Tag: 温哥华房价

大溫貿易局5月18日發表2016年大溫經濟成績排名報告，報告指受到高樓價及運輸設施不足的影響，大溫在20個主要競爭城市的經濟及社會綜合表現排名第9，排名第1的是新加坡，第3位是中國香港。報告指出，高樓價令大溫房屋負擔情況持續惡化，只得到D級分，于是影響大溫總排名結果。

該報告是由大溫貿易局與加拿大諮議局(Conference Board of Canada)合作，邀請各領域專家組成委員會負責對城市評分，花費兩年完成。評分項目分成經濟類總共有21項，以及社會類11項。

總排名第1的是新加坡，第2是哥本哈根，第3位是中國香港，卡加利則排第4，第5位是西雅圖，溫哥華則只排到第9；另外三藩市排第8位，上海則排到第18位。

在經濟項目排名上，大溫取得第9位，經濟總分為B。報告說，大溫市場規模小，而每人平均國民生產總值(GDP)不如前幾個城市，以及每人平均稅後收入較低，是影響經濟得分的主要原因。

在經濟項目排名第1的新加坡，在每人平均GDP增長、就業增長及失業率低等三項，均得到最高分，中國香港和上海在經濟項目排名則分佔第2及第3位。

在社會項目的排名上，排第1的是巴塞隆那，第2位是哥本哈根，第3是悉尼，大溫則排在第7。報告指出，影響大溫在社會項目排名的主要原因，是大溫區域內房屋負擔能力惡化，只得到D級分，報告比較了各城市的房屋負擔能力，大溫樓價難負擔的情況，只比上海及中國香港稍好。

報告主要撰寫人，加拿大諮議局主席穆齊卡(Daniel Muzyka)指出，該報告是引用2014年底樓價數字，如果是參考最新樓價情況，則他認為大溫在房屋負擔能力這一項的分數，可能只得到D-。

大溫貿易局主席布萊克(Iain Black)說，大溫從2010年以來一直是加拿大經濟表現最好的都會區之一，不過，若與全球其他競爭城市相比，則大溫仍有不足地方，報告結果說明大溫若要保持現有的競爭地位，且欲追上其他排名在前的城市，仍有許多重大挑戰需要克服。

報告提到大溫面臨的挑戰包括，道路及公共運輸投資不足、房屋負擔能力差、港口擴張能用的土地稀少、勞動生產力水平低、專上畢業生比例仍不及排名在前的城市等。

穆齊卡認為，大溫若欲保有目前的競爭位置，未來勢必繼續增加移民，引進移民並加強移民融入大溫的就業市場，幫助有專長的人才可有所發揮。

該報告引用2014年底的數字，有關排名因此未考慮到之後油價下跌對各城市的影響。在加拿大與溫哥華處于競爭地位的城市當中，以卡加利排名最高，取得第4位。

溫哥華都會局主席穆爾(Greg Moore)指出，有關報告對大溫目前面臨挑戰，以及未來應如何解決提出建議，相信對加強區域內未來的繁榮會有幫助，更肯定大溫各區加強合作，是未來促進區域繁榮的正確方向。

延伸閱讀：2016年最新加拿大房價走勢（每月更新）

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（據溫哥華找房網報道）

加拿大諮議局的報告提及海外投資者，指中國財富外流影響溫哥華地產市場，當中國經濟佳時，本地樓市亦較強，相反經濟增長放緩，溫哥華樓市或可降溫，但這不會在今年發生。

點擊查看加拿大更多精品房源

報告稱一份去年秋季有關海外投資者的調查顯示，海外買家在溫哥華都會區(CMA)柏文市場中，只佔3.5%，而加拿大按揭及房屋公司(CMHC)承認這結果只顯示外資對市況只屬其中一部分。

其他構成溫哥華樓貴的因素包括，溫和氣候、位近高山及海洋，但亦因高山、海洋、近美國邊境、農地和公園用地，它們對空間擴展造成不少障礙，換言之影響房屋供應增長。

中國國民生產總值與市場有相關性

報 告指，中國的實際國民生產總值的增長與市場的三項重要指標有顯著的相關性，那三項指標分別是現貨住宅房屋銷售、現貨房屋售價增長和新屋動工總數； 而相比之下，本地就業增與上述三項沒有顯著相關性，而5年按揭利率則只與住宅轉手有關，「這或代表相當比例的溫哥華地產買家不需靠本地工作去買屋和不少是不 需要新屋按揭。」

報告也提及處理溫哥華房屋可負擔能力的方法之一是減低需求，若外資需求真的推高樓價，這可限制非居民買樓，澳洲和丹麥曾嘗試這方法。

另 外，溫哥華地產局(REBGV)4月一項向部分地產經紀進行問卷調查的結果顯示，在他們的顧客中，4%的買家為海外投資者，本地或國內投資者佔逾 22%；而首次置業人士佔24%。另外，有近24%買家是換一間與之前差不多的房屋，而由柏文或城市屋轉到獨立屋則有11%，相反，由獨立屋搬往柏文的佔 近6%。

買家類別的情況與地產局在過去兩年問卷調查所得的數字沒有太多改變。首次置業、換屋住戶和本地投資者仍然是主要的活躍買家；而外資在過去兩年所佔的比重介乎1.5%至6%之間。

從事地產行業25年，REBGV主席莫里森(Dan Morrison)指出，他大部分的顧客是本地人，有自住亦有投資。

對於省府將於今年6月起蒐集房屋買家國籍的資料，他認為是一個好提議，「各人就樓市為何變得瘋狂去尋找一個理由，但其實沒有單一理由，有很多不同的理由，愈知道更多事實，我們便能愈瞭解它。」他認為，卑詩經濟好和低息也是樓市活躍背後的其中原因。

相關資訊：溫哥華房價高 市民收入難支撐

 

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（據溫哥華找房網）

根據加拿大房地産協會 CREA 的最新數據，今年 4月份加拿大房價再創新高，均價達到 50萬8097加元，比去年同期增長13.1%。

溫哥華的小房子很多加拿大人也難以問津

不光是房價，4月的房屋銷售量也火得不行，70% 地區的銷量上升，總體來講比今年3月增加 3.1%， 比去年4月增加 10.3%。

房地産協會說，連續數月的房價上漲仍然是由多倫多和溫哥華所帶動，若把這兩個城市剝離出去，4月全國房産均價爲 36萬 9222加元，比去年同期增8.7%。

加拿大廣播公司報道說，今年4月與去年4月相比，大溫和大多倫多地區的數字令人瞠目結舌：

大溫哥華地區房價指數上漲 25.3%

菲沙河谷 （Fraser Valley）附近增長 25.6%

大多倫多GTA地區價格上漲 12.6%

維多利亞市上漲 12%

溫哥華島價格上漲 8.2%。

相比之下，卡爾加裏市和薩斯卡通市的房價分別下跌了3.5%和 2.4%。

政府不敢捅房地産

加拿大廣播公司的資深評論員 Don Pittis 分析說，盡管加拿大本地人抱怨越來越買不起房子，盡管大家都把手指戳向外國買家，但聯邦政府、省政府和市政府卻一直遲遲不動。

政府面臨的困境是，制造業和出口下滑，石油和資源業暴跌，房地産成了加拿大經濟的“火花”，要是給這“火花”上加個蓋子，對經濟的影響大概大大超出房市。

文章說，到底有多少外國人的熱錢流入了加拿大房市，現在不清楚，而且也不容易搞清楚。海外投資者可以通過在加拿大的家庭成員、朋友代爲購買，而公司的層層架構也爲外國人隱蔽投資帶來了好處。

現實是，溫哥華的房價已經達到如此驚人的水平，哪怕是談談征收什麽特別稅，或限制外國人購買房産的類別，就有可能把市場推向深淵。

在多倫多和溫哥華，房價下滑引起的波瀾將遠遠超出房地産市場，最糟糕的將是那些剛進入房市的年輕人，他們可能會被淹沒。

另外，如果沒有外國投資者資金的持續湧入，新房開工將放緩，就業機會將減少，帶來經濟疲軟的惡性循環。

所以，在房地産問題上，政府大概不得不權衡所有因素。

這篇文章還說，事實上，外國人投資導致房價上漲是一個全球性現象，加拿大也躲不過。

CIBC呼籲征收“炒房稅”

星期一（5月16日）“環球郵報”報道說，加拿大帝國商業銀行CIBC的經濟學家呼籲對“翻炒”加拿大房地産的外國投機者征稅。

在溫哥華和多倫多，有關有人靠“炒房”在短期內獲暴利的消息近來頻頻曝光，這種做法把房價推到了對一般人來說遙不可及的高度，並引發人們對房地産泡沫的更多恐懼。

帝國商業銀行的副首席經濟學家本傑明·塔爾（Benjamin Tal） 說，我們知道翻炒並不是外國投資者的主要動機，但這個現象確實存在。

他在最近的一份研究報告中說， “對外國投資者征收炒房稅可以是向正確方向邁出的一步，這道稅不會徹底解決問題，但也許是去除外國人投資加拿大房産中最棘手元素的有效途徑”。

延伸閱讀：2016年最新加拿大房價走勢（每月更新）

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（據加拿大國際廣播電台報道）

之前就曾討論過，本地居民非常反感國外的投資者來溫哥華“搶房”。認爲是這些人把城中的房價炒的越來越高。

溫村房價猛漲 就業的增加也是原因

但是，讓居民更憤怒的是政府對高房價的不管不顧。政府對這種房價飙漲的地産市場似乎“樂在其中”。

他們並沒有出台什麽措施來控制猛漲的房價。說實話，近日將出台的防止“影子炒房”的新政，也並不能給白熱化的房産市場帶來實質上的降溫。

僅僅是外國投資者的“投資”嗎？

No..經濟學家們又給大家爆了一個大料：就業率增加也是溫哥華、多倫多房市火熱的原因！

根據cbc報道，多倫多和溫哥華令人震驚的不僅僅是他們火熱的房市，這兩個城市爲加拿大創造就業的機會同樣令人驚歎！

BMO經濟主任Douglas Porter在最近的一個發言中表示：“多倫多和溫哥華這兩座城市的就業比重爲整個加拿大的25%。是的，這也就意味著..加拿大的其它城市在最近幾年裏沒有增加什麽就業機會”。

他還補充道，經濟學家們看到的這種極端的區域差異－就業機會的增加，也恰恰說明了爲何溫哥華和多倫多房市會如此的火熱。

根據BMO的數據顯示，僅僅在BC省就業機會的年增長率達到5%。在今年4月份，BC省的全省失業率要比全國的低5.8個百分點，破了1975年來的記錄。

BMO的Robert Kavcic說，“我們預計的是，今年BC的GDP將會增長3.3%，這將會是全國的兩倍。“

還有，他說，從去年到今年4月份，整個加拿大一共增加了14.4萬個新的就業崗位，其中BC省就占了11萬！

去年BC省的就業率增長了4.9%，是全國第一。安大略省排名第二，僅增長了1.4%。

這樣一看，在就業崗位增加的如此迅速的BC省，如果房價不繼續上漲，那才是怪事。

延伸閱讀：大溫房市持續火爆，破4月最好記錄

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（據加拿大國際廣播電台報道）

加拿大廣播公司記者索非亞.哈裏斯Sophia Harris報道說，本月早些時候加拿大聯邦公平競爭仲裁委員會做出裁決，認爲在加拿大公平競爭事務局與多倫多地産局Toronto Real Estate Board(TREB)的官司中競爭事務局勝訴，多倫多地産局不對外公開房屋成交價格等關鍵的房地産市場信息的做法是反競爭的壟斷行爲。

房産經紀痛失壟斷：售房成交價將公開

信息壟斷將成過去

在這個裁決被公布後，加拿大全國不少房地産經紀敏感的感覺到，過去多年他們享受的房地産銷售信息的壟斷局面將成爲過去，他們要爲比較開放的競爭環境做好准備。

不過變化將會從加拿大最大城市多倫多開始，因爲上面所說的裁決是對多倫多地産局TREB下達的。

房地産界專家們指出，會發生的最大變化將是不但房屋的賣方要價、而且房屋的最後成交價格也會在網上公布;換句話說，過去只有地産經紀才知道、而且只能給自己客戶提供的房屋售價信息的特權將不複存在，不是挂牌地産經紀的人也可以上網查詢房産的成交價信息。

房屋成交價信息至關重要

Spring Realty經紀公司的網頁將提供預測房價

比如，多倫多地區的任何房地産經紀都可以在自己的網站上公布買房的人和賣房的人都想知道的信息 – 房産的成交價。

多倫多Spring Realty地産經紀公司的老板Ara Mamourian說，他聽到這個裁決後就立刻找來網站設計師開始修改網頁，爲在不久的將來在網上公布房屋成交價格等重要信息做好准備。Mamourian說，他不但會公布有關房産的成交價格，而且會用設計好的電腦軟件根據過去該房産的銷售價格和所在小區房産銷售價格的變化預測該房産現在應該的銷售價格。

Mamourian指出，現在有的賣房者故意出低價賣房，以引來衆多的購房者爭先恐後的互相提價再提價，以使賣主獲得比正常情況下更高的售價。Mamourian說有了他的網站提供的房産過去的售價和現在市場預測售價等信息，購房者在出價時心理就比較有底了、比較不容易被購房者們爭著提高出價的價格戰衝昏頭腦;此外購房者還可以根據預測售價來選擇自己的經濟能力能夠負擔的小區去重點選房、購房。

Mamourian去年就曾經挑戰多倫多地産局的房産銷售價格信息保密的制度，他采取的辦法是“曲線公布”。雖然沒有在自己的Spring Realty地産經紀公司的網站上直接公布房産成交價信息，但任何人只要在其網站上注冊，就可以收到通過電子郵件送達的房地産成交價格的信息。但他的這種做法很快受到多倫多地産局的警告;在多倫多地産局的威脅下，Mamourian只好停止了這一服務。

Mamourian說現在早不是上世紀80年代了，加拿大房地産市場的管理實在是應該與時俱進;他對2016年能夠迎來房地産市場信息公開化方面的真正變化感到很有信心。

房地産經紀公司紛紛修改網頁

多倫多地區的另一個房地産經紀公司Realosophy Realty的老板John Pasalis也在摩拳擦掌的准備利用即將可以合法公布的房屋成交價格和房地産挂牌後多長時間售出等信息爲顧客提供更好的服務、吸引更多的生意。

目前John Pasalis的網站已經提供這樣的信息，不過是只能向自己的顧客提供、而不能向公衆提供。

信息公開能解決房地産經紀倒買倒賣的問題

溫哥華地區的房地産經紀Mayur Arora則在密切關注多倫多房地産信息方面將會出現的變化，並期望同樣的變化早日來到溫哥華地區;他也在聘請網站設計專家修改自己的網頁，爲公布房屋成交價等信息做好准備。

Arora認爲公布房屋成交價信息不但能夠讓購房者在出價時心裏有底，而且房地産成交價的公開透明還能夠幫助杜絕房地産經紀在房屋出售過程中倒買倒賣銷售合同從中牟取暴利的問題。

多倫多地産局的負責人謝絕了記者請其對加拿大聯邦公平競爭仲裁委員會作出的信息公開化的裁決發表評論的請求;理由是目前這個案子仍然處在仲裁程序之內。

加拿大聯邦公平競爭仲裁委員會將在6月份進一步聽取多倫多地産局和加拿大公平競爭事務局各自提出的應該如何爲公衆提供更多房地産市場信息的建議之後再公布其衝裁決定的細節。

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（據加拿大家園報道）

 

最近，加拿大蒙特利爾銀行(BMO)進行了一項最新研究，研究表明，比起在自己的國家買房子，加拿大民衆在美國買房子更容易。

據悉，BMO對加拿大和美國的房屋均價做了對比，並制作出了一張圖表來說明加國和美國的房價差距(注意圖表中的貨幣單位爲美元)。從圖表中可以看出，3月份加拿大的房屋均價高達$383,402(美元)，而美國的房屋均價僅爲$271,803(美元)，加國的房屋均價比美國足足貴了41%。

加拿大房價已遠超美國

但是，2000年的時候，加拿大的房價要遠遠低于美國，僅用了數十年的時間，加國房價就飙升到這種令人發指的程度，身在加國的你還好嗎？

其實，根據各種各樣的研究報告，加國房價飙升得如此之快，罪魁禍首就是多倫多和溫哥華，因爲這兩大城市的房産交易量幾乎占據了加拿大房産市場的一半，所以，多市和溫市的房價也擡高了整個加拿大的房價。

根據上周公布的房屋數據來看，目前加拿大房價飙升的情況主要集中在多倫多和溫哥華兩大城市。

在大溫區，一棟獨立屋(典型住宅)的基准價格達$1,403,200，比去年同期上漲了30.1%，比十年前上漲了117.3%。

加拿大房價已遠超美國

同時，在多倫多，獨立屋的均價爲$1,258,000，比去年同期上漲18.9%。

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（據加拿大天天網報道）

據有關數據分析顯示，加拿大房價在最近十年裏增長迅速，買房對許多人來說成了一個更難以實現的夢想。其中以溫哥華和多倫多爲代表，房價的漲勢更爲逆天。下面居外就整理了多倫多房市的相關的具體數據，向大家直觀的展示現在的房市究竟有多熱。

買不起的節奏:加拿大房價平均每天漲550加元 要逆天

多倫多房價飙升356%，平均每天上漲$550

根據一家多倫多地産經紀機構TheRedPin的數據，短短20年間，多倫多的獨立屋均價從1996年的$265,822飙升至今天的$1,211,459，上漲幅度達356%。上周多倫多地産局發布報告稱，今年4月份多市獨立屋均價突破125.8萬大關，房價上漲18.9%，平均每月房價上漲$16,820，也就是說在多倫多，獨立屋的價格每天上漲了$550。雖然Condo的價格不像獨立屋飙升得那麽誇張，每個月房價也將上漲 $2,411，一天則上漲$79.26 。

多倫多房價挂牌量少，房價將更高

多倫多地産局報告還稱，由于挂牌的房源減少，多倫多市的獨立屋、半獨立屋以及鎮屋的交易量比去年有所下降。由于房源減少，許多潛在買家還沒能買到心儀的房子，買方市場的需求依舊強勁。地産局市場分析師莫森(Jason Mercer)認爲，在房源少的情況下，買家之間的競爭會更加激烈，這會繼續推動房屋上漲。盡管房價普遍上漲，但人們對更高價格的房子的需求仍然存在。

加拿大房價飙升，加拿大人工作壓力大

房價不斷飛漲，現在想要買房至少得工作超過400周約8年的時間，許多人工作也是壓力山大。有專家表示：“研究結果明確顯示，現在的買房者與過去的人相比需要工作更長的時間以獲得足夠的資金購買一棟普通的房屋，特別是在一些大型的城市。許多人都感到購買一棟屬于自己的房屋更像是一個長期的夢想。”

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（據加拿大家園報道）

在最近更新的全球地産漲幅排名中，溫哥華位居首位！

溫哥華在今年三月由于房市嚴重的“供不應求”，導致房價飛速上漲，與去年同期相比暴升了26%。另外，從二月份開始，所有價格超過200萬的房屋土地轉讓稅都從原來的2%漲到了3%。

在全球地産漲幅排名中，排在溫哥華後面的城市爲：上海、悉尼、墨爾本。

全球地産漲幅排名 溫哥華霸氣居榜首

中國上海的房價漲幅也很猛烈

Everett-Allen女士說：“創紀錄的低利率以及低成本的融資市場，促使上海的房價同去年同期相比猛增了20%。 但是，三月份政府開始收緊了抵押貸款的要求，這很可能導致經濟增長的速度在第二季度放緩。”

從全世界來看，澳大利亞的城市房價整體上漲的最厲害，平均較去年同期相比上漲了12%。

在最近幾年，一些吸引技術工人以及國外資金的國家化城市，在房地産市場中有著更大的發展空間。

全球地産漲幅排名 溫哥華霸氣居榜首

就拿溫哥華來說，從整體來看加拿大的經濟在近幾年裏並不景氣，但是靠著獨特的氣候以及地理位置的優勢，溫哥華吸引著大批的移民定居和大量的資金流入市場。因此溫哥華的房價一直處于上漲的趨勢。

在其他的一些傳統的“依靠型”城市，一旦市場有所變動那麽房價也會跟著大起大落。比如埃德蒙頓的一些石油城市，當國際油價上漲時當地的房市也跟著火熱起來，但一旦國際油價下跌，大批工人失業，房子也隨之而貶值。

根據上月“The Economist”的數據分析，澳大利亞、英國、以及加拿大的部分城市房價已經超出市場價值的40%。

房子的市場價值是根據兩個主要的因素：房租和工資

但近年來許多大城市住房的供應相當缺乏彈性，所以在短期內想要房屋價格上漲還需要其它的因素來帶動，比如說：城市中家庭的數量、人均可支配收入水平、利率等。

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（據加國無憂報道）