答：通常，中国投资人在购买和持有美国房产过程中会有如下的主要的角色：
1. 投资人
一般意义的外国投资人没有美国护照和美国绿卡。这样在产权问题上要和律师商量用个人还是公司方式拥有。
2. 帐户代理律师
代理律师有两个责任：
1） 设立资金代管帐户。投资人找到指定律师，开设资金代管帐户，把资金以美元形式汇到帐户上。
此类帐户完全保密，任何他人无权过问帐户。只有此律师和户主有权动用资金。
律师对帐户的行为，及帐户的金额由美国律师工会担保。
帐户资金没有利息，因为有利息就需要向美国国税局公开。
2）为投资人建议和设立房产户主实体。
户主可以是投资者本人（或夫妻）
更通行的形式是由投资者拥有的公司。
3. 房地产经纪
房地产经纪负责找房产，和协调交易中的各个环节。
美国房地产经纪从卖方处拿佣金。
买方的经纪代理买方。卖方的经纪代理卖方。
大多数州不允许同一个经纪同时做买方代理和卖方代理，因为利益冲突容易引起法律纠纷。
4. 房地产管理人
抄底得到的房子，大多数是经过银行通过法院拍卖程序，然后又上市。房子多多少少会存在些问题，需要修理。
这样，就需要管理人来工作，协调。收费因具体情况而异。
另外，房产出租，需要管理人登广告，面试租户，看房，完成租房文件，收房租，维护。
一般来说，负责出租的管理人收第一个月的房租和每月租金的10%作为回报。
房产管理人也必须有房产经纪人认证。
5. 第三方翻译公司
投资者是外国人，对语言可能一点不懂，而又不能过于信任和依赖经纪，和房产管理人。
这样，就需要一个公正的第三方公司对重要文件提供翻译。
翻译公司直接对投资者负责。
虽然美国的房地产所有权人需要定期缴纳相对沉重的房地产税，但是他们却是实实在在的受惠者。美国房地产税一般用于地方学区、警察、消防、环境卫生、图书馆等支出，而非用于其它与纳税人毫无关系的地方。例如，地方学区的财政收入主要就来自与该地区的房地产税。学区内有小学、初中、高中，从建校舍，设备，老师的薪水都是由学区税收支付。住在学区内，可免费就读公立学校的原因就在于此。所交的房地产税里，不仅缴纳了学费，同时也付了免费校车接送的车资。
可以说，美国的公立中小学的教育质量差别相当大，由于好学区的房价高，能买的人学历，收入高，当然孩子就更愿意学习，学区内人们的素质、氛围就越来 越好。另一方面，房价高，学校得到的学区税收就多的多，钱多了，就能够请好的老师，盖好的校舍，买好的设备，进而吸引更多的家长在这个学区买房置产。这样 就造成了一个良性循环。
更详细的美国房产税解读，请查看“美国房产税详解 每年支付更有增值作用不影响房产投资”一文
答：美国各州法律规定不尽相同，但绝大部分州不限制外国自然人及法人（公司、机构）购买一般的居住性和商业性房地产，包括东西海岸主要的主要市场：加州、佛州、纽约州等等。而大多数州对矿产、军事等用地有所限制。
部分州对于土地拥有数量有限制，但是一般是不允许拥有上百或者上千英亩，因此一般的商业或居住的购买完全不受其影响。
澳洲最大的中资国际房地产门户居外网（Juwai.com）打算最早在今年上市。
3月18日，居外网首席执行长Charles Pittar在东京表示，在今年底或2017年初通过首次公开募股（IPO）发行股票之前，该公司将从国际投资者和战略性合作伙伴那里融资。不过他没有提供更多相关细节。
今年刚刚上任的Pittar说道，“这次上市对我们的发展来说很重要。”
居外网先后在中国香港和上海注册成立，每月独立访客数达到200万人。该网站为中国买家和海外房产经纪商拥有的250万套房源之间搭建了桥梁。
该公司的创始人是Andrew Taylor和Simon Henry，两人均为澳洲人。
去年居外网称，其每月独立访客人数增长了将近70%至250万人，房源数量增长逾1倍至450万套，遍及60个国家。与该网站合作的房地产代理和经纪人达到8万名。
该公司称，居外网用户的平均购房预算达260万美元（340万澳元）。即便如此，买家还是更青睐价位在50万-150万美元的房产。
居外网为中国买家和海外房产经纪商拥有的250万套房源之间搭建了桥梁财富激增的中国买家在海外大肆囤房，推高了悉尼、纽约和东京的房价。
根据莱坊的估计，相比2014年的150亿美元，2015年中国的境外房地产投资额增长了一倍多，达到350亿元。
作为居外网前首席运营官的Pittar透露，该公司计划投入一笔资金，在全球范围内聘请人才。在加入居外网之前，Pittar曾担任澳洲麦觉理银行的亚洲地区首席运营官。
莱坊大中华区研究和咨询主管David Ji称，虽然近几年中国人的海外房产投资不断增长，但2016年的前景难以预料。
他指出，考虑到中国市场的不确定因素，今年该国的海外房产投资（单笔交易额超过250万美元）可能和2015年的水平差不多。
此外，Pittar透露，居外网即将宣布与日本的一家公司结成合作伙伴关系。
（据澳洲日报）
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据居外网联合创始人冼明(Simon Henry)预测：2016年，中国人在全球酒店行业的投资会较2015年提高5%-15%，在海外购买酒店的目标国访问量排名依次为美国、澳大利亚和英国。
领先的中文国际房产平台居外网，最新发布2015年3季度全球房价报告，指楼市延续上涨步伐，39个市场中有27个上涨，欧洲和部分亚太地区领涨。
该报告显示，全球房价同比涨幅最大的的5个市场分别为：卡塔尔(16.42%)，新西兰(14.86%)，中国香港 (12.64%) 、瑞典 (11.26%) 和冰岛 (9.24%)。同比下跌幅度最大的3个国家为阿联酋(14.1%)、俄罗斯 (13.38%) 和埃及(12.48%)。
居外网预测，2016年，中国人对境外酒店行业的投资将保持一个稳定甚至增长的趋势，特别是美国、澳大利亚、欧洲以及中东等目标投资国和地区。
“我们预计，2016年，中国人在全球酒店行业的投资会较2015年提高5%-15%”，居外网的联合创始人冼明(Simon Henry)如是说，“中国人在海外购买酒店的目标国访问量排名依次是：美国、澳大利亚和英国”.
截止至今年年底，预计中国人在海外酒店的投资将创历史新高。仅在2015年上半年，全球酒店交易成交额就达到了420亿美元，相比2014年全年度所创造的600亿美元来，这是一个跨越式的增长。
据居外网分析预测，2016年中国人在全球酒店行业的投资会较2015年提高5%-15%，投资的目的地最有可能集中在美国、澳大利亚和英国三国。在2015年海外总交易量中，跨境酒店的交易量所占份额高达三分之一，其中中国是继美国之后第二大交易量国家。在2012年，中国人在该行业的投资仅1亿美元，而到2015，交易额跃至50多亿美元。
在美国，今年1月到9月期间成交的酒店每房均售价达历史新高－－165，303美元，这个新纪录比2014年148，658美元的每房均售价高出11％。
每房均售价的升高离不开中国的投资买家的介入，其中有两个中国买家在纽约的成交额（巴卡拉酒店以200万美元的每房均售价成交，华尔道夫酒店以140万美元的每房均售价成交）使均价得到大大的提升。
亨利先生（Mr. Henry）表示：“我们认为，2016的均价不会有大幅度的下降，具有长远价值的酒店依然竞争激烈，而我们也相信，买家会愿意为这些极具吸引力的酒店支付更高的费用。”
投资者的类别
参与海外酒店行业的中国投资者可以归为四类：
1、保险公司
由于准入门槛的提高，更简单的批准程序及申请程序的简化，中国保险公司在海外酒店行业投资变得更加自信。其中，安邦保险集团在今年年初以19.5亿美元惊人的成交价入主纽约华尔道夫酒店。与此同时，这些保险公司总的成交额也是总交易量中所占比重最大的。
2、大型开发商
中国的大型开发商正以超速抢购海外酒店开发项目，特别是美国，澳大利亚和英国等目标国。成功案例有：大连万达集团耗资9亿美元在芝加哥投资了一个酒店项目以及一栋高层居民楼，绿地集团斥资10亿美元投资了洛杉矶市区的大都会项目，涵盖酒店、居民楼以及零售。
3、小型开发商，投资财团，家庭基金以及个人投资者
相对来说，较为大型的酒店需注入很大一笔资金，所以这类投资者通常没有能力投资大型酒店，转而投资一些较小的酒店或者其他资产的投资，例如小型的商业项目，土地以及一些住宅项目的开发。
4、EB-5投资者
EB-5项目投资者是参与美国投资移民项目的投资个人，因而该类投资者的投资仅限于美国境内。酒店行业的开发特别适合该类投资者，因为新建的酒店的员工岗位可以计入到EB-5项目所要求的就业岗位数。以下是几个基于EB-5项目投资资金的酒店案例，充分说明了参与EB-5的项目范围之广：拉斯维加斯的SLS酒店，洛杉矶万豪L.A. LIVE中心原宿客栈，达拉斯南区NYLO酒店以及纽约的四季酒店。
人民币保值将加强跨境酒店投资热潮
如今，外界对于人民币关注的最大焦点在于它未来是否存在进一步的贬值可能。值得提醒的是，自2008年以来，人民币对其他主流货币增值幅度不小。实际上，在过去20年间，人民币对每一种主流货币都一直保持着增值的趋势。
即使在今年8月，人民币出乎市场意料地遭遇贬值，但是其降幅也仅为3%，仍然没法扭转过去十年间所带来的增幅局面。然而，这次贬值的真正影响不在于由于它幅度的大小，而在于因未能提前预测所带来的影响，以及由此牵涉到的对中国未来货币政策的预测。
如今人民币对英镑以及欧元的汇率比2007年高出了三分之一，比美元高出10%，比澳元高出23%。
人民币购买能力的变强，以及对人民币大幅贬值的担忧，使得2016年海外酒店行业的投资会毫无疑问地继续保持热度。
关于居外网Juwai.com
居外网2014年和2015年连续两年被国内顶级电商监管机构评为国内最大国际房产网。从2011上线以来，居外网所建立的国际平台一直在为世界各地的华人提供房产信息。与此同时，居外网为国际房产卖家、房产开发商以及房产经纪人所提供的华人买家咨询信息量也多于其他任何平台和渠道。居外网也是全球唯一一个管理层受邀在2014年11月份的G20峰会预热活动上发表演讲的房产门户网站。在2015年11月，公司的管理层又受邀在颇具影响力的博鳌论坛杭州电商大会（2015，10）上发表讲话。
Chinese investors are closely watching the fate of a key immigrant program in the United States, which could potentially determine whether they would continue to apply for US citizenship through this channel.
Juwai.com, the No. 1 Chinese international real estate website which also assists premium buyers on the EB-5 program, said despite its flaws, long-term benefits of the program have been underrated.
