房屋保险 – Page 2

在纽约置业，有很多购房者对过户时所缴的费用都大吃一惊，尤其是来自国外的投资客。纽约的过户费用往往比起其它洲都比较高，可是每个人还得乖乖的承担这些费用。有很多购买新房的投资客所付的费用更高，到底这些费用是可避免的吗？

首先，让我们来了解一下购房有哪些费用和如何计算的。通常我都会告诉我的客户预算买价的3%到4%，在有贷款的情况下为4%到5%给于过户费用。

以下是基本的过户费用以供参考：

只限于新房的过户费：

这些费用会出现在有贷款的情况下：

贷款申请费、手续费和审核费：$1,000 至$2,000美元
物业产权保险：大约$4美元/每$1,000的房价
房贷产权保险：大约$1美元/每$1,000的贷款总额
纽约州房贷登记费：如果贷款低于50万为1.8%，贷款超过50万为1.925%
产权质料搜索费：大约$4500美元
房子估价费：大约$1,500美元
其它杂费：$500至$1,000
在纽约买房的过户费用是在所难免得，可是透明度甚高的交易难免会有费用的产生。在房市行情不好的时候，开发商也愿意承担一些费用以作回扣。其实，聘请有经验的房产经纪人，不但可以清晰的为你做预算，而且还可以为你革除一些费用。在我以往的业绩里，我时时刻刻都建议客户直接与银行或律师议价。

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在美国买房后，大家最为关注的另一个问题是：每年我要为自己的房子支付多少钱，有哪些费用是必不可少的？接下来居外网将为大家一一盘点。

房产税，也称为“物业税”或简称为地税。是地方针对房地产征收的郡税、市税、学区税的总称。美国地产税的税率是由各个州政府决定的，也就是说，美国的税率都是不同的。一般实际所需缴纳的税额在1%~3%，其中学区税最高，占地税的60%以上。

关于美国房产税的详细介绍，参见本册第二部分《美国房产税详解每年支付有增值作用不影响房产投资》一文。

美国热门城市/州房产税列表

2、房屋保险

房屋保险（House Insurance）的作用是，在房屋受到火灾、洪水、雷击等意外事故而导致受损，如果房主购买了房屋保险，一般能获得20万美元的保费，每年500美元。如果是商用房，该保险还可以保护租金损失。

除了在购房时，需购买房屋保险，其实还应购买地震保险(Earthquake Insurance)。该保险主要包括地震、战争、核能意外、洪水灾害等，通常不被包括在大多数的保险条款之内。

由于加州是地震多发区，在加州购房，地震保险费用相对较高，地震险的费用往往比火险的费用高出一倍，房屋保险由于保险条款不同而不同，保费一般在500-900之间。

3、小区费和物业费

在美国，房子都统一规划在一个小区中，所以，居民需交小区费。该费用是用来支付和维护小区公共设施。比如，路灯、公共草坪。根据小区不同的服务，大概每月在150~300美元不等。

物业费，一般是单元房的公共设施，一般每月在300~500美元之间。

4、出租管理费

如果投资房产是用来出租，一般是由管理公司管理。管理费的计算方式为：

8%~10%的租价+第一个月的租金

如果是大型公寓，管理费则会少很多。

5、贷款本金和利息

如果通过贷款购房，并贷款未清，房屋本金与利息就要按月支付。拥有美国较高信用记录的贷款者所享受的30年固定利率，平均在5%左右。而没有较好信用记录的贷款者的浮动利率，均在5%~6%之间。

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