Tag: 温哥华房产

加拿大卑诗省政府今天下午宣布一项新的法例，外国买家在大温哥华地区买房，将被征收额外15%的物业转让税(property transfer tax)。

省财政部长麦德龙(Mike de Jong，下图左)表示，这项新税旨在解决卑诗省南部房地产市场的空置率过低和房价过高问题。

麦德龙在省议会上解释这项新税时表示：“举例而言，外国买家以200万元购买一间房屋，就要多缴税款30万元。”

外国人在温哥华买房征税15% 8月2日生效

新税将于8月2日(下周二)起生效，适用于在大温哥华地区购买住宅房屋的外国买家，Tsawwassen原住民保留地除外。

目前，卑诗省居民购买房屋时，房价的前20万元要缴1%的转让税，20万元至200万元部分要缴2%的转让税，超过200万元部分的税率是3%。

麦德龙表示，新条例中还包括打击逃税的条款，专门针对和查处那些设法逃避外国买家额外缴税的交易。

外国买家缴纳转让税的收入，将用于补贴廉租房、租房供应和支持低收入者的项目。

麦德龙表示，近期的政府数据显示，仅6月10日至7月14日期间，外国人在卑诗省买房投资超过10亿元，其中86%集中在低陆平原地区。

卑诗省省长简蕙芝(Christy Clark，上图右)随后表示，省府致力于增加房屋供应量，保护房屋买家和卖家，以及推动租房市场的发展。

她说：“今天，我们采取措施，是要确保中产阶层仍然能够买得起房。”

此外，省府的最新法例也将授权温哥华市政府，允许温哥华市征收空置率。

（据加拿大家园报道）

 

加拿大 “环球邮报” 于本周三（7月13日）刊登了由 Brent Jang 撰写的一篇文章，谈的是温哥华房价10年来的 “非理性”上涨。

文章说，长达10年的房价狂涨已经改变了温哥华，100万加元曾一直是人们的一个心理门槛，现在已被彻底打破。在过去，1百万加元的房子属于少见的奢侈，而现在，1百万的房子不过是低端物业。

环球邮报：专家认为温哥华房价10年狂涨非理性

点击查看加拿大更多精品房源

温哥华独立房91%价格过百万

Andy Yan 是西蒙·弗雷泽大学 （Simon Fraser University）城市项目的代理主任，他于本周二（7月12日）发布的最新数据记载了自从2005年以来，温哥华房价持续上涨，使其成为加拿大房价最贵城市的过程。

Andy Yan审核了由BC省物业评估署 （ BC Assessment）评估的66825处房产。数据显示，在2005年7月份，温哥华只有11%的 独立房估价超过1百万，而在2015年7月份，91% 的独立房估价在1百万加元以上。

他说，在10年前的温哥华，100万加元的房子是很少见的。

房产热蔓延至郊区

温哥华的房地产市场在2008 – 09年的衰退后出现持续反弹，过去3年来涨幅尤为惊人。
文章说，温哥华的房地产版图分为西区和东区，以安大略街 （Ontario Street）为分界线，在过去12个月内，独立住宅在温哥华西区的价格飙升了38%，在东区攀升了36%。
在东区，以前所谓的百万大屋寥寥无几，如今， 100万加元以上的房子一抓一大把。
在整个温哥华，公寓和联排别墅的价格在过去12个月也至少上涨了25%。

另外，这股房地产热潮也蔓延到郊区，自从2015年中旬以来，温哥华郊区独立房的房价常常在以至少35% 的增幅跳升。

专家认为狂涨不会持续

加拿大 皇家地产公司 （Royal LePage）的首席执行官菲尔·索珀 （Phil Soper）表示，温哥华令人难以置信的价格激增可能将走到尽头。

他表示，在温哥华存在严重的经济承受能力问题，这已经成为一个公共政策问题，是不健康的，温哥华的市场升值过快，价格正在以非理性的速度上涨。

大卫·莱伊 （David Ley）是不列颠哥伦比亚大学UBC的城市地理学教授，他预计温哥华的房地产市场将软化，但不会崩溃。

他说，任何上升都不会是无休无止的，总是有回落的时候，但温哥华将不是硬着陆，而是软着陆。

莱伊教授认为，温哥华房价的增长将放缓，甚至有可能略有下降，他的猜测是房价的摆动将在正负5% 的范围内。

菲尔·索珀和Andy Yan都认为，超低利率、房源有限、来自外国的资金，都是推动温哥华房价的几大因素。

“综合房价”

皇家房地产公司还以典型的房产为依据，排除豪宅，推出了一个“综合房价”，该公司说，这样采样更有代表性，去掉了高端物业把房价往上拉的因素。

根据这一“综合房价”，温哥华市两层住宅的均价在今年第二季度升到236万加元，比2015年第二季度增长30.7%。

在多伦多市，从去年第二季度到今年第二季度，两层住宅的价格增长10.5%，均价达到97.5万加元。

在全国范围内，今年第二季度与去年同期相比，两层房的价格增长10.7%，均价为62万加元，若把所有类型的房产算在一起，房价攀升9.2%，均价为52万加元。

（据温哥华找房网报道）

温哥华独立屋90%以上的价格达100万元，在10年前，这个比例仅為19%。温哥华房价涨幅之快，可见一斑。

温哥华九成房屋价格超百万

据《金融邮报》报导，西蒙菲莎大学（Simon Fraser University）城市计划的代理主任顏先生（Andy Yan）在做当地城市规划的一项研究时发现，上述现象在近2年中发展最快。2014年，百万元以上独立屋占总数59%，到2016年，这个数字已经达到91%。

顏先生说，这个过程表明，本来只是区域性的普普通通的產品是怎样变成全球性的投资槓桿和豪华產品的。

据加拿大统计局的数据，在2009～2013年期间，温哥华中等家庭收入只增加了8.6%，经通货膨胀调整，在2016年大约為年收入7.7万元。

顏先生称，这说明典型的收入远远低於可购买百万元住房的水平，那麼就一定有其他因素来推升温哥华的房价。

他说，这些因素就是国际现金、低企的加元和有限的供应。这3个因素还互相促进、放大，进一步推升了房价。

人们一直在抱怨是外资使得温哥华房价失控，而最近更指向这些海外资金来自中国大陆。2012年末中国国家主席习近平开始打击贪腐，导致大量资金外流，正符合温哥华主要房市房价大涨的趋势。

该数据的发表正值加拿大总理特鲁多在温哥华2天访问。特鲁多在上週四表示，政府需要採取措施保证温哥华和多伦多的居民能买得起房。

顏先生的研究主要依据省的评估数据，比实际销售数字晚几个月，而且主要集中在温哥华销售的6.7万幢独立屋，所有价格都按通货膨胀做了调整。

据当地地產局的报告，近10年来独立屋的价格增长了130%，今年5月达到了150万元。如果把公寓、镇屋等一起算进去，大温地区的房屋均价為889,100元。

（据互联网报道）

温哥华3月房屋销售量持续上升，成交量首次突破5000宗大关，令买家及地产商均惊讶不已。

温哥华房地产协会数据显示，3月温哥华地区共售出5173间房屋，较2月份上升24%，更较10年平均销售量上升56%。

3月温哥华地区共售出5173间房屋，较2月份上升24%，更较10年平均销售量上升56%

点击查看加拿大更多精品房源

温哥华房地产协会会长莫里森(Dan Morrison)表示，3月是协会有纪录以来销售量最高的一个月份。

莫里森指出，房市热几乎涵盖温哥华内每一个地区。温哥华房地产协会的统计资料不包括三角洲(Delta)，萨里(Surrey)，及朗里(Langley)等地区。

3月份登记求售的房屋包括各种类型，数量较2月份及去年同期都有增加。

目前温哥华地区房屋的综合基准价格(composite benchmark price)为81万5000加元，一年内涨了23.2%。

独立屋的平均价格达134万加元，一年内涨了27.4%。

莫里森表示，工作及经济成长强劲，移入温哥华地区人数多于迁出人数，及低利率等因素，都助长了温哥华地区的房市。

 

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（据家园新闻网）

据报道，温哥华地产局(Real Estate Board Of Greater Vancouver，简称REBGV)周一公布最新报告指出，3月份温哥华都会区房屋成交量创下历史新高纪录：首次突破月销5,000单位的关口，且较2 月 份劲升24%。3月份温哥华不同城市房屋销量升幅有高有低，好像温西，独立屋成交量轻微下跌，相反，三角洲及满地宝，升幅却分别达51.7%及100%。 温哥华核心城市的楼价趋升，买家现在纷纷转战外围城市，使温哥华郊区物业销量普遍涨幅不俗。

3月份温哥华都会区房屋成交量创下历史新高纪录：首次突破月销5,000单位的关口，且较2 月 份劲升24%

点击查看加拿大更多精品房源

据地产界人士表示，自从去年10月楼价开始飙升后，温哥华核心城市楼价录得一定升幅，更出现供不应求现象，有些买家不得不“越买越远”，催谷一些较外围城市的房屋成交量升势明显。

三角洲满地宝市升幅显著

据 REBGV数据分析，光以独立屋的成交量计算，3月份较2月升幅在10%以下的，有以下4区：温西、西温、高贵林及高贵林港；升幅在10%至 25%之间的，也有4区：北温、本拿比、温东和列治文；升幅在25%与50%之间的，有枫树岭/匹特草原和二埠；升幅在50%以上的，则是三角洲和满地宝 /贝卡拉(Belcarra)。

从以上分析，看到温哥华楼市的炽热度，已由温哥华、列治文及本拿比等核心城市，向外围延展至高贵林港、三角洲甚至满地宝等市。

换屋之后可净赚100万元

卑诗省华人地产专业协会会长李世雄，周一接受《星岛日报》记者访问时指出，去年10月开始，温哥华核心城市楼价飙升，到最近蔓延至外围多个城市：“我有个客户在本拿比卖了一幢大屋，跟着在满地宝买回一间，还可以有100万元落袋。”

李世雄说，由于温哥华核心城市楼价走高，而且往往“几十人抢一个盘”，不少买家开始转向外围城市打主意。他说，本拿比东一幢独立屋，目前价格至少要130万元；但在高贵林港，80万元已有交易了，差距不小。

对于楼市走势，李世雄表示，近日在温哥华买楼的人，不仅是来自中国，更是来自“东南西北”包括美国、加东及中国香港等地，显然楼市需求仍大，他相信这个“买家市场”仍可持续一段时间。

他举例称，有加籍港人，回流中国香港已经10多年，近日退休，他卖去中国香港的柏文，而在温市福溪旁买回一个价值85万元的柏文。他指这样的客人越来越多， 又说以前买家都爱抢独立屋，但近期柏文屋价不断升值，一睡房柏文单位半年内可由40万升至50万元，可见柏文现继独立屋之后，市道也异常炽热。

 

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（据星岛日报）

 

因为温哥华能够兴建独立屋的地方越来越少，近年温哥华独立屋价格上涨快速，令独立屋与城市屋及公寓间的价格差距逐年扩大。本报根据温哥华地產局各类型房屋基准价分析，今年2月独立屋与公寓价 格相差 85.1万元，该差价(price gap)在7年前只有32万元，即现时差价是7年前的2.7倍；而同期间独立屋与城市屋的差价更高达3.2倍。

卑诗大学(UBC)房地產教授萨默维尔(Tsur Somerville)指出，放眼未来，由于温哥华能够兴建独立屋的土地愈来愈少，独立屋价格上涨幅度仍将高过公寓或城市屋，独立屋与公寓或城市屋的差价再次扩大，已是无法避免的趋势。

虽然后来城市屋或公寓价格也随之上扬，但上涨势头始终不如独立屋，令独立屋与其他屋种的价格差距愈来愈大

点击查看温哥华更多精品房源

过去几年，温哥华独立屋价格疯涨，虽然后来城市屋或公寓价格也随之上扬，但上涨势头始终不如独立屋，令独立屋与其他屋种的价格差距愈来愈大。

本报根据数据分析，今年2月温哥华独立屋基准价达到130.56万元，城市屋為56.96万元，两者相差73.6万元。而在2011年2月时，该两者 房屋差价只是34.15万元，而2009年2月时，两者差价更只有22.71万元。换言之，独立屋与城市屋现在的差价為73.6万元，是5年前的2.2 倍，7年前的3.2倍，差距明显逐渐扩大。

另一方面，独立屋与公寓的差价今年2月是85.1万元，5年前為44.92万元，7年前是32.03万元；即现在独立屋与公寓的差价是5年前的1.9倍，7年前的2.7倍，同样呈现扩大状态。

不仅温哥华独立屋与其他屋种价格差距愈来愈大，大多伦多地区的低层房屋(包括独立屋与城市屋)，与高层公寓价格差距上月达到37.72万元，而5年前差价只有5.72万元，多伦多差价在5年内增加5.6倍。

针 对本报的数据分析，萨默维尔说，可以预期未来独立屋与城市屋或公寓的差价仍将扩大，其原因是土地佔独立屋价值部分远远大过公寓当中的土地价值，而 土地价格上涨一般超过每年物价上涨，温哥华地区能够兴建独立屋的土地又有限，这些因素令独立屋价格上涨速度理应超过城市屋或公寓。

至于准备置业人士，在相同预算的情况下，是否应先考虑独立屋？举例来说，购屋人士手头若有100万元，是应该在高贵林购买独立屋，还是在温市中心购买100万元价格的公寓单位？

萨默维尔说，究竟是买独立屋或是买公寓的问题，比想像中复杂，他说，温市中心的公寓有可能因為需求高，使楼价上涨幅度快过在郊区的独立屋。

 

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（据明报）

温哥华地产局最新报告指出，2015年低陆平原区商用物业成交量，5年来再创新高

温哥华地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver，简称REBGV)最新报告指出，2015年低陆平原区商用物业成交量，5年来再创新高，而销售总值则超过了80亿元。　　

REBGV总裁麦克劳德（Darcy McLeod）分析，去年商用物业交投十分活跃，特别是在第4季，其中更以办公与零售物业及多户房屋土地销售表现最佳。他补充说，这些数字同时反映出卑诗省经济强劲，以及住宅房地产市场继续增长。

总额逾83亿 按年大涨33.7%　　

周一公布的商用物业报告显示，2015年低陆平原区商用物业成交量有2,307宗，较2014年的1,985宗增加16.2%，更超于5年平均15.3%。　　

2015年商用物业成交总值达83.89亿元，比2014年的62.73亿元，大幅上涨了差不多33.7%。　　

其中去年商业土地成交量有819宗，较2014年的650宗，攀升了26%，成交总值则由2014年的31.39亿元，增至2015年的38.25亿元，升幅21.8%。　　

至于办公室及零售物业类别，2015年的成交量有807宗，较2014年的757宗上升6.6%，而成交总值达到23.64亿元，比2014年的16.78亿元，大幅上升40.9%。 

 

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（据温哥华港湾）

最新数据显示，温哥华人口普查区（CMA）在上个月的新屋动工量上，再创新高

本周二，加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corporation，简称CMHC）发布了最新数据，数字显示，温哥华人口普查区（CMA）在上个月的新屋动工量上再创新高。而卑诗省的整体新屋开建数量，同期也达到了8年来的最高水平。　　

经季节调整后，温哥华区新屋动工年率（SAAR），由今年1月份的20,825个单位，增加至2月份的24,244个单位。而今年2月份实质开建房屋则有3,024个单位，相等于一年前录得数字的差不多3倍，其中多户房屋类别是推高动工量的主力。

柏文及城市屋为主　　

市场分析家萨姆（Richard Sam）指出，2月份实质新屋动工量为过去25年来录得的最高水平，主要是受到新屋存货减少，以及二手房屋市场活跃所带动。在温市，上月新建屋有一千间。　　

至于卑诗省，今年2月份新屋动工年率为34,087个单位，超于1月份的29,918个，为8年来最高纪录。　　

CMHC卑诗地区经济学家弗拉克蒂（Carol Frketich）分析，2月份的开建房屋以柏文及城市屋为主，主要原因是需求维持强劲，加上供应量偏低。

 

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（据温哥华港湾）

《环球邮报》的调查显示，温哥华地产经纪往往会在房屋被买主购买之前，频频炒房而从中获取暴利。这种不道德的操作手法已令卑诗省省长作出迅速反应，并给房价涨幅令人咋舌的安大略省敲响了警钟。

温哥华地产经纪往往会在房屋被买主购买之前，频频炒房而从中获取暴利
自从《环球邮报》曝光了卑诗省房地产行业中的炒作行为后，卑诗省政

自从《环球邮报》曝光了卑诗省房地产行业中的炒作行为后，卑诗省政府已经开始采取措施予以打击，而安省的有关部门也表示，正在考虑对本省的地产经纪发出警告，要求他们遵守规则。

在卑诗省温哥华地区，有的房子在正式交割之前被转让一次到数次，致使价格不断上涨。而这种操作并不违法。换言之，这种炒房手段钻了法律上的漏洞。卑诗省政府已经承诺将对这种现象展开调查，以了解某些地产经纪是否在一桩交易中隐瞒了他们的经济利益。

安大略省的地产行业自律组织“安省地产协会”(The Real Estate Council of Ontario)表示，他们不认为这种转让炒房的做法在安省已经盛行。不过，该组织正在密切关注卑诗省的情形。

安大略省地产协会的一位负责人Kelvin Kucey表示，有关卑诗省的报道当然引起了他们的注意，他们正在监测那里的事情发展。

地产协会正在考虑向旗下的会员颁布一份公告，提醒他们：经纪人在进行交易时，必需向交易中的所有人公布他们的收益情况，并公布所有可能影响一处房产的价值的所有信息。

Kucey还说，协会也在考虑敦促房子的卖家做好自己的功课。如果有人出价买你的房子，但你觉得价钱低了，你应该多问几个问题，看看市场究竟是如何定价的。

根据《环球邮报》的调查，在卑诗省，部分地产经纪通过“合同转手”(contract assignment)的办法来炒房。具体步骤是经纪人先与卖家签好合同，然后在房产正式交割之前寻找一个新的买家，以更高价格卖出合同。

这份调查见报后，卑诗省省长Christy Clark已经表示，如果卑诗省的地产行业自己再不采取行动打击这种做法，省府将会更多地介入。

安大略省的情况与卑诗省类似，首先是不清楚这种炒房行为究竟盛行到什么程度，其次是这种操作并不违法。有人甚至表示，允许卖房合同“派给”的条款很有存在的必要，因为对买家是一种保护，允许他们在意外情况下退出合同。

不过，几个省的有关法律规定说，地产经纪在把合同签给新的买主时，必需事先向卖方说明。

Kucey表示，目前地产协会尚未接到这类投诉，一旦接到，会立刻进行调查。如果调查属实，协会将对任何违反规定的经纪人做出处理。

在阿尔伯塔省，这种炒房现象极少发生。该省地产协会的负责人Natalie Scollard表示，能够如此炒房，房地产市场必需十分火爆，而阿尔伯塔现在市场疲软。

这个省还在2008年出台了一项规定，禁止地产经纪同时代表买卖双方。

多伦多的房地产市场也十分兴旺，常见一栋独立屋引发数家买主的“竞标战”，又或者某些地段的房产一年内涨价超过10%。但地产经纪们表示，尚未发现证据显示多伦多存在温哥华那样的转手炒房现象。在温哥华，经纪人可以在几天之内就找到新的买主，从而坐地涨价。

多伦多的一位地产经纪表示，虽然目前还没有大量出现这种现象，但如果多伦多的房价继续猛涨，需求越来越强的话，就不好说会不会有温哥华那样的事情 了。这位经纪人Brind表示，他见过一宗交易，一位买主在竞标战中输了，随后直接找到那位赢得合同的买主，表示愿意出更高价钱买房。

多伦多的公寓楼市场一度“派给”盛行。投资人提前在公寓楼还没有建好时就购买了楼花，然后通过“派给”转让给下一个买家，以其赚取房产的升值部分。 在这种操作中，开发商也会分一杯羹。不过后来开发商发现他们可以把房价订的更高些，把这部分利润全部揣进自己口袋，于是这种炒房行为就开始降温了。

 

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（据加拿大家园网）