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疫苗接種者什麼時候才可以去歐洲黃金簽證國家？｜居外專欄
隨著歐盟委員會准備推出數字疫苗護照，一些歐盟國家表示，它們准備接受接種了疫苗的游客，全世界渴望旅行的游客都在准備自己的下一次旅行。
我們將在本文中概述一下歐洲黃金簽證國家在疫苗護照問題上的立場，以及它們將何時放行疫苗接種人士。
有鑒於此，歐盟國家需要回答這兩個問題：
- 哪些國家會接受接種了疫苗的游客？
- 它們什麼時候會對接種了疫苗的游客開放旅游？
盡管我們不知道疫苗護照/證書的具體形式，但是很明顯這個證件可以使得游客不用接受額外的冠狀病毒測試或者檢疫就可以在歐洲內自由旅行。
冰島是最早啟動疫苗護照的歐洲國家之一。其它的歐洲國家——比如葡萄牙、希腊、西班牙、意大利、瑞典、丹麥、波蘭、捷克——也在推進此事。我們在本文中主要關注歐洲的黃金簽證國家。
歐洲黃金簽證國家在疫苗護照問題上的立場：
希腊
目前，歐盟居民，以及來自澳大利亞、新加坡、韓國、盧旺達、泰國、還有阿聯酋的游客獲許進入希腊。但是，每個人都必須入境後接受7天的隔離檢疫，出具PCR陰性測試證明。
希腊旅游部長Harry Theocharis表示，希腊計劃於今夏向所有接種了的，產生抗體的，或者出具了PCR陰性測試證明的游客開放邊境。希腊將於5月中旬接受疫苗護照，使得游客可以在入境後免於隔離檢疫。
葡萄牙
感謝目前非常有效的公眾防疫措施，對於那些接種了的游客以及可以出具陰性測試證明的游客來說，葡萄牙很快就要成為歐洲最安全的目的地了。
目前，入境葡萄牙的待遇僅限於歐盟公民及其家人、葡萄牙或者其它歐盟國家的居民、或者基於“重大目的”旅行的第三國國民。但是，從5月17日起，葡萄牙計劃接受接種了疫苗的游客。
延伸閱讀：【購房移民，名利雙收——葡萄牙黃金簽證“最後召集”！】
西班牙
西班牙計劃推出疫苗護照，5月19日起允許接種了疫苗的游客自由旅行；出具PCR陰性測試證明的游客也是受歡迎的。但是，該國的旅游部長最近表示，這個日期非常可能推遲到6月份。“我們需要最大程度確保這個季節沒有風險，”他說道。
目前，來自歐洲、澳大利亞、中國、韓國、新加坡、日本、新西蘭、盧旺達、泰國、以及烏拉圭的游客獲許進入西班牙。來自其它國家的游客不得入境，除非他們得到西班牙政府的特別許可。所有的游客都需要填寫健康控制表。
塞浦路斯
塞浦路斯交通部長Yiannis Karousos最近宣布，酒店“很快就要”重開了，接種了疫苗的入境游客都可以免於隔離檢疫和測試。從5月1日起，塞浦路斯將接受完全接種疫苗的游客。其它類別的游客還是可以入境，但是需要接受嚴格的入境政策的制約。
目前，只有歐盟公民、塞浦路斯居民、或者那些獲得特別許可的人才可以獲許入境塞浦路斯。入境的前提條件還是要出具出境前的測試報告、入境後的測試報告、以及10天的隔離檢疫。
馬耳他
馬耳他已經宣布將從6月1日起開始承認疫苗護照。6月1日之後，完全接種疫苗的游客（接種兩劑）可以自由入境該國。按照馬耳他旅游當局的說法，游客登機入境前需要出示接種卡。
目前，只有來自某些國家的旅客才可以獲許入境馬耳他，他們還需要出具陰性測試證明。沒有證明的旅客需要在馬耳他國際機場接受拭子的檢測或者自我隔離。
對大部分歐洲國家來說，疫苗護照是扭轉疫情破壞以及恢復2020年2月正常生活之前很小但是很有效的步驟。
本文提供的信息有效性截至2021年4月7日。
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歐洲各種黃金簽證2020年表現如何？｜居外專欄
2020年疫情對歐洲各投資居留計劃（黃金簽證）的影響大相徑庭。盡管葡萄牙和西班牙的批准量變化不大，但是英國第一層級投資者簽證批准量遭遇大幅下滑，同時希腊和拉脫維亞批准量下滑大約9/10。
為了對報告周期各不相同的項目在2020年的表現進行比較，我們利用現有的數據算出了各項目月度平均申請量。針對葡萄牙、希腊、以及拉脫維亞，我們有2020年全年的數據。在這些案例中，我們把全年數據除以12，得到月度平均。但是，對於西班牙和英國，我們分別只有頭6個月和頭9個月的數據。這樣的話，我們分別把總數除以6以及9得到一個月度平均。
葡萄牙黃金簽證
上個月公布的2020全年數據顯示，2020年全年市場對葡萄牙黃金簽證的興趣以及該國的審理能力都保持了強勁狀態。盡管年批准量相較於前一年只下降了5%，但是2020年各月度浮動很大；葡萄牙移民局4月份僅批准了50宗申請案，但是5月份則創下了記錄批准了270宗。2020年全年，在疫情肆虐其大部分鄰國時，葡萄牙大部分時間是幸免於難的。但是，自12月以來，葡萄牙成為了歐洲受災最嚴重的國家，其黃金簽證的統計數據也反應了這一切。
主申請人總批准量
2019年：1,245
2020年：1,182
主申請人月度批准量
2019年：104
2020年：99
年度浮動：-4.8%
相關資訊：2020年葡萄牙黃金簽證 中國人獲批最多｜居外專欄
西班牙黃金簽證
盡管我們只知道西班牙黃金簽證2020年前半年的數據，但是請記住，該國對疫情的封鎖以及死亡病例主要來自那頭6個月。盡管遭遇醫院設施有限，死亡病例上升以及隔離限制，但是西班牙同期還是批准了683名主申請人。這要部分歸因於西班牙的立法：政府20天內沒有回應的居留許可申請案會自動獲批。
主申請人總批准量
2019年：1,422
2020年頭6個月：683
主申請人月度批准量
2019年：119
2020年：114
年度浮動：-4.2%
相關資訊：疫情後西班牙“黃金簽證”會受影響嗎？律師解讀｜居外專欄
希腊黃金簽證
與希腊神話故事類似的是，近年來希腊黃金簽證的批准量越來越高，成為歐洲無可爭議的黃金簽證領跑者，可是後來疫情折斷了希腊黃金簽證的翅膀，批准量驟降。歐洲範圍持續時間最長的邊境限制，加上個人入境要求（目前已經降低），使得很多2020年的投資者不太可能獲得黃金簽證。希望夏天的時候，希腊可以卷土重來。
主申請人總批准量
2019年：3,504
2020年：403
主申請人月度批准量
2019年：292
2020年：34
年度浮動：-88.4%
相關資訊：面朝大海春暖花開 疫情促希腊樓市升溫
英國第一層級投資者簽證
對於英國第一層級投資者簽證，我們有2020年4個季度其中3個季度的批准量數據。由於英國12月實施了隔離措施，這個項目2020年的真實表現可能要比初步數據所顯示的更糟。等3月份到了，我們就知道了。
主申請人總批准量
2019年：360
2020年頭9個月：164
主申請人月度批准量
2019年：30
2020年：18
年度浮動：-40%
相關資訊：歐盟公民失去居英權 英國第一層級簽證前景看好｜居外專欄
拉脫維亞黃金簽證
自2015年以來，拉脫維亞黃金簽證一直在經歷緩慢死亡，此次疫情似乎給其棺材釘上了最後一顆釘子；2020年全年只有30名申請人獲批。
主申請人總批准量
2019年：368
2020：30
主申請人月度批准量
2019年：31
2020年：2.5
年度浮動：-91.8%
注意事項：馬耳他和愛爾蘭的投資居留計劃當局決定不公布它們的數據。
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“牛”轉乾坤迎新歲 各國移民爭相釋放政策利好
春節將至，全球疫情形勢依舊嚴峻，各國疫情防控及經濟復蘇仍面臨多重壓力。疫情之下，許多國家的移民政策有了新調整，涉及簽證辦理、居留方式、工作許可等多方面，我們為您一一梳理。
日本：政府或延長技能實習生簽證期限
新冠疫情世界大流行，各國邊境管理措施不斷收緊，日本國內用工狀況亦受波及。日本農林水產大臣近日表示，政府將考慮延長已經在日技能實習生的簽證期限，以緩解產業人手不足的問題。
1月21日，日本出入國在留管理廳公示了 “在留資格認定證明書有效期間”的最新特別規定。規定中提到：有效期間為2020年10月1日至2020年12月31日的，“在留資格認定證明書”有效日期延長至2021年4月30日；有效期間為2020年1月1日至2021年1月30日的，“在留資格認定證明書”有效日期延長至2021年7月31日；有效期間為2021年1月31日之後的，“在留資格認定證明書”有效日期延長至該證明書認定日之後的6個月內。
新規一出，對於已經拿到在留資格認定證書的人員來說，可以根據自身情況和疫情形勢，做好謹慎選擇和安排了。
澳洲：移民父母可留澳辦理簽證
1月28日，澳大利亞移民部公布簽證新調整，移民父母將無需在新冠大流行期間前往海外辦理簽證。該調整將在2021年第一季度生效，涉及父母簽證(103類)、貢獻型父母簽證(173類)和貢獻型父母簽證(143類)三類。
政府推行這些變化，是為了讓原本需在境外辦手續的父母簽證申請人在疫情期間可以留在澳大利亞續簽。這種臨時性的優待適用於父母簽證類，以便那些目前正在澳大利亞、因疫情影響而無法出境的合格申請人可以獲得該簽證。同時，父母簽證的發放數量也是有上限的，而上一財年只批准了3730份簽證。
延伸資訊：牛年將至，在墨爾本的您可以如何慶祝？
加拿大：新工作許可鼓勵留學生定居
為鼓勵國際學生畢業後定居，加拿大聯邦政府1月公布一項新計劃，規定持已過期或即將到期工作許可的畢業生，可以申請開放式工作許可，以便多出18個月時間留在加拿大尋找工作。聯邦移民部表示，新計劃讓專科以上學院的畢業生有更多時間在加拿大尋找工作，預估約有5.2萬名畢業生受惠。
同時在居留方面，加拿大移民部為臨時居民提供了再一次的延期機會，即包括外勞、學生和訪客等均可在8月31日前申請恢復臨時居民身份。據悉，加拿大聯邦移民、難民及公民部曾在2020年7月14日公布政策，放寬臨時居民恢復身份申請期限至2020年12月31日，新政策則是在此基礎上再次延長期限。
新政策要求，申請人必須自入境之後一直留在加拿大，且在2020年1月30日至2021年5月31日之間具有有效的加拿大臨時身份。同時，他們還需要支付申請費才能恢復其臨時居民身份。該項政策的受益者包括持工作簽證的人士、符合條件的臨時外勞等，其好處在於，他們在等待恢復身份的同時，也可以開始工作。
延伸資訊：加拿大登“全球最接受移民國家” 將重啟父母移民申請
英國：留學生9月抵英且完成學習 可申請工簽
日前，英國駐華使館微信公眾號發布了更新後的留學生簽證政策。對於剛入學英國大學的留學生來說，如果是2021年1月剛剛入學或即將入學的1年制研究生，因面臨著全球旅行限制，無法按時抵達英國學校報到，可以先開始遠程學習，只要在2021年9月27日之前抵達英國且在英國完成最後一學期的學習，就仍有資格申請畢業生工作簽證。值得注意的是，2020年9月入學的1年制留學生，則需要在2021年4月6日之前入境英國且在英國完成最後一學期的學習，才有資格申請畢業生工作簽證。
此外，英國內政部還更新了90天入境簽證到期後申請替代簽證的指南。已經獲得了90天入境簽證的申請者，如因疫情限制，還未旅行簽證就已過期或即將過期，可以填寫線上表格，並與相關簽證中心預約申請替代簽證。
希腊：簡化“黃金簽證”申請手續
2020年12月，希腊政府起草並提出的新法律草案，對即將到期的第三國公民居留許可進行再度延期。包括：從2020年1月1日到7月31日期間內到期的居留許可證（RP）和等待紙（藍紙），有效期合法延長至2021年3月31日；將於2020年8月1日至2021年3月31日到期的RP卡和藍紙，將從到期日起自動延期8個月。
根據相關規定，持有效居留許可證，並且到期日期在自動延期期間內的第三國公民，可以合法居住在希腊境內，並保持行使居留許可證所產生的權利。第三國公民如需延續居留許可證，可從原居留許可證有效期屆滿之日第二天起開始申請，在自動延期期間內提交延期申請。以上手續均可在線完成，希腊移民和庇護部已推出電子平台，對相關審批事務進行處理。
同時，在希腊擁有房產的業主，如符合“黃金簽證”的條件，其本人及其家庭成員申請RP也將不再需要入境希腊。相關申請和所需文件由在希腊領事機構委托指定的代表律師提交即可。需注意的是，辦理“黃金簽證”的第三國公民，無論是作為財產所有者還是作為家庭成員，必須在RP申請之日起12個月內入境希腊，並向主管移民局提供其生物特征數據（指紋）。
延伸資訊：錯過歐洲黃金簽證，您可能再也享受不到“買房送永居” 福利！
來源：中國僑網
除了以上的各項政策利好之外，拜登上任擬開通美國“快速入籍”；阿聯酋也史上首次對外國人才開放入籍計劃呢！
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盤點2020：歐洲移民國家哪個適合你？｜居外專欄
有一個節日值得紀念，12月18日的“國際移民日”。
聯合國秘書長安東尼奧·古特雷斯曾表示：“移民活動真正惠及所有人。”因為在整個人類歷史中，移民始終是人們決意克服不利條件、改善生活狀況的一種大膽方式。
近些年一大趨勢是，歐洲國家日益受全球身份規劃者歡迎。相較美加澳等傳統移民國家，歐洲國家門檻低、要求簡單、費用少，只要移民一國，就可在所有申根國家自由來往、隨意定居生活。
去年如此多舛，2021自然被寄托了許多期許，越來越多人將歐洲視作幸福的“應許之地”。那麼，2020年廣受矚目的歐洲國家都有哪些？這些國家曾經發生過什麼，2021年又有什麼將要發生？
馬耳他：一條漸次收緊的變政路
先預告一則新消息，根據移民管理局消息，馬耳他國債永久居留MRVP在將迎來變政，具體細節將在2021年1月12日公布。補一筆，移民局這次告誡，官宣之前不要揣測新政具體內容，這讓新政變得更撲朔迷離。
外聯出國憑借多年深耕馬耳他移民項目的經驗，將第一時間為您揭開新政神秘面紗，敬請期待。
前事不忘後事之師，且來回顧一下MRVP項目迄今發生的重大變化和調整。
MRVP項目變政歷史：
2015年8月 正式推出MRVP項目。
2017年7月4日 漲價：規定主申及配偶的父母/祖父母一起申請時，需額外支付政府申請費5000歐元/人。
2017年9月 面對當時一些不實言論，馬耳他身份局發表書面聲明為融資模式正名，並要求主申請人遞交申請時，提供其擁有25萬歐元的流動資產的證明。
2019年下半年 規定缺少清單上的文件將會被拒收；未能在規定期限內完成補料，則視為申請人無意繼續推進申請，該申請即被視為撤案。
而在另一條跑道上，馬耳他個人投資者項目IIP已於2020年變身為傑出投資者歸化政策（MEIN），投資金額、申請名額均有不小的提升，獲得護照資格方面也啟動了較嚴格的審核機制。
誠然，以上種種變革反映出馬耳他移民局規範案件審理、加快審理速度、解決獲批慢等諸多問題的決心；另一方面，顯而易見，馬耳他政府的改革之路，就是一條逐漸收緊之路，申請門檻、投資款要求和難度均不斷提高。
備受矚目的MRVP項目是沿著這條路繼續下去，抑或另辟蹊徑？1月見分曉。
希腊：每一次變政都透著熱情
12月17日，希腊衛生部提出新法案，其中包括新移民政策——更寬松更方便。
根據新法案規定，在領事館提供授權書的情況下：
1、申請人無需登陸希腊即可提交移民申請；
2、拿到藍紙後12個月，需登陸錄入指紋。
鑒於目前COVID-19傳播所造成的不可抗力情況，對粉卡和藍紙的居留期限也做出了延長規定：
1、對於居留有效期在2020年1月1日至2020年7月31日的，將延長至2021年3月31日；
2、對於居留有效期在2020年8月1日至2021年3月31日的，在到期日之後延長8個月。
上述法案現已正式生效。
新政出來後，希腊律師第一時間已經為客戶搶占好名額，1月就能遠程遞交申請，不受疫情影響。
2020希腊移民政策盤點：
移民審批速度上升
6月29日，希腊議會對《律師法》（第36條第2款）進行了更改，律師將有權簽發土地注冊申請書。換言之，隨著土地注冊簽發加速，希腊購房移民流程時間將大幅縮短。
簡化領卡流程
申請人領取居留卡時，只需提供護照復印件。不影響投資者正常使用護照，給他們帶去了便利。
放寬房產投資額度要求
政府將根據不同地區的發展目標、商業價值等因素，出具房產投資額的清單，申請移民的房產投資金額將根據房產所在地區的不同而不同。
放寬投資尾款的支付節點
與之前簽合同時支付全額投資款不同，現在遞交申請文件前，按照在公證處公證約定好的周期內支付即可。更寬松的付款時間，緩解資金壓力。
放寬隨行子女年齡限制
從之前的21周歲改為持身份至21周歲後可續卡至24周歲，子女可多享三年身份利好。
葡萄牙：買房投資移民遭重創
該來的總會來！幾天前，葡萄牙部長會議正式宣布：2021年️7月️1日起，在裡斯本、波爾圖和整個沿海地區購房將不能申請黃金簽證。詳情請閱覽：【裡斯本、波爾圖喊停購房移民！葡萄牙“黃金簽證”未來怎麼拿？】
新政不可避免將對葡萄牙購房申請黃金居留產生巨大影響：
首先，很大程度上影響了上述地區的投資前景，盡管投資人還有6個月時間來進行投資，但也意味著未來在這些地區房產“接盤俠”會越來越少，投資價值將大打折扣。
其次，在非沿海地區和其他大都市投資購房也將面臨更大投資風險，因為絕對價值較低，投資價值容易受市場風向左右。
此次變政後，投資葡萄牙房產無疑需要更加謹慎，需要結合宏觀經濟和樓市趨勢等多種因素衡量，個人投資者需要更專業的知識和經驗。
如何規避這些投資風險？系統性的房產投資基金是優選，因為它不直接投資房產，卻享受房產市場紅利。其中，自帶移民屬性的PSGF葡萄牙戰略成長基金風頭正勁，已然成為眾人眼中的潛力股。
2020葡萄牙移民政策盤點：
居留卡有效期延長
2020年4月，葡萄牙受歐洲疫情調整。國家預算法臨時推出：“將首張葡萄牙黃金居留卡有效期，從1年延長至2年。”從此續卡模式從1+2+2正式延長為2+2+2。但入籍/轉永居時間依然5年沒有變化。
新生兒入籍政策
2020年11月，葡萄牙《國籍法》修正案”外來移民者在葡萄牙合法居住超過一年，其在葡萄牙新生子女可以申請葡萄牙國籍。“正式通過。
相關文章：【黃金簽證投資人有福了！葡萄牙“落地生”法案即將出台︱居外專欄】
英國：積分制，恢復PSW簽證
2021年1月1日起，英國脫歐已成事實，實現全面的政治和經濟獨立。
英國今年變政的一個主要內容就是應對脫歐後的局勢。7月13日，英國內政大臣公布了英國准備在脫歐後立即開始實行的新移民政策計劃。
新計劃以積分制為基礎，劃定未來到英國生活和工作的長期簽證申請者資格，2021年1月1日起正式實施。
按照計劃，英國長期居留的申請者必須達到積分70分。強制性要求包括：必須擁有政府擬定的合格職業清單所認定的工作，能說英語（這將包括50個積分），另外申請者年薪必須達到20480英鎊（約合人民幣18萬元）。
從2021年夏天開始，英國還將恢復PSW簽證（允許國際學生畢業後在英國停留的簽證），在英國完成本科和碩士學位的國際學生可停留兩年，完成博士學位的可停留三年，該簽證可在英國申請。
這對希望赴英留學並在英工作的中國學生是重大利好。
最後，以一則消息結束全文。
根據咨詢公司安永今年第四季度對14個行業109位全球高管進行的調查顯示，全球高管表示對歐洲的未來更加樂觀，未來三年歐洲將成為比疫情前更具吸引力的投資目的地。
其實，作為有史以來最成功的地區政治、經濟聯合體，歐盟國家的投資前景之大無需贅言。縱觀全球移民國家，數歐洲國家變動最多，機會也最多，關停的匈牙利，漲價的馬耳他，限制買房的葡萄牙，諸如此類，讓多少投資人因錯失而扼腕。 應對辦法只有一個，馬上行動。
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錯過歐洲黃金簽證，您可能再也享受不到“買房送永居” 福利！
黃金簽證，是歐洲國家吸引外籍人士在當地投資以快速獲得歐洲身份的便捷途徑。目前，包括西班牙、葡萄牙、希腊等12個歐盟成員國開放了“黃金簽證”政策。歐洲國家優越的環境和福利政策，以及相對較低的投資門檻，對中國投資者極具吸引力。“買房換永久居住”，更是成為不少國人首選的海外投資方式。
今天我們請來蘇富比國際房地產為大家介紹就居留權、公民身份、稅收優惠等方面的專家意見以及推薦的精品房源，帶您探索葡萄牙、西班牙、希腊這三個提供“黃金簽證”的國度內，適合您投資的房產。
01. 葡萄牙
地產輝煌十年，投資增長迅猛
葡萄牙是老牌的發達資本主義國家，被評為世界第4大和平國家，一直是投資移民的熱門國度。它西接大西洋，東臨西班牙，不僅擁有長達1200英裡的海岸線，年平均日照更是高達300天以上。2019年，葡萄牙的首都裡斯本被普華永道評為歐洲最佳投資目的地，完善的基礎設施和豐富的旅游資源吸引了大量國際投資者，被譽為“南歐最強黑馬”。近年來，無論是在旅游業還是經濟發展方面，葡萄牙都取得了傲人的成績。
“現在是在葡萄牙投資的大好時機。”葡萄牙蘇富比國際房地產的首席執行官Miguel Poisson表示。據悉，2019年，葡萄牙約有17.8萬套房屋進行交易，交易額接近240億歐元，占該十年中1470億歐元交易額的16%。2018年的交易額略高，交易數量接近17.9萬套。“盡管葡萄牙為對抗疫情耗費巨大，但這個國家仍然保持著它的特色，比如說葡萄牙人引以為傲的天氣、世界上第三安全國家的稱號、5個國際機場以及優惠的稅收優惠（如黃金簽證）。”
總體而言，目前的葡萄牙，正處於經濟發展的黃金時期，房產投資都處於不錯的回報。
葡萄牙黃金簽證政策
在這裡，您只需購置50萬歐元以上的房產就能獲得葡萄牙公民身份，並享有自由進出26個申根國家的權利且無需居住在葡萄牙。同時，投資者還可以以非居住居民的身份，與來自中國、巴西和土耳其的持黃金簽證的申請人，一同享有20%的個人所得稅稅率以及境外所有個人收入0征稅；對非慣常居民實行優惠稅收制度，並可以享受所有申根國家全面提供的免費醫療服務。
葡萄牙蘇富比國際房地產房源推薦
針對國人的喜好和需求，葡萄牙蘇富比國際房地產為大家推薦了以下三套位於葡萄牙首都裡斯本和法魯拉各斯的精品房源，可謂是各具特色，誠意十足。
裡斯本全新河濱項目 人工智能+綠色環保的完美結合
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看得到壯麗海景的當代建築別墅 令人向往的美妙生活
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02. 西班牙
絕佳移民目的地，堪稱完美的投資選擇
無論從教育、醫療、養老等各方面的出眾表現，還是從投資額度、移民條件及移民福利等方面的綜合評估來看，西班牙都是絕佳的移民目的地。且隨著歐洲經濟的發展，當地的房產行業發展迅速，投資潛力巨大，是一個非常完美的投資選擇，那麼2020年西班牙購房投資移民政策如何？房產市場走向如何？下面請跟隨西班牙蘇富比國際房地產的投資專家一起來了解一下西班牙今年的房產情況及購房移民政策。
西班牙是一個以熱情好客聞名的國家，它擁有良好的投資環境、活力四射的文化、一流的餐飲美食以及吸引著無數海內外游客前往和定居的巴利阿裡群島。作為世界上第三大受歡迎的旅游目的地，西班牙絕對稱得上是房產投資者的天堂。據統計，西班牙的游客數量在2019年高達8100萬人次。“關注生活質量從來沒有像現在這樣重要。”VIVA蘇富比國際房地產的營運總經理Alejandra Vanoli說道。“我們的國家提供了強大的醫療體系和堪稱完美的氣候。對於許多投資者來說，西班牙不僅是度假勝地，更是第二居所的熱門目的地。這裡的住宅租金收益非常強勁，尤其是在馬略卡島和伊維薩島，在這裡投資基本上穩賺不賠。”
疫情下西班牙經濟與房市堅挺
日前，在國際貨幣基金組織發布的關於西班牙經濟的“最終判斷”中，該機構表示在新冠病毒疫情的最新環境下，“迅速且堅定地支持人口流動和政府維持收入的方式，再加上歐洲中央銀行（ECB）貨幣政策的放松，已經成為西班牙經濟的救命稻草。加上西班牙迅速實施了財政，貨幣和金融支持措施，對於金融部門來說，這些措施大大減輕了危機對西班牙經濟和社會的影響”。
西班牙黃金簽證政策
正如它的鄰居葡萄牙一樣，您也可以通過購置房產（50萬歐元以上）獲得公民身份，並享有自由進出26個申根國家的權利。申請者無最少居留日、不征收資本利得稅、財富稅、贈與稅和遺產稅，無需納稅申報，並可以享受所有申根國家全面提供的免費醫療服務。
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03. 希腊
經濟已經復蘇，全球投資者眼中的“寶地”！
希腊有著悠久的歷史、豐富的文化和多樣的地理特征，並長期以來都是世界上最受歡迎的居住地之一。2009年爆發的主權債務危機曾給希腊的政治、經濟和社會帶來了巨大衝擊，但是從希腊最近的表現來看，無論是政策，還是經濟數據，希腊都沒有辜負投資者的青睞：希腊經濟已經開始復蘇，投資頻現積極信號！
日前，希腊央行行長亞尼斯·斯圖納拉斯向希腊議會提交《2019-2020年貨幣政策報告》，預測2021年希腊經濟將迎來全面復蘇；希腊央行根據希腊經濟走勢作出預測，2021年和2022年希腊將分別以5.6%和3.7%的速度復蘇。事實上，2020年的希腊經濟也正在逐漸復蘇。
新經濟計劃將促進房產市場繁榮
希腊總理米佐塔基斯近日宣布新經濟計劃，政府將投入68億歐元，通過補稅，補貼等各種措施增加市場流動性。並同時開展多項舉措，增加就業，改善公共服務。隨著全球範圍內旅行解禁以及人們的興趣激增，第四季度房地產市場將表現強勁。普華永道（PWC）聯合城市土地研究所（ULI）發布的《2020年歐洲房地產新趨勢》也預計，雅典在2020年租金價格及房產價值漲幅最高，由2019年的第5名上升至第1名。
房價與租金逆勢齊漲
據希腊銀行數據顯示，2020年第一季度，希腊房產價格增長了6.9%。而第二季度的房產數據顯示，希腊房價漲幅為4.8%。2020年第二季度，是受新冠疫情影響比較大的三個月，體現在希腊房價的數據上，對比第一季度的漲幅有所放緩，但仍然維持住上漲趨勢。相信隨著邊境管控的進一步放松，各國游客的回歸將帶動資本的湧入，三、四季度的希腊房價仍然有著令人期待的上漲空間。另外，希腊全國範圍內的租金也在持續上漲，沒有明顯下降趨勢。有調查顯示，希腊今年第一季度租金漲幅達到了9.5%。
希腊黃金簽證政策
在這裡，不少於25萬歐元的房地產投資就可以讓您獲得公民身份，並享有自由往來26個申根國家的特權。低人口密度和生態天堂的美譽使希腊成為許多人遷移的理想之地。在6,000個希腊島嶼中，目前只有277個有人居住，因此希腊還有非常充足的空間可以擴展。
希腊蘇富比國際房地產的所有人及首席執行官Savvas Savvaidis認為，“2020年可謂是一次重大的投資機遇。政府在物業稅上的減免以及在建築翻新或升級上高達40%的補貼政策，對經濟產生了許多正面影響。在諸如雅典衛城和雅典裡維埃拉等高端社區，住宅的起價分別大約在5,000歐元每平米及10,000歐元每平米。那裡不僅能夠欣賞到帕特農神廟的景色，其海濱別墅的價格更是低於其他地中海目的地。可以說，希腊正在成為一個魅力十足的投資和休閑勝地。”
希腊蘇富比國際房地產房源推薦
針對國人的喜好和需求，希腊蘇富比國際房地產為大家推薦了以下三套位於希腊精品房源，美麗希腊，一起來看！
住希腊臨海頂級豪宅 圓愛琴海之夢
希腊蘇富比國際房地產｜售價260萬歐元
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新冠疫情或許對希腊旅游業帶來嚴重衝擊，但房地產市場卻又是另一個光景：潛在買家開始在常年艷陽高照而且島嶼眾多的希腊物色房產，購房需求達到十多年來之最。 過去數周，光是來自英國的詢問就成長超過200%。造成這場空前買氣的原因是英國政府在幾周前宣布，英國計劃取消旅游限制——至少依照當地及國際房地產經紀人的說法是如此。 英國最大房地產網站Rightmove近期公布的數據指出，希腊是除了西班牙、法國、葡萄牙和意大利以外，歐洲最受房地產買家歡迎的國度。人們對希腊房產的熱情之高，在英國政府六月底宣布新的旅游規定當日，網上咨詢次數就超過100萬。 根據房地產商的統計，五大熱門購房國度希腊、西班牙、法國、葡萄牙和意大利的房地產詢問度增加了340%。而希腊科孚島房地產中介公司Chestertons Ionian的威廉斯（Piers Williams）表示，希腊的房地產如今炙手可熱：”這是10幾年來，我們第一次如此忙碌。” 房地產的高詢問度是否能帶來大筆訂單，目前還有待觀察。房地產中介表示，雖然英國放松了旅游限制，但英國人對於出國仍相當謹慎，對希腊房地產也持懷疑態度。另一方面，據德國之聲調查，德國人已經開始在希腊物色心儀房地產。奧地利、瑞士和法國人亦然。 “電話的響聲從未間斷。”希腊最大島嶼克裡特島房地產中介Cree Homes的道森（Hillary Dawson）如是說。”預約看房的人排滿了我一整個夏天的行事歷。”她剛接待完一組來自法國的顧客，向對方介紹了位於聖尼古拉奧斯的一間海景房。這對法國夫妻毫不浪費時間，立刻就與房屋中介協商價格。 雖然官方尚未公布統計數字，但房地產業代表估計，來自德國的房地產投資在過去數月裡增加超過五成。德國人對希腊南部半島伯羅奔尼撒以及阿莫爾戈斯島、克裡特島、卡爾帕索斯島和科孚島等布滿百萬別墅的島嶼充滿興趣。由於希腊經濟仍在走下坡，島上許多別墅都在房地產中介商手中等待出售。 高度依賴旅游業的希腊經濟仍因新冠防疫措施難以喘息，歐盟此前警告，今年希腊經濟將萎縮9.7個百分點——萎縮程度甚至高於2011年，該年是希腊衰退十年來經濟最糟糕的一年，希腊一度瀕臨破產邊緣。 希腊應對新冠疫情的措施相當成功。該國通報的感染人數約為4000人，其中200人病亡。這促使許多外國人升起在希腊置產的念頭，使房地產景氣蒸蒸日上。Chestertons公司的威廉斯表示：”人們覺得希腊安全。他們希望在我們的陽光下享受這種安全感。” 房地產公司Crete Homes 的道森指出，英國人對希腊房地產興趣大增還有另一項因素，即英國脫歐：”新冠疫情打亂了他們移居國外的計劃。但是現在脫歐程序已經展開，時間正一點一滴流逝。他們無論如何都想在今年內簽約，從而取得歐盟居民的身份。” 7月15日起，希腊取消對英國旅客的入境禁令。英國游客是繼德國人之後，希腊旅游業的最大客源國，每年約有400萬英國游客入境希腊並未該國帶來約250萬歐元的收入。 在英國房地產網站Rightmove上發布的5750處物業中，有1754處位於克裡特島，多數是私人物業，價格介於1萬歐到1000萬歐不等，其中不乏整個度假區、商業房地產或海灘地皮。 這份出售的列表將繼續增長，未來會出現更多出售的商業建築和投資目標。雖然希腊各大酒店未來幾個月的訂房率約達65%，但許多酒店已經瀕臨破產，其中不少酒店位於克裡特島、羅德島和科孚島。 房地產中介威廉斯表示：”我們還沒有注意到這方面的發展。”但他確信，在夏季尾聲盤點損失時，許多小型企業將別無選擇，只能放棄經營選擇出售。 希腊外交部已經警告：”全球經濟正面臨嚴重衰退，而且將比2008年經融危機時更加劇烈。”
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來源：德國之聲 希腊迄今受新冠疫情的衝擊程度相對較小，越來越多外籍人士開始在陽光明媚的希腊物色物美價廉的房地產。 您也有興趣在希腊購置一套地中海豪華度假屋嗎？歡迎您向我們提供聯系方式，居外的海外置業專家會馬上為您免費提供個人化的咨詢服務。 湯姆·漢克斯一家本周喜盈門——全家6口（包括4個孩子）正式成為希腊公民！ 希腊總理米佐塔斯基在社交媒體曬出與漢克斯及其妻麗塔·威爾遜的合影，配文：“他們現在是自豪的希腊公民了。” 漢克斯夫婦很有希腊緣。麗塔是希腊裔美國人，母親是希腊人，在阿爾巴尼亞靠近希腊的邊境長大。湯姆·漢克斯拍攝過多部以希腊為背景的影片，且皈依了希腊東正教。二人常去希腊度假，在安蒂帕洛斯島、帕洛特莫斯島都有房產。 湯姆.漢克斯表示： “希腊是一個避風港……我去過世界各地，去過世界上最美麗的地方，沒有哪個地方能超越希腊。土地、天空、水對靈魂都有好處，這是一個療愈的地方。” 這裡科普一下，美國不反對雙國籍，入籍他國無需放棄美國護照，但入境美國時必須持美國護照，因此湯姆·漢克斯仍保有美國護照，如今一家人都是雙國籍身份。 湯姆·漢克斯並非首個和希腊結緣的明星，很多名人都到此度假、買房或定居。 球星C羅曾連續兩年陪家人度假希腊，甚至一擲千金買下一座小島。麥當娜、“傑克船長”約翰尼·德普等人，也都曾購置希腊房產。 難道這些高流量明星赴希腊度假並購置不動產，只是看中了宜人的氣候、美麗的景觀和愜意的生活？ 沒那麼簡單。近些年，希腊經濟復蘇帶來的投資潛力，讓全球富豪大佬們趨之若鶩，紛紛選擇希腊進行資產配置，臉書CEO扎克伯格是其中之一。 2020年新冠病毒的流行，非但沒有讓希腊投資熱退潮，反而促使其成為應對國際挑戰的先鋒、可靠的合作伙伴和穩定的投資目的地。 以房產投資為例。疫情並沒有重挫全球買家對希腊的投資意願，房產需求依然強勁。 即便是受疫情影響最大的二季度，希腊全國房價漲幅同比一季度略有縮水，但依舊維持著4.8%的漲勢；環比去年同期，漲勢穩定，個別地區的漲幅出人意料。 就阿提卡大區而言，漲幅前三甲的分別是雅典西部（8.5%）、比雷埃夫斯郊區（7.5%）和比雷埃夫斯（7.1%）。而雅典房價最貴地區，非南部莫屬，以均價2600歐元每平米登頂，較去年漲2.7%。 隨著邊境管控進一步放松，游客的回歸勢必帶動投資客湧入，2020年下半年，希腊房價必將創造非常令人期待的上漲空間。 專家指出：其一，擺脫十年經濟危機後，希腊樓市一路攀升，投資紅利有目共睹；其二，疫情中，希腊政府及時有效的防控，贏得了投資者的信賴；其三，與其他類別的投資相比，房產風險更為低，是一種謹慎的投資。 房產市場向來是國家經濟的一面鏡子。宏觀來看，希腊儼然是一個投資前景廣闊的國家。 希腊只能是湯姆·漢克斯、扎克伯格等高資產人士的專屬投資地嗎？ 不然！根據黃金簽證計劃，在希腊購置25萬歐元起的房產，即可一家三代獲得永居身份，如此低門檻，讓全球高淨值人群甚或中產階層人士青眼有加，中國人尤甚。 據統計，今年一季度，中國投資者對希腊房產的詢價較去年同期增加了109%，比房產需求同樣增加的德國、美國、英國和菲律賓增幅都要大，上述4國的房產詢價增長幅度分別為75%、48%、10%和7%。 中國投資者對希腊房地產的需求異常強勁，並在2月份創下2018年以來中國買家詢價的最高水平，彼時中國大部分地區正處於封鎖隔離狀態。 希腊房產租金收益超過4.5%（來源：Global Property Guide全球地產指南） 在分析希腊房產緣何受中國買家寵愛時，專家認為，希腊黃金簽證的含金量和高性價比、中國和希腊的密切關系、以及中國企業在希腊的投資越來越多等都是主要原因。 要劃重點強調的是，希腊護照含金量與日俱增。2020年亨氏護照指數（Henley Passport Index）排名中，希腊躋身世界十大最具影響力護照第八位，和傳統護照大國英國和美國等量齊觀，免簽進入184個國家和地區。 綜上所述，希腊的投資前景已經得到越來越多國際賣家的認可，而資產與身份配置完美結合的希腊買房移民更是贏得了眾人垂青。 伴隨希腊移民項目不斷升溫，漲價聲不絕於耳。新近的政策改革提議中就有一條涉及投資額變動，據此，專業律師分析：中國投資人所鐘愛的雅典核心區域投資額將提高至35-40萬歐元。 時不我待！早入手，早獲益！
來源：外聯出國 希腊財政部已經提交了一部稅收草案，針對將稅收居所遷到希腊的外國退休人士征收7%的統一稅，《衛報》報道。希腊議會將在本周進行討論。 “這個邏輯非常簡單；我們希望退休人士遷到我們這裡來，我們國家很漂亮，氣候也不錯，為什麼不來呢？”希腊財政部稅收政策負責人Athina Kalyva說道。“我們希望青睞這個低稅率的外國退休人士可以在希腊一年待上大部分時間，這意味著他們需要租房或者買房。” 希腊總理Kyriakos Mitsotakis的首席經濟顧問Alex Patelis透露，這個統一稅適用於所有外國收入，無論任何形式的外國收入。 “7%的統一稅適用於任何性質的收入，” Alex Patelis說道，“可以是租金收入，分紅，或者退休金。” 但是，這個計劃只適用於和希腊簽署了雙重稅收協定的國家的退休人士。希腊官員表示，“狡猾國家”的公民沒必要申請。 Alex Patelis接著聊到了普通希腊人的態度。他認為，由於退休人士不會來就業，他們不可能和希腊人爭搶工作機會。他解釋道，這些退休人士是給希腊市場帶來現金的消費者。 “退休人士，顧名思義，不會來工作，和希腊本地勞動力不存在競爭。相反，他們是來花錢的，” Alex Patelis說道。希腊旨在憑借對疫情的高效管控從歐盟其它成員國吸引退休人士。其它國家，比如西班牙和葡萄牙也都針對退休人士設計過類似計劃。 這個提案出台的時機非常合適，有助於希腊吸引退休人士，Alex Patelis強調“一旦疫情消退，我們相信資本和勞動力都會來到疫情管控做得相對更好的地方。” 希腊最近還推出了一項每年10萬歐的定額稅收計劃，對像是在希腊投資50萬歐的人。到目前為止，這項計劃已經成功地吸引了大概20多名申請者。 作者：霍慶川，長居希腊華人 來希腊定居之後，我其實很想搞清楚到底有多少外國人在希腊生活——來希腊旅游、出差，不算是在希腊生活。今天，我在歐盟統計局的官方網站找到了數據： 1、2019年1月1日，有2180萬非歐盟國家的公民，生活在歐盟27個國家範圍內，約占歐盟人口的5％；有1330萬歐盟國家的公民，生活在另一個歐盟國家，約占歐盟人口的3％。 2、2019年1月1日，外國公民比例超過15%的歐盟國家有5個，分別是盧森堡（47%）、塞浦路斯（18%）、馬耳他（17%）、奧地利和愛沙尼亞（16%）；外國公民比例低於5%的歐盟國家有10個，分別是捷克（5%）、芬蘭（5%）、匈牙利（2%）、葡萄牙（4%）、立陶宛（1%）、克羅地亞（1%）、保加利亞（1%）、斯洛伐克（1%）、波蘭（1%）、羅馬尼亞（低於0.5%）。 3、2019年1月1日，希腊共有1072.5萬常住居民。其中，希腊本國公民有989.3萬人，比例是92.24%；其他歐盟國家公民有19.7萬人，比例是1.84%；非歐盟國家公民有63.5萬，比例是5.92%。在希腊的外國人，合計7.76%。 4、在這63.5萬的非歐盟國家公民中，估計至少有40萬人來自阿爾巴尼亞、巴基斯坦和孟加拉——2018年，共有27857名外國公民獲得了希腊公民權，其中24203人來自阿爾巴尼亞、388人來自烏克蘭、353人來自俄羅斯。 5、關於華人的數量，沒有權威數據。我估計在希腊的華人至少有2萬人，其中15000人是2013年以前來到希腊並獲得身份的老華人，5000人是2013年以後來到希腊並獲得身份的新華人。
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