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加拿大 「環球郵報」 於本週三（7月13日）刊登了由 Brent Jang 撰寫的一篇文章，談的是溫哥華房價10年來的 「非理性」上漲。

文章說，長達10年的房價狂漲已經改變了溫哥華，100萬加元曾一直是人們的一個心理門檻，現在已被徹底打破。在過去，1百萬加元的房子屬於少見的奢侈，而現在，1百萬的房子不過是低端物業。

環球郵報：專家認為溫哥華房價10年狂漲非理性

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溫哥華獨立房91%價格過百萬

Andy Yan 是西蒙·弗雷澤大學 （Simon Fraser University）城市項目的代理主任，他於本週二（7月12日）發佈的最新數據記載了自從2005年以來，溫哥華房價持續上漲，使其成為加拿大房價最貴城市的過程。

Andy Yan審核了由BC省物業評估署 （ BC Assessment）評估的66825處房產。數據顯示，在2005年7月份，溫哥華只有11%的 獨立房估價超過1百萬，而在2015年7月份，91% 的獨立房估價在1百萬加元以上。

他說，在10年前的溫哥華，100萬加元的房子是很少見的。

房產熱蔓延至郊區

溫哥華的房地產市場在2008 – 09年的衰退後出現持續反彈，過去3年來漲幅尤為驚人。
文章說，溫哥華的房地產版圖分為西區和東區，以安大略街 （Ontario Street）為分界線，在過去12個月內，獨立住宅在溫哥華西區的價格飆升了38%，在東區攀升了36%。
在東區，以前所謂的百萬大屋寥寥無幾，如今， 100萬加元以上的房子一抓一大把。
在整個溫哥華，公寓和聯排別墅的價格在過去12個月也至少上漲了25%。

另外，這股房地產熱潮也蔓延到郊區，自從2015年中旬以來，溫哥華郊區獨立房的房價常常在以至少35% 的增幅跳升。

專家認為狂漲不會持續

加拿大 皇家地產公司 （Royal LePage）的首席執行官菲爾·索珀 （Phil Soper）表示，溫哥華令人難以置信的價格激增可能將走到盡頭。

他表示，在溫哥華存在嚴重的經濟承受能力問題，這已經成為一個公共政策問題，是不健康的，溫哥華的市場升值過快，價格正在以非理性的速度上漲。

大衛·萊伊 （David Ley）是不列顛哥倫比亞大學UBC的城市地理學教授，他預計溫哥華的房地產市場將軟化，但不會崩潰。

他說，任何上升都不會是無休無止的，總是有回落的時候，但溫哥華將不是硬著陸，而是軟著陸。

萊伊教授認為，溫哥華房價的增長將放緩，甚至有可能略有下降，他的猜測是房價的擺動將在正負5% 的範圍內。

菲爾·索珀和Andy Yan都認為，超低利率、房源有限、來自外國的資金，都是推動溫哥華房價的幾大因素。

「綜合房價」

皇家房地產公司還以典型的房產為依據，排除豪宅，推出了一個「綜合房價」，該公司說，這樣採樣更有代表性，去掉了高端物業把房價往上拉的因素。

根據這一「綜合房價」，溫哥華市兩層住宅的均價在今年第二季度升到236萬加元，比2015年第二季度增長30.7%。

在多倫多市，從去年第二季度到今年第二季度，兩層住宅的價格增長10.5%，均價達到97.5萬加元。

在全國範圍內，今年第二季度與去年同期相比，兩層房的價格增長10.7%，均價為62萬加元，若把所有類型的房產算在一起，房價攀升9.2%，均價為52萬加元。

（據溫哥華找房網報導）

大溫今年6月樓市價格繼續升，中央放盤系統(MLS)住宅房屋基准價達到91.78萬元，同比去年增長32.1%；成交房屋數量達到4,400間，較去年同期增加0.6%，不過，與五月份相比則下降7.7%，但仍高于十年平均水平28.1%。專家分析指，放盤的物業，特別是獨立屋供不應求，是造成房價續升的原因。

6月溫哥華房屋基准價

大溫地産局(REBGV)公布的統計數據顯示，上月大溫新放盤的房屋共有5,875間，與去年6月的5,803間相比增加了1.2%，但與今年5月份的6,289間相比下降了6.6%。

大溫地産局主席莫裏森(Dan Morrison)表示，自三月份至今的四個月中，新放盤房屋數量比以往十年任何連續四個月都多。儘管有更多房屋進入市場，但供求不平衡的情況將繼續影響樓市。

統計顯示，目前大溫房屋在中央放盤系統新舊挂牌房屋數爲7,812間，比去年同期減少35.9%，但比今年5月增加1.1%。

另外，獨立屋方面，6月成交量下降18.6%至1,562宗，基准價較去年同期上漲38.7%，至156.15萬元。

柏文方面，成交量同比增長18.8%至2,108宗，基准價同比去年增長25.3%至50.11萬元。

相連房屋如孖屋及城市屋6月份銷售730間，較去年同期增加7.2%，基准價比去年同期增長28.1%至65.69萬元。

（據溫哥華找房網報道）

溫哥華獨立屋90%以上的價格達100萬元，在10年前，這個比例僅為19%。溫哥華房價漲幅之快，可見一斑。

溫哥華九成房屋價格超百萬

據《金融郵報》報導，西蒙菲莎大學（Simon Fraser University）城市計劃的代理主任顏先生（Andy Yan）在做當地城市規劃的一項研究時發現，上述現象在近2年中發展最快。2014年，百萬元以上獨立屋占總數59%，到2016年，這個數字已經達到91%。

顏先生說，這個過程表明，本來只是區域性的普普通通的產品是怎樣變成全球性的投資槓桿和豪華產品的。

據加拿大統計局的數據，在2009～2013年期間，溫哥華中等家庭收入只增加了8.6%，經通貨膨脹調整，在2016年大約為年收入7.7萬元。

顏先生稱，這說明典型的收入遠遠低於可購買百萬元住房的水平，那麼就一定有其他因素來推升溫哥華的房價。

他說，這些因素就是國際現金、低企的加元和有限的供應。這3個因素還互相促進、放大，進一步推升了房價。

人們一直在抱怨是外資使得溫哥華房價失控，而最近更指向這些海外資金來自中國大陸。2012年末中國國家主席習近平開始打擊貪腐，導致大量資金外流，正符合溫哥華主要房市房價大漲的趨勢。

該數據的發表正值加拿大總理特魯多在溫哥華2天訪問。特魯多在上週四表示，政府需要採取措施保證溫哥華和多倫多的居民能買得起房。

顏先生的研究主要依據省的評估數據，比實際銷售數字晚幾個月，而且主要集中在溫哥華銷售的6.7萬幢獨立屋，所有價格都按通貨膨脹做了調整。

據當地地產局的報告，近10年來獨立屋的價格增長了130%，今年5月達到了150萬元。如果把公寓、鎮屋等一起算進去，大溫地區的房屋均價為889,100元。

（據互聯網報道）

樓價瘋狂高漲下，溫哥華各區柏文及城市屋估價雖然上升，但地稅卻比去年降低。本那比及列治文市府分析指出，地稅增減與物業本身的估價增幅及全市住宅的平均增幅有關，由于柏文及城市屋的估價增幅低于全市住宅估價的平均增幅，以致地稅較前一年減少；而多數獨立屋則因為估價增幅高過平均增幅導致地稅大增，但也有部分地區的獨立屋地稅有減少。

2016年溫哥華各市住宅估價平均增幅 溫哥華柏文城市屋地稅減 獨立屋多加稅 溫西區漲兩成

大溫業主最近均已收到最新地稅繳費通知，由于過去一年樓價瘋漲，許多業主均做好地稅一定增加的心理准備。溫西克裏斯戴爾(Kerrisdale)區的陳太的地稅從去年3700元(溫市半年繳交一次)上漲至4450元左右，上漲幅度約20%。她說，最近一年附近樓價增加超過20%，所以對地稅增加20%，她雖然不滿意但也只好接受。

不過，卻也有估價約110萬元的南本那比獨立屋業主，新近收到的地稅，竟比去年減少865元。在三角洲則是有住42萬元城市屋的華裔業主反映，今年地稅較去年減少約110元。

本那比市財務總監喬根森(Denise Jorgensen)指出，本那比今年的地稅平均加幅為2.65%；而某物業要交多少地稅，要視乎該物業估價的實際增幅，以及本那比市所有住宅的平均估價增幅。舉例來說，2016年本那比住宅物業估價的平均增幅為17.07%，若該物業實際增幅剛好等于平均增幅，則今年要交的地稅較去年增加2.65%；但如物業估價的實際增幅低于平均增幅，則今年的地稅便會下降。例如本那比的柏文及城市屋的估價增幅在6%至9%之間，故此，柏文業主會發現今年地稅不僅未增加，甚至還減少。

相反，若某物業估價的實際增幅高過17.07%，則地稅增加將遠高過2.65%；例如本那比市的獨立屋估價增幅在23%至27%之間，這也是為何有市民發現地稅增加非常多的原因。

列治文計算地稅的方式，也是以所有住宅的平均增幅作為計算基礎。列市府發言人唐善泰(Ted Townsend)指出，列市2016年的物業估價平均增幅為9.98%，而列市絕大多數的柏文，包括非常高價的柏文業主，均會發現今年要繳的地稅較去年減少，其原因就是多數柏文的估價增幅，低過平均估價增幅。

他說，列治文獨立屋的增幅均高過平均增幅，所以住獨立屋的業主許多會發現今年的地稅高過去年，也比列市府通過平均地稅加幅3.11%要高許多。有住列治文的獨立屋業主反映，今年地稅較去年增加15%。

根據卑詩物業估價局公布的資料，列治文所屬的菲沙河谷區域，柏文及城市屋的物業估價增幅在0%至10%之間；而獨立屋的增幅在5%至25%之間。

至于大溫各市的平均估價增幅統計，平均增幅最高的是本那比17.07%，其次是溫市的16.84%，北溫區的15.55%，高貴林的15.44%。

（據溫哥華找房網報道）

 

加拿大財政部國會秘書透露，聯邦政府正在考慮向價值幾百萬的豪宅征收奢侈稅。

給房市降溫 加拿大擬效仿溫哥華推奢侈稅

據Global News報導，加拿大財政部長莫紐（Bill Morneau）的國會秘書尚帕涅（François-Philippe Champagne）透露，財政部正在在考慮把征收奢侈稅作爲一種權宜之計，以達到給溫哥華和多倫多等火爆房市降溫的目的。他很肯定地表示，部長也在考慮此事。

溫哥華房價月月攀升，大溫地區地産局的最新數據顯示，5月份溫哥華獨立屋的基准價已經飙升至1,513,800元，比去年同期高出36.9％。即使是相連的住宅，基准價也攀升了25%，至632,400元。共管公寓和出租公寓的基准價達485,000元，漲幅22.3%。

爲了給加國房市降溫，聯邦已經在今年2月中旬調漲了房價50萬元以上的房貸的首付比例。凡是向加拿大房貸及住房公司申請房貸保險的買家，房價50萬元以上的部分，首付由原先的5%漲至10%。隨著近期卑詩省向房價200萬元以上的屋主征收奢侈稅，聯邦也在考慮效仿。

房市泡沫論聲高

國際經合組織最近發出警告，溫哥華和多倫多房市過熱，“就家庭收入而言，無論是房價還是家庭負債，都太高”。該組織還說：“極低的借貸利率促使家庭信貸增長，支撐房價快速上漲，溫哥華和多倫多尤爲突出，而兩大市場總計占加國房市的1/3。”

至少有一家加國大銀行表示，已經從兩大房市的房貸發放業務中抽身而出。卡爾頓大學斯普洛特商學院（Sprott School of Business）李教授（Ian Lee）稱：“當六大銀行之一擔心房市泡沫時，我們都應該特別注意這一問題。在衆多買家身背大筆房貸情況下，火爆房市一旦轉頭向下，情形恐越來越嚴峻。”

近四成屋主生活已捉襟見肘

加拿大宏利銀行前不久的一項調查發現，37％的加拿大人的生活開支出現了“捉襟見肘”的情形。卑詩省大學尚德商學院的薩默維爾（Tsur Somerville）說：“大量的中、高收入房主，在經濟上已經沒有任何回旋的余地。”

該調查稱，加拿大屋主背負的房貸，平均181,000元，比去年秋天的175,000元有所攀升。溫哥華最高，平均259,000元；其次是卡爾加裏和埃德蒙頓，爲217,000元；多倫多194,000元和蒙特利爾156,000元。

（據互聯網綜合報道）

卑詩地産協會(British Columbia Real Estate Association，簡稱BCREA)周四公布第2季市場展望報告，預測房屋銷售量今年將會創下新高紀錄，至超過11.5萬個單位，但明年則會略見回落（見附表）。另外，溫哥華地區今年平均屋價可望攀升至112.5萬元，比2015年按年攀升24.6%。同時，專家指出，盡管樓市持續暢旺，但相信不會出現泡沫。

溫哥華平均房價今年料勁升25%

據BCREA報告估計，2016年易手房屋單位約達11.52萬個，較去年攀升12.3%，打破2005年創下10.63萬個的房銷最高紀錄。

不過，到了2017年，銷售量則會溫和下調至10.56萬個，跌幅8.3%。

卑詩交投量將漲12.3%

BCREA首席經濟師缪爾（Cameron Muir） 指出，本省房地産持續熾熱，主要是受到就業市場表現理想，以及來自其他省份和海外的新移居人數不斷增多等有利因素所帶動。

他認爲，樓市保持穩健，相信不會出現急劇下調的泡沫現象。

屋價方面，2016年透過電腦盤(MLS)易手房屋平均價格，估計約達76.66萬元，較2015年的63.66萬元，上漲20.4%。

至于2017年的屋價升幅則會明顯收窄至3.4%，至79.28萬元。

大溫平均屋價將攀至112.5萬

其中大溫區今年平均屋價可望攀升至112.5萬元，比2015年錄得的90.3萬元，攀升了24.6%。

報告同時預測，今年全省新屋動工量將會較去年增加20%，至3.78萬個單位，至2017年回落至3.42萬個，比今年減少9.5%。

（據星島日報報道）

在剛剛過去的5月份，溫哥華的房價再度讓人們見識了什麽叫做“沒有最高，只有更高”，讓一衆經濟學家、地産專家、媒體記者和老百姓看得目瞪口呆，嘴裏足能塞進倆蘋果了。

獨立屋價月漲8%年漲34% 溫哥華房市瘋了

據溫哥華地産局本周四（6月2日）最新公布的數據，今年5月份大溫哥華地區的基准房價（Benchmark prices）爲88.91萬元（包括獨立屋、半獨立屋、鎮屋和公寓），比去年同期上升了29.7%。

所謂“基准房價”，是剔除了房市裏的“非典型交易”（例如房價過高或過低）後計算的數值，能夠更真實地反映出當地房價狀況。

在該區的獨立屋市場，上月的行情完全可用“熾熱”來形容，平均價格達到了174萬元，年同比上升了23.1%，而獨立屋的基准價格也達到了151萬元，比去年同期增加了36.9%。

在溫哥華市外圍，獨立屋市場已陷入瘋狂。供不應求的行情推動房價節節上漲，一個月的漲幅就超過本國很多其他城市一年的漲幅。

例如，在華人較爲集中的溫西地區，行情簡直如沸騰的鐵水一般：獨立屋基准價格爲344萬元，單月就上漲了7.6%，而年同比更達到了34.7%。

在價格相對便宜的溫東，漲勢則更加迅猛：獨立屋基准價格也達到了146萬元，單月上揚8.3%，年同比爲36.1%。

談到房價瘋狂上揚的原因，溫哥華地産局主席莫裏森（Dan Morrison）歸納爲三點，分別是經濟回暖、就業增長和挂牌量下降。不過，很多業內人士並不認同這種過于“官方”的說法。

西門菲沙大學（Simon Fraser University）公共關系學院副教授戈登（Josh Gordon）指出，強勁的海外需求，是導致溫哥華房價“井噴”的直接原因。海外買家最中意獨立屋，所以這類房屋的價格漲勢也最爲迅猛。

BC省房地産協會預測，今年該省的房地産交易量有望達到11.52萬宗，打破05年創下的最高記錄，而均價則可能達到76.66萬元，年同比上升20.4%。不過，在進入了2017年後，該省的房價增長有望放緩。

至于大溫哥華地區，今年的房屋成交量則有望達到4.7萬宗，比去年同期上升8.9%，而平均房價則可能比去年同期上升24.6%，至113萬元。

（據加國無憂報道）

根據卑詩大學最新公布的一份研究報告，大溫地區年輕人要想攢齊首付，在本地購買一套均價的住房需要工作23年。

據CBC報導，這份名爲《紅色代碼：爲何我們需爲下一代重新思考加拿大的房屋政策》的報告由卑詩大學公共人口與健康學院教授Paul Kershaw和“壓榨世代（Generation Squeeze）”研究室的研究人員Anita Minh共同撰寫。

根據卑詩大學最新公布的一份研究報告，大溫地區年輕人要想攢齊首付，在本地購買一套均價的住房需要工作23年。

數據顯示，在1976年，年齡在25歲至34歲的年輕人如果要攢下20%首付款，在大溫地區購買一套均價的房屋需要全職工作近6年。

而近年來，隨著房價飙升，年輕人要想在卑省買房需要工作16年，在大溫地區買房則需全職工作23年才能攢下首付。

報告稱，隨著住房成本的不斷上漲，卑省的平均工資扣除通貨膨脹因素後下降了9000元， 與此同時，房租、托兒費都在漲，通勤時間變得更長也更貴。

研究發現，與此同時那些在70年代買了房的人士因房價上漲成爲最大的獲益者。“這意味著典型卑省老居民從住房積累了更多的財富，相當于在他們青壯年時購買了2套房屋。”

作者得出的結論是加拿大50歲以上的居民資産淨值上漲的主要驅動力是房價的上漲，而這正是導致他們的下一代背負債務的主要原因。

報告指出，55歲以上的加拿大人的財富增長並非依靠當年明智的決策、努力工作或其他一些因素，“目前沒有明確的證據表明，這群人在購買住房方面比他們的父輩更聰明、更富有成效。”

“同樣，目前那些支付更高數額房貸的年輕人並非工作不努力，或對房屋市場的判斷更糟糕。更高的房貸反映出一個事實，即近年來進入房市的時間點不及1977年時進入那麽幸運。”

報告認爲，有些人說年輕人不應該擁有與老一代相同的置業期望，這種說法不公平。 “很多年輕人相信這一目標是值得追求的，至少這種（把解決住房放在）優先級別的想法與他們父母那一代是相同的。” 

（據互聯網綜合報道）

豪擲1.57億元在溫哥華購買豪宅，一週姓學生的舉動被稱為「最牛華裔學生」，這一價格也創下了今年溫哥華豪宅的最高成交價紀錄。昨晨，記者聯繫負責此次房產銷售的經紀人Cherry Xu，但是其以隱私為由婉拒了採訪要求。對此，麥當勞地產集團加拿大房地產投 資中心執行董事丹·斯嘉羅（Dan Scarrow）表示，像周姓學生這樣買下一棟豪宅的案例，在加拿大可以說屢見不鮮。他告訴記者，不像在美國，加拿大並沒有贈與稅或是遺產稅，因此父母很 容易合法地以其子女名字購買或是轉移房產。他猜想，此次周姓學生的案例正是這樣的情況。

億元置業

豪宅佔地1.7英畝 學生持99%所有權

《溫哥華太陽報》報導稱，這棟位於溫哥華格雷岬區貝爾蒙大道的豪宅佔地1.7英畝，建築面積約1356平方米，有5間臥室，面朝北岸山脈和大海。該房產今年估值為2560萬加元，被以3110萬加元（約合1.57億人民幣）的價格被買下。

房產資料顯示，買家是一名叫周天宇（音譯Tian Yu Zhou）的學生。周姓學生並不是這棟豪宅的唯一業主，他擁有房子99%的土地所有權，剩下1%的擁有者是一名馮姓女商人。

報導稱，他們的首付款約合1.1億元人民幣。這幢房子的貸款文件顯示，今年4月28日通過房產抵押從加拿大帝國商業銀行申請到約合4700萬人民幣的貸款，每兩週需要支付約8.6萬元人民幣。

加拿大新民主黨房市評論家大衛·埃比表示：「一個學生可以負擔得起一幢千萬豪宅，是非常奇怪的事情，也是不可思議的。」

這位Tian Yu Zhou到底是誰？記者注意到，加拿大華裔女鋼琴家周天羽因此事「躺槍」。她在自己的社交媒體上表示：「一些朋友讀了這篇報導，都來問我是不是花3110萬加元買了一套豪宅，我只是想澄清，不是我。」

原因猜測

加拿大無贈與稅或遺產稅 疑為家長購買或轉移房產

麥當勞地產集團加拿大房地產投資中心執行董事丹·斯嘉羅告訴記者，這一新聞在當地也引起了轟動，主要是因為部分中國人的財富規模，在加拿大很難被理解。當地不像中國，並沒有父母幫助子女購買房產的傳統，所以很多當地人看到這樣的事情是很驚訝的。

斯嘉羅稱，不像在美國，加拿大並沒有贈與稅或是遺產稅，因此父母很容易合法地以其子女名字購買或是轉移房產。他猜想，此次周姓學生的案例正是這樣的情況。

儘管很難獲得中國人在加拿大購房的具體數據，但是已經看到很多中國人在加拿大溫哥華和多倫多購買昂貴的房產。這其中的大部分中國買家都是移民至加拿大，或是已成為加拿大居民，相當於他們是加拿大人。

主力買家

價值數百萬豪宅 常被主婦和學生買走

他告訴記者，加拿大是一個穩定的投資地，也是一個美好的居住地。隨著全球經濟開始下滑，很多富人在投資商業時獲得的回報越來越低，因此簡單地認為在加拿大投資房地產是更好的安全投資選擇。

斯嘉羅告訴記者，加拿大居民住宅的持有成本，相比其他很多國家來說低了不少。加拿大的住宅按揭率大約在2%到2.5%之間，房產稅從溫哥華的0.4%到多倫多的1%不等。除了基本的維護成本，維持房產並沒有額外的花費。

關於政府對於海外買家的限制，斯嘉羅表示，加拿大是少數幾個對海外買家沒有重大限制條件的西方國家之一。在這裡對外國人購買什麼並沒有限制，也沒有特別的外國人稅收，而且外國人同樣可以獲得基本上相當於當地利率的加拿大抵押貸款。

加拿大不列顛哥倫比亞省大學2015年底的一份調查顯示，近來新近購買數百萬加元級別加拿大豪華房產的人，通常為家庭主婦和學生。

加拿大新民主黨房市評論家大衛·埃比稱，主婦和學生大量購買房產已經成為趨勢的一部分，但是並不清楚這兩類收入幾乎為零的人群，如何將「不可能變成可能」的。

報導指出，加拿大豪宅市場仍在繼續增長，大多數受訪經紀人認為中國買家是主力軍。有些經紀人認為，外國買家是推高房價上漲的主要原因，他們買走 了市場上1/4的豪宅。95%的地產經紀人認為中國位居外國買家主要來源國的前三名，六成經紀人認為今年下半年會有更多外國買家。

引發爭議

以高出預估價值出售

加拿大打擊「影子轉售」

周姓學生購買的這幢豪宅，原主人是溫哥華名人彼得·布朗（Peter Brown），他是Canaccord Genuity投資公司的創始人、著名慈善家，現在還是溫哥華警察基金會主席。《溫哥華太陽報》報導稱，布朗夫婦在當地政界、商界和慈善界都是具有影響力 的主要人物。

這一交易，也引起當地非議。1983年，布朗和妻子購買這棟豪宅時，僅花費了250萬加元。2015年6月，該房產被正式掛價2200萬加元。現在，買家從他們手裡買下這棟豪宅的總購房款是3110萬加元。

埃比表示，這一交易恰好與政府「溫哥華房地產市場還在控制範圍內」的言論相悖。像布朗這樣的名人，直接從火熱的市場中受益，加拿大政府卻對房市 危機反應遲緩。政府一邊說溫哥華的房地產市場沒有問題，與此同時，他們的主要資金籌集人之一卻將房產以遠遠高出預估價值的價格賣給一名學生。

就在上週，加拿大政府推出了打擊不道德房地產行為的監管政策，包括對於影子轉售的打擊力度。所謂影子轉售，是指在樓房買賣交易完成之前，將買賣合約轉手多次。由於轉手未有上報，因此沒有記錄在案，令政府損失大量稅款收入。

埃比對此表示，大溫哥華地區的地產經紀通過多次轉售的方式，意圖推高物業樓價，從中抽取佣金，還可以逃避繳付物業轉讓稅及資本增值稅等相關政府稅款。

儘管如此，評論指出，政府對「瘋狂樓市」的反應依然遲緩。當地官員上週三仍在表示，政府需要更多的數據才能弄清楚溫哥華的房地產市場到底怎麼了。她稱，「弄清楚到底有多少非加拿大居民在此置業，只有這樣，才能制定出正確的解決方法。」

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（據騰訊新聞）