新移民多倫多購房須知:輕鬆生活源於適合自己的房子

多倫多是一個自然資源和社會資源都非常豐富的城市,每年都有十多萬來自世界各地新移民,懷著美好的夢想來到多倫多,他們當中的大部分人都能在多倫多實現他們的輕鬆,快樂,和自由人生,體現他們的人生價值。但也有一小部分新移民受國內生活方式影響極深,在多倫多這樣真真實實的世界繼續玩“虛的”,愛慕“虛名”。

新移民多伦多购房须知:轻松生活源于适合自己的房子

不論做什麼事,都得有點“名”才覺得稱心,才覺得有面子,才覺得對得起自己。也不論得到這個“虛名”需要自己和家人付出多大的代價,也不論這個“虛名”對自己和家人是否有益,只要有“名”就認為“值”。在這方面表現最為突出的就是新移民選擇買房上,有些新移民為選擇所謂的“名校區”,“名社區”付出很大代價。但實踐證明這完全得不償失,是一種無謂的犧牲。當然,如果家庭條件確實很殷實,那當別論。但如果沒有那個經濟實力,那真沒有那個必要做那個無謂的犧牲。因為在多倫多,新移民買個適合自己的房子,非常有利於新移民在加拿大過上輕鬆的生活。因為這樣的房子,不但有利於新移民的孩子成長,也有利於新移民本身在多倫多的發展。

首先,選擇所謂“名校區”最累的是孩子。當初,很多新移民是由於不喜歡國內的應試教育,為了給孩子一個找一個既有優質教育,既有輕鬆的教育環境,又有廣闊發展前途,而移民加拿大的。這是很多新移民的初衷,但一旦來到多倫多,感覺這裏的中小學基礎教育太輕鬆,太自由了,心裏不踏實。

一部分人就又懷念起國內的應試教育,認為還得給孩子選擇一個靠的住的學校,選擇一個華人孩子比較集中的學校。在那裏,華人不知不覺地形成一個民間版的應試教育環境。孩子的學習環境和國內沒有任何差別,孩子不但在學校學習,放學後,還得參加這個輔導班,那個輔導班去學習,苦不堪言。但究竟是那種學習環境對孩子的未來有好處呢?人類進步的發展史無疑證明那種看似鬆散的西方式教育是具有成果的。這緣由,一時還不能用理論說明清楚。但近二百年來,每個時代引領時代方向的傑出人物,世界著名的思想家,文學家,政治家,和科學家等等都來自西方式教育體制,像牛頓,瓦特,愛因斯坦,和當今的比爾蓋茨都出於這樣西方教育體制。反觀我們的應試教育,如此龐大的教育體制和受教育人數,卻很少出現像上述對人類進步起引領作用的人物。事實證明西方式的寬鬆的,自由的教育方式一點也不比我們的刻苦的,繁重的應試教育體制差。所以,我們買房子根本沒有必要選擇房子貴,孩子讀書又累,又得不償失的“名校區”房子。

其次,選擇名社區根本沒有必要,而且還使家人受累。大家知道,多倫多所謂的“名社區”是動態的。前幾年,這個社區是好社區,過幾年,另個社區可能變成好社區。比如,在二十年前,地鐵沿線的社區並不被人們看好,房價也沒有那麼貴。

因為,按西方的城市觀點,地鐵沿線是工人階層居住地點。但現在,多倫多地鐵沿線和多倫多以北社區的房屋價格已經長得離譜。有些隨機因素也會改變一個社區的狀況,市政府的一個城市規劃,就會將一個不被看好的社區轉變成一個被人熱捧的社區。比如,市政府要在士嘉堡興建地鐵,一旦地鐵建成,那士嘉堡沿線的房屋就會升值。既然是社區的情況是動態的,人們就沒有必要花特別高的價格買同樣的房子。比如,有的客戶,一樣的房型和類似的社區,一定要多花40多萬加幣。如果家庭特別有富裕,那另當別論;如果也是在多倫多做普通工作,每小時工薪十幾,二十幾加幣。那40多萬加幣,外加MORTGAGE 放大成六,七十萬加幣。一家人不得不多工作二,三十年。而二,三十年過去,基本人生大部分美好時光也就過去了。這等於用一家人一生的美好時光買個所謂的“名社區”房子。仔細想一想,這樣做根本不值。

最後,需要澄清一部分人對有些良好社區的誤解。當地產經紀帶客人看房子時,通常會遇到這樣的現象。就是一小部分新移民受誤導特別嚴重。他們總是將某些實際上很好的社區描繪成很可怕。通常情況是嚴重誇大某些負面因素。

比如,當地產經紀提到多倫多東別社區的房子又便宜又好時,有些客戶就會說那裏有距離核電站太近。房屋再便宜,也不能去,其實,那裏距離核電站與所謂的“名社區”相差就幾公里,開車就幾分鐘。如果核電站真的萬一出事,大家的命運不會有任何差別。但是這裏的核電站的安全係數很高,也根本就不會有什麼核洩漏事情發生。

在多倫多,不要提核洩漏,即便是人們為車換機油,換下來的機油也不能隨便灑,都得放在集中回收的地方,更不用說核污染了。更有甚者,如果某個社區曾經出現過刑事案件,就將整個社區定義成不安全社區。

在多倫多,人們只要稍加留意,就會體會到整個多倫多基本都是安全社區。人們可以開車到您所認為的不安全社區看一看,看看那裏住戶有沒有像國內的安全鋼鐵門,鋼筋窗戶。根本沒有,甚至,人們有時都連門都沒有必要上鎖。這樣的社區怎能定義成不安全社區呢?人們又為什麼捨棄這樣非常好的社區,放棄這樣廉價房子,放棄輕鬆的生活不過,非得讓一家人多幹十幾年,二十幾年又苦又累的工作呢?僅僅是為了那所謂的不斷變化的“名社區”?

總而言之,多倫多是一個資源非常豐富,機會非常多的發展非常快的城市。新移民在多倫多有很多發展機會。孩子在這裏的學習環境非常好,不但學習非常輕鬆,將來的就業機會也比國內多而且好。成年人所有的後顧之憂,如醫療,養老,和孩子的就學,就業之憂也完全解除。新移民只要不在這裏追逐“虛名”,尤其在選擇買房時,不花高的離譜價格買那些所謂的“名校區”,“名社區”房子。

在多倫多過輕鬆快樂生活並不難。可以說,大多數新移民都能在較短時間內適應多倫多,並在多倫多發展家庭事業和在多倫多過上比國內更好地日子。同時,人們也看到確實有些新移民盲目追逐“虛名”,尤其是對所謂的“名校區”和“名社區”的盲目追逐。不惜支付高價買下這樣的房子。

讓孩子在所謂的“名校”受應試教育,新移民為此付出一生美好時光。這看似很富有犧牲精神,看似一家人辛辛苦苦,大人苦,孩子累。但這樣的生活已完全背離當初移民加拿大的目的,這絕對不是新移民之夢!也不利於孩子健康成長,也不利於孩子接受的正規西方教育。而是一部分新移民自己參照國內應試教育體制營建的小“名社區”和“名校區”,人為推高社區內房價。人們在這樣的社區生活,不但大人苦,孩子更累。所以新移民選房時,不要為這樣的“虛名”所累!去買適合自己的房子,這樣非常有利於新移民在加拿大過上輕鬆的生活。

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移民溫哥華,是伊甸園還是失樂園

最近,加拿大當地華人媒體接連有人拋出一種論調,說有人用肚子裡那點墨水兒在抹黑新移民的形象,把新移民的在加拿大生活環境說得艱難、不堪。也許這種所謂的「抹黑」影響了一部分行業的生意,因為影響了一部分人移民、留學、買房的信心。其實,新移民到底生活得好不好,不需要抹黑也不需要粉飾,應該是冷暖自知,人人心裡有本兒賬。那麼溫哥華對新移民來說是伊甸園還是失樂園?我只以一己多年所聞、所見、所感以及親歷來管窺天下。

移民溫哥華,是伊甸園還是失樂園

溫哥華的美麗的確如上帝創世之初給予人類的美好家園——春有櫻花爭豔,秋有楓葉絢爛,夏無酷暑,冬無嚴寒。一年四季城市綠草如茵,樹木蔥蘢,藍天白雲下,雪山舉目在望,驅車不足一個小時便可抵達。大多數初到溫哥華的觀光客都會被這裡的風景所打動。

暑假期間,溫哥華的旅遊旺季到來,陸續接待了一些朋友,他們一方面是旅遊觀光,一方面是為了孩子留學或家庭移民實地考察。但生活與觀光顯然不是一個概念。尤其當他們沉醉在溫哥華美好的風景中,激情澎湃地開始聽信各種傳說中的移民美好生活、恨不得明天就舉家而來,作為過來人對移民的任何客觀分析於他們都是耳邊風,或者特別不中聽。

大多數觀光客都把旅遊期間濃縮的美好當成了生活的常態來憧憬和期許,但實際上對任何移民來說,日復一日的生活,一種常態下重複疊加日子的瑣碎和庸常很快就會澆滅激情,讓你感受到生活堅硬而現實的一面。移民是從身到心的徹底換水土,「鬧鬧肚子」再正常不過,鬧到脫水休克的也大有人在。因此,服水土、適應新環境不是一個輕鬆的過程,能順利度過,就如同鳳凰的涅槃,可以享受到伊甸園的美好;反之,便可能是一個身在伊甸園,心在失樂園的痛苦分裂。

適應溫哥華的生活是一個學會放下的過程。要放下的是曾經的輝煌、曾經的優越、曾經的繁華甚至喧囂,然後讓心安靜下來,在安靜中重新審視生活,重新定位。在這個過程中,有人重生了,有人打道回府了,也有人選擇了極端的方式,讓一個家庭的悲劇成了社會話題的焦點。

很多移民之所以很長時間難以適應,鬱鬱寡歡,就是因為在這個放下的過程中無法承受巨大的心理落差,尤其對一些人到中年、又事業有成的人來說,很難在加拿大短時間內完成事業的對接,沒有生存壓力的,尚可通過學習尋找一份專業工作,但要想達到國內的高度一般是不可能了。在當地一個中文教師文憑培訓班裡,為數不多的十幾個學員當中有三分之一是國內大學老師,還有中文專業碩士以及各路碩博精英乃至國內在文史領域從事研究的人員。但海外中文教學即便就是教到高中12年級,其程度也不過是國內小學六年級的水平。至於拿來說事兒的所謂海外教學模式、教學理念、教學方法對這樣一批專業人員都是短時期內可以很快調整到位的。但是學成之後要麼一職難求,要麼就是經歷一番國內大學生畢業求職的經歷,諸如遞簡歷、面試、筆試、試講,試用、考核一樣兒都不能少。從頭做起的時候,備受考驗的不是你的專業素養而是心理承受能力。你能否把心態調整到位,拿著鐘點工一樣的小時工資,做著一大堆小時工資之外的教學計劃撰寫、學生作業批改、家長定期溝通的工作。尤其是教學中管理的細枝末節遠遠多於知識傳授的本身,你豐富的學術素養基本沒有用武之地。供求失當的中文教學市場狀況讓中文教師的工資還不如鐘點工,如果想藉此養家餬口,基本是痴人說夢;想藉此實現個人價值,也是天方夜譚。

初到移民國,如果消受不起坐吃山空的日子,那麼在踏上這片土地之後尋找工作就是當務之急,即使是一份鐘點工也得先干著。但鐘點工對體力的消耗也往往消耗了你繼續學習並尋找專業工作的精力、鬥志和勇氣,同時把一個人面對家庭、生活能夠平靜和包容的空間壓縮到極限。因此導致心態失衡、夫妻陷入爭吵而最後走向分崩離析的不在少數。

除此之外,語言的生澀在說話辦事中顯出的木訥和拙笨讓自信心回落到冰點,歧視的眼光和不屑的哂笑如芒刺在背。社會的公平、教育的優越、福利的豐厚會在一個又一個具體事情的細節中讓你越過曾經夢想的光環直接硬硬地著陸在現實的中心,那種震盪常常會讓你移民的期許變成一地碎片。你如何收拾這一地碎片、重整心情,揚起你那千瘡百孔的旗繼續在這片風景美好、人類宜居的土地上追逐你的夢想?

在溫哥華擔當全職主婦,生活的主線除了去ESL上英語課就是菜場、超市採購。很多在國內十指不沾陽春水的女人來到這裡才發現,生活的細節原來有如此多的挑戰。不僅買來的家具要自己拼裝,就連去超市購買生活所需都是一個體力活。從超市手提肩挑地搬上車,再從車裡一件件搬到家裡。這和在國內去超市買點自己喜歡的零食、小吃絕對是不一樣的,從心境到體力都不能比。在國內,不是有老公在旁、就是有父母在側,或者還有保姆、鐘點工幫忙,那個時候沒發現去超市是件體力活,沒發現家裡有這麼多、好像一輩子也幹不完的活。

有一個在國內長期和父母在一起、生活優渥的朋友深深感慨:在國內時享了多少福,來溫哥華就遭了多少罪。要維持一個家的正常運轉和所需,自己必須變成那個獨當一面的女漢子。曾經不能碰生肉、不敢殺活魚,歷練一些時候,不再是那個遠庖廚的君子,基本可以做到手起刀落的幹練。在這裡,作為一個家庭的女主人,脫離開職場,面對家務和孩子,如果長期掙紮在過去與今天的對比中,這個角色會擔當得苦不堪言。生活現狀直接拋出的問題可能就是:這就是我全部價值的體現?

畢竟大多數從國內移民到這裡的人要麼有豐厚的物質積累,在自己的企業中有著說一不二的權威;要麼有不俗的職場業績,在某個領域裡聲名赫赫。但是來到溫哥華,生活基本回歸到了最基本的訴求:柴米油鹽、持家教子。在面對柴米油鹽和教子持家時,所有的女人都是一樣的瑣碎和平庸。你怎樣定位自己,怎樣挖掘生活之於你的意義和價值直接讓你在無數叩問中把自己變成一個哈姆雷特式的哲學家。

一位國內某個學術領域的專家,整天忙於論文、專著的撰寫和出版。移民到溫哥華後,語言的障礙讓她變得像文盲一樣,不願和人交往,天天閉門不出,整個人陷入了很嚴重的抑鬱狀態。兒子正值青春期,新環境的挑戰和叛逆疊加在一起,孩子的壓力直接轉化成了和媽媽的衝突。這樣的狀態下,高知媽媽最後摔碎的不只是涵養與體面,連同接連不斷上演的摔鍋砸碗的戲碼,媽媽也徹底摔裂了和兒子之間的那份母子之情,幾乎成了仇人。其實這並不是極端的個例,在溫哥華的移民當中,很多人或多或少會有些抑鬱或焦慮的症狀。還有一個孩子的媽媽隔三差五帶孩子看家庭醫生,孩子的一點兒風吹草動她都緊張不已。最後,家庭醫生在和這位母親的交談中發現是媽媽患有比較嚴重的焦慮症,孩子其實沒什麼問題。

還有很多來到溫哥華的人走進教會,尋求信仰是一個方面,交託苦難是另一個方面,這種苦難更多是內心的苦毒。也有人到寺院去一步一跪拜地磕長頭,偌大的寺院一圈跪拜下來,那是要怎樣內心的焦灼才會如此去用身體的疲憊祈福心靈的平安。說起適應過程的艱難,人人一本血淚史。一個媽媽說,移民一段時間後,孩子終於匹薩、漢堡吃膩了,想吃餃子,於是又和面、又切菜,一個人連搟皮兒帶包餃子,折騰得滿身是面,這和在國內一家人其樂融融一邊聊天、一邊分工合作原來是如此不同。她說那個週末的下午,在冬季溫哥華陰陰的雨天裡,家裡四周除了寂靜就是回憶,一個人埋頭包著餃子,禁不住潸然淚下。中秋節的時候,沒有誰有勇氣獨自望月,大家一般都是幾家朋友相約相聚,熱鬧中驅散那份不敢靜下來面對的鄉愁。

對於溫哥華的新移民來說,放下過往的繁華,也不全然是一個被動隱忍的經歷,也是一個尋找希望和努力重塑自己的過程。有位朋友,初來時一句英語不會講,出門坐公交都是讀高中的兒子提前給她寫好紙條,「我媽媽在某站下車,請您提醒她。」就是這樣的基礎,她從ELSA一級讀起,一口氣讀到六級。現在出門辦事、和政府部門打交道都已經沒有障礙。當她帶著新來的朋友自由行走在這片土地上時,那份從容和自信是人生不可多得的一種收穫。還有人為了延續自己在國內時的醫學專業,人到中年竟然有勇氣從頭開始,8年苦讀最終拿到行醫執照。有人來了之後徹底改行,醫生出身做起了會計師,一個註冊考下來,端上了鐵飯碗。更有人已是國內國外各種博士頭銜加身,轉而攻讀神學,成為德高望重、牧養靈魂的牧師。

來到溫哥華,走進伊甸園一般的美好家園是上蒼賦予的機遇,也是一次試煉。從喧囂中安靜下來,當可以聽到自己的腳步聲的時候,當曾經過往成為漸行漸遠的一道風景時,當目光開始停留在前方而不是頻頻回首時,行走中會驀然發現,生活回饋的是生命的厚度和寬度,是一種視野,是一份不可多得的閱歷。只是,你是否有勇氣拿著你眼前的一片錦繡繁華置換這份日復一日刻苦體驗而來的醇厚?咖啡香濃,不是每個人都喝得了的,有時候它會讓神經脆弱的人失眠。

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新移民助推溫哥華房市穩步上升

加拿大房市持續高漲多年,是否出現泡沫?會否崩盤?都是不少人的疑問。不過有房貸保險公司大派定心丸,原因就是新移民

新移民助推溫哥華房市穩步上升

房貸保險公司Genworth Canada執行長拉維斯(Stuart Levings)接受彭博新聞社(Bloomberg )訪問時指出,加國房市短期內並不會崩盤,其中一個主要因素就是,加國移民結構在房市中帶來的有力支撐。

拉維斯表示,房市與海洋食物鏈十分類似,第一次買房的首購族就如同浮游生物一樣,如果沒有首購族,市場才會出現萎縮,不過目前加國每年約有25萬新移民投入房市,因此他預計房屋需求量將不會下降趨勢。

拉維斯同時提到,聯邦政府自2008年以來的持續收緊房貸,措施已收到效果,例如更高的首期付款使得大膽的投資客無法入市,也有效地保護加國的房地產市場。但他認為政府應避免做出更多更動,以免造成連首購族也無法進入房市。

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作為新移民的你 該知道在加拿大如何購買學區房!

新移民在加拿大如何購買學區房?首先購房者應該瞭解加拿大買學區房的技巧,有助於買到好的學區房,華人移民加拿大買房除了以投資為主外,還有大部份是為了孩子的教育而移民加國買房,加拿大的教育體系,是眾所周知最好的,因此購房者選擇的標準學區房占首位。

作为新移民的你,该知道在加拿大如何购买学区房!

孩子的教育是大多購房置業的買家選擇的房產時最主要考慮因素,學區房在加國房產市場上也大受歡迎,但也因此,學區房的價格隨著大幅度變化,給房產商帶來了無限大的商機,那麼,新移民如何在加拿大購買學區房呢?購房者有必要瞭解加拿大買學區房的技巧,選擇學區房是有技巧的。

不少購房者把學區作為選擇房產的重要指標,甚至不少准父母未雨綢繆,提前為孩子進行教育規劃。鑒於目前教育資源的不均衡性,確實存在優質教育資源在中心區域集聚的情況,如果家有財力,不妨儘量為孩子創造一個好的讀書環境。

一、就近原則。

購買學區房,首先要確定區域,要根據自己的實際情況劃定區域比較購買。一般購買學區房有兩種選擇,一種是購買一套小戶型落戶口,平時出租,並不自住。另一種是舉家搬遷,既是學區也兼顧改善。無論哪一種,都要考慮家人上班、孩子上學路途的遠近,是否方便。能力許可的範圍內選擇一所比較好的學校。

二、詳細諮詢。

  1. 要關注權威資訊。每年教育局會公佈學區的劃片資訊,有可能會對學區劃分做一些細微的調整。
  2. 對於新房而言,有些開發商可能會以學區作為賣點,購買的時候需謹慎,在調查確定在此購買新房即可上重點學校的情況下方能購買。
  3. 在與開發商簽訂合同時最好能把學區作為補充條款寫進合同裏。
  4. 購房前要事先調查清楚目標學校的入校政策,以免買了房也入不了學。除了到學校詳細諮詢,包括入學的年限、同一套房的名額標準等,確定自己的購房行為和學校入學要求相吻合外。

 三、早做打算。

如果打算購買學區房,建議早做打算。不少知名學校要求孩子必須和父母的戶籍都在學區內並至少落戶1年,有的甚至要求滿3年。因此,在入學前三年早做打算還是必要的,但沒必要過早。有些新婚夫婦買婚房時就考慮學區房,考慮過早反而容易生變。學區房具有一定的保值和增值功能,出售時也比較搶手。