澳洲房产 – Page 8

澳洲 | 最新报告:只求租客表现好澳房东宁愿降房租

房东真的像普遍认为的那样，只是渴求金钱的投资者吗？根据新报告，比起高房租，房东们还是比较喜欢好租客。

据《每日电讯报》报道，Realestate.com.au的《房东需求与诉求报告》（Landlord’s Need and Wants Report）前天在澳洲住宅物业经理（Australian Residential Property Manager ）会议上公布。

82%的房东认为，比起尽快找到租客把房子租出去，找到好租客更加重要

点击查看更多澳洲精品房源

报告中表示，75%以上的房东现在认为好租客比房租更重要。82%的房东认为，比起尽快找到租客把房子租出去，找到好租客更加重要。报告还称，房东认为理想租客是按时交房租，把房子当成自己的房子一样爱护的房客。大约一半的房东比较喜欢情侣租客而非单身租客。

与租客有矛盾的比率很高，大约三分之二的房东都报告了他们与前租客的分歧。宠物是其中一个问题，只有15%的房东允许租客养宠物。

虽然新闻总是说婴儿潮一代将年轻买家挤出市场，但事实上，现在更年轻的投资者正在是主要的房东群体。根据该调查，25-34岁是最普遍的投资起始年龄，有33%的房东在购买自己的住房前就开始投资了。

房产广告公司REA Group的首席经济学家Nerida Conisbee说，澳洲一些地区的房租正在降低，租客如果表现好，可以轻易得到折扣。她说，“通过投资房，有两种赚钱渠道，一是房租，二是升值。房东不希望发生任何事情降低这栋房子的价值。”

CoreLogic数据显示，一半的首府城市在过去12个月里，房租有所上升，另一半则下降了不少。各首府城市平均周租是独立房485澳元，公寓467澳元。

（据今日澳洲）

澳洲 | 澳房贷收紧之下中国买家的困境

据《澳洲人报》报道，澳洲各大银行收紧对海外买家房贷政策，不少中国买家因资金问题，在澳洲房难过户。

教育是中国买家澳洲购房的最大动机，悉尼、墨尔本两地的房产咨询率实现60%的上升

刘家兵（Liu Jiabing，音译）是中国南京市一名英语教师，他为自己女儿的教育作了良好规划，给她在澳洲选了所好大学，辅助她拿到大学的录取资格，还在女儿去墨尔本念书前给她在当地买了一所公寓，原定下月过户。

刘以600,000元买下了此处期房物业，但现在这所买在莫纳什大学附近的公寓却让他夜不能寐。

在电话采访中，刘告诉记者，“刚开始，他们告诉我首付只用付20%，然后又说付30%，之后说40%，说是银行不给借贷，我们得从小型金融机构贷款。到了前天晚上，他们说我首付得付55%，我一时间哪儿来那么多现金？我还得给女儿付学费。”

中国的家长通常会在子女到澳洲上学前，为其在当地购房，新公寓房最受欢迎。刘只是其中之一。

面向中国买家的国际房地产门户网站居外网（Juwai）表示，教育是中国买家澳洲购房的最大动机，悉尼、墨尔本两地的房产咨询率实现60%的上升。

然而由于近期各大银行宣布不再对海外买家借贷，这些中国买家新房过户瞬间成为难题。他们可能得现金支付，亏本转售或干脆违约、放弃10%的保证金。

银行政策对澳洲房市的影响程度尚不明朗，但情况可能极不乐观，毕竟当地新公寓市场海外买家就占了3成。业内专家指出，在某些个人项目中，这个比例可能达到50%、甚至100%。这就意味着一大批公寓将面临过户难问题，而未来两年内原定过户新公寓数目高达231,129。

正当刘为筹首付四处奔走之际，墨尔本的房产门户网站AC Property每天也能接到4、5通请求代为转售新房的电话。网站主管称曾建议客户找按揭贷款中介看能不能申请其他贷款，但至今无一例成功。

不愿透露名字的李先生（Li，音译）也是墨尔本的转售者之一，他的父母两年前给他在CBD买了一套公寓，至今仍未过户。

他称两年前买房时一切顺利，海外买家也能顺利贷款，但现在既不能拿到房贷，过户也难于登天。

李的父母身在广州，两人当时以440,000元买下公寓，但目前已然错过原定于7月18日的交割日期。开发商因此要求其每日支付150元违约金，李被迫尽快转售公寓。

他表示就算只拿回5%也成，但目前公寓并无买家。李还补充道即便能拿到贷款，就眼下的市场状况，持有物业也不是个好选择，并对有限的利润上升空间表示担忧。

房地产预测机构BIS Shrapnel上月的调查报告也作出预测，到2019年6月，公寓的过度供给及高空置率将对各首府城市产生严重的负面影响。

除了借贷管制，维州、新州及昆州等地或还将对海外买家征收额外税额，房市发展雪上加霜。

某南京澳洲房产中介上月仅售出2处房产，与前一个月30套的售房数目天差地别。公司总经理称房市不景气，7月后尤甚。已有超过40处房产的买家违约，连10%的保证金也不要了。

（据澳洲新快网）

澳洲 | 澳洲降息后房价及销售均大幅上升

据有关报道，澳洲自从降息以来房价有所上涨的同时，销售量也在上升，拍卖清盘率更是拥有很好的势头。

随着近期澳洲储备银行（Reserve Bank of Australia）利率下调，五大内州首府城市中的四个房屋价格有所上涨，三大主要市场的拍卖清盘率达到一年前繁荣时期的水平左右。

五大内州首府城市中的四个房屋价格有所上涨，三大主要市场的拍卖清盘率达到一年前繁荣时期的水平左右

点击查看更多澳洲精品房源

上周到周日为止，74.9%的拍卖房屋唱功出售，据CoreLogic的初步预计，这个成绩与去年同周的76.9%相比只是略微下降。

储蓄银行在上周二宣布下调官息至1.5%，尽管各大主要银行只执行降半息，但买家依然保持活跃。

房屋价格上涨的城市包括悉尼（0.2%）、墨尔本（0.3%）、布里斯班和黄金海岸（0.2%）、以及柏斯（0.4%）。

上周只有阿得雷德（Adelaide）房价没有上涨。

除了柏斯的价格从一年前就下降了5.1%以外，其它内陆州首府均录得5%或者更多的年均上涨。悉尼上涨9.3%，位列第一，其次是墨尔本，上涨6.9%。

相关资讯：悉尼房价涨幅为澳洲其他地区2倍

（据澳洲新快）

澳洲 | 墨尔本上周末住宅拍卖率上涨2.2% 或因利率变化

澳洲墨尔本上周周末住宅拍卖率上涨，有消息传闻是由于澳洲银行宣布官息下调1.5%。

据Domain报道，上周六，墨尔本住宅拍卖清盘率为77.9%，高于上上周75.7%，也是2016年第2高纪录。去年同期，墨尔本住宅拍卖清盘率为79.5%。据悉，周末登记拍卖住宅数量仅为612套，低于上上周676套，也远远低于去年同期的950套。

周六，墨尔本住宅拍卖清盘率为77.9%，高于上周75.7%，也是2016年第2高纪录

点击查看更多澳洲精品房源

虽然预计登记拍卖住宅数量在未来数周内会不断上升，但依然低于去年同期房地产热潮时数量，估计于2013年和2014年春季前市场一致。墨尔本各区住宅拍卖清盘率也与此前结果一致，变化较小。

墨尔本东南区住宅拍卖清盘率最高，为87%，其次为内南区83%。外东区79.2%，西区78.4%。东北区78.3%。内西区73.2%，比上周高。各区之中，内南区登记拍卖物业数量最多，为73套。

墨尔本周末住宅拍卖价格最高物业位于坎特伯雷（Canterbury）维多利亚大街（Victoria Avenue）9号。物业有3个卧室，售价4,110,000澳元。周末住宅拍卖价格最低物业为圣基尔达（St Kilda）坎特伯雷路（Canterbury Road）3/239号物业，一套一居公寓，售价211,000澳元。

周六，墨尔本住宅拍卖中位房价为777,500澳元，高于上周750,000澳元记录，但比去年同期821,000澳元低5.3%。利率是刺激拍卖市场火热的关键因素。随着银行降低购房贷款利率，买家活动增加，整体市场信心将持续至春季。

相关资讯：澳洲什么房产更受买家欢迎

（�