日美實行長期的低利率政策將成為常態|居外專欄

日本央行行長黑田東彥在最近的貨幣政策會議後表示:負利率政策將會持續至2023年以後。據悉,對於日本央行展望到未來近3年的貨幣政策實屬罕見。

黑田東彥預計,受新冠疫情的影響,日本的物價漲幅走勢水平將處於低水平,“無論是2021年度,還是2022年度,距離上調利率的狀況似乎很遠”。日本央行目前維持短期利率為負0.1%、長期利率誘導至0%左右的貨幣寬松政策。

日本利率走勢

而之前,6月10日美聯儲宣布維持當前利率保持不變,並預計基准利率將保持接近零的水平直至2022年底;美聯儲主席鮑威爾甚至表示,正在考慮“收益率曲線控制”;眾所周知,早在40年代,美聯儲就曾實施過收益率曲線控制,並在當時創造了嚴重的實際負利率。

美國利率走勢

由此可見,至2022年底,日本和美國實行並保持低利率政策將是毫無懸念的。如果美國的實際利率進一步走低,日元可能會出現走強。 

 

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本公司提供的環球市場、日本房地產市場等情況和分析,幷非以發行的產品為參考,只旨在提供信息給投資者以了解市場和進行投資決策思考。市場情況瞬息萬變,上述情況和分析不能確保其內容和引用的數據的正確性,也非作為任何特定投資產品,策略,計劃的建議或推薦。

 

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居外百度海外購房峰會直播 吸引近40萬人收看

疫情不減國人海外購房興趣,東南亞、日本房再獲國人青睞。

今天在居外百度海外購房峰會上,與會嘉賓探討了疫情對中國買家海外購房產生的影響,嘉賓壹致認為,中國買家疫情後將更加偏重亞洲房產市場,而日本會更受國人關註。峰會聽眾也對日本房產表示了較大興趣。

亞洲房產科技集團居外IQI董事長喬治·奇米爾(Georg Chmiel)先生通過線上對海外房產峰會說,“買家通過居外網的咨詢數據顯示,疫情高發期,緩解與基本控制期不同階段,國人對海外房產的需求也隨之發生變化,疫情後期,國人對亞洲房產的需求已全面回歸,5月份的居外網買家詢盤數據顯示,日本、泰國、越南、馬來西亞、菲律賓分別占海外目標國排行榜的1、3,7、8,10名,亞洲國家比英美加澳在前10名中占位更多。”

百度上海分公司房產行業總監王木石先生分享的百度搜索大數據呼應了居外網奇米爾先生的洞見,他說,日本是唯壹疫情後海外房產檢索指數不減反增的國家。根據百度搜索數據,國人對泰國、馬來西亞和希臘房興趣受疫情影響較大,但排名仍緊隨日本。

本次峰會由居外IQI集團和百度上海主辦,上海現代服務業聯合會和海外投資平臺協辦,並得到了以下機構的大力支持: 百度APP 財經、科技、直播,和好看視頻。

據會後統計,本次峰會在4大平臺(百度直播間、好看視頻直播間、小鵝通直播間、陸想匯)總吸引了近40萬名觀眾參與。

本次峰會得到合作夥伴百度的大力支持,圖為活動直播時,在百度APP進行推廣。
活動直播畫面,從左至右分別為:主持人、百度演講嘉賓與居外IQI執行主席Georg。

本次峰會由海外房產領域的意見領袖聯手參與,他們分別是

喬治·奇米爾(Georg Chmiel)先生, 居外IQI集團執行董事長,在房產和互聯網行業擁有超過25年經驗,曾在多家海外上市企業如iProperty、REA集團擔任高管,榮獲“亞太年度企業家”與“亞洲傑出領袖”等獎項。

王木石先生,百度上海分公司房產行業的總監,擁有10年互聯網行業分析經驗,為客戶提供專業的營銷解決方案,服務過多家知名金融、房產企業客戶,幫助企業通過互聯網營銷思維實現高利潤增長。​

張柏琳女士,上海現代服務業聯合會金融科技專委會的秘書長,理財周刊文化的CEO,國有傳媒及金融行業資深專家,組織實施上海現代服務業聯合會與各地在產業升級、金融科技的研究與深度鏈接,助力金融科技在各領域的應用與發展。

詹金龍先生,海外投資平臺 創始人​,復旦大學房地產研究中心企業家理事會海外房產專委會常務理事;​《中國房地產業》海外投融資中心副主任。

百度嘉賓王木石在活動直播現場。

 

在回答主持人向買家推薦哪些國家的海外房產時,奇米爾說,如果從投資角度,可以考慮馬來西亞,越南,日本(大陂),澳洲(墨爾本),德國(柏林)。 如從孩子留學教育目的出發,可以考慮英國,美國,加拿大,澳大利亞,包括馬來西亞。這壹點也得到其他幾位嘉賓的贊同。張柏琳女士特別強調了政治風險評估在選擇海外房產上的重要性。詹金龍先生認為海外市場壹向穩定,有規範,買家應盡快采取行動而不應等待所謂抄底時機。

本次峰會也探討了新冠疫情對海外房產行業的帶來的影響,並促成壹些永久性的變革。奇米爾說,本次疫情使得購房和售房都迅速數字化,買方和賣方都習慣了線上營銷與線上交易,“本來需要兩年形成的習慣,疫情期間兩個月就形成了。居外IQI作為亞洲最大房產科技集團,將以優質內容助力亞洲人士成為全球居民。”

居外網本月將有壹系列線上海外房產活動。本周日6月20日在演播室將有日本投資專場,6月中下旬還有馬來西亞、澳洲墨爾本、珀斯、葡萄牙、新加坡等線上直播專場。歡迎大家掃壹掃二維碼,訪問居外網的活動頻道關註報名。

本次峰會也得到了澳洲財經見聞、棲觀資訊、飴香傳媒、陸想匯、小鵝通、Facebook Live的媒體支持。

峰會視頻回放,現在掃碼立即觀看

錯過直播的網友可以掃碼觀看本次峰會的全程回顧
在IQI Global的協助下,本次活動同樣在facebook上同步直播,圖為facebook直播畫面。

“東京奧運會”積極推進 場館工作已獲8成同意|居外專欄

因新冠病毒疫情爆發並擴散,原定於今年舉行的“東京奧運會”被延期至明年夏季(7月23日至8月8日)舉行,目前各項工作正在根據新的賽事日程有序推進,東京奧運會和殘奧會組委會主席森喜朗在最近的理事會上表示,明年賽事的場館確保狀況,基本上同意使用的,已達到8成左右。

目前已獲得同意的場館,包括主會場的“國立競技場”、籃球賽場的“埼玉超級競技場”,馬術賽場的“馬事公苑”等。國際廣播中心(IBC)等入駐的東京國際展示中心已有許多使用預約;奧運結束後的“奧運村改裝成公寓出售”的事項正在談判中。

之前市場仍有“東京奧運會”是否舉行的傳聞 , 國際奧委會(IOC)於6月11日發表官方通告:正100%集中籌辦明年奧運的目標,除此以外的都純屬臆測。

為籌辦“東京奧運會”,投入的費用據估算已超過118億美元;目前,日本正在努力應對因為延期而給旅游業、城市規劃、贊助商、東奧會歷史遺產,以及本土企業等帶來的挑戰。本次“東京奧運會”的延期是124年奧運歷史上首次出現的,非戰爭因素導致的不能如期舉行。巧合的是,1940年因二戰而取消的奧運會,其主辦地也是東京。但之後,東京在1964年成功舉辦了奧運會,日本讓世界看到了一個戰後重新崛起的工業強國,以及其雄厚的技術和制造實力。

當前,全球正面臨著疫情帶給經濟重創的危機,明年的“東京奧運會”是否會給世界帶來黑暗後的曙光?我們拭目以待。

 

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楊旭帶你深入了解日本移民、投資、置業的那些事兒

了解日本系列解讀—高度人才簽證以及優待政策解讀 |居外專欄

高度人才是什麽簽證?簡單點說,高度人才簽證就是高級壹點的工作簽證。申請前妳需要有穩定的工作,或者已經找到工作要申請工作簽證的狀態。 日本官方發布的高度人才分類主要分為三種【閱讀原文

 

了解日本系列解讀——無償、優質的日本教育體系 |居外專欄

日本作為壹個教育強國,其教育模式在全世界都是數壹數二的。除了傳授知識以外,他們還從獨立、禮儀、精神、身體素質等多方面教育孩子。而且,他們不僅教育理念領先,教育福利更是讓很多國家望塵莫及。【閱讀原文

 

日本高度人才簽證與入籍要求問與答

【第壹年高度人才,第二年獲永久居住權——怎樣快速移居日本?】這篇文章壹發出,收到了不少讀者的反饋與提問。匯總之後,整理出了這篇【日本高度人才簽證與入籍要求問與答】,希望可以對申請日本移民、永住的需求者有所幫助。【閱讀原文

 

申請更快更穩 日本高度人才簽證的九大優勢

上篇文章我們提到了移居日本的優勢以及簡單介紹了高度人才簽證的優勢,本文我們來對比下高度人才簽證跟普通經營簽證的優勢之處具體在哪裏?【閱讀原文

 

第壹年高度人才,第二年獲永久居住權——怎樣快速移居日本?

隨著日本教育免費化、醫療的領先、福利的完善,加上日本有奧運會、世博會等利好因素,近年日本已經成為移民首選國家。移民到日本生活還有很多好處,絕對超出妳的想象。【閱讀原文

 

日本高度人才簽證與入籍要求問與答|居外專欄

第一年高度人才,第二年獲永久居住權——怎樣快速移居日本?】這篇文章一發出,收到了不少讀者的反饋與提問。

彙總之後,整理出了這篇【日本高度人才簽證與入籍要求問與答】,希望可以對申請日本移民、永住的需求者有所幫助。

當然,如果希望詳細了解具體情況可以加微信號mizukawa0412,根據個人情況進一步溝通。

 

日本高度人才簽證主申人在日本永住後,有移民要求

答:日本永住者簽證後,每年入境一次即可。

 

:日本永住者簽證需要續簽嗎

答:不需要。永住者簽證的有效期是終身,但是每七年需要更新一次永住者簽證。

 

:高人才簽證需要滿足什麼條件?簽證期限是多久?

答:打分卡超過70分三年後可以換日本永住,超過80分一年後可以換日本永住,高級人才簽證是五年期限的簽證。

 

:孩子幾前可以跟著主申理家族滯在簽證

答:孩子在20周歲之前可以。日本政府規定孩子20周歲成年後需要獨立辦理移民。

 

:主申理高人才簽證,可以父母一同前往日本,得家族滯在簽證嗎

答:視情況而定。主申請人若有孩子小於7周歲,則可以選擇自己或配偶任一方的兩位父母一同前往日本獲取家族滯在簽證。

 

:日本高度人才簽證主申人的家人理的家族滯在簽證是多長時間的?

答:視主申請人的簽證時長而定,正常情況下與主申請人一致。

 

:日本高度人才簽證主申人成功到永住卡後,家人都可以直接永住

答:不能。家人需要等待一年後轉永住。

 

:日本高度人才簽證主申人在初始開立日本子公司是需要去日本?要待多少時間呢?

答:不需要。日本律師會同主申請人成為子公司的共同發起人,一起開立公司。主申請人此時不需要自己親自前往日本辦理。

 

:日本高度人才簽證主申人提交取永住的申請資料後,多久可以拿到永住

答:正常情況下是6-8個月可以拿到永住者簽證。

 

:日本高度人才簽證主申人在國內的母公司需要滿足什麼條件?

答:倒推一年銀行流水滿足400萬人民幣,不是淨利潤。中國國內母公司最好已開立一年以上,若個別公司開立時間不足但公司流水充足,亦可滿足母公司資質。

 

:日本高度人才簽證主申人,在日本的子公司需要滿足什麼條件?

答:在提交換取永住證的申請資料時,倒推一年日本子公司流水達到400萬日元。

 

:日本高度人才簽證主申人的中國母公司需要提供什麼材料?

答:中國母公司法人需要去公證處公證母公司的營業執照以及公章,再去銀行拉取公司賬戶一年的流水,還需提供納稅證明。

 

:在日本出生的孩子是否可以直接拿日本國籍?

答:日本的國籍不是出生地主義,是血統主義,也就是說和在哪裡出生沒有關系。孩子出生的時候,不管在哪裡出生,只要父母有一方是日本國籍,孩子就可以選擇日本國籍。

 

:申日本永住與日本國籍一定要交年金

答:是的,申請日本永住與日本國籍一定要交年金。原則上需要提供最近1年的年金交付證明。

 

:申日本國籍前轉職可以

答:這個問題也不能一概而論。如果轉職之後的工作在待遇,收入各個方面都好於前一份工作,一般是沒有什麼問題的。不過,畢竟換工作,安定性會受到影響。所以建議換工作過了3個月之後再申請日本國籍。

 

:申日本國籍所需料的有效期是多久?

答:日本國內的資料,3個月內有效。海外發行的資料,6個月內有效。因為特殊情況,一些再取得比較困難的海外資料,一般過了6個月可以使用的可能性也很大。

 

:申日本國籍要求的日能力?

答:要求是大概和小學三四年學生一樣的日語能力。可是,小學三四年級學生的日語水准很難確認。大家感覺自己的日語可以和日本人正常交流,一般就沒有什麼問題。因為,申請日本國籍對日語能力有要求,

關於日本入籍的面談,我們在提供客戶咨詢時都有日本人行政書士擔當。如果和日本人行政書士交流不了,那申請人的日語能力估計就達不到歸化的標准了。

最近,需要筆試的可能性要高於以前。關於筆試的內容,我們會給客戶提供相關的參考資料。

 

若有侵權內容,請及時聯系瑞川株式會社刪除。

 

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【視頻】開賭場,辦世博,日本大阪房產投資價值全剖析|居外專欄

2019年的G20峰會、2024年的賭場、2025年的世博會都把日本大阪房地產推向了“最值得投資的黃金時代”。慧贏基金早前舉辦了一場線上直播,由行政總裁陳柏軒先生親自剖析日本房市的外資增長、疫後向好的經濟走勢、包括迎接世博和賭場開業等,使大阪房地產成為投資日本首選的多重利好因素,以及如何把握當地發展機遇的投資建議。

 

 

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申請更快更穩 日本高度人才簽證的九大優勢|居外專欄

上篇文章我們提到了移居日本的優勢以及簡單介紹了高度人才簽證的優勢,本文我們來對比下高度人才簽證跟普通經營簽證的優勢之處具體在哪裡?

高度人才簽證對比經營管理簽證,起碼有以下九大優勢:

1、一般的經營管理簽證,最快辦理也需要平均5周左右,而高度人才類的經營管理簽證一般只需要2-3周左右,最快的13天,還是全家的。

2、一般的經營管理簽證,第一次拿到的期限只有1年,但是高度人才類第一次拿到的就是五年期限。

3、一般的經營管理簽證,住滿十年才可申請永住,五年可申請入籍,且前兩年一般都是一年期限居多,第三年才有可能一次拿到3年期限的,但是高度人才類的,如果你得到70分,待滿3年即可申請永住;如果得80分,滿一年就可申請永住

4、一般的經營管理簽證,只能給配偶和18歲以下的孩子辦家族滯在簽證,父母只能以旅游或探親簽證來,無法享受日本醫療等福利。但是高度人才類的,如果你孩子7歲以下,或者懷孕中,就可以帶你的父母或配偶的父母,以特定活動簽證來日本,享受醫療等福利。只是,你父母來的話,配偶的父母就只能通過旅游或探親簽證來了。

5、一般經營管理簽證,一年期限到期之前三個月,你就必須要提交續簽申請。續簽時需要重新審核你在日本的事業有沒有真實的經營和管理活動,不少人對此比較擔心,被拒簽回國的也聽說過幾例。但是高度人才類的,你一次拿的是五年期限,所以理論上第五年才去續簽。但是實踐中,你可能不用去續簽,因為高度人才1年或3年後,就可以申請永住了。永住批了後,五年期限的在留卡就換成永住的綠卡了,就徹底不用去續簽了。

6、一般經營管理簽證,配偶如果想在日本工作,一周不能超過28小時。但是高度人才類,沒這個限制,你可以自由工作。

7、一般經營管理簽證,目標永住的話,你的公司得存留10年,這樣每年公司開銷不少。具體需要多少,以生活在大阪為例:移居日本第一年:至少要花70萬人民幣。

但是高度人才類,如果你一年後拿到永住身份了,自由度一下變高了,你如果不想繼續經營公司,你就可以找份工作去上班了,這樣公司的花銷就省了。

8、一般經營管理簽證,為了續簽,你必須按規定至少待滿6個月,實踐中最好待滿9個月,且每次離開日本不能超過1個月,否則都要有合理的解釋,而且這樣的日子,你得堅持到五年入籍或十年拿到永住。但是高度人才類的,你在三年或一年拿到永住後,就沒有居住時間的限制了。不過在申請永住之前的高度人才第一年,如果離開日本超過3個月,會直接被拒入日本國,這點比經營管理簽證的還要嚴格,需要特別注意。

9、一般經營管理簽證,沒法從國內帶佣人。高度人才類的,可以帶一名佣人。只是帶了佣人,就沒法帶父母了。同時,也需要家庭有小孩,而且也因為你要給佣人發工資,所以需要你們的工資收入達到一定標准,比如家庭總收入要達到1000萬日元。

高度人才有如此多的優勢,但是實踐中,特別可惜的是,不少人在辦理簽證時已經達到高度人才了,但是由於自己不懂,找的行政書士(即辦理律師)如果不靠譜,沒有告知你,最後就只能辦理一般的經營管理簽證

有人會問,辦了一般經營管理簽證,到日本後再申請高度人才行不行?理論上當然是可行的。但實踐中,這樣拿到高度人才的難度會變大很多。為什麼呢?

對比一下你就知道了:

1、直接辦高度人才類經營管理簽證時,入管局審核你日本的事業時,思考的邏輯是這樣的:“哦,你是高度人才啊,那我覺得你把這個事業做成的幾率要大於非高度人才的,好吧,給你一次五年期限的。”

2、辦了一般經營管理簽證後,再申請高度人才類的時,入管局思考的邏輯是這樣的:“哦,你是高度人才啊,那我看看你公司的決算書,看你這位高度人才到底有沒有比非高度人才經營的好,然後一看,哦,高度人才經營的也不怎麼突出嘛,好,繼續給你一年期限的。”

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第一年高度人才,第二年獲永久居住權——怎樣快速移居日本?|居外專欄

日本通行無阻 定居無憂

對於經濟寬裕,思想活躍的亞洲高淨值人群來說,白人主導的歐美社會已不再是其移民地唯一選擇。主因是歐美國家的不斷退化使其漸漸失去魅力,其次是歐美文化,飲食習俗等多方面與亞洲差距甚大,距離太遠帶來的回國探親等諸多不便。因此在選擇移民目的地時,不少人將眼光投放在亞洲首選移民國日本

隨著日本教育免費化、醫療的領先、福利的完善,加上日本有奧運會、世博會等利好因素,近年日本已經成為移民首選國家。移民到日本生活還有很多好處,絕對超出你的想像。

日本優勢

1、醫療補貼,至少報銷70%,大病補充醫療保險可以100%報銷;

2、子女享受免費公立教育;

3、產育兒補貼等,子女初中畢業前每月都有至少1萬日元補貼;

4、貸款利率低至0.6-0.8%,買房0首付;外國人貸款利率為2.6%;

5、離中國最近的發達國家;環境、語言、飲食、生活方式相近,交通便捷;

6、無移民監;

7、享有除日本投票權的一切國民待遇。

8、日本法律健全,治安亞洲首位。

人身安全永遠是第一位,財產安全同樣重要。國民素養高,社會健康和諧,貧富差距小,社會結構單純穩定等也是重要原因。法制健全確實保證個人財產神聖不受侵犯,政治穩定,社會和諧,讓居住者有較強的安全感。

法律健全,治安安全,生活安心,福利完善,社會和諧文明,是推薦日本的重要原因。

9、子女可進北大清華(入籍後)

持日本國籍後,子女可作為留學生報考北大清華等國內名校,且相對較容易地被錄取。

10、合法轉移國內財產(入籍或永居後)

按中國外彙管理規定,中國公民在海外國家、包括港澳台地區取得了永居權或國籍,既擁有合法轉移大額資產的資格,而不受每年5萬美元換彙及國外彙款額度限制。個人財產對移包括移民財產轉移和財產轉移。

11、超國民待遇(入籍後)

12、空間距離近

人在國外也能與國內親友保持很近的心理距離,維系好國內的親情友情,從而進一步提高人生的充實感和幸福度。

日本的醫療和教育優勢

  • 日本醫療

只要獲得了日本的在留卡,就可加入日本的國民健康體系,類似於國內的社保體系。每個月繳納一定的資金就可享受當地的醫療保險。

去醫院看病,本人只需承擔30%,15歲以下的孩子藥費全免。

根據世界衛生組織(WHO)的統計數據,日本的醫療技術水平排名全球第一。其次,日本是全球成年人三大疾病(癌症、心血管疾病、糖尿病)存活率最高的國家。

第三個也是日本遠超其他國家的優勢——醫療服務。日本醫院的病床數遠高於世界平均病床數。日本是分散就醫預約制,全日本有無數的小診所,診所內設備齊全。

日常生病,首先去診所內就醫檢查,若有更嚴重的問題,診所會寫介紹信,推薦到某大醫院就醫。

  • 日本的教育

伴隨著大家對生活質量和醫療水平的要求提高,移民已成為身邊的平常事。我們追求的不僅是完善的社會制度、健全的法律,更是要給孩子創造一個更加燦爛的未來。

日本的學校有公立、私立、國立之分,教育制度也是六三三四,小學六年,中學、高中三年,大學四年,與國內一樣。那麼日本的教育與國內有什麼區別呢?

日本很重視情商教育。日本學校不太注重成績排名,例如每個班貼成績表、排名次,日本老師從不給小朋友增加壓力。

如果家長想讓小孩子取的好成績,可以上私塾,也就是國內的補習班,日本的私塾機構非常多,可根據孩子的學習情況來挑選。注重自身的獨立性和自理能力教育。

日本移民政策

  • 經營管理簽證
  • 技術/人文知識/國際業務簽證
  • 高度人才簽證
  • 家族滯在簽證
  • 日本人配偶簽證
  • 留學簽證
  • 研修技能簽證等

推薦移民:創業移民項目

  • 普通創業移民 → 經營管理簽證
  • 高級創業移民 → 經營管理領域的高級人才簽證

為什麼選擇高級人才簽證的人多?

  • 時間短

最快3個月可獲批5年長期居留簽證,一年可獲永住,節省等待的時間成本。

  • 費用少

相對於美、加、澳等發達國家移民所投資的費用,日本移民成本低。

  • 便捷性

日本是鄰國,飛行時間2小時左右,子女讀書,生意洽談來回都是很方便的。

  • 安全性

可選擇半簽(長期居留簽證)和全保簽(綠卡),風險系數低。

  • 福利好

老牌的高度發達資本主義國家,國民醫療,教育,養老等福利非常優質。

申請要素(2種情況)

A:

  • 35歲以上 (含35歲)
  • 1年經營公司的職歷
  • 工作經驗7年

未滿足上述條件者,可掃描文末微信二維碼詳細咨詢;

B:

  • 35歲以下學士學位的證明

PS:入境具體的要求,時間分配,公司業績要求,持有資產金額等均根據個人情況而定,歡迎垂詢微信ID mizukawa0412。

申請流程,代辦及相關資料的准備,我司提供一站式服務!

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日本大阪地產蘊藏巨大機遇|居外專欄

慧贏基金行政總裁陳柏軒在外資銀行20多年,擁有管理超過百億資金的經驗,熟悉房地產、對衝基金、投資銀行領域。他同時也是慧贏基金投資決策委員會主席、慧贏日本酒店民宿基金基金經理。今年由他主導在中國香港發行了一只新的房地產基金,主要尋找大阪的機會。陳柏軒對全球房地產市場極其敏銳,這一次他嗅到了大阪的重大商機。

《理財周刊》:你對全球的房地產市場頗有研究,能否跟我們分享一下對各地地產市場的觀察。

陳柏軒:你知道澳門人均GDP中國第一,房地產2010年到現在漲幅驚人。

其實我們說起中國人均GDP 排名,很多人可能會想到上海、北京、深圳或廣州,其實不然,澳門才是人均GDP排名第一。據澳門統計暨普查局數據,2018年澳門人均GDP約82609美元,排名世界第三,在中國第一。澳門的飛速發展,綜合娛樂業帶來的機會和貢獻可謂功不可沒。隨著博彩業帶動相關旅游、娛樂、購物及美食等行業,綜合娛樂業已成為澳門的經濟支柱產業,更是澳門財政收入最主要的來源之一。

澳門目前是全球最大的賭城,無論是顧客數量,還是營業收入,都穩居世界賭城之首。蜂擁流入的投資及人口,不僅使澳門的發展進入一個快速發展期,同時,還有效促進了澳門的房地產市場發展。澳門的房價這10年來呈現出一種瘋長的模式,從數據看,一套在澳門氹仔的700英尺的房子要價近750萬人民幣,而這套房子10年前才只是現在的二十分之一左右。如今的澳門已經成為全球房價最高的地區之一。

《理財周刊》:那麼現在還有哪些市場有澳門一樣的機會?

陳柏軒:我個人非常看好日本大阪這個市場。投資者值得關注“今日大阪”的房地產投資機會。

2018年2月日本眾議院通過了俗稱賭場法案的“綜合度假區(IR)”建設法案,大阪賭城將在2024年左右建成並營業,賭城將建在人工島“夢洲”之上。

高盛預估,日本賭業市場可達到每年158億美元;成為規模僅次於澳門的第二大賭場,可創造約8萬個就業機會。

大阪賭場計劃一直備受全球投資者關注,澳門賭王何鴻燊的兒子何猷龍就代表新濠國際表示將不惜一切爭取日本賭場執照。他對媒體表示:“哪怕花700億港幣也在所不惜!”“因為這個機會是無價的!”最近日本各大媒體紛紛報道,2019年9月18日有3家公司正式向大阪政府提出了概念及參與競投,其分別為:美高梅集團(MGM)、銀河娛樂集團(Galaxy)以及雲頂集團(Genting)。

《理財周刊》:還有什麼其他的理由看好大阪?

陳柏軒:2025年,世博會也將在大阪舉行。賭場和大阪世博會將會成為大阪經濟發展的推動器。大阪是整個西日本政治、經濟、文化與交通中心。其人口總數位居全日本第三;人口密度為日本第二。大阪市區的房產價格,不僅價格較低,具有投資價值,而且,大阪是“民宿特區”,去年10月已率先解禁,和日本的其他地區不同,大阪的民宿可365天全年運營。大阪近幾年的平均入住率近九成,租金回報率非常可觀。

《理財周刊》:能否介紹一下日本酒店民宿基金,是主要投資於日本房地產嗎?

陳柏軒:對,“慧贏日本酒店民宿基金”專注日本房地產投資,專為挖掘日本投資價值機遇而設。基金旨在控制投資風險的同時實現資本增值。該基金投資於收購及改建日本住宅或土地成為精品酒店或民泊(Minpaku),以獲取日本正被國際投資者和游客重新發現的投資和旅游機遇。此外,基金也會將部分資金投放於股票、債券、貨幣和其他資本市場的衍生工具,包括彙率對衝,以在增加基金回報的同時,減低彙率風險。

基金將對優質地段的舊房進行翻新或重建成民宿或酒店,在開發期間基金通過將民宿的獨立產權或整棟樓的產權賣給個人或機構投資者,或基金經理根據市場持有或部分售出物業,以增加投資利益最優化。從買地興建,至營運後賣出,基金收益將包含開發收益,租金收益和土地增值收益等,綜合年化收益預計可達15%~25%。

《理財周刊》:基金主要投資哪類物業?

陳柏軒:我們比較感興趣日式酒店一站式投資和管理。我們日本當地專家團隊將篩選與周邊市場土地有優勢的項目進行收購,改建為日式住宅或旅館,針對4~6人以上的家庭而設,配有大人和小孩的和服、小孩餐具及廁所板等。目前這類日式風格旅店的每晚房價在1000~1500港元左右,全年入住率超過90%,僅租金收入就可為投資者帶來每年超過8%的收益。

 

資深金融專家陳柏軒
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日本大阪放寬業務開展要求 百貨業重啟|居外專欄

受新冠病毒影響的日本百貨業,隨著大阪放寬了開展業務的要求,關西地區正在擴大業務,東京都會區將分兩個部分進行。

大丸松阪屋百貨將於5月19日起重啟營業,重新營業的為大丸心齋橋店等10家商店,東京和北海道的3家商店將僅開放食品部門。伊勢丹三越集團也將從5月19日起重新恢復松山三越的業務,但北海道的3家商店僅只開放食品部門,東京都會區的6家商店仍繼續保持關閉。高島屋除了5月18日重啟大阪府的商店以外,東京和神奈川縣等商店也將於5月18日開始全面運營。

新冠病毒疫情在全球的蔓延,給全球經濟帶來巨大影響,也給日本帶來不利影響,據日本財務省最新公布的3月國際收支初值顯示,日本與海外貨物、服務和投資交易等經常項目盈余為1.971萬億日元,較去年同期相比減少約三成。經常項目連續5年零9個月保持盈余。

同時公布的2019年度經常項目盈余為19.7615萬億日元,較上年度增加1.4%。其中,旅行收支盈余2.4518萬億日元,較上年度增長1.0%,創1996年度以來新高。

 

 

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