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日本留學攻略——高中畢業後就讀語言學校的必要性

隨著高考的結束，同學們的人生也邁進另壹個階段，下面，將為大家分析壹下高中畢業去日本留學應該先讀語言學校的必要性。

1、日本語言學校入學時間壹般為 1 月、 4 月、 7 月和 10 月。對於高中畢業生來說申請畢業同年的 4 月入讀（無法參加國內高考，只有壹部分學校可以接收這樣的高中學生，因為在他入讀語言學校的時候他還沒有拿到高中畢業證）、多數高中同學申請畢業同年 7 月和 10 月入讀（建議參加國內高考有高考成績，可以對將來在日本升學起到關鍵性作用），大家的學習時間可從半年到 2 年不等。日本語言學校申請最少要提前半年以上，所以我要和大家說壹下材料截止時間，請家長和學生們註意合理規劃安排好自己的留學時間：

  • 1月份入學：材料截止時間為前年的 9 月 ;
  • 4月份入學：材料截止時間為前年的 11 月 ;
  • 7月份入學：材料截止時間為當年的 3 月 ;
  • 10月份入學：材料截止時間為當年的 5 月。

2、壹般語言學校分為全日制授課和半日制授課兩種，建議高中畢業的孩子盡量選擇全日制授課的日本語言學校（ 15:45 結束授課），因為孩子歲數小，剛剛離開學校各種能力尚未成熟，需要老師更多的去關註和督促。赴日留學基本要求受過初級日語 150 小時培訓的學生就可以申請，建議學生壹定要提前學習日語，並且目前國內學生可以通過幾種考試來獲得日本官方認可的日語等級證書，從而達到留學的基本要求，這些考試分別是JLPT、J-TEST、STBJ和NAT-TEST ，也建議學生壹定要參加考試獲得日語成績。

3、由於日本大多數優秀大學都需要留學生提供日本留學生考試（ EJU ）的成績，而日本留學生考試在中國大陸未開設考場，所以同學們必須需要進入日本語言學校過渡，學習日語的同時進行參加留學生考試前的相關學習準備，留學生考試涉及到的數學、理化生及文綜合和國內高中所學略有不同，想要取得好的成績，有專業老師輔導，隨時答疑比較有利。同時面試是日本大學入試有別於中國大學的環節，除了良好的語言溝通之外，學生的服裝得體、禮儀、精神面貌等細節都是學校考察的方面，可以說也是全面考察學生的綜合素質，這些在語言學校學習期間，大家都會得到老師們耐心、細致地指導，自己也會逐步掌握這些必要的禮節。在日語學校有專門針對中國學生的升學指導，學生可以和相關老師溝通聽取建議選擇適合自己的學校和專業，以及面試環節的註意事項等，爭取進入理想大學學習。

4、日本語言學校是學生們初到日本接觸日本人、感受日本的生活習慣與日本人溝通的最佳場所。如果在國內時追隨身邊留學的前輩，盲目的選擇考取日本的大學或直接就讀的同學們，到日本後發現由於自身的語言能力，到異國的環境適應能力及心理因素等原因無法適應學習，這也是時有發生的事。在語言學校向純正的日本老師學習地道的日語的同時，也能接受到“日本文化”、“日本風俗”等相關課程，學校還會不定期的組織與當地日本人的各種交流活動，我認為初到日本不僅僅是學會語言，融入到日本社會，結交到外國朋友，這些也將對未來的發展有非常大幫助的！

 

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2020年日本THE世界大學排名

泰晤士高等教育（Times Higher Education，簡稱THE）發布了“2020年泰晤士高等教育世界大學排名”。本次排名包含了來自92個國家和地區的1396所院校，較去年增加138所院校，是迄今為止涵蓋大學數量最多的壹次。

THE排名的五大指標

  • 教學（學習環境）——30%
  • 科研（論文發表數量、收入和聲譽）——30%
  • 引用（研究影響）——30%
  • 國際視野（國際工作人員、國際學生比例和國際科研合作）——7.5%
  • 行業收入（知識轉化）——2.5%

日本110所大學上榜，排名第二。日本方面，東京大學排名最靠前，上升至第36名。京都大學(65位)和去年名次相同。共有110所日本大學獲得THE2020世界大學排名（國立57所，公立11所，私立42所）。日本高校在教學與研究方面表現優異，但與其他排名靠前的亞洲院校相比，在國際化程度上略遜壹籌。

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日本開啟菅義偉時代：日本房產何去何從？

日本內閣官房長官菅義偉當選自民黨主席後，將接任首相 | DW

當地時間16日下午，日本自民黨總裁菅義偉9月16日在臨時國會首相指名選舉中當選日本第99任首相，日本正式開啟菅義偉時代。截至目前，兩岸都對此釋放出友好態度。

菅義偉1948年生於日本秋田縣一個小山村。他是地道的農民出身，父親是一個草莓種植戶，當過最大的官就是當地草莓協會會長。

安倍經濟學還會延續嗎？

菅義偉要接手的“攤子”不算少，除了上一屆全力押注的“東京奧運會”外，日本也已經連續第三個季度經濟萎縮，GDP環比下降7.8%。

不過，目前市場對新首相還是持有比較樂觀的態度，普遍認為菅義偉將延續“安倍經濟學”。外界基本確信他的政策將是安倍經濟學的延續，不會太過偏離安倍治下這十年的政策傾向。

此前菅義偉曾對外表示，希望日本央行繼續超寬松貨幣政策應對疫情衝擊，並考慮在年底前制定後續的經濟刺激計劃。

菅義偉執行怎樣的對華政策將體現他的執政能力

是否能夠帶來房市反彈？ 

受COVID-19新冠疫情的不利影響，更多租賃和交易逐漸出現被推遲，甚至取消的現像，J-REITs和日本國內投資者的投資出現明顯下降。

據數據顯示， 2020年第二季度，日本商業類房地產交易量為7,530億日元（不包含土地交易和J-REIT IPOs），同比下降22％；其中，海外投資者的交易量同比增長45％，其主要原因是今年初簽訂的一項重大投資組合交易所致， 除去該項大額交易，海外投資者的投資總額也呈現下降。

投資交易額（按投資者類型） | 資料來源：RCA和CBRE

J-REIT指數在3月觸底1,145點後，於6月10日回升至1,721，之後繼續出現波動。現有J-REIT交易量、並購數量和IPO數量均出現下跌。那些多元化的J-REIT，由於其資產類型的結構，被認作可以減輕經濟波動的影響而受到關注。

雖然市場的投資資金充足，但買賣雙方的價格預期差距卻越來越大，由於擔心經濟的不確定性而帶來可能的需求減少和租金下降，商業類房產的預期收益類都出現下降。

目前，投資者對防御性資產如住宅類和物流類表現出更大的興趣，但二季度，東京的住宅類、物流類和辦公類房產的預期收益率仍然出現2個基點至5個基點的下降；而大阪的辦公類房產的預期收益率環比增長了4個基點。

投資趨勢 以日本滑雪地產為鑒

除了大阪外，日本的滑雪地產也一向被看好。

滑雪地產擁有高增值潛力，比如北海道的二世谷（這裡擁有北海道亞洲最好的粉雪）為2019年全日本地價上漲最多地區之一，而仍僅為阿爾卑斯山地區滑雪度假村價格的40%。

此外，滑雪地產的運營收益在雪季每晚租金就能達到5000-6000人民幣，而日本許多滑雪勝地的跨度最長可達5個月。

延伸閱讀：

本文內容參考：新浪財經等
編輯：paulxu318

本周日，居外將聯合推出北海道二世谷Planet White兩層獨棟別墅項目的線上首發預購，開車至二世谷Annupuri 安努普林滑雪場僅需，現代和風露天溫泉亦可享受，更有日本永駐身份辦理指導！掃碼即可報名 ↓↓

橄欖球世界杯經濟效益大 日本擬放寬兩大球賽觀眾人數｜居外專欄

根據近期日本橄欖球協會發布的“第九屆橄欖球世界杯成果分析報告”顯示，去年舉辦的這場橄欖球盛事，為日本帶來的經濟輻射效應達到6464億日元，遠高於賽前估算；其中，訪日游客的消費為3482億日元，貢獻率超過50%。

第九屆橄欖球世界杯，共吸引訪日游客高達約24.2萬，且其中近60%為首次到訪日本；上述游客平均在日本的逗留期為16晚，人均消費額超過68萬日元，經濟效應顯著。

近日，日本職業棒球和足球聯賽（J聯賽）向經濟再生擔當提交了請願書，要求放寬觀眾人數的限制。

政府目前基於防止新冠疫情擴大的規定為，至9月底觀眾人數最多5000名；請願書要求政府可采取新的標准，提高上限，建議設為2萬名觀眾或者場地的可容納人數的50%中人數較少的一方。

J聯賽主席認為，體育場的大小有差異，一律5000人限制，日產體育場和埼玉體育場有90%以上是空的。

最新消息顯示，日本政府正在探討放寬舉辦活動的限制方案，內容包括職業棒球和足球聯賽（J聯賽）等大型活動會場人數上限維持額定人數的“50%以內”，而之前的5000人的統一人數限制規定將取消。電影、戲劇等安靜觀賞的活動將允許滿座。

同時，國土交通大臣赤羽一嘉表示，將於10月1日起把東京都列為旅游推廣項目“Go To Travel”的對像。政府整體加速經濟重啟的立場鮮明。

 

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本公司提供的環球市場、日本房地產市場等情況和分析，並非以發行的產品為參考，只旨在提供信息給投資者以了解市場和進行投資決策思考。市場情況瞬息萬變，上述情況和分析不能確保其內容和引用的數據的正確性，也非作為任何特定投資產品，策略，計劃的建議或推薦。

 

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了解日本系列解讀—高度人才簽證以及優待政策解讀 ｜居外專欄

高度人才是什麽簽證？

簡單點說，高度人才簽證就是高級壹點的工作簽證。申請前妳需要有穩定的工作，或者已經找到工作要申請工作簽證的狀態。 日本官方發布的高度人才分類主要分為三種：1.「高度學術研究活動」2.「高度專門技術活動」3.「高度經營管理活動」。

高度人才簽證也分為1號和2號兩個等級。高度人才簽證2號的在留時長為無限期，從很多角度來說就是壹種新型的特別“永住簽證”。

高度人才有哪些優惠政策？

1、五年的簽證 壹般來說在日工作時，大部分公司只會給妳壹年期的簽證（當然三年期也有可能）。 而五年據說是簽證的最大長度。作為高度專門1的簽證擁有者，會直接被賦予5年的在留期間。

2、放寬在留年限的永住條件 在日五年左右可以開始放棄國籍進入日本國籍，十年左右通過申請可以拿到的保留中國國籍和日本長期居留權利的永住。 這基本就是在日國人簽證的兩個終點了。不過如果是高度人才1的擁有者的話，也會獲得壹定程度的緩和。就算不滿10年，也有了獲得永住的機會。

3、配偶的就業勞動要求降低 高度專門職的配偶可以擁有研究，語言教學，或者自然人文科學領域的活動，壹部分的藝術領域的活動也被允許。 壹般，在就勞時需要取得就業勞動簽證，這對於申請者經驗和學歷都有著壹定要求。 而作為高度專門職的配偶，就算沒有滿足就業勞動簽證的從業經驗和學歷要求，依然可以從事就業勞動工作。

4、父母獲取有條件的永住 這是高度專門簽證很好的壹點，以前如果想帶父母來日本，只能辦理短期滯在簽證，父母可以在日本居留90天。

而高度人才1號簽證父母留日時間則跟自己的簽證時間相同，不過有條件限制。（高度專門職簽證的外國人；全家的年收在800w以上；有養育7歲未滿的子女，或者有照顧懷孕中的自己抑或配偶的理由，其父母以及配偶者的父母的在留有可能被允許。但需要高度專門職簽證擁有者壹同居住。）

高度人才簽證的認證日本相關部門有壹套完整的打分核算制度，對於我們赴日留學想在日本工作的小夥伴來說，只要有日語能力N1，有穩定的工作，年齡不超過30歲，就可以很輕松的拿到70分的及格分數，滿足“高度人才”的標準。

“高度人才”，可能壹些人看到這個名稱之後，感覺和自己沒關系，其實並沒有字面上那麽“高端”。 終其目的依然是為了解決日本老齡化嚴重而產生的勞動力不足的問題，高度人才簽證方便更多的外國人在日本生活和工作。

 

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日本政府撥巨款采購疫苗 9月起向外國居民全面解禁｜居外專欄

日本政府在近日決定，為有效應對新冠疫情的影響，將支出6714億日元的預備費，用於采購疫苗，並希望可以在2021年上半年，能讓其國民使用疫苗。

日本已在采購疫苗的進程中，目前已與二家達成初步協議，分別為美國的輝瑞制藥和英國的阿斯利康，接受上述公司供應的正在研發的疫苗，共計1.2億劑；同時，與美國MODERNA的談判在開展中，計劃采購的疫苗為4000萬劑。

從9月1日起，日本已全面解禁持有在留資格的外國人再次入境，對應的人數共計約260萬人，涵蓋已出境人員在內的定住者和商務相關人士等，其中包括四類符合在留資格的外國人士：

  • 永住者（永久居留）
  • 日本公民的配偶或子女
  • 永住者的配偶或子女
  • 定住者（長期居留）

上述人員的入境條件為：

  1. 檢測結果呈陰性
  2. 入境後需二周隔離（在家或指定場所等）
  3. 確認健康狀況沒有異常等。

日本政府在3個機場（成田、羽田、關西國際）設立了專用的“PCR檢測中心”，預計9月中旬起，日均檢測數可達1萬人規模。

 

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日本京都町屋：從古樸老房變成熱門投資標的

國人對於投資日本不動產有相當大的興趣，其中東京、大阪、京都等黃金地段都是投資者們非常熱中的投資標的，尤其偏好總價較低的小套房，不過現在產品走向多元化，其中，京都是日本的觀光大城，長期來看日本旅游發展仍然看好，因此民宿或旅館型物件詢問度持續增溫。

日本房地產專家游明同表示，日本民泊法去年6月15日實施後，對營業的民宿有消防安檢和設備都有具體標准，提供一個明確的遵循方向，房產代理公司會因應這項法令，會協助客戶、投資人依規定取得“住宅宿泊事業”執照，對游客和房東都是一個保障，更在市場有汰弱留強的作用，看似危機卻是轉機。

游明同表示，國人到日本置產風，漸漸從東京吹向京都，主要是看上京都的千年歷史文化，尤其是“京町屋”、“古民家”的物件，也就是保留古貌的住宅，是現在非常熱門的投資標的。

何謂“町屋”？

町屋就是位在都市主要道路旁，好幾間緊連在一起的商店和住家一體式建築物。

因為兼做商店的緣故，門口大多面向人來人往的大路，門口也大大的開著。是方便顧客出入，適合經營生意的設計。

在商業或手工業興盛的地區可以看見數目眾多的町屋。

建築學上是使用“町屋”這兩個字，但也有使用“町家”兩個字的情況。兩者沒有明確的區分但是有這麼一說，把重點放在居住上時，就稱作“町家”。

另外，平安時代時寫的書中已經出現町屋這個詞彙了，所以町屋被認為已經有大約1200年以上的歷史。

京町家的特征

町屋存在於很多地區，在京都的被稱為“京町家”，有著與其他地區不同的特征。在京都，從大部分都被稱為“京町家”的情形來看，可以得知，比起其他地區，京都的可說是很講究起居空間。

京町家的特征是“格子”。使用細條木頭縱橫組成的格子門和窗，因此創造出專屬京町家獨特的外觀。

另外一項特征是“坪庭”（※1），千萬別錯過這個用來親近自然的空間。

坪庭有著非常實用的功能，可以使通風良好，並且讓光線進入屋內。另外，根據町家建造的年代不同，坪庭等的設計也不同，所以窺見當時的流行風格。

※1……坪庭(つぼにわ)：在房子土地內，被建物或圍牆包圍起來的小庭院。裡院

投資京町屋的收益高嗎？

在日本有專門的旅館業者提供，將舊的京町屋翻新過，申請為合法可經營一整年的簡易宿泊的投資物件，這種物件不僅保持了幾百年純樸的京都風情，整修過的屋況，可以讓游客在最新設備中也能享受到傳統之美，而且在合法嚴謹管理下住的非常安心，再加上從京都車站至下榻的京町屋的接駁服務等種種日式貼心的服務，讓入住率都保持在83%左右。

游明同指出，這種高入住率的物件，也是高收益的證明，投報率約在5~8%左右，吸引中長期置產者。

日本房產值得投資嗎？

除了京都外，原本已經是國人熟悉的東京，在奧運的題材以及多種再開發計畫的題材下，一直都是穩定的投資選擇；除了東京之外，橫濱的新再開發計畫，名古屋的磁浮中央新干線題材，2025年舉辦大阪世博會及通過博弈法，可以知道日本不是靠奧運炒短線結束的標的，而是擁有源源不絕的利多的投資好選擇。

此外，日本商用不動產市場也看俏，游明同分析，東京中央區、新宿區、澀谷區、港區等區域內都有不少再開發計畫，目前市場也不乏投資者，在精華地段購買整棟透天改成商辦大樓，或取得執照改建成旅館，並交由專業旅館業執業。由於商用物件稀有，不僅有穩定的租賃需求，且能創造較高的投報及保值效果，這樣的投資方式對許多外國投資者已經是一種趨勢。

更多日本購房相關文章：

居外網與13家日本知名不動產平台攜手合作，同步上架日本待售房源，網羅小套房、家庭住宅，甚至商辦和民宿物件；中文搜尋介面，直接換算人民幣，就算不是日文通也可精准篩選房源，為投資日本不動產做足功課。

歡迎留下個人聯系方式，免費獲取日本投資置業咨詢。

參考來源：經濟日報、MATCHA日本旅游情報
責編：Zoe Chan

2021 THE泰晤士高等教育世界大學排名揭曉！居外送上超全解讀

9月2日，泰晤士高等教育（Times Higher Education，簡稱THE）發布了2021年度泰晤士高等教育世界大學排名。

泰晤士高等教育2021年度世界大學排名世界前10名

在解讀觀點之前，我們還是先來帶大家了解一下THE排名。（文末有TOP200榜單）

什麼是THE排名？

泰晤士高等教育世界大學排名是最均衡且綜合的全球大學排名，以13項單獨的績效指標涵蓋了研究型大學的全部核心活動：教學、研究、知識轉移和國際視野。

《泰晤士高等教育世界大學排名（THE）》、《QS世界大學排名》、《世界大學學術排名（ARWU）》、《U.S.News世界大學排名》被視為目前世界最具影響力的四大排名 。

評分標准

該排名基於13項經精心校准的績效指標，以衡量一所高校在研究、教學、知識轉移和國際視野上的表現。

教學 （學習環境）：30％

  • 聲譽調查：15％
  • 師生比例：4.5％
  • 博士學位比率：2.25％
  • 博士學位授予與學術人員的比例：6％
  • 機構收入：2.25％

研究 （數量，收入和聲譽）：  30％

  • 聲譽調查：18％
  • 研究收入：6％
  • 研究效率：6％

引文（研究影響力）：  30％

國際視野 （員工，學生，研究）：  7.5％

  • 外國留學生比例：2.5％
  • 國際人員比例：2.5％
  • 國際合作：2.5％

產業收入 （知識轉移）：  2.5％

我們現在就從國家和地區的維度，來和大家具體分析這回的排名！

英國

英國TOP10表單

世界TOP20院校英國占據20%：牛津大學連續 5 年蟬聯世界第 1 位，劍橋大學排名第6位，帝國理工學院排名第11位，倫敦大學學院排名第16位。

接下來是2021 THE 世界排名TOP100英國院校，主要分為3類：

1. 排名上升：

  • 倫敦國王學院上升1名，排在第35名
  • 曼徹斯特大學上升4名，排在第51名
  • 格拉斯哥大學上升7名，排在第92名

2. 排名穩定：

  • 華威大學第77名

3. 其他入圍大學：

  • 倫敦政治經濟學院第27名
  • 愛丁堡大學第30名
  • 布裡斯托大學第91名

這都是非常熱門申請的大學名單，而排名非常穩定的也包含華威大學、倫敦政經，還有愛丁堡大學以及布裡斯托大學。它們都屬於英國羅素集團排名大學的序列當中。

給英國學生的選校建議：

大學學費

英國大學學費水平是衡量大學的一個重要標准。綜合排名高且專業排名高的大學學費也相應較高，高學費會促使學校有更多經費用於教學研究、招聘學術背景更佳的教授授課，而這也形成良性循環。

地理位置及生活費

在考慮選擇學校的同時，也需衡量大學所在地是否適合自己，畢竟英國各地生活費用相差較大，一定要考慮到個人經濟能力和生活喜好。譬如，如果喜歡大都市氣息並且有能力承擔高消費，倫敦地區的大學就比較適合；如果想生活在安靜田園式環境中，也有很多適合的大學可供選擇，生活費也相對較低。

實習和工作的機會

充分考慮課程導師在行業內的影響力及人脈。如果希望在英國獲得一定的實習機會甚至工作經驗，可以選擇提供配有實習的碩士課程院校，甚至有的院校提供畢業後配有半年以上帶薪實習項目的碩士課程，積累工作經驗和豐富履歷對將來的職場發展有很大的幫助。

美國

美國TOP10表單

眾所周知，美國大學在很多排名的榜單上都是名列前茅。在全世界前10的學校當中，排在第二位的是斯坦福大學，比之前上升了兩名。然後是我們非常熟悉的哈佛大學，比去年上升了4名。世界排名當中的前10名的學校當中，有8所美國大學進入到了世界前10強，這是美國教育非常有實力的體現。 

有19所美國大學名列世界大學的前30強，占比超過了60%，在前50強裡，美國的比例是占到一半。如果我們把這個範圍拉到世界前100的話，也有38所美國的學校。

現在特殊的環境下，一些曾經想要去美國留學的家庭，開始猶豫到底還要不要選擇去美國留學？其實從這個世界排名上大家可以看到，美國大學的學術能力學術能力依舊是在世界頂尖的一個位置，從長遠角度考慮，美國留學依然是非常好的選擇。

美國留學的優勢，最重要的是他的教學質量和科研的實力。近4000多所的美國學校遍布在美國的各個州，教育的資源也是非常豐富的。美國的專業選擇其實是非常靈活的，多數大學，您在進入到大一的時候，其實是不帶專業的，直到真正大三或者大四之後，才開始您的專業的學習，然後包括後續研究生的一個學習。所以說在專業的確定上，其實也是非常人性化的一種設計。

再有就是獎學金的制度，助學金的制度，以及畢業之後的自動的工簽的制度等等，其實都是給我們的留學生留學生們提供了很多的機會和資源，海歸歸國留學歸國之後的薪酬水平也是在各個國家留學生中處於優勢地位的。

澳洲

澳洲TOP10表單

澳大利亞有6所院校躋身世界前100，12所入圍世界前200，比去年入圍錢200的院校數量有所增加，整體排名和去年相比均是上升趨勢！ 其中，墨爾本大學在THE排名中保持澳大利亞第一，位列世界第31。澳大利亞八大院校表現平穩，均穩定在世界前200。

另外，悉尼科技大學和麥考瑞大學排名上升非常明顯，分別上升了33名和55名（最高），是澳大利亞發展最快的兩所大學。

墨爾本大學

墨爾本大學在今年的最新排名中，位居全球31位，相比去年上升1名，依舊為全球極具競爭力的大學之一。學校的優勢專業包括會計與金融、計算機科學、藝術與設計、教育、法律、生命科學和醫學等。幾乎涵蓋了所有熱門領域。

悉尼科技大學

悉尼科技大學是一所位於澳大利亞悉尼市的著名公立研究型大學，也是發展最快的年輕大學之一。在此次排名中，悉尼科技大學榮獲了世界第160的好成績，排名持續上升。學生在校期間可以接受廣泛的實踐類課程。UTS的護理專業一直聞名世界，藝術和設計專業及圖書與信息管理專業也受眾多學生青睞。

麥考瑞大學

麥考瑞大學在今年的排名中，首次進入全球前200。學校的綜合實力穩步提升，從全球201-250名進步到全球195，最高提高了55個名次。麥考瑞大學以商科為主要優勢，同時為迎合新時代設置了多門特色專業，包括網絡安全、商務分析、聽覺學、翻譯學、物聯網、脊柱學等。

加拿大

加拿大TOP10表單

加拿大多大、UBC、麥吉爾連續躋身世界TOP50，並且在各項世界大學排名中2021年均有上升，是當之無愧備受世界認可的加拿大TOP3大學。

除了剛才三所非常靠前的學校，其實加拿大一共有8所院校進入了前200的行列，有些人可能會覺得加拿大為什麼作為一個世界知名的留學國家，卻只有8所院校進入了前200呢？

給大家稍微列舉幾個數據，加拿大是一個人口3000萬的國家，他們提供本科及本科以上教育的大學只有94所，但在世界前50裡就占了三個，前200裡就占了8個。按照比例來講，可以看出加拿大為世界一流的教育提供了更多的機會。同時加拿大是公認沒有教育產業化的國家之一，因此他們的學校大都是以實用為主。其實對於這些排名各方面的並沒有那麼在意，與美國相比加大了永久居留權，申請過程會更簡單一些，學費也會更便宜一些。

根據加拿大國際教育局做過的一個國際學生調查，超過90%的受訪學生對在加拿大的學習都表示非常滿意。他們中有95%的學生都會推薦加拿大作為留學目的地給他們的親朋好友，還有學弟學妹們。

值得一提的是蒙特利爾大學從去年的85名上升到了今年的73名，上漲幅度達到了12名之多。麥吉爾大學雖然常年在國際排名上低於多倫多與UBS，但其實在加拿大人心中麥吉爾大學其實才是本地的No. 1。

麥克馬斯特大學有著獨特的創新性和求實理念，而且他們的工程類專業非常厲害，所以素來有加拿大的MIT之稱，可以看到下面西安大略大學雖然沒有進入前200，但是該校的埃微商學院是北美兩大案例教學法發源地之一，跟哈佛一樣都有著豐富的案例教學，因此也被稱為加拿大的哈佛。

同樣是沒在榜單前200的滑鐵盧大學，也有著世界公認的頂級計算機與數學專業。所以我們可以看出在選學校的時候不能光看綜合排名，還要看專業排名。

亞洲

亞洲TOP10表單

本次排名中亞洲的大學包含了我們整個中國大陸地區，中國台灣地區所有的院校，共有16所學校進入到世界排名前100。24所學校進入世界前200。亞洲整體高等教育質量提升迅速，拋開舊思維，世界名校，身邊的風景特別好！

亞洲無論是新加坡還是中國香港地區的院校，一直以來在泰晤士排名當中有一個很好的表現，因為其實他們也一直以來的話是比較奉行的是英聯邦的教育體制，所以整體來講跟英系的這些國家和這些排名，學校的發展理念，包括很多指標方面的相似度會比較強一些。所以其實這兩個地區，在排名方面一直還算是比較有優勢的。

中國香港這邊，香港城市大學的整合銷傳播專業，在整個媒體圈內的話就非常的受歡迎。很多媒體公司公關公司的中高層管理者，都是從這個學校跟專業畢業的，那麼其實他們就會對這個專業形成一個很強的人脈網。

中國香港求學的優勢：商科、工科、醫學、傳媒、法律、教育等多個學科均排名世界前五十，作為中西方文化的交彙地區，它既保留了中國的文化特色，同時又融合了西方的教育優勢，給學生提供了一個更具有國際化視野的平台。雖然上課是全英文的授課語言，但是生活中粵語和普通話的應用是非常普遍的，所以我們的內地學生可以更好的融入到當地的學習和生活中。

除此之外的話，對比THE大學排名和日本大學排名，我們可以發現一個很大的變化，就是東大的排名到了第三，東北大學就咱們魯迅先生的母校反倒成為了第一，北海大學位列第六。

日本留學的優勢：材料、工程、物理、藥學、語言學、社會學等學科均處於世界一流地位，而且日本和中國的地理位置相近、文化習俗相似，使得留學生並沒有太多離鄉背井之感，減少了留學生的孤獨和寂寞。

韓國的表現還是蠻亮眼的，韓國過去幾年在高等教育方面的提升速度非常的快。其實韓國作為一個我們說其實我們的鄰邦小語種國家，然後同時也開放大量英文授課，可以去申請了這麼一個國家跟區域的話，它的排名的上升確實給我們帶來了很多實際意義上的一個附加值。

對於新加坡、中國香港以及日本和韓國，因為它們本身的經濟特性，包括歷來的專業的特色本身不一樣，他們能覆蓋的學科，或者說是作為留學生極其關注的極其人氣的學科的話，並不是完全一致。

但是亞洲整體的經濟走向的話其實還是很強。所以其實在我們整個亞洲這些國家和地區求學的話，在整體就業上的附加值，以及說未來獲得一份比較好的工作的可能性還是挺高的。

2021年度泰晤士高等教育世界大學排名前200位

更多世界大學排名資訊：

日本二季度商業地產交易下降，大阪預期收益率上漲｜居外專欄

受COVID-19新冠疫情的不利影響，更多租賃和交易逐漸出現被推遲，甚至取消的現像，J-REITs和日本國內投資者的投資出現明顯下降。據數據顯示， 2020年第二季度，日本商業類房地產交易量為7,530億日元（不包含土地交易和J-REIT IPOs），同比下降22％；其中，海外投資者的交易量同比增長45％，其主要原因是今年初簽訂的一項重大投資組合交易所致， 除去該項大額交易，海外投資者的投資總額也呈現下降。

投資交易額（按投資者類型）

資料來源：RCA和CBRE

J-REIT指數在3月觸底1,145點後，於6月10日回升至1,721，之後繼續出現波動。現有J-REIT交易量、並購數量和IPO數量均出現下跌。那些多元化的J-REIT，由於其資產類型的結構，被認作可以減輕經濟波動的影響而受到關注。

雖然市場的投資資金充足，但買賣雙方的價格預期差距卻越來越大，由於擔心經濟的不確定性而帶來可能的需求減少和租金下降，商業類房產的預期收益類都出現下降。目前，投資者對防御性資產如住宅類和物流類表現出更大的興趣，但二季度，東京的住宅類、物流類和辦公類房產的預期收益率仍然出現2個基點至5個基點的下降；而大阪的辦公類房產的預期收益率環比增長了4個基點。

 

風險披露：
本公司提供的環球市場、日本房地產市場等情況和分析，並非以發行的產品為參考，只旨在提供信息給投資者以了解市場和進行投資決策思考。市場情況瞬息萬變，上述情況和分析不能確保其內容和引用的數據的正確性，也非作為任何特定投資產品，策略，計劃的建議或推薦。

 

資深金融專家陳柏軒
帶您疫後尋寶，全球創富
聯系郵箱：cs@brainbridge.com.hk

 

疫後時代，日本購房哪裡好？七個地點，高增長或高收益任您選

投資日本發展最快的城市之一福岡

日本擁有世界第三大經濟體，是亞洲主要的增長引擎之一。在日本購買房產，就意味著您在全球城市化程度最高、發展最完善的國家之一投資。

日本是一個擁有超過1.2億居民的大國。因此，您可以在日本購買永久產權房產的地方有數百個。從東京和大阪這樣的特大城市，到幾十萬人口的中等城市，再到農村，應有盡有。

居外為您總結了日本房地產市場中最具有吸引力的城市和其他地點。

如果您追求的是高增長和穩定性…

東京

在任何投資組合中，東京和與之相鄰的兩個主要城市都是三個至關重要的部分。它們分別是日本第二大城市橫濱和小城市川崎，川崎是日本發展最快的城市之一。

雖然收益較高的房產少之又少，但偶爾還是可以獲得的，尤其是在2020年2月以來，由於新冠疫情爆發、隨後2020年東京奧運會推遲、入境旅游暫停等原因，價格一直在下跌。

東京市中心：新宿、澀谷、港區、千代田

在東京市中心擁有不動產的好消息是：無論是商業還是住宅，您可能不會受到任何需求不足的影響。

日本人口減少，對於供應稀缺的黃金地段、備受追捧的街區的房地產來說，是不成問題的。像新宿和千代田這樣的區，後者包括東京的“比佛利山莊”——六本木山，永遠不愁沒租客。

壞消息呢？東京中心區豪宅的租金收益率很低，而且要想買到“戰利品資產”，您得付出每平方米1萬美元以上的天價。

西區：中野區、杉並區

如果您想追求合理的價格和中心位置的組合，東京西區是合適的購房地點。

例如，中野區坐地鐵到新宿只需10分鐘。但是，價格卻只需要東京內區的一半左右。

東區：中央區、台東區

如果您經常去東京成田機場，中央區和台東區是特別好的地方。Skyliner京成電鐵是東京市中心和主要機場之間最快捷的交通方式，從位於台東區的上野站出發。

從上野站出發，比起市中心附近的任何地方，包括東京站等具競爭力的交通樞紐，出國旅行都要方便。

東京市中心以外的房產明顯更便宜，更容易買到。位於中央區的這套60.2㎡的兩居室公寓以6,800,000日元的價格出售。步行5分鐘即可到達地鐵站、醫院和超市。

南區：品川區、太田區

南區是東京都內另一個兼具經濟性和便利性的地區。與東京西部和東部一樣，在這裡購買房產的價格約為中心區的一半。

橫濱

橫濱市是高新技術產業和進出口中心，主導產業包括生物技術、半導體和航運。其最大的集裝箱港口在2013年被認定為世界上產量最高的港口。

橫濱的房地產價格比東京本土低很多。在橫濱，土地價值平均保持在每平方米25萬日元（2350美元）左右。相比之下，東京許多郊區的地價都超過50萬日元（4700美元）。

川崎

川崎市除了是日本最受矚目的住宅城市之一，也是重要的重工業和高科技發展中心。日本石油公司、日本電氣、東芝、日本戴爾、富士通、西格瑪等大型企業的總部都設在這裡。

京都

京都是日本僅次於東京的第二大熱門旅游目的地，也是一個以專業服務為導向的首都，與附近的大阪和幾乎具有同樣吸引力的鄰居神戶共同構成了日本中部/西部大陸的商業中心。

自新冠狀病毒大流行以來，它的價格也有所下降，盡管程度略低於東京、橫濱和川崎。

如果您打算投資京都房產，它可能是Airbnb（愛彼迎）租賃業務的理想城市。不幸的是，自2018年以來，日本的Airbnb租賃業務經營變得更加困難。政府現在要求所有的短期租賃都必須獲得酒店許可證。對於外國人，這並非完全不可能，但肯定是一個繁瑣的過程。

拋開一切不談，有很多人對京都及其古樸的日本帝國遺跡產生了獨特的吸引力。

如果您被京都的古城魅力所吸引，不妨考慮在京都擁有一棟房子。

福岡

福岡縣位於日本西部沿海，是日本九州島的中心都市，也是日本通往東南亞的主要門戶。與東京相比，福岡離韓國和中國更近，到中國台灣和東南亞也只有很短的飛行距離，地理位置十分優越。

縣城福岡市的人口約為160萬，正在急劇增加。主要原因是，2011年的大海嘯和大地震後，東京地區的居民陸續遷入福岡，以及福岡市被指定為全球最大規模的可再生能源項目基地。

這個城市的友善、熱情和輕松的氛圍對家庭具有吸引力，近年來還吸引了許多新成立的公司。作為日本第一個針對外國創業者推出創新“創業簽證”的城市，隨著當地政府不斷努力打造專業服務中心，穩步推動房價和人口增長都可與東京媲美。

如果您追求的是高收益率…

札幌

日本最北端的北海道島，以其國際知名的冬季度假村、滑雪場和令人嘆為觀止的自然風光而聞名。札幌市是北海道的首府，是日本第五大城市，冬季漫長而寒冷，人口數量穩定而停滯。

札幌市也是一個以白領產業為主的城市。作為日本的學術之都，教育和信息技術是該市的兩個主要產業部門，與旅游業和零售業並列。這裡是日本最受歡迎的旅游勝地之一，每年的游客數量往往超過數千萬人！

東京/大阪周邊的衛星城市

從東京和大阪市區乘火車30～60分鐘以內的小城市，由於是大城市的“臥室社區”，因此是一直很受歡迎的投資目的地。

換句話說，這些地方的繁榮是因為大量的公司員工在平日租用單位使用，然後在周末回到更遙遠的城市的家中。

由於價格較低，收益率和入住率較高，這些城市是非常可行和可靠的現金流來源。

更多【居外百科︱日本購房指南】

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作者：Zoe Chan