英國 | 擬新建10萬套「預製房屋」緩解住房危機

據《每日郵報》,英政府計劃建造新一批預製房屋以緩解當前的住房危機。

報導稱,為了達成2020年提供100萬套新住房的指標,政府擬開始組裝超過10萬套預先製造的「模塊房」。

英國 | 擬新建10萬套「預製房屋」緩解住房危機
報導稱,為了達成2020年提供100萬套新住房的指標,政府擬開始組裝超過10萬套預先製造的「模塊房」

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將於11月發佈的政府白皮書內容包括鼓勵銀行貸款給建築公司的措施,建築公司將事先組裝好房屋,隨後再將其送往最終目的地。

政府數據顯示,大量移民湧入加劇了住房危機,2015年分發給移民的新社會住房多達3萬套。

由德丁頓(Deddington)格林勛爵(Lord Green)坐鎮的壓力集團Migration Watch指出,除非能達到讓移民「可持續」遷移的條件,否則住房危機及消耗成本還將繼續加劇。

該集團網站上的一篇聲明稱:「給移民分發住房的舉措長期存在爭議。部分移民群體對社會住房的需求不大,但另一部分對社會住房的需求遠勝於英國本土居民。對於移民是否應受優待並無絕對的準則。不過,社會住房的優先權在很大程度上取決於需求,因此長期生活在英國的居民往往被認為對住房需求較低,而『急需住房』的移民往往更容易獲得優先權。」

該集團還表示:「今後任何房地產戰略都必須解決好供需問題。移民佔據了住房需求的很大一部分。」

在《每日郵報》先前的報導中,前就業與養老金大臣伊恩·鄧肯·史密斯(Iain Duncan Smith)曾指出,大量移民「抬高了房價,將英國年輕人擠出房市」。

據稱,目前英國有210萬歐盟移民。2015年有80萬人進入英國,人數遠超預估。

預製房屋可以在一天內組裝完成,且安置到固定地點只需48小時。

這種住房靈感源於第二次世界大戰後湧現的「組合式住房」,原本是政府為了安置房屋被炸燬的居民而設計的。

然而到了二十世紀四十年代,這種組合式房屋成了質量低劣的代名詞,科技的進步意味著這些問題已經不再造成困擾。

據《週日電訊報》報導,英政府意識到新一代的預製房屋建成只需不到48小時,且具有潛在的成本優勢。

據悉,政府正在思考一系列通過現代材料和建築技術進行非現場施工的方式。

住房及規劃大臣加文·巴韋爾(Gavin Barwell)說:「非現場施工基礎能極大增加住房供應,我們希望能看到更多住房建築業方面的創新。該計劃獲得了30億英鎊的房屋建築基金,用以新建超過22.5萬套新住房,並為小型企業、定製建築商提供貸款,支援非現場施工和必要的基礎設施建設,並從中創造數千個新就業崗位。」

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(據英中網)

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英國 | 置業報告:仲量聯行 倫敦住房供應警鈴大作

倫敦住房供應危機或面臨著進一步的困擾。2016年,初動工的新建項目數量和進入申請階段的新規劃項目數量均如沉石下落。已臻冷卻的銷售市場、印花稅制的改革和英國退歐這些因素都將共同作用。只不過,追責並不能解決或扭轉建設活動不可避免的下滑趨勢。銷售市場正在呈現改善跡象,但由於開發商的行動趨於審慎,進展將穩步呈現。新官上任的首相和倫敦市長都需要介入干預,並且盡快干預。

倫敦住宅開發市場

新建住宅及規劃項目大幅減少

英國 | 置業報告:仲量聯行 倫敦住房供應警鈴大作
仲量聯行預測,倫敦中心區2016年第二季度的新動工住宅數量比2015年第四季度減少65%

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在2016年期間,初動工的新建住宅數量大幅減少,進入規劃申請階段的項目亦是如此。為了應對各種影響市場的問題,開發商做出了規避性的動作。鑑於過去幾年富有意義的開發活動量增加,建設活動放緩確實令人失望,而較大的問題是開發商什麼時候才能重拾逐漸提升作為的信心以及政界是否會提供額外的支持。

住宅銷售市場

改善跡象顯現

倫敦中心區住宅開發銷售市場正在第三季度呈現改善跡象。然而,市場需求和市場積極性相比一年之前顯著降低。形勢不調和,不同項目銷售額相距甚遠,熱銷項目和滯銷項目並存。這也反映在定價和定價策略上。價格更易讓人承受且市場表現更佳的外圍核心次級市場與價格更高昂的核心位置之間始終存在差距。

總結

據大倫敦議會(GLA)數據,過去25年裡,大倫敦區(Greater London)平均每年完工的住房總數為17500個單元,當年完工住宅數合計超過24000個單元的僅有兩次,一次是在2004年,另一次則是2015年。上一年度完工住宅數量仍低於需求預期值,但無論是初動工的住宅還是完工住宅數量都呈現上升趨勢。

初動工住宅數量在2015年底方開始輕微減少,但印花稅改新徵的費用和英國退歐的公投結果似乎將反轉前幾年累積的大好趨勢。2014年的印花稅改革同樣影響定價稍高的地產和優勢位置項目。

仲量聯行預測,倫敦中心區2016年第二季度的新動工住宅數量比2015年第四季度減少65%。這應該令倫敦市長Sadiq Khan和首相特蕾莎·梅(Theresa May)大為震驚。鑑於退歐公投帶來的不確定性,儘管近期有多種跡象表明英國退歐帶來的初始經濟影響要比很多人想像的更溫和,但開發商和住房建造商不大可能以巨大的熱忱和對不遠未來的高興致投入新的建設項目。

這意味著2016年餘下的時間裡初動工項目將呈現滯緩態勢,並且可能持續到2017年。上揚趨勢及完工項目逾24000單元的「輝煌」重現需要相當長的一段時間。

政府目前推行了不少住宅開發支持政策,例如Starter Homes以及公有地塊的銷售,但使得私人投資者的土地所有吸引力下降,無疑將導致住宅建設數量減少,這必然成為倫敦人和政客們的一件心腹之患。

不過,未來的發展態勢在某些程度上很可能受益於銷售市場的形勢改善,我們看到第三季度的市場需求和市場興趣都在提高。另外,公投後,價格也似乎正趨於穩定。

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(互聯網資訊綜合整理)

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