對於很多精明的投資者來說，購買海外房產的目的往往有兩個：潛在的經濟收益固然很重要，但生活方式的因素也是必不可少的。這就是日本及其房產的優勢所在。
日本的社會穩定，生活質量高，氣候、文化、美食的多樣性很強… 日本擁有的優點多不勝數。
這也是它成為世界上增長最快的旅游目的地之一的部分原因，2019年到達日本的游客達到3190萬人次，連續七年創下新紀錄。
日本的經濟因素使其對購房者更具吸引力。即使新冠疫情在全球肆虐，日本的金融基礎仍然具有較強的抗疫能力：今年一季度日本的3.4%負增長年率，與同期美國的4.8%和中國6.8%的經濟萎縮相比，更勝一籌。
因此，我們總結出七大理由，讓您盡早考慮在日本投資房產。
1. 不封國而有效遏制疫情擴散
盡管日本毗鄰中國，老齡人口多，城市密度大，但還是成功地減輕了新型冠狀病毒爆發初期的災難性影響。
在報告首宗病例5個月後，日本的確診病例不到2萬例，死亡人數不到1000人。緊急狀態解除後，生活迅速恢復正常。
G7國家冠狀病毒相關死亡病例（截至2020年6月22日）
| 美國 | 119,975 |
| 英國 | 42,717 |
| 意大利 | 34,634 |
| 法國 | 29,643 |
| 德國 | 8,895 |
| 加拿大 | 8,482 |
| 日本 | 955 |
由日本網根據約翰-霍普金斯大學整理的數據創建
與一些西方國家一樣，日本政府也以價值近1萬億美元（相當於日本GDP的20%）的大規模救濟方案來挽救經濟，以幫助該國度過這個前所未有的艱難時期。
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2. 全球聚焦東京，直到2021年
鑒於新冠疫情，2020年東京奧運會將延至2021年夏天舉行。共有339個項目將在東京舉行，是現代奧運會歷史上最多的一次，大部分賽程和場館不變。
分析人士認為，延期對日本經濟短期內影響有限。
東京是《財富》500強企業的所在地，比世界上任何一個城市（除了北京）都要多。這對基礎設施以及房地產和建築項目的需求產生了重大影響。
根據房地產經濟研究所（Real Estate Economic Institute）2019年1月發布的數據，自2014年以來，東京23區新建公寓的銷售價格每年都在增長，2018年的每平方米的平均銷售價格更實現了27.6%的漲幅。
除了上述投資機會外，東京被認為是一個充滿活力、安全和獨特的宜居城市。
3. 穩定而強勁的經濟
日本的GDP排名世界第三，去年連續71個月增長，在日本投資，代表著踏足強大而穩定的經濟體。
從經濟規模來看，大東京所在的關東地區的GDP比巴西和意大利還大；北部的北海道、東國地區的GDP也接近土耳其的水平。
日本的房地產市場也很穩定和成熟。在過去的6年裡，無疑受益於首相 “安倍經濟學”的經濟政策，全國各地的住宅物業價格都在上漲。
4. 房產的負擔能力和融資能力
與紐約、倫敦、香港、上海等世界主要城市的房價相比，東京的房價還是很實惠的。
例如，在東京市中心，一套中檔公寓的價格約為每平方米1.5萬美元；而在香港，類似的房產價格要貴一倍。
東京公寓的面積也可能比您想像的要大：在大東京地區，新公寓的平均專用面積為66平方米（約710平方英尺）。
此外，大華銀行、中國銀行、華僑銀行等銀行的抵押貸款，使日本的購房融資變得前所未有的容易。
5. 優秀的租賃機會
在東京的中心區，毛租金收益率從3.4%到5.4%不等。小型公寓在的投資回報上要更高一些，可是這些公寓往往需要更多的維護。
從2019年4月到2020年3月，東京23區公寓的平均月租金上漲了5.8%，從2012年年底的谷底開始，整整上漲了約30%。
這些都是令人鼓舞的數字。加上在東京中心區很容易找到長期、專業的租客，我們不妨來看看一些非常適合出租投資的公寓吧。
6. 對外國人友好的房產所有權法
所有的外國人都可以在日本擁有房產，不受任何限制。
購房者不需要擁有公民身份或居住權。與泰國、菲律賓等亞洲國家不同，日本對土地的所有權沒有任何限制。
而且，所有權沒有期限。財產可以在外國人之間自由買賣和繼承。
與加拿大、澳大利亞等國家不同，日本對外國買家也沒有額外的費用和稅金。外國人在購買房產時所繳納的稅金與日本人相同。
但是，需要注意的是，外國人在日本擁有房產並不會獲得居留簽證。
7. 這是一個適合度假，甚至養老的好地方！
日本一直以來都是熱門的旅游目的地，而近年作為世界各地外籍人士的養老地，日本也越來越受歡迎。
如果您想在日本購買房產，以旅客的身份享受各種文化和自然之美，日本提供了非常好的度假條件。擁有一套度假屋，您就有理由一次又一次地回來——而且每趟旅程都能為您帶來驚喜！
除了上述所有因素外，日本全國各地都有完善的醫療設施，在經合組織國家中，日本每1000人的醫院床位數排名第一。同樣，日本也是世界上壽命最長的國家，接近85歲。
它也被廣泛認為是一個非常和平的地方。在”2020年全球和平指數”中，日本在亞洲排名第二。
此外，日本在經合組織的 “美好生活指數”中表現良好，特別是在人身安全、收入和財富、住房、教育和環境質量方面。
在日本投資是否存在挑戰？對於外國人來說，日本的語言、文化、購房法、金融法規等都可能會變得很陌生，試圖獨自駕馭這些障礙難免會產生困難。好消息是，居外已准備好為您提供支援！您只需填寫下面的咨詢表格，就能夠免費獲得專業建議。
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責編：Zoe Chan
【瑞川株式會社】社長楊旭
資深金融專家陳柏軒
