Tag: 悉尼房价

“为了找到一个更大的房子，我跟丈夫在距离悉尼CBD北部45分钟车程的地方买了一套房子，没错，就是苏格兰岛，这里的房子景色不错，空间也够大，孩子们可以随便玩耍。最重要的是，这里的房子价格便宜多了。”一位准备和丈夫搬到苏格兰岛的妈妈说道。是啊，有山有海有别墅的地方谁不爱？而且这里的房价也没有高得离谱，但是为什么有人住到岛上是“疯子干的事儿呢？”

苏格兰岛居民在玩水

苏格兰岛（Scotland Island）是一个位于悉尼北部海滨地区600米处的乡村小镇。这里住了1000多个居民，有律师，心理学家，还有园丁，苏格兰岛是他们之间的纽带，住在这儿的人都爱这个特立独行的天堂。

但是对许多家庭来说，搬到苏格兰岛的点子一点都不好，就像打算在拉斯维加斯结婚一样。

一栋海边别墅的价格至少在100万澳元，但是如果你不介意“将就”一下，那你可以把海景当做优先选项，其他的“将就将就”好了，而住在苏格兰岛上的人就是这么想的。

试想一下，在一个美丽的仲夏夜晚，和朋友在布满诗意的走廊下面喝鸡尾酒，孩子们光着脚在旁边追来赶去，这幅画面是在是让人难以拒绝，这就是岛上居民每天的生活，羡慕吗？

但是这种房子却会有一些生活上的不便，很多新来到苏格兰岛的人还不能完全习惯这里的生活方式。

1、去哪买东西？

首先，这里是没有商店的。想买日常用品的话只能去附近的Mona Vale，而一些居民会定期购买日用品然后要求上门送货服务。

也有人会准备一辆自行车，或者高尔夫车当做代步工具，也可以请岛上的出租车把货品送到家里。

2、在哪停车？

教堂允许当地人停车。如果你想把车或者是其他东西，比如一架钢琴，甚至是一匹马，这个时候你可以租一艘船，或者让船员帮你。

3、去哪避雨？

别避了，淋着吧。有时候甚至没有下雨你也会被水汽打湿。不体验一把这种湿透了感觉就不算是真正的岛上居民。

住在这里的好处：

1. 这里就是一个小团体，每个人都会知道你的名字
2. 这里的车辆很少，所以不用过多担心孩子的安全
3. 这里的海景很美，价格也不贵，地方充足
4. 这里的人们注重分享
5. 这里的老少爷们都喜欢一个共同的活动——Jetty Jumping

住在这里的坏处：

1. 好吧，还是团体感——其实有时候你希望大家不要那么熟
2. 没有固定水源，居民们不得不依赖雨水和定期的运输用水
3. 如果你在街上不小心扭伤了脚踝，那从街上到你家可有50多层台阶
4. 如果你错失了Church Point的渡轮，那么又得再等一个小时
5. 周末的时候开始“抢车位大战”
   

（据今日澳洲）

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据澳洲金融评论网报道，JLL的一份报告显示，悉尼内城公寓价格似乎在步墨尔本CBD公寓市场的后尘，部分地区在去年最后一季跌了19%。

该报告称，在去年第三和第四季，CBD十公里范围内的内城城区，如Rosebery，Potts Point 和CBD，房产价格都出现下跌。

悉尼内城公寓价格似乎在步墨尔本CBD公寓市场的后尘，部分地区在去年最后一季跌了19%

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Rosebery的新公寓和再售公寓价格跌幅高达19%，CBD跌幅高达12%，Potts Point的为9%， Ashfield的为4%，North Sydney为2%，Lane Cove为1.2%。

报告称，在对比2014年和去年第四季时，上述的六个郊区中有四个的价格增长率都是两位数。“现在仍需继续观察，才能判断去年最后一季的价格变动是否说明了房市出现转折抑或是一个一次性事件。”

在上述两季中，总体的公寓价格增长仅为4.5%，“预示着增长正在减少。”

公寓价格下跌说明了市场供过于求，CBD的内城南区尤其脆弱。

悉尼内城南区也是130亿澳元Green Square项目所在地，开发商Crown Group，Meriton和Mirvac也在建公寓。

报告称：“如果所有的项目都在内城开展，到2020年将新增45800套新公寓，这或许会造成悉尼短期的供过于求。”

其他的供过于求迹象还包括新期房公寓销售和卖家打折转售。

平均上，近逾50%的去年营销期房项目是在发售一个月内卖出去的。这比2014年房市繁荣期的87.7%要少。

调整是毫无疑问的

好消息是，虽然价格下跌了，但很多这些内城郊区在繁荣期的增长率仍有两位数。一些郊区仍在上涨，如Chippendale。

开发商似乎也没受到价格下跌的影响，很多仍在加紧开发和购买。

在Waterloo，Mirvac刚发售了220套公寓和排屋，一些外国开发商则以3千万-4千万澳元的价格抢购Zetland和Alexandria的地盘。

Ray White的Mark McFarlane说，虽然一些开发商需要去掉过高的价格以降低风险，但大多数Rosebery公寓售卖平稳。

Real Estate Institute NSW的主席John Cunningham说，价格变动不应该被认为是一个衰退的信号，而是调整。

他说，每个郊区都有自己的小型经济体系，价格也会随着供需关系而变化。

 

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（据澳洲新快网）

根据Domain报道，复活节前的两月，悉尼房市拍卖强劲，但本周末的拍卖市场显示出了衰弱的迹象。

悉尼上周末的清盘率数据为70.7%，是今年最低的数据。周六的数据远低于年平均清盘率74.1%，也是连续第二周来低于平均水平。

悉尼上周末的清盘率数据为70.7%，是今年最低的数据

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虽然数据低迷，但总体来看，市场仍有利于卖家，较低的数据或也与本周开始的学校假期有关。

上周六，有523套房产要拍卖，比之前的538套和去年同期的535套都低。

悉尼内城区的清盘率依然不错，高价房产仍吸引许多买家的关注，而外围郊区的低价房产则较低，难达到50%以上的水平。内西和市中心及东区的清盘率为87.7%和87.2%，西北地区的为52.9%，西南区为50%。

在上周末中卖得最贵的是Kirribilli的Elamang街19号的四室房产，售价$10,220,000。而卖得最便宜的是位于Chittaway Point的Henry街4号三室房，售价$398,500。

悉尼上周六的拍卖中价是$1,210,000，低于之前的$1,220,000，但仍比去年同期高21.2%。

虽然清盘率低，悉尼房市仍良好，房产仍存在供不应求。

 

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（据澳洲新快网）

据Domain报道，周四公布的最新数据显示，虽然公寓供过于求的猜测频起，供应量也大增，但悉尼今年的公寓租金还是涨了。

Domain集团的报告显示，在第一季度，公寓周租升了20澳元至520澳元的新纪录。这几乎是跟独栋屋周租中价530澳元相近了。

公寓租金上涨令供过于求的说法“相当可疑”，虽然一些贷款商已经限制了高密度地区的贷款

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高级经济学家威尔逊（Andrew Wilson）说，公寓租金上涨令供过于求的说法“相当可疑”，虽然一些贷款商已经限制了高密度地区的贷款。

他说，悉尼将“长期供不应求”，租金会继续升。

25岁的Elise Cooper最近从Annandale的一三室独栋屋搬出，原先她在那里租一个房子的周租价格是220澳元。她搬到了Enmore的一个一室公寓，跟男友同住，每人交225澳元周租。

她说，原先他们的预算是周租400澳元，但他们看到的租房都是“差，脏，老”，于是他们增加了预算，找到了一个几乎是全新的公寓。

虽然对于这笔增加的成本还是挺震惊的，但是基于公寓的质量和靠近内西和市中心的位置，他们认为这值得。

在第一季中，内西区公寓租金上涨了1.9%，北滩的租金增长最大，涨幅2.6%至595澳元的周租。

PK Property的Peter Kelaher说，北滩的租金之所以高涨，是因为当地的海滩式生活，令租房者愿意花更多钱。“那些22-30岁的人都长大要离家了，他们是在海边长大的，却没钱买房，所以都来到了租赁市场。”

新南威尔士大学的City Futures Research主管Bill Randolph说，这个增幅让人感到惊讶，但也可能是因为房市下行，所以投资者增加租金。

在一些地区，公寓租金正在下降，令租房者可省一笔。

26岁的Taj Singh最近就从周租为950澳元的Castle Hill独栋屋搬到周租490澳元的新建Baulkham Hills公寓。

在The Hills Shire，公寓租金在第一季下跌了1%。

 

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（据澳洲新快网）

澳洲是目前投资最热地之一，越来越多人乐于到澳洲投资，由此澳洲房价也不断被抬高。据澳洲金融评论网报道，全球化催生了部分大城市的人口增长和资源汇集，房价也跟着高涨，澳洲的城市也没例外。

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《The Economist》的去年调查显示，在过去的3年里，太平洋地区的四个城市房价年增长率为12%，是国家平均增速的2倍，包括三藩市、温哥华、悉尼和上海。

该杂志调查显示，在过去一年调查的26个国家中，一些国家的大城市房价平均上升了8.3%。阿姆斯特丹、柏林、伦敦、巴黎、斯德哥尔摩、苏黎世仅有不到九分之一的居民认为能找到合理房价房产。

然而供应却跟不上，所以短期的房价高涨都跟需求因素有关，例如房产数量、可支配收入、利率和其他资产收益。

在一些有卫星城的大都市中，随着年轻人的涌入，人口更是飞速增长。这些城市由于有紧密的劳动力市场，所以也有相对较高的收入增长。

有些还是第二理想家园，和财富保值地——房产中介商Savills显示，外国人夺走了伦敦半熟的豪宅。

受大城市房价高涨的影响，澳洲、英国和加拿大的房产都被高估逾40%。

据悉，在2002年-2012年，伦敦的典型房子的房价是该城市平均年薪的7倍，自此后，该数据增长为12倍。

 

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（据新快网）

【今日澳洲3月30日讯】对居住在悉尼的年轻人来说，是时候放弃对大城市的追捧，远离这个老是堵车的城市了。这些千禧世代 （1980-2000）和Y世代（1978-2001）们如今都挤在悉尼CBD层层叠叠的小公寓里，他们对木桩围成的篱笆和大大的后院这些老一辈澳洲人的 梦想不屑一顾。其实从另一方面来看，他们这种行为就像是拒绝那种家人都住在一起的亲密关系。

但是长远来看，他们或许会意识到住在郊区其实好处多多。下面便列了5条理由关于为什么悉尼年轻人适合住在郊区。

对居住在悉尼的年轻人来说，是时候放弃对大城市的追捧，远离这个老是堵车的城市了

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1.“超载“的CBD

现在的悉尼实在是太挤了，而未来这种状况也不会缓解。Y世代现在正是开始组建家庭的时候，但是他们很多人都贪恋大城市的热闹繁华，甚至有了孩子的也挤在那些公寓里，事实上这会产生很不好的影响。

2015年，新州教育部公布消息称，在未来五年内，悉尼市的小学的入学名额将供不应求。儿童托管中心也遇到这样的问题，悉尼市内目前只有3000多 家托管中心，而在未来十五年内，随着新生儿数量的增加，如果不开办更多的托管中心，那么这将是一个巨大的隐患，别说上学了，连托管孩子的地方都没有，那这 些年轻的父母该怎么办？

有的开发商们则已经嗅到了这个商机，他们为这些焦头烂额的父母帮助照看小孩，在社区内建设托管中心，很多经济能力不够的父母便可以选择在这里托管孩子。

2.郊区房价便宜了一半

很多澳洲年轻人都选择住在市内的小公寓里，其实住在郊区的好处更多。

在距离悉尼CBD10千米距离的地方是最物有所值的郊区，Domain Group调查发现，最便宜的房子坐落在Tempe，价格在1百65万澳元左右。有些房子不仅便宜，而且离市区也不远，旁边就是机场，交通方便。

如果你在20-40千米内的距离寻找的话，可以选在在Marsden Park。那些想住在市区，却没有足够的钱买房的年轻人其实应该为未来考虑。

3.工作方式改变了

Y世代找房子时都想找离工作地点近的，毕竟每天上下班都要考勤，住得太远的话，交通上便是个大问题。

但是现在的工作方式和工作环境慢慢开始改变了。Parramatta现在成为最受工薪阶层喜欢的郊区，离这儿不远就有公交车，交通便利。在2018年，大概有1800个教育员工公寓会被搬到这里。

如今，人们工作的方式变得更加多样性，这一变化得益于科技的发展，让人们之间的交流更加便利，因此搬到郊区也不会影响到工作。

4.有利于提高生活方式

郊区已经不再是一片空旷的地方，想要出去找乐子的话，这里选择的余地也比以前多了。现在很多郊区都有自己的购物区，这里有舒适的咖啡馆和具有本地特色的餐厅。

而根据不同的预算，郊区会为你提供更多的选择。不用因为刚离开了CBD就先住在McMansion，现在郊区的房产商开发出各种个样的公寓和连栋房屋，有很多房子可直接拎包入住。

5.和平欢乐的社区

市区里的人口又多，流动性又大，而在郊区你很容易就能在家附近，或者商场里看到熟悉的面孔，还可以交到更好的朋友。

郊区也有繁华的商业区和购物中心，就像你在市区里见到的一模一样。如果什么时候你突然想念市区的繁闹，可以开着车重返市区“一日游”。

 

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（据今日澳洲）

根据《每日电讯报》报道，若按预期价格卖出，Dural的一处宫殿式豪宅将是悉尼最赚钱的房产之一，豪宅附近景色优美，卖家将获得至少500万澳元的利润，这对卖家来说无疑是件好事。

中介麦奎兰（Sally-Anne McQuillan）称，自一周前挂牌售卖以来，这套叫Touraine的豪宅就吸引了数百个询盘。

这是一个梦想家园房产，建于2002年，就像好莱坞大片豪宅一样

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该房产预计售价为900万-1200万澳元。但Core Logic RP Data数据显示，近一年前，这个房子的购买价才是353万澳元左右。

麦奎兰不能揭露卖家身份，但说，在过去一年，卖家在该房产投资了很多。

麦奎兰说，这是一个梦想家园房产，建于2002年，就像好莱坞大片豪宅一样。

该房产有8个卧室，一个舞室，室内喷泉和11个车位的车库，房产占地2公顷。此外，还有宽大的图书馆、好莱坞式的泳池、网球场、正式就餐室和旁边的休息室、剧院厅和游戏室。

所有睡房都有定制的衣柜，阳台和水疗套房。

主卧室还有3个阳台。石砌和原木厨房还有一个制冷室。房子也有闭路电视安全系统和地窖。

麦奎兰说，必须亲眼见过该房产，才能相信有多豪华；而目前，大部分的意向买家都想着买来居住。

 

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（据澳洲新快网）

悉尼住房价格中位3年来涨了35万澳元，但是在一些郊区，还是可以买到比1,013,258澳元中位价格更便宜的房子。下面就来为大家揭晓悉尼住房售价最便宜的郊区。

据Domain报道，公寓售价最便宜的区域为Carramar，距离悉尼市中心30公里，公寓中位价格为329,000澳元。房屋售价最便宜的区域为Marsden Park，中位价格为360,000澳元。

几乎所有住房便宜的区域都在悉尼西部及南部，与市中心有一段距离

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Domain首席经济学家Andrew Wilson表示，几乎所有住房便宜的区域都在悉尼西部及南部，与市中心有一段距离。

如果要购买价格不超过100万澳元的住房，买家必须在距离CBD有10公里以上远的区域寻找。

但是与CBD距离30千米的区域住房中位价格都在50万澳元以下。

Ray White Kellyville的Sanjeev Kumar表示很多首次置业的买家都认为Hills区的公寓是首次买房最合适的选择。

但是悉尼内西区也越来越受首次置业人士欢迎。

内西区Newtown和Enmore郊区的房屋也是最便宜的，住房价格中位分别为121万及126万澳元。

因为巴杰斯溪（Badgerys Creek）机场建设项目，悉尼西南部长廊包括St Marys，是最便宜郊区中最值得关注的区域之一。

悉尼公寓售价最便宜郊区

距离CBD 0-5千米

郊区                     中位房价

• Newtown              $620,000
• Alexandria           $701,000
• Annandale           $701,000
• Centennial Park  $707,500
• Lilyfield                $720,000

距离CBD 5-10千米

郊区                     中位房价

• Croydon Park      $482,500
• Eastlakes             $580,000
• Hillsdale               $616,000
• Marrickville           $619,000
• Stanmore             $625,000

距离CBD 10-20千米

郊区                    中位房价

• Lakemba            $401,250
• Wiley Park          $430,000
• Punchbowl          $440,000
• Berala                 $440,000
• Granville             $463,500

距离CBD 20-30千米

郊区                   中位房价

• Carramar           $329,000
• Warwick Farm    $400,000
• Canley Vale       $410,000
• Cabramatta       $410,000
• Liverpool           $415,000

距离CBD 30-40千米

郊区                 中位房价

• Mount Druitt     $366,000
• Ingleburn         $440,000
• Rooty Hill         $532,500
• Rouse Hill        $625,000
• Quakers Hill    $635,000

 

悉尼房屋售价最便宜郊区

距离CBD 0-5千米

郊区                  中位房价

• Beaconsfield     $1,110,640
• Erskineville       $1,172,500
• Newtown           $1,210,000
• Leichhardt        $1,240,000
• Enmore            $1,260,000
• 距离CBD 5-10千米

郊区                 中位房价

• Tempe             $1,065,000
• St Peters         $1,092,500
• Eastlakes        $1,120,000
• Botany            $1,150,000
• Arncliffe          $1,175,150

距离CBD 10-20千米

郊区               中位房价

• Yagoona        $800,000
• Silverwater     $805,000
• South Granville $811,000
• Birrong          $812,500
• Granville       $815,000

距离CBD 20-30千米

郊区               中位房价

• Heckenberg  $555,000
• Cartwright     $580,000
• Sadleir          $592,250
• Ashcroft        $605,000
• Lalor Park     $625,000

距离CBD 30-40千米

郊区              中位房价

• Marsden Park $360,000
• Blackett        $457,500
• Shalvey        $465,000
• Hebersham  $490,000
• Whalan        $490,250

 

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（据澳洲新快网）