加拿大房价 – Page 5

加拿大｜突征15%外国买家物业转让税 BC省北岸地区多宗交易告吹

加拿大BC省实施外国买家物业转让税后，北岸地区(North Shore)有多宗数百万元的房地产交易告吹。有经纪称突然征收税率高达15%的外国买家物业转让税，是“最为震惊的事件”，后续影响将逐渐浮现。

北岸地区多宗交易告吹外国买家徵新税影响浮现

据REW.ca报道，Re/Max公司的西温地产经纪Brent Eilers指出，省府开征外国买家税是他多年所见有关地产最为震惊的事件，没有人知道之后如何发展。他认为，外国买家税肯定对市场造成影响，特别是西温或是北温，这些地区主要依赖外资或是新近流入的资金。他说，据他所知，已有多宗大笔金额的买卖可能告吹，例如一间位于西温楼价达1300万元的房屋交易即已受到影响。

另一名地产经纪Allan Angell表示，大家就是按兵不动，并等待可能的影响出现，其影响可能是非常严重，又或者是人们根本不在乎。报道称，没有人知道该税对市场的长远影响为何。

地产业界批评一些8月2日之前已经签约，但房屋未过户的外国买家，必须支付15%的税，这对之前的买家来说非常不公平。

新政打击的不仅仅是外国买家，连带本地一些换房业主都受到影响。地产经纪老张（张维斌）在接受采访时就表示，影响是一连串的，很多已经卖房的业主在卖房的前后就已经签订了购买新居的合同，而新的交易有赖于此前的交易。现在一些外国买家拒绝执行合同，导致这一部分换房业主利益受到非常大的影响。

西温MacDonald Realty的经纪Steve Taylor也表示，不久前他为一名在Ambleside的退休夫妇找到一名中国买家，该中国买家同意以250万元买下该夫妇的房屋，也在新税公布之前签约，但还未成交。

Taylor说，后来该中国买家说他们没有足够的钱付额外的税，而这时退休的夫妇又已购买另一间房屋，距离成交日愈来愈近，还不知道最后能否顺利成交。

自从新税实施以来，西温及北温的楼市，尤其是独立屋的销售突然呈现诡异的安静，与今年春天时买家疯抢情况完全不同。

（据明报报道）

加拿大｜家庭收入不到6位数别想在大多伦多买像样房子

根据加拿大房产中介机构 TheRedpin最近所做的一项研究，如果想在GTA地区买套房子，不论是共管公寓还是独立屋，如果家庭年收入没有6位数根本别想，包括买房及支付物业税和水电气等的花费，平均数竟达到$124,153!

家庭收入不到6位数别想在大多伦多买像样房子

计算显示，如果你的家庭收入为$76,057，仍然可以进入房市，但最好别在 GTA地区买房，可能要考虑在闪高湖(Lake Simcoe)附近的布洛克(Brock)一带买房，因为那里今年上半年房子的最低售价只有$373,269，但代价是，从多伦开车到那儿至少需要1个半小时。

这项研究所用的房屋平均价格不是平常所说的售价，而是基于多伦多地产局的统计数据，同时考虑物业税以及水电气开支等因素，算出购买各种类型物业所需的花费，包括独立、半独立、镇屋以及公寓等等。

该研究也假定平均20%的首付，2.49%的按揭利率以及25年的还款期，而物业税则是按照各个市镇单独计算。

研究发现，由于房价持续上涨，GTA地区的首次购房者如果今年买独立，半独立或是镇屋，要比去年多拿家庭收入的17%来买房;如果买condo，今年比去年也要多拿至少6%。

计算显示，房屋平均价格最高的地方不是多伦多市中心，而是约克区的皇帝镇(King Township)，那里今年1月-7月的均价为$120.8万;其次是约克区的列治文山，同期房屋均价为$106.6万。

如果你要在列治文山买套房，按照上述假定条件每月的月供需要$3,818，这意味着你的家庭收入要有至少$180,000。

事实上，如果你想在列治文山买一幢三车车库的物业可能将不得不花费$200万;更上档次的房子少则$450万，多则接近$500万。由于处于好学区，加之地铁延伸线即将完工，不少买家愿意多花钱在列治文山买房。

如果买家家庭年收入不足$100,000，可以考虑在多伦多东面的杜兰区(Durham Region)购买物业，包括Oshawa 和 Clarington。事实上今年以来越来越多的人在 Oshawa买房，那里今年上半年的均价为$427,790。

GTA地区的平均房价及所需要的家庭收入：

King: Average price $1,208,094; household income required $205,525

Richmond Hill: Average price $1,066,569; income required $179,551

Oakville: Average price $995,666; income required $168,871

Markham: Average price $960,118; income required $161,662

Aurora: Average price $941,068; income required $162,741

Vaughan: Average price $921,714; income required $156,731

Whitchurch-Stouffville: Average price $920,463; income required $157,688

Caledon: Average price $768,988; income required $136,641

Newmarket: Average price $761,080; income required $134,605

East Gwillimbury: Average price $753,054; income required $132,365

Toronto: Average price $736,932; income required $124,126

Uxbridge: Average price $729,755; income required $134,712

Burlington: Average price $678,401; income required $118,893

Milton: Average price $629,536; income required $108,246

Mississauga: Average price $620,606; income required $109,560

Pickering: Average price $599,267; income required $113,595

Whitby: Average price $574,506; income required $109,671

Brampton: Average price $570,380; income required $105,743

Ajax: Average price $568,342; income required $108,207

Clarington: Average price $459,464; income required $90,141

Oshawa: Average price $427,790; income required $87,801

Brock: Average price $373,269; income required $76,057

（据加拿大家园报道）

加拿大 | 西温独立屋销量大跌接下来房市何去何从

据悉，加拿大西温地区独立屋销量大跌，那么，接下来其房市会怎样变化呢？

2016年8月2日开始实施的外国人购房15%额外过户税，对大温地区北岸高端独立屋市场冲击最大，截至8月12日，西温独立屋一直保持在仅售出2套的状态，而过去10年里，8月平均销售大约60套独立屋，2015年8月销售了80套。

根据北岸新闻网（NSNEWS）报道，当地地产经纪都知道，很多已经签约的百万豪宅订单黄了。RE/MAX地产公司西温地产经纪艾勒斯（Brent Eilers）说，15%外国人过户税是目前为止，地产界最震撼的事件，还没有人知道怎么办。

截至8月12日，西温独立屋一直保持在仅售出2套的状态，而过去10年里，8月平均销售大约60套独立屋，2015年8月销售了80套

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艾勒斯说，新政对北岸市场影响特别大，因为这个市场“严重依靠海外资金和投机资金”。而多位经纪都确认北岸高端市场有“更多数目的外国买家”。

但到目前为止，没有人能够预测新政的长期影响，当地经纪们只能“坐等反弹”。

艾勒斯称，北岸市场目前剧烈降温，但并不意味着会永久这样。通常秋季会比夏季更繁忙些。现在很多人出外旅游，或者在静观9月初的市场变化。

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（据温哥华地产）

加拿大 | 细说房屋转让税对大温地产的影响

加拿大温哥华自8月2日起外买家需要缴纳额外15%的房产转让税，那么这项政策对其地产究竟有怎样的影响呢？

加拿大一位顶级经济学家发出警告，对温哥华、多伦多地区的房市进行调控、降温，很可能会对全国的经济增长造成不好的影响

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对经济增长造成影响

加拿大一位顶级经济学家发出警告，对温哥华、多伦多地区的房市进行调控、降温，很可能会对全国的经济增长造成不好的影响。

CIBC首席经济学家Avery Shenfeld说,对支持加拿大经济增长的房市进行“急刹车”，将会导致经济下滑。

TD银行经济学家Pian DePratto也说，“如果你回头看看前几个月的GDP报告，尽管房地产位居第三大行业，只占到12.5％的经济，但代表了期间平均经济增长的一半以上，所以房地产行业对经济增长贡献非常大。”换句话说，加拿大经济增长一半就全靠房地产行业了！

Shenfeld解释道：“有些人可能希望对房市进行降温，认为这样会对经济发展有利。但是要知道，一旦房地产市场萧条下去，整个加拿大的经济也会面临不景气的威胁。加息或者严控房贷确实有可能使房价下跌，但是将会以全国经济下滑为代价！”

海外买家选择放弃交易

新政出台后，许多已经签署过购房合同却还未过户的海外买家选择放弃交易。温哥华房地产协会主席Dan Morrison表示，从地产协会掌握的数据来看，大温地区大约有427个房屋交易受到了新政出台的影响！

这些数据来自于大温地区27个地产公司的邮件。房地产协会并没有统计这427个房屋交易涉及的金额，但表示按照目前温哥华市场的平均房价来看（平均每个海外买家消费$946,945.），这些交易的总价值约在$4.04亿加币。

海外买家附加税的新政让温哥华地产行业着实受到一轮打击。在7月最后一周，近三个月内涉及海外买家的房地产交易纷纷赶在8月2日新政实施之前过户。除了房产经纪外，律师事务所、贷款中介、银行等均忙得焦头烂额。就连土地局也在长周末加班加点，为这些急需过户的买家们服务。

西温独立屋销量暴跌行情惨淡

2016年8月2日开始实施的外国人购房15%额外过户转让税，对大温地区北岸高端独立屋市场冲击最大，截至8月12日，西温独立屋一直保持在仅售出2套的状态，而过去10年里，8月平均销售大约60套独立屋，2015年8月销售了80套。

北岸地产经纪都知道，很多已经签约的百万豪宅订单黄了。RE/MAX地产公司西温地产经纪艾勒斯（Pent Eilers）说，15%外国人过户税是目前为止，地产界最震撼的事件，还没有人知道怎么办。

但到目前为止，没有人能够预测新政的长期影响，当地经纪们只能“坐等反弹”。

艾勒斯称，北岸市场目前剧烈降温，但并不意味着会永久这样。通常秋季会比夏季更繁忙些。现在很多人出外旅游，或者在静观9月初的市场变化。

新屋动工数量放缓

加拿大房屋贷款与房屋公司（CMHC）公布最新数据，7月份加拿大新住宅建筑动工数量与六月相比有所放缓，不过仍然高于预期。

CMHC表示，在经过季节性调整后7月份的新建房屋数量为198,395栋，同六月的218,326套相比低了近2万个单位。

之前经济学家预测新建房屋数量会跌倒195,000个单位。

城市中多户型新屋动工数量同六月相比下降了13.3%，数量为123,630套。

城市内独立屋新屋动工数量也下降了1.8%，跌至58,990个单位。

郊区新建独立屋数量为15,775个单位。

从全国范围来看，城市新建住宅建筑数量下降了9.9%至182,620，其中魁北克省，安大略省，BC省和海洋省都有所下跌。而在草原省份则有所上升。

CMHC报告同时指出，今年1月份的新建房屋数量为197,840套，截止到7月新建房屋数量上升至201,936套。

农用地价格大涨，投资者砸钱收购加拿大蓝莓农场

BC省对外国人购买住宅征收15%额外过户税实施后，对外国人购买农地产生强大的促进作用，同样由于世界市场对蓝莓的需求增长迅速，同样也吸引了很多投资者砸钱收购加拿大的蓝莓农场，这些人当然包括来自中国的富豪们。

中国投资者不但在温哥华砸钱购买房产，而且斥资在温哥华周边的农业带大量并购蓝莓农场，然后把这些买下来的蓝莓农场租给当地种植蓝莓的专业户经营。近年来温哥华周边地区出售的小农场有至少一半、出售的大农场几乎全部是被中国大陆资金或者是与中国大陆投资者有关的人买下。

中国资金的大量涌入让大温周边农业地区的每公顷农地价格，暴涨到加拿大平均农地价格的230倍。加拿大全国农地的平均价格是每公顷$2460；2015年年底售出的温哥华附近农业带地区的一个4.5公顷的蓝莓农场成交价为每公顷$57.3万。

列治文市长马保定（Malcolm Podie）称，BC省对外国人购买住宅征收15%额外过户税实施后，对外国人购买农地产生强大的促进作用，外国人正在农地上建筑巨大的房子，15%的过户税应该立即应用到农地上！他呼吁省府限制外国人购买农地。

15%外国买家物业转移税

15%外国买家物业转移税已经在大温哥华地区实施，一起来了解这个税制的内容吧：

这个新税制的条款是什么？

当外国买家在大温哥华地区 (The Greater Vancouver Regional District，简称GVRD) 购买住宅房地产，在原本常规的物业转移税上，需被加征15%的物业转移税。受到规范的地区包括：素里、列治文、三角洲、西温和高贵林等地，而斯阔米什(Squamish)、威士拿、阿伯斯福特、温哥华岛和欧肯那根等地区则不受此规范影响。

征收对象？

15%外国买家转移税的征收对象是「外国实体 (foreign entities)」，这包括，外国公民、外资公司和应税受托人(taxable trustees)；而外资公司包括，在加拿大之外设立的公司，以及由外国人或外国公司控制的加拿大公司。

加拿大公民和加拿大永久居民不需要缴付这15%的外国买家转移税。

哪一类的交易需缴纳15%外国买家物业转移税?

只要外国买家在受规范的地区购买住宅房地产，并且于2016年8月2日或者之后在土地产权局注册，买家都需要缴付15%的转移税，即使买卖合同是在2016年8月2日以前签定的。

能否避开这个新税制？

非住宅房地产、受规范之大温地区以外住宅地产、房地产投资信托和互惠基金信托不受此新税制影响。任何人或者公司 (包括，律师、会计师和地产经纪) 若协助非法逃漏此税金，个人将被判罚最高10万元、公司企业最高20万元的罚金，以及最高入狱2年的刑罚。

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（据温哥华地产）

加拿大 | BC省立新法下一波房产高潮要来

2周前生效的BC省新法已经使至少25座老旧公寓大厦表达集体出售给开发商的意愿，供其建筑高层公寓使用。而这些暴富的公寓业主必将再次进入市场，掀起下一波房地产高潮。

BC省新立法规定，多户共管住宅业主只需80%批准，即可通过决议。该新法将使多户共管住宅更容易整栋转手。原立法则规定，如果不能获得100%批准，多数业主必须通过法院程序，从而使过程过于漫长而昂贵。

些暴富的公寓业主必将再次进入市场，掀起下一波房地产高潮

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BC省共管公寓业主协会常务董事和物业顾问吉尔文图（Tony Gioventu）称，根据该协会粗略统计，目前至少有25个共管物业大厦正在寻求买家，这些物业大多数离天车站2个街区内。

在此之前，由于漫长而昂贵的法律程序，大部分开发商都是通过收购“土地打包”集体销售独立屋获得土地，通过土地打包销售，独立屋业主大约可以获得市价双倍的卖价，而新法后一些老旧公寓甚至城市屋也进入开发商的视线，他们通常可以获得超过50%到3倍的常规单户市场卖价，吉尔文图介绍说，比如一个32.5万的老旧公寓单位，很可能卖出97.5万的高价。

吉尔文图称，目前开发商主要兴趣点是那些近期可以修改规划，改建高密度住宅的地区，特别是以下几个天车站周边：本拿比市的Brentwood, 铁道镇，洛歇镇，北温市Lonsdale码头区以及新西敏车站周边6个街区内。

吉尔文图说，这一波拆迁将对市场带来下一波高潮。比如一座100个单位的城市屋社区要拆迁，你会发现突然市场上出现100个兜里揣着百万加元现金的业主，在同一个地区争抢房源，即使只有一半人在同一个地区购房，都会对市场造成显著的买方市场压力，这将是下一波房地产高潮的到来。

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（据温哥华找房）

加拿大 | 温哥华房价涨幅全球首位多伦多第四

我们知道，加拿大房价涨幅一直让人瘆得慌，据相关报道温哥华房价涨幅已居于世界首位。

英国房地产研究机构Knight Frank上周末公布一份全球主要城市第二季度房地产市场报告，结果显示，温哥华基本上毫无悬念地再次获得该公司年度调查中房价涨幅第一的位置。

温哥华基本上毫无悬念地再次获得该公司年度调查中房价涨幅第一的位置

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报告中对全球37个城市的房价进行了综合追踪，并以该公司自己的方式评估了房价涨幅。在报告中，温哥华以36.4%的年价格涨幅领先其他城市，成为2015年6月到2016年6月这段时间里房价涨得最快的城市。涨幅榜排名第二的是上海，房价涨幅为22.5%，尽管也相当高，但距离温哥华仍然有一定差距。第三名是南非城市开普敦，房价涨幅达到16.1%。加拿大第一大城市多伦多也有上榜，12.6%的涨幅在所有37座被比较城市中排名第四。

BC省上月末颁布了新的针对海外买家额外房产转让税。Knight Frank分析师表示，预计新政将会对房价产生一定影响，在未来降低温哥华房价的涨幅。

Knight Frank国际房地产研究主管Kate Everett-Allen表示，“温哥华在今年加入到中国香港、新加坡、悉尼和墨尔本等地政府的行列中，成为世界上又一个开始控制房地产的政府。政府主要的目的是希望限制房价涨幅、让当地人能够相对更有能力负担房产。”

除了上述城市之外，报告中指出，澳洲城市悉尼和墨尔本房价在过去一年中涨幅也均达到两位数。尽量两地政府都实施了限制房市过热的政策，但当地房地产的需求仍然保持火热，这让房价涨幅保持在相对较高的水平。

中国香港房价在Knight Frank报告的37个城市中过去一年下降最多，降幅达到8.4%。伦敦房价也出现了0.6%的下降。广州和北京也在Knight Frank追踪的城市之列，房价涨幅分别达到8.8%和6.4%，排在第8和第11位。

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（据加拿大家园）

加拿大｜三大理由支撑温哥华房价新税政策对楼市影响甚微

温哥华楼市一直是购房者热衷投资的选择之一，这也让温哥华的楼价居高不下甚至精力了两位数的增长。仅2016年6月，大温地区平均楼价比去年同期上涨11%超过一百万，而与十年前相比价格更是翻了一倍之多。这样疯狂的增长，也让许多名人政客跳出来指责是这些年大量涌入的中国热钱炒热了温哥华的房地产市场。

三大理由支撑大温房价新税政策对楼市影响甚微

对此，卑诗省政府于本月2日颁布税收新政，要求海外投资者额外缴纳15%的物业转让税。理论上新的税收政策将有效抑制投资者的涌入，稳定楼市价格，增加房价的可负担性。不过，就有分析指出，新的税收政策将无益于降低楼价，温哥华楼价将继续攀升。

首先，并无证据表明是海外投资者太高楼价。

卑诗政府公布2016年6月10日至2017年7月14日的交易数据表明，仅有10%的交易来自海外买家。尽管所占比例不低，但这个数字并不能支持过去十年大温地区楼市爆发式增长。

许多经济学家指出，真正驱动楼市上涨的元凶是市场供应不足以及宽松的按揭政策和较低的贷款利率。在今年早些时候， Capital Economics的经纪学家Paul Ashworth就表示他支持这一观点，信用评级机构穆迪也得出了同样的结论，指出比起海外投资需求的扩张，住房的供应不足才是导致大温房价上涨的真正原因。

其次，一些专家同时指出，大温楼市并不存在泡沫。

根据诺贝尔奖获得者经济学家Joseph Stiglitz的理论，泡沫的定义是“某种高价商品的价格今天所以在高位的唯一原因是投资者相信该商品的价格明天会更高，而不管其它因素是否支撑这一高价”。

也就是说，泡沫的行程离不开疯狂的炒作，而这一现象在温哥华并未发生。而住房供应量的不足才是导致房价上涨的最终原因。2016年6月温哥华住房库存总量不足10年平均水平的一般，而自2014年起库存量就一直低于这个数字。

事实上，一些经济学家和学者就指出供应不足导致楼市上涨，而政府规划部门则考虑到土地的稀缺性从而减少了新住宅物业的开发。

最后，温哥华人口的大规模上涨，让本来就紧张的住房供应链变得更为吃紧。

根据加拿大中央银行的数据表明，大温以及大多地区适龄工作人口增长速度比加拿大其它地区快70%，根据2015年BMO银行经济学家的分析数据指出，温哥华以及多伦多地区几乎涵盖了加拿大地区全部工作机会的增长。

不难得出结论，人口的流入让本来就吃紧的房屋库存变得更加稀缺，进而让价格攀升。

在缺乏足够证据支持证明楼市泡沫因海外买家而起，大温地产市场未来走势难以预测。有论调指出现在正是供需调整之际，新的供求关系将带来新的价格常态。

（据温哥华找房网报道）

加拿大 | 多伦多7月房市销售价格与数量均大幅上涨

据相关数据统计，多伦多房产销售量与房价均有大幅上涨，这将有一部分归功于其对外国投资者的特别税收，但这样的趋势也很难说是好是坏。

在温哥华房地产市场由于省政府推出针对外国人购房的15%特别税而出现冷却迹象的情况下，加拿大最大城市多伦多的房地产市场在7月份出现了量价起飞、共创纪录的情况

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多伦多房地产市场7月份量价齐升同创历史记录

在温哥华房地产市场由于省政府推出针对外国人购房的15%特别税而出现冷却迹象的情况下，加拿大最大城市多伦多的房地产市场在7月份出现了量价起飞、共创纪录的情况。不过多伦多房地产市场这最新的火热景象却让不少人担心麻烦要来了。

加拿大新闻社报道说，根据Toronto Real Estate Board的统计数字，7月份多伦多地区的平均房价达到709,825加元的水平，比去年同期上升了16%;而多伦多地区独立房的平均价格则比2015年7月份猛升了21%，达到952,983加元的创纪录水平。

7月份多伦多共有9,989处住房易手，创了7月份房地产销售量的历史记录;相比之下，去年7月份的房屋销售量是9,813个。

与房屋销售量价齐飞的情况相反，多伦多房屋待售的数量却只有13,542个，减少了7%。

多伦多地产局主席Larry Cerqua发表声明指出，目前安大略省政府和多伦多市及周边地区的市政府都把如何调控多伦多地区的房地产市场作为首要关注的问题;地产局认为目前多伦多房地产市场独立房供应严重短缺是亟待解决的问题。

大多区7月楼市交易量破纪录房价年同比涨16.6%

多伦多地产局(TREB)4日公布了七月份大多伦多地区的楼市报告，发现上个月房屋交易量接近1万，是历年七月份交易量纪录中最好的一次。价格方面，所有类型房屋均价与去年同期相比涨幅较大，达到16.6%。

根据多TREB的报告，地产局主席Larry Cerqua表示，今年七月通过地产局MLS系统交易的房屋数量为9989套，这接近1万套的交易量打破了往年纪录，是迄今交易量最高的七月份。

不过报告也指出，尽管交易量年同比有所增长，但上个月新挂牌上市的房屋数量与去年同一时期相比有所下降，这表明大多地区房源少的问题仍在继续。

Cerqua说，大多地区如独立屋、半独立屋以及镇屋的房源仍然少于买家的需求。现在每年房价的增长率远远高于通货膨胀率。制定对房地产市场的政策现在已经成为各级政府的首要任务。Cerqua表示，政策制定者需要关注大多伦多地区低层住宅房源持续缺乏的问题。

在价格方面，报告指出，2016年七月份MLS的房价指数(Home Price Index，HPI)比去年七月上涨了16.7%，所有类型房屋的价格也年同比增长了16.6%，均价达到70万9825元。

TREB市场分析总监Jason Mercer表示，在就业市场相对强劲稳健、平均收入增长高于通货膨胀率、贷款利率极低的情况下，许多买家很有信心能够买得起房。只要强势的购房需求持续存在且不断增加、但挂牌上市的房源又特别少的情况一直存在，房价的涨幅就会一直大幅高于通胀率。

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（据加拿大家园）

加拿大｜大多伦多7月楼市再狂飙17% 量价齐飞同创记录

在温哥华房地产市场由于省政府推出针对外国人购房的15%特别税而出现冷却迹象的情况下，加拿大最大城市多伦多的房地产市场在7月份出现了量价起飞、共创纪录的情况。

大多伦多7月楼市再狂飙17% 量价齐飞同创记录

不过多伦多房地产市场这最新的火热景象却让不少人担心麻烦要来了。

大多伦多7月楼市再狂飙17% 量价齐飞同创记录

7月份多伦多共有9,989处住房易手，创了7月份房地产销售量的历史记录;相比之下，去年7月份的房屋销售量是9,813个。

与房屋销售量价齐飞的情况相反，多伦多房屋待售的数量却只有13,542个，减少了7%。

RCI with CBC

大多区7月楼市交易量破纪录房价年同比涨16.6%

（据加拿大家园报道）

加拿大 | 多伦多上半年独立屋均价超高原因在哪里？

据有关报道，多伦多上半年独立屋的价格超高，上涨迅猛，均价已过123万元。但其实，这样的结果却是有些地区上涨幅度太大造成的。

这份由RE/MAX Hallmark根据多伦多地产局（TREB）报告所做的分析，发现多伦多市内独立屋在2016年前六个月的均价与去年同一时期相比上涨了10%以上，达到123万零340元。

多伦多上半年独立屋的价格超高，上涨迅猛，均价已过123万元。但其实，这样的结果却是有些地区上涨幅度太大造成的

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报告根据不同的涨势将多伦多市划分成几个区域，其中最火热的莫过于C13区（下图），也就是在Banbury、Don Mills、Parkwoods-Donalda以及Victoria Village附近的社区。这个区域内的独立屋均价在今年上半年年同比猛涨了36.4%，均价达到182万1777元。

RE/MAX经纪Ken McLachlan表示，该区域内许多房子拥有特别大的占地面积，因此一些开发商来这里抢购房子，再推倒重建，在这里再盖起小型豪宅，卖出高价。因此这里独立屋的价格一直在上涨。有些重建后的新屋能卖到将近400万。

另外，在例如C15区，也就是Hillcrest Village、Bayview Woods—Steeles、Bayview Village、Don Valley Village、Henry Farm以及Pleasant View附近社区，上半年独立屋均价比去年增长了31.8%，达到164万9510元，

而在C12区，也就是在Bridle Path、York Mills、St. Andrews—Windfields、Sunnybrooks附近社区，在上半年依旧是多伦多独立屋均价最高的区域，均价达到341万2579元，比2015年上半年增长了18.2%。

多伦多独立屋均价最低的区域位于包括Rexdale、Clairville,、Thistletown-Beaumond Heights以及Smithfield附近社区的W10区，那里的均价为63万零542元，但年同比涨幅也达到18.2%。

在W10区以南的W9区是上半年独立屋涨价最慢的区域，只比去年同一时期增长6.1%，均价为81万6344元。

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（据加拿大家园）