4月，澳洲住房貸款總額首次突破1萬億澳元。
據澳聯社報道，3月時，澳洲住房貸款總額為9,988億澳元，4月上漲幅度僅為0.5%，總額達到1.005萬億澳元。年增長率達到7.4%，是5年來最高水平。
4月，澳洲住房貸款總額首次突破1萬億澳元根據澳洲儲備銀行周二公布的數據顯示，經過季度調整後，澳洲住房貸款總額是21年前的8倍。
1995年1月，澳洲住房貸款為1,240億澳元，2001年翻倍至2,480億澳元。2006年6月約為5,000億澳元。終於在今年4月超過1萬億澳元。
盡管住房貸款保持強勁增長勢頭，但是針對住房投資者的貸款有所放緩。
根據澳洲儲備銀行數據顯示，4月投資帶住房貸款總額為5,510萬澳元,僅上漲0.3%。
如此小幅的增長上壹次出現是在2009年5月。
在澳洲審慎監管局要求貸款銀行嚴格限制，投資住宅貸款年度增長率不得超過10%後，4月投資投資者住宅貸款年增長率也放緩到6.5%，對比去年同期的10.9%。
此外，澳洲儲備銀行信貸數據還顯示，4月非住宅商業貸款總額穩定增長0.8%。商業信貸年度增長率達到7.4%，是2009年1月以來最高水平。
（據澳洲新快網）
壹份新的政府報告警告，如果房價居高不下的話，未來遷入新州的移民可能會減少。
據domain.com.au網站報道，周四公布的《新州代際報告》（NSW Intergenerational Report）稱，人口老齡化使得新州的健康成本更高、到2056年時居民勞動力比例縮小，而這種狀態可以通過移民（往往都接受過較高的教育且都處於工作年齡段）來緩解。“更多的移民遷入傾向於降低老年人依賴率（dependency ratio），緩和新州承受的醫療費用壓力，移民增長還傾向於促進經濟收入增長”。
報告指出，新州壹直以來都是移民心目中的理想居住地，但最近新州房價的飆漲可能遏制了潛在海外移民的移居傾向。Domain集團的數據顯示，目前悉尼獨立房的中位價比澳洲第二貴的首府城市墨爾本要貴25萬澳元，公寓則要比墨爾本貴20萬澳元。
報告預測，到2056年為止，新州的總人口將達到1120萬澳元，其中170萬人口會是凈移民。這等於新州將年增4.1萬名凈移民（6萬人遷入和1.9萬人遷出）。澳洲人口研究協會Bob Birrell的可負擔性報告還指出，“過去幾年中，悉尼的外圍區域房價也發生了飆漲。這是自住業主、投資者、新居民和移民家庭相互之間競爭導致的結果。房價太高，移民家庭最後別無選擇只好去更遠的區域找便宜房”。
（圖片來源：domain.com.au）Birrell在報告中稱，“另壹種可能性是，由於相對於澳洲其他地方更高昂的住房成本，壹些移民將會繞過悉尼和墨爾本。還有壹個更嚴重的可能性是，移民的湧入將會減弱，尤其是悉尼”。報告表示，如果房價還這樣上漲，悉尼在移民家庭心目中理想居住地的地位是否還能保住，這是個未知數。
人口統計學家Glenn Capuano說，悉尼的房價已經非常高了，這也是移民群體想要移居這座城市的強烈願望所導致的。“還沒有任何證據表明，移民將不會來悉尼。我們所看到的是，悉尼現有的人口中，有大量的人都在往新州區域搬，每年約有1.5萬人，這很明顯是因為房價昂貴和交通擁堵的問題”。
據了解，悉尼房價在自2015年第四季度以來就壹直在跌，但專家預測2020年後房價可能會再度飆漲。
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（據今日澳洲）
澳洲證券與投資協會數據顯示，澳洲四大銀行，包括澳盛銀行、澳洲聯邦銀行、澳洲國民銀行、澳洲西太平洋銀行，截至5月16日為止其賣空金額達到90.3億澳元，與今年初比上揚了85%。
房市即將瀕臨泡沫化？澳四大銀行面臨危機約有3%的澳盛、澳洲聯邦銀行的股票被賣空；國民銀行及西太平洋銀行則有2%的股票被放空。今年國民銀行股價下滑近7%、澳州聯邦銀行股價下挫近9%；澳盛及西太平洋銀行更下滑超過10%。
這與S&P/ASX 200上揚0.4%的表現大相徑庭。而對於這些銀行的憂慮，來自澳洲瀕臨泡沫化的房市。
投資人快訊The Pain Report發行人Jonathan Pain向《CNBC》表示：“我們的房價-所得比讓美國2007年爆發的房市泡沫看起來很溫和。”
“澳洲的銀行在全世界最膨風的房市有著大量配置，且現在又面臨了住宅物件供給過剩的問題。”他說。
他提到，前述的澳洲四大銀行，承作了澳洲超過80%的房貸，且房貸占其資產的比例“非常高”。與此同時，壹般及機構投資人投資這些銀行的部位，也是相當驚人。
以此盤根錯節的程度來看，澳洲的確面臨著恐將動搖金融系統的房市危機。
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（據鉅亨網）
據《悉尼先驅晨報》報道，麥格理銀行（Macquarie）稱，官息有可能跌破1%。
該投行的經濟研究負責人麥金泰爾（James Mclntyre）稱，在缺乏政府政策支持的情況下，澳聯儲或為應對緊縮問題而被迫繼續降息。
麥金泰爾稱，在收入增長微弱的情況下，刺激需求是需要的，這時，貨幣貶值或財政政策刺激是其中的兩個選擇。
澳聯儲或在目前1.75%的歷史新低官息下，再降息至1%或以下，以限制澳元本周，澳洲統計局數據顯示，第壹季的收入增長達到18年來的低位。
如今政府的支持似乎是不太可能的，澳元也難再降，因為全球投資者都被澳元的相對較高收益所吸引。
因此，澳聯儲或在目前1.75%的歷史新低官息下，再降息至1%或以下，以限制澳元。
麥金泰爾說，澳聯儲或再降息以使澳元足夠低，促進國內需求。
他說，為扶持經濟調整，澳元需要跌至65美分。據悉，目前澳元匯率約為72美分。
在各大澳洲銀行中，麥格理的預測最悲觀。聯邦銀行、澳新銀行和西太集團預測，在明年第二季前降息至1.5%，澳洲國民銀行預測依然保持目前的1.75%水平。
低官息將使政府債券收益下降，麥格理預測10年債券收益在2017財年跌破2%。
盡管如此，麥金泰爾說，經濟仍會增長，不會出現衰退。GDP的增長率為2%-2.5%。
延伸閱讀：澳央行宣布降息至1.75% 30萬房貸每月可省47澳元
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（據澳洲新快網）
壹個澳大利亞頂級會計和顧問公司警告稱，新的代扣稅規定和相關執行標準將會從今年7月1日實施以後，有效地冷卻房價在200萬以上的高端住宅市場。
《澳大利亞金融評論報》稱，新的法律規定，如果房產賣家是壹位外國居民，那麽買家就需要代扣房價10%的稅收交給澳大利亞稅務局。政策還要求任何銷售價格200萬以上房產的賣家，無論妳的居住地在哪裏，都需要向稅務局申請壹個說明證書，來證明妳是稅收目的下的澳大利亞居民。
雖然新的規定在於堵上漏洞，以免賣房獲得的利潤被外國賣家轉移到海外，而執行行為無法采取，但此舉可能會在無意中減緩房產買賣交割。賣方如果沒有足夠的資金，可能還難以卸下此前所借的房貸包袱或者難以申請新房貸購買其它房產。
澳大利亞會計和顧問公司William Buck的總監曼達（Manda Trautwein）指出，“法律的改變將澳大利亞人和外國居民提到了同壹個水平線上，不過也帶來了新的挑戰。執行稅收規定的負擔增大，買賣律師將需要保證雙方遵循法律，以免出現交割延誤。買賣行為必須合法，否則可能被罰款。罰款最高金額相當於房價的10%加上利息。”
澳大利亞稅務局發言人指出，說明證書事項已經被刊登在稅務局網站。在制定該政策以前，房產中介和過戶者都被咨詢過，因此應該能幫助賣家。另外獲取說明證書也是不收費的。
發言人說：“我們鼓勵所有希望出售房產，而房產價值又超過200萬的賣家，都盡快申請說明證書。壹旦在網上申請，證書會自動以電子形式在幾日內發給妳。如果妳使用紙質申請表，或者需要提供更多信息，那麽這壹過程可能最多2-4周。在線申請表將從6月27日之後可以使用。”
根據費法斯旗下APM研究機構和統計局數據，在截至4月份的12個月內，價值超過200萬的房產銷售案例有12,072套，占到市場份額的2.7%。
澳大利亞房地產協會主席桑德斯（Neville Sanders）說，協會支持新的機制，主要是為了避免稅收體系的漏洞，不過沒有想到會對市場有負面效果。
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（據澳洲新快報）
2016年以來，澳洲政府和銀行業可謂動作不斷：先是自12月1日起，提高FIRE的申請費用；隨後3、4月份，澳洲4大銀行紛紛將海外收入的房貸比例從最高80%降到70%；而到了5月份之後，澳洲多家銀行和多家非銀行放貸人則相繼宣布，進壹步收緊或暫停向海外買家發放房屋貸款。
根據新規，悉尼房地產的買家和賣家雙方進行交易時需要向新州政府證明他們的居住狀態和公民身份，證明之後才能完成交易。這條新規是針對外國買家公布的，將於7月份開始實施。
據《悉尼先驅晨報》報道，Baird政府將收集外國人擁有新州獨立房和公寓水平的第壹手全面數據以及調查外國人在購買現房時是否遵守了相關規定。
悉尼房地產的買家和賣家雙方進行交易時需要向新州政府證明他們的居住狀態和公民身份新規規定，賣家在交易結算前必須要向房屋買家提供壹份土地稅證明書（表明是否有欠債）。賣家在申請證書時必須坦白他們是否有居留權和公民身份。另壹方面，外國買家需要提供公民和簽證狀態以及外國投資審查委員會（Foreign Investment Review Board）的批準。
據了解，這是有史以來第壹次規定這樣做。去年壹項聯邦國會調查披露，外國買家在尋求外國投資審查委員會批準時都做好了違反規定的準備，因為他們認為被逮住的幾率很低。
去年，澳洲稅務局（Australian Taxation Office，ATO）壹直依賴公眾舉報來打擊違規買房現象，行動包括對價值10億澳元的房產進行強制出售，其中有壹棟是價值4000萬澳元的海濱豪宅Villa del Mare。
國家黨議員Rick Colless將此條例引進了新州議會，他表示，“這太驚人了，而我們竟然都不知道。試想想，我們又不能像他們在這買房壹樣去中國或日本買房。這條法例將提高透明度，目的是為了能最大限度地給澳洲人供應房屋”。
他說，新州收入署（NSW Office of State Revenue）將收集買家的國籍信息，這些數據會被交給ATO，然後列入外國土地所有權的全國性數據庫內（7月1日開始運行）。ATO將對數據進行匹配，確保外國買家在購買100萬澳元以下房產時繳費了5000澳元，購買100萬澳元以上房產時繳費了1萬澳元。
財政廳長Gladys Berejiklian說，新州立法“就是為了遵守”去年10月和聯邦政府達成的建立壹個全國性數據庫的協議。不過有人認為，這似乎也是為Baird政府跟隨維州腳步、未來在土地稅和印花稅上引進外國買家附加稅鋪平道路。目前，Berejiklian的辦公室拒絕對此進行回應，新州預算案將在6月21日公布。
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（據今日澳洲）
2016年以來，澳洲政府和銀行業可謂動作不斷：先是自12月1日起，提高FIRE的申請費用；隨後3、4月份，澳洲4大銀行紛紛將海外收入的房貸比例從最高80%降到70%；而到了5月份之後，澳洲多家銀行和多家非銀行放貸人則相繼宣布，進壹步收緊或暫停向海外買家發放房屋貸款。
而在這場房貸收緊戰中，由於數百中國買家的房屋貸款被查出偽造收入證明，也讓中國投資者站在了這場澳洲房貸調控工作的風口浪尖。那麽，面對澳洲銀行愈來愈緊的限貸政策，中國買家還能辦理澳洲房貸嗎？居外網為您分析。
11月23日最新進展：西太銀行再收緊放貸標準 本周六公布細則
2016年3月份開始，澳洲四大銀行紛紛開始收緊海外收入的房屋貸款，相繼把海外收入的最高貸款額度從80%降低到70%，部分銀行則直接關閉了純海外收入的貸款：
2016年3月19日，Westpac（西太銀行）宣布海外收入貸款額最高不超過70%，並且提高海外人士的貸款利息；
2016年3月21日，NAB（國民銀行）宣布對於純海外人士，最高貸款比例將下調至70%
2016年4月4日，ANZ（澳新銀行）銀行宣布對那些100%純海外的貸款關上大門
2016年4月19日，CBA銀行加入收緊陣營，宣布對於沒有公民及居民身分的人通過海外收入貸款不予批貸。 而臨時居住工作在澳洲並有澳洲工資的申請人，其貸款和價值比率由80%降低至70%；
2016年4月27日，Westpac（西太銀行）宣布全面取消純海外借貸。
居外觀點：不少分析認為，澳洲四大行及其旗下銀行紛紛收緊對海外收入者的房貸政策，是為了限制海外買家在澳洲無節制地買房。最為明顯的就是，100%使用澳洲當地收入買房的買家，在貸款上受到最多限制。不過，澳洲銀行政策的各種改變屬於正常的市場調節行為，目的只為規範市場，降低房市風險，而不是為了針對誰。
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澳大利亞澳新銀行（ANZ）和西太銀行（Westpac）5月9日向媒體證實，它們近日發現批準了“數百例”中國購房者使用虛假收入證明申請的購房貸款。據稱，這些收入證明是在壹些無良貸款經紀人的幫助下被捏造出來的。
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澳新銀行（NAB）近日發布新規，5月14日起，NAB針對外國買家的貸款與價值比率（LVR）將從70%下調至60%，而對於海外收入也僅承認60%。雖然沒有明顯劃分哪些外國投資者，但應該是將中國大陸買家作為了目標。而且，從NAB借貸的外國買家無法享受任何抵押貸款優惠；對於在“高風險地區”購買房產的買家，該銀行將不會發放貸款。
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過去的3到4年，澳洲房地產市場漲勢壹直兇猛，而澳洲銀行優厚的房貸政策也使得大量海外投資者湧入澳洲市場。受外國買家的推動，過去7年來，澳洲各州首府的房價上漲了55%，特別是悉尼的房價，最近幾年壹直瘋狂增長。不斷上漲的房價與海外買家的強烈購買力，尤其是來自中國買家的需求，已經引發澳洲民眾擔憂，擔心房價上漲太多導致當地人無法承擔。
為此，2015年12月1日開始執行的FIRB新政，可以看做澳洲政府對房地產市場調控的開始。現在這壹輪澳洲銀行房貸緊縮，只不過是澳洲政府對房市調控的延續。不難想象，澳洲房市相關的調整政策絕不會“就此罷休”，相應的政策或許還會陸續出臺。對於這壹幕，早已見慣各種房市調控政策的國內買家來說，應該早已習以為常了：在海外其實也有房市調控政策的！
其實，無論是此前加強FIRB監管、還是現在的緊縮澳洲房貸政策，澳洲政策最近出臺的壹系列針對海外買家的動作，都並非心血來潮、也並不是針對某個國家的買家，都屬於規避房市風險、正常的市場調節行為，其最終的是為了讓澳洲房產市場未來的長遠、健康發展！畢竟，已快速增長了幾年的澳洲房市不可能無節制地“瘋狂”下去，適當的調控是為了未來更健康的發展。
那麽，不少中國買家或許會擔心了，那我們以後還能辦澳洲房貸嗎？其實，這次調控主要針對的還是純海外收入的投資，這部分投資者需要遞交的貸款申請文件會變得更嚴格、貸款額度也會降低，但對澳洲本地收入的貸款限制其實並沒有那麽大。此外，目前在澳洲至少有3家中資銀行具有零售借貸能力，它們是匯豐銀行（HSBC）、中國工商銀行（Industrial and Commercial Bank of China，ICBC）及中國建設銀行（China Construction Bank）。雖然評估程序謹慎，但這些銀行在某些情況下還是增加了針對外國買家或擁有海外收入買家的借貸規模。因此，雖然澳洲大型銀行收緊了海外買家的房產借貸，但中國買家在澳洲辦理房貸的大門還是並未完全關閉的！
關於澳洲房貸調控新的進展狀況，居外網將持續為您關註！
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在2013年年中前，所有事務的中心都圍繞著中國展開，不過澳大利亞四大銀行的信貸和實施人員似乎對於他們的新客戶並不太適應。
《澳洲金融評論報》報道，據壹位內部人士的說法，向中國人士提供房貸，無論是居住用房還是商業用房，總是讓澳大利亞銀行有點擔憂。這位人士稱，也許可以賺錢，但對於風險的偏好卻需要與眾不同，這是不少傳統銀行家都不能夠適應的。
“我們不知道錢的來源。任何人如果說他們知道，肯定是裝的。這裏有點魚龍混雜。”
國民銀行的新政策，即海外買家購房，貸款與房價比例不得高於60%本周，向來自中國的房產購買者借貸的行為再次叫停，國民銀行（NAB）也宣布了對於外國買家提高借貸門檻的政策。雖然沒有明顯劃分哪些外國投資者，但應該是將中國大陸買家作為了目標。
國民銀行的新政策，即海外買家購房，貸款與房價比例不得高於60%，而對於海外收入也僅承認60%，將從周六起實施。
據這位內部人士稱，澳大利亞四大銀行最近幾年向中國買家的借貸規模大幅度增加。不過隨著整個銀行業的壞賬上漲和信貸循環的常規改變，那些風險較高的中國顧客成為了目標。該人士稱：“我們過去從來沒有問多少關於如何將錢從中國運到澳大利亞的問題。只有九分之壹的申請人獲得了審批。”不過經過了三年“不問問題”，銀行也受夠了。現在，所有四大銀行都對於中國買家設定了較高的貸款審批條件，盡管有證據顯示這些貸款的還款記錄良好，只是銀行家承擔風險的胃口變化了。
這也讓人們不免有疑問：那麽由中國人帶動的澳大利亞房產繁榮是否會終結呢？
壹個和不少中國顧客打交道的澳貸款中介稱，雖然大陸不少買家可以支付現金，但他們仍然會選擇貸款。“因為大部分房產都是投資房，如果希望投資成功，需要借壹大筆錢。我認為，明年對於內城區的公寓和豪宅來說可能市場情況不妙。”
Macro Plan房產顧問公司首席經濟學家安德森（Jason Anderson）認為，中國買家看樓花的人數已經有下滑趨勢。“以前的開發商拿出新樓盤可能當天就銷售壹空，現在應該不會這樣了。現在他們也許能賣出去三分之壹，還有不少討價還價的。”
安德森說，中國房市的降溫和澳大利亞房市的升溫有相關性，因此如果中國房市疲軟不前，還是會有不少資金流入澳大利亞。另外壹個因素是澳元匯率，如果央行進壹步降息，澳元也會進壹步下跌。因此現在說中國人買房潮已經結束可能為時過早，就算是銀行決定對中國人謹慎貸款。
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（據澳洲新快網）
在官息降到史上最低水平之際，澳洲儲戶還不如把錢藏在家裏。對比網站finder.com.au的數據顯示，澳聯儲（RBA）上周二將官方利率降至1.75%後，澳洲人的儲蓄將損失高達19億元的利息。
據新聞集團報道，澳洲銀行監管部門審慎監管局（APRA）的數據顯示，全澳的定期及儲蓄賬戶內目前共有7784億元存款。假設全澳各銀行全數跟進降息0.25%，就意味著壹年的存款利息減少了19.4億元。
假設全澳各銀行全數跟進降息0.25%，就意味著壹年的存款利息減少了19.4億元而按照澳洲統計局（ABS）2011年的人口普查數據，則相當於平均每戶損失了210元。
澳聯儲降息是為了能有助於通脹維持在2%至3%的範圍內，上周五還下調了通脹預測，導致經濟學家紛紛預計今年8月還有可能再壹次降息
Finder的金融專家哈桑（Bessie Hassan）表示：“我們上周已經見到某些放貸機構就削減現金利率采取了行動，有7家宣布會降低存款利息，其他的預計也會跟進。降息的影響很可能傷害到存錢或將存款作為收入形式的澳洲人，例如退休人士等。”
澳洲國民銀行（NAB）、澳新銀行（ANZ）和部分小型銀行已經宣布儲蓄及定期賬戶的利息下調0.25%。
另壹方面，有房貸者則會感到高興，因為四大商業銀行全部跟隨澳聯儲的決定下調了房貸利率，不過ANZ的標準浮動利率只下調了19個基準點而非全數跟進下調25個基準點。
截止到現在有3家銀行都宣布調整定期存款利率，而ANZ則逆潮流而動，宣布其4個月的定期存款利息上調1個百分點至3%。
就在5年前，澳洲的定期存款利率曾高達6%，但現在以5萬元存6個月的定期來看，平均利息只有2.52%。再考慮到降息0.25%，就等於利息僅剩下了2.27%，和5年前相比就等於可能少了逾900元的利息。
延伸閱讀：澳央行宣布降息至1.75% 30萬房貸每月可省47澳元
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（據澳洲新快網）
