澳洲 | 专家分析澳房市不容乐观 风险增高谨慎投资

对于基金经理来说,始终走高的股票是危险的。但在房产投资方面,大家却不会想到这一点。专家提示,目前的房产投资市场危机重重。

Auscap Asset Management机构利用分析股票的技术分析房产市场,发现现在的房产投资风险极大,最好不要轻易涉足,尤其是随时间增值的房产投资。自1991年来,澳洲房产始终以每年7.4%的涨幅稳步上升,且没有明显的下滑表现。因此,大家都视澳洲房产为一个相对低风险的投资对象。

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澳洲 | 专家分析澳房市不容乐观 风险增高谨慎投资

 

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对此,相关负责人Tim Carleton和Matthew Parker解释说,利用过去的收益能够分析出未来的收益情况,而这次分析的结果就是房产市场投资目前有相当大的风险

澳洲家庭收入跑不过房价增长速率。Auscap表示,在股票投资方面,随着股票价格的不断增长,其下跌的风险也会增值增加;目前澳洲家庭收入稳定(每年增长3.7%),而房价却不断攀升,很大可能会导致房市下跌风险的出现。

贷款利率不会始终保持如此之低的水平。房产投资商们充分利用现有的低利率购买房产,不过贷款很快就会由少变多。全球利率正无限接近“零利率”,很难想象未来的借贷变化以及利率调高的高风险。若未来贷款抵押增加,到时候人们对于买房就不会有目前这样的热情了。

除此之外,Carleton和Parker还指出,未来失业率的增加以及经济增长的放缓也是房产投资可能减少的原因。“房价的增长速度目前已经家庭收入的增速,也就是说,房产投资很有可能呈下行。”

(据SMH)

赚多少可买房?美国19个城市情况一览

在美国不同城市居住,家庭收入要达到多少才足以购房呢?美国房贷利率信息网站HSH.com发布第三季度最新数据,更新了美国主要都市区平均每户家庭购房所需的年收入。

美国房贷利率信息网站HSH.com发布第三季度最新数据,介绍了在美国19个都市买房所需要的平均家庭收入。图为旧金山住宅

据《商业内幕》报导,加州房价较高,其中旧金山、圣地亚哥和洛杉矶是购房所需收入最高的三个城市。洛杉矶的房价自上个季度以来飙升,涨幅为14%。

该网站参考了美国房地产商协会(National Association of Realtors)的房价中位数,以及30年固定利率、房产税和保险成本,计算出这19个城市居民支付中等房价贷款的成本、税收和保险,以及所需的年收入。

1. 旧金山(San Francisco)

人口:777,660
房价中位数:809,400美元
每月房贷付款:3,573美元
所需年收入:153,000美元

2. 圣地亚哥(San Diego)

人口:1,284,347
房价中位数:554,400美元
每月房贷付款:2,489美元
所需年收入:106,500美元

3. 洛杉矶(Los Angeles)

人口:3,794,640
房价中位数:506,800美元
每月房贷付款:2,322美元
所需年收入:99,500美元

4. 波士顿(Boston)

人口:645,966
房价中位数:449,000美元
每月房贷付款:2,165美元
所需年收入:93,000美元

5. 纽约市(New York City)

人口:8,213,839
房价中位数:410,500美元
每月房贷付款:2,134美元
所需年收入:91,500美元

6. 华盛顿特区(Washington,DC)

人口:582,049
房价中位数:388,600美元
每月房贷付款:1,910美元
所需年收入:82,000美元

7. 西雅图(Seattle)

人口:652,405
房价中位数:386,300美元
每月房贷付款:1,849美元
所需年收入:79,000美元

8. 丹佛(Denver)

人口:649,495
房价中位数:353,000美元
每月房贷付款:1,608美元
所需年收入:70,000美元

9. 波特兰(Portland)

人口:609,456
房价中位数:319,300美元
每月房贷付款:1,551美元
所需年收入:66,500美元

10. 迈阿密(Miami)

人口:417,650
房价中位数:290,000美元
每月房贷付款:1,495美元
所需年收入:64,000美元

11. 沙加缅度(Sacramento)

人口:479,686
房价中位数:291,400美元
每月房贷付款:1,450美元
所需年收入:62,000美元

12. 芝加哥(Chicago)

人口:2,824,584
房价中位数:229,300美元
每月房贷付款:1,432美元
所需年收入:61,500美元

13. 巴尔的摩(Baltimore)

人口:640,064
房价中位数:252,300美元
每月房贷付款:1,308美元
所需年收入:56,000美元

14. 费城(Philadelphia)

人口:1,517,628
房价中位数:234,700美元
每月房贷付款:1,291美元
所需年收入:55,500美元

15. 休斯顿(Houston)

人口:2,076,189
房价中位数:217,200美元
每月房贷付款:1,252美元
所需年收入:53,500美元

16. 达拉斯(Dallas)

人口:2,518,638
房价中位数:210,000美元
每月房贷付款:1,227美元
所需年收入:52,500美元

17. 明尼阿波利斯市(Minneapolis)

人口:407,207
房价中位数:288,700美元
每月房贷付款:1,199美元
所需年收入:51,500美元

18. 圣安东尼奥(San Antonio)

人口:1,409,000
房价中位数:199,300美元
每月房贷付款:1,130美元
所需年收入:48,500美元

19. 奥兰多(Orlando)

人口:255,483
房价中位数:201,200美元
每月房贷付款:1,103美元
所需年收入:47,500美元

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(互联网资讯综合整理)

到2025年 全美11%家庭过半的收入将用于支付租金

许多证据显示,住房价格上涨已影响旧金山湾区经济发展,租房者面临压力越来越大。

美国房屋租金过高

目前湾区租金持续上涨,房地产网站Zillow表示,全美租金价格较去(2014)年同期上涨3.8%,略低于7月份4.2%。过去几年来,因租金持续上涨,已让让租客感到无法负担。

一项由加州大学柏克莱分校和芝加哥大学的经济专家的研究显示,旧金山、圣荷西和纽约的高租金正已影响到该等城市的经济成长。

哈佛大学住宅研究中心表示,到2025年,全美11%的家庭过半的收入将用于支付租金,联邦住房补贴近年来被削减,房屋建筑商对建造低收入家庭的可负担住房兴趣缺缺,问题将更加严重。

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(据经济部国贸局报道)