東京醞釀打造一棟嶄新的超級摩天大樓「天空英里塔」，以應對城市人口爆棚。
據「印度時報」（Indiatimes）報導，因應未來30年氣候變遷，日本將著手打造「下個東京」（NextTokyo），而「天空英里塔」（Sky Mile Khalifa）就是這個未來城市的中心建物。
這個建案是由2位知名建築師福斯（Kohn PedersenFox）和羅伯森（Leslie E. Robertson）領導的建築事務所發想，將座落在東京灣，可抵禦地震和颱風等天然災害所帶來的衝擊。
這棟住人的超級摩天樓位在交通便利的區域，而這個區域建築物都是由6邊形所構成，可有效削弱來自海上的強風。
這些建築物的儲水可應用城市耕作，栽種藻類，而藻類將可作為再生與潔淨能源的來源。
這個建案的主建築「天空英里塔」，樓高5577英呎，比現有的世界最高摩天樓杜拜哈里發塔（BurjKhalifa）整整高一倍。
這棟超級摩天樓將可容納5.5萬居民，大樓內有購物中心、餐廳、飯店、健身房、圖書館和醫療診所等。
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（互聯網資訊綜合整理）
日本不動產經濟研究所(Real Estate Economic Institute Co., Ltd.)16日公佈調查報告指出，因房價飆漲，拖累2016年1月份日本東京首都圈住宅大樓新增銷售戶數較去年同月大減11.0%至1,494戶，連續第2個月呈現下滑，且銷量創5年來(2011年1月以來)新低紀錄。
東京房價飆漲，導致銷售量連續第2個月呈現下滑，且銷量創5年來)新低紀錄1月份東京住宅大樓銷售契約率(指於銷售當月簽訂契約的戶數比重、即於當月實際賣出的戶數比重)為58.6%，較去年同月的74.9%大幅下滑16.3個百分點，連續第2個月跌破顯示買氣好/壞界線的70%水準、且創7年半來(2008年7月以來)新低水準。
1月份東京首都圈住宅大樓每戶平均售價較去年同月狂飆25.0%至5,570萬日圓，連續第8個月呈現增長；每平方公尺單價較去年同月狂飆22.2%至78.1萬日圓，連續第8個月呈現增長。
日經新聞指出，就歷年1月份的情況來看，目前東京房價最高紀錄為泡沫時期的6,100萬日圓，而2016年1月的東京房價已逼近該水準。
不動產經濟研究所預估，2016年2月份東京首都圈住宅大樓新增銷售戶數料將為2,500戶左右，將較去年同月的2,598戶下滑4%。
關於日本央行(BOJ)於2月16日開始導入的負利率政策能否提振住宅銷售一事，不動產經濟研究所主任研究員松田忠司表示，「因日本利率原本就已經很低了，所以預估住宅銷售市況料不會因負利率上路而突然出現變化」。
中國台灣信義(9940)目前在日本設有分支「日本信義」從事房屋仲介業務。
另外，不動產經濟研究所並同時公佈2016年1月份日本近畿地區住宅大樓新增銷售戶數較去年同月大減31.6%至899戶；1月份近畿地區住宅大樓銷售契約率較去年同月下滑3.8個百分點至67.1%，連續第2個月跌破70%關卡。
不動產經濟研究所並預估，2016年2月份近畿地區住宅大樓新增銷售戶數料將為1,500戶左右(去年同月為1,905戶)。
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（互聯網資訊綜合整理）
日本寬鬆貨幣政策持續，赴日置業已逐漸成為投資重心，去年也開始，國人赴日置業也出現高總價產品比重提高、漸移往郊區等現象。
根據日本信義2015年成交資料顯示，4,000 萬至1億日圓間的物件為最大宗，佔整體的60.7%，較2014年增加超過二成；而購買1億日圓以上物件達12.3%，比例首次超過10%，整體業績相較 前年表現亮眼。 過去客戶購買的物件多位於東京都心精華地段，日本信義去年非市中心五區的成交件數比例首次超過20%，日本信義社長何偉宏表示，在需求高於供給的情況下，都 心五區房市交易量的成長，將一同帶動周邊鄰近地區房市，因此置產範圍亦開始擴大至文京、品川、世田谷等理想住宅區；再加上日本的銀行貸款利率低，當地高收 入族群為了節稅或看好房市發展，願意提高投入金額，預期市場將持續熱絡。
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（互聯網資訊綜合整理）
許多華人朋友到東京來，東京的房子沒有想像的那麼高，甚至都還沒有300公尺高的大廈，走進23區的住宅區，更是10公尺高的小洋房或平房林立，不大懂為了東京這樣的都會如此矮小；跟中國、沙烏地阿拉伯或阿拉伯聯合大公國等蓋了許多超高層的摩天樓不同，不過許多華人都很羨慕，認為這樣的都會，走到哪裡都隨時能看到藍藍的天空、曬得到太陽，沒有壓迫感，很不錯呢！
日經中文網特約作者劉黎兒指出，其實現在外國人看到的東京比以前長高很多了，我30幾年前看到的東京更為矮小，更為通風舒適，東京近年不斷長高，不斷立體化，尤其東京灣岸地區蓋了大量的塔樓大廈，現在又因配合奧運或華人購屋熱潮，還加緊趕工增建中，東京的通風口逐漸被塞起來，東京夏天熱島現象與此不無關係。
三菱地所今年也宣佈要在東京車站附近蓋日本最高的390公尺、61層樓的摩天樓，看能不能擠進世界摩天樓的前50名，日本至今最高的是300公尺的大阪阿倍野HARUKAS，當下排名世界166名，很快就又會往後掉，因為全球許多摩天樓不斷在建設中，日本雖然也在蓋，也有能建耐地震、颱風的1000公尺級摩天樓的技術，但日本營造業界認為只要超過500公尺，則建物須要大量的混凝土維持強度，無法確保寬敞的內部空間，只能當作都市地標等象徵，並不適合人棲息，並沒有積極去趕這樣的熱潮，因此東京不會出現百層摩天樓，頂多就是2、300公尺高吧！。
不僅三菱地所在東京丸之內地區不斷改建大樓，其他幾個營造開發集團如森大廈、竹中工務店等長年以來也有把東京打造為立體都市的構想，森大廈則還在進行中，但竹中等則在日本泡沫經濟崩潰後就打消這樣的念頭。
日本47都道府縣裡，東京都是僅次於香川縣、大阪府的面積第三小的地方自治體，按理房子會蓋得很高才對，事實上並非如此，若根據東京都在網上公開的「地域、種類、構造別家屋棟數及建坪」，東京2014年的鋼筋水泥（非木造房屋）大樓建坪為4萬7718公頃，約佔東京都土地面積21萬8867公頃的2成，有媒體採取一種簡單計算法來看東京建物高度，也就是將這兩個數字單純地加在一起，亦即把其他8成都當１層的平房來計算，則是26萬6585公頃，再除以土地面積，約為土地面積的1.2倍，當然這些大廈的一樓重複算了2次（土地面積1次，1樓建坪1次）或木造建物也有許多是2、3層的 東京·千代田區的風景 洋房，不是很精準，但大致可以看出東京建物在地上膨脹成多高多胖。
依此算法，東京灣岸不斷進行都市更新，中央區達3.08倍，是唯一超過3倍的，超過2倍是千代田、港、新宿、渋谷、台東各區，其他各區則不到2倍；果然不是很高，東京人看來並不真的那麼喜歡高樓大廈吧！
或許這是東京歷史傳統使然，日本是到了明治才開放可以蓋三層樓，平房時代非常長；此外東京在明治5年（1872年）銀座大火後，測定了「銀座煉瓦街計劃」主要概念是建物的高度要配合街路幅員寬度，亦即所謂的「銀座規則」，從都會安全或景觀來看都很有道理，雖然這是以前的規則，卻深植人心，因此2003年、松阪屋跟森大樓援用都市再生特別措置法，公佈了高達170公尺的大規模都更計劃，但銀座當地的人則不希望蓋成超過56公尺，最後還是尊重了這樣的想法，而蓋成地上12樓、地下6樓，高度66公尺（約為建築法上的56公尺），也就是遵守了銀座規則，不會成為在銀座感覺太唐突的建物。
東京房子沒有華人想像的高，或許因為日照權的概念很發達，蓋房子時不能妨礙附近別人的享受陽光的權利，像許多住宅區除了10公尺高度限制外，連屋頂角度都有嚴格的限制；不像我在中國台灣親眼看到台中7期工程的豪宅群的「一線天」奇觀，亦即是低層的幾層樓完全不見天日的恐怖建物，原來還能挪用遠處其他行政區的容積率來蓋出罕見的怪獸屋來，讓人體會到那些握有都市計劃或發建照官們的權力有多大，日本雖也有借用容積率的辦法，但至少必須是鄰接的附近地區，若是無止盡地亂借用，就會蓋出許多淼視日照權的超級摩天樓群，日本大概還不致於有這樣的現象，或許還能維持美麗的東京日和吧！
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（鉅亨網）
日經中文網特約作者肖敏捷撰文指出，在朋友圈裡，筆者預測房地產行情的能力被傳為笑柄。1999年從東京赴中國香港工作時，受亞洲貨幣危機影響，中國香港房地產業正處於最低谷。租金大跳水，公司便慷慨地為我在中國香港島南山區附近租了一套高級公寓。一天房東勸我說，現在是最便宜的時候，不如買下來吧。那時我工作剛5年，考慮到自己的收入，我回答說就算現在是最便宜的時候，對我來講還是高不可攀。之後，中國香港房地產市場起起落落，但今年3月到中國香港出差時，聽說那套公寓的價格已經翻倍。毫無疑問，我錯過了一次良機。
2005年轉調到上海工作時，我經常帶日本來的客戶看房。一天，在虹橋附近一處日本開發商開發的別墅參觀時，負責人說現在是最佳時機。當時稍有點動心，但受金融緊縮政策影響股市和房地產市場持續低迷，而且當天看樓的人就我們一行，冷冷清清，所以我回答再等等看。幾年之後，在東京再次遇見那位負責人時，他說你要是知道那個別墅漲了多少的話，一定會後悔得睡不著的。不用問，我肯定錯過了一次提前退休的機會。
沒有在中國香港和上海購買住宅，在2007年調回到東京後，筆者卻鬼使神差般地買了套公寓。當時的房地產價格在低迷很久之後開始回升，稍微有點房地產泡沫跡象。我擔心不買的話還會再漲，最後通過抽籤在東京都內買到一套高層公寓，從陽台望去，一覽眾山小,得意洋洋。但是好景不長，妻子生孩子後患上了恐高症，因此不得不在2年後轉手將房子賣了。降價出售，再加上各種手續費和貸款利息，前前後後損失不菲。在日本，只要一入住，新房立刻成為二手房，除非意外降價出售理所當然。無法理解這一事實的母親到現在還抱怨我「你是不是被仲介給騙了啊，在中國從來沒聽說過賣房子還有賠錢的」。
當我把這些親身體驗添油加醋地講給身邊的中國朋友聽的時候，發現一個有趣的現象。那就是，在日本住得越久的中國人就越成不了房地產投資的成功者。或者可以說，對房地產的見解就越來越「日本人化」了。經歷了上世紀80年代史上最大的經濟泡沫和之後長期經濟低迷的日本人，對房地產投資都十分謹慎，所以對中國香港和中國的房地產市場也會看走眼。另外，和中國香港人和上海人相比，日本人並沒有那麼強烈的購房慾望，他們會根據收入情況和生活方式選擇租房還是買房，住在市中心還是郊區，所以通常不會談論別人的住房情況，相反，大家還會同情那些貸款買房的人。這與上海和台北人熱衷談論誰買了房，誰的房子升值了形成鮮明對比。
還有一點就是，大多日本人不把住宅當成投資對象，而是當作一大件耐用消費品。論公寓的面積和豪華程度，東京遠不及中國香港和上海。不過，論質量和使用舒適程度，中國香港和上海的高級公寓就不那麼盡如人意了。前面提到的中國香港高級公寓，我想8成租金是為了滿足山頂豪宅這一耀富心理上了，而樓上鄰居的動靜聽得一清二楚，其隔音效果比我在日本留學時住的經濟適用房還差，使我始終難以接受這就是所謂的豪宅。
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（據鉅亨網）
日本房價觸底後開始上漲，都市中心保值抗跌最受外資青睞。圖為去年東京市中心一處52層包括酒店、辦公室、住宅綜合開發大樓開幕啟用，吸引大批潛在買主前往參觀。
日圓貶值至22年低位，以及東京2020年奧運會前的多項建設陸續展開，吸引了不少中國購房投資者。
位於北京的房產經紀商一個月出兩團，東渡至日本東京和大阪為期3日看房之旅。另外，來自上海的購房旅行團也將很快出發。這些買房者不外乎是為了在海外尋求一個安全投資之處。
中資日本購房年增20%
據日本瑞穗信託銀行數據顯示，2014年外國投資人在當地掀起一波房產購屋熱潮，外國資金約佔全年交易總額的20%，逾100億美元的資金湧入市場。其中，東京市中心的許多高檔物件受到海外投資人的熱烈搶購。
日本房價觸底後開始上漲，都市中心保值抗跌最受外資青睞。圖為去年東京市中心一處52層包括酒店、辦公室、住宅綜合開發大樓開幕啟用，吸引大批潛在買主前往參觀。
在海外投資人中以中國最引人矚目，來自中國的投資機構、自然人均對日本房產表示感興趣，據日本不動產研究預測，來自中國富裕階層的私人資本，2014年進入日本房地產的金額至少達3億美元。相較於近一年到美國購房花費286億美元比起來算是小數目，但發展潛力大，許多日本房地產為此聘請精通中文的員工。
據地產研究機構Real Estate Economic Institute稱，東京公寓價格已漲至1990年代初以來的最高水平，2年內的漲幅達11%，主要是歸因於中國所帶動的投資熱。
大阪經紀人Zhou Yinan稱，中國購房者對日本房產的需求增長快速。與去年同期相比，中國大陸的購房者增加了20%。「去年，華人購房者主要來自中國台灣。但自從去年10月份日元兌人民幣貶值以來，這種趨勢就發生了變化。」
還有幾千個中國大陸購房者自行前往日本，衝擊東京池袋（Ikebukuro）唐人街地區的房地產。中國超市門外的免費報紙上也刊登滿了包括出售房產的分類廣告。
現金購房得勢
2008年全球信貸危機以來，日本經濟不景氣導致東京房價漲幅落後於紐約、倫敦、中國香港等主要城市，加上過去兩年半間日圓貶值了41%，使得日本房價不但較負擔得起，投資報酬率相對來說也較高。
東京房產經紀商Best One Co的Song Zhiyan稱，最近有太多來自中國的買家。「我只與那些能夠付現金的人打交道。何必浪費大家的時間呢？」
她在微信群裡告訴那些潛在買家稱：東京的房子賣的非常快。常還在商量房價的時候，這個房子就已經被賣出去了。她的中國客戶到東京來買房的數量，過去半年裡增加2倍。
據中國台灣信義房屋仲介東京分社稱，今年一季度，日本對中國大陸和中國台灣人的房屋銷售同比飆升了70%。日本每賣出100套房子，就會有10-15套房子賣給亞洲人。
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中國人海外購房再現熱潮，曾一度掀起悉尼、溫哥華和美國房價攀升，如今因日元貶值和奧運等因素將眼光投向日本，促使日本當地房價上漲。
據報導，之前已經席捲悉尼、溫哥華和美國的中國人掃房熱潮如今又蔓延到了日本：一輛又一輛大巴滿載著來自中國的購房者絡繹不絕來到這裡，推動當地房價節節攀升。
據報導， 北京的房地產中介如今每月兩次組團進行為期三天的東京、大阪看房之旅，一團40人的看房團來這裡的目的就是要尋找海外投資的合適之地。中國房地產投資者開始心儀日本房產，一是因為日元現已跌至22年低點，二是因為看好2020年東京奧運，認定這一題材有望推高房價，複製2008北京奧運帶動當地房價上漲的輝煌。上海買房團不久也將啟動。
據不動產經濟研究所稱，東京的公寓價格現已漲至1990年代初以來的最高水平，兩年漲幅達到了11%，一定程度上，這要歸因於剛剛興起的中國人投資日本房地產的熱潮，不過對於當地人來說，這絕對不是一個好消息，因為房價高的他們難以承受。
中國房地產中介搜房的大阪代理人Zhou Yinan說，需求簡直就像井噴。
日本央行2014年底宣佈擴大貨幣寬鬆政策，驅動商用不動產市場成長，日本觀光人數於同年創下歷史新高，觀光消費年成長高達43％，更推升商辦及飯店不動產租售行情。接下來東京將迎接2020年奧運盛事，刺激經濟需求也帶動市場交易活絡，德勤不動產顧問總經理范有偉說，亞洲投資人紛紛表達對日本不動產的高度興趣，包括新加坡、中國、中國香港等外資都陸續收購日本大型商辦，商用市場長期看好。
外資大賺觀光財 日本商用不動產成熱門對照歷來數據，主辦奧運似乎意味著房價從籌備期間就起漲，范有偉說，澳洲雪梨七年間上漲70％、希臘雅典七年上漲65％、英國倫敦五年上漲25.7％、北京三年更翻漲118％；基礎建設的興建如機場、高速公路、飯店、地鐵等，使工程周圍房價漲幅比同城市其他區域更大。另外在安倍祭出日圓貶值策略、大力印鈔下，日經指數從11000點漲到16000點，導致資金流入日本房市，持續堆高房價。
范有偉指出，2013年起，日本陸續開放東南亞旅客免簽證，讓觀光客人數大幅成長，去年年成長率達29％，飯店房間供不應求，帶動住房率及房價，這波旅遊榮景帶來的高報酬吸引投資人紛紛進入日本飯店業。去年投資旅館業金額激增至2970億日圓，更創下金融海嘯以來最高。
根據統計，去年外資投資東京不動產最多的產品就是飯店旅館，佔比高達五成，在奧運等利多加持下，不只東京和周圍縣市飯店入住率提高，也有許多老飯店因此重生。「投資報酬率相對較高，是日本飯店不動產吸引投資的主因，2013年整體投資回報達8.1％，比起美國7.1％、新加坡6.1％都高，2014年七月更提升為10.4％」范有偉表示。
專家指出，進軍日本商用不動產的投資人可優先考慮店面、旅館、辦公事務所，趁現在日幣貶值購買有助於未來資產增值，且若能用日圓融資更好，可藉此避免匯差風險。
過多的房屋空置無疑會帶來很多社會隱患，比如雜草叢生、流浪貓狗聚集、治安混亂、城市規劃無法推進等。面對不斷增多的空置房，政府決定用狠招來對付——5月26日，應對日本全國多達820萬套閒置住房的特別措施法全面實施。
日本出擊處理國內820萬套閒置住房為 了控制空置房數量的增加，日本閒置住房的特別措施法（下稱「空房法」）於5月26日全面實施。空房法規定，日本市區町村可以建議及命令恐將對治安及防災造 成問題的空房所有者對房屋進行拆除或修繕。違反命令者將被處以50萬日元（約合人民幣2.5萬元）以下的過失罰款，有關方面還可以進行強制拆除。
隨著此次法律實施，地方政府的權限得到法律認可，相關對策將全面啟動。
「剛 剛實施的『空房法』就是為了徹底清理那些閒置住房。」日本房產中介商佐藤建三告訴《國際金融報》記者，日本存在的空置房和中國的不一樣，有很多都是無人去 管、更沒有人願意買的破舊老房子。「之前因為各種法律問題，無法拆除，讓政府非常頭疼，空房法的出台在一定程度上解決了這些老問題」。
不過，有機構預計，今後空房數量會因人口急劇減少而大幅增加，政府還需出台更徹底的解決辦法。
820萬空置
誰都沒有想到，看似成熟完善的日本房地產市場中隱藏著如此多的空置房屋。
在人口減少的背景下，住宅套數卻在增加。最新的數據顯示，現在日本全國有820多萬的空置房屋。
日本東京居民西原貴子就曾對《國際金融報》記者表示：「從新聞中得知日本居然有這麼多的空置房，我們感到非常驚訝。因為很多人還沒有屬於自己的房子，在為買房而努力。」
其實，從1969年起，日本就開始出現住宅數大於家庭數的現象，此後住宅空置率逐年上升。雖然近20年來，日本處於人口下降通道，但由於單人家庭和核心家庭增多，日本家庭總數在2015年前仍呈上升趨勢。
中投顧問房地產行業研究員韓長吉認為，前期日本建設了大量的房屋，而隨著人口老齡化以及家庭結構的改變，人們對居住的需求總體下降，因此空置房數量大幅增加。
在當地媒體看來，日本住宅空置率居高不下有多方面的原因。首先是人口和家庭結構的變化。由於人口持續向東京、大阪、名古屋三大都市圈集中，中小城鎮年輕人流失嚴重。許多無人照顧的老年人只能去養老院，留下許多房屋無人繼承。
日本總務省統計局公開表示：「今後隨著老齡化的加劇，老年人的不斷離世還將導致空置住宅的進一步增多，因此，日本政府應該制定有效措施加以應對。」
在日本經濟學家看來，新建住宅供大於求成為空置房問題出現的關鍵性因素。上世紀90年代以後，住宅建設一直被日本政府當作刺激經濟景氣的手段。
據富士通綜合研究所經濟研究所首席主任研究員米山秀隆測算，以現在的住宅新建和舊房拆除速度，2015年以後，日本每四戶住宅就將有一戶空置。
佐藤建三擔憂地表示，因為當地房屋需求的不斷降低，才讓空置房的數量不斷增加。「而且，日本對住宅徵收的固定資產稅僅為土地稅的1/6，所以，哪怕現在的一些房子已經破得不能住人，也要留著避稅。這樣一來，空置房的問題就更加突出了。」
例如，200平方米以下的住房每年所需繳納的稅收僅為空地皮固定資產稅的1/6，超出200平方米以上的部分則按照其1/3進行繳納，因此，空房在繳稅方面有很大的優惠。
除此之外，即便是對閒置空房進行處置，許多住房也無法進行重建，因為按照日本建築基準法，原則上住房必須遠離道路2米以上，但是如今許多日本閒置空房都是非常古老的建築，很難滿足該條件，這種情況下，只能將其長期放置。
住友不動產的工作人員對《國際金融報》記者透露，日本住房拆毀成本非常高，按照一套獨棟住房計算，小型的木造結構住房也需要花費100萬日元（約合人民幣6萬元）左右的拆卸費，這導致很多房地產商都不願意去進行這項工作。
據業內人士介紹，雖然這些日本房產長期閒置，但是土地仍屬於私有地，因此當地政府也是對此束手無策。當然，還存在一些住房所有人去世後無人繼承的情況，這種情況更是讓政府難以處理。
能否有效
焦頭爛額之下，日本政府出台了不少措施。只是，空置房的數量並沒有因此得到有效控制。
如今，空房法全面實施，又是否能夠改變現狀？
據「空房法」規定，日本市區町村可以建議及命令恐將對治安及防災造成問題的空房所有者對房屋進行拆除或修繕。違反命令者將被處以50萬日元（約合人民幣2.5萬元）以下的過失罰款，有關方面還可以進行強制拆除。
與此同時，還將由地方政府判斷或存危害的「特定空房」然後尋求改善的機制啟動。「空房法」指出，地方政府在作出判斷時有權實施入室調查。可對所有者就修繕等分階段地進行指導、建議及命令。「空房法」中還規定，對於某些建築還可進行行政強制拆除。
日本政府公佈了「特定空房」的判斷標準，包括屋頂和外壁受損嚴重及多數窗玻璃破碎、根基龜裂程度大且白蟻腐蝕地基、木材腐朽倒在近鄰或路旁、放置垃圾等產生惡臭等各項。
「判斷標準的明確很有必要。」西原貴子指出，「我家後面原先有一棟老房子，因為房主不管，年久失修，周圍有很多野貓、野狗聚集。到了夜裡，甚至還有一些不良少年在那裡聚集鬥毆，附近居民都報過警，但並沒有太大的效果。」
在西原貴子看來，雖然無法判定強拆這些房屋對空置房數量的下降是否有幫助，但是對於他們這些居住在老舊空置房周圍的人來說，至少提升了他們的居住環境。
其 實，在新的「空房法」實施之前，日本目前已有272個地方自治體制定了《空置住宅對策條例》，從加速拆除和有效利用兩方面著手解決問題。對經評估嚴重老化 到無法居住的房屋，地方政府向自行拆除者補貼一定比例的費用，對拒不拆除或無主房屋進行強制拆除。建立「空屋銀行」，加強對空置房的排查、評估和登記上 網，讓租房者特別是年輕人能迅速地找到合適、廉價的住宅。對有文化價值和使用價值的空房進行改造，比如改成公共活動中心、養老院或賓館民宿等。譬如，兵庫 縣神河町對80年以上的古民居進行重新整修後，以低廉價格出租給希望體驗農家生活的3個月以下短期租房戶。
但是，無論是之前的《空置住宅對策條例》，還是如今的「空房法」都將面臨一個嚴重的問題。
「這個問題其實一直都存在，那就是政府在查證房主身份的過程中就會遇到難題。哪怕是稅務部門，也不能夠隨便提供房主的信息，因為這在日本是違規的，會被視為違反個人信息保密法。」佐藤建三告訴記者。
不過，在日本一些房地產人士看來，既然政府決定推行實施「空房法」，就應該做好了如何應對這些法律條款的準備。
相比之下，那些房屋的「擁有者」對「空房法」的態度卻不是那麼友好。
在擁有眾多房產的房東們看來，他們的房子被空置，政府也要付一定責任，而不是通過一味的罰款、強拆來解決問題。
「日本現在人口數量在不斷下降，很多家庭比較富裕的年輕一代手上有四五套房屋。」家住在千葉的原麻裡奈告訴《國際金融報》記者，「但是，高額的遺產稅、房產稅、拆卸費，加起來完全高過房租，所以我們會覺得房子放在那裡反而更省錢。」
因此，有專業人士提倡，日本政府應該考慮降低二手房貸款利率並減免稅收，並且對房屋的拆卸費用進行補貼，「不需要全額補貼，但是至少有一些激勵政策」。
相 關機構調查發現，對比其他措施，目前最為貼合民意的便是首相安倍晉三提議的放寬租房條例。據悉，在貨幣寬鬆政策和入境簽證條例放寬下，更多遊客前往日本旅 游。去年前10個月，前往日本的遊客已增加了27%，達1100萬人次。當局希望，在2020年東京奧運會時，可以吸引2000萬遊客。當局希望除了放寬 租房條例，緩解當地酒店不足的問題外，也能解決房子空置的問題。
分析認為，如果政府放寬條例，允許屋主將房子短期出租，遊客有地方落腳，屋主也能從中受益。預計短期租房市場估計每年值1000億日元。
雖然短期租房市場能帶來豐厚的利潤，許多房地產公司也虎視眈眈，但一些地方政府反對放寬該條例。2014年9月，大阪議員以擔心社區安寧為由，投票否決了放寬租房條例議案。
「很多屋主認為，這是既能解決房屋空置問題又能給當地帶來經濟效益的雙贏方法。」一位日本的朋友告訴記者，「可惜的是，很多條例並不是民意贊同就一定會實施，政府也需要平衡多方利益。
政經穩定、交通便利的日本東京，已是近年國人投資海外房產的超熱門地區，不僅新建案在台詢問度高，近期更有業者首度引進「再生住宅」，透過日本房產公司將中古屋完全翻新後，投資人再以同區新房七折的價格購入，省下裝修費用與時間成本，還能提高租金水平，讓投報率更加亮眼。
日本在台賣「再生住宅」號稱可讓投報率更亮眼全國不動產總經理石吉平說明，所謂再生住宅的概念為「將『堪住』的房屋提升至『想住』的房屋」，與日本TOTAL ESTATE公司合作後，第一波將引進350戶住宅，台日同步銷售，包租代管的租金投報率在3％以上，總銷金額預估新台幣32億。
近十年TOTAL ESTATE已在日本售出5000戶再生住宅，他們采單戶收購方式，選擇優質住宅區或商業區的中古屋，用最新建材加以翻新，不僅將格局、動線打掉重做，連房屋的水電管線也重新施作，再配置全新的傢俱設備包括廚具、衛浴設備等，成品和新房裝潢如出一轍。
石吉平提到，國人赴日購屋主要都看有高增值空間的新成屋，然而新成屋房價高、投報率相對低，而中古屋雖然房價低，但隨著屋齡提高、建物折舊，房價及租金也隨之下降；反觀介於中間的再生住宅，內裝和新房有同等水準，不須再重新裝潢修繕，且大多位於優質住宅區，投報率介於新成屋與中古屋間，適合穩健收益型的投資人。
TOTAL ESTATE董事長森川幸二表示，再生住宅大多位於早期開發區，交通與生活機能完善，住宅需求大，並不受環境不景氣影響，房價還會比同一棟建物的一般中古屋高出20～25％。TOTAL ESTATE對施作建材、水電管線、天花板、地板及防水的施工品質提供2年保固，其餘家具也有3個月～2年保固，以在交易過程中，降低消費者的未知風險。
過去日本被認為房價凍漲，但根據日本國土交通省最新統計，2015年三大都會區：東京都、大阪府及名古屋圈的住宅用地、商業用地公告地價連續兩年上升，且自從首相安倍晉三2012年上任以來，中古屋成交單價也從每坪新台幣41.3萬成長為51.5萬，漲幅達25％。東京租屋市場尤其火熱，對照總務省發佈的住宅土地統計資料發現，目前東京住宅自有率僅45.8％，顯示有54.2％民眾名下沒有房產，大部分民眾都選擇租屋。
