温哥华和多伦多是加拿大移民人口最多的城市，尤其是温哥华，中国移民占温哥华整个城市人口比例约30%。受自然环境和教育资源等有利条件所吸引，近年来到加拿大买房的内地买家越来越多，而大陆移民固有的对房地产买卖的一些疑问也渐渐涌现出来。
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加拿大房市：2016年地产火爆仍会上演
对于大温地区的业主或炒家来说，2015年的地产火爆仍将在2016年重演。
2015年持续全年的大温地产火爆，得益于强劲的市场需求，极低的租房空置率，不断减少的市场挂牌量和加元低迷，贷款利率等因素，如果这些基本面在2016年没有任何改善的话，我们预计2016年大温地产市场仍将持续火爆，在供应极为有限的独立屋方面尤为明显。Metro Edge（壹品） 地产公司总裁Kevin Lynch说。
2015年大温地区平均住宅房价增长17%，达到$947,350。
配图为国家银行经济和策略研究组数据，加拿大三大都会区就业指数，以2010年1月为100
Lynch先生说，加拿大全国就业数据也许比较难看， 但如果只看温哥华和多伦多两大城市，加拿大统计局和国家银行的就业指数显示，从2010年起，温哥华和多伦多的新增工作机会一直是全国平均水平的两倍。 而这也可以解释为什么这两个城市的地产如此持续火爆， 而加拿大第2大城市蒙特利尔的平均房价比全国水平低10万加元。
工作机会的增长，每年24万永久居民迁入，加元低迷，供应减少，甚至中国反腐等因素共同推动了大温地产市场。
在人口增长方面，Lunch先生预计新任自由党将扩大移民数量，引入更多外来投资，加大基础建设投资，将为大温和多伦多的市场更添一把火。
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（据加西网）
加拿大皇家地产指出房源紧缺 半独立屋涨幅媲美独立屋
皇家地产总裁张国华分析指，416地区独立屋的销量比去 年下降近一成，而均价上涨了逾12%，反映出多伦多市内的独立屋房源紧缺，这与经纪在实际工作中的感觉一致。不过，他指虽然房源紧张，但是在416地区仍 有部分社区交易活跃，例如华人青睐的雪柏大道夹央街，由于翻建热持续，交易一直较为活跃，这一社区所在的C14区及邻近的C12都是交易较为活跃的地区。
加拿大皇家地产指出房源紧缺 半独立屋涨幅媲美独立屋张国华指905地区低层房屋销量及均价都有大幅上涨，主要是愈来愈多买家，在面对多伦多独立和半独立屋「量少价高」的困境下，不得不向大多区周边扩散，除了向约克区北移之外，也向GTA的东西两翼扩散。905地区除了房屋挂牌供应量要远大于416地区之外，均价目前为75.8万元，相比多伦多的逾104万仍低许多，有更多的买家负担得起。
建屋量少市场稀有
张国华也提到在416和905地区，半独立屋的表现均十分抢眼，半独立屋均价涨幅与独立屋不相上下。如果买家在找不到合适的独立屋物业，或是因预算原因难以负担独立屋的情况下，半独立屋也是不错的选择。
他指由数据可以看到，半独屋在房屋的整体销量中所占比例很小，价钱却上涨很快，主要是由于近年新开发的房屋要么是独立屋，要么是排屋或镇屋，新建的半独立屋很少。半独立屋在市场本来就属「稀有」品种。半独立屋在格局和结构上优于镇屋，又不存在管理费问题，投资比独立屋少，而涨幅与独立屋差外多，所以一旦有心仪的半独立屋选择，买家也不要轻易放过。
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（据加西网）
两中国巨头10亿豪赌 加拿大安省旅游地产项目
根据美国水牛城新闻(Buffalo News)报道，中国国有投资公司中信资产（CITIC）保证投资1亿加元，用于安省尼亚加拉瀑布市（Niagara Falls, Ont）住宅和娱乐项目。
虽然具体细节尚未公布，但瀑布市长Jim Diodati告诉记者，投资者已经购置地皮，该项目预计2018年底竣工，将是安省重要推介项目，也是中国科研，房地产和商业化创新项目。
已经和加拿大政府签署外国投资促进和保护协议（FIPAs）的29个国家
根据中国媒体的公开报道，2015年11月13日，国融（加拿大）投资集团（GR Investment Co.,）联合加拿大安省瀑布市政府，以及信丞地产基金，在北京举办了名为“走出去——置业&创业的投资模式”项目说明会，重点推介这个“世外桃源”项目。
“世外桃源”（Paradise）项目由国融投资集团斥资兴建，项目占地面积484英亩，建设周期约6-7年，总投资将超过10亿加元，规划常住人口1万人。
中信资产管理公司（CITIC Asset Management）控股子公司信丞地产基金当日宣布正式入股加拿大国融投资集团，向“世外桃源”项目投资1亿加元。
中资企业投资海外旅游项目已成为重要的投资项目之一，具备一定投资经验的中国投资者已不满足国内有限的旅游投资项目资源，开始将目光转向了海外市场，着眼全球投资机遇。而加拿大尼亚拉加瀑布是全球著名景点，加拿大旅游必到目的地之一，加拿大旅游地产将是中国企业越来越关注的一个市场。
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（据加西网）
又没抽中宿舍？ 留学生加拿大怎么购房?
又没抽中宿舍？又遇夜夜笙歌的金发派对姐和爱吃咖喱的印度哥当室友？生活无法愉快地进行下去了怎么办？大部分加拿大留学生贷款买房！
其实，在加拿大这个鼓励个人投资的自由国度，作为留学生，完全可以进行个人的置业投资。通常，在加拿大要想租住一间条件较好的公寓，房东往往要 求住户有良好的信用记录并要求提供相关的学生或工作证明，更甚者需要住户至少提前缴纳几个月甚至半年的租金作为抵押。倘若运气再差些，遇到难缠的房东和奇 葩的室友，则道不同，不相为谋，屡屡搬家成了常事儿。
因此，很多家境较好的留学生开始在加拿大购置专属于自己的房产，既可自住，又能投资。毕业回国后倒手出售，除了不用付租金替房东还贷款，还能赚 得一笔可观的房屋增值。更有智慧胆大的高富帅，直接买下单栋别墅或整套公寓，除了自住之外还当上了房东，让他人为自己负担贷款和地税。
那么，中国留学生在加拿大自己购置房产，究竟需要注意哪些事项，又如何实现私人房产投资的利益最大化呢？
八大速答
自我检测争做合格购房人
（1）我是否年满18周岁？
（2）我的父母是否真正同意我在加拿大投资置业，并已准备好足够的资金（最低需支付房款的10%到15%）？
（3）购房款项是否已存在加拿大本国银行或短期内确定能从国内汇至加拿大的银行帐号？
（4）买房后，我能否有充足的预算支付每个月的供房费？
（5）我是否具备最基本的海外理财能力？
（6）我是否有较严格的自律以及掌握与他人沟通的技巧？
（7）在拥有了个人房产后，如果要出租给他人，我能否与人和平共处？
（8）若自己做房东，管理房屋及与他人相处，是否会影响到自己的学习？
以上八大问题的思量缺一不可。首先，加拿大不承认18岁以下的未成年人所签订法律文件，包括房屋买卖合同。
其次，在加拿大购房的首期款（10%到15%）折合人民币一般需要十几万至几十万。目前，中国的外汇管制相当严格，很多留学生即使在国内准备了购房款，也会因为外汇管制而在签订购房合同后到房屋交割的30到90天内，无法将首付款到位。
再者，获得房产后要缴水电气费或公寓的管理费、地税、银行的贷款，如果没有基本的理财能力，不懂得量入为出，便很快会面临个人的经济赤字，使得 自己在留学生活里承受相当大的经济及精神压力。因而，无论自住还是出租，我们都要积极地与各类人打交道：房产经纪人、贷款人、律师、会计师、政府工作人 员，甚至房屋维护保养人员和邻居及房客。锻炼自己与人交往的能力与沟通的技巧。当然，若是自己做房主，则更需拥有极高的自律，房子是用自己的钱购买的，必 须充分考虑到房产的保值及增值，房前屋后的整理，室内卫生状况，房屋的护养，都需付出心血。平时是否注意维护，对此后售卖时房产的价值有很大的影响。
15%首付可买房
巧申贷款灵活还贷
在加国购置房产，即使是海外身份，亦有权利向银行申请房屋贷款。然而，银行在审核房屋贷款时对非安大略省居民有相对严格的风险控制机制和相关规 定。即使你是加拿大的公民或永久居民，在申请房屋贷款时，银行亦会给出如下两项审核指标：（1）购房者的信用，根据购房者信用判断是否可以贷款；（2）购 房者的家庭年收入，根据家庭年收入来判断，贷款数额。
若按以上标准，作为国际留学生，既无相应的信用记录，又无实际收入，似乎贷款购房相对困难。其实不然，加拿大的本土银行，还设有一个相对弹性的 规定，对于无信用或信用不好，没有收入或收入不够的情况，只要购房者自己支付房款的35%，银行则可视为无风险贷款，将剩下的65%贷给购房者，并给予较 为优惠的贷款利率。
那若没有35%的首付款，是否就不能买房了呢？不，你仍可买房。作为国际学生，若没有35%的首付款，仍想贷款买房，则需学会变通，可向一些较小的金融机构甚至一些愿意承担相应风险的投资者，通过相对高的利率进行贷款。
当然，由于这样的贷款存有一定风险，通常相关的机构或者贷款人需要国际留学生在买房时最少自己能够支付房款的10%到15%。但可以肯定的是， 虽然相比于向大银行贷款来说，金融机构的贷款利率通常会较高，但确实也较为灵活，此类贷款的常规做法参见如下：在贷款没有到期以前，贷款申请者每月只需支 付利息，不用偿还本金，等贷款期到期时一次性偿还本金。购房者需在每月准备相应的房屋维持费，做好预算，按时交纳相关费用。
非税务公民交税高知晓政策实现卖房的利益最大化
作为一个已在加拿大购置的房产留学生，虽然即非加拿大永久居民，又无工作收入，但是，税收等相关问题对他们来说仍需密切关注。
在浏览加拿大相关政府网站时，可以发现：无论是否为加拿大居民，在出售房产时的操作程序，各项税收以及相应手续费实则都是一致的。当然，加拿大 税务居民与非税务居民在税收上缴和房产交接时的房款交付程序上有相当大的区别。加拿大税务居民出售自居房产时，无论该房产有多大的增值，都无需缴纳资产增 值税。而非加拿大税务居民在售卖个人房产时，即使房产是其常居所，仍需缴纳资产增值税。
假设M同学三年前以15万加元买了一个Condo单元，用于自居，今年该同学毕业回国，将其以20万加元出售。除去律师费、交易费及其它各项费 用后，该房产给M同学带来的资产增值（Capital Gain）为3.8万加币。若M同学是加拿大税务居民，则此3.8万加元全部归M同学所得，无需交税。而若M同学并非加拿大税务居民，则这笔资产增值中的 50%是需交税的，需计入当年的个人收入，按相应比例交税，（按当前比例，所得税在8000加元左右）。此外，M同学若被确定为非加拿大税务居民，在房屋 交接时，按照程序，他将无法获得自己应能拿到的全部房款。即使该房屋没有资产增值，卖方律师亦必须按照法律规定将全部房款的25%扣留，直到M同学到相关 税务部门办理好缴税手续，拿到清偿证明（Clearance Certificate）的文本，证明其已缴纳相应的所有税款，才可将剩下的25%房款拿回。由此我们可以看出，想要实现卖方的利益最大化，必须认真做好 相应的税务筹备工作。
最后需提醒的是，任何国际留学生均有资格成为加拿大税务居民，寻找一位好的会计咨询师，办理好相关手续，你就能成为加拿大税务居民，获得最为丰硕的房产盈利。
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（互联网资讯综合整理）
多伦多高档商业区公寓套房：名师设计手笔，尊享时尚生活
说到时尚高档商业街，纽约有第五大道，巴黎有香榭丽舍，那么多伦多呢？自然是Yorkville。约克维尔（Yorkville）是多伦多的一个地区，以其购物而著名，这里古色古香的维多利亚式建筑令人流连忘返，带来愉悦的游览体验，明星名流也常光顾此处。这套精美的2卧3卫户型公寓套房位于黑泽尔顿大道133号（133 Hazelton Ave）楼盘内，该楼盘是一个崭新的开发项目，占据约克维尔（Yorkville）的中心位置，时尚而豪华的设计为您带来至尊生活体验。
位置卓越——抢占加拿大特色商业区绝佳投资机会
物业所在的Yorkville，是加拿大最具特色的商业区之一。它的边界大致南至Bloor Street，北至Davenport Road，东至Yonge Street，西至Avenue Road，与著名的多伦多The Annex为邻。这里有700多个独立精品店和6家百货公司。沿着Bloor大街入驻的奢侈品牌有Prada、 Gucci、Chanel, Hermès等等，使得Yorkville成为一个真正的高端购物区。现在，它已是加拿大租金最贵的购物街区，在北美则位列第三，用寸土寸金来形容毫不为过。这里也拥有多伦多第五大街的名头，将会让您体验到精彩纷呈的都市生活。
这套精美绝伦的公寓套房，占据优越位置，在黑泽尔顿大道133号（133 Hazelton Ave）楼盘内——该楼盘是一个崭新的开发项目，占据约克维尔（Yorkville）的中心位置，将建成一幢全新的、现代风格中等高度的公寓楼，内含38套公寓套房。
如今购得这处物业，未来升值潜力很大，投资与自主两相宜，是千载难逢的置业机遇。Yorkville凭其在多伦多独特的地理位置及文化底蕴，新楼盘的增值率一直领先于整个多伦多公寓市场，随着更多高档楼盘的进驻，该地区的价格仍将稳步上扬。相信眼光独到的投资者，必定不会错过这栋物业，抢占投资加拿大的最佳时机。
加拿大房地产市场还有机会？特朗普的“左右手”如是说
美国地产业巨擘特朗普集团（Trump Organization）的顾问George Ross认为，加拿大房地产市场尚未发挥全部潜力。
加拿大房地产市场还有机会？特朗普的“左右手”如是说“加拿大经济充满活力，有些人应该趁早介入，并利用好时机，”特朗普集团（Trump Organization）的执行副总裁及高级法律顾问George Ross表示，“我认为市场尚未被充分利用——而不是已经过度利用。”
George Ross认为，投资者应该在加拿大房地产市场进行长期博弈。他对加拿大商业新闻网络电视台（Business News Network）说：“我不认为买进-卖出模式或卖空就是答案。”
George Ross自1996年起就一直在特朗普就职，是特朗普的左膀右臂。他在真人秀“谁是接班人”（The Apprentice）节目中表示，加拿大经济没有被潜在的房地产投资者充分利用。
“房地产投资者被加拿大吸引是因为钱，但他们不谈论需要多长时间才能得到回报，他们也不会告诉你，一旦入市你也可能挣不到钱。”
考虑加拿大按揭及房屋公司（CMHC）最近发布的数据，这真是一个有趣的立场。CMHC的报告称，接下来的两年，加拿大房屋开工量和价格增长都将出现一定的滞涨。
根据加拿大Crown Corporation最新的房地产预测，2015年该国房屋开工量预期下降4.1％，在166,540和188,580个单元之间，同期房价预计将上涨3.4％。
至于近期，预计2016年房屋开工量在162,840和190,830个单元之间；2015年加拿大房产均价在402,139加元至439,586加元之间，2016年均价在398,191加元和457,200加元之间。
Crown Corporation在官方新闻中说：“多重上市服务系统（MLS）的销售结构正如预期一样发生了变化，购买者更加偏爱中等价位的房屋，这也很好地解释了房价增长放缓的原因。”
中国富人加拿大置业新趋势：投资酒庄矿泉水
目前，中国人投资加拿大的趋势已从单纯的买房置地转向酒店、房地产开发、酒庄、矿泉水、高尔夫球场、旅游度假村等多方置业；在加拿大西岸，投资地点也从温哥华等海岸城市扩展到卑诗省内陆及其北部偏远地区。中国富人此举也是为了后代可以在加拿大落户，远离中国动荡的政局和受污染的环境。
据加拿大《金融邮报》（The Financial Post）报导，几十年来，温哥华一直是亚洲移民的首选目的地之一，在温哥华地区购置房子和豪华公寓已经成为中国富人向海外转移资产的一种方式。但是，随着温哥华房产价格提升，许多投资者都在寻求其它的机会。
温哥华移民律师理查德‧库兰（Richard Kurland）表示：“将资本投入温哥华房产的日子已经过去。”
来自卑诗省中介机构和产业联合会的数据表明，中国投资者正在加拿大落地生根，为他们的后代建立本地业务；他们喜欢卑诗省的温和气候和清新空气，而不喜欢中国污染严重的城市。其置业方式已经扩展到面向中国人的酒店和高尔夫球场，以及产品可以出口到亚洲国家的浆果农场、矿泉水源和酿酒厂等。
过去，多数中国富人在加拿大“坐移民监”获取公民资格后即返回中国，把孩子留在加拿大读书。现在这个新趋势则说明，中国富人已经转向在加拿大本地创业。
投资酒店业和房地产开发
全球酒店谘询公司（HVS）的销售信息显示：2014年，来自中国的买家所收购的温哥华酒店已经增加到四家，而在2011年只有一家。市场对于酒庄和农场的需求也有上升，卑诗省2013年对中国的葡萄酒出口额比2010年增长60%，同期的农业食品对中国出口额增加了一倍。
HVS加拿大区总经理嘉莉‧罗素（Carrie Russell）说，最近，中国人收购的酒店大多在1,500万至3,000万美元范围内。中国买家也在寻求收购昂贵的豪华酒店，但目前还没有赢得竞标。
温哥华专门代销出租公寓的HQ Commercial的代理商大卫‧古德曼（David Goodman）说，中国人也在找机会打入房地产开发领域，找土地兴建公寓或大型综合工程。“在过去的三四年中，他们已经涉足，现在真的开起店面来了。”
在内陆及偏乡投资酒庄和矿泉水业
中国人正在寻找温哥华海岸城市以外的投资环境，如尝试进入卑诗省内陆和加拿大北部边远地区的农业和旅游业。2014年12月，小镇布雷迪恩（Bradian）的无人居住区已被中国投资者买下，计划开发具备滑雪、雪上摩托车和钓鱼等设施的惠斯勒式的度假胜地。
苏富比国际地产加拿大（Sotheby’s International Realty Canada）的代理人克里斯塔‧弗罗施（Christa Frosch）说，其中最流行的是投资酒庄，中国人认为那是一种可以改变生活方式并传给下一代的家业。
弗罗施说，2009年，卑诗省只有一家中国人的酒厂。现在，她估计全省的230家酒厂中约10%是中国大陆移民经营的。
中国人在卑诗省的置业情况和本地贸易并驾齐驱，现在全省大约90%葡萄酒是出口到中国。一些投资者也将目光投向另一种出口奢侈品——矿泉水产业。
移民顾问亚历克斯‧廖（Alex Liao）说，他有客户希望能花2000万美元购买一眼矿泉水井、建装瓶厂，将产品出口到污染严重的中国。他还说：“我的一个客户是做出口业， 我简直不敢相信，他每个月发200集装箱的矿泉水到中国，现在很多人购买水井。”
政局不稳推动中国富人在加投资
近年来中国人在加国收购商业用地、旅游物业甚至是整个村庄的需求越来越旺，这与中国的政局形势变化息息相关。时局不稳，促使中国人进行多种方式的置业，以寻求合法途径转移资产。
报导引述SKY资本集团（SKY Capital Group）总经理爱丽丝‧陈（Alice Chen）对中国富人的建议：“必须洞察中国的政治气候。”陈说：“中共的经济和政治政策随时在变，就会影响业务，所以那些人看准加拿大稳定的投资环境。”
为了下一代在加拿大定居
麦克唐纳地产公司（Macdonald Realty）代理朱丽‧魏（Julie Wei）致力于帮客户寻找商机。她说，在某些情况下，很多中国人在加拿大投资商业是为了孩子，因为孩子在温哥华已经生活了数年，不愿意再回到中国。
本‧毕（Ben Bi）就是一个例子，他来到加拿大求学，并想留在加拿大。在中国家人的房地产企业支持下，他买了一块土地，并计划从事高端房产的开发。而该项目仅仅是这位34岁年轻人的第一步，他计划把家族企业的重心从中国转到加拿大。他的父母起初反对他的计划，但在了解温哥华后改变了主意。他说：“他们确实是希望下一代，甚至是我的下一代，能有更好的生活。”