加拿大移民利好:紐省呼籲在未來5年內大增移民︱居外專欄

加拿大以其高質量的生活環境、健全的福利體系、一流的教育質量、多元的文化氛圍,吸引著世界各地的人們移居這裡。移民加拿大的群體也是越來越多。

近日,加拿大統計局就此問題給出了一組官方數據:87%-91%的新移民在登陸加拿大後表示不後悔當初移民的決定!

這組數據是統計局跟進調查了一批於2010至2019年間移民加拿大的移民群體所得,主要通過個人對加拿大生活的期望和實際經歷作比較來衡量移民的綜合體驗,其中大多數的移民者對加拿大的社會和政治環境,如社會安全、人身自由和權利、生活穩定性等因素都是比較滿意的。

作為一個由移民組成的國家,加拿大政府和社會努力讓新移民快速融入,但是很多地區仍舊面臨問題,那就是人口老齡化帶來的社會挑戰,他們需要更多新鮮血液的注入!

不久前,紐賓士域(簡稱NB省)省政府發布移民報告稱:在未來五年內,本省將大力增加移民人數,以應對人口老齡化!

紐省2008-2018年年齡中位數變化

2018年,紐省約有499,000名工作年齡(15-64歲)的人員,比2017年減少近2,000名,比2013年減少近15,000名。從2018年到2027年,紐省預計在全省約有120,000個職位空缺,大約有13,000個開放的職位需要來自省外的人士來補充。紐省需要更多移民和來自加拿大其它地區的工人來滿足勞動力的需求。

加拿大移民及難民事務部長曾表示,“到2035年,有500萬加拿大人將要退休,而就業人數卻在不斷減少,不足以支持老年人和退休的人”。因此加拿大政府希望通過移民,使醫療保健成本下降,抵消人口老齡化並資助社會保障系統。

據加拿大統計局(Statistics Canada)公布的2016年人口普查報告顯示,加拿大人中有21.9%是移民或永久居民,占加拿大總人口的1/5。加拿大15歲以下兒童,其中37.5%有移民背景。數據顯示,2011~2016年,加拿大總共接收了大約120萬新移民,這些新移民在2016年占加拿大總人口的3.5%,其中71%的新移民年齡在35歲以下,他們應到2046年才退休。

近年來,新移民政策使在加拿大完成高等教育的國際學生較為容易移民,這使得加拿大人整體受教育水平得到提升以及加拿大人口結構更加年輕化。

針對以上最新政策,加拿大紐省今後五年及以後的三個目標。其中包括:

●目標為每年來該省的移民人數能夠穩步增加。特別是,高等教育、培訓和勞工部將努力通過增加經濟移民目標來增加NB省的人口,在2024年之前,每年將迎來多達7500名新移民。這些舉措將會使NB省每年的移民人數達到該省人口的1%左右。

●支持NB省留住新移民,尤其是企業主、高管群體,到2024年能夠達到85%的保留率。這將通過鼓勵更多人定居、居住並為NB省社區作出貢獻,提高人口增長的成功率。

●正如《2014-2017年NB省法語移民行動計劃》所述,移民部將繼續把法語國家的提名目標定為每年增加2%,到2024年達到33%。

無論如何,吸引和留住移民是紐省人口和經濟增長的根本動力,尤其是來自海外或加拿大其他省份的新企業主群體,都是當地政府大力招攬的對像。

NB省移民部已經表態,將會盡快通過制定有針對性的移民方案,並且重點吸引技術工人、吸引企業家群體來NB省發展,也會大力支持新移民定居與融合,培養更多元化、更受歡迎的社區。

作為加拿大三大沿海省份之首,紐省沿海的地理位置對很多申請人來說頗具吸引力。居加拿大東部沿海,西接魁北克省、南部與美國緬因州接壤,交通便利,直飛美國紐約僅需一個小時;工商業尤其發達,當地家庭年收入近8萬加元,是加拿大東部最富庶的省份之一

另外,它也是除了魁省之外加拿大最大的法語區,雙語這一語言優勢十分明顯

總之,未來的NB省將更值得廣大移友朋友們期待!

加拿大NB省企業家移民項目 唯一一步到位拿身份

NB省企業家移民項目作為加拿大性價比最高的移民項目之一,作為目前為數不多的一步到位拿楓葉卡的項目,吸引了越來越多全球申請人的關注。

項目優勢:

  • 資產要求低;
  • 風險低,先審核後投資;
  • 政策靈活、審理快;
  • 全家一步到位拿綠卡。

項目申請條件:

1. 主申請人有一定的英語或法語能力

2. 主申請人大專及以上學歷

3. 家庭資產達到60萬加幣以上

4. 主申請人過去的5年中有3年以上企業主經商管理經驗或過去5年裡有5年高級管理經驗

5. 省提名通過後,願意支付10萬加幣保證金

6. 主申請人年齡需要在22-55歲

成功案例:哪些人可以申請?

案例一:為孩子教育計劃,未來更多選擇

W女士,“70後”,進出口貿易公司高管,家有一個兒子。

在多年工作中,W女士深深體會到良好的教育對孩子有多麼重要,認為教育投資是給孩子准備的最寶貴的財富。如果有機會,一定要為孩子的未來多選擇一條出路,所以萌生了移民的想法。

經外聯專業團隊對W女士自身條件的梳理和評估,最終推薦其選擇了NB省商業類移民計劃。

提交EOI: 2020/1/6
ITA抽中:2020/1/7

案例二:國內工作和加拿大身份兩全其美

C先生,70後,會計事務所高管,不願放棄國內的工作,計劃“一步到位”完成移民身份的轉換。通過了解加拿大各省份情況並與外聯資深顧問溝通後,最終確定了NB省商業移民是最適合在國內拿身份的方案。

提交EOI: 2019/12/24
ITA抽中:2020/1/6(注:中間經歷聖誕新年假期)

案例三:紐省機會眾多,生活原汁原味

M女士,“80後”,制造業高管,有多國旅行經歷,在看過世界後,想要擁有一種安靜而美好的生活。

利用年假時間,和家人一起去加拿大旅游“考察”,自駕橫穿了加拿大東西兩岸,認為加東海岸更能代表原汁原味的加拿大生活。

在NB省,可以去尋找許許多多等待開發的機會。在親眼所見過NB省以後,M女士決定要在移民路上走下去。

提交EOI: 2019/11/5
ITA抽中:2019/11/5

 

外聯出國歐洲總監Justie專欄全集

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本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任

疫後反彈?加拿大房產銷售按月飆升57%!

加拿大全國房屋銷售量在上月增加56.9%,但仍比去年同期減少39.8%。加拿大地產協會(CREA)的統計顯示,平均樓價為494,500加元,較去年同期跌2.6%。

報告指出,由於4月份的成交量是有史以來最疲弱的4月,令5月的銷售量出現破紀錄的56.9%升幅,但銷售水平仍僅為大流行爆發前的三分二。今年5月份的業績也是自90年代中以來成交量最低的5月份。

加拿大全國房屋銷售量上月大增56.9%(圖片:加拿大都市網)

大多倫多銷售升53%

全國各主要地產市場之中,以蒙特利爾的92.3%大幅領先全國,其次是鹹美頓-伯靈頓的69.4%,卡加利以68.7%升幅居第3位,大多倫多地區升53%,埃德蒙頓升46.5%,溫尼辟升45.6%,大溫哥華地區升31.5%,渥太華升3.5%,菲沙河谷升20.5%。

報告顯示,上述主要城市上月份的升幅基本上與4月份的跌幅成正比,升幅越高是由於4月份的跌幅越大;升幅少的城市也意味著近幾個月的跌幅不大。

協會主席Costa Poulopoulos表示,業界對上月房屋銷售量上升和新掛牌數量增加感到高興。全國的地產經紀將繼續遵守政府指引和建議,以新科技放盤和看房。

蒙特利爾房價上漲勢頭不減,富人區花園別墅值得關注!6臥5衛豪宅,在居外網上只售約¥ 1,673萬。點圖了解房源詳情

首席經濟師卡夫卡特(Shaun Cathcart)說,上月份的成交量和掛牌數量均有增加,但仍比不上一年前的市道。房地產市場已經開始復蘇,但尚須相當長時間。事實上,4月中至6月的第一個星期便開始穩步上升,因此,6月份的情況也應該大同小異。曾雙雙下跌的銷售和新掛牌的也同時反彈,但整體供應量持續下滑,令房屋價格維持堅挺。

5月份的新放盤數量比4月時增加69%。銷售與新掛牌的比率由4月的63.3%降至58.8%。雖然顯示比率下調,但由於目前的經濟和社交距離措施令業主和買家均受影響,因此銷售與新掛牌的比率基本維持不變。

很多目前仍在掛牌的業主是在3月中時已經放盤,在疫情爆發期間,不少賣家仍繼續放盤;但很多暫時離場,令總掛牌數量大約減少四分一,是5月份的最低紀錄。

新冠疫情令卑詩省的屋價略微下跌;亞省則加速滑落;其他草原省份的成交量相對比全國好,屋價則維持穩定。安省金馬蹄地區的屋價呈顯著上升,但目前保持穩定;渥太華、蒙特利爾和蒙克頓(Moncton)的屋價繼續上升但已放緩。

5月份全國平均屋價為494,500加元,較去年同期跌2.6%。如果撇除樓價最高和成交量最活躍的大溫哥華地區和大多倫多地區後,全國的平均屋價為401,000加元。

 

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司,擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成,旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據,以促進交易達成,居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡,共有6000名房產經紀人,分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台,擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上在售加拿大房源,或致電 400-041-7515 諮詢加拿大移民、留學或房產投資的機會。

 

來源:加拿大都市網
責編:ZoeChan

2020年最新加拿大留學生移民解讀篇

安省提名項目有很多,比如說雇主擔保類,碩士,博士生類,法語類,優才計劃,技工類等等,在安省省提名政策中適合留學生的主要有兩個,碩士類和優才計劃。

安省優才計劃

先說安省優才計劃(以下簡稱優才計劃),最近幾個月抽了好幾次,分數也是比之前低了很多,它主要是針對相關專業,也就是說有針對性地對專業的工作人員進行抽取。

如何抽取呢?他是靠打分制的,他沒有自己的打分系統,是去聯邦EE的打分系統裡面去撈人,也就是說,你必須先在聯邦的EE裡面建立自己的檔案,省政府會不定期地去聯邦EE的池子裡面看哪些人符合他的要求,然後制定出一個分數,之後根據那個分數來抽取相應的人數,也就是說,只要達到分數線以上的人都會被邀請,同時做的工作是相關的。

優才計劃有哪些具體要求:首先,對工作的工種有要求,第一類電腦科技類,比如說程序員,軟件開發,網頁設計等等跟電腦相關的,第二類金融類,需要做到比較高的職位,比如說經理職位,第三類,醫護類,比如護士,醫療護理人員等等。

除了對工作的工種有要求以外,對工作經驗也有要求,工作要滿一年以上,必須是0AB的工作。也就是說既然優才計劃是在EE池子裡面撈人,所以工作既要滿足EE的要求,又要滿足優才計劃的要求。大家也不要擔心會很復雜,EE和優才計劃很多要求是重疊的。

第三,對學歷也是有要求的,至少是本科,無論是加拿大還是國外的本科,都可以接受。

第四,語言要求,優才計劃要求申請人至少達到CLB7 Level的分數,這個分數是什麼概念呢?大家可以看一下以下的圖片。

第一豎排是CLB的評分標准,後面四項是雅思的聽說讀寫,我們可以看到CLB7,換成雅思分數就是6666,其實分數是很低的。

並不是說雅思考到4個6,就可以達到要求了,再次強調優才計劃也是打分制,是要看總分的,是要去EE的池子裡撈人的,所以說分數越高,優勢越大。所以要把雅思成績的目標定高點,考得越高,被抽中的成功率就會越高,雖然說優才計劃的分數比較低,但並不代表可以偷工減料或者說是不努力,還是需要努力提高雅思分數。

優才計劃還有一些其他要求,比如銀行存款,可以證明你能夠在加拿大安省生活的資金,還有在安省的居住意向,這些都不是什麼大問題,都是很好滿足的,只要你人在安省,然後有一份工作或者銀行裡面有一定的存款就行。

最近優才計劃6月3號抽取的分數最低達到了358分,如果你有在加拿大的工作經驗,在EE系統裡面是非常低的一個分數。

安省碩士省提名

關於安省碩士省提名,最近因為受到疫情的影響,一直沒有更新,安省其他的省提名項目都已經開過了,唯獨碩士省提名還沒開,估計最近一段時間,可能要開。

根據去年的經驗,碩士省提名是需要搶名額,而且非常激烈,不一定可以搶得到,最主要的要求是你要在安省讀完碩士,畢業之後就可以走這個項目。

這個項目的優點是:對工作沒有要求,你碩士畢業之後,並不需要找一份全職工作,或者是0AB的工作才可以走這個項目,只要碩士畢業就可以,從這方面來講,相對比較簡單一點。

缺點是需要搶名額,每年政府會告訴你開放時間,開放之後你要去網上申請,遞交自己的材料,但名額是有限的,所以每次一開放,大家都是一擁而上,搶得非常快,很多人會搶不到名額。

如果想走碩士省提名的同學,建議不要吊死在一棵樹上,可以碩士省提名和聯邦EE一起走,也就說走碩士省提名並不影響走聯邦EE,是可以同時進行的,你也要去找0AB的工作,也要積累工作經驗,這樣的話你可以走EE的通道,也可以走碩士的通道,兩邊都不耽誤,不是說覺得自己碩士畢業可以走碩士省提名,就不需要工作了,這種想法是不對的。

加拿大聯邦Express Entry(EE)

最近EE有什麼最新動向呢?受疫情的影響EE是一直在降分的,為什麼疫情會導致EE降分呢?首先因為疫情導致了很多申請人的材料無法准備完全,也無法及時地把這些材料給遞上去,以至於EE的申請人的數量變少,既然人變少了,他的分數肯定就降低了。

在疫情沒有爆發之前,EE的分數一直維持在470分上下的樣子,很多人想要達到這個分數是很難的。疫情爆發之後,EE的分數從467分一直降到440分,再到最近的437分。其實早在三月份,疫情剛在加拿大開始爆發的時候就預測過,如果疫情得不到控制,EE的分數肯定會往下降,所以建議客戶趕緊建立EE檔案,進入到EE的池子裡面,因為降分之後,很可能你就被抽中了,這個機會非常難得,很多客戶已經收到邀請。

EE也是打分制的,也是很多留學生走的項目,從而造成了EE的競爭非常激烈,EE是如何打分的呢?第一,你要在加拿大的大學或者專科畢業,關於學歷的分數,是根據學歷的高低來判斷,學歷越高分數越高,學歷低分數相對低,雙學歷比單學歷的分數要高。

第二,是看工作經驗,時間越長分數越高,工作經驗越低分數越低,工作經驗是以一年為一個單位,也就是說工作一年才算一個真正的加分項,工作一年零一個月,一年半個月,一年11個月都不能夠作為一個加分項,工作經驗還只能算一年,除非你達到了兩年整,就有兩年的工作經驗,加分項就是從一年變成了兩年。

EE的工作經驗,必須是0AB的工作。哪些工作是建議大家不要去做的工作,比如餐廳服務員,銷售,銀行櫃台的工作人員等,這些是屬於C類,不屬於0AB裡面的工作經驗。C類基本就不用考慮EE,當然這也不是絕對的,有些可以請雇主幫忙,把你的職位提高一點等,前提是在一切合理合法的情況下去操作。

第三,雅思分數。雅思分數是九分封頂,留學生要考到九分是很困難的,建議雅思的分數考得越高越好,至少是7788。

大家對雅思有一點需要注意,考移民類的雅思,在EE裡面,口語和聽力加的分數比寫作和閱讀的分數要多,EE的打分不是看雅思的總成績,而是聽說讀寫四個成績分開來看,每個成績加的分數是不一樣的,EE更加側重於申請人的口語和聽力,這兩個分數給申請人加得分數是很高的。

第四,年齡,年齡也會影響到你的分數,以30歲為一個分界點,過了30歲之後,隨著年齡的增長就要開始扣分了,年齡越大分數越低,對於留學生來講,這種情況很少見,很少有留學生是到了三十歲才開始申請移民的,但也有極個別的情況,所以這一點大家也要注意。

2020年移民留學的展望

2020年疫情之下,各行各業都受到了一些衝擊,也影響到了加拿大的移民,這個影響是福也是禍,我們可以看到,因為疫情的影響,EE大幅度降分,而且是連續在降分,這對EE的申請來講確實是個好消息。因為EE的將分,也導致了優才計劃跟著一起將分,我再次強調優才計劃是去EE裡面撈人,所以EE降分,優才計劃的評分標准也跟著EE將分。

也有不好的消息,比如聯邦的父母團聚移民,安省的碩士移民,一直往後延,不知道什麼時候會開放。另外因為疫情的影響,很多留學生都不能夠來加拿大,很多大學也改成了是網上授課。

總的來說,2020年疫情的影響,對加拿大移民是有好處的,分數降了很多,要求也不會變得那麼嚴格,對申請人的時間期限,准備的材料,移民部都會給予一些放寬,但是,這只是前期的發展,如果疫情發展到後期,還沒有得到控制,我覺得移民的好消息不會一直持續下去,因為到後期疫情還得不到控制,加拿大會出現勞動力過剩的情況,一旦出現這種狀況,加拿大的移民政策很可能就會收緊。所以建議大家要抓緊機會,不要總處於一種觀望的狀態。

FAQ專業解答

Q:EE通道移民都必須考雅思嗎?有沒有在加幾年可以免考的呢?
A:雅思是必須的。

Q:如果本科畢業後能找到工作就暫時不申研,但是等找不到工作再申研就來不及了或者會浪費工簽,是這樣嗎?申研和申工簽這個時間應該怎麼安排比較合理?
A:沒錯。需要在申請工簽前,就要把讀研的申請做好,不然拿了工簽再去讀研,就等於說是在浪費工簽的時間,等碩士畢業後,再申請工簽,工簽的時間只有三年,非常寶貴。三年的時間對於要移民的人來講,其實是很快的。

Q:如果碩士畢業後能找到工作,那既能得到高學歷的加分,也能得到工作經驗的加分了,對嗎?
A:對的,沒錯。

Q:據說在加碩士沒有本科好找工作,是嗎?
A:其實好不好找工作有很多的原因,不單單是學歷的問題,並不是說碩士就一定比本科好找或者難找,College畢業出來的有些也很好找工作。

Q:本科畢業移民成功率有多少?
A:這個很難給出一個成功率,每個人的情況不一樣,申請的通道也不一樣,沒有一概而論的成功率。 如果本科畢業沒有打算讀研,也沒有打算讀雙學位的話,那就盡快找工作。

Q:一年的工作時長一定要連續,對嗎?
A:EE通道,在加拿大的工作可以斷開,不一定要連續。比如兩年內,你工作斷開但時間加起來有一年,就算一年的工作時間。

Q:如果在加有親屬可以加分嗎?姑姑舅舅類可以嗎?
A:如果是兄弟姐妹,EE可以加分的,姑姑舅舅類不可以加分。

Q:本科期間的工作實習不能計算工作時間嗎?
A:實習不能算工作經驗。

 

來源:新浪教育

2021年QS世界大學排名的關鍵信息全在此!

昨天(6月10日)早上,2021QS世界大學排名發布!啟德留學整理了兩個小時的直播視頻,來跟大家以文字的形式展現出來。在解讀觀點之前,我們還是先來帶大家了解一下QS排名

什麼是QS排名

QS世界大學排名,是由教育組織Quacquarelli Symonds所發表的年度世界大學排名。QS世界大學排名(QS World University Rankings)是歷史第二悠久的全球大學排名。

QS世界大學排名、《世界大學學術排名(ARWU)》、《usnews世界大學排名(US News)》和《泰晤士高等教育世界大學排名》被視為目前世界最具影響力的四大排名 。因其問卷調查形式的公開透明而獲評為世上最受注目的大學排行榜之一。

本次排名是QS自發布全球大學排名以來的第十七次排名,中國大學再創排名新高。

評分標准

本次QS世界大學排名共采用了六個指標:

(1)學術聲譽40%:基於超過94000名學者的調查問卷反饋;

(2)雇主聲譽10%:根據超過44000名雇主關於大學與畢業生就業水平的調查答復;

(3)單位教員論文引文數20%:衡量學術研究的影響力,通過五年內大學研究論文的引用總數除以大學的教師數量得出;

(4)師生比例20%:代表教學規模,將學生人數除以教職員工人數得出,可以用來參考各個大學的班級規模;

(5)國際教師比例5%:QS的兩個國際化指標之一,它衡量的是大學中非本國教師的比例;

(6)國際學生比例5%:QS的兩個國際化指標中的第二個指標,它衡量的是大學中非本國學生的比例,這也可以表明大學吸引世界各地人才的能力。

好,那我們現在就從國家和地區的維度,來和大家具體分析我們這回的排名!篇幅原因,無法將所有直播內容完整呈現,我們挑了一些關鍵信息點給大家濃縮展現。

01 世界TOP20英國大學依然占據1/4

牛津大學位列世界第5名、劍橋大學排名第7、帝國理工學院上升一名排名第8、倫敦大學學院第10名,排在前20名的還有愛丁堡大學。至此有5所英國大學入圍世界TOP20,占據1/4席位 ,與去年保持不變。

02 18所大學入圍世界TOP100

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蒙特利爾房價上漲勢頭不減 富人區花園別墅值得關注|居外精選

稍微了解海外房產市場的人大都知道,2017年起,由於溫哥華、多倫多兩地對外國買家征收15%的買家印花稅,導致從眾多海外買家“轉戰”蒙特利爾。幾年過去了,現在蒙特利爾房市是否依然火熱?此外,新冠疫情正在全球肆虐,是否對蒙特利爾的房市造成重要影響?一起了解蒙特利爾的最新房市概況、尋找值得入手的置業投資機遇。

先看最新數據,四月蒙特利爾地區完成1890宗房產交易,較去年同期5908宗相比,大跌了68%,不難看出,新冠疫情對房市交易造成巨大影響。相比之下,房價的走勢則截然不同,今年4月蒙特利爾獨立房和公寓中位價分別為52萬加元、38.4萬加元,比上月輕微下跌3.7%、0.26%,但對比去年同期的房價數據(49.1萬 & 33.8萬加元),分別上漲6%、14%,漲幅明顯!簡而言之,疫情暫時影響了蒙特利爾房市數據,但當地房價上漲的趨勢依然未變!

2020年4月,蒙特利爾房價數據(來源:QPAREB by the Centris System)

 

原因也很簡單,當地強勁的經濟發展和一流的城市魅力、教育資源為房價增長提供了堅實的基礎。作為全球第二大法語城市(僅次於巴黎),蒙特利爾常被英語盛行的國人所忽視!事實上,蒙特利爾是加拿大第二大城市(約410萬人口),是魁北克省、乃至加拿大的經濟中心,雲集了亞馬遜、IBM、Facebook等諸多高科技企業,在全球人工智能行業占據重要位置。

此外,與大家耳熟能詳溫哥華、多倫多兩市一樣,蒙特利爾也擁有全球一流的宜居環境,在地理條件、醫療水平、教育資源等諸多指標上絲毫不遜色。蒙特利爾在校大學生人口密度在北美各主要城市中排名第二,更擁有蒙特利爾大學、麥吉爾大學等一流學府!

接下來走進蒙特利爾排名第三的富人區Outremont,深入了解當地高收入階層日常居住的生活環境。Outremont區位於皇家山西北部,是傳統的法裔富人聚居區,是蒙特利爾島上第三高收入區,緊鄰第二富人區Mont-Royal 區 (TMR)。數據顯示,該區60%以上的人受過高等教育,平均家庭年收入為 $16.6萬加元,2019年度本區獨立房均價160萬加元,屬於整個城市最令人向往的數個住宅區之一。

皇家山的最高峰海拔233米,是蒙特利爾最高峰,山上開辟為皇家山公園,其設計者是設計紐約中央公園的奧姆斯特德。(圖片來源:Living + Nomads)
蒙特利爾大學創建於1878年,以法語為主要授課語言的大學,是世界上最大的法語大學,在全加拿大綜合排名第二,因此曾有人給予它“法語世界的哈佛”。(圖片來源:Contego International)

 

Outremont區緊鄰城市地標皇家山公園,這可是整個蒙特利爾人們周末出游、野餐休閑的好去處!不僅綠樹成蔭、鳥語花香,園內巨大的湖畔有楓樹圍繞,是蒙特利爾最美的賞楓勝地。登上山頂的觀景台,蒙特利爾市區和聖勞倫斯河的秀美風光盡收眼底。

教育資源豐富、質量高,是Outremont區最突出的亮點!除了緊鄰世界名校蒙特利爾大學之外,區內擁有魁北克最著名的法語中學College Jean-de-Brebeuf——該校提供從中學至大學預科的課程,連續多年名列魁省中學排名第一,已故加拿大前總理杜魯多(Pierre Trdeau)等多位名人都是從這所學校畢業的。此外排名靠前的小學也很多,包括École Saint-Germain D’outremont,Academie Saint-Clement,École Guy-Drummond等。

毫無疑問,由於社區環境好,學區優異,Outremont屬於蒙特利爾地區房價最高、最保值的頂級社區之一!不過,由於本地區的房屋大多建立得早,區內住宅多以25-40年或以上房齡的舊房為主,新建房屋較少。下面這套位於Parizeau公園附近,雙層、帶私家花園的獨立房就是Outremont地區最典型的住宅。

整個住宅包括一幢歷史悠久的雙層歐式建築,以及綠意盎然的私家花園,總占地面積達500平米,掩映在Parizeau公園附近的小路上,周邊環境優美、安寧。住宅緊鄰區內的世界名校蒙特利爾大學(Montreal University),步行10分鐘左右,還可通過附近的公共交通、機場快線快速前往市內、市外各處,周邊日常所需的商店、配套齊全,生活極為便利。

位於Outremont地區Parizeau公園附近雙層住宅全景。
設在一樓的廚房全景。住宅外面古樸,但內部已經過全面翻新,可拎包入住。
私家花園
住宅後方設有寬敞的景觀露台,景觀視野不錯。

紅磚建造的住宅樓總面積366平米,於2006年進行了全面翻新,共設7間臥室(包括2間套房)、1間書房和5間浴室,寬敞的廚房旁邊就是客廳、超大起居室和餐廳,均精心裝修、配備齊全,可拎包入住。住宅的環境一流,出了精心打理、安裝了灌溉設施的私家花園,住宅樓後方還有一個超大的景觀露台。

不過,本套花園洋房的魅力,遠不止大家目光看到的兩層住宅和私家花園,面積超大、功能齊全的地下室部分能帶給大家想像不到的意外驚喜!房屋翻新時,特別設立了專屬客房、家庭娛樂室、酒窖、以及加熱式室內泳池。立馬讓原先的“普通住宅”擁有了頂級豪宅才有的標准配置,配套升級、居住體驗隨之飆升!

當前疫情擋不住房市的發展,和全球買家對蒙特利爾好房的追求。此外,數據顯示,溫哥華與蒙特利爾的家庭收入中位數相近,均為8萬加元左右,但兩地獨立房價格卻相差5倍!毫無疑問,投資當地優質獨立房是不錯的選擇,而Outremont地區這套集富人區、頂級學區於一體的花園別墅就是你的首選!

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更多實景圖片:

 


撰文:Echo Liu

責編:Zoe Chan

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海外修讀網上課程 國際生可申加拿大畢業工簽

加拿大《星島日報》報道,日前,加拿大移民部修改了學生及工作簽證內容,2020年秋季在海外修讀加拿大網上課程的國際留學生,在抵達加拿大後仍可申請3年期的“畢業後工作簽證”(簡稱PGWP),有關修訂2020年秋季開始生效。

據了解,PGWP容許國際生在加拿大“指定學習機構”(DLI)完成教育課程後,在本國取得工作經驗,但國際生必須完成至少8個月的全日制課程,才有資格取得PGWP。他們的學習課程必須達到文憑、學位或證書水平。而取得PGWP的時間長度,則要看該學生在加拿大學習課程的進度。

一般來說,申請PGWP時,不會計算網上課程,但疫情令全球旅行受阻,加拿大移民部已經准許在海外參與網上課程的國際生,也擁有在畢業後申請工作簽證的資格。

據了解,新的國際生可以從2020年秋季開始,參加加拿大指定學習機構舉辦的網上課程。其中,在海外完成的課程不能超過總課程的一半。當完成整個課程後,學生有資格取得PGWP,並在加拿大工作。加拿大移民部表示,國際生的PGWP不會因為身在海外而被扣減時間。

在加拿大的工作經驗對國際生申請移民計劃也很有幫助。根據加拿大國際教育局對國際生的年度調查顯示,有六成國際生計劃申請PGWP。在現時“特快入境”綜合評分制度中,國際生可以因在加拿大學習和工作得到額外分數。

加拿大移民部宣布將鼓勵更多國際生到加拿大留學,原因是希望最終移民加拿大的國際生,可以充分利用不在加拿大的時間完成部分學習課程,但同樣具有資格,這樣也可以減少出國的花費。同樣地,這項政策對加拿大經濟和就業也有好處。

在疫情暴發前,加拿大約有64萬名國際生,每年為加拿大經濟貢獻220億加元,並填補了約17萬個崗位空缺。

 

來源:中新網
責編:Zoe Chan

高岩松Jason——加拿大新移民、學區房購房一站式解決專家

加拿大逐步重啟經濟 安省強力助燃房地產恢復!

安大略省因進入冠狀病毒爆發而進入緊急狀態並下令關閉企業後,已經進入第8周。省府4月底發布在疫情期間逐步重新開放經濟的框架計劃,將逐步放寬對社交隔離的限制,並計劃在未來幾個月內重啟經濟。當安省重啟後,政府將協助房地產恢復以重燃人們的信心。【閱讀原文

 

面對疫情,加拿大房地產經紀的硬核操作

在這個社交疏遠的時期,房地產業不能像往常那樣開展業務,傳統房地產買賣所依賴的面對面互動機會減少,特別是加拿大安大略省政府在4月初完全禁止了房屋開放日活動。那麼,房產經紀是如何應對疫情的呢?【閱讀原文

 

事實證明:多倫多買房確實要挑個好地段

買房子對於很多人來說是這輩子最大的投資。買房時挑個好地段無論是自己住還是以後房子轉手都有保證,好地段的房子一般都是最抗跌的。那麼,在多倫多,哪些地區最抗跌,哪些地區物業出手最快呢?請看我們嘔心瀝血分析的1996至2019年,多倫多35片地區房價趨勢及銷售周期報告。【閱讀原文

 

沒有對比就沒有傷害:在加拿大買房可以白撿的那些面積

在給一些人還在中國或剛來加拿大的客戶介紹房子時,大家問的第一個問題通常是這個房子有多大、面積多少?然而,加拿大的房地產市場觀念中,並沒有單位面積價格的概念。加拿大的房屋,不論是公寓,聯排別墅還是獨立屋,所有人在買賣房屋時,都是按一整棟/套房屋來標價的,即一棟/套房屋開出一個價格, 而不是按每平方英尺出售。【閱讀原文

 

加拿大逐步重啟經濟 安省強力助燃房地產恢復!|居外專欄

安省重啟後,政府將協助房地產恢復以重燃人們的信心。

安大略省從3月17日宣布因進入冠狀病毒爆發而進入緊急狀態並下令關閉企業後,已經進入第8周。省府4月底發布在疫情期間逐步重新開放經濟的框架計劃,將逐步放寬對社交隔離的限制,並計劃在未來幾個月內重啟經濟。經濟重新開放將分三個階段進行,每個階段持續兩到四個星期,並由衛生官員密切監測,衛生官員將根據需要調整措施和時間表。

根據該計劃,安省所有有街道入口的零售商店於5月11日開門營業,提供路邊取貨和送貨服務。省立公園也打開大門,向市民開放。

“我們支持省府關於逐步重新開放的公告。”安大略房地產協會(OREA)首席執行官Tim Hudak在一份聲明中表示。“這是一個謹慎的框架,它是基於醫學界,一線工人和像OREA這樣的行業協會的最專業的建議制定。”

安省的房地產經紀服務一直被列為必不可少的行業之一,在緊急狀態期間仍可以正常運行。但是,對於買家和賣家來說,這都是一場令人焦急的等待,人們在等待可以再次進行傳統意義上的看房。4月初,省政府禁止房地產經紀舉行開放日以限制病毒的傳播。從那時起,現場看房就被線上看房所取代,而房產經紀也利用視頻和其他工具發揮創意,向不能親自訪問的買家展示房屋。

Hudak預測,當越來越多限制解除,經濟重啟時,由於全家人被“禁錮”在家裡度過了幾個月的時間,將催生出一批剛需買家,很多人會考慮買房。買家會再次進入市場,親臨現場看房,Hudak表示,買家將會縮小選擇範圍,而不是漫無目的的隨機看房。在“新常態”下,所有的房屋展示都將遵循嚴格的健康和安全預防措施。

作為經濟重啟的一部分,省議員和安省就業與恢復委員會將與各行各業的代表進行磋商,以制定重啟政策。Hudak證實,OREA一直與委員會保持溝通,並提出了建議供他們考慮。

房地產業是安大略省GDP的最大貢獻者之一。每年創造成千上萬的工作機會,支持安大略省的經濟。

Hudak指出,“房地產的恢復可以在安大略省的經濟和信心恢復中發揮領導作用。”

多倫多最大的華人房地產公司,大鵬地產公司資深置業專家Jason Gao表示,“過去的幾個月,無論買家還是賣家的需求都被壓制 了,等疫情過後,估計在6-8月會有一個窗口期,一定會有一個銷售的放量,隨著成交量的爆漲,價格會有明顯變化。建議在這個窗口期,賣家應盡快出手,買家要做好准備,動作要迅速在這個窗口期,特別是剛需房的成交會比較火熱。今年下半年,疫情對於經濟的影響就會表現出來,房市的走向很可能進行分化,但從長遠看,加拿大的房價,肯定還是會穩步上漲的。

 

多倫多大鵬地產資深房地產專家Jason Gao
為您一站式解決新移民、學區購房
聯系郵箱:jasongao.toronto@gmail.com

 

留學移民那些事兒:選擇移民顧問之道︱居外專欄

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一直以來想寫寫有關移民顧問服務方面的文章。感覺很有必要與客戶溝通一下選擇移民顧問和正規專業服務這件事兒。

加拿大是最早啟動留學、移民項目的國家之一,擁有完善的相關法律體系。近些年來,加 拿大留學移民行業的市場規模也日益擴大。其中既有一心一意要為客戶出謀劃策、保駕護航的良心公司,也有想從中牟取短期利益的違法中介代理。天綺移民希望通過以下問與答的方式,為大家解除些常見咨詢疑惑,為您留學及移民之路鋪墊基石!

持證移民顧問的定義及查找

簡單來說,持牌移民顧問指的是在加拿大移民顧問監管委員會(ICCRC)注冊的的移民顧問。他們都會有一個字母R打頭的注冊號碼。您可以通過ICCRC官網https://iccrc-crcic.ca/find-a-professional-frame/找到每一位加拿大持牌移民顧問。

作為客戶,我為何要付費咨詢

工作中經常碰到有些客戶不能理解為何移民顧問要收費才提供咨詢?

其實道理很簡單,“免費的可能會是最貴的”。一個錯誤的指導,可能會造成不只是金錢上的損失,還有時間上的浪費;而最可怕的是機會的丟失。如果您不想浪費時間得到不正確的解答;不想在實現自我目標的開始就走錯了方向;無法承受一個免費的不專業的咨詢所帶來的後果,建議您要選擇性地付費咨詢。

持證顧問平時的工作很忙碌,而且要有序,需要按部就班地處理好所有簽約客戶的案子。試想一下,一個經驗豐富,有良好口碑,日日忙忙碌碌的持證顧問是否還有時間和精力來做眾多的免費咨詢?法律咨詢也是持證顧問的工作,工作就應該有報酬。咨詢需要占用時間,時間是人們最應重視的生活成本。

移民顧問的知識和經驗是有金錢價值的。客戶的一個簡單問題,在今天可能只是一個是和不是,對還是不對的簡單回復,但在昨天和以往就是移民顧問若干小時甚至更長時間的辛勤耕耘和探索的結果。

希望客戶朋友們能夠了解免費和收費咨詢服務的不同。咨詢一個肯鑽研,有經驗,有能力的顧問對於客戶未來的申請成功將是事半功倍!

移民顧問一般是如何收費的?

移民顧問的收費一般是按時間收費和按任務收費的兩種方式。除非是簡單咨詢或是完成任務耗時不多,大多數客戶會選擇按照完成自己的目標任務來與移民顧問結算。不同的移民顧問及移民公司的價格有時相差很大,因為各家公司的成功率和服務內容和標准都不相同。大量的知識和經驗對於優秀的移民顧問來講是絕不可少的。而這些知識和經驗背後就是他們收費的主要依據了。信譽良好,有好的口碑的公司通常收費會高些。

實踐出真知!持證移民顧問完成學業,擁有執照,不意味著能夠很好地獨立執業。現實生活中,新拿到牌照的顧問或是對客戶所要做的業務內容不熟悉的顧問,往往會給出很吸引人的價格。

為何一定要選擇持牌移民顧問辦理申請

越來越多的客戶認可要選擇有資質的持牌移民顧問代理自己的申請,但對於選擇持牌移民顧問來做申請的必要性依然一知半解。

非法中介代理,一般常以很低的價格吸引客戶,有時也會以百分百成功,申請被拒,費用全退,這樣的“承諾”來招攬客戶,但避而不談公司有沒有合法的資質牌照。他們試圖逃避法律責任,讓客戶自己提交他們為客戶准備好的文案,這就為日後埋下了禍根。非法中介沒有專業保險賠償用來保障客戶的利益,碰到嚴重問題則關閉公司逃之夭夭!但面對非法移民顧問服務價格上的“優惠”,很多申請人還是不知如何選擇。我們接續看下面內容……

移民局的官網上明確表明:“We will not deal with representatives who charge a fee but are not authorized. If you use an unauthorized representative, in Canada or abroad, we may return your application or refuse it.” 意思就是“移民局不會辦理收取費用但沒有資質的授權代理人遞交的案件。如果您在加拿大境內或境外使用未經合法授權的代理人,可能會被退回申請或拒簽”。了解更多,還可參見下面最後的一個標題的內容。

舉個生活中的例子。病人去醫院看病,通常會選擇掛專家號、主任醫師甚至要去看不同醫院的專家號,之後家裡人討論過後再做方案上的決定。很少人會聽信無證醫生的建議來治療。事實上,選擇持牌移民顧問來做申請與此生活中的例子是有比較性的,對於客戶很有參考意義。特別是客戶自身申請條件弱,持牌顧問才是客戶做各項申請時需要求助的專家。

優秀的持牌移民顧問的工作絕不是收集材料,填寫表格,遞交申請那麼簡單。其中依據所學法律知識,按照客戶自身現有條件和可開發條件制定可行方案,備選方案和實施過程中調整方案,協同客戶准確表達意願,在不違背加拿大有關法條和規定的前提下,運用有效的方法來說服移民官,是持證移民顧問所做工作中最有挑戰性的部分。

大家知道,蓋高樓大廈請什麼樣的建築師來設計最初的藍圖很重要。同理,客戶留學和移民之初的規劃非常重要!選擇比努力更重要!

留學、移民加拿大如何選擇優秀的移民公司?

1. 確認移民公司是否有資質

驗證一家移民公司的好壞首先要看公司是否有移民局認可的收費辦案資質。每位在ICCRC注冊的移民顧問都會有自己的執照號,申請人可以在ICCRC官方網站上查詢移民顧問的信息。切記,在遞交申請的時候,持證移民顧問會讓客戶在IMM 5475 和IMM5476的委托表格上簽字,並與申請材料一同遞交。

2. 了解移民公司的成長歷史和是否可持續長期發展

在直接跟移民公司接觸之前,申請人可以通過多種途徑提前了解一下移民公司的成長歷史,及未來可持續發展的可能性。加拿大的留學、移民行業發展很快,每年都有新的公司成立,也有很多公司關閉。留學、移民都有一定周期,短則幾月,長則幾年。選擇成立早,從業時間長,並且有長遠發展實力和計劃的公司很重要。

3. 了解移民公司的專業度

術業有專攻,留學、移民行業也是如此。加拿大移民政策相對繁瑣,每個項目要求的申請材料繁多,而且每年都有所調整。優秀的移民公司,會依據公司的規模,將精力放到部分項目,進行深入研究。無論從公司的網站、廣告宣傳上,或是與移民顧問咨詢的過程中,申請人都可以對於公司的專業度做出一個理性判斷。

4. 了解公司是否具有完善的團隊和服務

以留學轉移民為例來具體說明。留學轉移民的大致流程分為:

  1. 咨詢你信任的、有口碑的持證移民顧問,確定正確方案;
  2. 材料收集,文案制作–>學簽申請通過,入境指導;
  3. 落地服務,入境後期服務(如:銀行開戶、學簽注冊等);
  4. 續簽,換簽,保留合法身份–>最後申請移民身份。

流程中的每個環節對於申請人來說都不容忽視,都需要專業的團隊指導和協助完成。一家專業且有聲譽的移民公司,會將每個環節都安排好,確保每個步驟都能按時開始,完美結束。

選錯移民顧問及移民公司後果嚴重

一家優秀的移民顧問和其領導的移民公司,可以讓您的留學、移民之路一帆風順,事半功倍。相反的,如果選錯了移民公司,可能會造成無法預計的後果。

最為典型的應當是前幾年遍布各大媒體頭條,號稱加拿大有史以來最嚴重、規模最大移民欺詐案。移民公司老板自己聲稱是“金牌中介”、“移民大律師”,可事實上他是一名無照經營的非法移民中介。在這次案件調查中:

  • 608人,加拿大永居身份不被加拿大承認;
  • 221人,被剝奪加拿大國籍;
  • 252人,被迫自願放棄永居或入籍申請;
  • 共計1,081名受害者面臨遣返 。

在此要告誡廣大客戶的是:由於移民公司的不專業、缺乏經驗而造成的申請人拒簽有時甚至是不可逆的。客戶可能面臨5年內不得再申請抑或是更嚴重的後果。而使用非法顧問,您的案件將被拒簽而且無法上訴。

 

加拿大資深移民留學顧問周天綺
為您解決移民及留學難點問題
聯系郵箱:info@tianqi-immigration.com

 

魁省投資移民外流情況突變!是什麼吸引移民留了下來?

差不多九成的魁省投資移民違背了他們敷衍的承諾,此前宣稱這個講法語的身份是他們的“理想目的地”,這一現像一直都是倍受爭議,尤其是在卑詩省和安大略省,這兩個省是大部分投資移民事實上的目的地。

為什麼很少有魁省投資移民定居該省,理由很多,眾說紛紜,有的認為魁省與溫哥華和多倫多相比缺乏移民元素,有的認為亞洲人聽不懂法語(說得好像魁省人民只講法語一樣),還有的認為和溫哥華溫暖的海濱氣候相比,魁省有著苦寒的冬天。

蒙特利爾一月份的日平均氣溫為零下12攝氏度

鑒於經常有呼聲要求魁省政府和位於渥太華的聯邦政府執行移民的宣誓書,但是兩個政府都沒有政治手段來做。

這是因為在加拿大境內的遷徙權,定居權,工作權是得到了《加拿大人權利和自由憲章》(Canada’s Charter of Rights and Freedoms)的保護,這一權利是聯邦政府——更別提任何省政府——是沒有權力改變的(對《憲章》或者憲法的任何修正都需要眾議院,參議院,以及2/3的省份的批准,並要求這些省份至少要以全省總人口的半數贊成)。

新不倫瑞克省就是少數找到辦法“執行”無法兌現的承諾的省份之一,手段是要求移民購買債券,這種債券的清算要求購買人出具在本省的居住證明,就像稅單那樣。

但是,魁省——通過魁省投資移民項目享有100%的投資資金,同時投資移民90%以上的個人支出(教育,醫療等等)都流向了諸如卑詩省的溫哥華和安大略省的多倫多——卻沒什麼動力效仿新不倫瑞克省。

2014年到2018年間,表示自己主要地址在魁省的主申請人比例在7%到8%之間徘徊,但是2019年這一比例上升很快。

魁省投資移民:寒冷的冬天開始親熱起來了

2019年1月到10月之間,13%的主申請人和15%的家屬表示,他們的主要居住地就是在魁省。比例突升,作何解釋?

這和安大略省以及其卑詩省某些城市對非本地居民征收的稅務有一些關系,”在加拿大出生的移民律師DavidLesperance說道。這些措施近年出台的原因是為應對越來越多的中國購房者,這些人推高了房價,但是自己的房子卻沒人住。

“很多‘幽靈投資者’(也就是,這些名義上的居民實際上大部分時間都在加拿大境外)已經意識到了這樣一個事實——那就是在溫和華和多倫多買房近年來不僅更貴了,稅比魁省還高,”他解釋道。

 


來源:投資移民知情者

責編:Zoe Chan