洛杉磯買房不再難?政府2025年前欲建15萬棟新住宅

洛杉磯買房貴,買房難?不要急,政府出台新計劃,欲加強洛杉磯新建房屋力度。

洛杉磯市市長埃裡克·賈塞提(Eric Garcetti)在今年4月份公佈了洛杉磯首個可持續城市計劃。該計劃中透露政府希望在2025年前新建15萬棟住宅以緩解在洛杉磯買房貴,買房難的問題。

2025年前在洛杉磯新建15萬棟住宅

 

整個計劃是洛杉磯首位首席可持續發展官馬特·彼得森(Matt Petersen)歷時一年的成果。計劃中稱,洛杉磯一直面臨著住房可負擔性及可購買性的雙重問題。而這兩大問題恰恰正是決定了洛杉磯是否能茁壯成長為更強大的城市的主要原因。

這個計劃旨在緩解居民的購房成本,降低水電費,從而促進城市的適當發展。鼓勵在交通樞紐周邊興建房屋,增加及保護保障性住房的數量。

洛杉磯政府希望通過這些措施能夠為居民提供適當的住房服務,同時改善整個城市的住房可負擔性及防止現有的經濟適用房流失。

洛杉磯市政府承諾所有新建單元都可以享受高質量的配套交通,以及確保拉近租金與收入的差距。

2025年洛杉磯則會發展為15萬棟新屋住宅

 

政府計劃在2017年新建1萬7千個新單元,保證房屋周邊1500英呎範圍內都有交通設施。到2021年將有10萬棟新屋單元建成,2025年則會發展為15萬棟新屋住宅。希望到2035年能夠將房租負擔較重的家庭數量減少15個百分點。

政府希望這些計劃能夠真正造福於居民,讓他們能夠輕鬆在洛杉磯買房租房。

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洛杉磯著名富人區頂級別墅:坐擁壯麗山景、盡享富人生活

Encino(恩西諾)是美國加利福尼亞洛杉磯市的一個富人區,也是明星們喜歡居住的區域之一。具體來說,它位於 San Fernando Valley (聖費爾南多谷) 南部的中央部分和聖莫尼卡山脈北坡。這裡一處大型地中海風格別墅正在出售,坐擁壯麗的山景、帶有一流的設計和華麗風範,且充滿悠閒輕鬆的度假式風情。

頂尖別墅視野極佳,坐享恩西諾富人區氛圍和優質教育資源

這座地中海風格別墅風格獨樹一幟,帶有完美的裝修,位於一個由門衛把守的獨特門禁小區內。住宅位置優越,獨享一份私密,坐落於丘陵的頂部。在這裡放眼望去,或者是鬱鬱蔥蔥的景緻,或者是開闊舒朗的視野。無論在哪個房間,都時刻享有灑滿陽光的愉悅感。

從這座住宅前往加州大學洛杉磯分校(UCLA)只需8分鐘,前往穆赫蘭大道(Mulholland Dr.)上所有著名的私立學校只需5分鐘,而且靠近商店、餐館、市場和健身館,沿高速公路可輕鬆前往貝弗利山(Beverly Hills)、聖莫尼卡(Santa Monica)、好萊塢及市中心。入住於此,您既擁有了絕對的安寧和私密,卻同時擁有便捷、豐富多彩的生活方式。

溫和宜人的氣候、時尚的都市氣息、便利的生活環境……洛杉磯歷來是備受投資置業者青睞的安居城市。Encino(恩西諾)是洛杉磯頗受歡迎的富人區,尤其這裡居住了許多明星名人,因此名聲顯赫,是許多人夢寐以求的置業之地。

尤其值得一提的是,當地優質的教育資源,更是令該地區的房產身價倍增。Encino(恩西諾)有菲利普斯研究所和佩珀代因大學衛星校園,也擁有包含Emelita小學、恩西諾小學、拉奈島路小學、Hesby奧克斯學校在內的許多公立學校,以及洛杉磯恩西諾學校、谷貝絲沙洛姆走讀學校、耶路撒冷學校、韋斯特馬克學校等私立學校。對於有孩子的家庭來說,這無疑是一大優勢,給孩子提供了絕佳的成長環境。

洛杉磯著名富人區頂級別墅:坐擁壯麗山景、盡享富人生活
整座大宅通體採用了高品質的裝飾標準,打造了具有明星豐富的豪宅氣質
洛杉磯著名富人區頂級別墅:坐擁壯麗山景、盡享富人生活
別墅通體層高較高,建有令人印象深刻的大門,氣勢恢宏、讓人過目難忘
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這套別墅擁有雅緻的外表,高端大氣;內部裝飾貴氣優雅,帶有經典美式風格,卻不失獨特格調
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獨立的衛生間採用了高品質衛浴產品,此外還建有超大的3車位車庫

坐擁洛杉磯高檔社區優質豪宅 享受理想的經典美式生活

美國洛杉磯壹直是中國人置業的首選地之壹,洛杉磯的豪宅市場更是持續火熱、屢創新高,在洛杉磯優質社區擁有壹棟住宅,已成為美國夢的“標配”。現在,壹棟位於洛杉磯優質高檔社區的7臥大宅正在對外出售,抓住這個難得的機會,您和家人就能實現“美國夢”,擁有“面朝大海、春暖花開”的理想生活。

洛杉磯優質豪宅——美國房地產市場的稀缺資源

加州洛杉磯位於美國西海岸,有“天使之城”“科技之城”的美譽,它是美國僅次於紐約的第二大城市,也是美國西部最大的都會。此外,洛杉磯還是美國的文化、科學、技術、國際貿易和高等教育中心之壹,該市及其周邊地區已為美國石油化工、海洋、航天工業和電子業的最大基地。

洛杉磯瀕臨太平洋東側的聖佩德羅灣和聖莫尼卡灣沿岸,背靠聖加布裏埃爾山,坐落於三面環山、壹面環海的優越環境中,氣候十分溫和,終年幹燥少雨、陽光明媚,非常適宜居住。

大量的移民令洛杉磯成為了壹個多民族、多文化的國際性城市,少數族裔占全市人口的壹半左右,並擁有眾多移民社區。洛杉磯也是美國華人的主要聚集地之壹,因此吸引越來越多的中國買家前往購置資產。

洛杉磯的房地產市場持續升溫,豪宅市場更是供不應求、屢創新高。洛杉磯有不少環境優美、設施齊全的高檔社區,比如灣區、聖地亞哥、亞凱迪亞、比佛利山、太平洋帕利薩德、巴沙迪那、馬裏布、聖塔蒙尼卡等。現在,壹棟位於洛杉磯太平洋帕利薩德那坡利路888號(888 Napoli Drive, Pacific Palisades, Los Angeles)的豪宅正在對外出售,為您投資洛杉磯豪宅市場、實現“美國夢”提供了絕佳機會。

太平洋帕利薩德位於洛杉磯西部,毗鄰太平洋,位於聖塔莫妮卡山谷和太平洋之間,擁有環山抱水、得天獨厚的地理位置。該地區從1922年開始逐步形成高檔住宅區,是眾多美國名流購房置業的熱門地點。美國流行音樂小天後蕾哈娜就曾在2012年豪擲1200萬美元,在洛杉磯的太平洋帕利薩德社區購入了壹座豪宅。

現在,壹棟位於洛杉磯優質高檔社區的7臥大宅正在對外出售,抓住這個難得的機會,您就能實現“面朝大海、春暖花開”的理想生活
這座豪宅為您投資洛杉磯豪宅市場、實現“美國夢”提供了絕佳機會
住宅的門廊上擺放著舒適的桌椅,營造出親近大自然的休閑空間
住宅的起居室采用開放式結構,跟灑滿陽光的門廊相連,讓室內擁有自然采光和開闊的視野
住宅設有7間臥室和9間浴室,十分舒適、寬敞

洛杉磯房產新趨勢:大房配小院

洛杉磯逐漸常見到兩條街內,在好幾塊6500平方尺土地內,原本不到2000平方尺的平房,現在變成兩層樓5000平方尺的龐然大房,屋子蓋到幾達土地界線。這是典型的豪宅化,但不僅是富裕社區的現象,全市到處都有屋主選擇加蓋和增建。

屋大院小成為洛城新趨勢,洛杉磯市議員擬立法,限制一家庭房屋只能佔土地50%

洛杉磯時報報導,雖然之前曾討論大房對隱私、光線、空氣流通和社區造成的影響,但是有一點未受重視: 這些重建的土地只有一點點後院。這個大屋小院的新模式,完全扭轉南加州中產階級以往的夢想: 一棟舒適但不奢華的房子,配上一個可讓全家休閒的寬敞後院。目前愈來愈常見的選擇是寬大室內私人空間,但犧牲室外私人空間。在一個以天氣幾近完美著稱的都市,令人質疑為什麼要這樣做?

擁有30多年經驗的地產經紀人Ron Wynn說,收入到某一水平的屋主,對住家的期待高於以往,這在房地產業界很明顯。很多人年紀輕輕就賺很多錢,習慣生活過得很舒服,而「舒服」可解釋為想要較大空間、更多設施和更高級質材。

南加州建築學院學術主任馮新明(Hsinming Fung,音譯)指出,很多時候,院子並非如以前是家庭活動中心,科技完全改變民眾使用空間的方式,全家一起娛樂不會選在院子進行,他們需要室內空間,因為用得更多。

多重娛樂中心和精緻的家庭辦公室,對家庭生活至關重要。另一個影響因素: 室內空間擴大以便開闢套房,來安置年長父母和大學畢業的兒女。

目前有個某些人認為過於現實的簡單模式在運作: 室內面積愈大等於愈多投資回報。由於洛杉磯置業的土地價格持續攀升,即使民眾不見得想要更大的房子,但是認為蓋大房子的投資回報較高。

建商則說,他們只是回應市場需求,而且豪宅暢銷。但是洛杉磯市議員柯瑞茲(Paul Koretz)不接受這個說法,認為全是建商主導。他推動法令,將限制一家庭房屋只能蓋到土地的50%。

不過有一點大家都體認到的,就是現代人不喜歡大院子帶來的麻煩和開銷,改為講究「過渡空間」,例如從室內空間融入開放式庭院,擺設舒適的沙發,一個固定廚房和進餐區,還有一個溫暖的火爐、電視和網路服務,小小的院子只是欣賞風景的一部分。

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布倫特伍德花園住宅:感受西洛杉磯的迷人魅力和精英生活

美國西洛杉磯富有、迷人,具有獨特影響力和純真的魅力。布倫特伍德(Brentwood)是洛杉磯市西部的壹個街區,位於聖塔莫尼卡(Santa Monica)山谷美麗的山腳下,是很多好萊塢明星和名人現居住的城市,住進這個區域代表著身份和地位的象征。這是壹處漂亮、寬敞、通風的三層式住宅,屋內時刻灑滿充沛的自然光線,盡享新鮮的海洋空氣。與名人比鄰而居、真正體驗精英階層的生活方式,購買這套住宅就是最優契機。

與富豪和精英比鄰而居,體驗西洛杉磯的獨特魅力

這套住宅位於壹個幽靜的位置,被郁郁蔥蔥的植物所環繞,具有極佳私密性。大宅所在的洛杉磯布倫特伍德(Brentwood),是洛杉磯最好的郊區之壹,許多電影制片人、行業大亨和好萊塢影視巨星安家於此。更為重要的是,該區距聞名全球的 “加州大學洛杉磯分校”(UCLA)只有3公裏。因為接壤美國數壹數二的公立大學加州大學洛杉磯分校UCLA大學,所以該區人口的受教育程度非常高。

布倫特伍德地理位置極其方便,接連Santa Monica 山(聖莫尼卡)、Bel Air (貝萊爾)、 Westwood(西木區),鄰近比佛利山。從這裏開車到聖塔莫尼卡海灘只需幾分鐘。在布倫特伍德您可以同時遊泳和滑雪,因為它靠山面海,是洛杉磯其他地區難有的優勢之處。由於近海,所以這裏的氣溫要比洛杉磯市區涼快許多,平均氣溫壹般在20多度。

大導演史蒂芬‧斯皮爾伯格、前演員和前加州州長阿諾德‧施瓦辛格都在布倫特伍德居住過。住在這片區域,您可以真切感受富豪和精英人士的生活氛圍。以藝術設計著名的蓋蒂中心(The Getty Museum)就坐落在山丘上。夜幕降臨,從山丘上望去,布倫特伍德(Brentwood)的豪宅別墅就像壹顆壹顆的鉆石,點綴著那裏壹片綠油油的山嶺之間。

西洛杉磯雲集了電影明星、華麗泳池、高級的跑車、高尚購物中心、綠色草原、壯觀的山嶺,和華美的街道。除此之外,西洛杉磯還有世界著名的文化中心,飯店,購物和餐飲場所——這是壹個人人夢想住進的地區,而您只需購買這座住宅,就有機會開始全新而醉人的生活。

布倫特伍德花園住宅:感受西洛杉磯的迷人魅力和精英生活
這是壹處漂亮、寬敞、通風的三層式住宅,屋內時刻灑滿充沛的自然光線,盡享新鮮的海洋空氣
布倫特伍德花園住宅:感受西洛杉磯的迷人魅力和精英生活
與名人比鄰而居、真正體驗精英階層的生活方式
布倫特伍德花園住宅:感受西洛杉磯的迷人魅力和精英生活
這套住宅位於壹個幽靜的位置,被郁郁蔥蔥的植物所環繞,具有極佳私密性
布倫特伍德花園住宅:感受西洛杉磯的迷人魅力和精英生活
大導演史蒂芬‧斯皮爾伯格、前演員和前加州州長阿諾德‧施瓦辛格都在布倫特伍德居住過,住在這片區域,您可以真切感受富豪和精英人士的生活氛圍。