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日本高度人才簽證種類和辦理簽證的流程

日本高度人才簽證種類主要是人才分類，分別是高度學術研究活動、高度專門技術活動以及高度經營管理。日本的高度人才簽證說直白一點就是高級工作證，對於海外人士來說，擁有這一類簽證能夠獲得很多優勢。如果要辦理高度人才簽證需要滿足哪些條件呢？辦理簽證的流程又有哪些呢？高度人才簽證有1、2兩個級別，具體看一下內容。

高度人才簽證申請的條件：
1、在日本擁有獨立辦公的地址。
2、參考評審表的均分高達70分以上。
3、手中有可行並且可持續性的相關項目。
4、經營的公司的年營業額要在400萬日元以上。
5、申請人士在日本的年薪不能夠低於300萬日元。

高度人才簽證申請的流程：
1、讓律師幫助自己評估申請資格的分數。
2、匯款註冊資本金註冊日本的公司。
3、去相關部門完成稅務登記。
4、完成規定的項目任務。
5、準備日本高度人才簽證的申請材料，並且將材料提交給日本的入國管理局。
6、拿到五年期的高度人才在留的資格認證書。
7、最後就是貼簽，登錄日本領取在留卡。

高度人才簽證申請的相關材料：
1、準備本人的印章、簽名公證書兩份。
2、預想自己公司的名稱。
3、明確公司營業的目的和經營範圍。
4、提供自己的在職證明書。
5、申請人的西裝照片，至少兩張以上。
6、個人的簡歷以及高中畢業到現在的相關工作經歷。
7、個人的學歷畢業證，有大專以上的是需要提供的。
8、結婚複印件、出生復印件、子女家屬複印件。
9、在國內公司工作一年的財務報表。
10、父母過去一年的相關納稅證明。
11、個人去年銀行流水賬單證明。

以上就是關於日本高度人才簽證的相關內容。想要在日本永駐，這種途徑是比較方便的，這也可以讓你在未來一年中快速拿到日本綠卡的有途徑之一。

2020全球護照排名出爐！日本無懼疫情穩據第一

綜合媒體報道，近日，英國全球公民和住所咨詢公司亨氏顧問（Henley & Partners）公布了2020年第四季度的世界護照排名：亨氏護照指數報告（Henley & Partners Passport Index）。

日本以191個免簽（visa-free）、落地簽（visa-on-arrival）目的地，連續第3年蟬聯第一的地位、新加坡位列第二、歐洲第一的德國與亞洲的韓國並列第三。而英國從計劃脫歐開始，其護照排名就開始一路下滑，今年僅保住了前十的排名位置。

據亨氏官網消息，此次榜單參照國際航空運輸協會（IATA）數據，定期統計世界各國公民，在自己國家以外免簽證自由入境情況，涵蓋199本護照和227個旅游目的地。在世界經歷了疫情的考驗之下，這一份新出爐的護照排行榜單顯得更加意義非凡，令各國非常關注。

亞洲占盡前三

報道說，今年前三名分別為日本、新加坡、和韓國。其中日本以191個，成為2020年免簽、落地簽國家數量最多的護照，獨占第一的寶座；排名第二的新加坡則依舊保持去年的190個國家不變；而常年排名前三的德國比去年的188個國家又新增一個免簽落地簽目的地，達到189個，與韓國並列。余下的前10名大多是歐洲國家。

另外，本次榜單中，澳洲護照的排名保持不變，與新西蘭、馬耳他、捷克共和國和加拿大並列第九；中國香港護照對170個國家和地區免簽、落地簽，排名18；中國台灣為146個，位居32名；澳門為144個，位居33；中國大陸護照為75個，排名第67名。

排名最後10位的國家分別是：朝鮮、不丹（39個）；尼泊爾、巴勒斯坦（38個）；利比亞（37個）；也門（33個）；索馬裡、巴基斯坦（31個）；敘利亞（29個）；伊拉克（28個）；阿富汗（26個）。

該指數的創始人、亨氏顧問董事長凱麟（Christian Kaelin）博士表示：日本護照的含金量是當之無愧的第一。亞洲國家在該指數中的主導地位，是 “開放政策和引入互惠貿易協定” 的好處的一個明確論據。在過去幾年裡，我們已經看到，世界適應流動性是全球生活的一種永久狀態。

歐洲多居前十

值得注意的是，仍然是世界級含金量極高護照之一的德國和英國護照，如同即將脫歐的歐盟和英國，出現了兩種不同的走向。

德國護照曾經排名連續四年都是世界第一，雖然近年來，德國的排名雖然有所下降，但並不是德國免簽地區少了，而是日本和新加坡的地區一直在增加。

德國作為申根與歐盟成員國，其公民可前往任何一個歐盟國家自由居住、旅游、學習和工作，而且沒有時間的限制，並享受歐盟國家的福利待遇。

此外，德國政府給予低收入人群強有力的保障，這也讓德國護照的價值增添不少金。德國人的工資收入比較可觀，他們可以利用充足的年假和便捷的護照去各個地方旅游。

而英國，從計劃脫歐開始，其護照排名就開始一路下滑，今年僅保住了前十的排名位置，與美國、挪威、希腊和比利時並列第八。

英國《倫敦晚旗報》（London Evening Standards）都直接表示，自2006年亨氏護照指數開始以來，2013至2015年都還領先全球，從2016年開始就滑至第三位，2017年第四，2018年第五，2019年第六和今年的第八，英國護照的力量已降至世界排名最低的位置。

護照“含金量”的實際意義

據報道，對日本人來說，一本護照，一張機票，就可以來一場說走就走的旅行，游遍全世界不用再辦簽證，免去了提前去當地大使館排隊簽證的麻煩。

此外，日本的護照在免簽國可以逗留7~90天的時間，滿足絕大部分旅游觀光探親和商務活動的需要。

這與日本的發展程度和文明程度息息相關，日本成為發達國家也已經有近半個世紀的歷史，日本作為世界第三大經濟體，人均GDP約4萬美元，是妥妥的高收入發達國家，再加上日本人的高素質也是聞名於世界，因此世界很多國家和地區都非常喜歡日本人過來觀光旅游消費。

凱麟說，最新的護照排名顯示，接受這一現實的國家正在蓬勃發展，其公民享受著越來越多的護照權利和隨之而來的一系列好處。

由於本次護照排行榜是疫情時期的第一個排名，所以令各國非常關注。它不僅代表著一個國家的綜合實力，更代表著這個國家的世界形像，也承載著全世界人民對這個國家的信任。

附：前十名的排名

日本（191）
新加坡（190）
德國、韓國（189）
芬蘭、意大利、盧森堡、西班牙（188）
奧地利、丹麥（187）
法國、愛爾蘭、荷蘭、葡萄牙、瑞典（186）
比利時、挪威、瑞士、英國、美國（185）
捷克共和國、希腊、馬耳他、新西蘭（184）
澳大利亞、加拿大（183）
匈牙利（182）

相關資訊：

日本的教育免費、醫療領先、福利完善，加上奧運會、世博會等大型活動的利好，越來越多人已經將其視為移民的首選。

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日本商業地產市場報喜！大阪甲級寫字樓租金恢復正增長｜居外專欄

大阪甲級寫字樓租金在今年第二季度出現六年以來的首次下降後，於第三季度恢復正增長，環比增長0.2％；而全等級寫字樓租金環比增長0.1％，較上一季度的0.6％增長有所放緩。

依舊受到新冠疫情的影響，全等級空置率環比增長0.4點至1.2％。目前，不少公司雖未采取具體的措施，但對於公司辦公空間的需求已在進行評估；而受疫情影響相對較小的IT公司、呼叫中心等行業，其需求仍然保持持續的穩定。

相對於大阪的租金恢復，東京第三季度的全等級寫字樓租金環比下降0.9％，為連續第二個季度的下降；同時，全等級空置率環比增長0.1點至0.9％，是自2010年以來首次連續兩個季度的增長。

東京與大阪寫字樓空置率比較

受此次疫情引發的遠程辦公措施，以及部分公司削減運營成本措施等影響，較小規模的寫字樓受影響程度相對較大；如甲級寫字樓租金平均環比下降約0.7％時，而乙級寫字樓的租金環比下降達到1.3％。

風險披露：
本公司提供的環球市場、日本房地產市場等情況和分析，並非以發行的產品為參考，只旨在提供信息給投資者以了解市場和進行投資決策思考。市場情況瞬息萬變，上述情況和分析不能確保其內容和引用的數據的正確性，也非作為任何特定投資產品，策略，計劃的建議或推薦。

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9月訪日外國人數終破萬！中國人仍最多︱居外專欄

根據日本總務省公布數據顯示，9月全國消費者物價指數（除生鮮食品外）為101.3，較去年同期下滑0.3%，為連續2個月的同比下滑。

在調查的523個品種中，123種價格下跌；由於原油價格處於低位，電費下跌3.4%，汽油下跌4.9%；此次的指數下跌，還有一個重要原因，即政府為應對新冠疫情影響而啟動的旅游支援項目“Go To Travel”，這一措施導致了住宿費的明顯下滑的，剔除這一要因的影響，據估算顯示，指數與上年持平。

日本國家旅游局近期發布信息，9月訪日外國人為13700人，由於重啟了部分商務人士的往來等因素，人數較8月增加5000人，但較去年同月仍大幅減少99.4%，為連續12個月下滑。

9月訪日外國人中，從國家和地區來看，位列第一的是中國，為3000人，其次是越南2700人，以及韓國1400人。

日本政府曾計劃2020年的訪日外國人數達到4000萬的目標，但1至9月累計人數僅為397.32萬，只完成了全年目標的十分之一左右。目前政府推出的旅游支援項目“Go To Travel”主要是致力於優先喚起國內需求，而面向訪日外國人的恢復方案，預計將於年內完成制定。

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疫情改變東京租房偏好現在這個因素最重要︱居外專欄

不出所料，在新冠疫情的影響下，東京的平均租金在2020年第三季度繼續走軟，為連續第二個季度的小幅下跌，但入住率仍處於較高水平。

據數據顯示，東京23區（23W）的租金在第三季度為每平方米4,076日元，環比下降1.5％，但同比仍有0.8％的增長；經過了4月和5月的疫情緊急狀態措施的打擊後，23區的平均入住率有所回升，截至2020年第三季度，環比增長0.2%至96.6％。

中端市場公寓租金指數（Q3/2008 – Q3/2020）

此次疫情對很多公司的運作帶來巨大挑戰，特別是，員工在家工作的模式成為一部分行業的常態，同時，大學的在線學習模式現也非常普遍。這一疫情催生的現像，已開始將影響反應在租房市場上，不少租房者/家庭將租房“地段要求”，排在了“更寬敞空間要求”之後，租房單位的類型偏好正在發生著變化。

目前可以讓房東松一口氣的是，相較於其他發達國家的高失業率，截至2020年8月，日本的失業率3.0％，僅比去年12月的2.2％高出了0.8個百分點，因此，大多數的租戶應具有較強的支付租金的能力。

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不確定時期，較為安全的投資避風港在這裡｜居外專欄

今年新冠疫情對全球經濟的影響無疑是巨大的，在防禦御性投資配置策略下，相對於其他發達國家，日本的收入和資本回報相對更穩定，是一個較為安全的投資配置的避風港。

據仲量聯行一份對來自全球38個國家和地區的頂級投資人的調研，約56%的受訪者選擇在2021年底前，增加對日本的投資。不少投資人認為，日本可以在不穩定時期下，提供相對更多的確定性回報。

從日本房地產市場的基本面來看，也相對樂觀。第二季度，東京甲級寫字樓的空置率環比下降0.2%至0.7％，為兩個季度以來的首次下降；大阪甲級寫字樓空置率環比保持不變，為0.5％；東京的住宅類、物流類和辦公類房產的預期收益率出現2個基點至5個基點的下降；而大阪的的預期收益率環比增長了4個基點；而J-REIT指數在3月觸底1,145點後，於6月10日回升至1,721點，之後雖出現波動，但基本都維持在1700點之上。

香港基金太盟投資集團（PAG）於近期宣布，將在今後的約4年間向日本房地產最多投入約8400億日元。PAG認為在新冠疫情的不利情況下，日本房地產市場受到的衝擊有限，如面臨房地產被出售，或金融機構處理不良債權的增加，投資有望取得相對較高的回報。

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重磅！日本將於11月對中國人開放旅游

據日媒報道，日本政府計劃下個月取消日本民眾對中國等12個國家和地區的海外旅行禁令。

日媒《讀賣新聞》當地時間10月8日報道稱，自11月1日起，日本政府將中國，中國台灣地區、澳大利亞、新西蘭、新加坡、韓國和馬來西亞等12個國家和地區的“傳染病危險提醒級別”從三級降低到二級，即建議外國游客和本國民眾盡量避免非必要旅行，但正常通航將逐漸恢復。

目前，日本政府已對159個國家和地區發出旅行禁令，即列入“傳染病危險提醒級別”的第三級，建議本國民眾暫勿前往上述國家和地區。

《讀賣新聞》稱，這是日本新冠疫情暴發後首次下調旅行限制。雖然中國等很多國家和地區仍然不接納外國游客，但如果日本率先將“傳染病危險提醒級別”下調到第二級，則持有海外護照的人以商務為目的奔赴日本或長期出差霓虹國將變得非常容易。

另據報道，在放寬出境旅行的同時，日本也在不斷放寬入境限制。從10月1日起，除持有日本在留卡的人可以入境外，持有商務簽證、三個月探親簽證以及留學簽證者均可以入境，每日的入境人數被控制在1000人左右。

與此同時，據日本共同社10月8日消息，有關作為新型冠狀病毒疫情對策正在對入境日本人員實施的14天隔離措施，政府開始協調以商務目的出差後回國的人員和再次入境者為對像，若滿足一定條件則免除隔離。

目前設想對全球采取該做法，除了日本人之外，擁有日本長期在留資格和簽證的外國人預計也將成為對像。政府打算最快本月內彙總入境限制方面的追加放寬政策。

在日本“觀光立國”政策的堅決貫徹大背景之下，還有東京奧運會和大阪世博會等熱點事件的重要加持，發達的旅游業還會同時帶動日本國內投資、房產還有短租住宿市場的持續火熱！

相關資訊：

參考來源：觀察者網、ANA
責編：Zoe Chan

在旅游業全面回暖的前夕，日本置業市場也逐步邁入了“黃金”時代，投資正當時！

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最新數據：新冠疫情如何影響日本房價？

對於希望在日本購買房地產的人來說，現在可能是時候入市“抄底”了——因為日本的土地價格正逐步下滑。

至少，最新的數據表明了這一點。新型冠狀病毒爆發使交易停滯，城市地區的土地價格已經下降，這種模式可能在全國範圍內擴展，導致明年公布的平均土地價格六年來首次下降。

據日本國土交通省上月底發布的Look地價季度報告顯示，今年4月至6月，東京、大阪、名古屋等主要都市圈100個密集開發的商住區中，有38個地區的地價出現下滑，只有一個地區出現上漲。該數據標志著自2012年以來，價格下降的地區數量首次超過價格上漲的地區。

專家表示，最新的下降可能成為市場變革的重要催化劑，規模可能與2008年雷曼兄弟倒閉引發的全球金融危機時相當。

以下是最新的數據，以及在未來幾個月可能對房地產價格產生的影響。

這份報告具有什麼意義？

該季度調查考察了東京、大阪、名古屋等大城市主要車站附近100個密集開發的商住區的地價趨勢。該數據被認為是日本各大城市房地產市場趨勢的領先指標。

Look報告顯示，由於持續發展和入境旅游需求的增加，今年年初之前，城市地區的房價大多穩步上升。

隨後，新冠狀病毒疫情爆發。

今年一季度，報告檢測到的城市地價出現了2014年以來的首次下跌，反映出消費稅從去年10月開始上調，以及入境旅游者銳減導致酒店和百貨業不景氣。不過在監測的100個城市地區中，大部分地區的地價仍在上漲。

然而，在第二季度，土地升值的城區數量從上一季度的73個銳減至僅有一個——宮城縣仙台站前的商業區，那裡正在進行大規模的再開發項目。

在接受調查的100個商住區中，有38個地區價值下降，而三個月前的報告中，有4個地區價值下降，六個月前為零。

其余61個地區沒有變化，比上一季度增長近3倍。包括東京歌舞伎町、大阪心齋橋和難波等著名商業區在內的8個地區貶值3%至6%，出現了自2011年第四季度以來的首次如此大幅的下跌。

“由於新冠肺炎大流行，潛在的房地產買家保持了’觀望’的態度，許多地區的交易停滯不前。對酒店和零售店需求量大的地區受到新冠病毒危機的重大影響，由於利潤率可能降低，需求量有所萎縮，”土地部在一份聲明中說。

房地產分析師山下和也（Kazuyuki Yamashita）認為，“最新的數據代表了一個戲劇性的變化，顯然標志著日本房地產價格疲軟的預兆。Look報告是一個領先的指標，在這些主要城市地區檢測到的下降將對主要城市的郊區產生連鎖反應，然後再到區域城市。”

投資者應該准備迎接多大的跌幅？

在過去的30年裡，日本經歷了土地價值的急劇下降，20世紀90年代泡沫經濟的破滅、2008年金融危機和2011年東日本大地震都給日本帶來了重大影響。

有分析人士稱，新冠病毒對房地產價格的影響可能會像2008年金融危機或泡沫經濟後遺症一樣嚴重，但短期內大幅下跌的可能性很小。

不動產經濟研究所8月的調查顯示，7月份東京都內的公寓均價仍然很高，在6000萬日元（折合約384萬元人民幣）以上，與30年前泡沫經濟破滅時的峰值價格相當。

“房價不會輕易變便宜的原因有很多，但基本上公寓開發商如果降低他們以高成本建造的公寓價格，就會遭受損失，”山下先生說。

那麼，准買家是應該現在出手，還是等價格降下來呢？

2008年金融危機後，許多日本銀行被迫抑制貸款。這促使許多陷入困境的中型開發商采取清算銷售的方式，導致公寓價格急劇下跌。

但由於現在很多中小型開發商紛紛倒閉，公寓的供應量一直比較少，其價格一直穩定在高位。

“現在，所謂的七大公寓開發商——包括三井、三菱、住友、大京、野村、東急等穩定的企業——控制著市場70%到80%左右的份額，即使銷售停滯不前，他們也不可能輕易拋售公寓，”山下說。

但有跡像表明，翻天覆地的變化即將發生。

山下說，由於酒店的利潤率較高，在購買優質地段的土地（例如距離火車站步行5分鐘以內的地段）時，住宅開發商通常會輸給酒店。但現在酒店已經受到疫情的沉重打擊，住房開發商開始以更便宜的價格收購優質土地。

“在這些高檔地塊上開發的更便宜的公寓將在一兩年內進入市場，”他說。“盡管受到冠狀病毒的影響，但日本的基本面並沒有那麼弱，所以不要指望價值會急劇下降20%、30%甚至50%。如果您有真正想購買的房產，那麼我想說，您最好現在就毫不猶豫地買下它。”

延伸閱讀：

編譯自日本時報
責編：Zoe Chan

轉“危”為“機”，現在就抄底日本房產吧！

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純干貨！投資日本房產的8條必備知識

在2020年全球經濟增速放緩的背景下，如何做好資產全球化的配置，抵抗經濟貿易環境的不確定，以及單一資產貶值帶來的縮水效應，保證資產的保值升值成為了投資者綿連的嚴峻問題。

而在幾大類投資中，日本房地產正逐漸成為中國投資者目光聚集的投資熱地，為何？

日本作為亞洲最發達的國家，它具有跟歐美國家類似的完善的產權制度，而且經濟平穩，在資產上風險性很低。

不說別的，光是永久性產權、避險性強、穩定收益、還有完善的教育醫療體系、包括東京奧運會、世博會、大阪賭城等新項目不斷上馬這些條件，就完全有理由讓我們去投資日本房產。

那麼投資日本房產一定會遇到的問題有哪些呢？別著急，接著往下看。

Q1 外國人在日本可以買房嗎？

在日本投資房產是不限國籍的，直白的說，只要你有錢就可以在日本投資房產。日本全國的房地產買賣全部都由日本不動產協會監管，有宅地建物交易法作為指標。所有交易過程和日本人一樣。不會因為是外國人會有區別對待的情況。

另外，日本的不動產市場相對比較成熟，對於購買房產的一方更是有可靠的保障制度，因此會是較為安全的一種投資方式。請收下這份外國人在日本買房的全能指南。

Q2 日本房產和中國一線城市相比，哪更具投資價值？

日本房產近年來也受到很多中國投資者的關注。對於廣大投資者朋友來說，國內的房子已經可以滿足自住剛需，那麼海外購房的目的如果不是有特別的需求，比如新移民登陸或者留學居住，通常都是用作投資。

投資又看重回報，那麼日本的房產投資回報率怎麼樣呢？以大阪為例，這裡的房產回報率其實要高於國內的北京、上海等一線城市，即使在世界城市中也能排名前列。

而國內除了中國香港的淨租金收益率突破了2%，北上廣深等城市一線城市的收益率均低於2%，這已經是內地市場房產投資的天花板，跟日本房產收益率還存在較大的差距。

Q3 投資者的家人能來日本生活嗎？

如果想通過在日購置房產來實現長期居留，購置房產後可以考慮注冊公司、取得投資經營簽證的方式。

2016年日本推出了經營管理簽證，鼓勵外國人以投資的方式在日本國內成立公司，帶動日本經濟。

當公司法人代表成功申請投資經營簽證之後，可陸續為配偶及子女（18歲以下）申請在日本長期居住簽證，都和日本人享有同等福利待遇。

那麼，如何在日本獲得經營管理簽證？居外送上最全指南。

Q4 日本的房子面積怎麼看？

中、日房子面積算法大有不同！國內的房子面積為建築面積，人們偏向房子的面積越大越好；而日本房產的面積指的是使用面積，不包括陽台。日本的使用面積相當於國內建築面積的70%~80%。

另外，在日本購置的投資房更多的是傾向購置日本的單身公寓，因為更容易出租，且回報率更穩定。

Q5 房齡是越小越好嗎？

在國內，人人都偏愛投資購置一手房或較新的二手房，比較嫌棄年代久遠的老房子，認為房子不牢固或者樣式比較破舊；而在日本，不管多老的房子都感覺很新，所以不用太關注房齡問題，要知道日本二、三十年前的房子比我們十年前的房子保養得還好，舊房（一戶建）還可以進行改造。

Q6 抗震建築材料如何選擇？

日本對建房子時的建築標准是十分嚴謹的，必須獲取房屋所在城市市政府出具的房屋建築許可才可建樓，基本以矮樓木制建築為主。另外，日本國的多層建築的抗震標准和新技術，當之無愧世界第一。

在日本，建築構造分木造、輕量鋼骨造、鋼筋混凝土造（RC構造）、鐵骨鋼筋混凝土造（SRC構造）等幾種類型。

如果從建築的結構來說，確實SRC會比RC優越一些。但RC結構也和SRC同樣，隔音好，又耐火耐震。由於SRC的建造工程復雜，成本很高，這會直接體現在房屋售價上，且租金也會隨之提高。

如果講究性價比，那麼RC結構更好；如果講究結構，那麼SRC結構會更好。

另外，在1981年（昭和56年）後，日本定義了房子建造的基准被稱為“新耐震基准”。最新的變化是提高了建築物耐震的程度，只要是1981年後建造的建築不管是RC還是SRC，大家請放心都符合這一標准的。

Q7 房屋只有朝南是好的嗎？

在國內購房，大家會特別注重朝南朝北等朝向問題，畢竟朝向問題會間接影響到房價的漲幅；而在日本，朝向並不是重要的，日本買家更關心房型的位置能不能看到美景。所以一般鄰近知名景點的高級公寓樓相比其他公寓樓會更貴。

另外，比起朝向，日本人更講究交通便利程度，周圍生活設施情況，以及治安是否良好。

Q8 頂樓不受歡迎嗎？

很多客戶擔心頂樓房間下雨天漏雨，也擔心太陽直曬室內溫度高。

首先確實頂層由於沒有遮擋物，比起別的樓層室內溫度會略高，但這也意味著頂樓的采光條件比較好。每個公寓屋頂上都有排水系統且有塗層。高樓層不易被偷窺，更好地保護了隱私。另外，由於頂層沒有上層，無需擔心腳步聲等噪音。

總的來說，在日本頂樓的房間是十分受歡迎的。

延伸閱讀：

綜合整理自知乎及互聯網
責編：Zoe Chan

2020-2030年，日本迎來了“十年黃金期”！投資日本房產並長期持有，可以分散風險，是資產保值增值和避險的絕佳選擇。

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第二季度，日本房屋市場初現回暖跡像｜居外專欄

由於受新冠疫情的影響，入境日本的旅客數量急劇下降，疊加去年10月起消費稅增加的原因，日本的酒店和百貨業出現低迷。同時，房地產投資交易也出現停滯，今年第一季度以來日本城市土地價格出現了自2014年以來的首次下降。

根據調查數據顯示，四月至六月，東京、大阪、名古屋和其他主要城市的100個高度發達的商業和住宅區中，有38個的土地出現下降，這是自2012年以來，價格下降的地區數量首次超過價格上漲的地區。這項被認為是日本主要城市房地產市場趨勢的領先指標，直到今年年初，都由於持續發展和入境旅行需求的增加，保持著持續的穩定增長。

日本建築工程狀態——私人住宅

在今年的前六個月中，日本的住宅開工量比去年同期下降了11.4％，公寓的供應一直保持在相對較低水平。數據顯示，第二季度，東京房價同比增長1.28％，比上一年的0.94％的同比增長有所改善；而在第一季度，該房價數據為下跌了0.86％。東京新公寓的平均價格，在2020年第二季度，同比增長5.34％，比去年同期的1.65％的下降，有大幅度的提高。

目前日本七個主要公寓開發商（包括三井，三菱，住友，大京，野村等），控制著大約70％至80％的市場，預計其不太可能輕易進行價格傾銷。盡管面臨的新冠疫情不確定性依然存在，但日本的基本面可能並不會像有些觀望者想像的那麼脆弱，因此，期望房產價格出現急劇大幅下降的可能性並不會太大。

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