Tag: 温哥华房市

有數據顯示，如果房屋短租巨頭Airbnb把其一年出租在3個月以上的房間都變成租賃屋的話，那大溫地區可租房的比率會增加近50%。

但若把溫哥華市的空置房都拿出來出租的話，該市出租房將增加4倍多。

溫哥華的租房空置率是0.6%，大溫哥華區域爲0.8%。而多倫多和蒙特利爾分別爲1.6%和4.2%。民調機構Angus Reid的民調顯示，有62%的受訪者認爲溫哥華租房非常困難，沒有一個受訪者的回答是容易的。

溫哥華市府今年評估，溫哥華出租公寓中可出租單位僅爲337戶（空置率0.6%），不過該數據不包括整幢房屋，共管公寓，地下室套間和其他類型的房屋。

溫哥華市議員Geoff Meggs表示，溫哥華一直在努力希望提供更多的房源並且降低現在日益飙升的租房價格，比如試圖增加後巷屋(laneway housing)的數量等。

據CTV 報導，很多人在網上發帖抱怨求助。人們紛紛表示，現在的住房市場已經完全瘋狂；很多人競價一個房子，導致房價高的不可思議，對于學生和那些中低收入的人來說，一點出路也沒有。還有的人指出，房子之所以不好租到，是因爲AirBnb。因爲他們允許房主對遊客按天收高額費用，所以房主都不願意對當地人按月出租。

溫哥華市府報告指出，從2013年以來，AirBnb網站上列出的房源每年成倍增加。

對此AirBnb 提供了一份報告，上面顯示在2015年至少有6400戶房子提供過一次短期出租。包括私人房間，共用客房，套間等。但是並非所有這些都可以被轉換成租賃屋。其中有4400戶是整套房子，一些房子還是戶主主要的居住地點，只是偶爾對外出租，比如房主外出度假的時候等。

但是報告顯示，那些整套出租的房子中有26%在按天出租，而且至少有3個月的時間，這麽長的時間段極有可能是商業運作。

溫哥華租房難，房屋短租Airbnb和空置屋似乎都起到推波助瀾的作用

市政統計數字顯示溫哥華的空置屋多大10,800套，其中90%爲公寓。這個數字是最常用的廣告網站Craigslist上顯示的可租賃房屋的4.3倍。

上周省府的緊急會議上，溫哥華市被允許對空置屋收稅。

如果AirBnb上所有合格的房子和空置屋都能夠出租，那麽溫哥華可租房的數量能增加4.8倍。

溫哥華市政現在向市民發出調查咨詢，問他們在執行短期租賃的時候應該采取什麽樣的規則。

卑詩內陸基隆那（Kelowna）也正在研討制訂對類似AirBnb的短租房屋的管理規範。

（據互聯網報道）

加拿大卑詩省政府推出新的外國買家物業轉移稅今日正式生效，有地産業界人士表示過去周末交易量大增，政府房産過戶登記網站BC Online更一度出現大塞車。有地産經紀指未能趕及完成交易的外國買家可能會選擇退訂，不排除會掀起退訂潮的可能性，而因此衍生的問題亦會陸續浮現。

溫哥華買房15%稅8月2日開征 1人退訂3人受累 連鎖反應混亂兼複雜

華裔地産經紀蘇娴雅表示，外國買家爲了免付15%的額外稅款，很多都趕在今日新稅制生效前完成交易，不少律師或公證人在昨日的長周末假期仍然趕工。

她說，由於買家必須要在限期前於政府網站BC Online完成登記，大批准業主周末期間湧至該網站，一度出現大塞車。蘇娴雅表示她在上星期五和星期六都有交易要完成，但在該網站等了很長時間才能完成登記，令人非常緊張。

怡富地産副總裁楊興琳接受加拿大廣播公司(CBC)訪問時亦表示，一般來說，該公司在星期五平均會處理100宗以下的交易，但在過去的星期五卻較平時多出60至70宗交易。

蘇娴雅又表示，未能趕及完成交易的外國買家可以會選擇退訂，甯願損失5%的訂金，也不願意支付15%新稅，因此不排除大溫地區可能出現退訂潮。 蘇娴雅又說收到消息，有一個外國買家目前正考慮是否退訂，若他最終決定放棄訂金，將會引起連鎖反應，直接影響另外3個買家的交易。

她解釋1人退訂3人受影響的情況∶原房屋的業主已經另覓新居並繳付了訂金，若這位外國買家反悔不買，原業主便沒有錢支付新居，若該業主也要退訂，又會再影響新居的業主，形成連鎖反應。

另一位華裔經紀亦預計新稅制會引來退訂潮，而隨之衍生的問題會十分複雜，更會影響發展商的樓花工程進度。

她說發展商一般與銀行有借貸協議，發展商需要出售七成樓花，銀行才會批出最後一筆貸款用於添置新屋電器。若有大批已購入樓花的外國買家退訂，發展商可能無法取得貸款而令工程爛尾。

她又說，賣方遭退訂後，物業重售若未能賣出同樣價錢，賣方有權利向退訂人追討差額賠償，而退訂人亦可能因此控告省政府，指下訂金時不知道省府會於短時間內推出新稅制，迫於無奈要退訂，引發連串訴訟。

這位經紀和蘇娴雅都認爲，未來一至兩個月相關的問題會陸續浮現，情況將會十分複雜。 地産經紀Jamie Stewart亦擔心出現退訂潮，指嚴重的話可能會導致業主破産。他說明白省政府的新措施是爲了解決房屋問題，但做法不對，更沒有給予寬限期，批評措施推行的手法並非加拿大的一貫作風。

有「柏文王」之稱的溫哥華地産經紀倫尼(Bob Rennie) 則預測，新稅制會令房屋需求在短期內下降，但無助改善樓價的可負擔性，認爲買家競爭仍然激烈。

（據加拿大家園報道）

雖然7月份大溫地區的氣溫逐漸攀升，但其火爆的房地產市場似乎有了冷卻的跡象，根據大溫地產局的月度報告顯示，7月大溫房屋成交量為3,226宗，和6月的4,400宗相比，有26.7%的降幅。

雖然夏季一直是房屋交易市場的淡季，但是同比去年7月3,978宗交易，今年也有18.9%的下降。

其中，獨立屋的成交量降幅最大，只有1,077宗交易，較去年有31%的下降，這已經是今年連續第二個月獨立屋市場降溫了。

在菲沙河谷區域，同比去年，有10%的成交量降幅。同比今年6月，降幅為32%。其中獨立屋的成交量也下降最多。

大溫地產局局長Dan Morrison表示，隨著好幾個月破紀錄的交易數量，現在買房者的需求已經回歸到歷史普通水平了。「我們將繼續觀察市場，看看大溫地產是否會回歸到正常的增長。」據悉，7月是2016年第一個沒有打破歷史成交記錄的月份。

加拿大樂活網(lahoo.ca)注意到，即使成交量有所下降，今年7月還是比過去10年的平均成交量高出6.5%，並且大溫一套典型住房的價格上升到$930,400，相比去年同期增幅達32.6%。

加拿大溫哥華地產交易量7月驟降27%，溫西獨立屋跌9成

溫哥華三種類型的房屋基準價：

• 獨立屋：$1,578,300（同比去年增長38%）
• 城市屋：$669,000（同比去年增長29.4%）
• 公寓：$510,600（同比去年增長27.4%）

在菲沙河谷區域，獨立屋基準價達到$881,400，較全年增長42%，較6月增長2.3%。

因新物業稅 溫哥華西區獨立屋銷量跌9成

根據MLS房源系統的銷量數據顯示，自從上週BC省府出台實行了15%的外國買家物業轉讓稅，大溫地區獨立屋的銷量出現了暴跌。

加拿大樂活網(lahoo.ca)獲悉，溫哥華、列治文和本拿比的獨立屋銷量都在一週之內減少了75%，而溫哥華西區的獨立屋銷量更是跌了9成之多。

從7月25日到上週日，列治文獨立屋只售出3棟。相比公佈新物業轉讓稅之前，列治文一週之內售出了12間獨立屋，再早之前的一週則售出了25棟。本拿比的獨立屋也有85%的跌幅，上週只售出3棟。溫哥華東區跌幅85.2%，比之前的一週減少了15棟。而溫哥華西區一週只售出了1棟獨立屋，而之前的兩週各售出了27棟和10棟。

目前這項稅款已經實施2天，很多專家預估會造成大溫地區地產所有類型的房屋交易量大降，到底如何，也只能等到9月初見分曉。

（據加拿大樂活網報導）

眾所周知，8月2日開始，加拿大就要開始徵收15%的物業轉移稅了，很多海外買家就在前幾天開始了繁忙的過戶。

這幾天BC省的房產經紀、律師和公證人都在不停的「加班」！因為，幾乎所有的海外買家都想在8月2號之前把房屋過戶到手！

大溫地產局局長Dan Morrison說：「成千上萬BC省居民在各種不確定中，度過了本該非常輕鬆的長週末。

溫哥華的房產經紀公司Royal Pacific Realty在正常情況下，週五會完成不到100個定單交易。可是..這週五的交易量幾乎翻了一倍。

公司副主席Sing Yeo表示：「通常情況下我們不會如此的忙碌，但是這周我們多收到了將近70個交易訂單。」

這幾天BC省的房產經紀、律師和公證人都在不停的「加班」！因為，幾乎所有的海外買家都想在8月2號之前把房屋過戶到手

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Yeo還稱一些律師和公證人由於面對太多客戶忙不過來，他們不得不忍痛拒絕一些人。他希望那些被拒絕的人能夠理解經紀人的處境..因為所有人都沒料到BC省政府突然頒佈的新政策。

Yeo說他們已經提醒購房者儘早把所有材料都準備好，因為一旦過了8月2號，他們也無能為力了。

房產經紀Jamie Stewart表示「面對外國買家可能因為不能支付新稅而產生的違約，而這，會導致本地的賣家遭殃！」

Stewart稱一些本地賣家已經用預計能收到的賣房的錢貸款買了新屋。但是如果新稅讓外國買家放棄購買房屋的話，賣家將會遭受巨大損失，可能面臨還債風險，甚至可能破產。

相關資訊：中國人點贊加拿大降房價政策

（據加西網）

 

加拿大人知道溫哥華和多倫多的房地産市場價格已經要用瘋狂來形容，但許加拿大人不知道的是，另外還有三個城市也在加拿大房地産市場過熱城市的名單上。

別以爲加拿大只有大溫和大多房市過熱

加拿大廣播公司報道說，根據加拿大政府下屬的加拿大房貸和住房公司Canada Mortgage and Housing Corp（CMHC）的分析報告，這三個城市是薩斯卡通市、魁北克市和哈密爾頓市，其中的哈密爾頓市是剛剛加上去的。

別以爲加拿大只有大溫和大多房市過熱

CMHC在其最新的報告中把哈密爾頓列入房地産市場過熱城市的名單是因爲那裏房價的增長速度與人口、就業和收入的增長速度嚴重脫節。

加拿大房貸和住房公司在其季度評估報告中還指出，有迹象表明，房地産市場價格虛高已經成爲加拿大全國主要城市的普遍性問題。

（據溫哥華找房網報道）

2016年年上半年卑詩省新屋動工數量比去年同期顯著提高，不過有趣的是，溫哥華作爲全國最火爆的地産市場卻並未位列上漲前三位。

2016年上半年卑詩省新屋動工漲42% 溫市未進前三位

根據加拿大房屋按揭與房屋公司（CMHC）最新公布的數據指出，卑詩今年上半年新屋動工數量愈去年同期上漲42%，溫哥華地區上漲接近50%，然而在卑詩省其它三座城市新屋動工數量漲幅則更爲明顯。

卑詩省首府維多利亞（Victoria）今年一月到六月新屋動工數量較2015年暴漲61%；而基隆拿市（Kelowna）及阿伯茨福德市（Abbotsford）漲幅已達到80%以及146%。

卑詩省其它城市新屋動工數量上漲與溫哥華火熱的樓市密不可分，早在今年早些時候，RE/MAX就已發布報告指出，居高不下的房價會讓更多人考慮搬離至溫市周邊較遠城市。

周邊地産市場的悄然升溫並非偶然，報告中指出，菲沙河谷（Fraser Valley）地區平均房價在2016年第一季度已經上漲了31%，而溫哥華地區則漲幅略小爲24%，基隆拿市（Kelowna）和維多利亞（Victoria）漲幅分別爲8%及10%。

“多倫多及溫哥華周邊城市正在受‘溢出效應’的影響，越來越多的購房者選擇在這些周邊城市尋找購買可負擔的獨立屋”，RE/MAX在報告中表示。

新屋動工數量的增加讓更多的建築工人受益，特別在維多利亞（Victoria），溫哥華島建築協會主席 Greg Baynton表示：“盡管我們已經筋疲力盡，但我們收獲頗豐。”

不過，BMO高級經濟分析師Robert Kavcic在這周初指出，從2010年至2015年，溫哥華新屋動工數量維持在22,000-23,000間，而2016年上半年則暴增至44,200個單位，而價格也隨之變得不穩定。公寓數量的暴增讓建商陷入擔憂。

換句話說，溫哥華公寓市場可能會出現供大于求的狀況。

（據溫哥華找房網報道）

 

加拿大房地産市場似乎要變天了。越來越多矛頭指向大陸買家，民衆迫切希望政府能夠推出政策打壓房價。據中國台灣聯合新聞網6月30日報道，業內人士更直接向加拿大政府提出四大狠招，不光爲了讓多倫多、溫哥華房市降溫，也希望借此讓大陸買家從此不敢在加拿大買房投資。加拿大放四大狠招排擠大陸買家這四大狠招主要包括：對一到兩年內就轉手的房屋征收“消費稅(Sales Tax)”、“凍結”外國買家市場、對外國買家再追加“地稅”。

加拿大房地産放狠招，中國人或喪失購買權

加拿大放四大狠招排擠大陸買家

這四大狠招主要包括：對一到兩年內就轉手的房屋征收“消費稅(Sales Tax)”、“凍結”外國買家市場、對外國買家再追加“地稅”、 取消新建房屋的選址限制等。其中，對中國人投資影響最大的或許就是凍結外國買家市場這一行爲了。

加拿大人賣房，買家或僅限本國公民

所謂凍結外國買家市場，就是值在外國買家市場之外，推行一種新的制度——加拿大人賣屋時，買家只能是加拿大公民。結果是，外國人只能買外國人手上的房子。久而久之，加拿大的房地産市場就被分成“本地人市場”和“外國人市場”。

移民身份助您在加拿大的投資更便捷

這也意味著，要想購買加拿大本國人的當地房地産，或許只能是加拿大本國公民或具有加拿大公民身份的移民。而普通的大陸投資人，假若不具有移民身份，或將喪失購買加拿大房産的權利，只能購買非加拿大人持有的加拿大房産了。所以，投資人要想盡早規避這一風險，盡早獲取加拿大移民或公民身份，無疑能爲您的投資行爲保駕護航。

投資移民加拿大，獲取身份和資産配置雙豐收

世貿通移民專家分析指出: 隨著中國經濟下行和人民幣貶值風險增加，越來越多的人開始關注資産的全球化配置，房産和移民投資成爲 2016海外資産配置的主流選擇。當前加元處在曆史低位，國際競爭力優勢明顯，越來越多的企業，到加拿大開設公司。此外，加拿大房産升值暴漲，投資移民加拿大，是快速取得加拿大公民身份和海外資産配置雙重便利的智慧之選。

目前，加拿大曼省商業投資移民項目以“多、快、好、省”的優勢，是現在爲數不多的一步到位拿楓葉卡的省提名項目，可謂是2016年加拿大移民市場中最容易最熱門的投資移民之選。

（據互聯網報道）

 

在經濟並不好的環境下，加拿大的多倫多和溫哥華兩地房市持續超熱，已經使很多買家無所適從。現在看起來，銀行也覺得難以應對了。

圖：國際經協組織（OECD）在周三公布的經濟展望報告中，呼籲加拿大對這2個房市采取抑制措施。

上屆加拿大政府曾數度收緊房市政策，很多經濟學家也曾預測，房市會冷卻，但對多倫多和溫哥華這2個房市作用不大。這屆新政府去年上台後，將50萬至100萬部份的房價首付款加倍至10%，也還沒看到效果。

皇家銀行經濟學家最近的一份報告代表了業界情緒。報告稱，溫哥華和多倫多的獨立屋已經達到“天價”水平，與影響房價的基本因素背道而馳。

專家開始呼籲針對多倫多和溫哥華房市采取行動。國際經協組織（OECD）在周三公布的經濟展望報告中，呼籲加拿大對這2個房市采取抑制措施，因爲它們如果出問題，會對加拿大産生很大影響。

經合組織稱，加拿大房市的宏觀收緊措施已經加強，“但應進一步加強，並針對特別的地區”。

業界促政府行動

國民銀行（National Bank of Canada）首席執行官瓦尚（Louis Vachon）稱，最低首付款提高到10%的做法，應逐步擴展到所有額度的抵押貸款。

斯高沙銀行（Bank of Nova Scotia）首席執行官用“泡沫”來形容多倫多和溫哥華房市，要求聯邦政府出台有針對性的抑制措施。

豐業銀行首席執行官布波特（Brian Porter）提出了3個方案：提高首付款、提高5年期固定抵押貸款的合格門檻、對外國買家臨時增設奢侈稅。

帝國銀行經濟師塔爾（Benjamin Tal）在最近的一份研究報告中稱，針對外國投資者征稅是合適的辦法。“這不會解決問題，但可能是甩開加拿大房市外國投資這一最棘手因素的有效途徑。”

按波特所說，豐業銀行因爲擔心加拿大人的債務問題，前幾個季度已經在收緊房貸政策。不過，銀行不喜歡單方面這樣做，因爲競爭對手不做的話，就會影響自身的利益。

加拿大政府有不同的想法。加拿大按揭與房屋公司（CMHC）首席執行官西多爾（Evan Siddall）對《環球郵報》說，政府不能去做市場微調。

西多爾的建議是風險分擔，就是讓銀行分擔部份按揭風險，目前的風險都是由政府提供的按揭保險負擔。他說，銀行分擔風險是一個更好的系統，因爲銀行每天都在管理這些風險。否則的話，就只能靠政府法規了。“我懷疑，我們不會在今年更多地談論什麽法規會合適的問題。”

期望房市軟著陸

在業界憂慮下，多倫多和溫哥華房市呈現了可能到頂的迹象，雖然今年3、4月份成交量和價格都比去年同期增加，但似乎已開始刹車。按加拿大地産協會數據，這2個房市3、4月份的銷售與前一個月相比基本沒增加，甚至有所下降。協會總裁艾弗森（Cliff Iverson）說：“大溫哥華和大多倫多房市的發展似乎已到頂。”

多倫多道明銀行經濟師Diana Petramala稱，2個月無增長意味著，“這2個熾熱的房市可能要軟著陸”。房價已經高得使很多人望塵莫及，需求估計會擴展到周邊地區。

加拿大地産協會首席經濟師克倫普（Gregory Klump）認爲，顯著上升的房價可能吸引業主挂牌出售房子，但他們如果還需要買另一棟房子的話，就意味著可能要與其他買家激烈競爭。“這樣一來，許多房主決定留守原地，繼續積累資本增值。這是在供不應求之時，房主也不挂牌售房的原因。”

不過，塔爾認爲，中國局勢的變化，可能導致更多外資流入加拿大房市，這種房市異常熱的局面，也可能變得更嚴重。

（據互聯網報道）

溫哥華3月房屋銷售量持續上升，成交量首次突破5000宗大關，令買家及地產商均驚訝不已。

溫哥華房地產協會數據顯示，3月溫哥華地區共售出5173間房屋，較2月份上升24%，更較10年平均銷售量上升56%。

3月溫哥華地區共售出5173間房屋，較2月份上升24%，更較10年平均銷售量上升56%

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溫哥華房地產協會會長莫里森(Dan Morrison)表示，3月是協會有紀錄以來銷售量最高的一個月份。

莫里森指出，房市熱幾乎涵蓋溫哥華內每一個地區。溫哥華房地產協會的統計資料不包括三角洲(Delta)，薩裡(Surrey)，及朗裡(Langley)等地區。

3月份登記求售的房屋包括各種類型，數量較2月份及去年同期都有增加。

目前溫哥華地區房屋的綜合基準價格(composite benchmark price)為81萬5000加元，一年內漲了23.2%。

獨立屋的平均價格達134萬加元，一年內漲了27.4%。

莫里森表示，工作及經濟成長強勁，移入溫哥華地區人數多於遷出人數，及低利率等因素，都助長了溫哥華地區的房市。

 

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（據家園新聞網）

據報導，溫哥華地產局(Real Estate Board Of Greater Vancouver，簡稱REBGV)週一公佈最新報告指出，3月份溫哥華都會區房屋成交量創下歷史新高紀錄：首次突破月銷5,000單位的關口，且較2 月 份勁升24%。3月份溫哥華不同城市房屋銷量升幅有高有低，好像溫西，獨立屋成交量輕微下跌，相反，三角洲及滿地寶，升幅卻分別達51.7%及100%。 溫哥華核心城市的樓價趨升，買家現在紛紛轉戰外圍城市，使溫哥華郊區物業銷量普遍漲幅不俗。

3月份溫哥華都會區房屋成交量創下歷史新高紀錄：首次突破月銷5,000單位的關口，且較2 月 份勁升24%

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據地產界人士表示，自從去年10月樓價開始飆升後，溫哥華核心城市樓價錄得一定升幅，更出現供不應求現象，有些買家不得不「越買越遠」，催谷一些較外圍城市的房屋成交量升勢明顯。

三角洲滿地寶市升幅顯著

據 REBGV數據分析，光以獨立屋的成交量計算，3月份較2月升幅在10%以下的，有以下4區：溫西、西溫、高貴林及高貴林港；升幅在10%至 25%之間的，也有4區：北溫、本拿比、溫東和列治文；升幅在25%與50%之間的，有楓樹嶺/匹特草原和二埠；升幅在50%以上的，則是三角洲和滿地寶 /貝卡拉(Belcarra)。

從以上分析，看到溫哥華樓市的熾熱度，已由溫哥華、列治文及本拿比等核心城市，向外圍延展至高貴林港、三角洲甚至滿地寶等市。

換屋之後可淨賺100萬元

卑詩省華人地產專業協會會長李世雄，週一接受《星島日報》記者訪問時指出，去年10月開始，溫哥華核心城市樓價飆升，到最近蔓延至外圍多個城市：「我有個客戶在本拿比賣了一幢大屋，跟著在滿地寶買回一間，還可以有100萬元落袋。」

李世雄說，由於溫哥華核心城市樓價走高，而且往往「幾十人搶一個盤」，不少買家開始轉向外圍城市打主意。他說，本拿比東一幢獨立屋，目前價格至少要130萬元；但在高貴林港，80萬元已有交易了，差距不小。

對於樓市走勢，李世雄表示，近日在溫哥華買樓的人，不僅是來自中國，更是來自「東南西北」包括美國、加東及中國香港等地，顯然樓市需求仍大，他相信這個「買家市場」仍可持續一段時間。

他舉例稱，有加籍港人，回流中國香港已經10多年，近日退休，他賣去中國香港的柏文，而在溫市福溪旁買回一個價值85萬元的柏文。他指這樣的客人越來越多， 又說以前買家都愛搶獨立屋，但近期柏文屋價不斷升值，一睡房柏文單位半年內可由40萬升至50萬元，可見柏文現繼獨立屋之後，市道也異常熾熱。

 

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（據星島日報）