澳洲房产 – Page 8

澳洲 | 澳洲不良贷款疯涨致使众多人还不上房贷

据悉，澳洲不良贷款疯狂上涨，致使很多奥收人都还不上房贷。

据澳洲广播公司报道，西太平洋财报显示未按时偿还住房贷款上涨，此外，商业贷款压力也在增加。西太平洋银行称财政困难出现在西澳、南澳及昆士兰这些受矿业下滑影响区域。

本周早些时候，澳洲最大住房贷款商澳洲联邦银行财报也显示债务违约数量上涨，全年不良贷款上涨27%。

澳洲不良贷款疯涨致使众多人还不上房贷 — 西太平洋财报显示未按时偿还住房贷款上涨，此外，商业贷款压力也在增加

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购房者是否超出了负担范围？

威特金融（Velocity Trade）银行分析师Brett Le Mesurier称答案是肯定的，目前市场已有相关迹象显现。

作为澳洲第二大住房贷款商，西太平洋银行周四公布住房贷款和商业贷款的不良贷款都有上涨。30天不良贷款比例从9个月前的1%上涨至1.39%。90天住房贷款不良贷款也有上涨，显示自住买家存在最大财务问题。

Mr Le Mesurier称主要问题在与矿业州，而非悉尼及墨尔本。虽然悉尼及墨尔本的不良贷款也有所上涨，但是数量相对较小。

金融危机专家Satjadit Das称，贷款由虚高的担保价值，换句话说，虚高的物业价值支持。Das还称债务可持续性还基于人为控制的低利率水平。独立经济学家Saul Eslake赞同有关观点，称澳洲个人债务问题可能会更糟。

澳洲储备银行长官Glenn Stevens即将在下个月离任，周三在职最后一次演讲中，他也指出了相关问题。Stevens称，目前澳洲总体公共债务，即各级政府债务总额，约为国内生产总值的40%。而总体住房贷款是政府公共债务的3倍，即国内生产总值的125%。虽然这并非不可控制的数字，但也不是一个小数字。尽管Stevens指出了相关问题，但他并未提出解决方案。

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（据澳洲新快）

澳洲 | 美国赶超中国成澳洲最大商业地产买家

据《澳洲人报》报道，截至目前为止，美国已是澳洲商业地产市场最大的海外投资者，中国屈于其后。

有数据显示，今年美国投资商对澳洲商业地产的投资总额已超过26.8亿，较上一年同期增长逾15亿。纽约私人股本巨头黑石集团（Blackstone）在目前美国对澳地产投资中占了大头，与美国投资相比，中国18.15亿的投资总额相形见绌，其他国家则更少。

今年美国投资商对澳洲商业地产的投资总额已超过26.8亿，较上一年同期增长逾15亿

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经济师科尼兹比（Nerida Conisbee）则对美国赶超中国，成为房市主要推动力表示惊讶，因为上一年华商在澳投资最为抢眼，市场也预测这股势头将延续至今年。但她同时指出该情况与美国经济近期的增长态势相符，并表示与去年同期相比，澳洲的商业地产外商投资总量差别不大，只不过是最大投资商又变成了美国而已。华人投资者对开发用地的兴趣依然浓厚，日本人也对此兴趣浓厚。

到目前为止，外资总额为69亿，低于去年同期的74.87亿。科尼兹比称，开发用地需求及投资较2015年有所减少，办公地产最受外资青睐。排在前3位的外商，即美国、中国及新加坡投资最多的均为办公地产。

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（据澳洲新快网）

澳洲 | 珀斯克莱蒙特山景观大宅：建筑工艺考究唯美、视野开阔尽享美景

珀斯是知名的观光旅游胜地，无论居住环境，生活素质都非常突出，选择珀斯物业不仅能享受到这座世界最宜居城市带来的舒适生活，更能在珀斯成为投资热土这一机遇中占得先机。这套位于珀斯克莱蒙特山（Mt Claremont）的精致住宅，拥有独树一帜的完美设计，内部装饰十分高端，视野开阔，时刻享有周边漂亮的景色，相当值得购买。

位置卓越享有完美视野，前景看好绝佳投资之选

当国人将投资澳洲房产的视线都集中在东海岸的“黄金海岸”、“阳光海岸”时，却忽略了拥有同等优越条件的澳洲西海岸。事实上，澳洲西海岸的各方面都丝毫不逊色，西部名城珀斯更是长期被评为世界最适宜居住的地方之一。得益于澳洲西海岸目前强劲的经济发展，珀斯有望成为澳洲新的投资热点。

珀斯克莱蒙特山景观大宅：建筑工艺考究唯美、视野开阔尽享美景 — 位于澳洲西海岸珀斯克莱蒙特山的精致住宅拥有良好的经济环境，住宅环境，自然环境

住进珀斯也是许多人的梦想，如今您有机会在这里拥有属于自己的完美住宅。珀斯是澳大利亚第四大城市，位于西澳洲西南方的天鹅河畔，背山面海，拥有绝佳的地理环境。阳光与水是珀斯的特色，地中海气候带来充沛的阳光，使得珀斯成为澳洲日照时间最长的城市之一。此外，珀斯还提供世界级的顶级教育，拥有西澳大学(The University of Western Australia)等5所著名大学，十余所公立初高中，为您的孩子奠定今后的精彩人生。

除了以上优越的人文地理环境外，珀斯所在的西澳大利亚州是澳洲经济增长最强劲的地区，增长率超过10%。良好的经济环境，带动了珀斯的房产发展迅猛，无论是房屋增长率、还是房屋租金收益率都发展较快，大有追赶悉尼的架势。选择投资珀斯房产将是您的精明之选。

这套美轮美奂的住宅所在的街道是珀斯克莱蒙特山区内最高端的街道之一，周边环境舒适怡人，非常宜居。大宅占据较高的位置，坐拥无与伦比的美好视野，享有博得公园（Bold Park）、克莱蒙特山和城区美景。设计者将空间和功能性结合了起来，打造出了非凡的家庭生活空间，无论是精致大气的外观，还是内部通透明亮的格局，都令人一见倾心。

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澳洲 | 联邦银行赢利94.5亿元工党要求银行改革

据《卫报》报道，继澳洲最大银行公布创下数十亿元的利润后，工党准备对澳洲银行内部文化进行新一轮的改革。

澳洲联邦银行周三时公布全年税后利润达94.5亿元，较去年增加3%，主要是由于零售和中小企业贷款带来收益飙升。但坏账成本从一年前增加到27%，达12.6亿元，大部分是由于资源、商品和奶制品行业的风险所致。此外，银行将会派发完全免税每股末期股息2.22 元的股票。

澳洲联邦银行周三时公布全年税后利润达94.5亿元，较去年增加3%

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此前由于各大银行未随澳联储减息而仅降半息引发激烈的政治辩论，主要是担心或会给经济带来影响。上周前澳联储董事会成员爱德华兹（John Edwards）称银行越发壮大不容小觑并要求调查银行。工党现打算重点将政治注意力放到信用卡的利率和客户换银行的困难上。

参议员达斯亚瑞（Sam Dastyari）称有个不太引人注意的事实是各大银行没有对信用卡持有者降低利率。他称，“我们总是讨论银行没有给抵押贷款持有者降息，反而忽视更重要的信用卡利率。”目前，信用卡利率和澳联储的现金利率之间的差距高达18%，这是27年来的创下的新纪录。

澳洲联邦银行首席执行官纳瑞夫（Ian Narev）称发布业绩后，银行意识到更激烈的竞争力和不断增长的监管力，但还是没解决银行改革问题。“全球经济和政治发展的不确定性令很多家庭和企业小心翼翼，对货币刺激政策犹豫不决。”

上周谭保要求各大主要银行跟随央行降息无果后，他要求每年各大银行的负责人都要出席众议院经济委员会听证会并解释所作所为。谭保称周二举行的国会委员会会议由自由党议员、新州银行联邦成员科尔曼（David Coleman）主持。“该次听证会将在一个开放透明的环境里举行并解决与银行系统相关的议题，”科尔曼在一份声明中说道。

（据澳洲新快网）

澳洲 | 最新报告:只求租客表现好澳房东宁愿降房租

房东真的像普遍认为的那样，只是渴求金钱的投资者吗？根据新报告，比起高房租，房东们还是比较喜欢好租客。

据《每日电讯报》报道，Realestate.com.au的《房东需求与诉求报告》（Landlord’s Need and Wants Report）前天在澳洲住宅物业经理（Australian Residential Property Manager ）会议上公布。

82%的房东认为，比起尽快找到租客把房子租出去，找到好租客更加重要

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报告中表示，75%以上的房东现在认为好租客比房租更重要。82%的房东认为，比起尽快找到租客把房子租出去，找到好租客更加重要。报告还称，房东认为理想租客是按时交房租，把房子当成自己的房子一样爱护的房客。大约一半的房东比较喜欢情侣租客而非单身租客。

与租客有矛盾的比率很高，大约三分之二的房东都报告了他们与前租客的分歧。宠物是其中一个问题，只有15%的房东允许租客养宠物。

虽然新闻总是说婴儿潮一代将年轻买家挤出市场，但事实上，现在更年轻的投资者正在是主要的房东群体。根据该调查，25-34岁是最普遍的投资起始年龄，有33%的房东在购买自己的住房前就开始投资了。

房产广告公司REA Group的首席经济学家Nerida Conisbee说，澳洲一些地区的房租正在降低，租客如果表现好，可以轻易得到折扣。她说，“通过投资房，有两种赚钱渠道，一是房租，二是升值。房东不希望发生任何事情降低这栋房子的价值。”

CoreLogic数据显示，一半的首府城市在过去12个月里，房租有所上升，另一半则下降了不少。各首府城市平均周租是独立房485澳元，公寓467澳元。

（据今日澳洲）

澳洲 | 澳房贷收紧之下中国买家的困境

据《澳洲人报》报道，澳洲各大银行收紧对海外买家房贷政策，不少中国买家因资金问题，在澳洲房难过户。

教育是中国买家澳洲购房的最大动机，悉尼、墨尔本两地的房产咨询率实现60%的上升

刘家兵（Liu Jiabing，音译）是中国南京市一名英语教师，他为自己女儿的教育作了良好规划，给她在澳洲选了所好大学，辅助她拿到大学的录取资格，还在女儿去墨尔本念书前给她在当地买了一所公寓，原定下月过户。

刘以600,000元买下了此处期房物业，但现在这所买在莫纳什大学附近的公寓却让他夜不能寐。

在电话采访中，刘告诉记者，“刚开始，他们告诉我首付只用付20%，然后又说付30%，之后说40%，说是银行不给借贷，我们得从小型金融机构贷款。到了前天晚上，他们说我首付得付55%，我一时间哪儿来那么多现金？我还得给女儿付学费。”

中国的家长通常会在子女到澳洲上学前，为其在当地购房，新公寓房最受欢迎。刘只是其中之一。

面向中国买家的国际房地产门户网站居外网（Juwai）表示，教育是中国买家澳洲购房的最大动机，悉尼、墨尔本两地的房产咨询率实现60%的上升。

然而由于近期各大银行宣布不再对海外买家借贷，这些中国买家新房过户瞬间成为难题。他们可能得现金支付，亏本转售或干脆违约、放弃10%的保证金。

银行政策对澳洲房市的影响程度尚不明朗，但情况可能极不乐观，毕竟当地新公寓市场海外买家就占了3成。业内专家指出，在某些个人项目中，这个比例可能达到50%、甚至100%。这就意味着一大批公寓将面临过户难问题，而未来两年内原定过户新公寓数目高达231,129。

正当刘为筹首付四处奔走之际，墨尔本的房产门户网站AC Property每天也能接到4、5通请求代为转售新房的电话。网站主管称曾建议客户找按揭贷款中介看能不能申请其他贷款，但至今无一例成功。

不愿透露名字的李先生（Li，音译）也是墨尔本的转售者之一，他的父母两年前给他在CBD买了一套公寓，至今仍未过户。

他称两年前买房时一切顺利，海外买家也能顺利贷款，但现在既不能拿到房贷，过户也难于登天。

李的父母身在广州，两人当时以440,000元买下公寓，但目前已然错过原定于7月18日的交割日期。开发商因此要求其每日支付150元违约金，李被迫尽快转售公寓。

他表示就算只拿回5%也成，但目前公寓并无买家。李还补充道即便能拿到贷款，就眼下的市场状况，持有物业也不是个好选择，并对有限的利润上升空间表示担忧。

房地产预测机构BIS Shrapnel上月的调查报告也作出预测，到2019年6月，公寓的过度供给及高空置率将对各首府城市产生严重的负面影响。

除了借贷管制，维州、新州及昆州等地或还将对海外买家征收额外税额，房市发展雪上加霜。

某南京澳洲房产中介上月仅售出2处房产，与前一个月30套的售房数目天差地别。公司总经理称房市不景气，7月后尤甚。已有超过40处房产的买家违约，连10%的保证金也不要了。

（据澳洲新快网）

澳洲 | 澳洲降息后房价及销售均大幅上升

据有关报道，澳洲自从降息以来房价有所上涨的同时，销售量也在上升，拍卖清盘率更是拥有很好的势头。

随着近期澳洲储备银行（Reserve Bank of Australia）利率下调，五大内州首府城市中的四个房屋价格有所上涨，三大主要市场的拍卖清盘率达到一年前繁荣时期的水平左右。

五大内州首府城市中的四个房屋价格有所上涨，三大主要市场的拍卖清盘率达到一年前繁荣时期的水平左右

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上周到周日为止，74.9%的拍卖房屋唱功出售，据CoreLogic的初步预计，这个成绩与去年同周的76.9%相比只是略微下降。

储蓄银行在上周二宣布下调官息至1.5%，尽管各大主要银行只执行降半息，但买家依然保持活跃。

房屋价格上涨的城市包括悉尼（0.2%）、墨尔本（0.3%）、布里斯班和黄金海岸（0.2%）、以及柏斯（0.4%）。

上周只有阿得雷德（Adelaide）房价没有上涨。

除了柏斯的价格从一年前就下降了5.1%以外，其它内陆州首府均录得5%或者更多的年均上涨。悉尼上涨9.3%，位列第一，其次是墨尔本，上涨6.9%。

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（据澳洲新快）

澳洲 | 墨尔本上周末住宅拍卖率上涨2.2% 或因利率变化

澳洲墨尔本上周周末住宅拍卖率上涨，有消息传闻是由于澳洲银行宣布官息下调1.5%。

据Domain报道，上周六，墨尔本住宅拍卖清盘率为77.9%，高于上上周75.7%，也是2016年第2高纪录。去年同期，墨尔本住宅拍卖清盘率为79.5%。据悉，周末登记拍卖住宅数量仅为612套，低于上上周676套，也远远低于去年同期的950套。

周六，墨尔本住宅拍卖清盘率为77.9%，高于上周75.7%，也是2016年第2高纪录

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虽然预计登记拍卖住宅数量在未来数周内会不断上升，但依然低于去年同期房地产热潮时数量，估计于2013年和2014年春季前市场一致。墨尔本各区住宅拍卖清盘率也与此前结果一致，变化较小。

墨尔本东南区住宅拍卖清盘率最高，为87%，其次为内南区83%。外东区79.2%，西区78.4%。东北区78.3%。内西区73.2%，比上周高。各区之中，内南区登记拍卖物业数量最多，为73套。

墨尔本周末住宅拍卖价格最高物业位于坎特伯雷（Canterbury）维多利亚大街（Victoria Avenue）9号。物业有3个卧室，售价4,110,000澳元。周末住宅拍卖价格最低物业为圣基尔达（St Kilda）坎特伯雷路（Canterbury Road）3/239号物业，一套一居公寓，售价211,000澳元。

周六，墨尔本住宅拍卖中位房价为777,500澳元，高于上周750,000澳元记录，但比去年同期821,000澳元低5.3%。利率是刺激拍卖市场火热的关键因素。随着银行降低购房贷款利率，买家活动增加，整体市场信心将持续至春季。

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（据澳洲新快）

澳洲 | 澳洲住房政策改革是为了租客？

有消息称，澳洲住房政策的改革是为了澳洲租客着想。由于澳洲租房者的增多，相应的也有政策实行。

最新的“澳洲家庭、收入与劳工动态”（HILDA）调查数据显示，在新州与维州只有刚过一半的成年人拥有自己的住房，而且未来几年的趋势是，这个比例数字将会逐渐减少。这将使大部分的成年人要与朋友和家人一起居住，或者更有可能的是租房住。

澳洲住房政策改革是为了租客？ — 在新州与维州只有刚过一半的成年人拥有自己的住房，而且未来几年的趋势是，这个比例数字将会逐渐减少

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新南威尔士大学城市未来研究中心主任Bill Randolph表示，不能为日益增多的租房阶层进行具有实际意义的政策改革的主要障碍是澳洲的房地产文化。租赁的房主要是由“爸爸妈妈”投资者们所拥有，他们通常会有一套或两套投资房产。

Randolph称，为了让澳洲能够舒适地容纳租房为常态的人口，这种文化需要改变。他认为政府应该 “鼓励机构投资者”，例如基金会进入市场，而不是鼓励投资者去买一、两套住房。这些大型投资者会在投资组合中将大量的租赁房产保留20至30年，并会聘请专业人士长期的对这些房产进行及时的维修和保养。

新州租房者联合会（Tenants Union of NSW）的资深政策官员Ned Cutcher表示，在新州和维州，这些法律正在检讨之中，但对于保护不断增加的租房者人口来说，作用甚微。“政府不打算改变现行的法律，现在房东可以无需理由就终止租约，” 他说。

他的建议是，当租金上涨幅度高于通货膨胀率时，应该要求房东来证明其合理性。他说，当租房人口发生变化时，“我们的思维方式需要改变。”

在越来越多的人到达退休年龄时仍没拥有住房的情况下，我们的租房法律是落后的，不仅如此，养老金计划也是落后的。

维州租房者联合会的政策官员Yaelle Caspi表示，在很多国家，永远租房住是大多数人的生活常态。“但他们有法律予以支持，包括有长期租赁和租户保护法，” 她说，“如果澳洲成为一个租房者的国度，根据目前的趋势似乎会是这样，那么租房应该成为一种更安全的选择。”她称，如果澳洲政策不改变，退休人士将会继续面临私人租房市场，而这不是适合退休人士生活的地方。

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（据钜亨网）

澳洲 | 中国土豪在澳洲华人区盖姻亲房

随着我国的发展，很多投资者把目光放在了海外房产上，其中不乏投资澳洲房产的。

中国买家在悉尼华人区豪砸百万澳元，买下了一套面积为740平米的房产。房屋中介表示，能够加盖姻亲房的房产已经成为了澳洲华裔的最爱。上周六，位于悉尼Hornsby的一套面积为740平米的房产挂牌出售。而一名中国投资者则花费了132万澳元将其买下。

澳洲 | 中国土豪在澳洲华人区盖姻亲房 — 中国买家在悉尼华人区豪砸百万澳元，买下了一套面积为740平米的房产。房屋中介表示，能够加盖姻亲房的房产已经成为了澳洲华裔的最爱

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《每日电讯报》报道称，这幢位于16 Greenvale Gr的房屋的面积达到了740平米。而132万澳元的最终售价，也比起拍价高出了整整32万澳元。据悉，多名投资者和自住房买家参与到了上周六的竞拍当中。当价格超过了120万澳元后，自住房买家退出了竞争。而剩下的两名投资者则将价格一路推高到了132万澳元。

房产销售中介Adam Gillbanks表示，他对这一结果感到非常惊讶。“根据我们之前的预测，这幢房屋最多卖到110万澳元。”Gillbanks还表示：“市场上共有三类买家，一类是首次购房者，另一类则是购得房屋后将其推倒重建的买家，还有一类则是购买房屋后还要再建姻亲房（Granny Flat）的买家。”

据悉，这幢房屋的周租金为650澳元。如果这幢房屋的后院里建起了姻亲房，屋主每周还能另外获得500到550澳元的租金。

Gillbanks表示，亚洲买家正在不断涌入Hornsby。“Chatswood和Epping的房价都太高了，越来越多的人开始在Hornsby买房。”Gillbanks还表示，澳洲的华裔都喜欢购买可以加盖姻亲房的房产。因为姻亲房既可以让长辈居住，也可以自行出租。

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（据今日悉尼）