爲什麽在舊金山投資與生活?

不知爲何,紐約與洛杉磯總是中國移民的首選,却很少有人把目光投注到舊金山。但在百年前,舊金山才是中國人定居的主要城市。這一點,可以在許多史料與書籍中找到。

紐約和洛杉磯的時尚大都市、豐富的娛樂場所、好萊塢和世界聞名的富豪區吸引了中國乃至全球人的眼光。可是我不得不說,舊金山才是全球最佳城市之一,特別適合中國人居住。

生活在舊金山

海納百川 生活便捷

  • 語言

在舊金山,生活著來自全球各地的人。雖然,來自不同的國籍與種族,但相互間關係融洽。值得一提的是,這裏有著大量的中國人,許多人會講普通話和廣東話。最主要的是,舊金山有三座中國城,那裏有大量的中餐棺和其他各種菜系。許多人擔心的語言關在舊金山基本不存在。

  • 出行

整座城市交通便捷,即使不開車出門也可選坐公交車到達目的地。其次,很多路標有時也用中文標注,即使不會英文也不會遇到太多問題。相比之下,洛杉磯就沒有那麽方便了。

  • 教育

舊金山是美國的文化中心,只要你够資格,在這裏就可以選擇到最佳的學校。如世界著名的斯坦福大學(Standford)和伯克利大學(Berkeley) 都離市區不遠。其它還有舊金山州立大學(SF State), 加州州立大學(UCSF), 舊金山大學(USF), 金門大學(Golden Gate)和城市大學(City College)。

如果想讓自己的子女從小繼續學習中文,舊金山有許多優質的雙語學校可供選擇。不論是公立的、私立的、講國語的還是廣東話的,應有盡有。(舊金山雙語學校詳情,請見第二頁附錄)

氣候宜人 環境舒適

舊金山依山傍水,自然環境極佳。年均氣溫15-20 度之間,無嚴寒酷暑,終年不下雪,一年四季都事宜市外活動。

最近,舊金山被選全美公園最多的城市。整座城市有很多花園般的公共場所——兒童游樂園和老人休閑地,供市民在打太極,跳舞,打乒乓,下棋等。

城市附近有也很多旅游勝地,如優山美地公園、拿帕葡萄酒園、塔壑湖和紅木公園。每天來自世界各地的游人絡繹不絕,離城不遠出還有山地滑雪場。

世界高科技中心

穀歌(Google)、臉書(Facebook)、軟營(Salesforce)和甲骨文(Oracle)等一批世界頂尖的高科技公司都集聚于此。這對于具有高科技和高級管理的人材來說,沒有比舊金山更理想,更可以發揮才能的地方。在蒸蒸日上的高科技帶動下,經紀狀况良好,一片繁榮景象,失業率低。

投資在舊金山

舊金山矽谷是美國高科季發展區,所以也是美國房價最高的地區之一。2014 年中旬,房屋平均價超過了100萬美金。 猛一看,許多人會覺得貴,但如果仔細分析一下,就會發現在舊金山購房有許多優勢。

  • 房屋保值增值潜力大

由于舊金山房産市場供不應求,房産保值增值潜力巨大。過去三年中,房産一般升值了40%-50%,很多小區遠遠超過這個數字。

2008-2009年,美國房産泡沫破裂的時候,舊金山所受的衝激相對最小,恢復期也短。所以,從長遠的角度來說,投資舊金山風險小,回收有保證。

  • 永久産權

舊金山的房屋有兩種:公㝢房和獨立屋(別墅)。近百分之二十的房子是獨立屋(別墅)。 獨立屋(別墅)的業主享有永久土地擁有權和使用權;公㝢房的業主則享有永久擁有權和部分土地使用權。跟中國的只有七十年使用權相比,在美國買房的優越性不言而遇。

  • 投資回報

這裏的租賃市場較好,租金高。舉例:

出租一棟價值100萬美元的別墅一百萬美金的別墅房,每年的收之預算如下:

租金:6萬美元

房地産稅:1.7430萬美元

管理費:6000美元

利潤:3.6570萬美元

雖然利潤只有3%-4%,房子增值又在3%-10%之間,但利潤與增值的總和却是一筆不錯的投資收益。

赫瑩專欄全集

赫瑩詳解舊金山房産投資

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英國印花稅改革滋長豪宅租賃市場 黃金地段業主可要賺大發了

自印花稅政策改革後,大量海外買家涌入租賃市場,使得倫敦的租賃市場迅速升溫。超過200萬的房産增加額外稅收,成爲了豪宅市場揮之不去的陰影,賣家也在觀望市場,期待5月大選後房價會有所好轉。

印花稅的變化尚未在租賃市場造成任何負面影響。但有可能發生租戶延遲買房計劃。買家不願多花錢,賣家更不願降價出售,轉而先放租1~2年,直到買家們接受了印花稅變化之後再做打算。據Savills 數據分析顯示,與同期相比,豪宅的成交量下降了12%,但相反促進了豪宅租賃市場的欣欣向榮。高端市場房屋中介所Douglas Gordon 報告統計,去年12月到今年1月份,豪宅租賃的需求量迅速上漲82%,形成了供不應求的狀態。原本計劃出售的豪宅紛紛轉向租賃市場。

中國人成英國豪宅租賃市場第二大租客

在過去12個月中,海外租客數量劇增,大多從海外移居到倫敦的人口裏,俄羅斯人占最大比重,其次是哈薩克斯坦和烏克蘭。總體來說,俄羅斯人成爲了房屋高端市場的主要租客,而隨著中國獲英國企業家移民簽證人數的增長,中國也成爲了豪宅租賃市場的第二大租客。

過去,倫敦西區僅有10% 的買家和租客是亞洲人,每周支付的租金從1500磅到3000磅不等。如今,一群新的亞洲租客打破以往記錄。在倫敦豪宅黃金地帶Mayfair 區,新建的440戶奢華公寓吸引了大量中國買家和亞洲租客。除了俄羅斯人和中國人,巴西人也成爲了第三大主力軍,根據房屋中介統計,這一群租客更傾向于外觀華麗,配備私人花園的學區房。

地段决定投資回報 法國租客爲主流

對于房主來說,一套2臥的市中心公寓每月租金2000-5000英鎊。如果房産是位于騎士橋(Kinghtsbridge) 梅費爾(Mayfair)此類的黃金中心地段的頂樓公寓,每周租金可達1萬英鎊,三個月租金可達12萬英鎊。在騎士橋(Knightsbridge)一間帶衛生間的臥室,每周租金最少6600英鎊。

儘管一套騎士橋(Knightsbridge) 或梅費爾(Mayfair)的房産每月可收較高租金,但幷不是所有的豪宅房主都願意把房子租出去。對于石油大王Sheikh來說, 12萬英鎊的租金收入只是冰山一角。但房屋中介Harris 總裁認爲,有很大一部分的年輕白領幷不介意將自己的房産租出去與租客共享,或在度假期間將房屋短租,也將是一筆可觀的收入。

倫敦25%的私人租客都是以家庭爲單位,特別是法國租客。因爲2013年法國總統Francois Hollande針對富人的稅收政策,法國富豪們迅速移居到倫敦肯辛頓(south Kensington),靠近法語教學的學校。這些租客的租期相對較長,續約的租客越來越多,租賃活動非常穩定,似乎已經成爲趨勢。

JR Capital 公司投資部總監指出,越來越多的中東投資者進入租賃市場,去年接近年底時,豪宅租賃需求旺盛,倫敦中心地段租賃房源匱乏,這對打算長期投資的業主來說是個好消息,因爲租金將會上漲。Pastor 房屋中介認爲,租賃市場升溫將會是2015年房産市場的主要趨勢,最起碼上半年直到大選以後才會有所改變。

張思琪專欄全集

張思琪剖析英國倫敦房産投資

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