加拿大房价走势 – Page 2

多伦多和温哥华两地带头加拿大全国3月房市全面回升

与前1个月相比，今年3月的国家银行房屋指数上升了0.3%，连续第3个月处于上升态势。

多伦多和温哥华的房屋指数上升了0.3%，东部地区的其它城市过去几个月下跌了5%，但是3月份有所回升，蒙特利尔的屋价上个月上升了0.7%，魁北克城升了1.5%，哈里法斯升了1.2%。

过去几个月饱受油价摧残的阿省房市，3月份的屋价也有回升迹象，阿省最大城市卡尔加里(Calgary)房价升了0.2%，省会城市Edmonton房价升了0.4%。

全加11个主要房地产市场中，只有3个城市仍然下跌，包括渥太华下跌0.2%，卑诗省维多利亚和安省汉密尔顿的房价分别下跌0.2%-0.3%。

与去年3月比较，全国房价整体上升4.7%，其中汉密尔顿市的房价增幅最大，达到8.4%;多伦多房价上升7.6%，温哥华房价上升5.3%，全国只有2个城市的房价低于去年同期，分别是渥太华和Winnipeg。

多伦多和温哥华今年3月份的平均房价均创下历史记录，全国其它城市的房价也逐渐恢复，国家银行高级经济师 Marc Pinsonneault预测未来几个月，全国房市仍然会在多温两市的带领下，处于上升的趋势。

由于温哥华、多伦多两地房市持续红火，尽管其他地区房价成长放缓或甚至减退，加拿大2月份房屋均价仍上涨6.3%，比原先预测更高。

加拿大地产协会报告称，大温和大多地区是目前加拿大房市交易最热、房价最昂贵的市场，由於两地房市表现劲扬，拉高了全国2月份的房屋均价水平，增长率比原先预测的5%更高。

统计显示，温哥华地区上月房屋均价与2014年同比跃增6.4%，大多伦多地区成长7.8%，两地房市表现傲视全国各都会区。

CREA指出，加拿大2月份的平均房价上扬6.3%，现已增至43万1812元。但是，若排除温哥华、多伦多两地，其馀全国整体表现将黯然失色，房屋均价将跌至32万6910元，同比也只增长1.5%。

值得注意的是，加拿大央行和IMF今年先后表示了加拿大房价已经被严重高估，但是随着全球经济渐渐恢复活力，以及利率“正常化”，市场仍能向着“软着陆”方向发展，因此我们认为加拿大房地产后市仍将稳步发展。

很多人都想了解2018年加拿大房价走势,现在让居外网整理加拿大房价最权威的信息,帮助大家解除心中疑惑。

最近加拿大的银行股价纷纷跳水，这跟投资者看空加拿大楼市有密不可分的关系。

近日德意志银行（Deutsche Bank）发表环球楼市报告称，加拿大房价被高估了63%，是全球高估楼价国家中的冠军。并指由於加拿大国民的负债额高，令到加拿大「处於严重危机」。

上述是德意志银行的国际首席经济分析员斯路杰（Torsten Slok）发出的研究报告，他认为若加拿大楼价与国民收入作出比较，楼价被高估了35%;若与租金比较，更是高估了91%。

他指加拿大的另1项问题是国民的家庭负债额极高，若以占收入的比率计算，已升至较美国高出五成。德银曾於1年前指出加拿大於全球高估楼价国家中称冠，昨天的评估更是再进一步。

德意志银行称，加拿大房价被高估了63%，是全球高估楼价国家中的冠军。

加拿大中央银行也认为加拿大楼价被高估，但只认为高估了10至30%。

《经济学人》杂志（The Economist）於近年一直认为加拿大楼价被高估，认为若与国民收比较是高估了32%；若与租金比较则是高估了75%。

德银的报告，有解释加拿大「处於严重危机」的7大原因：

澳洲挪威房价被高估50%

此外，德银的上述报告称，澳洲及挪威的住宅楼价也被高估了50%，其中例如澳洲新南威尔斯省Wollongong市的楼价，若以楼价中位数与家庭收入中位数比较，较美国纽约市更贵。

不少国家的中央银行曾推出经济政策，希望减少楼市泡沫的危机，例如英国，中国香港及星加坡。

高盛的经济分析员Hui Shan去年曾估计，推出的政策能每年降低1%信贷及楼价增长。

德银的报告又指美国的楼价是较历史的平均数低5%。

英国房价被高估38%

由於英国政府鼓励买家付较低首期，上述报告指英国楼价被高估38%。