东京酝酿打造一栋崭新的超级摩天大楼“天空英里塔”，以应对城市人口爆棚。
据“印度时报”（Indiatimes）报导，因应未来30年气候变迁，日本将着手打造“下个东京”（NextTokyo），而“天空英里塔”（Sky Mile Khalifa）就是这个未来城市的中心建物。
这个建案是由2位知名建筑师福斯（Kohn PedersenFox）和罗伯森（Leslie E. Robertson）领导的建筑事务所发想，将座落在东京湾，可抵御地震和台风等天然灾害所带来的冲击。
这栋住人的超级摩天楼位在交通便利的区域，而这个区域建筑物都是由6边形所构成，可有效削弱来自海上的强风。
这些建筑物的储水可应用城市耕作，栽种藻类，而藻类将可作为再生与洁净能源的来源。
这个建案的主建筑“天空英里塔”，楼高5577英尺，比现有的世界最高摩天楼杜拜哈里发塔（BurjKhalifa）整整高一倍。
这栋超级摩天楼将可容纳5.5万居民，大楼内有购物中心、餐厅、饭店、健身房、图书馆和医疗诊所等。
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（互联网资讯综合整理）
日本不动产经济研究所(Real Estate Economic Institute Co., Ltd.)16日公布调查报告指出，因房价飙涨，拖累2016年1月份日本东京首都圈住宅大楼新增销售户数较去年同月大减11.0%至1,494户，连续第2个月呈现下滑，且销量创5年来(2011年1月以来)新低纪录。
东京房价飙涨，导致销售量连续第2个月呈现下滑，且销量创5年来)新低纪录1月份东京住宅大楼销售契约率(指于销售当月签订契约的户数比重、即于当月实际卖出的户数比重)为58.6%，较去年同月的74.9%大幅下滑16.3个百分点，连续第2个月跌破显示买气好/坏界线的70%水准、且创7年半来(2008年7月以来)新低水准。
1月份东京首都圈住宅大楼每户平均售价较去年同月狂飙25.0%至5,570万日圆，连续第8个月呈现增长；每平方公尺单价较去年同月狂飙22.2%至78.1万日圆，连续第8个月呈现增长。
日经新闻指出，就历年1月份的情况来看，目前东京房价最高纪录为泡沫时期的6,100万日圆，而2016年1月的东京房价已逼近该水准。
不动产经济研究所预估，2016年2月份东京首都圈住宅大楼新增销售户数料将为2,500户左右，将较去年同月的2,598户下滑4%。
关于日本央行(BOJ)于2月16日开始导入的负利率政策能否提振住宅销售一事，不动产经济研究所主任研究员松田忠司表示，“因日本利率原本就已经很低了，所以预估住宅销售市况料不会因负利率上路而突然出现变化”。
中国台湾信义(9940)目前在日本设有分支“日本信义”从事房屋仲介业务。
另外，不动产经济研究所并同时公布2016年1月份日本近畿地区住宅大楼新增销售户数较去年同月大减31.6%至899户；1月份近畿地区住宅大楼销售契约率较去年同月下滑3.8个百分点至67.1%，连续第2个月跌破70%关卡。
不动产经济研究所并预估，2016年2月份近畿地区住宅大楼新增销售户数料将为1,500户左右(去年同月为1,905户)。
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（互联网资讯综合整理）
日本宽松货币政策持续，赴日置业已逐渐成为投资重心，去年也开始，国人赴日置业也出现高总价产品比重提高、渐移往郊区等现象。
根据日本信义2015年成交资料显示，4,000 万至1亿日圆间的物件为最大宗，占整体的60.7%，较2014年增加超过二成；而购买1亿日圆以上物件达12.3%，比例首次超过10%，整体业绩相较 前年表现亮眼。 过去客户购买的物件多位于东京都心精华地段，日本信义去年非市中心五区的成交件数比例首次超过20%，日本信义社长何伟宏表示，在需求高于供给的情况下，都 心五区房市交易量的成长，将一同带动周边邻近地区房市，因此置产范围亦开始扩大至文京、品川、世田谷等理想住宅区；再加上日本的银行贷款利率低，当地高收 入族群为了节税或看好房市发展，愿意提高投入金额，预期市场将持续热络。
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（互联网资讯综合整理）
许多华人朋友到东京来，东京的房子没有想像的那么高，甚至都还没有300公尺高的大厦，走进23区的住宅区，更是10公尺高的小洋房或平房林立，不大懂为了东京这样的都会如此矮小；跟中国、沙乌地阿拉伯或阿拉伯联合大公国等盖了许多超高层的摩天楼不同，不过许多华人都很羡慕，认为这样的都会，走到哪里都随时能看到蓝蓝的天空、晒得到太阳，没有压迫感，很不错呢！
日经中文网特约作者刘黎儿指出，其实现在外国人看到的东京比以前长高很多了，我30几年前看到的东京更为矮小，更为通风舒适，东京近年不断长高，不断立体化，尤其东京湾岸地区盖了大量的塔楼大厦，现在又因配合奥运或华人购屋热潮，还加紧赶工增建中，东京的通风口逐渐被塞起来，东京夏天热岛现象与此不无关系。
三菱地所今年也宣布要在东京车站附近盖日本最高的390公尺、61层楼的摩天楼，看能不能挤进世界摩天楼的前50名，日本至今最高的是300公尺的大阪阿倍野HARUKAS，当下排名世界166名，很快就又会往后掉，因为全球许多摩天楼不断在建设中，日本虽然也在盖，也有能建耐地震、台风的1000公尺级摩天楼的技术，但日本营造业界认为只要超过500公尺，则建物须要大量的混凝土维持强度，无法确保宽敞的内部空间，只能当作都市地标等象征，并不适合人栖息，并没有积极去赶这样的热潮，因此东京不会出现百层摩天楼，顶多就是2、300公尺高吧！。
不仅三菱地所在东京丸之内地区不断改建大楼，其他几个营造开发集团如森大厦、竹中工务店等长年以来也有把东京打造为立体都市的构想，森大厦则还在进行中，但竹中等则在日本泡沫经济崩溃后就打消这样的念头。
日本47都道府县里，东京都是仅次于香川县、大阪府的面积第三小的地方自治体，按理房子会盖得很高才对，事实上并非如此，若根据东京都在网上公开的“地域、种类、构造别家屋栋数及建坪”，东京2014年的钢筋水泥（非木造房屋）大楼建坪为4万7718公顷，约占东京都土地面积21万8867公顷的2成，有媒体采取一种简单计算法来看东京建物高度，也就是将这两个数字单纯地加在一起，亦即把其他8成都当１层的平房来计算，则是26万6585公顷，再除以土地面积，约为土地面积的1.2倍，当然这些大厦的一楼重复算了2次（土地面积1次，1楼建坪1次）或木造建物也有许多是2、3层的 东京·千代田区的风景 洋房，不是很精准，但大致可以看出东京建物在地上膨胀成多高多胖。
依此算法，东京湾岸不断进行都市更新，中央区达3.08倍，是唯一超过3倍的，超过2倍是千代田、港、新宿、渋谷、台东各区，其他各区则不到2倍；果然不是很高，东京人看来并不真的那么喜欢高楼大厦吧！
或许这是东京历史传统使然，日本是到了明治才开放可以盖三层楼，平房时代非常长；此外东京在明治5年（1872年）银座大火后，测定了“银座炼瓦街计划”主要概念是建物的高度要配合街路幅员宽度，亦即所谓的“银座规则”，从都会安全或景观来看都很有道理，虽然这是以前的规则，却深植人心，因此2003年、松坂屋跟森大楼援用都市再生特别措置法，公布了高达170公尺的大规模都更计划，但银座当地的人则不希望盖成超过56公尺，最后还是尊重了这样的想法，而盖成地上12楼、地下6楼，高度66公尺（约为建筑法上的56公尺），也就是遵守了银座规则，不会成为在银座感觉太唐突的建物。
东京房子没有华人想像的高，或许因为日照权的概念很发达，盖房子时不能妨碍附近别人的享受阳光的权利，像许多住宅区除了10公尺高度限制外，连屋顶角度都有严格的限制；不像我在中国台湾亲眼看到台中7期工程的豪宅群的“一线天”奇观，亦即是低层的几层楼完全不见天日的恐怖建物，原来还能挪用远处其他行政区的容积率来盖出罕见的怪兽屋来，让人体会到那些握有都市计划或发建照官们的权力有多大，日本虽也有借用容积率的办法，但至少必须是邻接的附近地区，若是无止尽地乱借用，就会盖出许多淼视日照权的超级摩天楼群，日本大概还不致于有这样的现象，或许还能维持美丽的东京日和吧！
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（钜亨网）
日经中文网特约作者肖敏捷撰文指出，在朋友圈里，笔者预测房地产行情的能力被传为笑柄。1999年从东京赴中国香港工作时，受亚洲货币危机影响，中国香港房地产业正处于最低谷。租金大跳水，公司便慷慨地为我在中国香港岛南山区附近租了一套高级公寓。一天房东劝我说，现在是最便宜的时候，不如买下来吧。那时我工作刚5年，考虑到自己的收入，我回答说就算现在是最便宜的时候，对我来讲还是高不可攀。之后，中国香港房地产市场起起落落，但今年3月到中国香港出差时，听说那套公寓的价格已经翻倍。毫无疑问，我错过了一次良机。
2005年转调到上海工作时，我经常带日本来的客户看房。一天，在虹桥附近一处日本开发商开发的别墅参观时，负责人说现在是最佳时机。当时稍有点动心，但受金融紧缩政策影响股市和房地产市场持续低迷，而且当天看楼的人就我们一行，冷冷清清，所以我回答再等等看。几年之后，在东京再次遇见那位负责人时，他说你要是知道那个别墅涨了多少的话，一定会后悔得睡不着的。不用问，我肯定错过了一次提前退休的机会。
没有在中国香港和上海购买住宅，在2007年调回到东京后，笔者却鬼使神差般地买了套公寓。当时的房地产价格在低迷很久之后开始回升，稍微有点房地产泡沫迹象。我担心不买的话还会再涨，最后通过抽签在东京都内买到一套高层公寓，从阳台望去，一览众山小,得意洋洋。但是好景不长，妻子生孩子后患上了恐高症，因此不得不在2年后转手将房子卖了。降价出售，再加上各种手续费和贷款利息，前前后后损失不菲。在日本，只要一入住，新房立刻成为二手房，除非意外降价出售理所当然。无法理解这一事实的母亲到现在还抱怨我“你是不是被仲介给骗了啊，在中国从来没听说过卖房子还有赔钱的”。
当我把这些亲身体验添油加醋地讲给身边的中国朋友听的时候，发现一个有趣的现象。那就是，在日本住得越久的中国人就越成不了房地产投资的成功者。或者可以说，对房地产的见解就越来越“日本人化”了。经历了上世纪80年代史上最大的经济泡沫和之后长期经济低迷的日本人，对房地产投资都十分谨慎，所以对中国香港和中国的房地产市场也会看走眼。另外，和中国香港人和上海人相比，日本人并没有那么强烈的购房欲望，他们会根据收入情况和生活方式选择租房还是买房，住在市中心还是郊区，所以通常不会谈论别人的住房情况，相反，大家还会同情那些贷款买房的人。这与上海和台北人热衷谈论谁买了房，谁的房子升值了形成鲜明对比。
还有一点就是，大多日本人不把住宅当成投资对象，而是当作一大件耐用消费品。论公寓的面积和豪华程度，东京远不及中国香港和上海。不过，论质量和使用舒适程度，中国香港和上海的高级公寓就不那么尽如人意了。前面提到的中国香港高级公寓，我想8成租金是为了满足山顶豪宅这一耀富心理上了，而楼上邻居的动静听得一清二楚，其隔音效果比我在日本留学时住的经济适用房还差，使我始终难以接受这就是所谓的豪宅。
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（据钜亨网）
日本房价触底后开始上涨，都市中心保值抗跌最受外资青睐。图为去年东京市中心一处52层包括酒店、办公室、住宅综合开发大楼开幕启用，吸引大批潜在买主前往参观。
日圆贬值至22年低位，以及东京2020年奥运会前的多项建设陆续展开，吸引了不少中国购房投资者。
位于北京的房产经纪商一个月出两团，东渡至日本东京和大阪为期3日看房之旅。另外，来自上海的购房旅行团也将很快出发。这些买房者不外乎是为了在海外寻求一个安全投资之处。
中资日本购房年增20%
据日本瑞穗信托银行数据显示，2014年外国投资人在当地掀起一波房产购屋热潮，外国资金约占全年交易总额的20%，逾100亿美元的资金涌入市场。其中，东京市中心的许多高档物件受到海外投资人的热烈抢购。
日本房价触底后开始上涨，都市中心保值抗跌最受外资青睐。图为去年东京市中心一处52层包括酒店、办公室、住宅综合开发大楼开幕启用，吸引大批潜在买主前往参观。
在海外投资人中以中国最引人瞩目，来自中国的投资机构、自然人均对日本房产表示感兴趣，据日本不动产研究预测，来自中国富裕阶层的私人资本，2014年进入日本房地产的金额至少达3亿美元。相较于近一年到美国购房花费286亿美元比起来算是小数目，但发展潜力大，许多日本房地产为此聘请精通中文的员工。
据地产研究机构Real Estate Economic Institute称，东京公寓价格已涨至1990年代初以来的最高水平，2年内的涨幅达11%，主要是归因于中国所带动的投资热。
大阪经纪人Zhou Yinan称，中国购房者对日本房产的需求增长快速。与去年同期相比，中国大陆的购房者增加了20%。“去年，华人购房者主要来自中国台湾。但自从去年10月份日元兑人民币贬值以来，这种趋势就发生了变化。”
还有几千个中国大陆购房者自行前往日本，冲击东京池袋（Ikebukuro）唐人街地区的房地产。中国超市门外的免费报纸上也刊登满了包括出售房产的分类广告。
现金购房得势
2008年全球信贷危机以来，日本经济不景气导致东京房价涨幅落后于纽约、伦敦、中国香港等主要城市，加上过去两年半间日圆贬值了41%，使得日本房价不但较负担得起，投资报酬率相对来说也较高。
东京房产经纪商Best One Co的Song Zhiyan称，最近有太多来自中国的买家。“我只与那些能够付现金的人打交道。何必浪费大家的时间呢？”
她在微信群里告诉那些潜在买家称：东京的房子卖的非常快。常还在商量房价的时候，这个房子就已经被卖出去了。她的中国客户到东京来买房的数量，过去半年里增加2倍。
据中国台湾信义房屋仲介东京分社称，今年一季度，日本对中国大陆和中国台湾人的房屋销售同比飙升了70%。日本每卖出100套房子，就会有10-15套房子卖给亚洲人。
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中国人海外购房再现热潮，曾一度掀起悉尼、温哥华和美国房价攀升，如今因日元贬值和奥运等因素将眼光投向日本，促使日本当地房价上涨。
据报道，之前已经席卷悉尼、温哥华和美国的中国人扫房热潮如今又蔓延到了日本：一辆又一辆大巴满载着来自中国的购房者络绎不绝来到这里，推动当地房价节节攀升。
据报道， 北京的房地产中介如今每月两次组团进行为期三天的东京、大阪看房之旅，一团40人的看房团来这里的目的就是要寻找海外投资的合适之地。中国房地产投资者开始心仪日本房产，一是因为日元现已跌至22年低点，二是因为看好2020年东京奥运，认定这一题材有望推高房价，复制2008北京奥运带动当地房价上涨的辉煌。上海买房团不久也将启动。
据不动产经济研究所称，东京的公寓价格现已涨至1990年代初以来的最高水平，两年涨幅达到了11%，一定程度上，这要归因于刚刚兴起的中国人投资日本房地产的热潮，不过对于当地人来说，这绝对不是一个好消息，因为房价高的他们难以承受。
中国房地产中介搜房的大阪代理人Zhou Yinan说，需求简直就像井喷。
日本央行2014年底宣布扩大货币宽松政策，驱动商用不动产市场成长，日本观光人数于同年创下历史新高，观光消费年成长高达43％，更推升商办及饭店不动产租售行情。接下来东京将迎接2020年奥运盛事，刺激经济需求也带动市场交易活络，德勤不动产顾问总经理范有伟说，亚洲投资人纷纷表达对日本不动产的高度兴趣，包括新加坡、中国、中国香港等外资都陆续收购日本大型商办，商用市场长期看好。
外资大赚观光财 日本商用不动产成热门对照历来数据，主办奥运似乎意味着房价从筹备期间就起涨，范有伟说，澳洲雪梨七年间上涨70％、希腊雅典七年上涨65％、英国伦敦五年上涨25.7％、北京三年更翻涨118％；基础建设的兴建如机场、高速公路、饭店、地铁等，使工程周围房价涨幅比同城市其他区域更大。另外在安倍祭出日圆贬值策略、大力印钞下，日经指数从11000点涨到16000点，导致资金流入日本房市，持续堆高房价。
范有伟指出，2013年起，日本陆续开放东南亚旅客免签证，让观光客人数大幅成长，去年年成长率达29％，饭店房间供不应求，带动住房率及房价，这波旅游荣景带来的高报酬吸引投资人纷纷进入日本饭店业。去年投资旅馆业金额激增至2970亿日圆，更创下金融海啸以来最高。
根据统计，去年外资投资东京不动产最多的产品就是饭店旅馆，占比高达五成，在奥运等利多加持下，不只东京和周围县市饭店入住率提高，也有许多老饭店因此重生。“投资报酬率相对较高，是日本饭店不动产吸引投资的主因，2013年整体投资回报达8.1％，比起美国7.1％、新加坡6.1％都高，2014年七月更提升为10.4％”范有伟表示。
专家指出，进军日本商用不动产的投资人可优先考虑店面、旅馆、办公事务所，趁现在日币贬值购买有助于未来资产增值，且若能用日圆融资更好，可藉此避免汇差风险。
过多的房屋空置无疑会带来很多社会隐患，比如杂草丛生、流浪猫狗聚集、治安混乱、城市规划无法推进等。面对不断增多的空置房，政府决定用狠招来对付——5月26日，应对日本全国多达820万套闲置住房的特别措施法全面实施。
日本出击处理国内820万套闲置住房为 了控制空置房数量的增加，日本闲置住房的特别措施法（下称“空房法”）于5月26日全面实施。空房法规定，日本市区町村可以建议及命令恐将对治安及防灾造 成问题的空房所有者对房屋进行拆除或修缮。违反命令者将被处以50万日元（约合人民币2.5万元）以下的过失罚款，有关方面还可以进行强制拆除。
随着此次法律实施，地方政府的权限得到法律认可，相关对策将全面启动。
“刚 刚实施的‘空房法’就是为了彻底清理那些闲置住房。”日本房产中介商佐藤建三告诉《国际金融报》记者，日本存在的空置房和中国的不一样，有很多都是无人去 管、更没有人愿意买的破旧老房子。“之前因为各种法律问题，无法拆除，让政府非常头疼，空房法的出台在一定程度上解决了这些老问题”。
不过，有机构预计，今后空房数量会因人口急剧减少而大幅增加，政府还需出台更彻底的解决办法。
820万空置
谁都没有想到，看似成熟完善的日本房地产市场中隐藏着如此多的空置房屋。
在人口减少的背景下，住宅套数却在增加。最新的数据显示，现在日本全国有820多万的空置房屋。
日本东京居民西原贵子就曾对《国际金融报》记者表示：“从新闻中得知日本居然有这么多的空置房，我们感到非常惊讶。因为很多人还没有属于自己的房子，在为买房而努力。”
其实，从1969年起，日本就开始出现住宅数大于家庭数的现象，此后住宅空置率逐年上升。虽然近20年来，日本处于人口下降通道，但由于单人家庭和核心家庭增多，日本家庭总数在2015年前仍呈上升趋势。
中投顾问房地产行业研究员韩长吉认为，前期日本建设了大量的房屋，而随着人口老龄化以及家庭结构的改变，人们对居住的需求总体下降，因此空置房数量大幅增加。
在当地媒体看来，日本住宅空置率居高不下有多方面的原因。首先是人口和家庭结构的变化。由于人口持续向东京、大阪、名古屋三大都市圈集中，中小城镇年轻人流失严重。许多无人照顾的老年人只能去养老院，留下许多房屋无人继承。
日本总务省统计局公开表示：“今后随着老龄化的加剧，老年人的不断离世还将导致空置住宅的进一步增多，因此，日本政府应该制定有效措施加以应对。”
在日本经济学家看来，新建住宅供大于求成为空置房问题出现的关键性因素。上世纪90年代以后，住宅建设一直被日本政府当作刺激经济景气的手段。
据富士通综合研究所经济研究所首席主任研究员米山秀隆测算，以现在的住宅新建和旧房拆除速度，2015年以后，日本每四户住宅就将有一户空置。
佐藤建三担忧地表示，因为当地房屋需求的不断降低，才让空置房的数量不断增加。“而且，日本对住宅征收的固定资产税仅为土地税的1/6，所以，哪怕现在的一些房子已经破得不能住人，也要留着避税。这样一来，空置房的问题就更加突出了。”
例如，200平方米以下的住房每年所需缴纳的税收仅为空地皮固定资产税的1/6，超出200平方米以上的部分则按照其1/3进行缴纳，因此，空房在缴税方面有很大的优惠。
除此之外，即便是对闲置空房进行处置，许多住房也无法进行重建，因为按照日本建筑基准法，原则上住房必须远离道路2米以上，但是如今许多日本闲置空房都是非常古老的建筑，很难满足该条件，这种情况下，只能将其长期放置。
住友不动产的工作人员对《国际金融报》记者透露，日本住房拆毁成本非常高，按照一套独栋住房计算，小型的木造结构住房也需要花费100万日元（约合人民币6万元）左右的拆卸费，这导致很多房地产商都不愿意去进行这项工作。
据业内人士介绍，虽然这些日本房产长期闲置，但是土地仍属于私有地，因此当地政府也是对此束手无策。当然，还存在一些住房所有人去世后无人继承的情况，这种情况更是让政府难以处理。
能否有效
焦头烂额之下，日本政府出台了不少措施。只是，空置房的数量并没有因此得到有效控制。
如今，空房法全面实施，又是否能够改变现状？
据“空房法”规定，日本市区町村可以建议及命令恐将对治安及防灾造成问题的空房所有者对房屋进行拆除或修缮。违反命令者将被处以50万日元（约合人民币2.5万元）以下的过失罚款，有关方面还可以进行强制拆除。
与此同时，还将由地方政府判断或存危害的“特定空房”然后寻求改善的机制启动。“空房法”指出，地方政府在作出判断时有权实施入室调查。可对所有者就修缮等分阶段地进行指导、建议及命令。“空房法”中还规定，对于某些建筑还可进行行政强制拆除。
日本政府公布了“特定空房”的判断标准，包括屋顶和外壁受损严重及多数窗玻璃破碎、根基龟裂程度大且白蚁腐蚀地基、木材腐朽倒在近邻或路旁、放置垃圾等产生恶臭等各项。
“判断标准的明确很有必要。”西原贵子指出，“我家后面原先有一栋老房子，因为房主不管，年久失修，周围有很多野猫、野狗聚集。到了夜里，甚至还有一些不良少年在那里聚集斗殴，附近居民都报过警，但并没有太大的效果。”
在西原贵子看来，虽然无法判定强拆这些房屋对空置房数量的下降是否有帮助，但是对于他们这些居住在老旧空置房周围的人来说，至少提升了他们的居住环境。
其 实，在新的“空房法”实施之前，日本目前已有272个地方自治体制定了《空置住宅对策条例》，从加速拆除和有效利用两方面着手解决问题。对经评估严重老化 到无法居住的房屋，地方政府向自行拆除者补贴一定比例的费用，对拒不拆除或无主房屋进行强制拆除。建立“空屋银行”，加强对空置房的排查、评估和登记上 网，让租房者特别是年轻人能迅速地找到合适、廉价的住宅。对有文化价值和使用价值的空房进行改造，比如改成公共活动中心、养老院或宾馆民宿等。譬如，兵库 县神河町对80年以上的古民居进行重新整修后，以低廉价格出租给希望体验农家生活的3个月以下短期租房户。
但是，无论是之前的《空置住宅对策条例》，还是如今的“空房法”都将面临一个严重的问题。
“这个问题其实一直都存在，那就是政府在查证房主身份的过程中就会遇到难题。哪怕是税务部门，也不能够随便提供房主的信息，因为这在日本是违规的，会被视为违反个人信息保密法。”佐藤建三告诉记者。
不过，在日本一些房地产人士看来，既然政府决定推行实施“空房法”，就应该做好了如何应对这些法律条款的准备。
相比之下，那些房屋的“拥有者”对“空房法”的态度却不是那么友好。
在拥有众多房产的房东们看来，他们的房子被空置，政府也要付一定责任，而不是通过一味的罚款、强拆来解决问题。
“日本现在人口数量在不断下降，很多家庭比较富裕的年轻一代手上有四五套房屋。”家住在千叶的原麻里奈告诉《国际金融报》记者，“但是，高额的遗产税、房产税、拆卸费，加起来完全高过房租，所以我们会觉得房子放在那里反而更省钱。”
因此，有专业人士提倡，日本政府应该考虑降低二手房贷款利率并减免税收，并且对房屋的拆卸费用进行补贴，“不需要全额补贴，但是至少有一些激励政策”。
相 关机构调查发现，对比其他措施，目前最为贴合民意的便是首相安倍晋三提议的放宽租房条例。据悉，在货币宽松政策和入境签证条例放宽下，更多游客前往日本旅 游。去年前10个月，前往日本的游客已增加了27%，达1100万人次。当局希望，在2020年东京奥运会时，可以吸引2000万游客。当局希望除了放宽 租房条例，缓解当地酒店不足的问题外，也能解决房子空置的问题。
分析认为，如果政府放宽条例，允许屋主将房子短期出租，游客有地方落脚，屋主也能从中受益。预计短期租房市场估计每年值1000亿日元。
虽然短期租房市场能带来丰厚的利润，许多房地产公司也虎视眈眈，但一些地方政府反对放宽该条例。2014年9月，大阪议员以担心社区安宁为由，投票否决了放宽租房条例议案。
“很多屋主认为，这是既能解决房屋空置问题又能给当地带来经济效益的双赢方法。”一位日本的朋友告诉记者，“可惜的是，很多条例并不是民意赞同就一定会实施，政府也需要平衡多方利益。
政经稳定、交通便利的日本东京，已是近年国人投资海外房产的超热门地区，不仅新建案在台询问度高，近期更有业者首度引进“再生住宅”，透过日本房产公司将中古屋完全翻新后，投资人再以同区新房七折的价格购入，省下装修费用与时间成本，还能提高租金水平，让投报率更加亮眼。
日本在台卖“再生住宅”号称可让投报率更亮眼全国不动产总经理石吉平说明，所谓再生住宅的概念为“将‘堪住’的房屋提升至‘想住’的房屋”，与日本TOTAL ESTATE公司合作后，第一波将引进350户住宅，台日同步销售，包租代管的租金投报率在3％以上，总销金额预估新台币32亿。
近十年TOTAL ESTATE已在日本售出5000户再生住宅，他们采单户收购方式，选择优质住宅区或商业区的中古屋，用最新建材加以翻新，不仅将格局、动线打掉重做，连房屋的水电管线也重新施作，再配置全新的家俱设备包括厨具、卫浴设备等，成品和新房装潢如出一辙。
石吉平提到，国人赴日购屋主要都看有高增值空间的新成屋，然而新成屋房价高、投报率相对低，而中古屋虽然房价低，但随着屋龄提高、建物折旧，房价及租金也随之下降；反观介于中间的再生住宅，内装和新房有同等水准，不须再重新装潢修缮，且大多位于优质住宅区，投报率介于新成屋与中古屋间，适合稳健收益型的投资人。
TOTAL ESTATE董事长森川幸二表示，再生住宅大多位于早期开发区，交通与生活机能完善，住宅需求大，并不受环境不景气影响，房价还会比同一栋建物的一般中古屋高出20～25％。TOTAL ESTATE对施作建材、水电管线、天花板、地板及防水的施工品质提供2年保固，其余家具也有3个月～2年保固，以在交易过程中，降低消费者的未知风险。
过去日本被认为房价冻涨，但根据日本国土交通省最新统计，2015年三大都会区：东京都、大阪府及名古屋圈的住宅用地、商业用地公告地价连续两年上升，且自从首相安倍晋三2012年上任以来，中古屋成交单价也从每坪新台币41.3万成长为51.5万，涨幅达25％。东京租屋市场尤其火热，对照总务省发布的住宅土地统计资料发现，目前东京住宅自有率仅45.8％，显示有54.2％民众名下没有房产，大部分民众都选择租屋。
