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(简体中文) 卡尔加里房价如何？
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卡爾加里房價平均保持在多少？
加拿大的房產也是眾多海外投資者集中的投資地之一。加拿大房產價格最高的兩個城市分別是多倫多和溫哥華，一直以來他們的房產價格都處於升溫狀態，當然伴隨著房地產市場的波動，價格已經出現了降溫趨勢。除了這兩個城市的房產很受歡迎以外，卡爾加里的房產也比較受歡迎。加拿大卡爾加里房價平均保持在多少呢？今年房價的發展趨勢又是如何呢？
2008年的金融大危機之後，卡爾加里的房產價格就得到了降溫，即便如此，這個地區年輕人平均收入和平均房價之間還存在著相對應的差距。根據相關的調查發現，卡爾加里的年輕人士想要完全承擔房價必須還要下降66,000加元左右。即便可以貸款買房年輕人的稅率承擔還是有一定壓力的。按揭貸款購房真正能夠承擔稅率的只有80%的人群。
2018年該城市的平均房價大約在40萬加元左右，隨著這幾年的不斷發展，它的房產價格一直處於平穩上升趨勢。想要加拿大的房產價格下降下去，可能並沒有太大的希望，所以只能通過加大收入來獲得房產。對於卡爾加里的年輕群體來說，在這裡想要完全獲得房產還是非常舉步維艱的。該城市的房價在近40年的發展中，從最低的175,000加元漲到了40萬加元。
多倫多地區想要獲得房產，他積攢的時間大約在21年左右，溫哥華大都會地區需要29年左右，卡爾加里需要10年左右的時間。通過整個房地產市場發展的趨勢來看，在加拿大購買房產的壓力還是比較大的。在往後的發展中，很多人都可能面臨著平均100萬加元的房價。
到加拿大卡爾加里撿便宜買房去 豪宅減價60%拋售！
據CTV網站最新報導，國際市場油價一蹶不振，油價一降再降，加拿大的產油大省阿爾伯塔深陷經濟危機，那裡不僅油井關閉、油企倒閉、工人失業，房市也跟著遭殃。
近幾個月來，阿省的房市與加西的溫哥華和加東的多倫多相比簡直是冰火兩重天，那裡的交易冷清、房價也是一跌再跌。以卡爾加里為例，那裡一時風光的豪宅市場如今慘不忍睹，不僅少有買家問津，而且房價也是一落千丈。
就以位於卡爾加里市中心40公里的Priddis為例，那裡的2幢豪宅幾個月來賣不動，最後只好以拍賣的方式大幅減價售出。其中一幢位於 Hawk’s Nest Hollow的豪宅有4間睡房、住宅面積5,500平方尺，叫價290萬，但終以不到掛牌價一半的價格即110萬元售出，減價幅度超過60%。
位於同一條街上、與上述物業僅隔幾家的另一幢豪宅原先叫價390萬，最後業主以150萬元忍痛拋售。
卡爾加里局(Calgary Real Estate Board)的首席經濟學家Anne-Marie Lurie表示，在該局所涉及的地區內，油價下跌以來就導致油氣工人不斷失業或下崗，而房價也就跟著節節下跌。
這位經濟學家還說，儘管卡爾加里房市蕭條的情況普遍，但高端的豪宅市場更受重創，尤其是百萬以上的物業。
皇家地產(Royal LePage)的經紀Rachelle Starnes則表示，為了吸引買家，常常是經紀與賣家一起挖空心思想點子，包括頗有創意的無人機視頻、舉辦大型葡萄酒和奶酪聚會等，試圖吸引更多的潛在買家。
這位經紀坦言，她在出售自己的豪宅時也不得不主動壓價，本來想賣280萬的豪宅，她忍痛叫價225萬，不過是為了盡快售出而已。
而加拿大按揭和房屋公司CMHC(Canada Mortgage and Housing Corporation)最近發佈的報告說，已經有證據顯示，由於低油價及可支配收入下降，卡爾加里住房市場存在高估的情況。
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（互聯網資訊綜合整理）
加拿大“石油之都”房市風光不再？卡爾加裏房價或急崩20%！
六個多月前，國際油價大幅下跌開始威脅到卡爾加裏（Calgary）這個原被視爲加拿大最火熱的房地産市場。現在，該市的房地産市場正走向一個關鍵路口。卡爾加裏是加拿大第四城市，位于阿爾伯塔省，被稱爲加拿大的石油之都。
截止2月23日，卡爾加裏房屋總銷量暴跌了36％，新上市房屋量上升9%。卡爾加裏房地産協會數據顯示，該市中位房價下滑0.5%，平均房價下跌3.4％。
很顯然，現在是賣房的壞時機。那些打算賣房的人把希望寄托于油價反彈，希望油價上漲能扭轉這個加拿大能源中心慘淡的經濟前景。
加拿大蒙特利爾銀行（BMO）的前首席經濟學家、目前就職于抵押貸款經紀公司多明尼昂貸款中心（Dominion Lending Centres）的謝麗·庫珀（Sherry Cooper）稱，卡爾加裏的賣房者如果坐等油價回升將會後悔莫及，在她看來，房價還會繼續重挫10%至20%。
“從什麽樣的水平下降？從已經有泡沫的房價。卡爾加裏的平均房價已經出現暴漲。從這一角度來看，它曾經是加拿大最強勁的房地産市場” 庫珀如是說。公寓價格在二月遭受重挫，平均下降8％至304,000加元，獨棟別墅價格下跌了3.3％至534,000加元，聯排別墅價格下降2.2％至417,000加元。
加拿大會議局（Conference Board of Canada）的最新省級展望顯示，阿爾伯塔省將陷入衰退，並且至少持續到2016年。
油價暴跌 卡爾加裏房市前景黯淡
加拿大廣播公司的資深經濟記者鄧.皮迪斯（Don Pittis）認為，石油界人士對全球油價下跌的這種樂觀看法，或者是他們見慣了能源工業幾年壹次的起伏波動、對此已經見怪不怪，或者是他們好了瘡疤忘了痛。
過去4個月期間，世界市場原油價格從每桶超過壹百美元猛跌到低於70美元。
面對這種原油價格動蕩下跌的局面，加拿大壹些石油界人士堅持認為，目前的油價下跌局勢不會對加拿大的石油工業造成明顯的負面影響。
加拿大廣播公司的資深經濟記者鄧.皮迪斯（Don Pittis）認為，石油界人士對全球油價下跌的這種樂觀看法，或者是他們見慣了能源工業幾年壹次的起伏波動、對此已經見怪不怪，或者是他們好了瘡疤忘了痛。
從最近幾十年的情況來看，石油價格短期內下降三分之壹這麽大幅度的波動，對石油工業會有巨大的影響，會對能源工業和整個世界的經濟有巨大的影響，也會對人民的生活帶來明顯的影響。
三十年前的歷史值得回顧
鄧.皮迪斯說上個世界80年代初，他在北極圈地區壹個油氣田項目工作，那時面臨能源危機的整個世界都在發瘋似的投資於油氣田開采行業。
他的壹個朋友當時也在北極圈油氣田項目工作，這個朋友在阿爾伯塔省南部城市卡爾加裏用貸款買了壹個他能夠負擔得起的最大的房子，因為幾乎所有的人都相信隨著石油熱潮的繼續，房價只會繼續猛升。
但僅僅幾年之後，在80年代中期世界市場石油價格突然開始暴跌，壹跌到底，而且很長時間壹直在低位徘徊。投資於北極圈油氣田項目的不少石油公司破產關門、項目終止。
卡爾加裏市的房價怎麽樣了呢？也是跌聲壹片進入了熊市。他的那個買了大房子的朋友的日子變得苦不堪言、腸子都悔青了。
重演上世紀80年代的歷史？
加拿大廣播公司資深經濟記者鄧.皮迪斯說他手裏沒有預測未來的水晶球，但看看過去半個世紀石油價格走向趨勢圖，油價下跌的趨勢似乎已經呼之欲出。
上個世紀80年代中期世界石油市場價格崩盤給人們帶來的另壹個教訓是，世界石油市場可以是昨天還是壹片樂觀，明天就可能是哀鴻遍野。
在本星期四石油輸出國組織歐佩克宣布不采用減產去穩定油價的措施、而是維持目前的日產量定額;結果是世界市場原油價格應聲下跌了4美元，達到每桶69美元的低位水平。
現在，關註石油市場動向的人們都在猜測石油價格會跌到什麽水平才會穩定下來。
專家們的共識似乎是，目前缺乏的是利好的消息，世界經濟的疲軟意味著對石油的需求減少，美國、加拿大大量開采頁巖石油和油砂礦石油，這大大增加了世界的石油供應，這壹減壹增似乎預示著石油價格的走向趨勢還是向下。
油價下跌許多行業受影響
如果這個趨勢繼續較長的時間，幾個會影響所有人的問題會出現。首先是許多國家和地區的政府會受困於石油稅收收入大幅度減少帶來的政府赤字問題，政府只能削減開支和增加借債來對付政府赤字。
其次是有利於環境保護的綠色能源項目會受阻，因為綠色能源的成本高於日益下跌的石油能源。
第三是房價會下跌，特別是卡爾加裏這樣的石油工業城市，因為隨著高薪石油領域工作的減少，會出現賣房子的人多、賣房者少的局面。
加拿大最大的石油省份阿爾伯塔省總理普蘭蒂斯表示，在石油價格走低的形勢下，政府在決策時要小心謹慎、量力而行。
加拿大另壹個石油省份紐芬蘭省的總理戴維斯也認為，石油價格下跌的趨勢可能要持續至少幾個月的時間，有可能會更長，低油價甚至可能會成為以後的常態。
如果相信歷史的話，歷史告訴我們的既有壞消息也有好消息。壞消息是油價高到壹定程度會下跌，下跌後會在低位徘徊較長時間;而好消息是，在低位徘徊的油價總有壹天會再度上升。