Tag: 悉尼房价

据Domain报道，富裕的买家依然对悉尼内西热情不减，很多都看中了史卓菲（Strathfield）。据悉当地的豪宅较大，非常热售，毫无悉尼其他地方的衰退迹象。

Devine Real Estate中介Greg Emerton称，高档市场依然运作良好，“在过去半年里，我们有3套房产售价超500万澳元。”

其中一套是3月份拍卖出的South Street 9号，售价为571万澳元，高出底价逾100万。约150人前来观看，8名注册买家竞拍这套占地1208平方米的房产。

据悉，因为房子较大，但没有网球场和地下停车场，所以售价很快就超出了预计。

Domain集团数据显示，史卓菲的房价中值是203万澳元，在过去12个月上升了14.4%。

Strathfield Partners中介Hawre Ahmad称，房产供应少，所以房价一直高涨。“房市又开始火爆了，很多买家都不需要担心融资，这里的每套房产也很独特，所以我们有各种买家。”

该区交通方便，又临近St Patrick’s College，Santa Sabina College，Meriden，Strathfield Girls High，Strathfield South High和Trinity Grammar Preparatory多所学校，还拥有Strathfield Plaza购物中心和多家食铺，很多大家庭都被吸引进来。

（据澳洲新快网）

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一名地产专家表示悉尼房地产市场将向纽约模式发展，即公寓住宅成为常态。房价过高购房难以实现，因此大部分人只能选择在悉尼租房，除非选择在偏远区域买房。

Domain首席经济学家Andrew Wilson在4月28日的房地产研讨会上表示，悉尼的公寓及独立屋住宅房价目前已达高位，首次置业者难以负担，因此在未来几年住房需求将恶化。目前悉尼房地产市场供应短缺已久。

Wilson表示房地产热潮使得房市入门门槛显著上升，且悉尼住房租金也在不断快速上涨，这个趋势不可阻挡。目前房地产市场矫正阶段不会带来大规模的新置业买家。虽然澳洲各首府城市首次置业买家数量都在不断上升，但只有悉尼没有，因为悉尼价格太高。

Wilson 称纽约、伦敦及巴黎等“全球城市”都是这种发展模式，物业拥有率下降，永久租用流行。

纽约目前物业拥有率为30%，而未来悉尼也会如此。

Wilson 还警告称任何现存的房地产税务政策调整都会使得购房者买房难度增加，包括工党的废除已建物业负扣税政策。

任何新政策都会限制房地产公寓，使得售价及租金上涨。

Wilson认为解决方案为减少在城市郊外新建住宅，因为其价格高且需求低，同时应在靠近CBD的区域以及交通便利区域增加公寓供应。

但Wilson还表示为解决悉尼房地产市场价格可负担问题，政府需要鼓励买家到区域集镇购房，那些地区房价相对悉尼十分便宜。他表示问题不在于新建更多住房，而是新建住房不能满足基础赤字。

政府需要鼓励买家到悉尼盆地以外区域，在附近的Orange、Wagga、Bathurst，以及Newcastle等区域中心，居民可以体验不同的生活方式，中位房价也只到45万澳元。但最关键问题在与，如何在这些区域居住，但在悉尼工作。

（据澳洲新快网）

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据Domain报道，2016年4月，悉尼房地产市场只有4%的待售住宅价格在40万澳元以下，2015年4月为8.6%。而根据Domain数据，2012年，悉尼还有21.3%住宅价格在40万澳元以下。

Domain集团首席经济学家表示，40万澳元基准为“首次置业人群一般购房选择，因贷款月还款金额与房租金额一致”。现在已经越来越难买到这个价格的房子。

在过去的1年里，悉尼价格在40万澳元以下的入门级住宅市场占有率下降了一半。墨尔本买家情况相对较好， 40万澳元以下的入门级住宅市场占有率从40.8%下降至33.3%左右。

据Wakelin地产咨询助理董事 Jarrod McCabe称，墨尔本的入门级住宅一般分部在西部及北部郊区，例如Melton， Wyndham 以及 Whittlesea郊区。

入门级住宅的价格优势也会使得低预算购房者将眼光放远至城区以外的住宅。

科廷大学Steven Rowley表示首次置业人群考虑最重要的两个因素是位置及价格。这一类人群会“因为价格原因选择购买距离公司较远的住宅，或者在便宜的住宅区域附近寻找工作机会”。

Rowley博士认为新州净跨州移民为负值，维州为正值，房价差异是导致此事发生的部分原因。

Finalytics金融主管Tim Boyle表示护士，教师或者单亲家庭等买家跨州或者在舒适距离以外购买住宅，但他们在不同州际收入相似，因此一般会导致辞职，或者购买公寓。

澳洲首次置业公司（First Home Buyers Australia）创始人Taj Singh表示，40万澳元是公司首次置业客户平均购房预算，需8万澳元存款及费用。

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（据新快网）

悉尼一富商耗资7,000万澳元买下Vaucluse区4栋住宅，计划将其全部拆掉，新建超大滨水豪宅。

据Domain报道，从某种层度上说，此次交易打破了去年8月华裔澳人周泽荣购买单一住宅的历史价格记录。（相关阅读：豪宅装修）

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4栋物业位于Vaucluse区Coolong路，其中最贵的2栋物业为滨水别墅，由费尔法克斯传媒前任董事以及技术大亨David Shein的妻子Colleen Shein持有。

另2栋物业并不邻水，一栋归律师Simon Singer妻子Julia Singer所有，2013年购入价格为551万澳元。另一栋归非裔商人Avron Cohen 及妻子Jean所有，1995年购入价格为130万澳元。

富豪购买4栋物业的消息流传了几个月，但交易在上周Sheins同意出售后才开始进行。
有消息称此次交易总和超过7,000万澳元历史记录，另有消息称估计接近8,000万澳元。
4栋物业占地面积共4,270平米。

Sheins所持有2栋滨水豪宅价值最贵，占地共1,800平米，她在2010年购买2栋物业，耗资1,405万澳元。

但据称2栋非邻水住宅也将以滨水豪宅价格售出。

Sheins所持有物业隔2栋房就是中国电商老板刘强东的旧宅，该栋住宅去年售给了刘强东的好友黄巧荣，售价3,600万澳元。

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（据澳洲新快网）

悉尼房地产市场繁荣3年，本周数据显示悉尼房价已经连续6个月下滑，显示本轮地产增长结束。

目前，悉尼住宅中位房价已经跌破100万澳元。

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似乎房市下行已尘埃落定，人们心中的疑问是，房价何时会再涨？

房地产市场难以预测，一般预测也都不准确。但经济学家可以根据历史情况，推导引起上一轮房地产增长的环境何时能再出现。

据Domain报道，安保资本经济学家Shane Oliver表示，如果根据历史情况推论，估计下一轮房地产繁荣将在未来5到6年内发生。

Domain集团首席经济学家Andrew Wilson表示，2012年澳洲经济环境创造了之后3年房地产市场的增长。2012年利率稳定削减，此前房价较低创造了相对可负担的地产市场，住房建设项目相对较少，矿业出口10年来增长了3倍。

与2016年现在的情况完全不同。2012年4月，利率为4.25%，此后澳洲进行了10次利率削减，将利率保持在2%。

Wilson表示房地产要再次繁荣，居民收入必须有强劲增长，经济也必须有一定增长。
对投资贷款的限制也需撤销。

在这一轮房地产增长周期全盛期，即2015年5月投资者占购房比例的62.5%，突破历史记录。

很难想象未来还会存在与2012年相似的环境。但是，安保资本经济学家Shane Oliver表示，不能认为最新一轮高涨的价格将是所有增长周期的终点。

1997年至2003年，房地产市场价格年增长率为15%左右，该轮房产繁荣持续时间比最近3年的繁荣时间长，最近3年房地产市场价格年增长率在15%至20%。

Oliver预计，按照历史情况推出，悉尼下一轮房地产繁荣将在2020年开始。预计加息将在2017年开始，利率上涨后，悉尼房价可能会下调10%。

但是，不排除近期悉尼房价还会出现些许增长。因2月时，工党竞选政策称若选举成功，会将负扣税政策适用条件限制至新建房屋。

Wilson预测这可能会导致“小型繁荣”，即在截至日期前投资者激增，房价或上涨5%左右。

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（据澳洲新快网）

据《每日电讯报》报道，悉尼房价高涨难支付，悉尼买房难，但最新数据显示，悉尼富人区的房价仍在持续增长。

CoreLogic Hedonic Index数据显示，悉尼最昂贵的地区房价在去年增长了8.8%。而最可支付的郊区房价增长为8%，中等市场仅6.6%。

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CoreLogic研究分析师Cameron Kusher说，数据显示出不同地区的表现的确很不一样。

其中，表现最好的地区是北滩的Whale Beach，在过去12个月，独栋屋房价增长了42.6%，房价中值升至$307万。

其次是附近的Clareville，在相同的时间内，其房价升了35.2%，中值为$173.75万。

Middle Dural的几笔大笔销售使房价中值升了32.6%至230万澳元。

Neutral Bay排第四，房价中值增长率为31.9%；Dover Heights的增长率为30.8%，中值为350万。

Annangrove，Dee Why，Church Point和Castle Cove的增长率都大于等于30%，而Crows Nest，Curl Curl和Narraweena的为29.5%。

总体上，去年，悉尼的房价上升了7.4%，比再上一年的18.4%要低。

虽然悉尼房市繁荣结束的呼声不断，但数据显示一些地区仍在增长，悉尼的房价增速也比全国首府城市的平均增速（6.4%）要快。

虽然在过去一年，悉尼最昂贵郊区的房价增长最强劲，但在过去3个月中，富人区、实惠郊区和中等市场的表现平均。

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（据澳洲新快网）

据Domain报道，下北岸的Neutral Bay靠近市中心、生活设施便利、交通方便，非常宜居，大受房产买家追捧。

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根据McCrindle Research的Urban Living Index数据显示，Neutral Bay成功挤进悉尼前十最宜居郊区。

该次排名涉及悉尼228个郊区，测量指标包括可支付性、社区、就业、便利设施和交通。

在交通和就业上，Neutral Bay的分数都在20/20，总成绩为81/100。

Urban Taskforce Australia的负责人Chirs Johnson说：“Urban Living Index指数取决于公寓可支付程度、社区多元性、就业难易程度、餐馆和咖啡厅数量、公共交通便利程度和行走环境等。”

他说，排名越高的郊区显示了高密度程度与宜居性的结合。据悉，Neutral Bay 76%的住房都是公寓。

高级经济学家威尔逊（Andrew Wilson）预计该区今年房价将继续增长。目前，该地区的独栋屋价格是176.5万澳元，公寓价格是87.5万。

威尔逊称：“下北岸今年的房市开市良好，也是悉尼表现最好的地区之一。周末房市清盘率高达90%，买家都非常渴望能买到房产。”

他说，今年同去年秋季的繁盛时期相比，房产供应更少了，也推高了清盘率。“Neutral Bay是一个理想的下北岸郊区。今年，下北岸总体上的房价将表现出色，尤其是Neutral Bay。”

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（据澳洲新快网）