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温哥华楼市不单独立屋销情火热，市中心的柏文近两个月来亦出现「多人出价」抢盘现象，曾参加「出价竞争」的经纪指出，目前一些叫价合理的柏文单位，至少都有3至5个买家出价，尤其是60万元以下的单位最为抢手，平均10天内成交，有些甚至掛牌翌日便卖出。

温哥华楼市60万元以下最火热抢手 掛牌一天即销售

地产经纪李昌豪指出，温市中心耶鲁镇及煤港区的柏文销售最近两个月异常的火热，他最近接获好几名客户的委託，都希望购买温市中心的柏文单位。他分析市中心柏文的买家，除了有区内的年轻上班族和专业人士外，也有从海外来的买家，当中主要是中国买家，他们看上温市中心单位出租回报率高，所以前来置产。

李昌豪说，温市中心一房一厅的单位月租高达1700元、1800元，比大温其他城市柏文的租金水平高，同时亦较容易找到租客。

地產经纪何家杰亦说，他观察到最近两个月市中心柏文单位的交易速度增快了许多，那些价格在100万元至130万元的有海景两睡房单位，以及60万元以下的没有海景两睡房单位，均特别受青睞，而属于「中间地带」的单位，即没有景观，价格却在60万元至90多万元，销情则较淡。

何家杰说，新一波楼市现象，即温市中心柏文单位亦变得抢手，出现抢买情况，但价格的涨幅仍不及独立屋那麼明显。

不过，他表示，由于加元最近两年贬值达20%，在价格持平的情况下，市中心柏文单位的楼价，若以人民币或是美元购买，均等于便宜了2成，对于刚从海外来本地的中国买家，确实极具吸引力。

有经纪建议，想在温市中心购买柏文的买家，最好在睇楼前先取得银行按揭的许可，以及请经纪代查有关柏文大楼的相关资料，先做好购买前准备，以免在真正出价时，因為有附带条件而失掉购买机会。

皇家银行按揭经理王子云指出，他注意到最近不少买柏文的按揭申请，其实是由人在海外的「非居民」申请，许多是人在中国的父母，他们為在本地留学的子女购买柏文，由父母提供首期，帮助子女尽早购买房產。

央行降息、加元汇率下跌，令安省、特别是大多伦多地区房地产行情火爆。近日，加拿大地产协会(CREA)宣布修改今年安省房屋均价的预测，将升幅调升几乎一倍，并有望在明年超过BC省，居全国之首。另一方面，CREA首席经济学家再次力挺加国房市，强调“没有泡沫”。

多温房价抬高32%，导致加拿大房市“泡沫”

在去年12月，CREA曾预测今年全国平均房价将微增0.9%至40.9万元;至于安省，房价有望增长1.3%。谁料仅仅一个月过去，央行便降息，同时加元汇率受到全球油价影响而剧跌，安省、特别是大多伦多地区的房市再次被点燃。

CREA表示，虽然油价下滑对阿省和萨省的房市造成打击，但是安省和BC省表现出色，足以弥补前两者的损失。据该机构新的预测，今年的平均房价有望增长2%至41.6万元;而安省的房价增长2.5%，比先前的预测高出近一倍。BC省几年房价增幅有望达到为3.4%，称冠全国。

至于本国其余省、区的房价则有望在今年趋于平稳，跌的幅度将会在约1%或以下。

至于明年，安省房市将是全国市场的领头羊，房价增幅有望保持今年的水平(2.5%)，而今年饱受打压的阿省房价将反弹，录得2.4%的升幅，BC省则将趋于疲软，房价增幅可能回落至1.7%。

明年萨省及魁北克省预期有1%左右的升幅，而大西洋省份的房价将会同今年持平。

二月份全国房价升势放缓

CREA最近公布的数据指出，在今年的二月份，全国房地产市场除了多伦多、温哥华之外，升势皆有所放缓。

其中GTA地区平均房价录得录得7.84%的升幅，超过了先前的全国冠军卡尔加里。排第二位的温哥华，房价则上升了6.38。其他地区房价的增长则在5.5%至5%之间。卡尔加里的全年房价增长只有5.96%，远远不及去年的表现，也是自从2012年以来所录得的最小增长。有关的数据也显示，上月份卡尔加里的二手房市场的成交量急挫，与去年同期比较下跌了34.7%。

数据还显示，上个月全国房屋成交量和挂牌量之比为52.2%，处于平衡的范畴。(低于40%为买方市场，高于60%为卖方市场)

就房屋类型来说，二月份全国价格升幅最大的是独立屋，达到6.63%;其次是镇屋及排屋，4.44%;而平房及公寓的升幅分别是4.34%及2.77%。

CREA：加国房市毫无泡沫

CREA首席经济学家克伦普(Gregory Klump)表示，虽然全国房价持续上升，但是没有泡沫，因为这一数字严重受到大多伦多及大温哥华两地的影响，无法反映真实的状况。

据悉，本国房价一直是国际经济学家关注和批评的对象。早前国际货币基金会便指出，本国的房价在过去15年累积了60%的升幅，其中有7%至20%的泡沫。

克伦普则表示，虽然2月份全国的平均房价升至纪录性的43.18万元，一年来增加了6.3%，但是只要剔除多、温两地的影响，全国平均房价立刻降低至32.69万元，而升幅只有1.5%。

换句话说，多、温两地的火爆行情将全国平均房价抬高了32%，或10.49万元。

克伦普表示，虽然如果利用国际货币基金会的研究方法，本国房价由2000年起确实增加了约60%，但自从2009年之后，房价的升势已经放缓。日后只要多、温两地市场的成交量回落，全国的的平均房价自然会下降。

据加拿大《不列颠哥伦比亚省报》4日报道，中国警方代表一直在加拿大秘密活动，目的是调查中国贪腐官员的洗钱行为和隐匿房产，同时寻求让中国经济犯罪嫌疑人回国受审。报道称，这是中国政府打击经济类海外在逃嫌犯的“猎狐行动”的一部分，加拿大是中国贪腐官员海外藏身的首选目的地。

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报道称，对上述消息，温哥华警察局发言人蒙塔古表示，温哥华市警方会和各国和国际刑警组织密切合作，但无法讨论具体案件或嫌犯。加拿大《国家邮报》称，据中国官方媒体称，中国警方代表2014年起就前往加拿大等国。

许多迹象表明，一些中国经济嫌犯在大温哥华地区购买豪宅等，这些资金中有一些是非法所得或被挪用的公款。

加拿大前驻华大使马大维日前表示，加拿大需要采取措施阻止热钱涌入，并“走得更远”，包括和中国“猎狐行动”合作，美国在这方面比加拿大要积极。

就在不久前，加拿大驻华大使就曾对中国的“猎狐行动”给予了充分肯定。

另据新华网3日消息，加拿大报纸《7天》2月27日出版的最新一期报道，刊登了对加拿大驻华大使赵朴的专访。赵朴说，加拿大今年将重点考虑如何遣返逃匿到加拿大的中国腐败分子。

赵朴肯定了中国开展打击腐败的“猎狐2014专项行动”。“这个行动对中国很重要，哈珀总理说过，加拿大不欢迎这些腐败分子，我们正在根据加拿大的法律和中国提供的证据，考虑如何遣返他们。这是今年的一个重点。”

赵朴还积极评价两国取得的丰硕成果。他说，去年是加中关系非常成功的一年。哈珀总理第三次成功访华，双方建立了外长年度对话和经济财金战略对话机制。除此之外，在加拿大设立北美首个人民币离岸中心，这将节省贸易成本，两国企业都将从中受益。另外，加拿大的木材和油菜籽、大豆、小豆和虾、龙虾等产品对华出口也有增加。

赵朴还就教育、旅游、文化、移民等问题表达了自己的看法。他说，去年赴加留学的中国学生已达10万多人，中国民众来加拿大人数也比2013年增加了30%，加驻华使馆签证处今年1月份处理签证申请比去年同期增加了51%。

今年和明年是中加文化交流年，赵朴希望两国有更多的文化团组进行互访，增进相互了解。“我们希望今年中国国际航空公司能开通北京至蒙特利尔直飞航班，同时中国海南航空公司可以开通北京至卡尔加里的直飞航班。”赵朴说。

 

首次购房者和 downsizers 喜欢联排别墅，但在大温哥华的城市地区，联排别墅则是寥寥可数。

专家说，联排别墅的不足可能会导致一些单户房主留在他们的房子里，时间比他们希望的更长，还会让青少年远离市场。为了填补空白，一些开发商正在建造更大的公寓，有的则专注于 microsuites。

市场上新的联排别墅被抢购地很快，但也有一种看法认为，人们并不真的想让联排别墅项目建在他们的附近，Urban Analytics 的合伙人迈克尔·费雷拉 (Urban Analytics) 说。
“在 Dunbar 或 Point Grey……只要有人提出一个联排别墅项目，不管价格高低，都马上销售一空，”费雷拉说。“这有点矛盾，因为既人们认为对那种密集的迁入有抵抗，但显然还是有需求。”

Urban Analytics（分析）的合伙人乔恩 (Jon Bennest) 说，他可以用十个指头算出大温哥华新楼房项目的数量。这样的短缺意味着年轻人会推迟购买房屋，或进一步搬到郊区。对于downsizers来说，这意味着更长地住在自己的家里或搬到一个公寓房。

乔恩表示，正在建造的联排别墅数量低的主要原因是缺乏区划。他说当有了可用土地时（如温哥华的奥运村），它通常被划为中层和低层公寓，只有几个排屋位列名单最后。其他可用的土地（如杨梅岭剧院 (Arbutus Ridge Theatre) ）已划作商业用途，所以不适于建造联排别墅。

费雷拉说，一个解决方案是让市政府提前在整个大温哥华地区划定城市的一部分作为联排别墅区。

“我认为，你可以考虑全城几乎所有的部分社区，并做出一些排屋规划，”费雷拉说。“这在温哥华市中心将是很难做到的，但我认为，一旦你来到了甘比 (Cambie) 的正门，Grandview-Woodland、甚至沿着甘比走廊来修建都将是不错的选择。”

温哥华在未来将会有更多的联排别墅，因为市政府认识到对购买和租赁来说，联排别墅是房地产市场一个重要，但也是缺失的组成部分，温哥华规划和开发服务总经理布赖恩·杰克逊 (Brian Jackson) 说道。

“通过规划，我们正在尽力发现我们认为合适建造联排别墅的区域，”杰克逊说。“它为不想居住在混凝土高楼、不希望在商业顶楼或主干道居住，和买不起房子的人提供了一个弥补。”

他说，马宝 (Marpole) 和诺奎 (Norquay) 新区域的计划包括专门预留给联排别墅的区域，以及开发商已经显示强烈兴趣的区域。

在此期间，一些开发商正在温哥华建设大型公寓，以作为一些“垫脚石”，对象既包括不准备进入护理院，也不再需要一个大的单一家庭住宅的房主，也包括首次打入市场的购房者。
“我认为我们已经到了一个临界点，达到了这个年龄的downsizers都希望住在他们独户的家中，但没有太多这样的房子，”费雷拉说。“事实上，我们开始在奥运村看到它，那里的买家分别来自西边的高加索 (Caucasian)，并搬出自己的单户住宅、寻找更大面积的住房。这将继续。

“一年前在甘比走廊，你看到的主要是来自中国的新家庭，这些最新的移民购买了较大的住房，但现在转移到卖自己家庭住宅的当地人了。”

“一个占地 1,600 平方英尺的楼层和 2,000 多平方英尺的多楼层的家几乎是一样的，因为没有浪费空间，楼梯间和现代的设计创造了更高效的房屋布局。”

Intracorp 的销售总监巴雷特 (Barrett Sprowson) 有两个项目合适这一中间品类，第一个是在甘比走廊上的利文斯敦之家 (Livingstone House) 公寓项目，它更大的套房吸引着西边的 downsizers；第二是在高贵林的一个叫黑白 (Black and Whites) 楼房项目。

巴雷特说，Intracorp 在甘比街的利文斯敦议院和在温哥华的 35 大道 (35th Avenue) 有一些套房，专门设计用来吸引想要减小房屋面积的人。部分套件 1,200 或 1,300 平方英尺，但他们布局精妙，这让它们的功能和更大的房子一样好。

“实际上，居住面积要大得多了，”巴雷特说。“这是非常实用和非常有效的。”
巴雷特说，对于在高贵林的黑白联排别墅项目，购房者既包括扩大自己房屋面积的年轻家庭，也包括正减少房屋面积的老人。他说，需求一直非常“惊人”，其中一些人排了一晚上的队就是为了能第一个在网上买到有四间房的房子。

联排别墅处在不断变化的区域之中，与公交的新长青线 (Evergreen Line) 之间的距离在 1,237 到 1,675 平方英尺之间，还有三个或四个卧室。 巴雷特说，这些房子一经放市便售尽，其中包括上周末卖出了 17 套房子中的 16 套。

“（对于年轻的家庭来说），这是他们现在可以住的，也能让它变得更大些，”巴雷特补充说，购买到项目的老年家庭“在一个公寓里根本挪不开身。他们不希望自己还有着单一家庭的麻烦，但他们也不希望有人住在他们的楼上楼下。

巴特雷说现在没有修建很多排屋（尽管它们很受欢迎）的一个原因就是难以征收土地。
“你需要占用三个或四个单户住宅并经历土地的再划分过程，”巴特雷说。“我们在 2010 年进行了第一次，而这还是很久以前了，我们才刚刚进入市场。这是一条漫长的道路，所以它需要耐心。作为一个开发商，你必须把你的钱投资一段时间，你也必须有资本能够做到这一点。”

而另一边，Reliance Properties 的总裁兼首席执行官乔恩 (Jon Stovell) 一直专注于建立微阁楼，这是非常的小套房，也就 300 平方英尺，但有着大窗户、高天花板和开放式的计划，还有一些像口袋墙壁、墙床的特色之处。这些阁楼都建在靠近交通枢纽和购物商店的市区。
“对于这些其他类型住房的潜在需求实在令人震惊，”乔恩说。

乔恩说，在维多利亚海滨的一个开放项目，100 套 microsuites 在四周内就卖光了，一天卖 50 套。“维多利亚房地产市场被认为是一个平衡的、甚至是买方的市场，”乔恩补充说道在温哥华市中心东区的一个微阁楼项目一个星期就都租出去了。

微套房的主要买家是新千年一代，或想要租给这一代的投资者，乔恩说。“新千年一代是我们的目标人群，因为他们对工作和生活的平衡有着不同的态度，”乔恩说。“他们更感兴趣的是在他们的住房和更多的娱乐和旅行上花费更少的钱。他们是非常社会化的，所以把这个城市看成是自己的客厅。”

微套房的建筑往往有很多额外的设施，如可预订的餐厅和公共户外或学习的场所，乔恩说。
他说在温哥华，对套件大小规定的下限为 389 平方尺，这也就禁止了对 microsuites 的开发。“这是非常可悲的。他们让很多年轻人没法进入市场。”

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