9月2日，泰晤士高等教育（Times Higher Education，簡稱THE）發布了2021年度泰晤士高等教育世界大學排名。
在解讀觀點之前，我們還是先來帶大家了解一下THE排名。（文末有TOP200榜單）
什麼是THE排名？
泰晤士高等教育世界大學排名是最均衡且綜合的全球大學排名，以13項單獨的績效指標涵蓋了研究型大學的全部核心活動：教學、研究、知識轉移和國際視野。
《泰晤士高等教育世界大學排名（THE）》、《QS世界大學排名》、《世界大學學術排名（ARWU）》、《U.S.News世界大學排名》被視為目前世界最具影響力的四大排名 。
評分標准
該排名基於13項經精心校准的績效指標，以衡量一所高校在研究、教學、知識轉移和國際視野上的表現。
教學 （學習環境）：30％
- 聲譽調查：15％
- 師生比例：4.5％
- 博士學位比率：2.25％
- 博士學位授予與學術人員的比例：6％
- 機構收入：2.25％
研究 （數量，收入和聲譽）： 30％
- 聲譽調查：18％
- 研究收入：6％
- 研究效率：6％
引文（研究影響力）： 30％
國際視野 （員工，學生，研究）： 7.5％
- 外國留學生比例：2.5％
- 國際人員比例：2.5％
- 國際合作：2.5％
產業收入 （知識轉移）： 2.5％
我們現在就從國家和地區的維度，來和大家具體分析這回的排名！
英國
世界TOP20院校英國占據20%：牛津大學連續 5 年蟬聯世界第 1 位，劍橋大學排名第6位，帝國理工學院排名第11位，倫敦大學學院排名第16位。
接下來是2021 THE 世界排名TOP100英國院校，主要分為3類：
1. 排名上升：
- 倫敦國王學院上升1名，排在第35名
- 曼徹斯特大學上升4名，排在第51名
- 格拉斯哥大學上升7名，排在第92名
2. 排名穩定：
- 華威大學第77名
3. 其他入圍大學：
- 倫敦政治經濟學院第27名
- 愛丁堡大學第30名
- 布裡斯托大學第91名
這都是非常熱門申請的大學名單，而排名非常穩定的也包含華威大學、倫敦政經，還有愛丁堡大學以及布裡斯托大學。它們都屬於英國羅素集團排名大學的序列當中。
給英國學生的選校建議：
大學學費
英國大學學費水平是衡量大學的一個重要標准。綜合排名高且專業排名高的大學學費也相應較高，高學費會促使學校有更多經費用於教學研究、招聘學術背景更佳的教授授課，而這也形成良性循環。
地理位置及生活費
在考慮選擇學校的同時，也需衡量大學所在地是否適合自己，畢竟英國各地生活費用相差較大，一定要考慮到個人經濟能力和生活喜好。譬如，如果喜歡大都市氣息並且有能力承擔高消費，倫敦地區的大學就比較適合；如果想生活在安靜田園式環境中，也有很多適合的大學可供選擇，生活費也相對較低。
實習和工作的機會
充分考慮課程導師在行業內的影響力及人脈。如果希望在英國獲得一定的實習機會甚至工作經驗，可以選擇提供配有實習的碩士課程院校，甚至有的院校提供畢業後配有半年以上帶薪實習項目的碩士課程，積累工作經驗和豐富履歷對將來的職場發展有很大的幫助。
美國
眾所周知，美國大學在很多排名的榜單上都是名列前茅。在全世界前10的學校當中，排在第二位的是斯坦福大學，比之前上升了兩名。然後是我們非常熟悉的哈佛大學，比去年上升了4名。世界排名當中的前10名的學校當中，有8所美國大學進入到了世界前10強，這是美國教育非常有實力的體現。
有19所美國大學名列世界大學的前30強，占比超過了60%，在前50強裡，美國的比例是占到一半。如果我們把這個範圍拉到世界前100的話，也有38所美國的學校。
現在特殊的環境下，一些曾經想要去美國留學的家庭，開始猶豫到底還要不要選擇去美國留學？其實從這個世界排名上大家可以看到，美國大學的學術能力學術能力依舊是在世界頂尖的一個位置，從長遠角度考慮，美國留學依然是非常好的選擇。
美國留學的優勢，最重要的是他的教學質量和科研的實力。近4000多所的美國學校遍布在美國的各個州，教育的資源也是非常豐富的。美國的專業選擇其實是非常靈活的，多數大學，您在進入到大一的時候，其實是不帶專業的，直到真正大三或者大四之後，才開始您的專業的學習，然後包括後續研究生的一個學習。所以說在專業的確定上，其實也是非常人性化的一種設計。
再有就是獎學金的制度，助學金的制度，以及畢業之後的自動的工簽的制度等等，其實都是給我們的留學生留學生們提供了很多的機會和資源，海歸歸國留學歸國之後的薪酬水平也是在各個國家留學生中處於優勢地位的。
澳洲
澳大利亞有6所院校躋身世界前100，12所入圍世界前200，比去年入圍錢200的院校數量有所增加，整體排名和去年相比均是上升趨勢！ 其中，墨爾本大學在THE排名中保持澳大利亞第一，位列世界第31。澳大利亞八大院校表現平穩，均穩定在世界前200。
另外，悉尼科技大學和麥考瑞大學排名上升非常明顯，分別上升了33名和55名（最高），是澳大利亞發展最快的兩所大學。
墨爾本大學
墨爾本大學在今年的最新排名中，位居全球31位，相比去年上升1名，依舊為全球極具競爭力的大學之一。學校的優勢專業包括會計與金融、計算機科學、藝術與設計、教育、法律、生命科學和醫學等。幾乎涵蓋了所有熱門領域。
悉尼科技大學
悉尼科技大學是一所位於澳大利亞悉尼市的著名公立研究型大學，也是發展最快的年輕大學之一。在此次排名中，悉尼科技大學榮獲了世界第160的好成績，排名持續上升。學生在校期間可以接受廣泛的實踐類課程。UTS的護理專業一直聞名世界，藝術和設計專業及圖書與信息管理專業也受眾多學生青睞。
麥考瑞大學
麥考瑞大學在今年的排名中，首次進入全球前200。學校的綜合實力穩步提升，從全球201-250名進步到全球195，最高提高了55個名次。麥考瑞大學以商科為主要優勢，同時為迎合新時代設置了多門特色專業，包括網絡安全、商務分析、聽覺學、翻譯學、物聯網、脊柱學等。
加拿大
加拿大多大、UBC、麥吉爾連續躋身世界TOP50，並且在各項世界大學排名中2021年均有上升，是當之無愧備受世界認可的加拿大TOP3大學。
除了剛才三所非常靠前的學校，其實加拿大一共有8所院校進入了前200的行列，有些人可能會覺得加拿大為什麼作為一個世界知名的留學國家，卻只有8所院校進入了前200呢？
給大家稍微列舉幾個數據，加拿大是一個人口3000萬的國家，他們提供本科及本科以上教育的大學只有94所，但在世界前50裡就占了三個，前200裡就占了8個。按照比例來講，可以看出加拿大為世界一流的教育提供了更多的機會。同時加拿大是公認沒有教育產業化的國家之一，因此他們的學校大都是以實用為主。其實對於這些排名各方面的並沒有那麼在意，與美國相比加大了永久居留權，申請過程會更簡單一些，學費也會更便宜一些。
根據加拿大國際教育局做過的一個國際學生調查，超過90%的受訪學生對在加拿大的學習都表示非常滿意。他們中有95%的學生都會推薦加拿大作為留學目的地給他們的親朋好友，還有學弟學妹們。
值得一提的是蒙特利爾大學從去年的85名上升到了今年的73名，上漲幅度達到了12名之多。麥吉爾大學雖然常年在國際排名上低於多倫多與UBS，但其實在加拿大人心中麥吉爾大學其實才是本地的No. 1。
麥克馬斯特大學有著獨特的創新性和求實理念，而且他們的工程類專業非常厲害，所以素來有加拿大的MIT之稱，可以看到下面西安大略大學雖然沒有進入前200，但是該校的埃微商學院是北美兩大案例教學法發源地之一，跟哈佛一樣都有著豐富的案例教學，因此也被稱為加拿大的哈佛。
同樣是沒在榜單前200的滑鐵盧大學，也有著世界公認的頂級計算機與數學專業。所以我們可以看出在選學校的時候不能光看綜合排名，還要看專業排名。
亞洲
本次排名中亞洲的大學包含了我們整個中國大陸地區，中國台灣地區所有的院校，共有16所學校進入到世界排名前100。24所學校進入世界前200。亞洲整體高等教育質量提升迅速，拋開舊思維，世界名校，身邊的風景特別好！
亞洲無論是新加坡還是中國香港地區的院校，一直以來在泰晤士排名當中有一個很好的表現，因為其實他們也一直以來的話是比較奉行的是英聯邦的教育體制，所以整體來講跟英系的這些國家和這些排名，學校的發展理念，包括很多指標方面的相似度會比較強一些。所以其實這兩個地區，在排名方面一直還算是比較有優勢的。
中國香港這邊，香港城市大學的整合銷傳播專業，在整個媒體圈內的話就非常的受歡迎。很多媒體公司公關公司的中高層管理者，都是從這個學校跟專業畢業的，那麼其實他們就會對這個專業形成一個很強的人脈網。
中國香港求學的優勢：商科、工科、醫學、傳媒、法律、教育等多個學科均排名世界前五十，作為中西方文化的交彙地區，它既保留了中國的文化特色，同時又融合了西方的教育優勢，給學生提供了一個更具有國際化視野的平台。雖然上課是全英文的授課語言，但是生活中粵語和普通話的應用是非常普遍的，所以我們的內地學生可以更好的融入到當地的學習和生活中。
除此之外的話，對比THE大學排名和日本大學排名，我們可以發現一個很大的變化，就是東大的排名到了第三，東北大學就咱們魯迅先生的母校反倒成為了第一，北海大學位列第六。
日本留學的優勢：材料、工程、物理、藥學、語言學、社會學等學科均處於世界一流地位，而且日本和中國的地理位置相近、文化習俗相似，使得留學生並沒有太多離鄉背井之感，減少了留學生的孤獨和寂寞。
韓國的表現還是蠻亮眼的，韓國過去幾年在高等教育方面的提升速度非常的快。其實韓國作為一個我們說其實我們的鄰邦小語種國家，然後同時也開放大量英文授課，可以去申請了這麼一個國家跟區域的話，它的排名的上升確實給我們帶來了很多實際意義上的一個附加值。
對於新加坡、中國香港以及日本和韓國，因為它們本身的經濟特性，包括歷來的專業的特色本身不一樣，他們能覆蓋的學科，或者說是作為留學生極其關注的極其人氣的學科的話，並不是完全一致。
但是亞洲整體的經濟走向的話其實還是很強。所以其實在我們整個亞洲這些國家和地區求學的話，在整體就業上的附加值，以及說未來獲得一份比較好的工作的可能性還是挺高的。
2021年度泰晤士高等教育世界大學排名前200位
更多世界大學排名資訊：
- 2021年QS世界大學排名的關鍵信息全在此！
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日本二季度商業地產交易下降，大阪預期收益率上漲｜居外專欄
受COVID-19新冠疫情的不利影響，更多租賃和交易逐漸出現被推遲，甚至取消的現像，J-REITs和日本國內投資者的投資出現明顯下降。據數據顯示， 2020年第二季度，日本商業類房地產交易量為7,530億日元（不包含土地交易和J-REIT IPOs），同比下降22％；其中，海外投資者的交易量同比增長45％，其主要原因是今年初簽訂的一項重大投資組合交易所致， 除去該項大額交易，海外投資者的投資總額也呈現下降。
投資交易額（按投資者類型）
資料來源：RCA和CBRE J-REIT指數在3月觸底1,145點後，於6月10日回升至1,721，之後繼續出現波動。現有J-REIT交易量、並購數量和IPO數量均出現下跌。那些多元化的J-REIT，由於其資產類型的結構，被認作可以減輕經濟波動的影響而受到關注。
雖然市場的投資資金充足，但買賣雙方的價格預期差距卻越來越大，由於擔心經濟的不確定性而帶來可能的需求減少和租金下降，商業類房產的預期收益類都出現下降。目前，投資者對防御性資產如住宅類和物流類表現出更大的興趣，但二季度，東京的住宅類、物流類和辦公類房產的預期收益率仍然出現2個基點至5個基點的下降；而大阪的辦公類房產的預期收益率環比增長了4個基點。
風險披露：
本公司提供的環球市場、日本房地產市場等情況和分析，並非以發行的產品為參考，只旨在提供信息給投資者以了解市場和進行投資決策思考。市場情況瞬息萬變，上述情況和分析不能確保其內容和引用的數據的正確性，也非作為任何特定投資產品，策略，計劃的建議或推薦。
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東京
在任何投資組合中，東京和與之相鄰的兩個主要城市都是三個至關重要的部分。它們分別是日本第二大城市橫濱和小城市川崎，川崎是日本發展最快的城市之一。
雖然收益較高的房產少之又少，但偶爾還是可以獲得的，尤其是在2020年2月以來，由於新冠疫情爆發、隨後2020年東京奧運會推遲、入境旅游暫停等原因，價格一直在下跌。
東京市中心：新宿、澀谷、港區、千代田
在東京市中心擁有不動產的好消息是：無論是商業還是住宅，您可能不會受到任何需求不足的影響。
日本人口減少，對於供應稀缺的黃金地段、備受追捧的街區的房地產來說，是不成問題的。像新宿和千代田這樣的區，後者包括東京的“比佛利山莊”——六本木山，永遠不愁沒租客。
壞消息呢？東京中心區豪宅的租金收益率很低，而且要想買到“戰利品資產”，您得付出每平方米1萬美元以上的天價。
西區：中野區、杉並區
如果您想追求合理的價格和中心位置的組合，東京西區是合適的購房地點。
例如，中野區坐地鐵到新宿只需10分鐘。但是，價格卻只需要東京內區的一半左右。
東區：中央區、台東區
如果您經常去東京成田機場，中央區和台東區是特別好的地方。Skyliner京成電鐵是東京市中心和主要機場之間最快捷的交通方式，從位於台東區的上野站出發。
從上野站出發，比起市中心附近的任何地方，包括東京站等具競爭力的交通樞紐，出國旅行都要方便。
東京市中心以外的房產明顯更便宜，更容易買到。位於中央區的這套60.2㎡的兩居室公寓以6,800,000日元的價格出售。步行5分鐘即可到達地鐵站、醫院和超市。 南區：品川區、太田區
南區是東京都內另一個兼具經濟性和便利性的地區。與東京西部和東部一樣，在這裡購買房產的價格約為中心區的一半。
橫濱
橫濱市是高新技術產業和進出口中心，主導產業包括生物技術、半導體和航運。其最大的集裝箱港口在2013年被認定為世界上產量最高的港口。
橫濱的房地產價格比東京本土低很多。在橫濱，土地價值平均保持在每平方米25萬日元（2350美元）左右。相比之下，東京許多郊區的地價都超過50萬日元（4700美元）。
川崎
川崎市除了是日本最受矚目的住宅城市之一，也是重要的重工業和高科技發展中心。日本石油公司、日本電氣、東芝、日本戴爾、富士通、西格瑪等大型企業的總部都設在這裡。
京都
京都是日本僅次於東京的第二大熱門旅游目的地，也是一個以專業服務為導向的首都，與附近的大阪和幾乎具有同樣吸引力的鄰居神戶共同構成了日本中部/西部大陸的商業中心。
自新冠狀病毒大流行以來，它的價格也有所下降，盡管程度略低於東京、橫濱和川崎。
如果您打算投資京都房產，它可能是Airbnb（愛彼迎）租賃業務的理想城市。不幸的是，自2018年以來，日本的Airbnb租賃業務經營變得更加困難。政府現在要求所有的短期租賃都必須獲得酒店許可證。對於外國人，這並非完全不可能，但肯定是一個繁瑣的過程。
拋開一切不談，有很多人對京都及其古樸的日本帝國遺跡產生了獨特的吸引力。
如果您被京都的古城魅力所吸引，不妨考慮在京都擁有一棟房子。 福岡
福岡縣位於日本西部沿海，是日本九州島的中心都市，也是日本通往東南亞的主要門戶。與東京相比，福岡離韓國和中國更近，到中國台灣和東南亞也只有很短的飛行距離，地理位置十分優越。
縣城福岡市的人口約為160萬，正在急劇增加。主要原因是，2011年的大海嘯和大地震後，東京地區的居民陸續遷入福岡，以及福岡市被指定為全球最大規模的可再生能源項目基地。
這個城市的友善、熱情和輕松的氛圍對家庭具有吸引力，近年來還吸引了許多新成立的公司。作為日本第一個針對外國創業者推出創新“創業簽證”的城市，隨著當地政府不斷努力打造專業服務中心，穩步推動房價和人口增長都可與東京媲美。
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札幌
日本最北端的北海道島，以其國際知名的冬季度假村、滑雪場和令人嘆為觀止的自然風光而聞名。札幌市是北海道的首府，是日本第五大城市，冬季漫長而寒冷，人口數量穩定而停滯。
札幌市也是一個以白領產業為主的城市。作為日本的學術之都，教育和信息技術是該市的兩個主要產業部門，與旅游業和零售業並列。這裡是日本最受歡迎的旅游勝地之一，每年的游客數量往往超過數千萬人！
東京/大阪周邊的衛星城市
從東京和大阪市區乘火車30～60分鐘以內的小城市，由於是大城市的“臥室社區”，因此是一直很受歡迎的投資目的地。
換句話說，這些地方的繁榮是因為大量的公司員工在平日租用單位使用，然後在周末回到更遙遠的城市的家中。
由於價格較低，收益率和入住率較高，這些城市是非常可行和可靠的現金流來源。
更多【居外百科︱日本購房指南】
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作者：Zoe Chan
大阪有望成為“國際金融基地”！先來看2025世博會會徽長怎樣｜居外專欄
日本政府計劃以大阪為中心，將關西圈和福岡縣作為“國際金融基地”的候選地，以期加強吸引全球金融機構和金融專業人才入駐，從而為提升經濟，增加新的動能和貢獻。大阪擁有統一交易金融衍生品和商品期貨的大阪交易所，福岡的地理位置與亞洲各地都較近，且具有能利用在限定區域內放寬管制的國家戰略特區制度的優點，因此，自7月以來，內閣官房、金融廳、法務省、外務省等相關部門經多次磋商，基本確認了在上述兩地打造“國際金融基地”；在9月底截止的2021年度預算申請中，將列入該相關項目。此前，日本政府曾計劃在東京打造國際金融中心，但基於接連發生災害的風險和新型冠狀病毒疫情平息後的地區分散型社會等問題，最終決定轉變戰略。
日本政府已將下調高於中國香港和新加坡等其他亞洲金融城市的企業及個人稅率等作為專題研究，同時探討的措施和問題，還包括免簽、行政手續簡化，“雙重國籍問題”等。
備受矚目的“2025年大阪･關西世博會”，近日發布了其官方會徽，在作為候選的5件作品中，“生命閃耀未來社會的設計”最終獲選。該主題會徽，是由圓形、橢圓形等大小不同的細胞連成環狀，具有以1970年世博會標志櫻花為主題、猶如眼睛的細胞核；環狀內側的形狀代表大阪府和關西。風險披露：
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聯系郵箱：cs@brainbridge.com.hk日本東京圈7月新屋銷售 時隔10個月反彈回升
日本不動產經濟研究所8月20日發布的數據顯示，7月東京圈1都3縣（東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣）的新建住宅發售量同比增長7.8%，達到2083套。神奈川和埼玉等近郊起到拉動作用，時隔10個月再次同比增長。由於新冠疫情下居家辦公普及，相比距離車站較近，客戶更傾向於重視面積的大小。
這是自2019年8月以來發售量首次同比增長。4月和5月的發售量比上年降低5~8成，日本不動產經濟研究所的主任研究員松田忠司表示，7月是“超出預期的數字”。
2019年24.2%的人重視“與車站的距離”，本次調查減為14.8%。另一方面，“面積”的重視程度則從26%提高至28.9%。從期望買房區域來看，“職場附近”下降約2個百分點。
Housmart的社長針山昌幸分析稱，“由於居家辦公普及，工作方式改變，即使離車站稍微遠一點也要買大房的人增加”。
客戶對郊區的關注提高，在二手房領域也很明顯。二手房信息服務提供商Housmart在5~7月對約5千人實施問卷調查，發現以30~40多歲家庭為中心，買房時重視的事項出現變化。
白濱是日本聞名的海濱度假勝地，每當盛夏此地游客絡繹不絕。居外推薦這棟4臥1衛的木屋位於白濱海灘附近，享有海景景觀，建築面積150平方米，房價僅約¥ 149萬。
居外百科︱日本實用購房手冊：來源：新浪財經綜合
責編：Zoe Chan各國政府努力重啟經濟，美國最新失業率10.2% 日本2.8%｜居外專欄
在新冠疫情並未完全控制的情況下，最受市場關注的，應是疫情對經濟的實際影響。在各國政府努力重啟經濟之時，判斷經濟復蘇的情況，失業率應該不失為一個比較好的判斷數據。
美國
數據顯示，美國7月新增非農就業崗位180萬個，失業率降至10.2%，這是自4月份達到近15%峰值後的持續下降，顯示美國的經濟復蘇仍在繼續；就業增長最大的行業為酒店業、政府部門、零售業、商業服務業和醫療保健行業。
日本
根據日本厚生勞動省最新公布數據，6月完全失業率為2.8%（季節調整值），環比下降0.1個百分點，是近7個月來首次下降。這次的完全失業人數同比增加33萬人至195萬人，疫情仍是影響就業的重要因素之一。
德國
據聯邦勞工局公布，德國6月經季節調整的失業人口增加69,000人至294.3萬人，失業率由5月的6.3%升至6.4%，失業人口及失業率增幅均小於預期，緩解了市場的部分擔憂。
法國
法國勞工部的統計數據顯示，6月在法國全國就業中心注冊的A類求職者（即完全沒有任何職業活動的求職者）人數下降了約20.47萬人至422萬人，環比下降4.6%，下降趨勢與5月份趨同。法國失業率在3月至4月的疫情嚴重期間分別增長了7.1%和22.6%，目前的整體失業率仍處高位。
英國
英國統計局數據，6月三個月ILO失業率為3.9%，與前值持平。英國7月失業率錄得7.5%，高於前值。鑒於英國政府的休假計劃仍在一定程度上影響了經濟和勞動力市場的潛在條件，目前數據可能未體現完全情況。
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聯系郵箱：cs@brainbridge.com.hk如何在日本獲得經營管理簽證？居外送上最全指南
想在日本進行房產投資的人最常問的一個問題是：“如果在日本買了房產，能不能申請日本的居留簽證？”很遺憾，答案是“不能”。但是，在日本開辦或經營投資日本房地產的企業，是可以獲得日本的居留簽證的。
本文將介紹通過設立公司投資日本房地產市場，申請投資經營簽證的實際流程、條件等實務：
- 什麼是日本經營管理簽證？
- 我應該在哪裡申請經營管理簽證？
- 申請日本經營管理簽證有什麼要求？
- 如何申請日本的經營管理簽證？
- 申請過程需要多長時間？
- 簽證期限有多長？
- 日本經營管理簽證FAQ
什麼是日本經營管理簽證？
日本經營管理簽證是為在日本投資或擔任高級管理職務的企業家而設的。
例如，被派往日本擔任外國公司日本子公司總裁的人，便很可能使用到這種簽證了。
投資經營簽證亦是那些希望在日本“自費”簽證的人最有可能使用的簽證類別。
這種簽證有幾個不同的中文名稱，通常被稱為“日本經營管理簽證”，或“日本投資經營簽證”。
我應該在哪裡申請經營管理簽證？
經營管理簽證的申請是在日本的入國管理局提交和處理的。因此，如果您居住在日本，您可以親自提交申請。
另一方面，如果您在海外申請，則需要有資格認證的移民官員協助您提交文件。
申請日本經營管理簽證有什麼要求？
如果您是自己創業，您需要：
–投資額（實收資本）至少500萬日元（約合32.6萬元人民幣）。投資額越大，在滿足其他條件的前提下，獲得投資簽證的幾率就越大。當公司注冊程序完成後，您便可以挪用所投資的資金於您的業務上。
–一份商業計劃書。您的業務性質應該是透明的、一致的，並符合日本現行法律。您的計劃書應證明您的業務是可操作的，並將產生業績和利潤。
-適當的營業執照。某些類型的業務，如酒店、賓館和餐館，都需要適當的牌照才能經營。
–投資者的專業背景和工作履歷。您需要在您想在日本設立公司的商業領域擁有至少三年的相關經驗。
–一個辦公室。辦公室必須是實際的營業用房。在日本的擔保人可以幫您租到合適的事務所。
–聯合創始人/聯合董事。公司的董事中需要有至少一位日本居民。這可以是日本人、永久居民或持有長期簽證的外國人。
如果您在申請設立公司時居住在日本以外的地方，則需要找到一名符合這一條件的聯合創始人/聯合董事。。
您的公司除了您本人之外，還必須聘請至少兩名全職員工，而且他們必須為日本居民。
如果您是管理現有的企業，您將需要：
-較少的投資。投資額可以減半至250萬日元（約合16.3萬元人民幣）。
-除您以外的一名日本居民全職員工。
-相當於或高於日本人同等職位的工資。
如何申請日本的經營管理簽證？
簡單來說，有兩個解決方案：
- 利用日本的移民官員“行政書士 Gyoseishoshi”。
- 自行申請（僅限日語水平較高者）
三個步驟：
1. 在申請經營管理簽證之前先成立公司。您可能需要聘請一名注冊移民專家和一名稅務會計師來幫您完成各種籌備工作。
2. 到入國管理局申請在留資格認定證明書（Certificate of Eligibility），等待確認。申請時不在日本的情況下，可由認證移民官代辦。
3. 在留資格認定證明書COE辦好後，到入國管理局領取。在日本大使館或領事館將COE換成投資人在留資格（Investor Status of Residence, SOR）。
居外溫馨提示：如果您身在日本，找事務所和聯合董事都比較容易。因此，您可以考慮先辦理為期4個月的創業簽證，來做好一切必要的准備。
申請過程需要多長時間？
成立一家公司可能是一個漫長的過程。這取決於許多因素，如尋找辦公室、任命一名聯合董事、完成所有行政工作等。
一般來說，獲得COE需要2-3個月的時間，而獲得SOR則需要兩周的時間。
簽證期限有多長？
經營管理簽證的期限分為1年、3年或5年，並且可以續簽。它的期限主要取決於您企業的業績和盈利能力。
值得注意的是，一旦您建立了公司，通常您只能獲得一年的投資者簽證；每次續簽時，也很可能每次只能延長一年。
但好消息是重復幾次後，您就可以申請永久居民簽證了。
日本經營管理簽證FAQ
聯合創始人可以同時獲得投資者簽證嗎？
快速的答案是肯定的。成功的關鍵在於您必須明確區分您在公司的角色，如CEO、COO或CFO，並詳細說明每個職位的描述。我需要精通日語嗎？
這完全取決於你的業務性質和目標客戶。然而，至少在基本水平上能夠用日語進行交流，將在許多方面為您帶來便利和開拓機會。請記住，英語能力在日本並不那麼普遍。我可以帶家人一起去日本嗎？
可以，您的配偶和孩子可以持家屬簽證來日本。需要經營管理的房產類型有哪些？
酒店、日式旅館、旅店等旅游地產，以及對外開放的健身房、辦公室等，都可以視為經營管理型地產，非常適合投資者通過持有及經營這些地產來申請經營管理簽證。
開始申請的最佳方式是在下面填寫您的詳細資料，與我們的專業團隊交談。如果您符合條件，我們可以幫助您申請日本的經營管理簽證。
其他信息也可以在日本入國管理局的網站上找到。
作者：Zoe Chan
東京甲級寫字樓空置率在第二季度出現下降｜居外專欄
根據最新數據顯示：第二季度，東京甲級寫字樓的空置率環比下降0.2%至0.7％，為兩個季度以來的首次下降；大阪甲級寫字樓空置率環比保持不變，為0.5％。
由於COVID-19新冠疫情和相應限制措施的影響，租賃活動出現放緩，並令有些合同被延期、擱置或取消。2020年第二季度，東京全等級寫字樓（加總計）空置率比上一季度上漲0.2%至0.8％。同時，東京甲級寫字樓租金環比下降0.4％，
空置率一覽
Source：CBRE 為2017年第四季度以來的首次下降；東京全等級寫字樓（加總計）房租下降0.2％，為2012年第二季度以來的首次下降。基於許多公司對於成本的收緊，租金可能有下行壓力。
在大阪，全等級寫字樓（加總計）空置率在2020年第二季度有所上升，盡管幅度很小，但仍保持在1％以下；同時，甲級寫字樓租金環比下降0.4％，為2013年第四季度以來的首次下降。由於大阪的新供應量在2020年和2021年將保持較低水平，因此空置率和租金預計將有所改善。
風險披露：
本公司提供的環球市場、日本房地產市場等情況和分析，幷非以發行的產品為參考，只旨在提供信息給投資者以了解市場和進行投資決策思考。市場情況瞬息萬變，上述情況和分析不能確保其內容和引用的數據的正確性，也非作為任何特定投資產品，策略，計劃的建議或推薦。資深金融專家陳柏軒
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聯系郵箱：cs@brainbridge.com.hk了解日本系列解讀——疫情期間，高級管理人才簽證申請常見問題壹覽 ｜居外專欄
Q1： 如何通過購房申請日本移民？
A：用公司名義購買房產，加上壹個小型商業項目即可。日本在2015年之前是投資經營簽證，屬於投資移民，2015年改成了經營管理簽證，屬於創業移民，比較註重公司的經營管理性質，單純買房收租是拿不到居留資格及永居的。
因為2015年以後，日本的入管局非常重視投資的商業性和經營性。
Q2：經營管理簽證和高級經營管理人才人才簽證的區別在哪裏？
經營管理簽證與高級經營管理人才簽證的區別：前者只給壹年的居留資格，進入日本以後需要經營項目維持十年後才可以申請永居；而我們推薦的高級經營管理人才簽證是它的高級版本，最初就給五年的居留資格，最快壹年後就可以申請永居了。如果您有7歲以下的孩子，還可以帶父母同行，即所謂壹人申請三代收益。
Q3： 如何申請高級經營管理人才簽證？
A：在設立壹家註冊資本金500萬日元的基礎上，首先進行評分，請可參考評分表，70分以上合格；評分通過後就是安排投資項目，可以進行房產＋店鋪的組合投資，也可以進行單純商業項目投資。
Q4：疫情期間，適合投資什麽類型的日本房產？
對於熟悉日本的或者有自住需求的客戶來說，壹戶建或者整棟物件，由於房東降價，比較適合投資抄底。另外根據疫情期間的咨詢和成交量顯示價值在150萬-230萬人民幣之間的位於日本核心位置的房產更受客戶的青睞。
Q5：日本房產投資，是更推薦東京還是大阪或者名古屋、橫濱等其他城市？
個人比較推薦東京或者大阪，尤其是對於投資客。若是想在日本常駐，自住需求不壹定非要在核心區。
東京JR山手線之內或者臨近山手線的房產是相對更推薦的。優勢是東京都的行政區，規劃建設都非常完善，並且有像澀谷、新宿、銀座等繁華的商業區。居住在這裏不管是交通出行還是日常購物都是非常便利的。
若是在大阪則主要推薦北區，西區，中央區，浪速區，天王寺區，阿倍野區等。這些地區人口密度大且位於繁華商圈，由於旅遊業的大力發展以及未來賽事利好等因素，市場的租賃需求是遠高於其他地區的，非常適合投資。
這幾個地方也是地價保值，增值性比較強的區域，日本是個數據非常透明的國家，買家可以自行網上搜索日本地價，查詢自己感興趣的項目的地價漲幅情況。
Q6：日本移民對於申請者的居住要求具體是多久？
關於居住時間，實際上日本入管局沒有明確要求。但是有壹點是肯定的，日本政府最希望看到是不管是管理類型還是技術型人才的申請者都能常駐在日本。我們更建議客戶每年可以在日本居住滿半年。但是眾多案例實踐中很多客戶無法達到這個居住要求。這種情況則需要把公司業務範圍進行提早準備，有壹定的理由書，這樣哪怕壹年住3-4個月也有機會下簽經營管理簽證的。
總而言之，日本移民不像希臘等國家有明確的法案，日本移民審批都是入管局做主，沒有移民局，所以很多情況則需要根據客戶已有的經歷來定制化方案。對於有移民需求的，歡迎掃描文末二維碼進行詳細咨詢。
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【瑞川株式会社】社长杨旭
带你深入了解日本移民、投资、置业的那些事儿
联系邮箱：a.tonton.h@gmail.com
微信号：mizukawa0412
為促旅游 日本推進安全國家間免除隔離措施｜居外專欄
新冠疫情令全球旅游業遭受重創，據估算，全球旅游業今年1至4月的損失可能達到1950億美元。為了重啟行業，疫情相當國家間，基於協議免除入境者臨時隔離的措施，正在被各國關注和響應。
日本，盡管正在應對第二波疫情的出現，以及旅游推廣項目“Go To Travel”被迫調整的情況下，仍在積極推進該免除隔離措施的方案。在6月，日本首次與越南啟動分階段放寬措施，與泰國、澳大利亞、新西蘭的協調正在進行中，中國和韓國等也在協調計劃之列。
日本環球影城近日宣布，以人氣漫畫《哆啦A夢》為主題的過山車“《哆啦A夢：伴我同行2》XR乘車游”於8月4日開放，這是環球影城首次開設《哆啦A夢》為主題的游樂設施。游客佩戴虛擬現實的VR終端後，將能體驗高空飛行的感覺，開啟參觀大雄和靜香婚禮的時光之旅。
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