疫苗接种者什么时候才可以去欧洲黄金签证国家?|居外专栏

随着欧盟委员会准备推出数字疫苗护照,一些欧盟国家表示,它们准备接受接种了疫苗的游客,全世界渴望旅行的游客都在准备自己的下一次旅行。

我们将在本文中概述一下欧洲黄金签证国家在疫苗护照问题上的立场,以及它们将何时放行疫苗接种人士。

有鉴于此,欧盟国家需要回答这两个问题:

  • 哪些国家会接受接种了疫苗的游客?
  • 它们什么时候会对接种了疫苗的游客开放旅游?

尽管我们不知道疫苗护照/证书的具体形式,但是很明显这个证件可以使得游客不用接受额外的冠状病毒测试或者检疫就可以在欧洲内自由旅行。

冰岛是最早启动疫苗护照的欧洲国家之一。其它的欧洲国家——比如葡萄牙希腊、西班牙、意大利、瑞典、丹麦、波兰、捷克——也在推进此事。我们在本文中主要关注欧洲的黄金签证国家。

欧洲黄金签证国家在疫苗护照问题上的立场:

希腊

目前,欧盟居民,以及来自澳大利亚、新加坡、韩国、卢旺达、泰国、还有阿联酋的游客获许进入希腊。但是,每个人都必须入境后接受7天的隔离检疫,出具PCR阴性测试证明。

希腊旅游部长Harry Theocharis表示,希腊计划于今夏向所有接种了的,产生抗体的,或者出具了PCR阴性测试证明的游客开放边境。希腊将于5月中旬接受疫苗护照,使得游客可以在入境后免于隔离检疫。

葡萄牙

感谢目前非常有效的公众防疫措施,对于那些接种了的游客以及可以出具阴性测试证明的游客来说,葡萄牙很快就要成为欧洲最安全的目的地了。

目前,入境葡萄牙的待遇仅限于欧盟公民及其家人、葡萄牙或者其它欧盟国家的居民、或者基于“重大目的”旅行的第三国国民。但是,从5月17日起,葡萄牙计划接受接种了疫苗的游客。

延伸阅读:【购房移民,名利双收——葡萄牙黄金签证“最后召集”!

西班牙

西班牙计划推出疫苗护照,5月19日起允许接种了疫苗的游客自由旅行;出具PCR阴性测试证明的游客也是受欢迎的。但是,该国的旅游部长最近表示,这个日期非常可能推迟到6月份。“我们需要最大程度确保这个季节没有风险,”他说道。

目前,来自欧洲、澳大利亚、中国、韩国、新加坡、日本、新西兰、卢旺达、泰国、以及乌拉圭的游客获许进入西班牙。来自其它国家的游客不得入境,除非他们得到西班牙政府的特别许可。所有的游客都需要填写健康控制表。

塞浦路斯

塞浦路斯交通部长Yiannis Karousos最近宣布,酒店“很快就要”重开了,接种了疫苗的入境游客都可以免于隔离检疫和测试。从5月1日起,塞浦路斯将接受完全接种疫苗的游客。其它类别的游客还是可以入境,但是需要接受严格的入境政策的制约。

目前,只有欧盟公民丶塞浦路斯居民丶或者那些获得特别许可的人才可以获许入境塞浦路斯。入境的前提条件还是要出具出境前的测试报告丶入境后的测试报告丶以及10天的隔离检疫。

马耳他

马耳他已经宣布将从6月1日起开始承认疫苗护照。6月1日之后,完全接种疫苗的游客(接种两剂)可以自由入境该国。按照马耳他旅游当局的说法,游客登机入境前需要出示接种卡。

目前,只有来自某些国家的旅客才可以获许入境马耳他,他们还需要出具阴性测试证明。没有证明的旅客需要在马耳他国际机场接受拭子的检测或者自我隔离。

对大部分欧洲国家来说,疫苗护照是扭转疫情破坏以及恢复2020年2月正常生活之前很小但是很有效的步骤。

本文提供的信息有效性截至2021年4月7日。

 

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欧洲各种黄金签证2020年表现如何?|居外专栏

2020年疫情对欧洲各投资居留计划(黄金签证的影响大相径庭。尽管葡萄牙西班牙的批准量变化不大,但是英国第一层级投资者签证批准量遭遇大幅下滑,同时希腊和拉脱维亚批准量下滑大约9/10。

为了对报告周期各不相同的项目在2020年的表现进行比较,我们利用现有的数据算出了各项目月度平均申请量。针对葡萄牙希腊、以及拉脱维亚,我们有2020年全年的数据。在这些案例中,我们把全年数据除以12,得到月度平均。但是,对于西班牙英国,我们分别只有头6个月和头9个月的数据。这样的话,我们分别把总数除以6以及9得到一个月度平均。


葡萄牙黄金签证

上个月公布的2020全年数据显示,2020年全年市场对葡萄牙黄金签证的兴趣以及该国的审理能力都保持了强劲状态。尽管年批准量相较于前一年只下降了5%,但是2020年各月度浮动很大;葡萄牙移民局4月份仅批准了50宗申请案,但是5月份则创下了记录批准了270宗。2020年全年,在疫情肆虐其大部分邻国时,葡萄牙大部分时间是幸免于难的。但是,自12月以来,葡萄牙成为了欧洲受灾最严重的国家,其黄金签证的统计数据也反应了这一切。

主申请人总批准量
2019年:1,245
2020年:1,182

主申请人月度批准量
2019年:104
2020年:99

年度浮动:-4.8%

相关资讯:2020年葡萄牙黄金签证 中国人获批最多|居外专栏


西班牙黄金签证

尽管我们只知道西班牙黄金签证2020年前半年的数据,但是请记住,该国对疫情的封锁以及死亡病例主要来自那头6个月。尽管遭遇医院设施有限,死亡病例上升以及隔离限制,但是西班牙同期还是批准了683名主申请人。这要部分归因于西班牙的立法:政府20天内没有回应的居留许可申请案会自动获批

主申请人总批准量
2019年:1,422
2020年头6个月:683

主申请人月度批准量
2019年:119
2020年:114

年度浮动:-4.2%

相关资讯:疫情后西班牙“黄金签证”会受影响吗?律师解读|居外专栏


希腊黄金签证

希腊神话故事类似的是,近年来希腊黄金签证的批准量越来越高,成为欧洲无可争议的黄金签证领跑者,可是后来疫情折断了希腊黄金签证的翅膀,批准量骤降欧洲范围持续时间最长的边境限制,加上个人入境要求(目前已经降低),使得很多2020年的投资者不太可能获得黄金签证。希望夏天的时候,希腊可以卷土重来。

主申请人总批准量
2019年:3,504
2020年:403

主申请人月度批准量
2019年:292
2020年:34

年度浮动:-88.4%

相关资讯:面朝大海春暖花开 疫情促希腊楼市升温


英国第一层级投资者签证

对于英国第一层级投资者签证,我们有2020年4个季度其中3个季度的批准量数据。由于英国12月实施了隔离措施,这个项目2020年的真实表现可能要比初步数据所显示的更糟。等3月份到了,我们就知道了。

主申请人总批准量
2019年:360
2020年头9个月:164

主申请人月度批准量
2019年:30
2020年:18

年度浮动:-40%

相关资讯:欧盟公民失去居英权 英国第一层级签证前景看好|居外专栏


拉脱维亚黄金签证

自2015年以来,拉脱维亚黄金签证一直在经历缓慢死亡,此次疫情似乎给其棺材钉上了最后一颗钉子;2020年全年只有30名申请人获批。

主申请人总批准量
2019年:368
2020:30

主申请人月度批准量
2019年:31
2020年:2.5

年度浮动:-91.8%

 

注意事项:马耳他爱尔兰投资居留计划当局决定不公布它们的数据。

相关资讯:马耳他居留签证计划正式变政:15万欧起|居外专栏

 

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“牛”转乾坤迎新岁 各国移民争相释放政策利好

春节将至,全球疫情形势依旧严峻,各国疫情防控及经济复苏仍面临多重压力。疫情之下,许多国家的移民政策有了新调整,涉及签证办理、居留方式、工作许可等多方面,我们为您一一梳理。


日本:政府或延长技能实习生签证期限

新冠疫情世界大流行,各国边境管理措施不断收紧,日本国内用工状况亦受波及。日本农林水产大臣近日表示,政府将考虑延长已经在日技能实习生的签证期限,以缓解产业人手不足的问题。

1月21日,日本出入国在留管理厅公示了 “在留资格认定证明书有效期间”的最新特别规定。规定中提到:有效期间为2020年10月1日至2020年12月31日的,“在留资格认定证明书”有效日期延长至2021年4月30日;有效期间为2020年1月1日至2021年1月30日的,“在留资格认定证明书”有效日期延长至2021年7月31日;有效期间为2021年1月31日之后的,“在留资格认定证明书”有效日期延长至该证明书认定日之后的6个月内。

新规一出,对于已经拿到在留资格认定证书的人员来说,可以根据自身情况和疫情形势,做好谨慎选择和安排了。

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澳洲:移民父母可留澳办理签证

1月28日,澳大利亚移民部公布签证新调整,移民父母将无需在新冠大流行期间前往海外办理签证。该调整将在2021年第一季度生效,涉及父母签证(103类)、贡献型父母签证(173类)和贡献型父母签证(143类)三类。

政府推行这些变化,是为了让原本需在境外办手续的父母签证申请人在疫情期间可以留在澳大利亚续签。这种临时性的优待适用于父母签证类,以便那些目前正在澳大利亚、因疫情影响而无法出境的合格申请人可以获得该签证。同时,父母签证的发放数量也是有上限的,而上一财年只批准了3730份签证。

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加拿大:新工作许可鼓励留学生定居

为鼓励国际学生毕业后定居,加拿大联邦政府1月公布一项新计划,规定持已过期或即将到期工作许可的毕业生,可以申请开放式工作许可,以便多出18个月时间留在加拿大寻找工作。联邦移民部表示,新计划让专科以上学院的毕业生有更多时间在加拿大寻找工作,预估约有5.2万名毕业生受惠。

同时在居留方面,加拿大移民部为临时居民提供了再一次的延期机会,即包括外劳、学生和访客等均可在8月31日前申请恢复临时居民身份。据悉,加拿大联邦移民、难民及公民部曾在2020年7月14日公布政策,放宽临时居民恢复身份申请期限至2020年12月31日,新政策则是在此基础上再次延长期限。

新政策要求,申请人必须自入境之后一直留在加拿大,且在2020年1月30日至2021年5月31日之间具有有效的加拿大临时身份。同时,他们还需要支付申请费才能恢复其临时居民身份。该项政策的受益者包括持工作签证的人士、符合条件的临时外劳等,其好处在于,他们在等待恢复身份的同时,也可以开始工作。

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英国:留学生9月抵英且完成学习 可申请工签

日前,英国驻华使馆微信公众号发布了更新后的留学生签证政策。对于刚入学英国大学的留学生来说,如果是2021年1月刚刚入学或即将入学的1年制研究生,因面临着全球旅行限制,无法按时抵达英国学校报到,可以先开始远程学习,只要在2021年9月27日之前抵达英国且在英国完成最后一学期的学习,就仍有资格申请毕业生工作签证。值得注意的是,2020年9月入学的1年制留学生,则需要在2021年4月6日之前入境英国且在英国完成最后一学期的学习,才有资格申请毕业生工作签证。

此外,英国内政部还更新了90天入境签证到期后申请替代签证的指南。已经获得了90天入境签证的申请者,如因疫情限制,还未旅行签证就已过期或即将过期,可以填写线上表格,并与相关签证中心预约申请替代签证。

延伸资讯2021英国最新签证、移民政策汇总|居外专栏


希腊:简化“黄金签证”申请手续

2020年12月,希腊政府起草并提出的新法律草案,对即将到期的第三国公民居留许可进行再度延期。包括:从2020年1月1日到7月31日期间内到期的居留许可证(RP)和等待纸(蓝纸),有效期合法延长至2021年3月31日;将于2020年8月1日至2021年3月31日到期的RP卡和蓝纸,将从到期日起自动延期8个月。

根据相关规定,持有效居留许可证,并且到期日期在自动延期期间内的第三国公民,可以合法居住在希腊境内,并保持行使居留许可证所产生的权利。第三国公民如需延续居留许可证,可从原居留许可证有效期届满之日第二天起开始申请,在自动延期期间内提交延期申请。以上手续均可在线完成,希腊移民和庇护部已推出电子平台,对相关审批事务进行处理。

同时,在希腊拥有房产的业主,如符合“黄金签证”的条件,其本人及其家庭成员申请RP也将不再需要入境希腊。相关申请和所需文件由在希腊领事机构委托指定的代表律师提交即可。需注意的是,办理“黄金签证”的第三国公民,无论是作为财产所有者还是作为家庭成员,必须在RP申请之日起12个月内入境希腊,并向主管移民局提供其生物特征数据(指纹)。

延伸资讯错过欧洲黄金签证,您可能再也享受不到“买房送永居” 福利!


来源:中国侨网


除了以上的各项政策利好之外,拜登上任拟开通美国“快速入籍”阿联酋也史上首次对外国人才开放入籍计划呢!

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盘点2020:欧洲移民国家哪个适合你?|居外专栏

有一个节日值得纪念,12月18日的“国际移民日”。

联合国秘书长安东尼奥·古特雷斯曾表示:“移民活动真正惠及所有人。”因为在整个人类历史中,移民始终是人们决意克服不利条件、改善生活状况的一种大胆方式。

近些年一大趋势是,欧洲国家日益受全球身份规划者欢迎。相较美加澳等传统移民国家,欧洲国家门槛低、要求简单、费用少,只要移民一国,就可在所有申根国家自由来往、随意定居生活

去年如此多舛,2021自然被寄托了许多期许,越来越多人将欧洲视作幸福的“应许之地”。那么,2020年广受瞩目的欧洲国家都有哪些?这些国家曾经发生过什么,2021年又有什么将要发生?


马耳他:一条渐次收紧的变政路

先预告一则新消息,根据移民管理局消息,马耳他国债永久居留MRVP在将迎来变政,具体细节将在2021年1月12日公布。补一笔,移民局这次告诫,官宣之前不要揣测新政具体内容,这让新政变得更扑朔迷离。

外联出国凭借多年深耕马耳他移民项目的经验,将第一时间为您揭开新政神秘面纱,敬请期待。

前事不忘后事之师,且来回顾一下MRVP项目迄今发生的重大变化和调整。

MRVP项目变政历史:

2015年8月 正式推出MRVP项目。

2017年7月4日 涨价:规定主申及配偶的父母/祖父母一起申请时,需额外支付政府申请费5000欧元/人。

2017年9月 面对当时一些不实言论,马耳他身份局发表书面声明为融资模式正名,并要求主申请人递交申请时,提供其拥有25万欧元的流动资产的证明。

2019年下半年 规定缺少清单上的文件将会被拒收;未能在规定期限内完成补料,则视为申请人无意继续推进申请,该申请即被视为撤案。

而在另一条跑道上,马耳他个人投资者项目IIP已于2020年变身为杰出投资者归化政策(MEIN),投资金额、申请名额均有不小的提升,获得护照资格方面也启动了较严格的审核机制。

诚然,以上种种变革反映出马耳他移民局规范案件审理、加快审理速度、解决获批慢等诸多问题的决心;另一方面,显而易见,马耳他政府的改革之路,就是一条逐渐收紧之路,申请门槛、投资款要求和难度均不断提高。

备受瞩目的MRVP项目是沿着这条路继续下去,抑或另辟蹊径?1月见分晓。


希腊:每一次变政都透着热情

12月17日,希腊卫生部提出新法案,其中包括新移民政策——更宽松更方便。

根据新法案规定,在领事馆提供授权书的情况下:

1、申请人无需登陆希腊即可提交移民申请

2、拿到蓝纸后12个月,需登陆录入指纹。

鉴于目前COVID-19传播所造成的不可抗力情况,对粉卡和蓝纸的居留期限也做出了延长规定

1、对于居留有效期在2020年1月1日至2020年7月31日的,将延长至2021年3月31日;

2、对于居留有效期在2020年8月1日至2021年3月31日的,在到期日之后延长8个月。

上述法案现已正式生效。

新政出来后,希腊律师第一时间已经为客户抢占好名额,1月就能远程递交申请,不受疫情影响

2020希腊移民政策盘点:

移民审批速度上升

6月29日,希腊议会对《律师法》(第36条第2款)进行了更改,律师将有权签发土地注册申请书。换言之,随着土地注册签发加速,希腊购房移民流程时间将大幅缩短。

简化领卡流程

申请人领取居留卡时,只需提供护照复印件。不影响投资者正常使用护照,给他们带去了便利。

放宽房产投资额度要求

政府将根据不同地区的发展目标、商业价值等因素,出具房产投资额的清单,申请移民的房产投资金额将根据房产所在地区的不同而不同。

放宽投资尾款的支付节点

与之前签合同时支付全额投资款不同,现在递交申请文件前,按照在公证处公证约定好的周期内支付即可。更宽松的付款时间,缓解资金压力。

放宽随行子女年龄限制

从之前的21周岁改为持身份至21周岁后可续卡至24周岁,子女可多享三年身份利好。


葡萄牙:买房投资移民遭重创

该来的总会来!几天前,葡萄牙部长会议正式宣布:2021年️7月️1日起,在里斯本、波尔图和整个沿海地区购房将不能申请黄金签证详情请阅览:【里斯本丶波尔图喊停购房移民!葡萄牙“黄金签证”未来怎么拿?

相关新闻截图

新政不可避免将对葡萄牙购房申请黄金居留产生巨大影响:

首先,很大程度上影响了上述地区的投资前景,尽管投资人还有6个月时间来进行投资,但也意味着未来在这些地区房产“接盘侠”会越来越少,投资价值将大打折扣

其次,在非沿海地区和其他大都市投资购房也将面临更大投资风险,因为绝对价值较低,投资价值容易受市场风向左右。

此次变政后,投资葡萄牙房产无疑需要更加谨慎,需要结合宏观经济和楼市趋势等多种因素衡量,个人投资者需要更专业的知识和经验。

如何规避这些投资风险?系统性的房产投资基金是优选,因为它不直接投资房产,却享受房产市场红利。其中,自带移民属性的PSGF葡萄牙战略成长基金风头正劲,已然成为众人眼中的潜力股。

2020葡萄牙移民政策盘点:

居留卡有效期延长

2020年4月,葡萄牙受欧洲疫情调整。国家预算法临时推出:“将首张葡萄牙黄金居留卡有效期,从1年延长至2年。”从此续卡模式从1+2+2正式延长为2+2+2。但入籍/转永居时间依然5年没有变化。

新生儿入籍政策

2020年11月,葡萄牙《国籍法》修正案”外来移民者在葡萄牙合法居住超过一年,其在葡萄牙新生子女可以申请葡萄牙国籍。“正式通过。

相关文章:【黄金签证投资人有福了!葡萄牙“落地生”法案即将出台︱居外专栏


英国:积分制,恢复PSW签证

2021年1月1日起,英国脱欧已成事实,实现全面的政治和经济独立。

英国首相鲍里斯·约翰逊发布推特:“协议达成”

英国今年变政的一个主要内容就是应对脱欧后的局势。7月13日,英国内政大臣公布了英国准备在脱欧后立即开始实行的新移民政策计划

新计划以积分制为基础,划定未来到英国生活和工作的长期签证申请者资格,2021年1月1日起正式实施

按照计划,英国长期居留的申请者必须达到积分70分。强制性要求包括:必须拥有政府拟定的合格职业清单所认定的工作,能说英语(这将包括50个积分),另外申请者年薪必须达到20480英镑(约合人民币18万元)。

从2021年夏天开始,英国还将恢复PSW签证(允许国际学生毕业后在英国停留的签证),在英国完成本科和硕士学位的国际学生可停留两年,完成博士学位的可停留三年,该签证可在英国申请。

这对希望赴英留学并在英工作的中国学生是重大利好


最后,以一则消息结束全文。

根据咨询公司安永今年第四季度对14个行业109位全球高管进行的调查显示,全球高管表示对欧洲的未来更加乐观,未来三年欧洲将成为比疫情前更具吸引力的投资目的地。

其实,作为有史以来最成功的地区政治、经济联合体,欧盟国家的投资前景之大无需赘言。纵观全球移民国家,数欧洲国家变动最多,机会也最多,关停的匈牙利,涨价的马耳他,限制买房的葡萄牙,诸如此类,让多少投资人因错失而扼腕。 应对办法只有一个,马上行动。

进一步了解欧洲热门移民国家,更多咨询请直接联系居外IQI。

 

外联出国欧洲总监Justie专栏全集

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错过欧洲黄金签证,您可能再也享受不到“买房送永居” 福利!

黄金签证,是欧洲国家吸引外籍人士在当地投资以快速获得欧洲身份的便捷途径。目前,包括西班牙葡萄牙希腊等12个欧盟成员国开放了“黄金签证”政策。欧洲国家优越的环境和福利政策,以及相对较低的投资门槛,对中国投资者极具吸引力。“买房换永久居住”,更是成为不少国人首选的海外投资方式。

今天我们请来蘇富比國際房地產为大家介绍就居留权、公民身份、税收优惠等方面的专家意见以及推荐的精品房源,带您探索葡萄牙西班牙希腊这三个提供“黄金签证”的国度内,适合您投资的房产。


01. 葡萄牙
地产辉煌十年,投资增长迅猛

葡萄牙是老牌的发达资本主义国家,被评为世界第4大和平国家,一直是投资移民的热门国度。它西接大西洋,东临西班牙,不仅拥有长达1200英里的海岸线,年平均日照更是高达300天以上。2019年,葡萄牙的首都里斯本被普华永道评为欧洲最佳投资目的地,完善的基础设施和丰富的旅游资源吸引了大量国际投资者,被誉为“南欧最强黑马”。近年来,无论是在旅游业还是经济发展方面,葡萄牙都取得了傲人的成绩。

现在是在葡萄牙投资的大好时机葡萄牙蘇富比國際房地產的首席执行官Miguel Poisson表示。据悉,2019年,葡萄牙约有17.8万套房屋进行交易,交易额接近240亿欧元,占该十年中1470亿欧元交易额的16%。2018年的交易额略高,交易数量接近17.9万套。尽管葡萄牙为对抗疫情耗费巨大,但这个国家仍然保持着它的特色,比如说葡萄牙人引以为傲的天气、世界上第三安全国家的称号、5个国际机场以及优惠的税收优惠(如黄金签证)。

总体而言,目前的葡萄牙,正处于经济发展的黄金时期,房产投资都处于不错的回报。

葡萄牙黄金签证政策

在这里,您只需购置50万欧元以上的房产就能获得葡萄牙公民身份,并享有自由进出26个申根国家的权利且无需居住在葡萄牙。同时,投资者还可以以非居住居民的身份,与来自中国、巴西和土耳其的持黄金签证的申请人,一同享有20%的个人所得税税率以及境外所有个人收入0征税;对非惯常居民实行优惠税收制度,并可以享受所有申根国家全面提供的免费医疗服务。

葡萄牙蘇富比國際房地產房源推荐

针对国人的喜好和需求,葡萄牙蘇富比國際房地產为大家推荐了以下三套位于葡萄牙首都里斯本和法鲁拉各斯的精品房源,可谓是各具特色,诚意十足。

里斯本全新河滨项目 人工智能+绿色环保的完美结合
葡萄牙蘇富比國際房地產|售价800万欧元

 

古城中心的迷人复式公寓 期待热爱家庭生活的您
葡萄牙蘇富比國際房地產|售价79万欧元

 

看得到壮丽海景的当代建筑别墅 令人向往的美妙生活
葡萄牙蘇富比國際房地產|售价800万欧元


02. 西班牙
绝佳移民目的地
堪称完美的投资选择

无论从教育、医疗、养老等各方面的出众表现,还是从投资额度、移民条件及移民福利等方面的综合评估来看,西班牙都是绝佳的移民目的地。且随着欧洲经济的发展,当地的房产行业发展迅速,投资潜力巨大,是一个非常完美的投资选择,那么2020年西班牙购房投资移民政策如何?房产市场走向如何?下面请跟随西班牙蘇富比國際房地產的投资专家一起来了解一下西班牙今年的房产情况及购房移民政策。

西班牙是一个以热情好客闻名的国家,它拥有良好的投资环境、活力四射的文化、一流的餐饮美食以及吸引着无数海内外游客前往和定居的巴利阿里群岛。作为世界上第三大受欢迎的旅游目的地,西班牙绝对称得上是房产投资者的天堂。据统计,西班牙的游客数量在2019年高达8100万人次。关注生活质量从来没有像现在这样重要。VIVA蘇富比國際房地產的营运总经理Alejandra Vanoli说道。“我们的国家提供了强大的医疗体系和堪称完美的气候。对于许多投资者来说,西班牙不仅是度假胜地,更是第二居所的热门目的地。这里的住宅租金收益非常强劲,尤其是在马略卡岛和伊维萨岛,在这里投资基本上稳赚不赔

疫情下西班牙经济与房市坚挺

日前,在国际货币基金组织发布的关于西班牙经济的“最终判断”中,该机构表示在新冠病毒疫情的最新环境下,“迅速且坚定地支持人口流动和政府维持收入的方式,再加上欧洲中央银行(ECB)货币政策的放松,已经成为西班牙经济的救命稻草。加上西班牙迅速实施了财政,货币和金融支持措施,对于金融部门来说,这些措施大大减轻了危机对西班牙经济和社会的影响”。

西班牙黄金签证政策

正如它的邻居葡萄牙一样,您也可以通过购置房产(50万欧元以上)获得公民身份,并享有自由进出26个申根国家的权利。申请者无最少居留日、不征收资本利得税、财富税、赠与税和遗产税,无需纳税申报,并可以享受所有申根国家全面提供的免费医疗服务。

西班牙蘇富比國際房地產房源推荐

针对国人的喜好和需求,西班牙蘇富比國際房地產为大家推荐了以下三套位于西班牙精品房源,卓越品质,一看即知。

情定马德里 这一栋明艳公寓就“购”了
马德里蘇富比國際房地產|售价370万欧元

 

萨拉曼卡优雅公寓 自然之美让居者健康卓越
马德里蘇富比國際房地產|售价149.5万欧元

 

马德里市中心200年古宅 穿越时空遇见您
马德里蘇富比國際房地產|售价199万欧元


03. 希腊
经济已经复苏,全球投资者眼中的“宝地”!

希腊有着悠久的历史、丰富的文化和多样的地理特征,并长期以来都是世界上最受欢迎的居住地之一。2009年爆发的主权债务危机曾给希腊的政治、经济和社会带来了巨大冲击,但是从希腊最近的表现来看,无论是政策,还是经济数据,希腊都没有辜负投资者的青睐:希腊经济已经开始复苏,投资频现积极信号!

日前,希腊央行行长亚尼斯·斯图纳拉斯向希腊议会提交《2019-2020年货币政策报告》,预测2021年希腊经济将迎来全面复苏;希腊央行根据希腊经济走势作出预测,2021年和2022年希腊将分别以5.6%和3.7%的速度复苏。事实上,2020年的希腊经济也正在逐渐复苏。

新经济计划将促进房产市场繁荣

希腊总理米佐塔基斯近日宣布新经济计划,政府将投入68亿欧元,通过补税,补贴等各种措施增加市场流动性。并同时开展多项举措,增加就业,改善公共服务。随着全球范围内旅行解禁以及人们的兴趣激增,第四季度房地产市场将表现强劲。普华永道(PWC)联合城市土地研究所(ULI)发布的《2020年欧洲房地产新趋势》也预计,雅典在2020年租金价格及房产价值涨幅最高,由2019年的第5名上升至第1名。

房价与租金逆势齐涨

据希腊银行数据显示,2020年第一季度,希腊房产价格增长了6.9%。而第二季度的房产数据显示,希腊房价涨幅为4.8%。2020年第二季度,是受新冠疫情影响比较大的三个月,体现在希腊房价的数据上,对比第一季度的涨幅有所放缓,但仍然维持住上涨趋势。相信随着边境管控的进一步放松,各国游客的回归将带动资本的涌入,三、四季度的希腊房价仍然有着令人期待的上涨空间。另外,希腊全国范围内的租金也在持续上涨,没有明显下降趋势。有调查显示,希腊今年第一季度租金涨幅达到了9.5%。

希腊黄金签证政策

在这里,不少于25万欧元的房地产投资就可以让您获得公民身份,并享有自由往来26个申根国家的特权。低人口密度和生态天堂的美誉使希腊成为许多人迁移的理想之地。在6,000个希腊岛屿中,目前只有277个有人居住,因此希腊还有非常充足的空间可以扩展。

希腊蘇富比國際房地產的所有人及首席执行官Savvas Savvaidis认为,“2020年可谓是一次重大的投资机遇。政府在物业税上的减免以及在建筑翻新或升级上高达40%的补贴政策,对经济产生了许多正面影响。在诸如雅典卫城和雅典里维埃拉等高端社区,住宅的起价分别大约在5,000欧元每平米及10,000欧元每平米。那里不仅能够欣赏到帕特农神庙的景色,其海滨别墅的价格更是低于其他地中海目的地。可以说,希腊正在成为一个魅力十足的投资和休闲胜地。

希腊蘇富比國際房地產房源推荐

针对国人的喜好和需求,希腊蘇富比國際房地產为大家推荐了以下三套位于希腊精品房源,美丽希腊,一起来看!

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总结

之所以叫“黄金签证”,最重要的原因就是要求低,福利好。在以上三国投资,对于投资移民者的语言水平、资金来源、学历等都没有硬性的规定,最少25万欧元的房产投资就可以拥有希腊的永居权、50万欧元以上的房产投资可以拥有葡萄牙、西班牙的永居权。既可以拥有一处欧洲的房产又能获得欧盟国家的公民身份,这是一件只赚不赔的事情。

蘇富比國際房地產传承了全球顶尖拍卖行的专业精神,是最富盛名的国际豪华房地产经纪公司。他们拥有强大的全球网络,遍布于71个国家的23000名杰出房产经纪,旨在为每一位精英客户提供卓越的个性化服务。荟萃全球豪宅,品鉴极致家居,蘇富比國際房地產为您寻觅梦想家园。

面朝大海春暖花开 疫情促希腊楼市升温

新冠疫情或许对希腊旅游业带来严重冲击,但房地产市场却又是另一个光景:潜在买家开始在常年艳阳高照而且岛屿众多的希腊物色房产,购房需求达到十多年来之最。

过去数周,光是来自英国的询问就成长超过200%。造成这场空前买气的原因是英国政府在几周前宣布,英国计划取消旅游限制——至少依照当地及国际房地产经纪人的说法是如此。

英国最大房地产网站Rightmove近期公布的数据指出,希腊是除了西班牙、法国、葡萄牙和意大利以外,欧洲最受房地产买家欢迎的国度。人们对希腊房产的热情之高,在英国政府六月底宣布新的旅游规定当日,网上咨询次数就超过100万。

希腊房地产如今炙手可热

地段是重要考量

根据房地产商的统计,五大热门购房国度希腊、西班牙、法国、葡萄牙和意大利的房地产询问度增加了340%。而希腊科孚岛房地产中介公司Chestertons Ionian的威廉斯(Piers Williams)表示,希腊的房地产如今炙手可热:”这是10几年来,我们第一次如此忙碌。”

房地产的高询问度是否能带来大笔订单,目前还有待观察。房地产中介表示,虽然英国放松了旅游限制,但英国人对于出国仍相当谨慎,对希腊房地产也持怀疑态度。另一方面,据德国之声调查,德国人已经开始在希腊物色心仪房地产。奥地利、瑞士和法国人亦然。

“电话的响声从未间断。”希腊最大岛屿克里特岛房地产中介Cree Homes的道森(Hillary Dawson)如是说。”预约看房的人排满了我一整个夏天的行事历。”她刚接待完一组来自法国的顾客,向对方介绍了位于圣尼古拉奥斯的一间海景房。这对法国夫妻毫不浪费时间,立刻就与房屋中介协商价格。

购买力强大的德国人

虽然官方尚未公布统计数字,但房地产业代表估计,来自德国的房地产投资在过去数月里增加超过五成。德国人对希腊南部半岛伯罗奔尼撒以及阿莫尔戈斯岛、克里特岛、卡尔帕索斯岛和科孚岛等布满百万别墅的岛屿充满兴趣。由于希腊经济仍在走下坡,岛上许多别墅都在房地产中介商手中等待出售。

高度依赖旅游业的希腊经济仍因新冠防疫措施难以喘息,欧盟此前警告,今年希腊经济将萎缩9.7个百分点——萎缩程度甚至高于2011年,该年是希腊衰退十年来经济最糟糕的一年,希腊一度濒临破产边缘。

奇特的组合:新冠疫情与英国脱欧

希腊应对新冠疫情的措施相当成功。该国通报的感染人数约为4000人,其中200人病亡。这促使许多外国人升起在希腊置产的念头,使房地产景气蒸蒸日上。Chestertons公司的威廉斯表示:”人们觉得希腊安全。他们希望在我们的阳光下享受这种安全感。”

房地产公司Crete Homes 的道森指出,英国人对希腊房地产兴趣大增还有另一项因素,即英国脱欧:”新冠疫情打乱了他们移居国外的计划。但是现在脱欧程序已经展开,时间正一点一滴流逝。他们无论如何都想在今年内签约,从而取得欧盟居民的身份。”

外国买家期望在阳光明媚的希腊买到宽敞舒适的房产

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各种选择应有尽有

7月15日起,希腊取消对英国旅客的入境禁令。英国游客是继德国人之后,希腊旅游业的最大客源国,每年约有400万英国游客入境希腊并未该国带来约250万欧元的收入。

在英国房地产网站Rightmove上发布的5750处物业中,有1754处位于克里特岛,多数是私人物业,价格介于1万欧到1000万欧不等,其中不乏整个度假区、商业房地产或海滩地皮。

这份出售的列表将继续增长,未来会出现更多出售的商业建筑和投资目标。虽然希腊各大酒店未来几个月的订房率约达65%,但许多酒店已经濒临破产,其中不少酒店位于克里特岛、罗德岛和科孚岛。

房地产中介威廉斯表示:”我们还没有注意到这方面的发展。”但他确信,在夏季尾声盘点损失时,许多小型企业将别无选择,只能放弃经营选择出售。

希腊外交部已经警告:”全球经济正面临严重衰退,而且将比2008年经融危机时更加剧烈。”

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来源:德国之声
责编:Zoe Chan


希腊迄今受新冠疫情的冲击程度相对较小,越来越多外籍人士开始在阳光明媚的希腊物色物美价廉的房地产。

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汤姆·汉克斯全家入希腊籍,碧海蓝天诱惑?抑或另有真相?

汤姆·汉克斯一家本周喜盈门——全家6口(包括4个孩子)正式成为希腊公民!

希腊总理米佐塔斯基在社交媒体晒出与汉克斯及其妻丽塔·威尔逊的合影,配文:“他们现在是自豪的希腊公民了。”

汤姆·汉克斯(右一)和丽塔·威尔逊(右二)持希腊护照

汉克斯夫妇很有希腊缘。丽塔是希腊裔美国人,母亲是希腊人,在阿尔巴尼亚靠近希腊的边境长大。汤姆·汉克斯拍摄过多部以希腊为背景的影片,且皈依了希腊东正教。二人常去希腊度假,在安蒂帕洛斯岛、帕洛特莫斯岛都有房产。

本月初汤姆·汉克斯的64岁生日,则是在爱琴海中的帕罗斯岛上过的。

汤姆.汉克斯表示:

希腊是一个避风港……我去过世界各地,去过世界上最美丽的地方,没有哪个地方能超越希腊。土地、天空、水对灵魂都有好处,这是一个疗愈的地方。

这里科普一下,美国不反对双国籍,入籍他国无需放弃美国护照,但入境美国时必须持美国护照,因此汤姆·汉克斯仍保有美国护照,如今一家人都是双国籍身份。

汤姆·汉克斯并非首个和希腊结缘的明星,很多名人都到此度假、买房或定居。

球星C罗曾连续两年陪家人度假希腊,甚至一掷千金买下一座小岛。麦当娜、“杰克船长”约翰尼·德普等人,也都曾购置希腊房产。

难道这些高流量明星赴希腊度假并购置不动产,只是看中了宜人的气候、美丽的景观和惬意的生活?

没那么简单。近些年,希腊经济复苏带来的投资潜力,让全球富豪大佬们趋之若鹜,纷纷选择希腊进行资产配置,脸书CEO扎克伯格是其中之一。

2020年新冠病毒的流行,非但没有让希腊投资热退潮,反而促使其成为应对国际挑战的先锋、可靠的合作伙伴和稳定的投资目的地

免疫疫情,希腊房价涨势稳定

以房产投资为例。疫情并没有重挫全球买家对希腊的投资意愿,房产需求依然强劲。

即便是受疫情影响最大的二季度,希腊全国房价涨幅同比一季度略有缩水,但依旧维持着4.8%的涨势;环比去年同期,涨势稳定,个别地区的涨幅出人意料。

就阿提卡大区而言,涨幅前三甲的分别是雅典西部(8.5%)、比雷埃夫斯郊区(7.5%)和比雷埃夫斯(7.1%)。而雅典房价最贵地区,非南部莫属,以均价2600欧元每平米登顶,较去年涨2.7%。

随着边境管控进一步放松,游客的回归势必带动投资客涌入,2020年下半年,希腊房价必将创造非常令人期待的上涨空间

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希腊房产缘何不被疫情左右、受全球买家偏爱?

专家指出:其一,摆脱十年经济危机后,希腊楼市一路攀升,投资红利有目共睹;其二,疫情中,希腊政府及时有效的防控,赢得了投资者的信赖;其三,与其他类别的投资相比,房产风险更为低,是一种谨慎的投资。

房产市场向来是国家经济的一面镜子。宏观来看,希腊俨然是一个投资前景广阔的国家。

门槛低,希腊护照含金量比肩英美

希腊只能是汤姆·汉克斯、扎克伯格等高资产人士的专属投资地吗?

不然!根据黄金签证计划,在希腊购置25万欧元起的房产,即可一家三代获得永居身份,如此低门槛,让全球高净值人群甚或中产阶层人士青眼有加,中国人尤甚。

据统计,今年一季度,中国投资者对希腊房产的询价较去年同期增加了109%,比房产需求同样增加的德国、美国、英国和菲律宾增幅都要大,上述4国的房产询价增长幅度分别为75%、48%、10%和7%。

中国投资者对希腊房地产的需求异常强劲,并在2月份创下2018年以来中国买家询价的最高水平,彼时中国大部分地区正处于封锁隔离状态。

希腊房产租金收益超过4.5%(来源:Global Property Guide全球地产指南)

在分析希腊房产缘何受中国买家宠爱时,专家认为,希腊黄金签证的含金量和高性价比、中国和希腊的密切关系、以及中国企业在希腊的投资越来越多等都是主要原因。

要划重点强调的是,希腊护照含金量与日俱增。2020年亨氏护照指数(Henley Passport Index)排名中,希腊跻身世界十大最具影响力护照第八位,和传统护照大国英国和美国等量齐观,免签进入184个国家和地区。

综上所述,希腊的投资前景已经得到越来越多国际卖家的认可,而资产与身份配置完美结合的希腊买房移民更是赢得了众人垂青。

伴随希腊移民项目不断升温,涨价声不绝于耳。新近的政策改革提议中就有一条涉及投资额变动,据此,专业律师分析:中国投资人所钟爱的雅典核心区域投资额将提高至35-40万欧元。

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希腊买房移民优势

  • 投资少:购买最低25万欧元房产即可申请;
  • 审批快最快2个月获批
  • 含金量高畅行26个申根国家。一人申请,全家三代移民。

 

来源:外联出国
责编:Zoe Chan

刺激经济复苏 希腊拟向外国退休人士推出7%统一税

希腊财政部已经提交了一部税收草案,针对将税收居所迁到希腊的外国退休人士征收7%的统一税,《卫报》报道。希腊议会将在本周进行讨论。

“这个逻辑非常简单;我们希望退休人士迁到我们这里来,我们国家很漂亮,气候也不错,为什么不来呢?”希腊财政部税收政策负责人Athina Kalyva说道。“我们希望青睐这个低税率的外国退休人士可以在希腊一年待上大部分时间,这意味着他们需要租房或者买房。

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希腊总理Kyriakos Mitsotakis的首席经济顾问Alex Patelis透露,这个统一税适用于所有外国收入,无论任何形式的外国收入。

7%的统一税适用于任何性质的收入,” Alex Patelis说道,“可以是租金收入,分红,或者退休金。

但是,这个计划只适用于和希腊签署了双重税收协定的国家的退休人士。希腊官员表示,“狡猾国家”的公民没必要申请。

Alex Patelis接着聊到了普通希腊人的态度。他认为,由于退休人士不会来就业,他们不可能和希腊人争抢工作机会。他解释道,这些退休人士是给希腊市场带来现金的消费者。

“退休人士,顾名思义,不会来工作,和希腊本地劳动力不存在竞争。相反,他们是来花钱的,” Alex Patelis说道。希腊旨在凭借对疫情的高效管控从欧盟其它成员国吸引退休人士。其它国家,比如西班牙和葡萄牙也都针对退休人士设计过类似计划。

这个提案出台的时机非常合适,有助于希腊吸引退休人士,Alex Patelis强调“一旦疫情消退,我们相信资本和劳动力都会来到疫情管控做得相对更好的地方。”

希腊最近还推出了一项每年10万欧的定额税收计划,对象是在希腊投资50万欧的人。到目前为止,这项计划已经成功地吸引了大概20多名申请者。

 


来源:投资移民知情者

责编:Zoe Chan

有多少外国人生活在希腊?

作者:霍庆川,长居希腊华人

希腊定居之后,我其实很想搞清楚到底有多少外国人在希腊生活——来希腊旅游、出差,不算是在希腊生活。今天,我在欧盟统计局的官方网站找到了数据:

1、2019年1月1日,有2180万非欧盟国家的公民,生活在欧盟27个国家范围内,约占欧盟人口的5%;有1330万欧盟国家的公民,生活在另一个欧盟国家,约占欧盟人口的3%。

2、2019年1月1日,外国公民比例超过15%的欧盟国家有5个,分别是卢森堡(47%)、塞浦路斯(18%)、马耳他(17%)、奥地利和爱沙尼亚(16%);外国公民比例低于5%的欧盟国家有10个,分别是捷克(5%)、芬兰(5%)、匈牙利(2%)、葡萄牙(4%)、立陶宛(1%)、克罗地亚(1%)、保加利亚(1%)、斯洛伐克(1%)、波兰(1%)、罗马尼亚(低于0.5%)。

3、2019年1月1日,希腊共有1072.5万常住居民。其中,希腊本国公民有989.3万人,比例是92.24%;其他欧盟国家公民有19.7万人,比例是1.84%;非欧盟国家公民有63.5万,比例是5.92%。在希腊的外国人,合计7.76%。

4、在这63.5万的非欧盟国家公民中,估计至少有40万人来自阿尔巴尼亚、巴基斯坦和孟加拉——2018年,共有27857名外国公民获得了希腊公民权,其中24203人来自阿尔巴尼亚、388人来自乌克兰、353人来自俄罗斯。

5、关于华人的数量,没有权威数据。我估计在希腊的华人至少有2万人,其中15000人是2013年以前来到希腊并获得身份的老华人,5000人是2013年以后来到希腊并获得身份的新华人。

 

来源:我们在希腊
责编:Zoe Chan

5月询盘量急升57%!居外IQI执行主席畅谈希腊购房移民近况

居外IQI执行主席乔治·奇米尔(Georg Chmiel)表示,中国买家希腊房地产的兴趣在5月份强劲反弹,黄金签证申请可能在今年最后一个季度出现激增。

这一消息是在希腊越来越担心中国投资者因疫情而导致的需求下降,将严重影响因经济高度不确定性而导致国内需求仍然疲软的房地产市场。

奇米尔在接受GreekGuru.net采访时表示,由于中希两国之间的联系更加紧密,以及希腊黄金签证项目的吸引力,海外房产平台居外网 Juwai.com的中国投资者对希腊的兴趣被证明是有弹性的。

希腊的亲中、亲投取向是吸引中国人到该国投资住宅地产的重要因素。中国消费者认为,两国良好的关系和参与一带一路倡议是长期投资和居住的保证,”他说。

中国买家一直在推动希腊黄金签证项目的需求,该项目在2019年的增长率创下新高。投资换居留计划的有利条件,以及该国十年经济危机带来的低房地产价格,被认为维持了亚洲国家投资者对希腊资产的兴趣。

上个月,居外网上希腊房屋的买家咨询量比4月猛增67%,但与去年5月相比下降了26%。

“需求还没有恢复到如火如荼的状态,要想从海外完成交易还是很困难的,但中国买家每个月的咨询量与过去12个月的表现一致,”奇米尔说。

随着全球各国经济解封,推动经济回归正常,许多房地产市场正在复苏,但步伐缓慢,因为完成的交易数量仍然很低。据报道,中国的高净值人士已经开始重拾起疫情前的购房兴致,选择新加坡和澳大利亚等邻近国家的豪宅。

在希腊,中国买家对雅典市中心靠近雅典卫城的公寓以及Glyfada和Palaio Faliro等海滨地区的公寓情有独钟。在岛屿上,他们的目标往往是米克诺斯(Mykonos)、圣托里尼(Santorini)和克里特岛(Crete)的豪华别墅。

“希腊黄金签证在中国的富裕家庭中仍有很大的市场。希腊投资签证所提供的价值可能会将需求从太平洋和加勒比海地区价格较低的项目转移到希腊。希腊在欧盟申根地区提供免签旅行和居住。

“去年是黄金签证迄今为止最辉煌的一年,有近8000名申请人及其家属获得希腊黄金签证。目前,80%以上的签证获得者是中国人。该项目以最低的成本为希腊国家筹集了超过30亿美元的资金,”奇米尔说。

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奇米尔又表示,由于中国人前往雅典的旅行限制仍在实施,而希腊移民局也因疫情而关闭了一段时间,今年批准的签证申请数量有所放缓,但需求并未减少。

“至少到目前为止,希腊的公共管理和医疗系统在限制新型冠状病毒蔓延的表现令人钦佩。希腊每百万人中仅有约300病例,这使得它对于任何担心自己或家人健康的人来说,成为一个非常安全、有吸引力的目的地。如果该国保持这种成功,它可以从不幸的国家赢得中国买家的市场份额。美国和英国传统上吸引了更多的中国投资,但这两个国家似乎在应对疫情时弄巧成拙。

“中国对希腊黄金签证的需求并没有降温,尽管今年的审批速度大幅下降。受疫情影响,各办事处自2020年3月11日以来一直处于关闭状态。不过,希腊政府更已积极主动地进行了一些改革,将减少一些不必要的繁文缛节。

奇米尔补充说:“我们预计,当目前与新冠疫情相关的限制解除时,可能在第四季度,申请和批准均将会激增。”

 

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来源:The Greek Guru
编译:Zoe Chan