買不起房先買塊地!奧克蘭小夥這投資思路很清奇 | 新西蘭

Daniel Leighton在奧克蘭已經住了十年了,十年如一日地租房生涯過去後,他想買房了。但他發現,自己根本買不起。

買不起房先買塊地!北岸小夥這投資思路很清奇 | 新西蘭
這就是本文主人公——Daniel Leighton

現在住在北岸Albany的這個30歲大小伙,儘管職位上冠著“Engineer”的頭銜,但存款也不足以讓他在奧克蘭區域內安家。

他知道,以他掙錢的速度和房子漲價的速度比,將來買房的可能性只能是越來越小。

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北岸Albany

不過,他的安家夢很堅定。

通過幾個月時間的不停搜尋,他最終在奧克蘭北部車程2小時的Ruawai地區,先買了一塊地。

地挺大。4.9公頃,相當於49000平方米。

他把這塊地買下來,然後不知從哪裡搞來了一輛廢棄的大巴車。然後他就自己動車,把這個大巴車改造成了他的房子……

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如果你看到有人在Ruawai的一大塊綠草地上開著拖拉機忙乎,那準是Leighton

這個拖拉機也是撿來的舊拖拉機,他自己修好。現在他用這個拖拉機來整地。

反正地是自己的,只要不犯法,在這片地上怎麼玩都是自己的事兒。

不過,Leighton的理念很明確:建造的最基本的訴求,是可持續發展。

“這對我來說一直都很重要。”

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小哥買下的地

Leighton講自己從小是在相對與世隔絕的地方長大的,周圍都是林子,他習慣了荒郊野外的生活,他知道人需要的物質其實並沒有那麼多。

除了改造大巴,他還改造了一輛房車,而且成功通過一個汽車分享社區app把它租了出去。

現在這個房車已經給他帶來了4000紐幣的收入。

與此同時,他還在尋求,是否能有機會和別人一起來分地。

“我希望能讓那些同樣有著置業困難的人們,來和我一起分享這塊地,一起把它建好。”

“我想讓它成為一片可持續發展的綠洲,能夠達到這個願望,需要有志同道合的人一起努力。”

目前,他還準備要翻新第二輛大巴,把它變成另一座移動的家。

 

來源:新西蘭天維網

責任編輯:Shelly Du

這樣也可以?為了再投資 妻子買下丈夫的房產 | 新西蘭

新西蘭媒體報導了一對新西蘭夫婦的投資故事,聽完以後讓人腦袋裡有閃靈光的感覺。

事件是這樣的:

一對收入中等的夫婦,兩人加起來年收入也就11萬紐幣,想再買一套房,但是錢沒存夠。

他倆現在的這套房呢,是3年前,丈夫花23萬買下來的,一個小套三,總佔地750平方米,坐落在馬爾堡(Marlborough)的Blenheim。

當時妻子才22歲,還沒什麼賺錢的能力。他倆當時立了協議,就是男方買房,女方每週付房租。

現在過了幾年,女方也掙了些錢,就想著什麼時候用自己的KiwiSaver(因為她之前從來沒買過房,還算首次購房者),去另外再買一套房,然後把他們現在住的房給租出去。

想法很好,但問題是幾年間Marlborough區域房價漲得很凶啊。現在一套房至少首付也是20萬,跟3年前他們買房時的全價都差不多了。

所以雖然女方存了點錢,但發現要再買一套房,這點錢真的不夠……

最後女方想了個辦法:用自己的KiwiSaver把丈夫名下的,也就是他們現在住的這套房買到自己名下,因為是首置者,又用的是KiwiSaver,這個小套三的首付她還是能負擔得起。

這樣一轉一換地把正在住的房子變現了之後,他們手上的流動資金就比之前多了一些。

他們先用這筆錢,給房子做了個裝修……

房子裝修前
這樣也可以?為了更好投資 妻子買下丈夫的房 | 新西蘭
裝修後煥然一新的舊屋

正好男方呢也是做建築的,他們的裝修只花了12000,就讓舊房子煥然一新:有了新的廚房、衛生間、客廳、戶外活動區。

關鍵是,剩下的錢夠他們再買一棟小一點的房子了。他們準備買到手之後,就把現在已經重新裝修了的房子給租出去,然後住到新房子裡去,一邊住,一邊對新房子進行翻新,把樣子變得更好看,以後還可以轉手賣掉,從中得利。

現在他們的房貸一週只有275紐刀,等到他們搬到新房後,這套房的租金應該就能抵掉貸款。

兩口子的心得就是,只要自己心靈手巧,勤於動手,自己把油漆啊、裝飾啊這樣簡單的東西搞定,就能省下數千刀。

 

來源:新西蘭天維網

責任編輯:Shelly Du

海外富豪用視頻看樓 每週2.5萬英鎊租倫敦豪宅 | 英國

英國脫歐效應並沒有為房地產市場帶來很大衝擊,尤其對一些海外超級富豪投資者。英國有高級物業公司表示,個別超級富豪前來倫敦租住豪宅,連到場“睇樓”都不用,只透過代理經紀的視像片段,便決定租下每週2.5萬英鎊租金的豪宅,一年租金相當於130萬英鎊。

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海外富豪用視頻看樓 每週2.5萬英鎊租倫敦豪宅 | 英國

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高級物業公司指,有超級富豪只透過經紀的視像片段,便決定租住倫敦豪宅。

英國一間高級物業代理公司報告指出,海外投資者對倫敦超級地段的物業需求強勁,很多超級富豪只需要透過FaceTime或Whatsapp等社交媒體的影片,便決定租下有關物業。最近一個例子,是一名被代理形容為世界級超級巨星,只透過iPhone視像,便同意租下倫敦市中心一個7房豪宅。

英國脫歐並沒有為房地產市場帶來很大衝擊。

這名代理表示,他透過即時同步視頻,花45分鐘向準租客展現物業最好的一面,這樣為該名海外顧客安排“睇樓”,他早前亦已介紹過其他3間不同的物業。另一名物業代理亦表示,他最近成功向一名南非的投資者,在FaceTime推銷一間位於倫敦北部的7房豪宅,每週租金1.2萬英鎊。物業公司分析指,這些租金昂貴的物業,有些市值達3000萬英鎊,單是購買這些物業的釐印費便要500萬英鎊。

相關資訊:脫歐衝擊樓市!倫敦房價持續低迷 | 英國

(據英倫雜聞趣事)

英國女買家只花£40就買下了價值84萬英鎊房產 | 英國

在英國Lancashire,有一對夫婦,要賣房。丈夫叫Dunstan Low,妻子叫Natasha。

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2011年,他們花費42.5萬英鎊的價格,購買了原來是酒店的大樓東翼,一個6室的喬治時期建築。

買下房產後,Dunstan又花費了15萬英鎊進行翻修。

英國女買家只花£40就買下了價值84萬英鎊房產 | 英國

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隨後,一家人帶著兩個兒子搬進了這個家。

英國女買家只花£40就買下了價值84萬英鎊房產 | 英國
門口兩個大柱子,別具一格

每一個角落都能體現出喬治時期建築的風格。

英國女買家只花£40就買下了價值84萬英鎊房產 | 英國
休息室寬敞明亮
英國女買家只花£40就買下了價值84萬英鎊房產 | 英國
廚房非常現代化

英國女買家只花£40就買下了價值84萬英鎊房產 | 英國
家裡的家具都采用高檔的用品,還有一個大壁爐
英國女買家只花£40就買下了價值84萬英鎊房產 | 英國
窗外的風景美不勝收

三年後,因為孩子們都到了去外地上學的年紀,要離開家,Dunstan和妻子商量後決定賣掉這個房產。於是他們把房產的信息掛在網上出售,售價為80萬英鎊。

可半年過去了,一年過去了,依然沒有買家問津…

2016年低,Dunstan夫婦再次銷售房產,售價為84.5萬英鎊。

依然,找不到買家…

於是,Dunstan靈機一動,決定以抽獎的方式出售房產

每張獎券售價為2英鎊!

消息一放出,前來購買獎券的人蜂擁而至。

畢竟只要2英鎊,大多數人都來碰碰運氣

購買獎券的,甚至還有新西蘭,澳大利亞的買家…

很快,獎券收入就達到了90萬英鎊!

Dunstan把3萬英鎊的收入捐給了慈善機構。

並在公證人員的見證下,在購買獎券的人中間抽中了幸運的買家:

金融工作者 Marie Segar!

Marie Segar來自Warrington,從這裡到Dunstan出售的別墅自家需要一個多小時,因此她果斷購買了20張獎券,支付了40英鎊

萬萬沒想到,自己竟然中!獎!啦!

只花了£40,就買下了價值£845000的英國房產!

隨後,她和自己的愛人高高興興地搬進了新家。

對此,Dunstan表示:

“近年來,越來越多的傳統的售房方式已經被抽獎等新興的售房方式取代…”

就這樣,一套賣不動的80多萬英鎊的房產,在“抽獎”的銷售模式下,竟然賣出了90萬英鎊的高價!

值得注意的是: 這樣的合法性值得深究,是否還可以繼續如此方式”募集資金”,有待進一步商榷,要是政府一聲令下,那麼所有的工作豆漿白費,也不具體任何合法性。

(據英倫房產圈)

我在越南有套房——越南買房投資心得 | 海外

我是旅居越南的中國人,在越南這邊呆了十幾年了,其實越南這邊經濟好轉也就五年左右的時間,前幾年政局不太穩,經濟也波動比較大,不過現在相對以前來說好很多了,熱錢和製造業基本也資金重新開始投入越南這邊。我個人感覺現在其實胡志明市就和2000年的上海差不多。你要說發達?也能算是個一線城市。你要說人呢,越南男人都比較懶,女人工作的比較多。我這幾年做房地產投資也算是對越南的房地產市場比較熟悉了,今天我就講一下西貢(胡志明)市的房地產市場吧。

越南的房產交易基礎知識

其實外國人能買房是2015年才開始的。之前想投資,只能通過越南人本地人中轉,如果你找的人不靠譜,很容易被坑錢。不過就算對外國人開放了房地產市場,外國人也不能購買house,只能購買apartment(house是獨棟房屋,基本上都是老式住宅,apartment指公寓,一般就是現在在建的高層和小區房)。在越南本地,house是比較受中老年人歡迎的,因為房子有永久產權和土地所有權,房價漲得比較快。但是外國人並不能買。市中心地段的house非常的貴,每年漲幅基本上可以達到25~35%,價格上和北上廣基本上是同級的。一棟比較好的house經常是100萬美元起,上不封頂。最高我見過437萬美元成交的獨棟house。

我在越南有套房——越南買房投資心得 | 海外

接下來我們說說現在比較適合非越南人投資的apartment。外國人購買的話是50年產權,但是到期時可以免費續約一次,你可以把它看成是100年產權的。對於外國人來說基本上可以考察的投資房只考慮apartment就可以了。

由於產權的限制,並不推薦外國人買二手房,但是外國人如果想“買”二手房,只能向外國人買,如果想“賣”二手房,可以賣給當地人和外國人。

另,外國人買房不能在銀行貸款。

胡志明市的房價

我有時候會帶朋友來越南玩,他們會問我:越南是不是房子很便宜?我其實這個時候很不好接話,如果真的深入瞭解過越南的房價的話,是不會問出來的。

胡志明市作為越南實際上的經濟中心,房價越靠近市中心越貴,均價4000美元/㎡,郊區也要1700美元/㎡。在郊區買一間apartment的屋子大概需要準備80~100萬人民幣。已經比很多中國二線城市房價要高了。

你比方說,之前胡志明市平盛郡有一套樓盤,均價是2200美元/㎡。配有一流的私人醫院、國際學校、超大游泳池……從2014年開盤,價格漲了30%,平均每年漲幅就有10%。還有一套樓盤,在市中心那裡,旁邊就是均薪最高的金融街,均價都要5000美元/㎡。

我個人見過的市中心價格最高的公寓是9000美元/㎡。你就想吧,這越南樓市也不是一般人能投資的起的。而越南年輕人月薪換成美元,差不多也就是300~500美元/月。年輕人基本不考慮在市中心買房,租房佔大多數,買房更傾向在郊區買,畢竟越南的主要交通工具是摩托車,郊區和市中心也不算太遠。

投資回報率

剛才說買房貴,其實租房也貴。

平盛郡的那個樓盤,

  • 一室一廳,按50平米算,月租800美元。
  • 兩室一廳,按70平米算,月租1000美元。
  • 三室一廳,按100平米算,月租1200美元。

你算吧,這價格比北京的租金都要貴了。以2200美元的均價計算,投資回報率在7%左右,10-15年就可以收回購房成本。

對比北京,可能同價位房屋的房租剛夠還每個月的房貸。胡志明市的這個數字非常可觀。

一些出租成本:物業費0.6美元/㎡。別的都由租客自理。當然你也可以選擇尋找中介進行託管,如果進行全託管,則每個月收取8%的房租作為服務費。建議還是尋找一些靠譜的開發商和中介。

另,越南的apartment沒有房產稅,持有成本不高。

越南房地產歷史走勢

越南總人口近1億,人口結構以年輕人為主,19-40歲的青壯年勞動力約為45%。越南的兩大城市聚集了全國近1/5的人口。且這兩個城市的人口流入還在不斷加速。

就是翻版的北京一樣,年輕人多,雖然貴,但房子還是剛需。

越南的房價並不穩定,從2005年開始,越南的兩大城市,河內市和胡志明市的房價步步上揚,直到2012年,中檔樓盤的價格達到了2000-3000美元/平米,高檔樓盤4000-6000美元。

2013年房地產泡沫爆發,進入房地產投資低谷,14年政策調整,房地產市場回暖,15年開始允許外國人投資本國房產,也算是為房地產的進一步繁榮注入了一針強心劑。由於之前房地產泡沫已經破裂過一次,所以現在的越南房價其實水分非常少。都是需求推動房價。投資回報率可以說是非常的高了。

我瞭解到的,大部分來到越南買房的外國人,做的主要還是長期投資的打算。以目前的租售比看,還算是一筆划算的買賣。

(互聯網綜合整理)

小小“走讀”留學生:寄宿美國的酸甜苦辣 | 美國

據中國之聲《全球華語廣播網》報道,大家好,我叫馬瑤瑄。家在北京,現在一個人在美國上中學。我是個小留學生,還是個小“走讀”留學生。

去年我在美國馬裡蘭州的走讀學校Key School完成了九年級。我是學校招收的第一批中國學生。或許是初來乍到的靦腆,又或許是走讀學校本身就少了一些大家增進感情彼此了解的機會,剛進校園時,我沒有交到好朋友,每天沉浸在孤獨與痛苦之中。

馬瑤瑄(中)和住家爸爸媽媽1
馬瑤瑄(中)和住家爸爸媽媽1

十個月的美國生活,我換過兩個寄宿家庭。

第一個住家很熱情,只是生活習慣以及性格的問題,相處得不是太融洽。尤其是當他們聽說我為了上自己的夢校,還要重新申請另一所寄宿高中時,竟然咄咄逼人地對我大喊大叫,認為這是我對他們的“背叛”!這初來乍到正努力適應的我,又多了一份壓力。我天天和爸媽哭著喊著要回家,覺自己跨不過這個坎兒,身邊的一切,仿佛都在和我對著干。

馬瑤瑄(右二)和住家爸爸媽媽2
馬瑤瑄(右二)和住家爸爸媽媽2

去年過完聖誕節,我換了一個新住家。一對老夫妻,孩子長大了,希望家裡能有新的歡笑與樂趣。不過這次我留了個心眼,搬進去前就告訴他們,我還會轉到寄宿學校。沒想到,他們特別支持和理解。

搬進新家第十天,收到一個包裹,上面寫著大大的 “From The Asheville School “——這就是我想去的那所高中。

住家爸爸笑著說:“要知道,收到一個學校寄來的大包裹,總比薄薄的一封信好。” 果真,我剛打開包裹,裡面掉落好多閃閃的星星亮片,還有一件厚厚的衛衣,然後是一封信,第一個單詞就是 “Congratulations!”。

我被錄取了!住家爸爸一把抱住我,“祝賀你,我為你驕傲!” 那天晚上,他們做了牛排,那是我離家數月來,第一次感受到家一般的溫暖。

後來,我們的關系越來越好。住家父母總是打趣,按年齡來算,應該做我的爺爺奶奶才對。他們鼓勵我參加學校活動,希望我交到更多朋友,學到更多新本領。

馬瑤瑄(右三)和朋友們
馬瑤瑄(右三)和朋友們

知道我喜歡體育,他們周末陪我打網球乒乓球,帶我去現場看籃球比賽。為了體驗美國文化,我們去美國海軍學院看飛機表演,到華盛頓參觀各種博物館。為了幫我緩解思鄉之情,還帶我吃烤鴨涮火鍋。他們甚至專門為我學會了簡單的漢語拼音,親切地叫我的中文小名:瑄瑄。

在馬裡蘭的幾個月一晃而過,當初覺得不可能發生的事,都在時間與感情的孕育下破土而出。分別時,我和同學們抱在一起,相約回來過感恩節;我和住家爸爸媽媽,更是抱頭痛哭、不忍分別,我邀請他們一定要來北京,我是全程導游。

作為走讀留學生的短短一年,我嘗遍了酸甜苦辣。下學期,我要轉到北卡州的寄宿學校The Asheville School。這段人生走過的路,是一種考驗,更是一種幸運。

(據央廣網)

華裔夫婦9萬買下美國街道 投資街道怎麽賺錢 | 美國

壹對華裔夫婦最近在美國做了件令人無比震驚的事——他們買下了加利福尼亞州舊金山豪宅區壹條名為Presidio Terrace的街道,關鍵是,前後只花了9萬美元(約合人民幣60萬元)。

這條環形街道兩側共有38套價值不菲的豪宅,平均售價超過500萬美元(約合人民幣3400萬元)。國會眾議院少數黨領袖佩洛西(Nancy Pelosi)、前舊金山市市長阿利奧托(Joseph Alioto)、加州民主黨參議員範斯坦(Dianne Feinstein)等政治名流都曾是這裏的住戶。

“在舊金山買不起豪宅,但能擁有壹條街也是很不錯的。”在接受美國媒體采訪時,華裔夫婦Michael Cheng和Tina Lam這樣說。

其實,這筆堪比“撿漏”的拍賣早在2年前就已壹錘定音,之所以此前不受媒體關註,是因為他們在過去2年裏什麽都沒幹,壹直想著怎麽用這條街賺錢。直到最近,他們獲得了產權保險,並開始向富豪業主們發出書面通知,詢問是否有意將產權購回,另外,他們還要對這條街上的120個停車位收取租金,當然,住戶也可以掏錢向他們買下這些停車位。

由於夫婦兩人的投資行為過於低調,以致於直到收到書面詢問時,業主們才反應過來,家門口的這條街道竟然已經被拍賣了。

在中國,“拍賣街道”猶如天方夜譚,但在美國不少封閉的小區裏,街道、步行區及道路兩旁的綠化帶都可以為私人所有,比如,在舊金山市就有181條這樣的私有街道。

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買下街道背後的故事

為什麽街道會被拍賣?原因是Presidio街的住戶管理委員會在過去30年裏每年漏繳了14美元的地產稅,30年欠下的稅款,加上利息和罰款,總計994美元(約合人民幣6758元),就是因為這樣壹筆欠款,Presidio街最終被舊金山市政府拍賣。後來,管委會的律師經過調查後發現,管委會未按時繳稅的原因,竟然是因為當地政府將納稅通知單寄到了他們從1980年起就不再續約的會計師那裏。

知道Presidio街將被拍賣,富豪業主們立刻聘請了頂級律師,並向舊金山檢查委員會提出申訴,尋求撤銷拍賣。同時也起訴這對夫婦,禁止他們在訴訟過程中轉賣街道產權。舊金山檢查委員會把相關聽證會安排在今年10月。

壹名業主表示:“當我得知這件事時很震驚,也對有人可能利用這種漏洞買下我們的街道和步行道感到擔憂。”

但舊金山市政府發言人表示,幾乎所有的房地產業主都知道要按時繳納地產稅,也知道要隨時更新聯絡地址。換句話說,對於這起拍賣,舊金山政府認為自己每壹步都是按規矩辦事,沒有任何法律問題。

Michael Cheng和Tina Lam壹人出生在臺北,壹人出生在中國香港,是美國的第壹代移民,由於從事房地產投資,夫婦倆壹直很關註網上的拍賣信息。而現實是,上述這種拍賣信息其實很容易被多數人忽略。在1948年美國最高法院立法禁止實行種族契約之前,這條街上的房子還只能被賣給白人。

華裔夫婦9萬買下美國街道 投資街道怎麽賺錢 | 美國

圖片轉自:《舊金山紀事報》網站

投資街道怎麽賺錢 

曾任美國亞裔地產協會洛杉磯Inland Empire分會長的海外房產網站居外網中國區業務總監吳光慧告訴第壹財經記者,這對夫婦相當於撿到“錢包”。

“他們買到的這種產權屬於Tax Lien(稅務扣押權),也就是說,壹旦所有者未能按時繳納地稅,政府就有權依法拍賣該產權。在美國,專門有壹群人購買有Tax Lien的房產,但購買此類街道還是第壹次聽說。”吳光慧表示,之前有人用1美元或者99美元這種極低的價格競拍底特律的房產,但競拍後發現還需要償還這些房產所欠下的債務和稅費,這些費用加起來可能就和市面上的房價差不多。但就這對夫婦買下街道的案例而言,除了償還之前欠下的994美元地稅及相關政府費用,此外並無其他債務。而壹旦業主想買回這條街道,則可能要花上數十倍的價格。

但是,鑒於該案正在進入訴訟階段,在結案之前,這對夫婦暫時無法轉賣產權,只能繼續持有。

和房地產投資類似,買下街道同樣需要每年投入維護費用並繳納相關稅費。對這對夫婦來說,每年支付綠化維護費及大約1.5%的地稅幾乎是長期持有街道的唯壹投入。

另壹方面,從夫婦倆打算租售120個停車位的方式來看,這筆生意相當劃算。因為即便業主各自擁有車庫,但擁有好幾輛車的家庭就需要額外的停車位,平常親友來訪也對停車位有需求。

吳光慧認為,如果他們想通過盡快轉手賣掉產權來大賺壹筆的話,壹般也會考慮街道產權的完整性,不會出售停車位。

“能買下這條街是運氣好。”在接受美國媒體采訪時,夫婦倆表示他們並不急著賣掉這條街,作為拖著箱子來到美國的第壹代移民,他們非常希望能在舊金山擁有些什麽來提高他們和這座城市的關聯。

(據壹財網)

 

房都沒看過 澳籍夫婦266萬拍下布市房產 | 澳洲

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房都沒看過 澳籍夫婦266萬拍下布市房產 | 澳洲
位於Waterline Crescent 43號的物業(房產網站realestate圖片)

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據房產網站realestate報道,布裏斯班布林巴(Bulimba)壹套物業在本周四進行拍賣,壹對居住在英國的澳籍夫婦通過電話的方式拍下了這套物業,交易價格為266萬澳元,但他們從未看過這套房子。

據了解,這套物業位於Waterline Crescent 43號,周四當天進行拍賣,共有3方買家參與競價,其中包括壹對居住在英國的夫婦,他們通過電話的方式參與競拍。

房都沒看過 澳籍夫婦266萬拍下布市房產 | 澳洲
物業內部(房產網站realestate圖片)

銷售經紀人哈克特(Sarah Hackett)表示,布裏斯班河濱物業市場的發展已經達到2007年以來的最強勁程度。目前是進入高端河濱物業市場的最好時機。這套物業吸引了很多來自當地和海外的買家。也有很多居住在國外的人想要搬回布裏斯班。拍下這套物業的買家夫婦目前就住在英國,他們通過電話參與拍賣,雖然沒有來看過物業,但他們這樣的機會不容錯失。

哈克特稱,目前布林巴地區的物業供應比較少,這也是當地房價升高的原因之壹。

房都沒看過 澳籍夫婦266萬拍下布市房產 | 澳洲
物業內部(房產網站realestate圖片)

 

(據澳洲新快網)

從留美女學生到華裔時裝設計師 | 美國

“人生就是一場蛻變,就看你能不能成功破繭而出成為一只美麗的蝴蝶!”許燕妮(Gemma Hoi),出生於中國澳門,畢業於享譽世界的紐約帕森斯設計學院(Parsons School of Design)。當年只身一人拖著兩個行李箱來到世界時尚之都紐約時,她還是一個名不見經傳的小女孩。經過數年的學習、實踐與堅持不懈,她在紐約這個夢想之都卻華麗轉身,成為頗具潛力的華裔時裝設計師。

我出生於中國澳門,從小就喜歡美術。記得在我7歲左右時,有一天專做男裝設計與生產的爸爸在工作室內與客人聊天,我則在一旁畫畫兒,當時我畫了一個裸女。當客人與爸爸談完事,走過來看到我的畫作時,客人對爸爸說:你的女兒以後會成為一名設計師的。

從普通學生到中國澳門最小服裝設計師

在中國澳門讀完小學,我跟隨著父母搬到廣東珠海生活。盡管我喜歡畫畫,且也畫得不錯,但在理科當道的中國,我從來都不是老師眼裡的優秀生,只是一個普普通通的學生。

在世貿大廈首秀上許燕妮與模特、團隊和攝影師Robin Li、音樂家Li Zong在一起
在世貿大廈首秀上許燕妮與模特、團隊和攝影師Robin Li、音樂家Li Zong在一起

在珠海讀完初中後,一心想到上海學習的我,有天趁著爸媽出差了,就跑到他們的公司,讓公司幫我買了張機票,然後獨自一人飛去上海找學校。就這樣,我在上海度過了高中時代。在我18歲那年,中國澳門DesignEast設計公司招聘服裝設計師,當時年輕氣盛的我以為只要有天分就能做一個好的時裝設計師,遂將自己的作品寄到了這家公司。沒想到的是我很快收到了面試通知,並經過二輪的淘汰,我進入了最後的面試。

當時中國澳門這家公司給了一個主題,讓我在會議室裡畫了三個小時。當我把畫好的圖交給他們時,他們直接對我說:“歡迎加入DesignEast公司!”於是,18歲的我就成了Design East設計公司最小的服裝設計師。

被紐約帕森斯設計學院破格錄取

那時幼稚的我以為自己就是時裝設計師了。但工作2年後,當發現自己的才華還不足以支撐起自己的夢想時,我知道自己必須要虛心學習了。

我決定到美國來讀書。但我的托福成績不好,因此我決定報考紐約時裝學院(FIT)。那時我有一個補習老師是個美國人,他鼓勵我說:“你要報考FIT,為什麼不送一份作品給Parsons呢?”我雖沒有信心,但還是照著老師的話給Parsons寄了一份作品。

華裔時裝設計師許燕妮
華裔時裝設計師許燕妮

很快兩個學校都來了信。FIT說願意延長我的入學申請,只要我能補上一份托福成績,而Parsons則直接說我們願意破格錄取你。接到通知後,我一邊讀,一邊哭,不相信這是真的。我又拿著通知跑到老師家,讓他再幫我讀了一遍。

到了我要上飛機來美國的前一晚,已為我交了學費的爸媽卻動搖了,擔心我這個小女孩到了外面會學壞,當時爸爸對我說:“明天你不要上飛機了。錢我們也不要了。”

我沒有聽從爸爸的話,因為這是我追夢的開始。第二天一早,趁著爸爸媽媽還沒睡醒,我拖著行李去了機場,沒人送行。

瘋狂的大學生活

2012年,我拖著兩個行李箱走出紐約肯尼迪機場,那時我很迷茫,僅憑著一個通知就來到了這個時尚之都。在修了兩個學期的語言後,我正式進入Parsons開始了時裝設計的學習。

回想大學的幾年,真可稱之為瘋狂的生活。為了保證學生的工作品質,Parsons規定服裝專業的學生要大三才能開始實習,但到了大一的第二學期,紐約知名品牌 Isaac Mizrahi 時裝公司就錄取了我,當時該公司女裝部總監還主動聯系學校說願意要我,學校商量後決定破例讓我從大一開始實習,我也成了全年級唯一得到破例資格的人。隔一學期,我又轉到了3.1 Phillip Lim 板房,對美國時尚品牌的制作過程做更進一步的了解。

許燕妮的時裝設計作品
許燕妮的時裝設計作品

那時我的時間安排是早上9點去實習,下午4點到晚上10點上課,晚上11點到凌晨做作業,每天我都是連軸轉。來美國後的前三年裡,我從沒回過家;暑期裡,大家或放假去玩,或回國與家人團聚,我卻選擇留下來自學縫紉和尋找實習機會,累積在國際服裝公司的經驗。

就這樣我瘋狂地過了2年。功夫不負有心人,我在大二時於學校舉行的4個比賽裡有3個服裝設計被選進,另外我還進入 Fusion Fashion Show,SFC/SOF CaroleLittle Scholarship 和CFDA/Teen Vogue 前三強,是當時唯一入選的中國人。從大二開始,就有人來預購我的作品和板型。

從那時開始,我被同學、老師和時尚界關注。當時教過我的兩任老師認為我很有潛力,曾推薦我到世界四大時裝設計學院之一的英國聖馬丁學院深造。但我覺得Parsons努力打造商業設計人才的理念和自己的更接近,因為我不是一位天馬行空的設計師,我更擅長把創作融合到市場實穿的服裝裡,每當有人跟我說喜歡我的設計,並穿上我的設計時,才是對我的最大肯定,也會讓自己覺得一路的堅持很值得。

堅持是比努力更可怕的東西

回顧過去幾年,我一直認為堅持是比努力更可怕的東西。因為堅持一件事情,尤其當你知道這是你很喜歡的事情,但你卻不知道哪天你才會被人看上,也不知道什麼時候被人認可時,一味的堅持則變得很難。

想想在紐約的歲月,有多少個日子我是披星星戴月亮地回到住處,又有多少個夜晚我在充當工作室的小客廳裡迎來黎明的到來,又有多少次我在學校熬夜時,站在帝國大廈下的我質問自己這樣的堅持是否值得?

許燕妮的時裝作品今年在曼哈頓Bergdorf Goodman商場做櫥窗展示
許燕妮的時裝作品今年在曼哈頓Bergdorf Goodman商場做櫥窗展示

我也氣餒過,也低潮過。記得2015年我做為年級的前三名獲得了金剪獎,同學們向我祝賀時,我卻跑回宿舍關起門痛哭起來。是呀,想想國內的同齡人,他們都有著安穩的生活,暑期裡能回家和爸媽在一起,而我則一直在奔波,每天一睜眼就和設計、實踐、衣服在一起,還不知道自己的設計會不會讓大家喜歡!

但別管值不值得,現在想想還是滿精彩和開心的。像我創作的“一線剪裁法”,當時美國時裝市場開始提倡環保概念,一般人的思路是用舊的面料做重新組合,但我覺得做為時裝設計師,可從研發板型開始注入環保意識,如此把面料省下來,不要浪費邊邊角角,但同時又讓衣服有多於一種的穿法。

在許燕妮的時裝首秀上Parsons高層到場支持
在許燕妮的時裝首秀上Parsons高層到場支持

經過2周的研究後,我終於發明了“一線剪裁法”,並讓自己設計的衣服有了6種穿法。之後,我還將“一線剪裁法”帶到北京的中國紡織信息中心,也得到極大的認可,認為這是一種全新的環保概念。

最新作品《蛻變》世貿大廈做首秀

2017年6月8日,我在世貿大廈做了時裝首秀,帶去了最新作品《蛻變》(Metamorphosis)。一年前我開始籌備這個作品時,它還僅是一個抽像的想法:蝴蝶的蛻變過程。

為了把理念變成一個時尚作品,我花了半年時間來觀察蝴蝶從卵、蟲、蛹到破繭成蝶的演變過程,並做了大量筆記。2016年6月我又特地回到中國篩選面料,最後選用了上海鼎天時尚Skytex 特選面料。

然後,我利用觀察筆記和面料開始不斷的設計,不斷的改進。平時對面料和剪裁十分關注的我,則透過特殊處理過的面料,真實地把蝴蝶每一時期的蛻變特點融入到時裝中,也真實地呈現了藝術與成衣相融合的可能性。

這套時裝上還裝飾了五、六百顆水晶珠子,這些珠子也都是我自己一針一線縫上去的,光縫這些珠子就花了我一個月的時間。

6月8日晚,2017紐約時尚生活慶典(NYFLF)在世貿大廈63層隆重舉行,來自紐約的時尚達人、設計師、投資者、媒體等各界人士與會,觀摩展覽。我的最新作品《蛻變》在此次盛會上做了首秀,並獲得好評和關注。

當晚,Parsons高層Marie Genevieve Cyr和Fiona Dieffenbacher 也親自到場,支持我這位中國設計師。現場還有許多業內重要嘉賓,這包括VideoFashion制片人Emily Lloyd、《EBONY》雜志總編Tracey M Ferguson、《Vice》雜志總監Fatima Pootrakul、MSG明星總監Lea Juliano等人。

在上海建工作室 帶作品集走紐約時裝周

我覺得自己今年特別的幸運,不光有了首次時裝秀,作品還在今年登上了美國著名時裝雜志《Women’s Wear Daily》,並被選入全球最大奢侈品商場之一的Bergdorf Goodman做櫥窗展示。

之前來紐約時,我都會跑去這家奢侈品商場拍它的櫥窗展,想不到的是自己的作品和名字今年也在裡面。這簡直是夢,也覺得自己特別幸運。其實《蛻變》也是我的真實人生寫照:我已從之前的一個小女生蛻變成一個華裔時裝設計師!

在紐約的這些年,經歷了更大舞台的我,愈加發現才華只是基礎,在這裡你要想成為自己心目中的有實力的設計師,除了才華外,你必須要有更多的學習、努力和堅持。

2016年時我用自己的名字在紐約注冊了時裝品牌Gemma Hoi,專注於休閑高定女裝設計。我不想只為付得起數字的人設計衣服,時尚是屬於每個人的。我們熱愛時尚,因為它能幫我們更有意思地記載最美好的年華。所以我希望通過自己的天賦和長年在國外時尚圈累積的經驗,能為廣大的女性設計服飾,向她們交出更有誠意的設計。

我這人比較戀舊,在上海度過高中時光的我,將把工作室建在上海。在當今快時尚泛濫的狀況下,我希望能盡自己的綿薄之力解決問題。因此我希望自己的品牌應是比快時尚慢,比高定快的一種節奏的品牌。

未來我還希望能帶著作品集走紐約時裝周,經過這麼多年的積累和打磨,我會更有信心地告訴國際時裝市場:我是中國時裝設計師!

(據紐約僑報)

後生可畏!澳洲最年輕房產投資客僅13歲 | 澳洲

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買房對於成年人來說都是項艱巨的任務,更別提未成年人。不過,悉尼外郊戈斯福德區(Gosford)壹名13歲少年卻勇於接受挑戰,成為澳洲最年輕房產投資客之壹。

 
據《每日電訊報》報道,房產翻新盈利(Renovating For Profit)創始人切麗(Cherie Barber)發起年輕翻新家獎學金項目(Young Renovator’s Scholarship Program),教導年輕房產投資客如何進出房產市場、如何研究及購買房產以及如何系統組織未來投資。悉尼戈斯福德區13歲少年阿基拉(Akira Ellis)壹舉拿下該項目獎學金。
 
年紀輕輕的阿基拉積極房產投資機會,聯合父母以及兄弟姐妹在維州弗蘭克斯頓(Frankston)買下壹棟投資房產,成為澳洲最年輕房產投資客。據悉,兄妹3人為買房把零花錢都用上了。
 
阿基拉表示選擇投資房產充分利用在年輕翻新家獎學金項目學到的盡職調查系統,首先挑出符合條件的街區,然後再做進壹步分析。阿基拉聯合父母買下的這套房產雖然老舊,但是房產狀況良好。阿基拉計劃進行門面翻修工程,包括重建廚房及臥室、升級燈具及窗戶裝飾,移除地毯並拋光地板,改造花園等等,加大房產吸引力後采取長期持有模式出租獲取收益。
 
 
(據澳洲新快網)