全速籌劃中!2025年大阪世博會獲國際展覽局批准|居外專欄

國際展覽局(BIE)於12月1日在線舉行全體大會,批准寫入2025年世博會項目計劃的“注冊申請書”。申請書是由日本政府於去年12月提交至國際展覽局,預計世博會會場建設費用等約1250億日,將由日本政府、大阪府市、民間共同承擔(三方將各自負責承擔三分之一費用) 。

日本世博相井上信治,“2025年日本國際博覽會”舉辦時間為2025年4月13日至10月13日,舉辦地是大阪市人工島夢洲。本次世博會入場人數預計達到2800萬人次,較2005愛知世博會的入場人次增加約27%(愛知世博會為2205萬人次);計劃將邀請150個國家參加,受新冠疫情影響,前期部分工作有一定滯後,因此,全面開展邀請工作將面臨不少挑戰。

2025年的世博會已是大阪,繼1990年“世界園藝博覽會”、“愛知世博會”之後,第三次舉行世博會,預計可為當地帶來約2萬億日元的經濟效益。目前各項准備工作已在緊鑼密鼓地進行。

世博會地官方會徽已完成發布,在候選的5件作品中,“生命閃耀未來社會的設計”最終獲選。該主題會徽,是由圓形、橢圓形等大小不同的細胞連成環狀,具有以1970年世博會標志櫻花為主題、猶如眼睛的細胞核;環狀內側的形狀代表大阪府和關西。

 

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日本出口恢復疫前水平 連續4個月實現貿易順差︱居外專欄

日本財務省數據, 其10月出口達到6.57萬億日元,雖然較去年同期仍有0.2%的減少,但下降幅度比9月的4.9%的有明顯改善,且該出口數據顯示,已恢復至新冠疫情擴大前的水平。源於中國、美國等的經濟活動重啟,從而帶動了汽車及相關產品的出口增長。其中對中國的出口增長達10.2%,為連續4個月的增長;對美國的出口增長為2.5%,是連續2個月的增長。日本10月的進口數量為5.69萬億日元,貿易收支順差8729億日元,已連續4個月保持順差。

日本總務省公布的10月全國消費者物價指數(生鮮食品除外),顯示該指數連續3 個月同比下跌,為101.3(較去年同比下跌0.7%)。

其實,在10月有超過半數的品種價格出現上漲,包括私立幼兒園的保育費上漲超過20%;家庭耐用消費品、手機通信費、香煙等皆出現上漲。但政府為應對新冠疫情推出的旅游支援項目“Go To Travel”,導致了和旅游相關的住宿費用下跌超37%,對物價指數下跌產生了重要影響,如剔除政策支援的“Go To Travel”帶來的因素影響,10月消費者物價指數跌幅可縮小至0.2%。

 

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日本第三季度商業地產交易 外國投資增長強勁︱居外專欄

日本商業房地產在2020年第三季度的交易量為5,990億日元,與去年同期相比下降26%;而J-REITs(房地產信托基金)的交易也出現同比下降6%;按資產類型來看,僅有物流設施的交易量出現大幅度的同比增長,而表現最遜色的則為受新冠疫情影響較大的酒店類。

然而,在上述二個數據下降的同時,來自海外投資者的交易卻表現出了強勁增長。第三季度日本商業房地產交易量中,海外投資者的交易量,較去年同期增長26%,且為連續的季度同比增長。

投資交易額(按投資者類型)

來源:RCA、CBRE

海外投資者主要推動了物流和住宅類房地產投資交易,其中在住宅類投資中,2020年初至今的數據顯示,海外投資者貢獻了總交易量的7成以上。

在目前全球各國政府和央行都在推出和執行寬松的貨幣政策情況下,房地產受到投資者,特別是機構投資者的重點關注。由於相比於美國及歐洲受疫情影響的程度,日本的經濟及房地產等方面明顯好於前者,加上目前日本房地產的價格和選擇性,較之疫情前更具價值和彈性,因此吸引來自海外資金的持續注入也就不足為奇了。

 

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東京住宅租金創新高!日本買房出租好處知多少?

據日經新聞報導,日本房地産調查公司東京KANTEI發布的數據顯示,東京圈10月住宅平均招租租金為每平方米3163日元(約合人民幣199.1元),環比上漲0.6%,已連續3個月刷新歷史最高紀錄。

城市地區的住宅租賃需求十分堅挺,租金水平較高的東京都的招租住宅的比例擴大,對總體起到拉動作用。

從不同都縣來看,東京都上漲0.1%,達到每平米3698日元(約合人民幣232.8元)。神奈川縣也上漲1.7%,達到2380日元(約合人民幣149.8元)。橫濱市和川崎市的價格上漲明顯。

近畿圈招租租金上漲0.4%,達到1945日元(約合人民幣122.4元)。大阪府轉為上漲,兵庫縣連續2個月下跌。中部圈也上漲1.6%,達到1732日元(約合人民幣109.1元),為4個月以來首次上漲


為什麼要在日本買房出租?

日本房產市場經過了20多年的去泡沫化,價格水分被擠壓,短期內很難出現巨大波動,所以無論何時買入的話,資金的風險都會小很多。房產投資可獲得回報的形式,相比單純的金融產品來說也更加多樣,除了在短期獲取租賃回報之外,長時間的土地升值,也是可以獲得長線利益的方式。

對於不少中年投資者來說,日本房產投資無疑擁有這樣一個加分項。日本的醫療、生活,甚至是自然環境都一直處於世界前列,並且日本一直是世界上人類壽命最長的國家。在一定時間進行收益投資之後,可以選擇以日本作為自己養老之所,安度晚年享受優質的醫療。

日本房屋大多數為永久產權,購買之後會擁有房子和土地的永久所有權,不僅可以隨意翻建,還能世代傳承。這樣,以後不論是出租還是開展民宿服務,從回報率上看都有一定的投資優勢。隨著東京奧運會,2025年大阪世博會等重大事件的到來,房價會呈現穩步上漲的勢頭。

在日本買房出租房屋也相當安全可靠。日本租屋契約一般需要加入保證公司,有的甚至要有連帶保證人,而且基本不能租超過月薪資一半的物件;假若是學生的話,父母則為連帶保證人等。遞交租房申請後,一般得通過保證公司的審查後,才可以簽訂租房契約。因為條件嚴苛,所以對於房東有相當的保障。

相關資訊:

綜合整理自日經新聞&騰訊網
責編:Zoe Chan


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日本經濟企穩趨好 企業破產數降至30年來最低|居外專欄

在經歷了新冠疫情衝擊,以及歷時49天的“緊急狀態”封閉措施,日本經濟遭受了近年來最大的挑戰,但從近期公布的系列數據來看,出現了企穩且向好的趨勢。

據東京商工調查公司的數據,日本2020年4月至9月的全國企業破產數(負債額為1000萬日元以上)總計3858家,較去年同期減少9.4%,這一數據為過去30年來的最低水平;來自政府的實際無利息無擔保貸款等公共支援的措施,支持了企業的資金周轉,是企業破產數量減少的重要原因之一。

從行業來看,新冠疫情嚴重影響了和旅游相關的行業,如餐飲業和住宿業皆為破產數量增長;而建築業、零售業、制造業等的破產數量是下降的。

來源:東京商工リサーチ

日本財務省公布的數據顯示,日本9月的國際收支初值,反映與海外貨物、服務和投資交易情況的經常項目盈餘,較去年同期增長4.2%,達到1.6602萬億日元,為時隔6個月來的同比轉增。而縱觀整個上半年度(4月至9月)的這一數據(經常項目盈餘),則為6.6901萬億元,較去年同期下降36.2%,但還是保持了連續13個半年度實現盈餘;上半年度經常項目中,貿易收支順差為95億日元。

 

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外國人在日本如何成立公司?步驟和要求有哪些?

就亞洲地區而言,日本是非常重要的經濟體,該國家的地域面積不是很廣泛,但是人口密集度比較高,所以消費水平也比較高,特別是首都東京這樣的地方,物價是其他城市的好幾倍。因為日本在世界的影響力是比較大的,所以有很多海外人士想在日本注冊公司。外國人在日本日如何成立公司呢?步驟和要求有哪一些呢?接下來我們一起來了解一下。

外國人在日本如何成立公司
外國人在日本如何成立公司

注冊一家日本公司所需要的相關步驟:

一、提交公司注冊的資料。這其中有這幾點需要注意:

1.公司名稱含有銀行、信托、生命、保險等詞彙是不能注冊的。
2.明確自己公司是做什麼的,要知道公司經營的範圍。
3.准備好注冊資本,這方便日本的政策較寬松,最低可以是1日元。
4.明確公司地址以及法人的相關信息。

外國人在日本如何成立公司
外國人在日本如何成立公司

二、提交的資料會進行審核。

只要把資料交給了日本政府就已經進入了審批階段,一般審核的周期大約為15-20天左右。通過之後,相關人員會發信息進行通知。

三、領取注冊公司的相關文件。

在日本完成公司注冊之後,可以拿到關於該日本公司的所有注冊資料,其中包括了營業執照、公司印章卡、公司印章(包含公司章和銀行章)、印章證明書以及公司章程

外國人在日本如何成立公司
外國人在日本如何成立公司

值得注意的是,不管是在日本還是在其他國家注冊公司都是差不多的。在日本完成公司注冊之後需要進行必要的公司維護操作,根據日本的法律,日本公司每年都需要進行年審,稅務申報需要年報和月報,以上兩點是日本公司維護的重要部分,公司存在之後,這些都是需要做的。在日本成立公司還是比較容易的,只要必要條件充足都能夠注冊成功。

中國人可以在日本買房嗎?如何進行購買?

中國人可以在日本買房嗎?可以的話要如何進行購買呢?中國人是可以在日本購房產的,一般在日本購買房子只需要準備三個證件,分別是身份證、身份證公證書以及委任狀。自己親自在日本購買房產只需要前面兩個證件,如果要中介公司幫助自己購買,則需要這三個。在日本購房是有購房條件的,購買之前一定要看自身是否滿足,日本東京、大阪以及北海道的購房條件是一樣的。

中国人可以在日本买房吗
中国人可以在日本买房吗

購買房產的條件:
一、滿20周歲的成年人
1、準備自己的身份證或者護照以及印章。
2、準備宣誓公供述書,記錄買家所有的基本信息,如姓名、出生日期、居住地、身份證號碼等等。
二、20周歲以下的人士
1、準備自己的身份證或者護照以及印章。
2、準備宣誓公供述書,記錄買家所有的基本信息。
3、法定代理人(一般指法定撫養人,比如父母)的購房同意書。

中国人可以在日本买房吗
中国人可以在日本买房吗

如何購買日本的房產?
如果對於日本的房市不了解,建議直接找中介幫助自己,有一些日本中介在中國也是有分公司的,可以專門了解一下。
日本購房流程:
1、找日本中介諮詢投資置業。
2、中介公司會提供詳細的房源信息,和你一起購選滿意的房產。
3、和經紀人去現場看房子。
4、確定好之後申請購買。
5、約定好時間簽訂正式合同。
6、最後就是房屋過戶,交納餘款。

中国人可以在日本买房吗
中国人可以在日本买房吗

以上就是中國人在日本購買房產的一些條件和大致的流程。購買日本房產的門檻相對是比較低的,在加上日本房產投資回報可觀,保值增值,是很多投資者的首選。這幾年日本的房產比東南亞一些城市的房產還要火熱,如果你做好決定,你要猶豫,抓緊時間趕快購買。

日本高度人才簽證種類和辦理簽證的流程

日本高度人才簽證種類主要是人才分類,分別是高度學術研究活動、高度專門技術活動以及高度經營管理。日本的高度人才簽證說直白一點就是高級工作證,對於海外人士來說,擁有這一類簽證能夠獲得很多優勢。如果要辦理高度人才簽證需要滿足哪些條件呢?辦理簽證的流程又有哪些呢?高度人才簽證有1、2兩個級別,具體看一下內容。

日本高度人才签证种类
日本高度人才签证种类

高度人才簽證申請的條件:
1、在日本擁有獨立辦公的地址。
2、參考評審表的均分高達70分以上。
3、手中有可行並且可持續性的相關項目。
4、經營的公司的年營業額要在400萬日元以上。
5、申請人士在日本的年薪不能夠低於300萬日元。

高度人才簽證申請的流程:
1、讓律師幫助自己評估申請資格的分數。
2、匯款註冊資本金註冊日本的公司。
3、去相關部門完成稅務登記。
4、完成規定的項目任務。
5、準備日本高度人才簽證的申請材料,並且將材料提交給日本的入國管理局。
6、拿到五年期的高度人才在留的資格認證書。
7、最後就是貼簽,登錄日本領取在留卡。

日本高度人才签证种类
日本高度人才签证种类

高度人才簽證申請的相關材料:
1、準備本人的印章、簽名公證書兩份。
2、預想自己公司的名稱。
3、明確公司營業的目的和經營範圍。
4、提供自己的在職證明書。
5、申請人的西裝照片,至少兩張以上。
6、個人的簡歷以及高中畢業到現在的相關工作經歷。
7、個人的學歷畢業證,有大專以上的是需要提供的。
8、結婚複印件、出生復印件、子女家屬複印件。
9、在國內公司工作一年的財務報表。
10、父母過去一年的相關納稅證明。
11、個人去年銀行流水賬單證明。

日本高度人才签证种类
日本高度人才签证种类

以上就是關於日本高度人才簽證的相關內容。想要在日本永駐,這種途徑是比較方便的,這也可以讓你在未來一年中快速拿到日本綠卡的有途徑之一。

2020全球護照排名出爐!日本無懼疫情穩據第一

綜合媒體報道,近日,英國全球公民和住所咨詢公司亨氏顧問(Henley & Partners)公布了2020年第四季度的世界護照排名:亨氏護照指數報告(Henley & Partners Passport Index)

日本以191個免簽(visa-free)、落地簽(visa-on-arrival)目的地,連續第3年蟬聯第一的地位、新加坡位列第二、歐洲第一的德國與亞洲的韓國並列第三。而英國從計劃脫歐開始,其護照排名就開始一路下滑,今年僅保住了前十的排名位置。

據亨氏官網消息,此次榜單參照國際航空運輸協會(IATA)數據,定期統計世界各國公民,在自己國家以外免簽證自由入境情況,涵蓋199本護照和227個旅游目的地。在世界經歷了疫情的考驗之下,這一份新出爐的護照排行榜單顯得更加意義非凡,令各國非常關注。

亨氏護照指數報告日前發布了2020 Q4的全球排名(亨氏顧問官網截圖)

亞洲占盡前三

報道說,今年前三名分別為日本新加坡、和韓國。其中日本以191個,成為2020年免簽、落地簽國家數量最多的護照,獨占第一的寶座;排名第二的新加坡則依舊保持去年的190個國家不變;而常年排名前三的德國比去年的188個國家又新增一個免簽落地簽目的地,達到189個,與韓國並列。余下的前10名大多是歐洲國家。 

另外,本次榜單中,澳洲護照的排名保持不變,與新西蘭、馬耳他、捷克共和國和加拿大並列第九;中國香港護照對170個國家和地區免簽、落地簽,排名18;中國台灣為146個,位居32名;澳門為144個,位居33;中國大陸護照為75個,排名第67名。

排名最後10位的國家分別是:朝鮮、不丹(39個);尼泊爾、巴勒斯坦(38個);利比亞(37個);也門(33個);索馬裡、巴基斯坦(31個);敘利亞(29個);伊拉克(28個);阿富汗(26個)。

該指數的創始人、亨氏顧問董事長凱麟(Christian Kaelin)博士表示:日本護照的含金量是當之無愧的第一。亞洲國家在該指數中的主導地位,是 “開放政策和引入互惠貿易協定” 的好處的一個明確論據。在過去幾年裡,我們已經看到,世界適應流動性是全球生活的一種永久狀態。


歐洲多居前十

值得注意的是,仍然是世界級含金量極高護照之一的德國和英國護照,如同即將脫歐的歐盟和英國,出現了兩種不同的走向。

德國護照曾經排名連續四年都是世界第一,雖然近年來,德國的排名雖然有所下降,但並不是德國免簽地區少了,而是日本新加坡的地區一直在增加。

德國作為申根與歐盟成員國,其公民可前往任何一個歐盟國家自由居住、旅游、學習和工作,而且沒有時間的限制,並享受歐盟國家的福利待遇。

此外,德國政府給予低收入人群強有力的保障,這也讓德國護照的價值增添不少金。德國人的工資收入比較可觀,他們可以利用充足的年假和便捷的護照去各個地方旅游。

而英國,從計劃脫歐開始,其護照排名就開始一路下滑,今年僅保住了前十的排名位置,與美國、挪威、希腊和比利時並列第八。 

英國《倫敦晚旗報》(London Evening Standards)都直接表示,自2006年亨氏護照指數開始以來,2013至2015年都還領先全球,從2016年開始就滑至第三位,2017年第四,2018年第五,2019年第六和今年的第八,英國護照的力量已降至世界排名最低的位置。


護照“含金量”的實際意義

據報道,對日本人來說,一本護照,一張機票,就可以來一場說走就走的旅行,游遍全世界不用再辦簽證,免去了提前去當地大使館排隊簽證的麻煩。

此外,日本的護照在免簽國可以逗留7~90天的時間,滿足絕大部分旅游觀光探親和商務活動的需要。

這與日本的發展程度和文明程度息息相關,日本成為發達國家也已經有近半個世紀的歷史,日本作為世界第三大經濟體,人均GDP約4萬美元,是妥妥的高收入發達國家,再加上日本人的高素質也是聞名於世界,因此世界很多國家和地區都非常喜歡日本人過來觀光旅游消費。

凱麟說,最新的護照排名顯示,接受這一現實的國家正在蓬勃發展,其公民享受著越來越多的護照權利和隨之而來的一系列好處。

由於本次護照排行榜是疫情時期的第一個排名,所以令各國非常關注。它不僅代表著一個國家的綜合實力,更代表著這個國家的世界形像,也承載著全世界人民對這個國家的信任。

附:前十名的排名

  1. 日本(191)
  2. 新加坡(190)
  3. 德國、韓國(189)
  4. 芬蘭、意大利、盧森堡、西班牙(188)
  5. 奧地利、丹麥(187)
  6. 法國、愛爾蘭、荷蘭、葡萄牙、瑞典(186)
  7. 比利時、挪威、瑞士、英國、美國(185)
  8. 捷克共和國、希腊、馬耳他、新西蘭(184)
  9. 澳大利亞、加拿大(183)
  10. 匈牙利(182)

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日本的教育免費、醫療領先、福利完善,加上奧運會、世博會等大型活動的利好,越來越多人已經將其視為移民的首選。

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日本商業地產市場報喜!大阪甲級寫字樓租金恢復正增長|居外專欄

大阪甲級寫字樓租金在今年第二季度出現六年以來的首次下降後,於第三季度恢復正增長,環比增長0.2%;而全等級寫字樓租金環比增長0.1%,較上一季度的0.6%增長有所放緩。

依舊受到新冠疫情的影響,全等級空置率環比增長0.4點至1.2%。目前,不少公司雖未采取具體的措施,但對於公司辦公空間的需求已在進行評估;而受疫情影響相對較小的IT公司、呼叫中心等行業,其需求仍然保持持續的穩定。

相對於大阪租金恢復,東京第三季度的全等級寫字樓租金環比下降0.9%,為連續第二個季度的下降;同時,全等級空置率環比增長0.1點至0.9%,是自2010年以來首次連續兩個季度的增長。

東京與大阪寫字樓空置率比較

來源:世邦魏理仕(CBRE)

受此次疫情引發的遠程辦公措施,以及部分公司削減運營成本措施等影響,較小規模的寫字樓受影響程度相對較大;如甲級寫字樓租金平均環比下降約0.7%時,而乙級寫字樓的租金環比下降達到1.3%。

 

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