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日本房市都市更新題材不斷，東京中央區銀座“鳩居堂”前的銀座中央大道公告地價再創新高，吸引海內外投資客注目。

日本國稅廳發布2018年作為遺產稅及贈與稅計算標准的道路沿線地價。在全國約33.1萬處標准宗地，平均價格比去年上漲0.7%，連續三年走高。

漲幅最大的是衝繩的5%，其次為2020年將舉辦奧運會的東京區4%，位於東京都中央區銀座五丁目的文具店“鳩居堂”前的銀座中央大道地價連續33年居全日本首位，每平方米高達4,432萬日元，約267萬元人民幣。

本葉國際資產管理株式會社社長林彥宏表示，近年來，受惠於觀光客大幅增加的影響，以銀座為中心的東京都中央區不但商用不動產的價格大幅上揚，也帶動住宅的價格節節上升。

他分析，中央區基本上區分為銀座京橋地區、日本橋地區、以及月島晴海地區等三大區塊。其中銀座京橋地區國際品牌林立，是商家必爭之地，是東京蛋黃區中的蛋黃一店難求。

銀座北側的日本橋地區是近年東京市內都市更新計畫最密集的區域。日本橋高島屋和三井不動產共同參與的超高層復合商業大樓將在今年9月開幕。另東京車站東側站前的八重洲一丁目地區，及日本橋一丁目地區的舊野村證券大樓再開發計劃，都是超過50層的大型復合式商業大樓。

也因為這些再開發計劃所引進的工作人口，帶動中央區住宅需求。由銀座沿晴海通往東經過築地連接月島晴海地區，最大型計劃就是晴海的奧運選手村，開發面積共13.3萬平方公尺，相當於三個東京巨蛋規模，預計於2020年奧運結束後出售，合計21棟建築物可提供5,650戶住宅。

林彥宏表示，晴海地區新建的住宅大樓由2012年每坪300萬日元（約18萬元人民幣）左右，到目前每坪將近400萬日元（約24萬元人民幣），相較都心三區的千代田區及港區每坪將近500萬日元（約30萬元人民幣）的平均單價，中央區的不動產投資空間更值得投資人關注。

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建造日期：2014年4月
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來源：經濟日報
責編：Zoe Chan

每當談及英國置業，人們普遍想起倫敦，但事實上英國有不少城市都具投資潛力，例如為人熟悉的英超球隊曼聯大本營曼徹斯特。環業投資（IP Global）投資部主管Jonathan Gordon表示，倫敦中心區房價偏高，看淡一線該區房市，未來反而較看好外倫敦區和英格蘭北部城市，因為房價負擔能力較理想，以及交通改善。該公司更預計，未來4年曼徹斯特的房價和租金，可分別升近三成及兩成。

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Gordon接受訪問時談及投資海外物業的熱點，指中國香港投資者取態較保守，普遍會選擇監管健全的的市場，例如英國、歐洲和澳洲。就租金回報而言，他推薦英國和德國，平均回報為3%至4%，而曼徹斯特和利物浦的回報更高，達到5%至6%；他又建議投資者購買1至2房單位，因為較易出售或租出。

至於投資熱點之一的倫敦，環業投資的《全球房地產展望》報告指出，低息和外彙優勢將帶動海外資金流入倫敦樓市；但Gordon補充，不建議投資倫敦中心區，因房價正在下行。他解釋，該區房價已偏高，加上交易成本高，如去年徵收額外印花稅3%，不過他強調，未見倫敦樓市有泡沫爆破風險，預計房價會軟著陸。

橫貫鐵路料帶動外倫敦區房價

該報告又指，外倫敦區為投資者的理想選擇，因大量基建投資促進倫敦交通網絡發展，加上住屋問題長期仍未能解決；隨著外倫敦區的橫貫鐵路（Crossrail）於今年起興建，預計完工後部分沿線物業房價可上升13%至20%。由港鐵營運的橫貫鐵路未來每年可運載2億人次，把平均交通時間縮短最多25%。報告料直至2021年，大倫敦區房價將上升19.2%，升幅將跑贏中心區，並且整個倫敦空置率為10年來最低，僅為2.5%。

除了外倫敦區，Gordon較看好英國北部城市如曼徹斯特和伯明翰，因房價較容易負擔，且需求較大，容易放售。他稱，未來英國興建1號和2號橫貫鐵路，加上中國“一帶一路”計劃會帶動這些城市的基建，將改善國內交通連接，刺激房價向上。

曼徹斯特已有4年獲《經濟學人》評為全英國最宜居城市，環業報告預計，該市房價於今年至2021年間將升28.2%，房價於過去5年已累升25%，而且房價較易負擔，對收入比例僅為4.5倍，低於其他主要城市。

曼徹斯特房價5年升25%

在足球世界裡，曼徹斯特和利物浦是世仇，但在經濟上兩者同為英格蘭北部經濟引擎計劃（Northern Powerhouse）的重心。報告指目前利物浦房價距離頂峰仍有距離，預計由今年至2021年間會累升8%，租金則會升17.6%。

此外，學生為重要租盤需求來源之一，鄰近學校的物業往往較易租出或轉售。利物浦有3間主要大學共5萬名大學生，市內有三分之二物業為租盤，而且占人口近一半的青年才俊對高質素租盤需求增加，反映租務市場前景樂觀。

伯明翰為僅次於倫敦的英國第二大城市，企業高度集中，其20年城市規劃藍圖將帶動發展，當局將投資10億英鎊於公共基建如交通設施，而且市內有5間大學，逾7.5萬名學生，反映需求具一定保證。在過去12個月，市中心租金收入上升24%，預計隨著連接倫敦的交通改善，租金將繼續向上；萊坊預計，2015年至2019年間，相關資本收益會累升17%。

英國與歐盟完成第五輪脫歐談判，雙方在重大議題上仍未取得突破，部分人擔心英國脫歐後的前景，以及對當地樓市的影響。Gordon認為，德國柏林和法蘭克福等城市會受惠於英國脫歐後企業遷冊至當地，將推動房價上升，當中柏林更是全歐洲房價最廉宜的首都。

企業遷冊 德國柏林公寓需求大

環業報告指，由於經濟增長強勁，加上人口流入，柏林去年為德國房價升幅最大的城市，按年增長13%，而且租務市場表現同樣理想，過去3年租金增幅達5.1%至6.9%。報告預計直至2030年，柏林每年需要2萬伙公寓，但去年僅1.2萬伙，反映需求將逐步增加。

另一城市漢堡為德國人均GDP最高的地方。自2009年以來，當地房價累升七成，估計明年租金會升9.6%，且現時空置率僅為0.7％，同樣值得投資者留意。

來源：明報專訊

責任編輯：Zoe Chan

提到日本的地區，自然會想到大阪、京都、神戶、奈良。然而這四個城市的人文、民俗卻各不相同，素有“食在大阪，住在神戶”之說。神戶以時尚、城市格局新潮而得到人們的青睞。近期的一項調查顯示，連接大阪和神戶交通的阪急神戶線的沿途車站，在購房者的人氣排名中占據前列。

由住友不動產、大京、東急不動產、東京建物、野村不動產、三井不動產、三菱地所等七家大型房地產開發商聯合運營的購房網站“MAJO7”於2017年7月，對購房者進行的“最想居住街區2017版（關西）”的問卷調查顯示，阪急神戶線沿途人氣沸頂，其中，位於神戶境內的六個車站，在前十名中占據了前列，尤其西宮北口站連續兩年雄踞榜首。

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阪急神戶線的西宮北口站附近的街區是大阪、神戶著名的文化娛樂街區，是富人購房時的人氣候選地，入選榜首的主要理由是“交通方便”（51.8%），到大阪的繁華地梅田或者神戶的商業中心三宮，乘電車都只需13分鐘左右；“上班的交通方便”（41.1%），“商業設施充實”（44.6%），其中車站附近的“阪急西宮花園”的綜合商業設施備受好評。

名列第2的是夙川站，車站附近的生活區公園綠地等自然環境優美給其加分不少，這裡歷來是有錢人購房置地的人氣候選地。入選理由主要有“一個接一個的嫻靜街區讓人放松”（60.7%）、“街道漂亮整潔”（51.8%）。

第3名的岡本站被選中的理由主要有“街區的豪華感十足”（51.2%）、“新穎時尚”（48.8%）、“街道漂亮”（43.9%）、“街道嫻靜”（41.5%）。

作為關西的商業和文化的中心地——大阪的梅田排名第四，保持了去年的相同名次，顯示出商業中心地的底力。與去年相比，前十名的車站中，排名發生了較大變化。去年排名第12名的大阪站和天王寺站顯示跳躍晉級，躋身前十名。其主要原因是大阪站北側完成了二次開發，使車站的綜合性更加完善，而天王寺站附近的“阿倍野HARUKASU”商業綜合設施被充實化，提升了都市的魅力。

從2017版關西的理想居住要點來看，“交通方便”、“街道漂亮”、“時尚高級感”成為了購房者優先條件。其中，大部分入選車站都具有“品牌底力”的歷史，特別是前三名，長年以來一直是富人居住的標志性街區，預計這一傾向還將會持續下去。

 

責任編輯：Zoe Chan

時序進入秋天，是日本旅游旺季，東京因為距離近，且有許多寓教於樂的景點，常是親子旅游的首選，許多父母也會藉此順道看看當地的置產機會。市調顯示，包括品川都更區、東京港區及中央區，都有不錯的投資標的。

品川是從羽田機場進出都心的門戶，位於車站附近的品川水族館（Aqua Park），是東京都內超人氣旅游去處。

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東京信義業務統括室部長李旭鎮表示，最受矚目的中央磁浮新干線以品川站作為起始點，加上羽田機場的國際航班增加，品川站的交通樞紐地位將更為重要，而由品川車站向周邊延伸發展的都更地區，都是具有未來發展性的潛力據點。

以靠近臨海區的塔型住宅大樓為例，格局涵蓋一房到四房，售價介於3,900萬至1.5億日圓之間（約229萬至881萬人民幣），因具有區域指標意義，一推出便引起登記購買旋風。

而去年開幕之後便掀起參觀熱潮的史努比博物館，就位在擁有東京鐵塔、六本木之丘、東京中城等重要地標的港區，相當適合闔家前往。

港區除了是商業觀光重鎮，更是很受歡迎的住宅區，著名的燙金門牌地段3A－青山（Aoyama）、麻布（Azabu）及等同高級住宅區代名詞的白金台都在此。

日本不動產經濟研究所的統計也顯示，1億日圓以上的住宅，在港區一直維持良好銷售，足見港區難以被取代的尊榮地位。據了解下半年將有平均每坪價格上看1,000萬日圓（約58.7萬人民幣）的頂級豪宅物件推出，值得關注。

中央區是東京都心另一個具代表觀光地，位於銀座的全新大型商業設施東急PLAZA銀座及GINZA SIX陸續開幕，還有將轉型搬遷的築地市場，都值得一游。

以未來性而言，廣達23公頃的築地市場原址、相當於五個東京巨蛋的土地，日後的開發運用將會是中央區新的發展潛力。

目前（2017年10月），中央區每平方公尺公告地價為551萬日圓（約32.4萬人民幣），是日本全國最高，與前一年度相較仍有8%以上的漲幅。

至於中古大樓平均價格為每坪305萬日圓（約17.9萬人民幣），在日本全國不動產價格比較中，最劃算地區排名是東京23區首位，具備保值與高CP值兩項投資優勢，是置產的絕佳選擇之一。

（據經濟日報）

責任編輯：Zoe Chan

如今的清邁古城更多的迎來海外投資客的熱捧，準確的房產市場定位提高投資的回報。房產價格也隨著更為穩步增長，再加上穩定的租金回報確實吸引海外的投資客。（泰國清邁房價）

近幾年來，泰國旅遊市場十分火爆，隨著各國大軍壟斷泰國房產市場，清邁房產市場漸漸露出鋒芒魅力。清邁一直以來不乏是人們心中一個靜謐的所在，優美的環境，民風淳樸，四季如夏，再加上生活廉價的等等被譽為一顆閃亮的泰北明珠。自從被列入世界最佳移居養老目的地後，聲名鵲起，一躍成為新興的投資熱點。這不僅讓當地文明與外界碰撞，吸引各路買家奔赴清邁進行房產投資，更重要的是其經濟前景。

漸漸的清邁成為一個純粹的投資熱點，海外的投資客們爭先恐後地到清邁進行房產投資。使得如今清邁這座古城小鎮熱鬧非凡的痕跡，大街小巷隨處喧囂。商業化清邁為這座城市帶來了金錢，同時給人們留下這座城的記憶。

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對於很多投資客來說，對於清邁古城，始終是有種情結在裡面。對於閒暇的投資客來說更喜歡尚未被過度開發成熟的小鎮。那些地方乾淨又安寧，歷經歲月的風塵，鐫刻著時代的變遷，滄桑古樸、恬淡優雅，每來到清邁古城小鎮的投資客來說，首先吸引的必然是那些充滿了歷史感與滄桑感的景物。老房子屋簷下的雕花、斑駁的牆壁、屋角的青苔，屋頂的花草、屋旁的大樹，總像是在講述一段段流轉的年華。

清邁古城區，商圈密集，人流巨大，可說是寸土寸金。在這裡，投資這裡的房產多少錢？ 怎麼也得一百多萬吧？在這個古城商圈投資的房子，看中的就是黃金般的古城，如潮的客流。好地段自然有性價比高的價格，再加上每年10%左右的漲幅。 或許常在古城商圈生活的人們，會注意到這裡的房價飛漲。在這塊寸土寸金的地面上，房產最低租金的少則1萬多泰銖，貴則2-4萬泰銖都有！（這裡的租金依照一房一廳大致均價算，具體根據樓盤的位置）

1、租金火爆的清邁古城商圈

泰國房產的清邁古城價格漲幅高，租金照漲不誤租金回報率：租金回報率高，房產漲幅大：10%在人來車往的清邁古城商圈，房產樓盤隨處可見，以租金回報率最高的商圈來說，古城無疑不是一個黃金的價值窪地。曾在過去幾年間，該區域的房價均價大概在6萬多泰銖左右，如今隨著投資客越來越多，使得該區域現在的房產均價8萬多起步，貴則10萬泰銖皆有！曾投資該區域的李豔女士提到，幾年前在這投資一套房產，月租金少則也就千來塊！如今隨便都能租到4-5千人民幣！租金回報率也相當的穩定。由於古城商圈人流量很大。就拿香格里拉旁的公寓Astra來說，（詳情瞭解astra點擊下方的公寓圖片）租金大漲，投資房產的租金回報價格均價2萬多泰銖起步。

租金的回報率也比其它的區域高且穩定，一套一房一廳的月租4000元的價在該古城區域比比皆是。對於該區域的這個價格租金來真不會貴，且往後更看到的是隨著一帶一路的興建，房產的租金每年還要繼續上漲，這是屬於清邁的房產行情。

2、黃金貴婦街——尼曼路

連年猛漲，最新興起的清邁商圈：房產價格翻升，租金盛旺：20000泰銖在古城臨近的尼曼路中，最新興起的貴婦街尼曼路，經常“掃街”的美女們最為喜歡的區域，這裡玲瓏滿目的大大小小精品店隨處可見，外加上這裡時髦的購物中心，熱鬧的人流量使得這個區域的房產樓盤如同雨後春筍般拔地而起，房產的價格與古城商圈可有一拼。房產租金要看位置而定，最低的房產租金每月可達12000泰銖左右。貴則均在1.8-2萬泰銖左右！

（租金的價格依照一房一廳算，具體以實際樓盤為準）一位清邁房產經紀人提示到，如今尼曼路不同與往，每年瘋長的租金回報迎來一批又一批的投資客，歐美的甚是喜歡。這邊的黃金店舖接踵而至，瘋長的租金讓更多投資客目光轉向這。

3、清邁新城區——清邁二環核心購物中心

最新的購物中心，人氣飆升的投資價值窪地：租金均價：9000-18000泰銖清邁的購物中心在過去幾年已經看到了巨大的投資大型購物中心，如Promenada Resort Mall 早些時候開業使得該區域的房產價格上漲，清邁最大的購物中心central festival加上交通的便利讓新城區一帶的租金達到了9000-18000泰銖左右，（均價以一房一廳算，具體按照實際房產出租為準）在新城區中，雖然強不過古城商圈和尼曼路，但是較之於觀前，如今有很高的泰國房產投資潛力。

該區域房產投資的高漲，意味著新城區價值的強大，更意味著財富的聚集。古城的清邁，不會有突飛高漲的房產，更不會有廢棄的鬼城爛尾樓。從這一點上，不難得出結論：新城區，正處在一個飛速增長的步伐，並且新城區還在加速。

如今的清邁古城更多的迎來海外投資客的熱捧，準確的房產市場定位提高投資的回報。房產價格也隨著更為穩步增長，再加上穩定的租金回報確實吸引海外的投資客。

我們既欣喜又忐忑地目睹著清邁這座歷史名城煥然一新，煥發出別樣的光彩，清邁並不僅僅屬於一個城市，也並非只從屬於它的所謂的領導者，它是整個城市心靈的歸屬，更是海外投資客的另外一個家。

（據界面）

上期居外簡單介紹了日本兩大熱門投資區域，東京23區和東京都下。這期我們將繼續介紹神奈川、琦玉和千葉三大地區，看看走這些地區中有哪些區域值得投資。

壹、首都圈房價走勢圖

日本的首都圈，指的是以首都東京為中心的城市群。也稱東京圈或東京都市圈。壹般包括東京都、神奈川縣、千葉縣、埼玉縣，因此又稱為壹都三縣。

二、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣三大區域熱門投資地區

1、神奈川縣

人口僅次於東京都的縣。擁有橫濱、川崎等大城市，前往都心的交通條件十分便利。縣南側與太平洋相接。

a、在神奈川縣最熱門的區域——相模大野（小田急線）

相模原市位於神奈川縣的北部，由於緊鄰東京的多摩地區，逐漸作為都心上班族的衛星城發展起來。人口僅次於橫濱市和川崎市，在縣內排第3位。由於2010年這裏成為了全國第19個政令指定都市，獲得了與都市政策相關的種種權限，之後的適應地區需要的都市整合和居民服務的提高措施都值得期待。

相模大野站的周圍作為相模原市的中樞，十分繁華。車站大樓集聚超市、餐廳、診所等，功能齊全，車站前有蔓延開去的商店街、終點處有伊勢丹百貨店，沿國道望去有各種大型家電店、家具店和品牌商城。另外，現在車站西側正處於工事之中，預計於2012年完成。雲集超市、大型專門店、運動俱樂部等大型商業設施和包括家庭用分售住宅、醫療機關、文化設施的大樓都將計劃建成。

車站附近有相模大野中央公園和縣立相模原公園等大型公園，相模川河畔還有可以享受釣香魚樂趣的市營野營場。對於想在優美的環境中度過休息日的人來說極為適合。

b、在神奈川縣最熱門的區域——武藏小杉

另外，南側有著很久之前就倍受歡迎的商店街，在這裏購買菜品和和式點心的居民，以及商店街壹角的酒館街“中心路”中熟客們談笑風生、觥籌交錯的景象，是這座發展中的城市未曾改變過的場景。沿著與法政路相交叉的二領用水，種植有壹排排櫻花樹，中心部的北側是多摩川綠地等，如此水色翠色相交映的場所很多。

鐵道方面可利用東急東橫線、目黑線、JR南武線、橫須賀線等眾多線路，去都心、川崎、橫濱等任何方向都很便利。

c、在神奈川縣最熱門的區域——川崎·鶴見

川崎車站每天的平均乘車量在縣內排名第二，是壹個大型樞紐車站。而吸引客流的原動力，是以西口的購物中心LAZONA川崎廣場和東口的LA CITTADELLA為代表的豐富多彩的購物環境。與車站直連的LAZONA川崎廣場雲集了300多家專門店，而LA CITTADELLA也集聚了各種人氣服裝店、餐廳以及電影院、大型現場表演廳等設施。此外，這裏僅百貨店、超市的數量就在十家以上，商店街也十分完備，經常能看到眾多購物客蜂擁於此的景象。

在稍稍遠離繁華車站的地方，有以除厄運而聞名的川崎大師。門前街道有著眾多土特產店和飲食店，依然保留有過去充滿活力的平民商業區的氛圍，也是觀光客經常造訪的場所。另外，若移步到相鄰的鶴見站，可以看到人們在雄大的鶴見川中玩劃艇的景象。位於西側的丘陵地帶，有著歷史悠久的總持寺，昭和時代的大明星石原裕次郎長眠於此。2012年時，鶴見站將建起全新的車站大樓“CIAL鶴見”。隨著設置有生鮮食品、時尚、餐飲樓層的地域密集型商店的誕生，人們的生活將會變得十分便利。

2、琦玉縣

位於東京都北面，市區作為在東京都心工作人士的衛星城很有人氣。縣西部的秩父多山地，是有名的觀光地。

東京外圍的縣市雖然也有壹定的房價成長，但是租金的部分仍顯示為持平發展，若以租賃為主要的投資方向，這些地區恐怕都不是十分理想。

a、在琦玉縣最熱門的區域——大宮

大宮車站位於琦玉縣東部，是日本首都圈鐵路網的壹大交通樞紐。這裏除JR和東武鐵道的舊鐵路線外，還是新幹線始發和到達的大型站點。在這裏可以利用的路線達到14條之多，不僅局限於市中心地區，甚至可以通往北關東和東北地區。大宮車站壹天的客流量達20萬人次以上，站內有“ecute大宮”、“Dila大宮”等購物商城，還有各種西餐廳、咖啡館、面包店和日用百貨店等等。在這裏，妳還可以享受到高品質的可口菜品和甜點。
車站周圍是埼玉縣人員最為密集，最為喧鬧的地區。有著新年參拜人次在200萬以上的冰川神社的車站東側地區，自古以來就作為繁榮的“神社前街區”，商業發達。冰川神社的旁邊是總面積為67.9公頃的公園，棒球場、田徑場等運動設施完備。這裏是春天欣賞櫻花的勝地，可以欣賞到1200株櫻花盛開的美景。而西部則是壹派現代化的景象，具有大型活動會場的Sonic City和數量眾多的辦公大廈高樓林立，連接車站和大型商業設施的步行通道等都晝夜繁華。

現在，多數新公寓都是建在稍微遠離車站的地方，但是也有重新規劃西口的某個地段來開發新住宅區的計劃。可以關註壹下今後的趨勢。

b、在琦玉縣最熱門的區域——越谷Lake Town周邊

Posted on 06/08/17 Thursday11/01/19 FridayAuthor Joyce.zCategories Juwai WIKI, wiki-InvestmentTags 千叶, 投资热区, 日本, 神奈川

日本自1990年代泡沫經濟破滅之後，房地產的價格一直都沒有大幅上漲的傾向。近年來，日元貶值、升值，外加東京奧運帶來的房地產潛在升值潛力等多重因素，日本房地產投資熱持續升溫，吸引了大批海外投資人士選擇日本置業，下面就跟著居外來看一下日本的東京23區、東京都下、神奈川、琦玉、千葉五大地區中有哪些區域值得投資。

京阪神是對日本的京都市、大阪市、神戶市之合稱，同時也指以這3座都市為中心的大都會區，為近畿地方的發展核心，也是日本第二大都會區。

1、東京23區

東京都是有著首都功能的日本中樞。其中的23區無論在經濟規模還是人口上，都是世界上屈指可數的大城市，擁有很多人氣地段。

東京23區的年租金成長率為2.5%，截至去年底已達每平方公尺3,311日元的價位水平，預計在新一波的刺激方案效果出來後2016下半年預期會緩步上升。

a、在東京23區最熱門的區域——新宿

與澀谷、池袋並稱為東京三大副都心的新宿，每天的流動人口在150萬以上，即便在東京也是十分繁華的地段之一。這裡是伊勢丹新宿本店、新宿三越、小田急百貨店、京王百貨店等大型商場和大型家電量販店的激戰區，電影院、大型書店、時尚品牌店等數量眾多、鱗次櫛比。此外，以日本最大的繁華街——歌舞伎町為中心，餐飲店也十分密集。每到夜晚，歌舞伎町的霓虹燈都會燦爛閃爍，簡直就是24小時人潮湧動的“不夜城”。

由於車站周邊商業設施齊全，住宅區位於離繁華街較遠的西新宿和北新宿。從被綠色環繞的新宿中央公園大街到青梅街道周邊的地區，現在都處於東京都所推進的大規模城市再開發過程中，預計今後眾多公寓和公園、街道等會拔地而起。這裡完全不聞商務辦公區和繁華街的喧囂，居住環境寧靜，很受關注。

位於中心位置的新宿站，可以利用五種鐵路線，是十分龐大的樞紐車站，通往各個方向的鐵路網在這裡交彙。由於距離東京地鐵丸之內線·西新宿站、都營大江戶線·都廳前站等地下鐵車站也很近，不管去哪裡都十分便利。

b、在東京23區最熱門的區域——六本木

1960年到70年代間，面向歐美人士開設的飲食店和俱樂部接連開業。泡沫經濟繁盛的1980年代時，迪斯科舞廳如雨後春筍般建起，六本木在當時作為東京的玩樂勝地人氣無兩。大大改變六本木花花世界形像的是2003年開業的六本木新城和2007年開業的東京中城。六本木新城、東京君悅酒店、TV朝日等的集聚，使這裡逐漸呈現出大都市的姿態，池塘和溪流聲潺潺入耳的毛利庭院、櫸樹阪、櫻花阪等，可以感受到四季美景的場所也很多。另一方面，東京中城彙聚100家以上的商業設施和醫院、美術館等。相鄰的檜町公園也重新整備，與中城花園的草坪廣場一起，營造出寬敞開放的空間。

像這樣大規模的城市再開發以來，辦公樓高級公寓等接連拔地而起，現如今，白天有工薪族、OL、在周邊外國公館工作的外國人往來於此，周末的夜晚有年輕人們彙集在酒吧和俱樂部。六本木就是這樣一座兼具多種功能的充滿刺激的街區，住在這裡永遠不會令人厭倦。 六本木車站可以乘坐日比谷線與大江戶線兩條地鐵線，前往惠比壽、有樂町、新宿等都十分方便。

c、在東京23區最熱門的區域——銀座・日本橋

明治以來，作為東京首屈一指的高級商業區發展而來的成熟街區·銀座。很久以來，能在銀座開店就被視為是品牌的像征，銀座大街至今仍彙集路易·威登、香奈兒、蒂凡尼、登喜路、阿瑪尼等世界高端品牌的路面店。這裡還是松阪屋、松屋、三越、銀座巴黎春天等商場的激戰區，2010年銀座三越在擴大賣場面積後重開。2011年阪急阪神百貨店的男士專門館“阪急MEN’S TOKYO”等也相繼開業，展示了極高的活躍度。

此外，這裡還有很多從江戶時代傳承至今的飲食店，可以遍嘗西餐、壽司、鰻魚等傳統美味。銀座距離世界最大的批發市場“築地市場”很近，可以很方便的買到新鮮時令食材，這也是一大優勢。 此外，在位於銀座街北側的日本橋地區，利用東京巨蛋兩倍大的場地建設商業區的開發也已浮上水面。預計至2018年，這裡將建成3棟超高大樓，對電影院、音樂廳、以及周末節假日和深夜營業的飲食店的招商引資也在計劃中。

銀座·日本橋地區除了可以利用銀座線、都營淺草線、有樂町線等多條地鐵線外，前往有樂町站和東京站等JR主要站點也很方便。

d、在東京23區最熱門的區域——澀谷

每天都會誕生最新的流行時尚、音樂，走在年輕人文化最前端的繁華之地。以丸井、西武等百貨店及澀谷109為代表的時尚大廈林立於此，川流不息的年輕人們作為時尚的主導者，宛如反映時代潮流的明鏡。此外，這裡還分布有澀谷PARCO劇場、QUATTRO俱樂部等現場演出場和電影院、藝術畫廊、廣播局轉播站等散發著文化藝術信息的場所。現在，在澀谷站前的東急文化會館舊址上，復合型商業設施“澀谷Hikarie”正在建設中。2012年4月，位於地上3層到8層的商業區將開業，7月份時正宗的音樂劇場“東急Orb劇院”也預計開放。

另一方面，位於東急百貨店後面的松濤地區，卻宛如與中心街處於不同的世界。這裡絲毫不聞繁華街的喧囂，是洋溢著高級感的住宅街。從井之頭大街北上不遠，就是廣闊的代代木公園，自然條件優越，富於魅力。

澀谷站可以乘坐JR山手線、琦京線、湘南新宿線、東急東橫線、田園都市線、京王井之頭線、東京地鐵銀座線、半藏門線、副都心線等前往東京各個方向的全部鐵路。不僅如此，各種巴士也很多。

e、在東京23區最熱門的區域——海岸地區（豐洲·東雲·晴海）

近年發生巨大變化的東京海濱地區。過去的工業地帶被一座座高層公寓大樓所替代，逐漸蛻變為一處可以每日聞潮聽濤而生活的夢幻住宅地。

其中最早被作為住宅地重新開發的是晴海。首先建成高達50層的超高公寓樓的也是這裡。在那之後，數量眾多的公寓和寫字樓、商業設施·晴海Triton也紛紛被建起，都營大江戶線開通之後，這裡前往都心的交通條件也得到大幅提升。

另一方面，在2005年左右的公寓建設熱潮中實現開發的豐州，距離銀座僅10分鐘路程，是緊鄰都心的海灣地區。街道面朝運河，滿目翠色欲流。寬敞的人行橫道等便於居民生活的設施也十分齊備。此外，這裡還有著雲集190多家店鋪和飲食店的URBAN DOCK LaLaport豐州、各大超市、大型日常生活用品銷售店等，購物十分便利。

此外，位於豐州南側的東雲地區的成長也很顯著。隨著高層公寓樓的建設，這裡的人口逐漸增加。運河沿岸的公園也隨之建起，購物中心和保育園等生活基本設施已很齊備。

2、東京都下

位於東京都的西部，被稱為多摩地區。以地處都心近郊卻自然環境優美而聞名，東京都有三分之一的市民生活於此。

a、在東京都下最熱門的區域——八王子駅

八王子位於東京的西南部，作為多摩地區中心都市是一處繁華之所。在東京都的各市町村內人口最多，分布在市區內的20多所大學中，有包括3000多名留學生在內的約11萬學生（來自八王子市主頁），因此也是一座學子之城。

2010年秋天，緊連八王子車站南口的“SOUTHERN SKY TOWER八王子”和“CELEO八王子”兩棟車站大樓完成。BIC CAMERA、飲食店、物販店在此開業，保育園等也相繼建成。即便如此，南口再開發依然有著廣闊的前景，今後的發展令人期待。另一方面，在北口，曾經作為車站前的主要招牌而長期營業的SOGO(崇光)八王子店已經關閉。預計在其場地上會開發新的購物中心。

八王子的另一個招牌是豐富的自然環境。市西面連綿而起的是高尾山、陣馬山等，由市觀光協會組織的徒步旅行團很受歡迎。高尾山在冬至前後幾天，可以觀賞到太陽從富士山正上方沉落的景像。這個絕美景像被稱為“鑽石富士”，被選為八王子八十八景之一。

鐵路線方面可以利用JR中央線、京王線，去新宿不需要換乘，大概僅需40分左右。

b、在東京都下最熱門的區域——吉祥寺

坐電車去都心僅需20分鐘的吉祥寺，在東京屬於很受歡迎的住宅區，在各個年齡段的家庭中都極具人氣。高人氣並非憑空而來，這裡除了擁有東急百貨店、伊勢丹等商場和PARCO、丸井等大型?