2014年意大利是中国在欧洲第二大投资对象。截至目前，中国对意大利的跨境并购额已达34.3亿美元。2015年米兰世博会的召开让意大利投资环境日益活跃和稳健，其素有的坚实的经济基础，发达的旅游业和深厚的文化底蕴，也让意大利房地产市场彰显出巨大的增值空间。这都为海外的投资者进入意大利房地产市场创造了的最有利时机。
热衷抄底的中国投资者为什么瞄准意大利？
1． 天时
今年5月1日至10月1日米兰世博会的举办，为意大利从长达七年的经济低迷中走出创造了条件，也一定会带动当地房产价格的回升。来自140多个国家超过2000万嘉宾和观众让意大利迎来更多国际资本合作的机会。新开通的地铁线路的沿线房产项目增值在即，为意大利成为欧洲最活跃的房地产市场准备了充分条件。
从2008年起意大利开始经历经济危机，现在意大利的资产价格普遍达到历史低点，投资成本较低。意大利房屋协会Fiaip发布的数据显示，自2008年欧债危机爆发以来，意大利房屋价格已经累计贬值25%，当前平均房价仅为2009年高峰时期的70%。 2006年至2013年期间，房价下跌幅度较大，但2014年开始已经有一年多没有再继续下探。基本到达谷底状态。
2． 地利
在意大利投资置业的买家一般有以下几大需求： 移民，投资，度假和退休养老，作为世界第九大经济体和在文化、艺术、科学等各方面都拥有悠久传统的文艺复兴发源地，意大利很好地满足了以上各类需求。目前为止，英国人占到在意大利投资者中的绝大多数，特别是在退休养老和投资方面。意大利基础设施优良，旅游业发达，气候宜人，半岛自然美景令人惊叹，因为国土狭长，游客总是可以同时体验到山的壮观和海的迷人，意大利还是滑雪胜地，白云石山/Dolomiti等地让游客体验到夏季滑雪的魅力。此外，意大利的精美食物、优雅的生活方式，优越的地理位置都在吸引着世界各地的移民。
据Abbey National统计 2014年下半年，在意大利购房置地移民人数有近 50%的增长。事实上由于近年来大量移民的涌入，意大利正成为多民族的国家。
根据世界卫生组织最近的数据报道，意大利是生活品质最高的国家，拥有47个由联合国教科文组织确认的文化和自然遗产；意大利的卫生医疗体系在全世界排在第二位，甚至超过了大众印象中的发达模范国度如美国。
西班牙和意大利海外购房者频谱的两端。去西班牙买房的往往是那些过去在西班牙度过假的人，他们对学习西班牙语，融入西班牙社会并不感兴趣。而选择意大利购房的人，是出于对意大利文化及其国家本身的热爱；他们可能与某一特定地区有商业联系，但通常会说意大利语，或对语言学习和意大利的艺术、 音乐和文化很感兴趣。他们是一群 “智力资本”/Intellectual Capital水平较高的人。
当然意大利极具性价比的房屋也是其中重要因素之一。和欧洲其他国家相比，意大利房产价格处于低位。除了价格因素外，意大利房产是建筑设计与品质的完美结合，其房产大多装潢讲究极具风格。
3． 人和
2014年意总理马泰奥伦齐和李克强签署的中意合作协议，在加强双方经济和文化联系的同时从结构上看更多是双向投资和技术、金融等领域的合作。双方签署的26项协议总价值超过100亿欧元，体现了双方合作的高质量和高水平。 其实，在李克强10月访问意大利之前，中国企业已完成了本年度在意的数笔较大规模的收购。
“意大利官员们承认，中国与意大利签署的基础设施协议在金融危机爆发之前是不可想象的，因为他们并不愿将战略资产的股份出售给外国投资者。”英国的《金融时报》表示。
目前在意大利进行的基础设施建设与私有化项目是对外资开放的，在意投资、修建、运营基本设施和大型公众和旅游项目具有较好的盈利性，值得关注。中国机构和个人投资者应适时抓住机遇。
此外，意大利对旧房翻新提供政府补贴，特别是乡村地带的经典别墅，这些地区通常也是来意游客的必经之地。据意大利的经纪人介绍，这些地区的房子以低价买入装修后再包租出去在当地是很赚钱的一项投资，特别是在旅游高峰期。
2014年意大利是中国在欧洲第二大投资对象
2014年，意大利吸引中国投资新增34亿美元，成为欧洲的第二大中国投资目的国，仅次于英国。中国买家布局全球的趋势正愈加明显。仲量联行的一项调查显示，今年上半年，中国海外房地产投资总额较2013年同期增长17%，累计金额高达54亿美元。其中，商业房地产投资额占了绝大部分，接近40亿美元，2014年上半年，中国海外住宅项目投资总额较去年同期飙升84%，达到15亿美元。
据意大利《共和报》的数据显示，中国人现在控股大约200家意大利企业。彭博社的数据表明，今年欧洲只有英国吸引的中国并购资金超过意大利。
彭博社的数据显示，中国2014年的全球跨国并购将超过543亿美元，增长35%。根据欧洲中央银行的统计，从2006—2012年，来自中国的直接投资增长了3倍，资本投资增加了60%。
基于未来潜在的升值预期让投资者看好意大利
那么，意大利市场吸引中国买家的最大魅力又是什么呢？中投顾问房地产行业研究员殷先生指出，“这主要是基于未来升值的潜在预期。债务危机使意大利房产价值有所缩水，如今欧洲经济逐渐复苏，房地产市场必然会出现复苏的情况，早日进入意大利将更有利于占有资源。”近年来，中国对外房地产投资规模呈现井喷式增长。房地产服务公司高力国际的一份数据显示，2013年，中国对外房地产投资总额接近160亿美元，而今年前8个月，这一数字就已经高达85亿美元。而在6年前，中国对外房地产投资规模还只有约7000万美元。
在国内房地产市场整体上“供大于求”格局未变的背景下，房地产市场的饱和及政策的收紧让诸多投资者将眼光放在了相对稳定且性价比极高的海外地产投资市场，这也是如此大规模海外投资背后的根本原因。意大利房产以其稳定的资产保值，良好的增值潜力和投资回报率，正受到高净值人群的关注，是中长期投资置业的上佳考量。
下一篇我们将探讨意大利热门的投资项目。
Quinn Lu专栏全集
中国香港利丰投资有限公司市场总监解析意大利房地产市场
欢迎读者邮件至editorial@juwai.com提问及发表评论，或邮件quinnlv@outlook.com或关注微信与Quinn Lu零距离交流。
Quinn Lu微信
