你有多了解这座多元文化的城市——多伦多

 多伦多是那个国家的城市?下面就来介绍一下这个城市。多伦多是世界上最多元文化的城市之一, 当地的居民来自100多个民族, 讲140多种不同的语言。并且多伦多有5个唐人街、2个意大利区,还有希腊街、印度城、韩国城、犹太人市场等等。

2004 年,联合国发展计划(UNDP)在其最高比率外地出生人口的城市名单中将多伦多排在第二位,仅次于美国的迈阿密。其排名都比其他多元文化城市或国家(如洛 杉矶、温哥华、纽约和新加坡等)要高。其中主要外来人口来源地包括中国大陆、中国台湾、中国香港、印度、日本和韩国等。

你有多了解这座多元文化的城市——多伦多
你有多了解这座多元文化的城市——多伦多

多伦多充满着多元化的特色。2001年加拿大人口普查显示42.8%的多伦多人口是有色人种。2005年3月,加拿大统计局展望在2012年,有色人种将会成为多伦多和温哥华的主体人口。

根据2006年人口统计数据,多伦多人口的49.6%是加拿大白人,13%为南亚人(印度,巴基斯坦,孟加拉国,斯里兰卡),14.4%为华裔,8.4%为黑人,4.1%为菲律宾人,其余不详。总人口是2,503,281 。

2010年的人口统计数据中,总人口已经达到了将近3,000,000.其中白人的比例上升到52.1%,华人和南亚人数有所增长,但是黑人数量则减少到了8%。根据2015年最新数据显示,多伦多人口数量已突破600万。

多元文化之城

多伦多是一座充满生机的多元文化之城,也是全国有最多移民生活工作的城市。这里的华裔人口更是全国之冠,其中来自中国大陆的移民过去五年一直领先。除了加拿 大的两种官方语言英语和法语之外,粤语是加拿大第三大语种。 多伦多是加拿大的最大城市,也是北美地区人口密度第5的大城市。

当地华人是一大亮点

多伦多当地的华侨及华裔人口多达40万,相当于加拿大全国约百分之一的人口。多伦多共有5个唐人街,其中市中心有2个唐人街,分别为Dundas/Spadina和Broadway/Gerrard。

多 伦多市中心及市郊的Scarborough、North York、Markham、Mississauga和Etobicoke有70多家华人商场,其中规模较大、生意兴隆的有太古广场(Pacific Mall)、城市广场(Market Village)、万锦广场(First Markham Place)、时代广场(Times Square)、东方广场(Oriental Center)和大都会广场(Metro Square)等等。

多伦多这么丰富多彩的文化,来个世界各地的民族,体现了这个城市的包容性和多元化。并且在今年的经济学人智库(Economist’s Intelligence Unit ,EIU) 最新公布全球宜居指数上,多伦多评为世界最宜居城市,之所以迎来这么多的外来移民,也不是不无道理的。

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(互联网资讯综合整理)

新移民多伦多购房须知:轻松生活源于适合自己的房子

多伦多是一个自然资源和社会资源都非常丰富的城市,每年都有十多万来自世界各地新移民,怀着美好的梦想来到多伦多,他们当中的大部分人都能在多伦多实现他们的轻松,快乐,和自由人生,体现他们的人生价值。但也有一小部分新移民受国内生活方式影响极深,在多伦多这样真真实实的世界继续玩“虚的”,爱慕“虚名”。

不论做什么事,都得有点“名”才觉得称心,才觉得有面子,才觉得对得起自己。也不论得到这个“虚名”需要自己和家人付出多大的代价,也不论这个“虚名”对自己和家人是否有益,只要有“名”就认为“值”。在这方面表现最为突出的就是新移民选择买房上,有些新移民为选择所谓的“名校区”,“名社区”付出很大代价。但实践证明这完全得不偿失,是一种无谓的牺牲。当然,如果家庭条件确实很殷实,那当别论。但如果没有那个经济实力,那真没有那个必要做那个无谓的牺牲。因为在多伦多,新移民买个适合自己的房子,非常有利于新移民在加拿大过上轻松的生活。因为这样的房子,不但有利于新移民的孩子成长,也有利于新移民本身在多伦多的发展。

首先,选择所谓“名校区”最累的是孩子。当初,很多新移民是由于不喜欢国内的应试教育,为了给孩子一个找一个既有优质教育,既有轻松的教育环境,又有广阔发展前途,而移民加拿大的。这是很多新移民的初衷,但一旦来到多伦多,感觉这里的中小学基础教育太轻松,太自由了,心里不踏实。

一部分人就又怀念起国内的应试教育,认为还得给孩子选择一个靠的住的学校,选择一个华人孩子比较集中的学校。在那里,华人不知不觉地形成一个民间版的应试教育环境。孩子的学习环境和国内没有任何差别,孩子不但在学校学习,放学后,还得参加这个辅导班,那个辅导班去学习,苦不堪言。但究竟是那种学习环境对孩子的未来有好处呢?人类进步的发展史无疑证明那种看似松散的西方式教育是具有成果的。这缘由,一时还不能用理论说明清楚。但近二百年来,每个时代引领时代方向的杰出人物,世界著名的思想家,文学家,政治家,和科学家等等都来自西方式教育体制,像牛顿,瓦特,爱因斯坦,和当今的比尔盖茨都出于这样西方教育体制。反观我们的应试教育,如此庞大的教育体制和受教育人数,却很少出现像上述对人类进步起引领作用的人物。事实证明西方式的宽松的,自由的教育方式一点也不比我们的刻苦的,繁重的应试教育体制差。所以,我们买房子根本没有必要选择房子贵,孩子读书又累,又得不偿失的“名校区”房子。

其次,选择名社区根本没有必要,而且还使家人受累。大家知道,多伦多所谓的“名社区”是动态的。前几年,这个社区是好社区,过几年,另个社区可能变成好社区。比如,在二十年前,地铁沿线的社区并不被人们看好,房价也没有那么贵。

因为,按西方的城市观点,地铁沿线是工人阶层居住地点。但现在,多伦多地铁沿线和多伦多以北社区的房屋价格已经长得离谱。有些随机因素也会改变一个社区的状况,市政府的一个城市规划,就会将一个不被看好的社区转变成一个被人热捧的社区。比如,市政府要在士嘉堡兴建地铁,一旦地铁建成,那士嘉堡沿线的房屋就会升值。既然是社区的情况是动态的,人们就没有必要花特别高的价格买同样的房子。比如,有的客户,一样的房型和类似的社区,一定要多花40多万加币。如果家庭特别有富裕,那另当别论;如果也是在多伦多做普通工作,每小时工薪十几,二十几加币。那40多万加币,外加MORTGAGE 放大成六,七十万加币。一家人不得不多工作二,三十年。而二,三十年过去,基本人生大部分美好时光也就过去了。这等于用一家人一生的美好时光买个所谓的“名社区”房子。仔细想一想,这样做根本不值。

最后,需要澄清一部分人对有些良好社区的误解。当地产经纪带客人看房子时,通常会遇到这样的现象。就是一小部分新移民受误导特别严重。他们总是将某些实际上很好的社区描绘成很可怕。通常情况是严重夸大某些负面因素。

比如,当地产经纪提到多伦多东别社区的房子又便宜又好时,有些客户就会说那里有距离核电站太近。房屋再便宜,也不能去,其实,那里距离核电站与所谓的“名社区”相差就几公里,开车就几分钟。如果核电站真的万一出事,大家的命运不会有任何差别。但是这里的核电站的安全系数很高,也根本就不会有什么核泄漏事情发生。

在多伦多,不要提核泄漏,即便是人们为车换机油,换下来的机油也不能随便洒,都得放在集中回收的地方,更不用说核污染了。更有甚者,如果某个社区曾经出现过刑事案件,就将整个社区定义成不安全社区。

在多伦多,人们只要稍加留意,就会体会到整个多伦多基本都是安全社区。人们可以开车到您所认为的不安全社区看一看,看看那里住户有没有像国内的安全钢铁门,钢筋窗户。根本没有,甚至,人们有时都连门都没有必要上锁。这样的社区怎能定义成不安全社区呢?人们又为什么舍弃这样非常好的社区,放弃这样廉价房子,放弃轻松的生活不过,非得让一家人多干十几年,二十几年又苦又累的工作呢?仅仅是为了那所谓的不断变化的“名社区”?

总而言之,多伦多是一个资源非常丰富,机会非常多的发展非常快的城市。新移民在多伦多有很多发展机会。孩子在这里的学习环境非常好,不但学习非常轻松,将来的就业机会也比国内多而且好。成年人所有的后顾之忧,如医疗,养老,和孩子的就学,就业之忧也完全解除。新移民只要不在这里追逐“虚名”,尤其在选择买房时,不花高的离谱价格买那些所谓的“名校区”,“名社区”房子。

在多伦多过轻松快乐生活并不难。可以说,大多数新移民都能在较短时间内适应多伦多,并在多伦多发展家庭事业和在多伦多过上比国内更好地日子。同时,人们也看到确实有些新移民盲目追逐“虚名”,尤其是对所谓的“名校区”和“名社区”的盲目追逐。不惜支付高价买下这样的房子。

让孩子在所谓的“名校”受应试教育,新移民为此付出一生美好时光。这看似很富有牺牲精神,看似一家人辛辛苦苦,大人苦,孩子累。但这样的生活已完全背离当初移民加拿大的目的,这绝对不是新移民之梦!也不利于孩子健康成长,也不利于孩子接受的正规西方教育。而是一部分新移民自己参照国内应试教育体制营建的小“名社区”和“名校区”,人为推高社区内房价。人们在这样的社区生活,不但大人苦,孩子更累。所以新移民选房时,不要为这样的“虚名”所累!去买适合自己的房子,这样非常有利于新移民在加拿大过上轻松的生活。

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多伦多买房故事:跟风出国悔不当初 懦弱纵容酿悲剧

“幸福的家庭都是相似的,不幸的家庭各有各的不幸”,列夫·托尔斯泰曾在他的代表作《安娜·卡列尼娜》里写过这么一句话。而对于新移民王先生来说,他的不幸从六年前开始如梦魔一般缠绕着他直至今日,当他面对拿在手上的离婚判决书,以及上面种种在他看来并不平等的条约时,除了满脸的悲愤,对现实的无奈,还有一丝茫然。

究竟以后的路该怎么走?他与之深深挂念的大儿子还能不能建立父子间良好的沟通?是否还有机会推翻已经判决好的离婚书?……这一切仿佛都是一个未知数,并没有因为一张判决书而停止,反而才刚刚开始。

在记者采访王先生的过程中,他情绪激动双手颤抖眼含泪水,不难看出时隔六年依旧不能抚平他心中的伤痛,而前妻对他的伤害并没有随着她的离开而停止,不久前收到的离婚判决书让他早已死了的心更加的绝望。回忆来到加拿大的辛酸之路,王先生有的只有后悔,采访中凡是提到来加拿大的事,他说的最多的一句话就是:“现在说这些都太晚了,也已经回不去了,觉得很遗憾,这个选择是错的。”

前妻去往卡尔加里提出离婚

2007年7月2日,看似平静的一天,对于王先生来说却是刻苦铭心的。当时,王先生的前妻提出要去卡尔加里看望她的姐姐,同行的还有王先生的两个孩子,老大11岁,而老二仅有15个月。前妻告诉王先生,这次去卡尔加里可能也就一至两个星期,很快就会回来。因为前妻并没有带什么行李,王先生也并没有多想,委托邻居送他们三人上了飞往卡尔加里的飞机,谁知这竟是噩梦的开始。

三个星期过后,前妻打来电话,告诉王先生,他们决定留在那里不再回来了,让王先生把她和小孩子们的所有东西都邮寄到卡尔加里。这个消息对于王先生来说犹如晴天霹雳。他曾试图劝前妻带着小孩返回多伦多,但遭到前妻的拒绝。当时,有律师告诉他:现在小孩还属于安大略省的居民,前妻在未经王先生同意的情况下,带走两个小孩,法庭是可以帮忙追回来的,这时所需的花费较少;如果超过了一个月,到时候就算是花再多的钱,也难再追回来了。

这时的王先生也有他的犹豫,由于来多伦多后把家安在了并不安全的区域,在过去的几年中曾多次发生枪击案件,并且他们所住的房子也经常有人来踢门。白天走在街上,有时还会受到路人莫名的谩骂。王先生担心正处于反叛期的孩子出现逆反心理,对他的健康成长无益,所以一时拿不定主意。正是这些许的犹豫,让接下来的事情变的越来越麻烦。

2007年9月28日前妻终于回到了多伦多,但随之而来的还有王先生的小儿子以及一份分居协议。前妻想与王先生协议分居,并要求分割财产,把小儿子留给他抚养。在王先生并没有缓过神来的时候,前妻又已经离开了。被前妻抛下的小儿子才年仅15个月大,他的到来让王先生乱了手脚,因为年纪过小,不能丢在家中不管。因此,王先生只能在工作与儿子之间选择了后者。

出国只因随大流

因为孩子的关系,王先生已经安排好的工作也只能选择放弃,这让本来就不富裕的他手头更紧了。说起资金匮乏的问题,王先生回忆起国内的时光,他说他和前妻是在学校里认识的,当时前妻是学校里的一名老师,而王先生在同一所大学读研究生。他们相知相爱走进了婚姻的殿堂。婚后的生活应该说是幸福的,因为两个人都有很好的工作很高的收入,住在大城市的大房子里,无忧无虑。

当时决定出国一方面是想做出点改变,以为国外遍地是黄金;另一方面是因为周围的邻居、朋友都纷纷出国,他们也想赶个潮流,尤其是妻子特别想出国看看,于是他们变卖了家产,来到了加拿大的曼尼托巴。而后妻子又提出想来多伦多,好不容易举家来到多伦多,并买了便宜的小公寓安好家后,没过多久妻子却又执意去往卡尔加里,在王先生没有同意的情况下,选择了离婚。王先生说事情走到今天这一步,都是因为前妻觉得他没本事,赚不到钱。

王先生觉得非常委屈,他说,无论在什么地方都要一步一步的来,不可能一口吃个胖子,他来到加拿大后经常同一时间打三份工,为了养老婆和小孩,他已经尽力了。但前妻并没有因为他的努力而感动,反而拜金的心是愈演愈烈。

据王先生所知,前妻的姐姐在卡尔加里做按摩的生意,经常打电话来说赚了大钱,前妻就是因此才迫不及待的怂恿王先生搬家去卡尔加里,但王先生觉得刚在多伦多买了房,还没有安顿好就又要转去别处,很多事情都不好解决,也许正是这个意见上的分歧,导致了前妻下决心离开。

王先生说如果再有一次机会让他选择的话,他一定不会选择出国,本以为会有个好的改变,谁知道竟然弄的好端端的一个家支离破碎。他也奉劝那些盲目跟风出国的人们,不要再犯傻,再自寻苦楚。

离婚并不是解脱 更多是不公和委屈

说起离婚的始末,王先生说他从没有想过结果会是这样,他分明是一个好父亲好爸爸,但被前妻在法庭上说的一文不值不说,还把责任全部归咎于他的身上。想当初带着孩子不告而别,要求投机取巧的赚钱,未经同意乱刷信用卡余额的人,现在反而趾高气扬反过来指责别人的不是。

多伦多买房故事:跟风出国悔不当初 懦弱纵容酿悲剧
多伦多买房故事:跟风出国悔不当初 懦弱纵容酿悲剧

2013年4月11号,前妻把王先生告上了卡尔加里的法庭,因为没钱又要照顾小孩,所以王先生就只把材料寄往了卡尔加里,本人并没有出席。他以为本是一场志在必得的官司,谁知道却输的一败涂地。不但没有拿回儿子和他应得的权益,反而还要支付前妻的律师费用。

王先生觉得并不甘心,现在他就想再打一场官司把属于自己的那份权益要回来。他分析败诉除了他本身的一些因素外,还有一个重要的原因就是他没有钱请一个好律师。当初准备材料的时候,他只有不断咨询那些政府安排的免费律师,可是没有哪个律师能完整解答他的疑问。

在准备材料的过程中,他找过一名律师,原本是让律师帮助他重写一份被告自辩书,谁知这位律师草草应付了事,并没有替他重写,而是把他写的自辩书又添写了几句就返还给他,并向王先生收取了500元费用。王先生说,当时因为自己的软弱并没有过多的表示什么,现在回想起来颇有种被欺骗的感觉。

王先生感叹他的历程就如同电影《当幸福来敲门》中威尔·史密斯所饰演的那个单身父亲一样,为了自己与儿子的生计到处奔波。他期待着最后也能有苦尽甘来的那一天。

他希望通过记者把自己的亲身经历告诉大家,不要盲目跟风,不要轻信他人。并且也希望得到大家的帮助,更希望有好律师可以和他联系,帮他渡过难关。王先生说“我不求有回报,但求作为一个称职的好父亲能够不要受到惩罚。”他呼吁那些和他有同样经历的朋友,可以站出来支持他,为他联手签名支持他去法院进行抗议。

加拿大新移民多伦多买房须知

很多新移民朋友表示对多伦多地区不太了解,今天基于本网站对多伦多的认识,希望能给即将移民的朋友带来更多有关移民多伦多的专业的知识。

一、关于多伦多的社区划分:

关于多伦多的社区划分

大家眼中的多伦多, 其实应该分为4个部分:

  1.   大多伦多市(GTA)
  2.   约克郡(York Region)
  3.   皮尔郡
  4.   杜翰郡

大多伦多市又分为6个区:

大多伦多市又分为6个区
  1.         市中心
  2.   东约克
  3.   北约克
  4.   怡陶碧谷
  5.   士嘉堡
  6.   约克区
以Steeles大道为界,以南为多伦多市, 以北为约克郡, 约克郡有6个市组成

以Steeles大道为界,以南为多伦多市, 以北为约克郡, 约克郡有6个市组成:

  1.   万锦市(包括康山, 渔人村,史托维尔3 个区)
  2.   列支文山市
  3.   旺市
  4.   奥罗拉
  5.   帝王市
  6.   新市(有很多牧场以及骑术学校)

在多伦多的西面,以427高速公路为界, 又有我们熟悉的宾顿市,密西沙加市,奥克维尔以及弥敦.再往西,还有汉密尔顿市(加拿大第一个首都),以及瀑布区(有大量的农场资源).

在多伦多的东面有皮克灵,艾加科斯以及维比市.

二、多伦多的物业

多伦多的物业分为3大类:

  1.   交管理费的物业(即Condo)
  2.   不交管理费的物业(即Freehold)
  3.   商业(例如生意,商场,办公室,农场,店铺以及土地等)

交管理费的物业分为2类:

  1.   楼房。
  2.   镇屋(也称连体别墅)

不交管理费的物业分为4类:

  1.   独立屋
  2.   连屋(Link)
  3.   半独立屋
  4.   镇屋

三、多伦多的学校以及校区,社区

多伦多大多采取就近入校的原则,所以校区和社区就变成了一个概念,讲到多伦多的社区,不可避免地要讲到多伦多的学区,好的社区和好的学区是相辅相成的。

多伦多的学校分为3类:

  1.   私校
  2.   天主教学校
  3.   公立学校

每类学校的水平参差不齐,每类学校等都有不同机构对其排名,如对该类排名感兴趣的朋友,可以致电李丁或其助理查询。

四、多伦多的社区介绍

高档社区:在多伦多地区有4个比较典型的豪宅区(也是好的私校,公校的校区):

  1.   玫瑰谷:位于Mt Pleasant/Bloor St.
  2.   森林山:位于Yonge/Eglinton
  3.   约克坊/劳伦斯公园区
  4.   北约克

好学区(社区)推荐:

  1.   North Toronto CI
  2.   Don Mills
  3.   York Mills
  4.   Earl Haig
  5.   A.Y. Jackson
  6.   Dr. Norman Bethune CI
  7.   St. John A Macdonald CI
  8.   Lawrence Park CI
  9.   Unionville HS
  10.   Bayview SH.
  11.   Markvile SH
  12.   Pierre Elliott Trudeau
  13.   Langstaff

每个学区有每个学区不同的房屋类型,价位,人群构成,收入水平,社区声誉,治安状况,医疗状况。每个学校也有不同的特点,如果希望了解每个社区更详细的情况,也可致电李丁或其助理。

五、多伦多置业和经纪

在多伦多, 不论买房,卖房,还是购买生意,土地,办公室,加油站等等,大都免不了和经纪打交道。仅仅在买方的过程中,买方的经纪所要经过的基本程序就有13,14个之多。其中有任何一个马虎,或者跳过, 都有可能引致房屋交易中的麻烦,错误!

而且, 每个客人都应明白,多伦多的每个地产经纪共享一个相同的数据库,每个经纪的房源基本一样,那么经纪和经纪之间有何不同?

  • 对您的了解
  • 对社区的了解
  • 对房屋,物业本身的了解

对房地产,商业交易各个环节所涉及的法律,法规等的熟悉程度。(有的新经纪 未必修完商业课程,很多未必有办公室,土地,购物中心交易的实践经验。)

经纪本身对房屋的要求,定位。

经纪的素质,工作态度。

上面这些方面, 决定了某个经纪是否适合您。是否在交易当中可以防范可以避免的麻烦。因为每一单交易都有相同的程序,如果不按照这样的程序严格进行,就会不时遇到不同的烦心事。

六、购房步骤

按照地产局要求, 讲解经纪的职能,和客人的法律关系。

签订委托,代理,授权协议

提供房源,看房,解答相关的所有问题。(地产局立法严格禁止非注册人员带客看房, 每个经纪都要购买保险,以便对客人,对房屋负责。这点与中国不同。)

提供房屋的登记资料,买卖纪录。

比较成交价格,提供房屋市值

起草购买合同等法律文件,代理客人进行价格,交房期,合同条款等谈判。

协助客人办理房屋贷款,验房等事宜, 并代表客人对房屋本身的缺陷进行谈判。

协助客人寻找律师,转交法律文件,以及对任何更改及时沟通,保持和银行,律师的联系。

带领客人进行交房前的查验,并对查验的问题,协助客人解决。

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