Tag: 澳洲房市

據《悉尼先驅晨報》報導，新州規劃廳計劃推出新法規，房東和開發商或不得不在提交項目方案時先諮詢鄰居。

規劃廳廳長斯托克斯（Rob Stokes）將重新審視在2013年提出但未獲通過的規劃法規，這是30多年來第一次進行對新州規劃法規的審查。

新州規劃廳計劃推出新法規，房東和開發商或不得不在提交項目方案時先諮詢鄰居

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斯托克斯對費爾法克斯傳媒稱，政府已吸取了當年的教訓並放棄了一些具有爭議性的改革方案。

但當年的一中心主題很可能要保留：社區必須就項目類型、簡化申請流程達成廣泛一致意見。

斯托克斯稱，不想讓社區民眾接受並不喜歡的開發項目。他說，悉尼的年增長率達到1%已經是很高的了，雖然非洲有些城市為6%，但他們也面臨著水資源匱乏和垃圾圍城的困境，悉尼已經非常幸運。

目前，居民們都是等項目被議會通過才獲知開發的消息，然後進行投訴抗議，新的獲批前諮詢法規就是為了改變這一現狀。

斯托克斯說，現有的體系容易招惹反對及花費納稅人大量資金。

據悉，新法規施行後，項目的公眾諮詢詳細需包括在申請中。

此外，斯托克斯也在考慮選擇參加（opt-in）體系，使評估更快；議會或要被強制使用獨立聆訊和評估專員來決定項目開發。

原有的2000萬澳元界限（達到該界線，悉尼規劃專員需負責決定項目的申請；議會項目界限為500萬）很可能被提高。

斯托克斯預計，今年下半年將有草案推出，以作公眾諮詢。

 

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（據澳洲新快網）

據澳洲金融評論網報導，西太銀行停止了對收入來自海外的買家的借貸，該決定給開發商帶來了影響。

西太銀行的副首席執行官科菲（Phil Coffey）在Macquarie Australia大會上稱，銀行意識到一些消費者擔憂新政或會影響房市需求，將與受影響的消費者共同度過。

西太銀行停止了對收入來自海外的買家的借貸，該決定給開發商帶來了影響

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科菲說，收入來自海外的外國人借貸佔了3%，但新的監管政策使得向海外人士借貸不再划算。

同時，西太銀行也擔憂自己會成為最後一個借錢給海外投資者的人。科菲說，已經有兩家銀行停止海外投資者借貸，西太銀行也不想成為最後一個。

據悉，西太銀行上半年淨收益減少了3.9%，科菲稱，銀行仍然會在房貸市場積極競爭，該領域仍是「高質資產」。

其中，商業房產開發商和投資者的借貸利率不同也成為人們的關切。

科菲說：「總體上看，雖然房產供應有所增加，但在過去5年裡，跟人口增長相比仍然供不應求。我們會具體問題具體分析，對於一些建築我們也不會貸款。」

此外，因一些央行推出降息政策，國際銀行能夠得到更便宜的融資，銀行的貸款利潤也受到打擊。

 

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（據澳洲新快網）

悉尼城堡山（Castle Hill）25戶居民聯合起來，將住宅整體銷售，估值超過1億澳元，讓地產商們不寒而慄。

據《悉尼先驅晨報》報導，這25戶居民正主導著整個物業銷售過程，將25棟物業整體出售。

這25戶居民正主導著整個物業銷售過程，將25棟物業整體出售

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據稱這筆交易可以為每戶居民帶來400萬澳元收益，遠遠超出目前城堡山的約100萬澳元的房價。

根據新州政府城市激活區（Urban Activation Precinct）計劃及城堡山展覽場地對面新地鐵站的開發計劃，這25戶居民所在區域將重新分區規劃。

居民團體指派Nick Maude作為發言人，他表示自1年前被告知區域將重新劃分之後，大家都經歷了一段情緒波動過程。之後，居民們達成一致，決定將把25棟物業打包出售。

居民小組還聯繫了仲量聯行新州主管David Mathews以及Sam Brewer，獲取建議。

目前，居民聯合起來直接向開發商或商業代理出售物業，已成悉尼常見策略。去年7月，城堡山附近一個地塊的20戶居民也聯合起來，將其物業整體銷售。

當地地產中介認為業務收到了損害，因為傳統方式為，中介將各物業單獨登記入市銷售。

而本次銷售交易的這25戶居民物業分別位於Ashford大街3號至7號，Middleton大街17號至39號，和Partridge大街12至28號。根據城堡山地區規劃規定，該區域可進行高密度住宅開發。

整個地塊佔地面積 24,093平米，總建築面積達55,415平米。

仲量聯行Brewer表示，該地塊有幾個優勢：距離悉尼地鐵西北站很近，該地鐵站規劃在2019年上半年投入使用；距離零售商業區很近，塔堡購物中心（Castle Towers）以及西北商業園區（Norwest Business Park）都在附近。

Brewer認為當地及海外開發商都會對該地塊產生濃厚興趣。

 

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（據澳洲新快網）

根據CoreLogic最新房地產報告，澳洲住宅價格上漲最快的區域公佈，結果出人意料。一些郊區住宅中位價格年增長率達29.9%，遠遠超過了悉尼及墨爾本這兩大城市。過去12個月，悉尼中位房價上漲1.1%，墨爾本上漲2.9%。

一些郊區住宅中位價格年增長率達29.9%，遠遠超過了悉尼及墨爾本這兩大城市

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據《每日郵報》報導，新州Millfield，南澳Kensington Gardens以及維州Ouyen的房地產投資收益明顯高於悉尼及墨爾本大部分郊區。

據澳洲新聞在線網站報導，CoreLogic資深分析師Cameron Kusher表示，一般情況下，在過去幾年間，沿海及生活式地產市場的增值表現遠遠低於各大首府城市。但是，最近調查發現許多這樣的區域物業升值加快。主要原因可能是現在有大量移民搬至這些區域居住。

悉尼內西區的郊區也曾有過相同的發展狀態，一旦投資者發現這些不受歡迎區域物業的價值，就會進入市場。

據《每日電訊報》報導，悉尼內西區住房價格在過去的10年裡上漲了近100萬澳元，成為澳洲房地產市場最炙手可熱的區域。

因其地理位置，悉尼Ashfield以及Burwood郊區自2006年以來中位房價每年上漲近10萬澳元。

相似的區域，例如阿德萊德中間位置的Kensington Gardens郊區，去年中位房價上漲近29%，至102.85萬澳元。

過去12個月裡，住房中位房價上漲最快的十個郊區（CoreLogic數據）：

• 新州Millfield，上漲 29.9%，中位房價$35.4萬澳元
• 南澳Kensington Gardens，上漲 29%，中位房價102.85萬澳元
• 維州Ouyen，上漲23.8%，中位房價10.28萬澳元
• 新州Eugowra，上漲20.9%，中位房價22.38萬澳元
• 塔州Spreyton，上漲20.2%，中位房價29.5萬澳元
• 新州Federal，上漲19.5%，中位房價96萬澳元
• 昆士蘭Minyama，上漲19.5%，中位房價98萬澳元
• 新州Bolwarra，上漲19.1%，中位房價54.2萬澳元
• 新州Palm Beach，上漲19%，中位房價250萬澳元
• 新州Kianga，上漲18.4%，中位房價42.38萬澳元

 

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（據澳洲新快網）

澳洲首府城市4月中位房價回升，悉尼、布里斯班以及阿德萊德市場表現優異。

據澳洲廣播公司報導，根據CoreLogic RP公佈的最新數據顯示，澳洲首府城市住宅中位價格4月上漲1.7%，較上年同期7.3%。

澳洲首府城市住宅中位價格4月上漲1.7%，較上年同期7.3%

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而今年3月，澳洲首府城市中位房價僅上漲0.2%，2月也只上漲了0.5%。

在各首府城市中，4月悉尼中位房價漲幅最高，達2.4%。布里斯班緊隨其後，達2.2%。阿德萊德中位房價也上漲了2%。

墨爾本在4月中位房價只上漲1.1%，但較2015年同期上漲10.1%，是澳洲各首府城市中唯一一個年增長率達2位數的城市。

堪培拉4月中位房價上漲1.2%，柏斯上漲0.5%。

霍巴特和達爾文四月中位房價有所下降，分別下降2%和1.7%。

CoreLogic RP調研主管Tim Lawless表示，儘管數據顯示市場表現較好，但是房地產市場還是在持續冷卻當中。從長期趨勢看，澳洲房地產市場仍處在緩和減速階段。儘管價格有所上調，但增幅還達不到去年同期的一半。

Lawless表示造成房地產市場長期價格回落的原因，主要在於目前一些大城市的房價正超出可負擔範圍，銀行貸款也變得更謹慎保守。澳洲審慎監管局（APRA）對貸款標準保持著高度警惕。所以儘管貸款利率保持在低位，且有可能會更低，房地產市場還是呈現下緩趨勢。

Lawless還表示即使利率再次削減，也難以達到與以前同等水平的刺激效應。

 

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（據澳洲新快網）

悉尼房地產市場雖然出現下滑趨勢，但是最新報告顯示，悉尼有6個區域房地產市場依然發展前景良好。

據Domain報導，週四，2016年可負擔物業熱點地區報告（Property Affordability 2016 Hotspots）公佈，稱距離悉尼市中心20千米內的東部及西部郊區房地產市場表現將超出其他區域。

距離悉尼市中心20千米內的東部及西部郊區房地產市場表現將超出其他區域

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就獨立屋住宅方面，Greenacre， Regents Park以及Sydenham郊區預計將成為下一個熱點地區，而公寓方面，推薦購房者關注South Granville，Eastlakes以及Kogarah郊區。

PRDnationwide調研主管Diaswati Mardiasmo表示，報告分析基於過去15個月價格變化，平均購房貸款，預計開發項目及投資潛力得出。

Mardiasmo表示預計在未來12到24個月內，悉尼這6個區域房地產市場價格會有顯著增長，考慮到在區域內目前及未來的住宅，商業及基礎設施建設項目。

PRDnationwide主管Tony Brasier表示悉尼內城區房地產市場可能已經觸頂下滑，但是在悉尼外部區域，特別是一些特定區域，房地產市場還有上升空間。

悉尼可負擔住宅熱點地區前三名郊區

Greenacre，距離悉尼市中心15千米，目前住宅中位價格89.5萬澳元，郵編2190。

Regents Park，距離悉尼市中心16千米，目前住宅中位房價84.3萬澳元，郵編2143。

Sydenham，距離悉尼市中心6千米，目前住宅中位房價95萬澳元，郵編2044。

悉尼可負擔公寓熱點地區前三名郊區

South Granville，距離悉尼市中心19千米，目前公寓中位房價47.5萬澳元，郵編2142。

Eastlakes，距離悉尼市中心6千米，目前公寓中位房價58萬澳元，郵編2018。

Kogarah，距離悉尼市中心12千米，目前公寓中位房價60萬澳元，郵編2100。

 

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（據澳洲新快網）

一知名房企一直在國內搞得風生水起，後來去海外擴張，在悉尼市中心買了一塊黃金地塊，本來惦記著藉著悉尼房價大漲大賺一筆，可不想卻敗走麥城。究其原因，就是對澳洲的建築成本和施工管理成本估計不足。

如果以目前的市價買入土地，最終建好之後出售，開發商的毛利率只有20%左右，和國內差別其實不大

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2012年以來，國人海外移民開始加速，每到一處便要置業落腳。國內很多房企瞄準了這一商機，海外開發逐漸形成潮流，把房子賣給這些新移民成了一種新的商業模式。但有的企業甚至還賠了錢。

George一直在澳洲作建築商，所以對澳洲的各種建築成本瞭如指掌。根據George測算，如果以目前的市價買入土地，最終建好之後出售，開發商的毛利率只有20%左右，和國內差別其實不大。

澳洲房屋的造價很貴，要佔到房屋總價的一半以上，有的甚至達到土地價格的兩倍，這跟國內「地貴工賤」有很大不同。整個澳大利亞雖然這些年移民增加很多，但是總人口也就2000多萬人，相當於北京一個城市的人口，因此人力稀缺，平均薪酬比較高。

同時，澳大利亞的施工要求很高，很多施工的工具，水泥沙子等建材也都比國內價格高出很多；另外，在市中心施工就會遇到影響交通、環保等等各種問題，這些都會增加成本。前文提到的國內某知名開發商就是因為沒有全面測算這些建築成本，最終導致了虧錢。

澳大利亞的政府監管也很嚴厲，市政管項目的人檢查的內容很多，從使用鋼筋的尺寸、澆灌水泥的標號及配比，到下雨污水的排放等等，什麼都要過問。 WorkCover（政府的保險公司）的人員也要來，他們主要查安全隱患，包括培訓上崗、安全通道、操作規則，甚至堆放材料都能找出問題來。當地媒體稱， 「看不順眼，就給開票，先警告，後勒令整改，再不改，就封工地。」

總的來說，海外開發真不是一件簡單的事。

 

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（據新浪網）

據《悉尼先驅晨報》報導，一中國購房者鍾愛幸運數字「3」，以$32,333,333的價格買下捆綁在一起售賣的23套墨爾本房產。

據悉，Southbank的這些房產包括辦公室、公寓、停車場，佔地共1856平方米，從Queensbridge Street 107-117號延伸到City Road 216-222號。

一中國購房者鍾愛幸運數字「3」，以$32,333,333的價格買下捆綁在一起售賣的23套墨爾本房產

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位於墨爾本CBD南部的土地在過去十年都經歷了開發潮，海外買家與本地買家競爭主要公寓地段。

雖然市場恐慌週二宣佈的限制高樓政策會令住房市場降溫、公寓供應增加也會使房價下跌，但最近的海外企業購買案例卻打破了這些擔憂。

CBRE的Lewis Tong說：「我們總共收到了11個出價。最後的一輪中有四個買家，兩個是本地的，兩個是中國的。」

該合同把該地的地價升高了17%至每平方米$17,500以上。

墨爾本商人威廉姆斯（Lloyd Williams）所有的Hudson Conway也正在測試Southbank市場。該集團將其總部掛牌售出，預計售價約950萬澳元。該地被允許建16層高的91套公寓。

據悉，威廉姆斯已持有該房產20年，去年，他申請在該地建123米高的大樓，但被維州規劃廳長否決，原因是這些228套公寓或光照不足。

 

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（據澳洲新快網）

據Domain報導，在過去6個月，房價上升，墨爾本13個郊區加入了百萬俱樂部。

現在，房價中值為百萬的郊區有88個，像Elsternwick的熱門郊區拉動了鄰近區域的房產需求。

開發商也高價收購土地建設公寓和排屋。

在過去6個月，房價上升，墨爾本13個郊區加入了百萬俱樂部

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然而，包括Parkville和Box Hill North在內的六個郊區卻跌出了百萬俱樂部。小郊區和低價銷售的增加使得房價中值下降。

Glen Huntly的地產競爭激烈，房價中值升至$1,225,000。

Woodards的總監Ruth Roberts稱，一些買家來Glen Huntly是為了從St Kilda，Elsternwick和Elwood轉移。當地也有很多開發活動，老房子被拆毀重建成公寓。

她說，Glen Huntly交通方便，有火車、電車和巴士，每個獨棟屋離車站都不遠。

Domain Group首席經濟學家Andrew Wilson稱，Glen Huntly的房市也反映了Caulfield，Caulfield North和Carnegie的房產火爆。

據悉，墨爾本去年房價增長最快的地區是Brunswick East，漲幅為38.6%，房價中值升至$866,000。

Nelson Alexander Brunswick的銷售主管Duncan McPherson稱，當地吸引了很多來自Carlton，Carlton North，Fitzroy和Fitzroy North的買家。

然而Brunswick East地區較小，人們持房時間較強，中介稱，該區的房價或有較大波動。

此外，Heidelberg West的房價也上漲飛快，丈夫30.6%至$602,000。

Barry Plant的主管Kieran Whaley稱，Heidelberg West是Banyule市的最後「可支付堡壘」了。

以下是墨爾本的新晉百萬房價中值地區（獨棟屋）：

Glen Huntly，Windsor，North Melbourne，Ripponlea，Wonga Park，Carlton，Cremorne，Templestowe Lower，Essendon，Hampton East，Northcote，Bentleigh East，Wheelers Hill。

 

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（據澳洲新快網）