新加坡一站通|换汇想省钱?送你樟宜机场最全攻略!

最近发表的一份全球研究指出,针对疫情后恢复开放的全球旅游新加坡被五个国家及地区(印度丶印尼丶泰国丶中国香港和菲律宾)的居民首选为“最期待前往的旅游目的地”。

这也难怪,早就听说新加坡樟宜机场可能是世界最好玩的机场,好玩到让人不敢相信这里竟是机场!如果你要去新加坡旅游,专门留出一天来游览机场也不为过。

今天我们就和大家来说说,新加坡樟宜机场到底优秀在哪,这份诚意满满的机场攻略请手动收藏!

文末有彩蛋,看到就赚到!


星耀樟宜Jewel Changi,超梦幻

说起樟宜机场,不得不说一下今年刚开幕的“星耀樟宜”,它把樟宜机场T1航站楼的露天旧停车场改造成一个大型的城市花园,汇聚成游乐、购物、休闲、住宿为一体的打卡胜地。

最大的亮点,是引进了全球最高(40米)室内瀑布和25米高的天悬桥!

娱乐美食,两不误

在3号航站楼,有世界机场最高的室内滑道(四层楼高),在机场消费10新币就可以免费体验。顺着滑道向下滑行,最高速度能达到每秒6米!

在这里,吃的就不用愁啦,樟宜机场里共有140家餐厅,简直就是吃货的天堂。这里有新加坡最火的韩式炸鸡店4 Fingers(T1/T3)、网红汉堡Shake Shack,超好吃的Crave(T2)家的椰浆饭和厦门街拉茶、老街肉骨茶……应有尽有。最最最最不容错过的,新加坡网红面包店Bengawan Solo家招牌斑兰蛋糕(Pandan Cake),绝对值得人肉带回国!

购物圣地,选好货

购物就不多说了,3号航站楼的新罗免税店是亚洲种类最齐全的美妆免税店,这里有全亚洲最便宜的雅诗兰黛小棕瓶,香水价格比其他国家免税店便宜。

悄悄的告诉你们,二楼是有福利的哦,有很多一线大品牌可以为你免费做皮肤保养和护理。记得提前下载好樟宜机场的App:iChangi,可以提前查好价格,愉快地买买买。

最后的最后,你一定要知道的换汇优惠

出国前没时间跑银行换外币,怕出国了再换汇不划算?谁说旅游一定要提前在国内换好?去新加坡,有大华银行在,你就不用担心!

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樟宜机场的四个航站楼,都有大华银行的身影,无论白天黑夜,为你提供全天候24小时换汇服务。(点击查看柜台详情


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注:文中星耀樟宜动图来自新加坡樟宜机场微信公众号

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买房须知:新加坡的房屋分类和价格趋势

新加坡的房屋按照管理权上划分

 

新加坡的房屋按照市场需求划分

  • 组屋:政府建造的价格经济的房屋
  • 公管公寓EC: 政府建造的提升版的组屋。5年之内管理权归属政府。5年之后和公寓一样,管理权归属私人。
  • 公寓:开发商建造的商品住宅楼
  • 半独立洋房:互相紧挨的洋房,俗称排屋
  • 独立式洋房:独立式院落,围栏的房屋
  •  
与大部分新加坡居民自住的组屋不同,私人住宅所在地段更好、设施更豪华,所以价格自然更高,这是当地常见的私人住宅

市场最早所说的三房,四房等结构名词的来源出自于HDB组屋的划分。市场公寓为了方便沿用了同样的划分方式。唯一的不同,公寓所谓的“房”并不包括客厅。二房式,即为:二房一厅;三房式,即为:三房一厅,以此类推。

  • 一房式:客厅,饭厅和卧室为一体的组屋。现已不再发售
  • 二房式:一个客厅,一间卧室。政府目前只给低收入补贴家庭居住。卫生间公用
  • 三房式:一个客厅,两个卧室。
  • 四房式:一个客厅,三个卧室。
  • 五房式:一个客厅,一个饭厅,三个卧室的组屋。
  • 六房式:一个客厅,一个饭厅,四个卧室的组屋。现已不再修建
  • 双层公寓式:双层组屋单位,一般下层为客厅,饭厅,厨房和储藏室,上层为卧室。现已不再修建。

公寓一房式目前定义为Studio。其他六房和双层复式结构公寓,市场仍有部分修建并发售。

因为涉及到产权不同,面积不同,作用不同。所以价格也就不同。

新加坡的组屋文化

因为新加坡的组屋归属权为政府,楼下没有保安,所以政府对组屋的居住有要求和限制。很多人会抱怨新加坡组屋不能炒菜,原因就在于组屋的居住紧密,炒菜油烟外排会影响邻居,同时严重影响组屋的外观。新加坡建屋局每3到5年都会对组屋的外观进行粉刷。严重的油烟会很明显。由于油烟不能外排,市场的抽烟机都是过滤型。也就是把油烟吸收过滤,在厨房内循环。大部分厨房装了抽油烟机的组屋住家也都会因为油烟问题,最终放弃在家里炒菜。 也是基于保安的考量,新加坡组屋所居住之租客很少会有允许往家中带朋友。

新加坡屋子的价格

新加坡屋子的价格最便宜的三房式组屋,最贵的独立洋房。按照交通便利程度,靠近地铁站的价格高。原理地铁站的价格便宜。但随着新加坡多条地铁线的开工,大部分区域都会有地铁站,但偏远地段的房屋价格不会因此便宜,反而会上涨。 原因是新加坡的地有限,政府在1959年为了修建高楼,不得不把地从国民手中买回。所以能开发土体面积的有限,在建国之初就已经众所周知。加上通货膨胀,成本升高。新加坡房屋价格如果不是在政府的调控之下,会涨的一发不可收拾。

新加坡各类房屋价格走势图
新加坡各类房屋价格走势图

 

 

外国买家在新加坡买房需支付的税费,你看懂了吗?

新加坡的商品房,也就是公寓,算是全世界最贵的。一点都不夸张。(点击了解新加坡的房屋分类)。第一套房和第二套房有非常大税务差距。根据新加坡最新2018公布的印花税。买房分为独立买房和联名买房。

独立买房:一个人独自承担贷款买房。房屋地契注册的”Landlord”为一人。

联名买房:两人或以上买房,房屋地契注册的“Landlord”为两人以上。

独自买房需要缴纳的印花税

新加坡独自买房需要缴纳的印花税

联名买房需要缴纳的印花税

新加坡联名买房需要缴纳的印花税

针对夫妻双方买房,以下条款解释为: 夫妻双方联名买房,按照一方的身份分为新加坡人,PR,外国人。交付的印花税按照最不靠近新加坡公民的那一方的身份收取。

新柔地铁项目重启:2026年底通车 约20万人将受惠

延宕多时的新柔地铁计划正式恢复,项目虽改为中型地铁系统,乘客承载量不变,预计2026年底通车,比原定时程推迟两年。项目建成后,将有效缓解目前马新两国边境柔佛长堤的通关拥堵状况,并让每日往返边境的约20万人受惠。

新加坡马来西亚政府昨早(7月30日)在新柔长堤举行仪式,标志新柔地铁计划恢复。根据两国政府会后发布的联合声明,双方经讨论后,同意对项目做出几个调整。

其中,新柔地铁将改为中型地铁系统(Light Rail Transit System,简称LRT),但承载量不变,仍是每小时单向多达1万人。系统也仍将衔接地铁汤申—东海岸线的兀兰北站,以及新山的武吉查卡(Bukit Chagar)终站。不过车厂会改建在新山。

联合声明指出,新马双方已缔结恢复工程所需的三份协定,即新柔地铁双边协定、新加坡SMRT企业与马来西亚国家基础建设公司(Prasarana)关于成立合资运营公司的协定,以及地铁系统启用首30年的特许经营协定。

新马政府昨早在新柔长堤的两国边界,举行重启新柔地铁计划的仪式。图片来自联合早报

李显龙总理和马来西亚首相慕尤丁昨早亲临新柔长堤,见证这历史性的时刻。这是慕尤丁今年3月上台后,两人首次面对面会晤。

鉴于冠病疫情的安全措施,约15分钟的仪式在长堤上的新马分界线举行,双方官员全程留在各自境内。为避免肢体接触,新任交通部长王乙康和马国交通部长魏家祥个别手拿事前签好的文件,象征项目重启。

出席活动的还有前基础建设统筹部长兼交通部长许文远和外交部长维文医生。马方代表则包括国际贸易及工业部高级部长阿兹敏、外长希山慕丁及柔佛州务大臣哈斯尼莫哈末。

李总理在仪式后受访时指出,新柔地铁对两国而言是个“具体可行、有益”的计划,过程虽受到马国政权更迭和冠病疫情等因素影响,但经双方努力,项目终于拍板定案。

他说:“新柔地铁将使通勤更便利,马来西亚员工能来新加坡工作,新加坡人也能使用新柔地铁到柔佛马来西亚其他地方而不使用长堤。”

各自承担建造成本 没分摊比率安排

横跨柔佛海峡的新柔地铁全长四公里,其中约1.5公里在新加坡境内,土木建筑工程将在今年底动工。

往返两地的乘客日后在始发站可直接前往新马两国联设的关税、移民及检疫设施(CIQ)办理通关,抵达终站后可直接出站,不必分开办理出入境手续。

马国媒体昨天引述魏家祥的话说,新柔地铁的建造成本约100亿令吉(约32.4亿新元),马国政府负责其中39%,新方承担61%。不过据《联合早报》了解,该项目的建造成本还不确定,将取决于最终的招标结果,并将由两国为各自负责承建的部分买单,不存在分摊比率的安排。

新柔地铁项目最早是李总理和马国前首相纳吉于2010年商定。两国经冗长磋商后,于2018年签署协定,原定2019年动工,2024年底启用。然而,马国过去两年两度更换政府,加上突如其来的冠病疫情冲击,导致项目自去年4月1日暂停至今。

新柔地铁承载量保持不变,仍是每小时单向多达1万人,不过会比原定时程推迟两年才通车。图为兀兰北部转换层的构想图。图片来自联合早报

李总理:新柔地铁顺利恢复 显示新马长久以来合作关系

李总理说,新柔地铁计划能顺利恢复,显示新马长久以来的合作关系。“即便像现在这样的艰难时期,我们仍不断合作,让计划能继续。我们也能在很多其他领域合作并做得更多。”

慕尤丁昨天也在面簿发文说,计划重启不仅证明新马关系极为紧密,也凸显两国为加强合作所付出的努力。

被问及是否有信心新柔地铁能如期完工时,王乙康说:“不管是哪一个政府主政,我们都与他们合作。作为一个国家,我们也高度尊重和遵守我们所签署的协定。我相信我们的伙伴国家也是如此。”

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来源:联合早报
责编:Zoe Chan

房贷利率降低,新加坡这个邮区迎来扎堆买房!

城邦国家新加坡,虽然面积不大,但在政府科学的规划与开发能力带动下,分为了五大区域:中部、东部、东北部、西部、北部,这几个部分合并,组成了新加坡的28个邮区

新加坡有所了解的人可能对邮区并不陌生,特别是接触房产信息时,经常会听到第九邮区、第十邮区这样的说法。实际上这是新加坡的旧式街区划分,虽然有了六位邮政编码后官方已经不再这样使用,但地产领域仍然沿用以前的划分来指代不同的区域。

新加坡优质黄金地段

对于名流富豪来讲,邮区中的9、10、11是传统里最优质的的黄金地段,是新加坡经济、文化、政治的核心中央区域。这里云集了新加坡商业金融中心、高档公寓与优质别墅林立,许多买家看中这个地段,也是在于其保值、升值的潜力。

新加坡第10邮区

知名的武吉知马、乌节路等都坐落在此黄金地段,本地富豪与外国高净值人群都喜欢居住在这里。而满足精致生活与孩子学习需求的,还当属第10邮区。

新加坡能排得上榜的名校,大半都在第10邮区附近。李显龙总理母校国家初级学院、南洋小学、南洋女子中学、新加坡女子学校、美以美女校、华侨中学等都在此区域,足以为鼎鼎大名的“教育圣地”第10邮区树名。

第10邮区的房产价格趋势

无论是自住还是买房投资,业者对房产的保值、升值都抱有期待。根据专家的分析,第10邮区的永久地契、非有地住宅物业,价格复合年增长率为3.7%,而其他非永久产权同类物业的复合年增长率仅为2.9%。而过去15年里(2004-2019),第10邮区年增长为13.83%

从专家的数据表上我们可以看出,2008年金融危机时,新加坡的房产增长将至低谷,但在隔年(2009)便呈现出爆发式增长!正因如此,很多人将2020年与2008年做了个对比,专家也因此表示:新加坡的房产走势将持续上涨。

“新加坡经济可能会从超出预期的外部需求中获得周期性复苏。鉴于经济环境的改变会对房地产市场造成直接影响,宏观经济前景的改善将会为房地产市场的复苏提供支撑。”摩根士丹利表示。

如果按照这样的发展,新加坡房价将会每年上涨5%-6%,而处于第10邮区黄金地段的私宅,则会爆发出更强烈的生命力。

什么时候在新加坡买房比较好?

有专家分析道,伴随新加坡疫情的逐步得控,银行利率也处于一个超低水平,不少目光前瞻的投资者涌入新加坡,以成批购买的方式下场“捡漏”,危机也成为投资房产的好时机。

为什么这样说呢?其实一张图就很好地解释了这个问题。

目前,新元拆息率已经从1.7、1.8直接跌破了1%,震幅可谓相当大,据专家的分析,其跌势还有可能会继续。不过对买家来讲,此利率的下跌算是一件好事情。利率降低,代表利息也会节省非常可观的数字,买的房子越金贵,节省的利息也就越多。

而对于想要投资的人们而言,现在更是不可多得的入场机会。买投资房,在自己的财务可以接受的情况下,利率越低成本越低,日后卖房套现的得利空间也就更大。

在这样的利好信息下,选择私宅的地段以及属性就非常重要,比如第十邮区这类的黄金路段, 又或者具有永久地契的房产。

能传承财富的房产

新加坡的房产地契分为99年、999年、永久地契。但近年来真正可以拿到永久地契的房产可谓少之又少,如果能买到一处永久地契的私宅,不仅资产保值,更能传承财富。

也就是说,买到永久地契的私宅,就算百年之后,这套房子的所有权仍然属于你的子孙后代,就算开发商换了,也不影响房产的传承。那么,如果想买一处即有永久地契,又位处新加坡优质黄金地段的私宅,应该如何选择?

拥有7栋12层私宅,638个单位,占地326,764平方英尺(接近5个新加坡美术馆)的豪华“大”房子——绿墩雅苑(Leedon Green)映入眼帘。

“世外桃源”绿墩雅苑

融合自然,融合活力,融合时尚。绿墩雅苑(Leedon Green)地处第10邮区黄金地段,临近Cornwall Garden与Leedon Park,生活环境优越。

毗邻列入世界文化遗产名录的Botanic Gardens(植物园)与Dempsey Hill,住在绿墩雅苑(Leedon Green),就像把公园搬进了家。

门口的公园大,小区和房间也大。绿墩雅苑(Leedon Green)在326,764平方英尺的土地上只修建7栋住宅,其楼间距远超过普通小区,这也是绿墩雅苑(Leedon Green)的一房室、两房室、三房室、四房室都要比普通的同户型住宅看起来要大很多的原因。

绿墩雅苑 入园雅庭(Drop Off Plaza)。点图查看项目细节

不过,买房子并不是一件小事。在买房前,我们需要了解新加坡的优质路段、最新银行贷款利率及贷款方式等等。只有了解了这些内容,才能用同等的价格买到更保值、升值的房产。

 

关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售新加坡房源,或致电 400-041-7515 谘新加坡留学、移民或房产投资的机会。


来源: 新加坡万事通
责编:Zoe Chan

新加坡Go!您要知道的那些事儿

花园城市新加坡,一直是国人自由行首选之地。那么去新加坡旅游有什么注意事项?您都知道多少呢?扎根于新加坡大华银行(UOB)带给您最实用的出行指南!

滨海湾花园(Gardens by the Bay)是新加坡的顶级景点,有着全球最大的玻璃温室。(图片来源:Singapore Policy Journal)

签证规定

首先,去新加坡旅行是需要签证滴。另外新加坡驻华大使馆(北京)和新加坡驻成都、广州、上海和厦门的总领事馆已经不再直接受理个人旅行签证申请了,需要到指定单位/旅行社递交签证申请。

货币

新加坡目前使用的货币为新加坡元(货币符号S$)。旅客不仅能够在新加坡樟宜(Changi)机场兑换货币,同时还能在岛上绝大多数的购物中心和酒店使用这一服务。游客也可以使用自动取款机(ATM)提取现金。纸币面值有2元、5元、10元、50元、100元、500元、1000元、10000元;硬币有1分、5分、10分、20分、50分、1元。

天气

新加坡全年炎热湿润,气温通常会达到 30 摄氏度以上。因为气候的原因这里经常有短时暴雨,所以随身备好雨具也是必须哒。

手机和网络

旅行途中自然少不了发朋友圈这一重要内容!(不然就白来了~)那么怎样上网呢?购买新加坡预付费SIM卡是个不错的选择。三家本地电信运营商——M1、Singtel 和 Starhub——均提供各种套餐,总会有一套适合您的。

预付费 SIM 卡可以从全岛各处的电信运营商零售柜台和便利店(例如7-Eleven和 Cheers)轻松购得,您也可以在新加坡樟宜机场樟宜推荐(Changi Recommends)柜台、货币兑换处及电信与运营商零售柜台购买。在购买预付费 SIM 卡时,您必须出示护照以供注册使用。

游客可凭自己的海外手机号码,在任何Wireless@SG热点注册获得免费的公共 Wi-Fi 账户。(可能产生国际漫游费用)

吸烟

除了在诸如购物中心、餐馆、娱乐场所和影院等安装有空调系统的场所不允许吸烟外,SMRT(新加坡地铁)、公共巴士、计程车及电梯中也不得吸烟。近年来,政府在公共餐馆和绝大多数建筑物入口半径为5米的区域内都实行了禁烟令,只有用明黄色油漆清楚划分的是特定的吸烟区。

语言

新加坡大多数人精通英语,也有部分人会讲中文,沟通障碍不大。另外,新加坡式英语(Singlish)是很有特点哒!小新先来教您一句:shiok,表示好吃。在新加坡您可能会经常用到这句话哟~

用电

新加坡使用的标准电流是 220-240 伏特交流电(50 赫兹),使用英式三眼插头,需要从国内带转换插头过来,或询问酒店是否提供转换插头。

饮用水

这里的自来水可以直接喝的呦,新加坡的饮用水已经达到世界卫生组织标准。当然,由于各人对生水的敏 感程度不同,一般最好还是饮用矿泉水。

小费

当您觉得享受到良好的服务时,您可以支付小费,通常的标准是您的账单金额的10%,但有些餐厅和酒店的小费要高一些。

购物退税

新加坡执行7%消费税,来访的游客如果在参与“消费税退税”计划的商店消费100新元以上,就可申请退税。若要了解某家店铺是否参加了游客退税计划,请留意店内是否贴有“免税”购物标识或牌子。您也可以向零售商咨询,购买的商品是否可以获得消费税退税。

如果您是乘坐飞机离开,请使用电子退税自助服务台申请消费税退税。服务台位置:樟宜机场离境厅(办理离境手续前)与离境转机厅 (办理离境手续后); 以及实里达机场移民与关卡局 (Immigration & Checkpoints Authority)值班室。

如果您是乘坐国际游轮离开,请使用电子退税自助服务台申请消费税退税。服务台位置:港湾中心国际客运码头的一楼与二楼;以及滨海南新加坡滨海湾游轮中心的一楼与二楼之间的夹层楼。

无障碍设施

新加坡的地铁、公交车上有一些不同颜色的座位,通常在地铁车厢、公交车靠近门口的位置,这种是为老弱病残孕乘客预留的座位。在没有人坐的时候,可以先坐下,遇到有需要照顾的乘客上车 时,再把座位让给他们。

消费者权益

为了能愉快地买买买, 请记得货比三家,在购物前先询问退款规定和保修条款,购物后也请检查收据确保准确无误。

常用电话号码

匪警:999

急救和火警 :995

航班信息:1800 542 4422

移民与关卡局热线:(65) 6391 6100

新加坡旅游局旅客专线:1800 7362000

禁忌

1、衣着:在参观庙宇和回教堂时,衣着必须端正,手脚都得有衣物遮盖。

2、脱鞋:到访印度寺庙和回教堂,都得在进门之前脱鞋。

3、进餐:在印度和马来餐厅吃饭时,可以使用提供的餐具。但如果您想试试用手抓饭的,记得用右手哦!

其他注意事项

1、新加坡是世界上最清洁的城市之一。游客必须随时注意保护环境卫生,不要随便吐痰、乱丢垃圾等。

2、新加坡主张禁烟。公共汽车、剧场、影院、餐馆和装有空调的商店、政府机关办公室都属禁烟区,

3、行人过街须走人行横道或按交通指示灯过马路,禁止翻越栏杆。

4、新加坡不贩卖口香糖。如果自己带了口香糖来,吃完一定不能乱丢哦!

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新加坡购买私人公寓的攻略

新加坡是东南亚地区发展最好的国家,同时也是房产价格最昂贵的国家。很多国内人士都比较喜欢到新加坡购买房产。购买新加坡的房产之前,一定要弄清楚新加坡房产的分类,一般情况下分为组屋、公寓和有地排屋三种类型,大多数房产投资者都会优先考虑新加坡的公寓。今天给大家详细讲解一下新加坡买公寓的详细攻略。

购买新加坡的公寓必须要了解购买该类型房产的条件。如今的新加坡政府控制外国人投资房产是非常严格的,身份不一样缴纳的印花税也是不一样的。购买新加坡的公寓,这些费用是必须要支付的:房价,印花税,律师费,房产的估价费。购买公寓后需要缴纳物业费,房产税,其他水电费等等。确认好购买的房产后,要明确自己用哪种方式进行支付。

购买公寓如果以贷款的形式支付,首付的特点是20%加税,其余80%的费用是根据工程的进度来进行支付的。最后一笔15%的费用是拿到钥匙一年后再付。购买新加坡房产的当天需要缴纳5%的定金,5周之后需要缴纳3%~18%,不同比例的印花税。在新加坡购房也是需要聘请律师的,一般律师费用是2000~2500左右。

如果你购买的是二手房公寓购房的定金,两周后交那4%的定金,4周后缴纳3%~18%的印花税,三个月后交95%。在新加坡贷款购房也有相关的手续,首先要填写贷款申请表,然后附上自己三个月的薪水单,年税单,过去12个月的公积金单,银行信用卡账单,其他债务单,身份证复印件等等。海外人士在新加坡贷款购房的最大额度成交价是70%,因此投资人是在购房时一定要把基本的情况了解清楚。

2020新加坡房价多少一平米?

新加坡房产价格一直备受关注,虽然它只是东南亚的岛屿国家,但他的实力可以堪比澳英日。新加坡的移民人口一直在不断增加,并且越来越多的房产投资者都到该国家进行投资。新加坡网价2020多少一平米呢?在近几年的发展中,新加坡的房产价格一直在不断上升,受各方面因素的影响,它的房价并不是一般人所能够承担的。高昂的房价之下,为什么还有那么多人愿意前往投资呢?

新加坡房价2020多少一平
新加坡房价2020多少一平

新加坡每平方米的房产价格大约为5~20万元左右,价格之间的差异主要由地段,配套设施等各方面影响。新加坡的住房一般分为政府组屋和私人房产,一般政府所提供的房产价格相对来说比较便宜,而私人住房的价格是非常昂贵的。根据相关的数据显示可以得知,新加坡一房的月租金在26~205新元之间,折合人民币为132~1044元左右,二房的月租金在44~275新元之间,折合人民币为224~1400元左右。

新加坡的高档住宅和豪宅每套的均价大约为91.56万美元,折合人民币为644万元左右,根据新加坡的法律可以得知中国人可以在该国家购买私人住宅,签订正式合同之后只需要支付20%的首付,其余的款项根据项目的进度来分期付款。在新加坡购买房产和在国内购房是有一定区别的,国内人士在新加坡申请贷款的最大额度可达到70%左右。

在近几年的发展中,新加坡的房产价格一直在不断上升,新加坡政府虽然对房地产市场进行了一定干预,但价格并没有出现明显的下降,只是让房地产市场的房价进入了缓和趋势。如果想要购买新加坡的房产,一定要把首付资金准备充足。

新加坡楼市疫下趋稳 利于中国投资者入市

据总部位于上海的全球中文海外房源网站居外网最新传出的消息,新加坡政府近年来推出的系列房地产市场降温、纾困举措已见效,当地楼市疫下趋稳,有利于中国投资者下单入市。

新加坡市区重建局(URA)7月1日发布2020年第2季度私人住宅物业价格指数预估报告,指新加坡私人住宅物业指数环比上一季度下降1.1%,比第1季度降幅1.0%稍有扩大。报告指高档住宅集中的市中心核心区的非有地私人住宅房价与上一季的降幅2.2%相比,下跌0.1%。中档住宅集中的市中心其他地区的价格由上季的0.5%下跌至1.9%。而大众化住宅分布的中心以外地区的房价与上一季的0.4%相比,维持不变。

新加坡房产交易系统的数据显示,2季度疫情封锁期间,成交了1369套期房住宅,比1季度期房的成交量2085套减少34%。

新加坡合登亚洲集团营销总监黄文富先生介绍说,新加坡政府近年来多举措为房地产投资市场降温,2011年开征印花税,楼市投机受到了抑制;2013年再推出降温措施,买家要负担得起才能向银行贷款等。使得当地人多放弃了购买第2套房的计划。

新加坡合登亚洲集团在居外网现有90套房源挂牌,其中一套是“乌节三翠林”(3 Orchard By-The-Park)的2室1厅2卫公寓,只需步行2分钟到地铁站,房价约¥ 1,776万。点图查看详情

日前,亚洲房产科技集团居外IQI曾发布首个基于新加坡房地产经纪人调查结果的当地楼市指数,预计今年新加坡住宅租金和价格都会下跌,2021年或有所复苏,会出现部分回升。今年新加坡房价或将下降2.6%,租金将下降4.2%,但房价下降的幅度不大。

由此,相关的房地产投资专业人士认为,目前的新加坡楼市有利于中国投资者入市。

居外IQI董事会主席乔治奇米尔先生指出,“目前新加坡楼市外国买家只占住宅交易量的19%,但近半数新加坡经纪人预计2020年外国买家完成的交易量将超过2019年。这明显高于对本地买家的预期。我们认为外国买家的持续高涨的兴趣将是有助于维持新加坡楼市的另一股力量。”

黄文富先生今年5月起在居外网上发布房源,介绍新加坡的房价变动以及一些推出优惠举措的楼盘。他个人看好的华利世家项目,位于地处中央商务区的新加坡最高建筑丹戎巴葛中心(Tanjong Pagar Centre)的第39层至64层楼,最高达290米,均价为人民币16-17万元一平米。他并披露,“现在我的中国客人主要来自上海,他们通过居外网联系到我。多位客人对新加坡核心区高档房产有兴趣,这可能跟中国一线城市核心地段的房价一直坚挺有关吧。”

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来源:中新网上海  
编译:Zoe Chan

全球房价最贵十大城市:一半在亚洲 中国香港居首

6月5日,世邦魏理仕(CBRE)发布了《2020全球生活报告》,对全球39个重点城市2019年住宅市场数据与发展趋势进行综合对比与解读。其中,中国香港、上海、深圳和北京再次跻身全球住宅价格排名前十城市。

报告显示,2019年全球住宅价格排名前十的城市分别为:中国香港慕尼黑新加坡、上海、深圳、北京(城区)、温哥华洛杉矶巴黎纽约。最高的十大城市中,有一半位于亚洲,中国香港仍是全球房价最贵城市,上海、深圳和北京的住宅套均价格也再次跻身全球前十,分列第四、第五和第六位。

调研结果显示,39个城市的市场中,有31个城市的住宅价格有所上升,但平均涨幅只约为上一年水平的一半。报告指出,价格增速的普遍放缓,也在一定程度上反映出各类降温措施实施后楼市逐步趋稳,房价过快上涨势头得到有效抑制。

此外,2019年,住宅租金最高的十大城市分别为:纽约、阿布扎比、中国香港新加坡、洛杉矶、都柏林、吉达、迪拜、伦敦和利雅得。针对住宅租赁市场的调查结果表明,十大房租最贵城市榜单中,中东城市占据四席。

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值得一提的是,在全球住宅租金涨幅最高的十大城市中,排名前五的城市分别为里斯本、开罗、多伦多、伊斯坦布尔、班加罗尔,年同比涨幅分别为16%、8%、7%、6.7%、6.5%。

除了住宅相关价格,报告还对一些日常消费数据作了调查。比如,深圳、北京、上海一杯咖啡的价格在4.30美元左右,分列“咖啡榜”第七至九位,与排名首位的迪拜价格差距不到1美元。而从健身会费来看,上海在内地的三座城市中,价格最高,以每月53.64美元排名全球第十一位。此外,北京、上海、深圳三城中等档次餐厅两人用餐费用均为28.6美元,位于榜单28名之外,价格不及排名首位的纽约三分之一。

制图:新京报网
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来源:新京报网
责编:Zoe Chan