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根据最新的标准普尔－凯斯席勒房价指数（Standard & Poor’s/Case-Shiller home price index），南佛州三个郡今年的平均房价比去年增长7.7 ％，在全国调查的20个都市区中名列第六。专家指出， 标准普尔－凯斯席勒房价指数是衡量房价的最佳指标，因为它是通过追踪每一个房子在一定时间内的价格变化得出的指标。

根据统计，全美国房价指数与去年同期相比增长最快的地区是旧金山，增幅11.2％，随后依次是丹佛10.9％，波特兰（Portland）10.1％，西雅图8.2％，达拉斯9%。第六名是南佛州迈阿密都市区7.7 ％。佛州的坦帕和加州的洛杉矶以6.4％的增幅并列第八。所调查的20个都市区中增幅最低的是芝加哥地区，增幅1.1％，第二低的是华盛顿特区，增幅2.1％，全国平均增长4.9％。与2012年相比，全国房价平均大约增长了30%。

房价增长如此之快是否会有泡沫风险？ 标准普尔－凯斯席勒房价指数委员会主席认为全国房价不会走低，而且房价增长和房屋租金变化方面并没有过度，这是衡量房市是否泡沫化的一个指标。最近的全国 房地产报告也显示尽管房屋的可负担性在下降，但仍然有足够多的中位数价格房屋可供中等收入的家庭购买，因此目前综合来看，房市泡沫的可能性不大。

但对南佛州来说，房屋的可负担性却面临挑战，因为房价持续增高，但针对中等收入家庭的新房开工不多。棕榈滩郡房屋可负担委员会的主席表示，一些想购买独立房的家庭最后都因为房价过高而选择购买便宜的联排房或者公寓房。

虽然美国多数市场的房价持续上扬，但是尚未达到经济衰退前的纪录。不过房地产公司RealtyTrac分析美国主要房市 (人口超过20万)过去15年的数据后，28日公布房价创新高的十大 (人口超过百万)都市：

圣荷西：圣荷西、Sunnyvale和圣塔克拉拉一带的房价，过去三年上涨幅度超过55%，平均房价达到89万1151元，在全美数一数二。此地区房地产节节高升的主要原因，是愈来愈多的科技业员工争购房子。

旧金山：由于更多科技业的钱注入湾区，房价持续飙升。过去三年平均房价上涨近55%，达到78万8300元。也就是说，旧金山、屋仑和Fremont一带的房价现达历来最高。

俄勒冈州波特兰：包括Beaverton和Vancouver的波特兰地区，过去三年平均房价上涨超过27%，中位房价高于31万9000元。时髦人士不断涌进这一区，带动房价上扬。这个问题惹恼许多当地人，以致于一些“房屋求售”的牌子被黏上“不欢迎加州人”的贴纸。

丹佛：过去三年上涨接近25%后，丹佛平均房价几达32万6000元。该市的房价被认为过热。

田纳西州纳许维尔：包括纳许维尔、戴维森、Murfreesboro、富兰克森的地区的平均房价过去三年上涨近17%，超过22万5000元。

俄亥俄州哥伦布：哥伦布的平均房价虽仅为18 万7000元，但却是当地历来最高房价，过去三年上涨14%。

奥克拉荷马市：过去三年上涨12%，平均房价创下破纪录的15万3000元。

威斯康辛州密尔瓦基：过去三年上涨近12%，平均房价接近21万3000元。

北卡州夏洛特：在夏洛特、卡斯托尼亚、康科德一带，原本平价的住宅逐渐难以负担，因为过去三年上涨11%，平均房价达到20万6000元。

北卡州洛丽：在洛丽、卡瑞一带，过去三年平均房价攀升近8%，超过23万7000元。

最近再有一家分析机构对德州快速攀升的房价提出警告，CoreLogic公司在其最新报告中，把德州所有大城市都列入全美14个它认为房价被高估而需要关注的大都市地区名单内。

根据CoreLogic公司的报告，这14个都市地区都是房价超过可持续水平10%以上的。其中德州城市奥斯汀名列房价被高估名单首位，其房价已经上升至远远超过可持续的水平。休斯顿紧随其后，排房价过热城市名单第二位。排第三位和第四位的分别是南卡罗莱纳州的查尔斯顿(Charleston)和佛罗里达州的迈阿密。

达拉斯在房价被高估的房屋市场名单中排第八位。据CoreLogic的分析师说，在达拉斯地区热门的郊区房屋市场，如布兰诺和欧文市(Irving)等，房价已经比可持续水平高出14%。

福和市在名单中排第12位，该市房价也比可持续水平高出10.2%。

CoreLogic在报告中说，德州五个最大的城市的房价已经远远超过它们的历史最高峰水平，部分原因是由于那里有强劲的就业增长，另外它们也没有经历过其它地区曾出现的从繁荣到萧条大起大落的房屋市场周期。从2006年至2014年间，在一些城市中石油和天然气业的繁荣带动了就业和人口的增长，同时把那里的房价推高至远远超过可持续的水平。

根据CoreLogic的报告，奥斯汀的房价已经被高估了超过42%，而休斯顿的房价也比应有的可持续水平高出超过25%。而价格过热的美国房屋市场数量从今年第一季度以来已经增加了一倍。

在大多数情况下，房价飙升也是由房屋供应紧张造成的。CoreLogic的经济学家山姆·哈特尔(Sam Khater)在报告中说：“建造商没有建造足够的房屋，他们更注重单价利润而不注重销量。”

CoreLogic只是对德州房价上涨步伐过快拉响警报的最新一家机构，之前惠誉评级(Fitch Ratings)及Arch Mortgage Insurance公司也曾警告，德州主要大城市的房价上涨速度已经失控。

CoreLogic报告说，达拉斯地区的房价今年已经上升了10%，升幅超过美国任何其它城市。北德州的房屋销售价格处于创纪录的水平，已经比经济衰退前的高峰水平高出约20%。

全美房价被高估都市地区列表

大都市地区 房价高出长期可持续水平的幅度 2013年房价升幅 2014年1月以来房价升幅 房价高出2007年高峰水平的幅度

德州Austin-Round Rock 42.3% 10.4% 16.3% 31.2%

德州Houston-The Woodlands

-Sugar Land 25.4% 11.0% 16.3% 22.7%

南卡罗莱纳州Charleston-North

Charleston 23.4% 5.3% 12.8% 0.9%

佛罗里达州Miami-Miami

Beach-Kendall 20.6% 11.5% 15.6% -25.3%

佛吉尼亚州，马里兰州，西佛吉尼亚州，DC

Washington-Arlington-Alexandria 19.2% 8.1% 6.1% -11.5%

田纳西州Knoxville 14.4% 4.5% 11.3% 7.7%

宾夕法尼亚州Philadelphia 14.2% 3.6% 16.7% 2.4%

德州Dallas-Plano-Irving 14.0% 9.6% 15.6% 19.6%

德州San Antonio-New Paunfels 12.4% 6.0% 10.3% 11.4%

田纳西州Nashville-Davidson-Murfreesboro-Franklin 12.3% 8.3% 14.1% 14.1%

佛罗里达州Cape Coral-Fort Myers 11.1% 10.8% 16.4% -30.8%

德州Fort Worth-Arlington 10.2% 6.1% 13.8% 13.2%

马里兰州Silver

Spring-Frederick-Rockville 10.1% 6.7% 5.1% -15.9%

科罗拉多州Denver-Aurora-Lakewood 10.0% 10.1% 19.2% 26.0%