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不看要血亏！澳洲房产过户给子女，哪个办法最划算？︱居外专栏

今年澳洲政府出台了新的建房补助，积极拉动房市。有的人用最省钱的方式拿到了最多的政府补助，比如父母子女间的房产过户。

在这利好政策里，子女不仅仅能从父母手里低价拿下房产，还能拿到多重补贴，比如联邦政府和西澳的建房补贴、西澳首次置业补贴、印花税补贴等等。

父母和子女之间的转让方式通常有“买卖、赠与、继承”，让我们就来分析一下哪个最划算。

房屋买卖

在澳大利亚出生的移民子女，受西方教育的影响他们相对的更加独立。从学校毕业后出来工作有了收入，便可以向银行申请贷款买房买车。

很多父母会把其中一套房子/地块过户（出售）给子女，子女就可以自行建房然后拿政府的补助。

如果其子女需要向银行申请贷款，银行会要求申请人提交一份房屋买卖合同。父母可以请房屋中介写销售合同并付中介佣金；另外父母和子女可以找过户中介拟定基本的房屋买卖合同。

然而无论合同的价值是多少，政府还是需要对此房产进行市场估值来确定买方（子女）需要按照多少房屋市值来支付印花税。

有的家庭为了公平公正，父母和子女可以各自找不同的过户律师办理过户手续。买卖双方也可以同时委托一家过户中介，当然这要事先得到双方的同意。

房产赠与

有的家庭，会直接以赠与的形式把房产转让给子女，让子女顿时间坐拥百万资产，还有可能获得政府的补助，说不羡慕是假的。

没有金钱交易，带来的好处就是过户时间快，并且赠与不需要拟定买卖合同。但是需要提交一份父母和子女双方签好字的Transfer of Land文件给土地局作为转让依据。

虽然是赠与，政府还是会对房产进行市场估值，确定买方（子女）需要按照多少房屋市值来支付印花税。

在此过程中，父母和子女一般会委托同一家过户中介来办理赠与过户手续。如果父母在此套房产上还留有贷款，需要先取消贷款才能进行赠与转让或得到贷款银行的同意。

房产继承

父母一方如果去世留下了多处房产，并且其生前遗嘱里同意把名下的某一处房产转给子女的，可以通过继承的过户方式进行房产过户交易。

因为没有金钱交易，所以不需要买卖合同，也不需要Transfer of Land文件。需要提交有效的遗嘱认证丶死亡证，并提交原件到土地局，以确认复印件和原件相符以及申请表格。

递交的继承文件符合土地局要求的，只需要支付$20印花税（nominal duty）。最后受让方委托一家过户中介便可以完成过户手续。

今天我们所谈的继承只是最简单的一种情况，具体财产怎么分配还要根据遗嘱里的内容进行分析，如有需要可以联系我们律师进行咨询。

如果子女还不是澳大利亚永久居民或者公民，无论是以上哪种情况，都需要支付外国人印花税。

建议大家在做家庭间的房产交易过户前先找会计师咨询一下税务方面的事宜，如有需要，我们的房产过户师可以提供专业的建议。

澳大利亚法律执业博士林汇铭
为您解析澳洲投资法与移民法
联系邮箱：hi@auslawreview.com.au

首购房免印花税！2021不能错过大马“新金三角”

马来西亚政府于11月6日公布2021年财政预算案，其中针对房地产领域提出了多项利好新措施，包括：

1. 免除印花税

首购族的豁免印花税门槛，将从30万令吉提高至50万令吉，豁免期限为2021至2025年。
延长豁免购买搁置房屋计划的印花税，从在2021年1月1日至2025年12月31日。

2. 可负担房屋

拨款12亿令吉，为低收入群兴建舒适及有品质的房屋，包括以下部分。
增加人民房屋计划拨款达5亿令吉，以兴建1万4000间人民房屋。
拨款3亿1500万令吉给国家房屋公司（SPNB），以兴建3000间人民房屋。
拨款1亿2500万令吉以兴建廉价及中价组屋，同时也充作修复废弃房屋，及遭天灾破坏的房屋经费。
拨款3亿1000万令吉，为公务员兴建房屋。

3. “先租后买”基金（Rent-to-Own）

成立“先租后买”基金，从明年起至2022年，让首购族申请以购买5000间一个大马人民房屋计划（PR1MA）。

马来西亚房地产发展商公会表示，2021年财政预算案是一份全面丶包容和有希望的预算案；相信通过豁免印花税，将造惠更多大马人，并能鼓励更多发展商挺身而出，接受搁置房屋计划。

2021抢占吉隆坡最精华地段

事实上，马来西亚的投资环境与政策利好并不只吸引本地人。近年经济持续成长，加上具低廉成本丶转运站优势，大马已成为备受瞩目的海外置业新焦点。

马来西亚近年外来投资大翻倍，不仅因其近年经济持续成长，尤其该国释出的第二家园计画（MM2H）移民门槛低，不仅让其成为全球退休丶移居首选城市之一，更带来大量的住宅需求；位在马来西亚“敦拉萨国际贸易中心（TRX）”丶“吉隆坡118”与双子星大楼的“新商业金三角”，在国际连锁酒店投资等数个利多因素加持下，预期将在未来成为东协新的投资重心。

所谓的金三角，就是由“双子星塔”丶“吉隆坡高塔”丶“巴比伦百货”三个点共构而成的范围；另外有一个更大丶由粗线围绕的三角型，则是未来“新的金三角”：“双子星塔”丶“独立遗产大楼KL118”丶“敦拉萨金融中心TRX”。

在旅游业因疫情冲击而低落的时刻，洲际酒店集团独具慧眼，选择敦拉萨国际贸易中心作为扩展据点，打算在2023年兴建大马首个金普顿（KIMPTON）酒店和餐厅。这为“新商业金三角”带来加持作用，彰显敦拉萨国际贸易中心这项重点发展项目，在国际间的魅力和升值潜能。

另外，疫情受到大马卫生局严格控管，全民也已经适应“新常态”的生活方式，经济活动更逐步回到正轨，反而让大马各种网络服务激励增长，催生科技媒体领域高速发展。基础建设最为先进的吉隆坡，尤其是最多商业专才聚集的敦拉萨国际贸易中心，将成国内外科技企业插旗的堡垒，这将为办公室租赁服务带来一股新助力，也带来更多就业机会，进一步激励“新商业金三角”附近区域的自住和租屋需求。目前，已有多家跨国企业确定在敦拉萨国际贸易中心插旗，当中包括滙丰银行丶英国保诚人寿，以及印尼最大商用产业发展商慕丽亚（Mulia）；当地机构则有实力相当的朝圣基金局丶艾芬银行和WCT集团等。

敦拉萨国际贸易中心由两块独立土地所组成，北面占地57英亩，将发展成国际金融中心；为保持凝聚力，让占地较小的南面也能同享地铁连结丶精明隧道（Smart Tunnel）和武吉免登的人行道，发展商正兴建一条连接双边丶70公尺的南北大桥。这座大桥除了带来通车便利之外，更允许行人通行，让南北两面可以无缝连结。敦拉萨国际贸易中心捷运站，将成为捷运第一路线（MRT1）和捷运第二路线（MRT2）的中转站，可直接连接至吉隆坡最大的地下捷运交通系统，邻近的大马城也建有隆新高铁，让当地交通更便利。

“新商业金三角”处於精致地段且商办林立，加上身处交通便利圈等种种利多，未来发展潜力十足。一旦马来西亚在疫情缓和後重开边界，预期将会有更多外国买家涌往当地抢食市场。

好消息！英国印花税假期有望延长6个月

据英国每日电讯报（10月29日）最新报道，为了防止数以千计的房产交易陷入混乱之中，英国房地产行业正在要求财相苏纳克延长目前的印花税假期新政6个月，以便给买家充分的准备和过渡时间。

英文原文：The property sector is urging Chancellor Rishi Sunak to extend the stamp duty holiday by six months to prevent a “breakdown” of thousands of home sales and “detriment” as buyers miss the tax cut.

英国房地产行业各公司向苏纳克解释说，目前市场上有很多房产交易都想挤在明年3月底印花税新政结束前完成，但行业内根本没有足够的能力以及时处理完如此巨额的交易量，因此将有不少买家可能反而会错过最终的截止日期，不能因此而省钱。

在今年7月，苏纳克颁布了印花税假期新政。

根据新政，在2020年7月8日到2021年3月31期间购买英国房产的所有买家（交房时间要在这段时期内），其购房印花税起征点将被暂时提升至50万英镑（原来为12.5万英镑）。

这意味着首套房买家买房时其50万英镑以下部分印花税为零，非首套买家也能省下最多1.5万英镑。

在印花税假期新政的刺激下，英国本土和和海外买家也在今年7月后大量涌入市场，提升了市场的购买需求。

再考虑到此前被疫情压制的购房需求，和即将于明年2月底结束的Help to Buy计划，以及将于明年4月开始实施的海外买家税，英国房产行业相关的贷款、律师、测量、估价等服务行业工作者已不堪重负。

这一点，从银行刚刚发布的贷款数据也能看出。

根据各大银行发布的最新数据显示，到今年9月时，英国被批准的抵押贷款已升至近13年新高，从8月的85,500份成功申请增长到了单月批准91,500份。

相比今年2月份，抵押贷款批准率也上升了24%。目前英国净抵押贷款已经达到了48亿英镑。

另根据英国房产网站Zoopla的数据，目前等待交房的交易量比去年同期（280,00万套）增长了 50%，至少共有418,000套房子等待最终交付。相比去年同期，有 14万的买家正在排队等待完成最终的交易。

如此庞大的买家数量自然也就决定了部分买家并不能期望的那样，在新政结束前按时完成交易。

当然，除了有交易量猛增的因素外，许多房产机构的大量员工不得不在家办公也影响了交易的处理效率，房产交易的处理周期也从原来的 12周上升到20周。

Zoopla警告说，对比往年数据，在第一季度达成的交易中，只有 25％能在2020年3月份前完成。

因此，根据TwentyCi的预估数据，英国大概有 325,000位买家可能不能及时享受到新政优惠，造成买家多达40亿英镑的损失。

英国房产行业相关机构（包括开发商、房产经纪人、办理不动产业务的公司、建筑测量师和抵押经纪人）在联名信中强调，买家们由于各种各样的优惠政策进入房产市场，但是因为巨大的交易量和缓慢的处理速度，实际上他们可能根本来不及享受新政的优惠。

如果买家的交房时间最终迟于明年3月31日，那么很可能会有买家因为失去优惠的折扣而无力负担房子的全价，从而导致整个交易链断裂（英国二手房产交易中往往会有好几个链条，一些买家需要卖房后买下一个房子），并造成市场混乱。

各大从业人员在联名信中呼吁财相苏纳克在圣诞节前宣布延期印花税新政6个月，给予市场充分的过渡时间，买家们也能最大程度上避免损失。

相关数据显示，目前印花新政已经帮助保护了房产行业成千上万的工作，并促进了英国疫后经济的复苏。

来源：英伦投资客

中国投资者对英国房地产的兴趣何以大增两倍？

在英国政府宣布暂停征收印花税以提振房价后，中国投资者对英国房地产市场的兴趣最近急剧上升。根据中国领先的海外房地产门户网站居外网的数据，7月份中国买家对英国房地产的咨询量比一年前增加了213%。

7月，英国财政大臣苏纳克（Rishi Sunak）宣布，在明年3月31日之前，购买50万英镑以下的房产无需缴纳印花税。这一变化意味着买家购买50万英镑的房产可以节省多达1.5万英镑。

居外IQI的执行董事长奇米尔（Georg Chmiel）说：“任何能把交易从明年甚至更晚的时间提前到2020年的人，都会选择这样做。不仅印花税假期即将到期，而且外国买家印花税率明年将攀升2%。”

奇米尔表示，“很大部分的中国买家正在购买子女在英国留学期间可以入住的房产，即使实际的留学日期可能是几年之后。我们还看到大量投资者购买了以租养房（Buy-to-Let）的房产，尤其是在二线城市，比如曼彻斯特（Manchester）和布里斯托尔（Bristol）。”

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最新数据显示，第一季度中国买家需求强劲，咨询量比2019年同期增加9.5%。但第二季度却失去了势头，中国买家的询盘量比去年同期减少了54.1%。奇米尔说，“在印花税假期之前，旅行限制和疫情恐慌扼杀了中国需求。印花税假期是一个积极的举措，重新激活了需求。”

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巴特西电站开发公司（Battersea Power Station Development Company）住宅销售主管赫顿（Mark Hutton）也赞同这一观点。他说，“在过去的几个月里，我们看到来自亚洲的咨询量增加了约150%，而最近出台的印花税临时下调政策，也证明了这一需求增加背后的刺激作用。”

仲量联行JLL的伦敦市中心黄金地段、住宅开发和投资总监普雷迪（Peter Preedy）表示，降低印花税应该会激励投资者在明年印花税假期结束前推前购买。“在所有伦敦中心黄金地段的交易中，38%的交易额在100万英镑以内，62%的交易额在200万英镑以内，这意味着交易成本降低了0.75%-1.5%，”普雷迪说。

他解释说，英镑贬值是英国的中国买家数量上升的另一个原因。“目前和中期来看，英镑基本被低估了。根据牛津经济学的预测，到2025年，英镑对美元将升值15.2%，回到脱欧前的水平，这意味着中国投资者应该可以在未来几年内从货币兑汇中获利，”普雷迪说。

赫顿指出，中国买家也因为英国房产带来了大幅增值的投资机会所吸引。“我们一些在第一期购买的买家，此后又重新投资于我们的第二期和第三期。”

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他相信中国人对英国房产的需求将继续增长，并补充道，“英国得益于相对稳定的政治和经济环境，这使得该地区成为全球投资者的避风港。有利的时区、伦敦作为全球金融中心的领导地位、兼收并蓄且博大精深的文化氛围，以及极具吸引力的汇率，这些都是中国买家继续在伦敦房地产市场中看到价值的众多原因。”

来源：中国日报网
责编：Zoe Chan

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利好刺激英国房市量价创新高！智库却预计未来一年大跌？

关键看点：

本周，英国与欧盟在布鲁塞尔将举行新一轮脱欧谈判。英国方面表示，仍然相信能够在9月与欧盟达成脱欧后的贸易协议。
另一方面，随着美元贬值，英镑对美元从7月起大幅上涨，这也刺激了外来风险资金的涌入，而英国房产多年以来一直都是全球资产热衷的避风港之一。
7月12日到8月8日这四周时间，英国房地产总交易额超过370亿英镑，创下该网站有统计以来的最高纪录，与去年同期相比大涨了60%。

受新冠肺炎疫情影响，今年二季度英国的房地产市场几乎完全处于冰封状态，交易量跌至历史低谷，房价也是稳步下滑；但随着6月起，英国逐渐解封，加上诸多的政策利好，沉寂已久的房市重新被点燃，迎来了一波“报复性”的大反弹。

英国房地产门户网站Rightmove的最新数据显示，7月12日到8月8日这四周时间，英国房地产总交易额超过370亿英镑，创下该网站有统计以来的最高纪录，与去年同期相比大涨了60%。

不仅是交易量，同期房价也出现了大幅反弹。英国哈里法克斯银行（Halifax）8月初公布的数据显示，在经历了连续四个月的环比下跌之后，7月份英国房屋均价达到了24.16万英镑，环比上涨了1.6%，再度创下历史新高，比去年同期高出了3.8%。

亚洲房产科技集团居外IQI执行董事长奇米尔（Georg Chmiel）在接受第一财经记者采访时表示，居外网方面的询盘数据也出现了类似的变化：二季度中国买家对英国房产的咨询量大跌，同比减少了54.1%，尤其是5、6月份的询盘量处于历史低位，旅行限制和对疫情的恐惧都大幅遏制了中国客户的需求；但7月却突然迎来了爆发式增长，环比6月份大涨了数倍，同比也上涨了213%！

不过这波房市行情能持续多久，还有待观察——刚刚公布不久的英国二季度国内生产总值（GDP）环比暴跌20.4%，再加上第一季度环比下跌2.2%，英国经济已正式进入技术性衰退，而从历史数据看，当英国经济处于衰退期，其房价往往也会同步下跌。

短期印花税减免刺激投资者入场

英国房市这波小爆发并非偶然，而是众多利好因素共同作用下的结果。

自6月中旬英国社会大面积解封之后，房市回暖的迹象就已出现——英格兰银行的数据显示，6月住房抵押贷款的申请量环比大幅上升。

但真正实质性的利好则是英国政府于7月8日公布的印花税新政，根据这项新规，当日起至2021年3月31日期间购房印花税起征点从原先的12.5万英镑提升至50万英镑，换句话说，购房者在这段时间买房即可享受最多3%（即1.5万英镑）的印花税减免。

英国印花税减免利好政策详解：

Rightmove董事兼房地产市场分析师希普赛德（Miles Shipside）表示，封闭措施放松后，因新冠肺炎疫情受到遏制的住房需求得到了释放，而且人们对住房的需求也有了变化。尤其在伦敦之外，英国几乎所有地区的房屋售价均有上涨，平均价格比去年同期上涨了4.6%。

希普赛德认为，居家办公的流行意味着一种全新的工作方式，“逃离城市的大潮”推动了德文郡（Devon）和康沃尔（Cornwall）等度假胜地的房价达到新高。

Halifax董事总经理加利（Russell Galley）称：“最新的数据使人相信，市场在经历停摆后出现了令人惊讶的飙升，由于此前大量需求被封锁政策所压制，在重新开放之后，住房供应不足导致了价格出现上行压力。同时，政府大幅削减印花税进一步增强了投资者的信心。看来，房市近期前景似乎要比三个月前许多人预期的好很多。”

奇米尔也对第一财经记者表示，在疫情得到缓和之后，印花税减免的新政在很大程度上刺激了海外买家的入场，根据此前的规定，2021年起，外国买家的印花税还要额外增加2%，因此不少买家都有意提前实行他们的购房计划。

奇米尔还称：“很大一部分中国买家是为了让子女在英国留学期间有房可住，即使实际的留学时间可能是几年后。此外，我们也看到越来越多的投资者对用于出租的房产感兴趣，尤其是在曼彻斯特和布里斯托尔等二线城市。”

英国英格兰曼彻斯特的这套优质公寓，位于令人惊艳的码头区，配有私人阳台丶高挑的落地玻璃窗和私人停车位，房价约¥ 226万。

此外，与欧盟的脱欧谈判持续进行以及英镑升值对英国房市而言也是利好因素。

本周，英国与欧盟在布鲁塞尔将举行新一轮脱欧谈判。英国方面表示，仍然相信能够在9月与欧盟达成脱欧后的贸易协议。英国首相发言人表示，在此轮谈判中，英国谈判代表希望“继续弥合分歧”。

另一方面，随着美元贬值，英镑对美元从7月起大幅上涨，目前英镑/美元已从6月底的1.240升至1.325，这也刺激了外来风险资金的涌入，而英国房产多年以来一直都是全球资产热衷的避风港之一。

英国英世达地产公司CEO董浩（Michael Dong）对第一财经记者表示，在当前阶段，我们预计英国中部和北部地区，比如威尔士和苏格兰的房价表现料将强势，而伦敦和南部地区的增长速度则会较慢。尽管新冠肺炎疫情改变了许多行业的格局，至少在短期内如此，但对住房市场的影响预计有限，受长期供不应求的影响，英国的住房市场仍在显示其弹性。

董浩还表示，今年在利物浦和曼彻斯特推出的楼盘市场反应都十分积极，不仅有当地买房，也有来自中国的客户进行预购。

值得一提的是，法国巴黎银行房地产（BNP Paribas Real Estate）最新的数据显示，今年上半年来自亚洲的投资者对伦敦房产的投资尤为活跃，2020年前六个月他们在伦敦地产的投资高达6.28亿英镑（主要集中在第一季度），同比增长了74.4%。而第二季度中，由于总量大幅减少，亚洲投资者甚至占据了伦敦市中心所有房产交易的31.4%，而去年同期的比例只有9.8%。

英国智库：最悲观情况下，房价将下跌22%

不过，这波行情只是短暂的反弹，还是新一轮牛市的起点呢？

目前看来，多数行业专家的观点都较为保守，毕竟在经济衰退的大背景下畅想房地产牛市，似乎有些脱离实际了。

英国国家统计局（ONS）12日发布的经济数据显示，英国二季度GDP环比大跌20.4%，正式进入了技术性衰退，这也是2008年金融危机以来，英国首度正式宣布经济陷入衰退。

二季度经济萎缩的幅度更是创下自1955年以来的最大值，其中服务业、建筑业和生产活动均出现创纪录的下跌。尽管三季度势必迎来大反弹，但全年GDP预计仍将下跌9.5%。据英国央行预测，至少要到2021年底，经济才有可能恢复到危机前的水平。

随着英国经济陷入有史以来最严重的衰退，并且工人的“强制休假”计划逐渐结束，失业率将急剧上升，多数分析师预测房价将受到影响。

英国智库决议基金会（Resolution Foundation）在刚刚发布的《季度房屋展望》报告中提到，由于疫情导致的收入暴跌和失业率上升，在最悲观的前景下，经济复苏缓慢、信贷条件也会趋紧，那么到2021年三季度，英国房价将会下跌22%，即使是最乐观的估计，房价也会下跌，只是幅度较小。

英国房屋抵押贷款协会（Nationwide）首席经济学家加德纳(Robert Gardner)也表示，自解除封锁以来，房地产市场意外地迅速复苏，这意味着，房价在短期内将继续上涨，但加德纳警告，如果今年晚些时候就业促进措施结束后失业率飙升，那么这轮涨势就可能只是一场“虚假的繁荣”。

经济与商业研究中心（CEBR）的高级经济学家沙阿（Pablo Shah）也持类似看法，他表示，由于印花税的削减，预计房地产交易将增加6%，这是此前封锁政策导致的需求延后，以及印花税减免政策透支了未来需求的结果。

沙阿认为，虽然此政策暂时支撑起了市场，但不足以抵消工人休假计划结束后失业率飙高，以及抵押贷款延期偿还将在今年晚些时候到期的风险，“这就是为什么我们仍然相信房价会在年底和明年下跌的原因。”

关于居外IQI

居外IQI是一家控股公司，拥有并运营IQI Global和居外网。居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售英国房源，或致电400-041-7515谘询英国移民丶留学和房产投资的机会。

来源：第一财经
责编：Zoe Chan

英国惊现买房热！7月售出370亿镑房产创10年新高

据英国媒体周一（8月17日）报道，地产网站Rightmove最新公布的数据表明，7月份英国地产销售额超过370亿英镑，成为英国房产市场10年来最繁忙的月度。

房产成交量的这一高峰紧随英国解除在新冠疫情中的房产交易暂停。同时，7月份英国财政大臣曾宣布消减印花税，也是促进更多交易的因素之一。对比来看，2019年7月份，英国房产市场成交250亿英镑。

在此热潮中，7月份的英国房价也创下历史新高。Rightmove表示，英国房产的平均问价在8月份为319,497英镑，比7月份的320,26英镑降低了0.2%。

英国部分地区房价在8月份继续上升，这包括苏格兰、威尔士、约克郡、英格兰西北和东米德兰地区。伦敦的房价则拉低了整体水平，其房屋问价8月份下跌了约2%。

居外推荐一处位于英国苏格兰因弗尼斯（Inverness）的房产，其坐落在因弗尼斯皇后区6号，邮编IV1 1DA。这处房产是维多利亚时代的一栋城堡风格的二级建筑，共有三个楼层，采用传统石材和石板建造而成。城堡内共37卧16卫，总建筑面积1404平方米。

在8月5日至8月12日之间，房屋销售额比去年同期增长了60%。以往英国房产市场在夏季通常表现清淡。由于多数英国人会选择在此期间度假，所以房产市场也相对低迷。这令今年的形势显得尤其异常。

Rightmove总监Miles Shipside说：“往年这个时候，我们通常会冲向游泳池，而非房产市场，享受阳光和沙滩，而非砖头和混凝土。但今年买家创下了370亿英镑的支出历史纪录。”

他指出销售量的上升并非仅仅关乎印花税的下调。“相比一年前，更多的房产挂牌，在全国范围内，新的供应和需求相对平衡。”

“然而，多数购房者仍不出意外的集中在伦敦及其周边通勤地区。”

但这一趋势可能很快改变。Leaders Romans Group住房销售总监Kevin Shaw说：“随着我们很多人继续在家办公，人们意识到企业可以在这种情况下仍运转良好，所以不再想一周五天通勤。”

在伦敦以外，英国几乎所有地区的房屋出售报价上涨，平均价格比去年同期上涨4.6%。

“对于环境更好又没那么拥挤的地区的住房需求上升。最近宣布的印花税减免也促进了市场，许多投资者和买家都趁此机会进入市场。”

英国印花税减免利好政策详解：

对于英国房产市场最近展现出的繁荣，也不乏警告之声。房产中介DM & Co总经理Dominic Murphy说：“我怀疑市场是否能保持高涨，失业的增加将可能开始真正打击市场。”

其他房地产机构的数据显示，伦敦7月私人房屋出租价格同比下降8%，房屋空置原因包括外国游客大幅减少和企业搬离。

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来源：FX168
责编：Zoe Chan

疫情未过，伦敦房市7月成交量大增！原因离不开它

英国房地产网站Zoopla 8月1日发布信息称，伦敦房产市场7月成交量大增，相较于6月增长幅度达27%。

该覆盖英国住宅物业市场的房地产中介网站披露，7月8日英国宣布印花税减免政策，此举极大地推动英国房地产的销售，伦敦销量大增27%。

印花税减免政策规定，50万英镑以下房产交易免印花税，50万以上房产交易50万部分免税。相比其他城市，伦敦的房价较贵，充分利用这一政策，购房者最多可以省下1.5万英镑。

想了解英国印花税减免条件？阅览文章【英国房产“期间限定”免印花税四大重点你要知！】

据介绍，印花税减免政策推出后的几个小时，在Zoopla网站上寻求购房的投资者增加了15%，英国商业按揭贷款公司网站浏览量增加了4000次。

英国商业按揭贷款公司业务主管表示，“在今年四五月份新冠肺炎疫情期间，已有30%的地产投资者将原有的出租房产进行抵押贷款，准备释放大量资金，趁着疫情冲击房价较低，大举抄底买入。”

英国伦敦1卧1卫公寓，坐落纳罗街（Narrow Street）备受追捧的开发项目Roy Square内，配有水景丶景观花园以及地下停车场设施和提供日间服务的行李员。房价50万英镑（约¥ 453万）。

贷款公司第一储蓄银行董事艾伦·克莱里（Alan Cleary）表示，“印花税减免政策公布后，我们公司的客户明显增多。很多购房者都非常希望能赶上这班车，省下印花税。”

NAEA房产商标首席执行官马克·海沃德（Mark Hayward）称，“政府7月重启房产市场后，市场非常繁荣，这是一个好兆头。随着需求量的增加，我们将要迎来一个异常忙碌的夏天。”

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来源：中国新闻网
责编：Zoe Chan

英国房产“期间限定”免印花税四大重点你要知！

英国买房要付印花税，对买家来说，是房价以外最大支出。庆幸的是，为刺激楼市复苏，英国财相辛伟诚（Rishi Sunak）早前宣布，由7月8日起，调高物业印花税的门槛，由现时12.5万镑，调高至50万镑，直至明年3月31日。若有意到英国置业，就要留意以下四点：

50万镑以下才受惠

若购买50万镑以下的物业，只有首置客才获豁免缴交印花税，若非首置客，则须缴交3%。据英国房地产分析网Hometrack最新公布，今年六月，当地房价按年升2.7%，以平均房价计，伦敦房产最贵，平均房价只约479,300英镑，换言之，伦敦房产也能受惠新政策，惟仍视乎地区。

居外精选伦敦市郊Acton的1卧1卫新房，有地铁直达伦敦市中心和希思罗机场，建筑面积49平方米，仅售35万英镑（约¥ 317万）。点图了解房源详情

海外有房不当首置

新政策另一重点是，首置客才能受惠。英国对首置客的定义较为严谨，只是你持有他国物业，即使没有英国物业，也失去首置身分。简单来说，若你在国内持有物业，现时到英国买房，便要根据非首置客的税阶，缴付印花税。

明年3月31日前交房才适用

据官方指引，物业须於明年3月31日前交房，才能受惠新政策，换言之，长楼花（期房）期的物业未能受惠。事实上，英国买房有两个重要日子，第一是签约日，泛指买卖双方签约的日子，若日後其中一方放弃交易，便视为退订。另一是交易完成日，即整个买卖程序完结之时，买家成功收房。若要受惠新政策，紧记交易完成日须於明年3月31日前。

海外买家明年四月起要付辣税

今次的税务减免为“期间限定”，直至明年3月31日，若中国买家其後到英国置业，除了要根据旧有的税阶缴税，更要支付额外印花税，皆因明年四月起，海外买家都须支付相关辣税。

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英国史无前例印花税减免！持续9个月错过不再有｜居外专栏

说故事之前，我们先来关注一下英国新冠的情况。截至写稿时间，英国新冠总确诊人数为286979人，总死亡人数为44517人；单日新增确诊人数为630人，单日新增死亡人数为126人。

下面二话不多说，来看一下英国财相今天的夏季报告。这，就是英国在重启之后恢复经济与民生的政策蓝图，所有已经在英国，或者在未来考虑前来英国的朋友，都应该看一看这个报告。

大力削减增值税

为了刺激英国的餐饮服务业，财相宣布将从事旅游观光娱乐，住宿招待，非酒精类餐饮服务业的增值税从20%下调到5%。

同时，为了刺激消费，财相发起了“你下馆子我打折”（eat out to help out）福利，从八月开始！ 具体措施是：加入这个计划的商铺，将在周一到周三给食客5折优惠（优惠价格上限为每人10英镑），不限次数！

这就意味着，很多平常想想就肉疼的高档馆子，现在平民价也可以吃到了！这里需要注意的，是eat out，不是让你点外卖或者带回去吃。因为这项政策的最终目的，是让那些服务业人员还有工作做。

所以，政策出来之后，惹来不少批评，一方面是因为英国有很多人收入减少生存都成问题了，另一方面则是你懂的，疫情还没有结束…

恢复就业，扶持年轻人

到今年十月，国家给停薪留职人员发工资的史无前例大红包，就要结束了。所以呢，在大红包结束之前，财相推出了给企业主的小红包：你解决就业，我给你钱。

带回一个停薪留职员工，给一千镑

每召回一个停薪留职的员工，企业主就能得到一千镑奖励。这些重新回归岗位的员工，必须持续工作至少到明年一月，并且在11月，12月和1月的平均月薪要超过520英镑。

要通过这种方式鼓励全英国的企业主召回全部被停薪留职的员工，估计得花上90亿英镑。

而且大家别觉得那个月薪少…这些停薪留职的员工里，有不少是从事服务生这样的低薪工作的。

接受实习生，政府发工资

企业每招收一个16-24岁的年轻人参加为期6个月的实习，就能享受政府的“贴现”：这也就是说，政府将按最低工资，一周25小时的标准，代替企业给实习生发钱。

或者你可以这样理解：政府出钱让没有工作的年轻人到企业里接受培训，以此获得更好的就业前景。这项计划，预计需要花掉20亿英镑。

招收培训生，政府给奖励

企业每招收一个培训生，就能获得政府1000英镑的奖励；每个公司能够申请奖励的人头上限是10人。这个计划预计需要花掉1.11亿英镑。

印花税假日：起征点调到50万英镑

在今天的讲话上，财相Sunak表示，为了刺激英国房市，国家将推出一个名为“印花税假日”（stamp duty holiday）的政策，将印花税的起征点从12.5万英镑调整到了50万英镑。这样一来，税率计算阶梯如下：

价格区间	首套房	二套房/买房出租
0 – £500,000	0%	3%
£500,001 – £925,000	5%	8%
£925,001 – £1,500,000	10%	13%
>£1,500,000	12%	15%

对首套房买家来说：

在这项政策没有颁布之前，国家只帮助预算有限的首套房买家，所以把符合这项红利的房产价值限定在了50万英镑。如果买家的首套房价格超出50万镑，那就不在国家的帮助范围内了。

举个例子：

在旧政策下，小A的首套房价格如果为50万英镑，应缴印花税就是5% x (£500,000-£300,000)=1万英镑。在新政策下，小A这套房就不需要交印花税，轻松省下1万英镑。

在旧政策下，如果小A打算买60万镑的房，那么即使是第一次买房，也必须按基本税率阶梯走，那就是0% x £125,000 + 2% x (£250,000-£125,000) + 5% x (£600,000-£250,000) = 0 + £ 2,500 + £17,500 = £ 20,000。

在新政策下，由于起征点提高到50万英镑，小A这套房需要缴的印花税是5% x (£600,000-£500,000) = £5000，轻松省下£ 20,000 – £5000 = £ 15,000。

对二套房/投资房买家来说，买同样价位的房子交税就变少了，而且买得越多省的越多。

比如，在旧政策下，如果二套房价格为50万英镑，需要交的印花税就是3% x £125,000 + 5% x (£250,000-125,000) + 8% x (£500,000- £250,000) = £3750 + £6250 + £20000 = £30000。

在新政策下，价格为50万英镑的二套房，只需要交1.5万镑的印花税，轻松省下1.5万磅！

政策生效时间：2020年7月8日 – 2021年3月31日这也就是说，所有在财相宣布政策之后，以及2021年3月31日之前完成的房产交易，都是“印花税假日”的受益者。

涵盖房产类型：所有房产

涵盖区域：英格兰和北爱尔兰目前有人已经做出新旧政策下的印花税计算系统，大家可以点击下面的链接自行计算：

新政策下的印花税计算：https://www.telegraph.co.uk/business/2020/07/08/mini-budget-2020-key-points-stamp-duty-government-vouchers/

旧政策下的印花税计算：https://www.stampdutycalculator.org.uk/

由于大部分首套买房的单身年轻人已经享受到了政策红利，所以这次的“印花税假期”，受益群体更广。包括想要换大房的家庭，建筑商，房产中介甚至建材供应商，都将从中受益。

从这个角度来讲，这是买方和卖方都欢迎的政策，因此，现在也可以说是赴英国买房的最佳时机。

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2021年4月起海外买家在英国购房需多加2%印花税（政策详解）

关注英国房产的朋友都知道，英国政府对海外房产买家还是相当友好的，海外买家购房时的印花税和英国公民一视同仁，但由于近年来房价的持续增长，把越来越多的英国公民排挤在房产圈之外。

3月11日，英国财政大臣里希・苏纳克（Rishi Sunak）在英国时间中午12:30正式发表2020年英国预算报告,决定从2021年4月开始将实施对非英国人征收额外2%的印花税政策。

相较于外国人在加拿大、澳大利亚等国家购买房产时需要缴纳的印花税，投资英国房产时英国政府收取的税费还是相当温和的，并且外国人和英国本国居民购买房产对比的话可以说是享受了国民待遇。要回答购买英国房产需要缴纳多少税费我们必须首选对英国的房产分一下类。英国房产大致可以分为住宅和商业地产两大类，住宅就是指功能主要用于居住的房产，而商业地产则包括酒店、办公楼、商铺和养老院等用于经营的物业。无论购买哪类房产，投资者交房时需要交纳的税主要是指印花税，英文名Stamp Duty Land Tax, 简称SDLT。

如果购买的是英国商业地产，那么在交房时需要缴纳的印花税的税率如下：

需要注意的是英国采用了阶梯税率而不是一刀切的方式，比如你购买了260,000英镑的办公楼物业，那么应交的印花税不是260,000直接乘于5%得出13,000英镑，正确的计算公式为：（260000-250000）x 5% + (250000 – 150000)x2% = 2500英镑。

如果您购买的是英国的住宅物业，这是您全球首套房并且是用于自住，那么印花税率如下：

同样也阶梯税率，按上述计算公式就可得出购房应该交纳的印花税款。

从2016年4月开始，英国政府为了落实“房子是用来住的，不是用来炒的”这个为了解决本国住房问题的政策，对于非全球首套房的购买者并且购买目的是为了投资出租而非自住的，印花税率在原来的基础上每个等级增加了3%，也就是这部分投资者将适用以下税率：

随着今天英国议会2020年度财政预算的颁布，外国人投资英国住宅类物业享受的国民待遇即将从2021年4月开始正式结束，海外投资者从这个时间点以后购入英国住宅房产将在上述每档税率的基础上增加2%，有英国投资打算的朋友可以利用这个一年的时间差来好好规划你的投资计划哦。