澳洲橄欖球星巴爾巴（Ben Barba）名下悉尼卡林巴南（Caringbah South）投資公寓近日成功交易，購入5年獲利接近20萬澳元。
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據澳洲房產網站realestate報道，新州克邏納拉鯊魚橄欖球隊（Cronulla Sharks）前隊員巴爾巴名下悉尼卡林巴南投資公寓近日以60萬澳元價格達成交易。這套2居室公寓面積84平米，巴爾巴在2012年買入時價格為42.5萬澳元。
據悉，巴爾巴在今年5月將公寓掛牌，原本報價在62萬至66萬澳元範圍。巴爾巴曾對公寓櫥房及浴室進行翻修，持有5年時間物業升值接近20萬澳元。
巴爾巴在悉尼卡林巴南還有壹棟自住獨立屋，今年早些時候以每周1,000澳元價格租出。
（據澳洲新快網）
誰說年輕人買不起房子？33歲的Sarah Larbi已經買了六套房！除了七年前在奧克維爾購買的自住房，她還在Brantford擁有五套出租地產。
壹談到多倫多房房地產，人就立馬壁壘分明地劃分成兩派：在城裏有房子的，雖然也有壹點小心虛，但都認為樓市絕不會崩;城市裏的無房戶則恰恰相反，他們巴不得樓市崩盤，恨不得天天祈禱。
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看空派的幸災樂禍心理不難理解。這座城市的現實是，如果房市不崩盤或者產生根本性的改變，幾乎沒人能夠不依靠富有的父母或親戚的幫助而擁有房子。根據加拿大按揭住房公司最新發布的調查顯示，首次購房者中有五分之壹的人接受了親友的幫助，才能湊齊首付。這個幫助對購房來講太重要啦！
如果妳是壹個收入不菲的年輕人，卻發現自己無力購買壹所自己的房子，妳壹定非常失落和沮喪。尤其是看到身邊的同事剛剛入手壹套位於High Park的維多利亞式獨立屋，誰都禁不住納悶：他看起來也不比我賺得多呢!如果是這樣，請妳壹定告訴自己：事情從來不是表面上看起來那麽簡單。接受幫助的成年人比比皆是!大多數標榜買房全靠自己的人，首付都不完全是自己攢出來的。
那些幾乎沒有得到親友幫助，真正白手起家、自力更生的人，更是付出了巨大代價，嚴格遵循復雜周密的規劃，才實現了自己的安居夢。
33歲的多倫多本地居民Sarah Larbi就是壹個極具代表性的例子。她和同居男友目前擁有六套住房，壹套在奧克維爾，作為主要居住住房，另外五套位於Brantford。這五套以每月$1,300 到 $1,500不等的租金全部出租出去。為了積攢自己擁有的這座“房產帝國”，Sarah Larbi數年來在攢錢上壹點都不含糊，對自己下手夠狠。
Larbi這對小情侶屬於少數沒有依靠家庭幫助而購買產業的年輕人。她本人是銷售經理，供職於壹家大型食品和飲料公司。每月工資的壹半都用於儲蓄不說，她有時甚至還放棄休假以獲得更多收入。Larbi有五套房子，當初買的時候都不超過30萬加元。奧克維爾自己住的那套是由她的男朋友付月供，這讓她可以集中精力投資兩人擁有的其他房產。Larbi的目標是，有朝壹日擁有30套房產，每月被動收入達到$25,000 ，那樣的話小兩口就可以提前退休啦。
盡管Laibi在房產投資上是堅定的看多派，敢冒風險繼續投資，她卻說不想投資多倫多的房子。“多倫多的房子動輒百萬元，那租金方面必須月入萬元，或者發生什麽瘋狂的事情才能最終從房產投資中掙到錢”她說。“對我來說，那樣不劃算，因為我必須付出巨大的精力來管理這些房產，比如做 Airbnb,才能保證投資不虧。所以多倫多對我來說絕不是明智的選擇”。
的確不是明智的選擇，然而，對大多數人來說，我們連選擇的資格都沒有!
（據加拿大家園）
房價不斷飆升，擁有壹套自己的住房對於許多年輕人來說似乎總是個難以企及的夢想。西悉尼的壹對亞裔雙胞胎姐妹用她們的成功經歷告訴我們，資金有限也能買到房！
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據RealEstate網站報道，現年31歲的雙胞胎姐妹Sana Ali和Mona Ali來自巴基斯坦。她們最初以4萬澳元的存款進行投資，短短幾年內能夠建立了8個房產的投資組合。如今，她們的房產遍布西悉尼和布裏斯班，算下來，平均每年就購買了壹套房產。
這對姐妹稱，她們成功的秘笈就是專註於那些租金高、具有升值潛力的廉價房產。兩姐妹首次置業是在2009年，她們以Mona的名義買下了壹套Parramatta地區的2居室別墅，價值33萬澳元。當時，她們24歲，兩姐妹都剛剛開始工作——Mona擔任會計，Sana從事IT業。
Sana表示：“當時，悉尼的房價我們根本無法負擔，這對我們來說非常困難。我們意識到，要進入房市，就必須以較低的價格購買，然後獲得租金，來償還我們大部分的房貸按揭。”她們將這壹策略中以後的投資組合中反復運用，很快，兩姐妹在西悉尼的Blacktown地區以Sana的名義買下了另壹套房產。在這兩次的購房過程中，姐妹倆通過首次置業者補助金獲得了4萬澳元。到了2011年，姐妹倆的兩套房快速增值，使得她們能夠進行再融資，利用股權收益作為後續物業的首付。
6個月後，姐妹倆在Blacktown原有房產的附近又購買了壹套3居室獨立屋。2013年，她們在Penrith購買了壹套3居室排屋。接下來的兩個投資房產還是在Blacktown，分別為壹套2居室排屋和壹套3居室獨立屋。然後，她們結合了存款及融資情況，在Parramatta購買了壹套房產（就是她們現在的住所），及位於昆州Logan的2套相鄰的房產。
目前，她們投資的其中1套房產已經售出，不過從她們剩下的房產中可以看到，她們的投資選擇十分明智。第壹套在Parramatta購買的房產相比購入價，現在的房價幾乎翻了壹倍，達到了63萬澳元。而在Blacktown地區投資的3居室房產從43萬澳元漲到了85萬澳元。
這對姐妹表示，她們的生活較為拮據，從未去過旅行，所以比較容易存錢。Sana還建議首次置業者應該意識到要從小開始。“妳購買的第壹套房產並不壹定是妳的夢想之家，買妳能買得起的，這樣妳才有可能在別處再次投資。”
目前，這對姐妹離開了她們工作的Macquarie Group，在今年早些時候成立了名為Property Twins的信托公司，專門協助那些想要進入市場的購房者建立投資組合。
（據今日澳洲）
房價大漲，但這些只是“紙上富貴”，如何變現?多倫多壹名71歲的婦人Anne Cottrell的做法或許值得大家參考。
房價上漲時，Cottrell認為賣掉房子變現很吸引人，可以為退休提供壹筆不少的現金，還可以擺脫掉煩人的按揭。但是，她並不想賣掉房子後，住得比現在差。她去看過不少壹居室的房子，但都覺得不值。當她把自己位於King Street West的三層聯排別墅放售的時候，她發現自己並不想搬家。
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她的地產中介於是向她推薦了壹個叫做租回(lease back)的方法，也就是在買賣條款中，增加壹條，告訴潛在買家，賣家將會租回此房，並繼續在此居住至少壹年。中介Ipekian表示，這種做法比所謂的逆按揭(reverse mortgage)要好，因為妳確確實實得到了壹大筆現金，而且妳現在只是租住，妳不用負責房產稅和維護的開銷。Cottrell最後把房子賣給了壹名中國投資者，並簽署了4年的租約。她要付的租金低於每個月的按揭，維護的費用也由買家負責了。她說，現在她是個自由的71歲老人，按揭付清，從房子上賺到的錢可以投資，也可以幫助她四處旅遊。
Dan Heimann和 Tina Heimann夫婦也贊成這壹做法，賣掉房子後，他們財政更加自由，也實現了夢想：買壹艘遊艇。而他們也能繼續租住在原本的房子裏，直到他們新買的公寓房建成為止。
Ipekian說，這壹做法對買家也同樣有吸引力。在Cottrell的例子中，買家就被此所吸引，妳不用再擔心如何找到壹個好的租客，在買賣過程中，妳已經與賣家有過接觸，妳會知道他們會繼續保持和愛護這個房子，並且他們也有財務能力支付租金。
（據加拿大家園）
盡管感覺購買首套房是困難的，但也不是不可能實現的。
Stuff近日推出了購房系列報道，第壹期，來認識壹位名叫Kristi Atkins的新西蘭年輕人，21歲就買了第壹棟房子。
15個月前，當時21歲的Atkins購買了人生中的首套房產，但房子不是在奧克蘭或者惠靈頓，“搬到Manawatu去，大家就都能買得起房了，”Atkins說。
Atkins的房子位於Feilding，是壹個有3間臥室的獨棟房屋，成交價為24萬紐幣。
那麽，她是如何能夠積攢下首付的呢？Atkins的答案是，在惠靈頓讀大學的時候，邊讀書邊工作。
“整個大學期間，我壹直都在工作，並且存錢，”她說，“我每周大概工作20-24個小時，大學畢業後，我搬回Feilding與父母住在壹起，大約壹年的時間，也是這無需支付房租的12個月時間讓我積攢了足夠的首付，對我買房幫助極大。”
“同時，由於我的父母十分明智，在我小的時候就幫我繳存了KiwiSaver，這樣我可以通過KiwiSaver HomeStart計劃提取了5000紐幣，而且我的父母可以當做我的擔保人，讓我得以輕松滿足銀行貸款要求。”
Atkins現在在北帕擔任Central Economic Development Agency (CEDA)的活動和公關執行，她壹開始本來是打算租房子的，但後來發現租金“很貴”。
“租金幾乎都夠還貸了，所以還不如自己購買壹套房子，”她說。
Atkins表示，她的這棟房子是私人賣家，這樣有助於殺價，Feilding的房子雖然比大城市便宜，但地稅卻比較貴。
房子地塊中規中矩，前面有個小院子，大量的空地都位於房子後面，裏面還有果樹。
“因為賣給我房子的是壹個Builder，他剛剛把房子裝修壹新，所以我不需要再進行更多的整修，”她說。
除了三間臥室外，房子還有開放式廚房和用餐生活區，壹個衛生間和壹個獨立的廁所，還有單獨的洗衣房。後面還有封閉的陽臺和Deck，可以享受舒服的午後時光。
“Manawatu位於北島中部，我覺得這裏的房價應該是被低估了的，”Atkins說，“因為這裏有非常舒服的生活方式，能夠滿足妳的壹切需求。”
（據新西蘭天維網）
北島一對夫妻去年買了一棟房，結果發現排污用的化糞池堵塞。而徹底解決這一問題，需要花費2.3萬紐幣。前房主拒絕支付這筆錢，地產中介也沒有履行法院裁決拒絕賠償，讓這對夫妻非常窩火。
去年，住在北島的Rae和Graham Johnstone夫妻在Manawatu的Himatangi Beach買了一處房產，中介公司是JK & L Trustee Company Ltd。爭議法庭仲裁人Graham Rossiter稱，他們剛簽完購房協議後，房屋的租戶告訴JK & L公司，這棟房的排水管堵了。得知這一消息後，Johnstone夫妻把中介公司和前房主起訴至爭議法庭。
問題浮出水面後，JK & L公司的兩位負責人Alexander McLeod和Jacqueline Moen也確實採取了一些措施，試圖疏通堵塞的污水管道，但一直沒能修好。
仲裁人Rossiter調查後發現，最佳的解決辦法就是將房屋的排水管接入Himatangi的污水排放系統，但這要花費2.3萬紐幣。為此，他要求這家中介公司向購房者支付1.5萬紐幣。但令人不解的是，在聽證會當天，JK & L公司竟然註銷了登記。這意味著法庭的仲裁決定將無法得到執行。
更讓人感到奇怪的是，這家公司在10月份恢復了登記。
Johnstone稱，他們搬進新居後，下水堵塞導致髒水回灌到屋內，為此花了一些錢。但事到如今，他們一直未收到JK & L公司的1.5萬紐幣賠償金。他們打算再次上訴到法院，討要這筆錢。
Moen則稱，下水堵塞的問題已經修復，稱自己的公司無法支付這1.5萬紐幣。
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（據天維網）
