澳洲房市 – Page 4

澳洲 | 中國投資者在澳頻遭拒澳本土公司靠眾籌競爭

繼澳洲財長莫裏森兩度拒絕中國投資者的收購方案後，澳洲最大牧場Kidman的收購案近日陷入膠著。不過，這並不影響其他收購公司繼續向目標挺進。作為最“奇葩”的收購競爭對手，盡管距離目標還有壹定的距離，但眾籌地產投資公司DomaCom仍然在為通過從本土投資者募款的方式收購Kidman而努力。

據報道，為了與提出3.6億元至3.7億元收購案的中國投資者競爭，DomaCom設定了2.1億元的眾籌目標。為了實現收購的目標，DomaCom還聯手了經營銷售專家 Lloyd Business Brokers（LBB）。

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據LBB首席執行官Arthur Naoumidis介紹，公司目前已籌集了3000萬元至3500萬元的投資款，同時還收到了價值約3億元的近50個“澳洲農業組織”的收購意向。

Naoumidis稱，“7月15日是眾籌的截止日。雖然我們距離目標還有距離，但是我們將繼續眾籌活動。就算優先競標者的天平還是傾向中國投資，但中國投資商還是需要海外投資審查委員會（FIRB）的批準。只要還沒有成交，就有機會，直到那時我們會壹直努力達到2.1億元的眾籌目標。”

據了解，中國投資者提出的Kidman收購議題頻頻被財長莫裏森否決。雖然在最近的壹次收購提議中，由中國投資者領導的大康牧業澳洲集團擁有20%的澳洲本土合夥人，但仍然遭到了莫裏森的否決。與此同時，Kidman的收購案卻沒有吸引“澳洲本土買家的興趣”。

對此，Naoumidis表示，盡管中國投資者仍表現出強烈的收購意願，且仍然是Kidman家族傾向的收購者，但他有信心DomaCom最終可以收購成功。“如果上海鵬欣集團發起第三次收購提議，並不保證他們這次就可以成功。” Naoumidis稱。

對於DomaCom這種通過眾籌方式進行收購的新型收購方式，包括農業專家、集團代表、銀行家、地產經紀人與顧問在內，都認為DomaCom非常“奇葩”，與他們此前見過的任何壹種方式都不同。

澳洲農業協會（Agribusiness Australia）的Tim Burrows表示，很懷疑DomaCom通過眾籌方式獲得資金的能力，但鑒於財政部不願將Kidman交到海外投資者手上的決心，DomaCom還是有些許成功的希望。Burrows稱，“我們收到的回饋是，投資者並不知道DomaCom是什麽樣的公司。我們認為，最好的方式是推動DomaCom上市，為其經營提供壹份保障。”據了解，DomaCom已發布了招股說明書，希望能在未來的幾個月內登陸澳洲證券交易所。

（據澳洲網）

澳洲 | 英脫歐致更多澳洲人返鄉或推高澳洲房市！

根據最新的分析顯示，英國脫歐將導致更多的海外澳洲人回到家鄉，也會打消本地人去國外居住的念頭，這可能會刺激澳洲房市走高。

據《悉尼晨鋒報》報道，盡管英國脫歐所導致的大多數潛在結果是負面的，但來自麥格理集團（Macquarie）的經濟分析師James McIntyre卻說，英國脫歐會給經濟活躍帶來壹個潛在的積極好處：更快增加的人口。

澳洲人口增長的步伐已達到十年中的最低水平，英國脫歐所帶來這種人口加速增長和未來可以預計的降息將為房市提供支持。

英國脫歐將導致更多的海外澳洲人回到家鄉，也會打消本地人去國外居住的念頭，這可能會刺激澳洲房市走高

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麥格理集團的分析師們曾在去年占據了新聞頭條，他們曾以人口增長緩慢和新房供應過剩為依據，預言今年房價將從3月起下降7.5%。

上周，McIntyre的報告顯示，“房價的負面可能性有望消退”。報告中指出，英國脫歐有望導致澳洲人口加速增長以及未來可以預見的減息，“將會刺激住房需求，同時也證明那些聳人聽聞的負面預測是有誤的。”

他認為，英國脫歐的沖擊是壹個好機會，澳洲的凈移民（移進人數減去移出人數）人數將會增加，有更多人來到澳洲定居。英國脫歐所造成的英鎊大跌也會打消很多澳洲人在英國工作然後存錢回澳買房的念頭。

其他經濟學家也表示，英國脫歐所造成的沖擊可以為房地產提供支持，因為房產被認為是動蕩環境中的安全資產。

延伸閱讀：居外看點|英國脫歐成功了誰是最大贏家？

（據今日澳洲）

澳洲 | 2016年1季度澳洲房價走勢

澳大利亞最新房價走勢

據澳大利亞統計局公佈的數據，2016年第1季度澳大利亞八大城市綜合房價漲幅繼續降緩，同比增長6.8%，較2015年第4季度則下跌0.2%；悉尼與墨爾本同比增幅分別為9.7%與9.8%，但悉尼房價則連續兩個季度出現環比下滑。

第1季度澳大利亞房價地圖

第1季度澳大利亞各大城市中，珀斯與達爾文房價依然低於去年同期，墨爾本的獨立屋與霍巴特的單元房均價則出現超過10%的同比增幅。同上季度相比，墨爾本與達爾文的單元房，以及布里斯班與珀斯的獨立屋均出現環比下跌，其他城市的房價均有小至中幅環比增長。

第1季度澳大利重點城市表現最好區域

2016年第1季度，獨立屋房價中位數年比增幅最大的區域為布里斯班的South Brisbane、Chandler與悉尼的Dover Heights, 增幅均超3成。單元房方面，悉尼的Rushcutters Bay、Cabarita與墨爾本的Deepdene中位價則有著最高的年比漲幅。

值得一提的是，布里斯班Dinmore與Basin Pocket的獨立屋，墨爾本Beaumaris與布里斯班的Kenmore的單元房中位價已經連續至少兩個季度名列各城市增幅榜前五位。

查看2015年澳大利亞季度房價報告

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澳洲 | 工黨內部悲觀情緒彌漫薛頓前景不明

在工黨大力抵禦聯盟黨對自己未來4年進壹步擴大財政赤字計劃的攻擊之際，工黨議員對勝選越來越感到悲觀，某些人甚至因此開始討論黨魁薛頓（Bill Shorten）的前途問題。

據《悉尼先驅晨報》報道，在工黨前天公布了政策開支、英國上周意外退出歐盟後，經濟成為了選戰最後壹周的主要話題。周壹公布的Newspoll民調顯示，聯盟黨在兩黨優選方面以51領先於工黨的49，而且博彩業也稱壓聯盟黨獲勝的賭註激增。

費法斯媒體（Fairfax Media）上周的報道也稱，工黨內部估計雖然薛頓能率眾拿下8到10個議席，但議席總數並不夠組閣所需的76個。

有工黨內部人士證實，黨內有關領導權討論將推遲到大選之後，尤其是是否有人會挑戰薛頓及按照工黨的新政策進行投票。

曾任工黨副黨魁的艾本理（Anthony Albanese）據信是最有可能挑戰薛頓的人，但也有人認為現任副黨魁畢芭絲（Tanya Plibersek）或影子財長鮑文（Chris Bowen）等有可能挺身而出。

某位支持薛頓的工黨右翼議員稱，右翼和工會依然支持薛頓，而且“壹致的看法是薛頓的選戰非常好，這令他的地位比選戰伊始還要穩固。”

此人認為：“如果薛頓敗選的話，他會繼續當黨魁。但也有揣測稱艾本理會挑戰，但很可能敗北。”

另壹位議員稱，工黨決策委員會成員正在討論黨魁的問題，而且“退歐令澳洲人在投票日前思考‘穩定的政府框架’壹事。”他認為如果工黨在大選中能多拿下10個席位，那麽薛頓留任的可能性很大，要是低於這個數“就得好好談談了”。

（澳洲新快網）

澳洲 | 最新全球房價指數排名出爐澳洲跌出前五名

根據壹項最新全球房價指數評比，由於澳洲房地產市場降溫，澳洲已從前五名中出局，跌至第六名。

澳洲Domain房地產網報道，最近發布的Knight Frank全球房價指數（Global House Price Index）顯示，在過去12個月中，全澳的房價上升了8.7%，但土耳其、瑞典、紐西蘭、立陶宛和馬耳他的房價增長率都超過澳洲。在55個國家的評比中，澳洲從第四名跌至第六名。

由於澳洲房地產市場降溫，澳洲已從前五名中出局，跌至第六名

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Knight Frank公司的住房研究機構澳洲負責人Michelle Ciesielski說，即使是最近的壹次降息，也難以扭轉澳洲房市放緩的趨勢。紐西蘭、土耳其的房市也在放緩之列。

今年，澳洲房產市場資本價值的年增長率，已恢復到更可持續的水平，接近於兩年前。

Michelle Ciesielski說:「但投資者借貸可能會上升，未來幾個月澳洲東海岸房產市場的資本價值可能也會有小幅增長。」

這可能與第壹季度澳洲的國內生產總值（GDP）好於預期至3.1%，以及失業率降至5.7%有關。

但相對於收入的房產抵押貸款水平的升高，以及去年12月推出的對外國買家的新的費用政策，或能使房價得以控制。

今年年初，雪梨和墨爾本在世界上最令人負擔不起的房地產市場名列前茅，家庭需要超過年收入12倍的花費來購買壹棟房產。

全澳房價上漲率依然高於十年的年平均4.2%的水平，對雪梨的房產市場仍有較樂觀的預期。

在Knight Frank的房價指數中，在截至今年3月的壹年中，不紙是澳洲，壹些亞洲國家或地區的房產市場也在降溫，包括新加坡、臺灣和中國香港，降幅在3%-6%之間。

（據鉅亨網）

澳洲 | 澳房產專家預測：未來四年房價將漲10%

壹項最新調查顯示，盡管在壹些市場上公寓房供應大於需求的狀況令人擔心，以及雪梨和墨爾本房價的多年上漲，但大多數的專家仍預計在未來的四年中，房地產價格將會持續上漲。

澳洲Domain房地產網報道，金融產品對比網站Finder在對20名經濟學家和專家的調查中發現，有35%的受訪者認為在2020年以前，房價將上漲10%，另有30%的人預計增長幅度將接近5%。

大多數的專家仍預計在未來的四年中，澳洲房地產價格將會持續上漲

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雖然專家們預測房價將大幅上漲，但Finder的女髮言人Bessie Hassan認為，「首次置房者仍令人擔憂」。

她說：“這是典型的房產市場的週期性。事實上，5％至10％的漲幅還算是保守的，人們普遍認為房價在每七年到十年就會翻壹番。”

她表示，雖然人們擔心會有『房地產泡沫』或者會有壹段時間的不可持續性增長，但現在我們已經看到了壹個修正期，房地產市場已經走軟，但將來很有可能會進壹步上升。

在受訪的20名專家中有8人預測房價到了2020年會上漲10%，其中包括房地產協會（HIA）的Shane Garrett、LJ Hooker房地產公司的總裁Grant Harrod以及金融集團BT Financial Group的Chris Caton。

昆士蘭銀行（Bank of Queensland）的Peter Munckton、Raine & Horne房地產公司的總裁Angus Raine以及聖喬治銀行（St George Bank）的資深經濟師Janu Chan認為房價上漲的幅度可能是5%。

目前，2016年冬季銷售已經有了壹個比預期更為強勁的開端，由於投資者的積極購買，雪梨房價在5月上漲了3.6%。

不過在受訪者中也有四分之壹的人預測房價將會保持不變或有所下跌，其中包括前澳新銀行（ANZ）的經濟師Saul Eslake。

昆州投資公司QIC的首席經濟師Matthew Peter以及Marketing Economics的Stephen Koukoulas是僅有的兩名預測房價將會下跌5%到10%之間的專家。

Koukoulas表示，根本的原因是有壹批巨大的房源供應將進入市場，特別是在布裏斯本。對外國買家投資的規定也會加劇下跌的幅度。此外，還有人口結構變化的風險存在，人口增長幅度「明顯放緩」，移民正在減少。

（據鉅亨網）

澳洲 | 英國脫歐意外”利好”消息澳房市將被強勢推高

距英國公投“脫歐”已經過去4天時間了，然而它的壹系列連鎖反應卻還在慢慢浮出水面。日前有分析文章指出，英國脫歐帶來的也不全是壞消息或打擊，起碼對澳洲本土房市來說可是好處多多！

據《澳洲金融評論報》報道，英國進行公投“脫歐”後，澳洲房地產市場壹躍成為國際金融市場規避風險的“避風港”。房地產上市公司REA集團的首席經濟學家Nerida Conisbee表示，脫歐會使澳洲房價猛跌，對澳洲房地產資產的需求則會大大增加。

英國脫歐帶來的也不全是壞消息或打擊，起碼對澳洲本土房市來說可是好處多多

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在澳洲以色列商會（Australian Israel Chamber of Commerce）主辦的壹次午餐會上，Conisbee說：“試想妳是歐洲的壹家養老金機構，正在對倫敦和澳洲的悉尼或墨爾本進行評估。對比之下，當然會覺得後兩者是絕好的投資地點。”

只有當壹系列宏觀經濟事件發生時，澳洲本土房市才會遭遇巨大突然的下跌，比如失業率激增或經濟增長速度減慢等。但目前看來澳洲經濟狀況良好，因此這些情況都不太可能。Conisbee對澳洲房市持樂觀態度。相較來說悉尼情況更為樂觀，因為墨爾本房產供應量較大，很可能出現過剩。

英國的脫歐公投將會繼續為市場帶來震蕩，而英國也要花壹些時間才能回到在市場上的原位置。作為世界第五大經濟體，英國似乎能提供壹些穩定性。但 LJ Hooker的房地產部門負責人Chris Mourd表示，金融市場當前不會發生什麽大變動，對澳洲房產也不會立即造成影響。但人們會發現，投資者們會傾向於把目標轉向更為穩定的市場。

此外，很多人人都擔心養老金會發生變化，股票和其他流動性投資的下跌也會促使本地投資者重新審視房地產。脫歐帶來的不確定性也就意味著，許多潛在賣家暫時不會將高檔住房出售，因為他們要評估可能出現的風險。這樣會導致房市待售房屋數量的不足，雖然目前為止澳洲房市的需求量仍然很高。

目前，低庫存已經大大推動了高檔住房價格的上漲。周日時，位於墨爾本富人區Armadale的7 Lambeth Avenue的壹棟4臥住房以$276萬成交，房產代理人David Morrell表示這個價格簡直“愚蠢”。18個月前，壹平米只要$4000，而現在人們居然肯掏$7300。

（據今日澳洲）

澳洲 | 買家要求過高竟是導致澳洲房價上漲原因之壹！

前西太銀行董事長兼建築材料公司Boral的前總裁表示，新壹代房產買家對房子的高期待也是造成房價上漲的原因之壹。

據Domain網站報道，Eric Neal表示，每代人對房子的期待的轉變意義都是深遠的，而且是不太明顯的驅動價格上漲的原因之壹。已經92歲的Neal表示，他已經離開銀行業太久，不能堅定地認為澳洲是否處於將會慢慢消減的房價泡沫中。但是他指出，現在的買家期待得太高了，他們想要所有的現代化生活設備和帶浴室的臥室。

房產專家Louis Christopher是SQM Research總經理，他在壹定程度上同意Neal的說法。他說，“這是‘想要’和‘需要’的對決。”

他還說，現在有種趨勢，即買家願意選擇時髦的內城區或者海濱城區的公寓，在高密度的小房子裏養家，而不是轉移到外城區的獨棟房子。這種趨勢同樣受到移民的影響，因為移民通常來自高密度的城市，他們以前生活的地方比澳洲公寓的平均大小要小得多。

Christopher說，新壹代的買家即使被擠到外城區去，也可以有所安慰，因為最終這些城區還是會吃香的。“曾經悉尼的上北岸也被認為是外城區，沒有人想住在那裏。”他預計，像Blacktown之類的西區會漸漸擺脫高犯罪率帶來的不良印象，成為買家熱捧的地方。

澳房價增高的原因之壹竟是買家要求太高了!

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6月7日，澳聯儲指出接下來幾年將出現“大量的公寓供應”，會緩解東部首府的房價壓力。評級機構Moody’s在6月9號預測稱，悉尼和墨爾本的房價還會上漲，今年悉尼將上漲7.3%，墨爾本7.1%。它還預測全國的房價會上漲6%，2017年會上漲4.1%。

澳洲幾個月來因高房價為萬眾矚目，許多專家警告泡沫的風險。因澳洲大銀行對住宅房產的大量接觸，導致壹些人考慮“大空頭”式的暴跌是否會發生。

(據今日澳洲)

一目瞭然！簡單概括澳大利亞買房流程

經過選擇比較，找好位置，找到自己需要的戶型，就該向賣家報價了。但是，要是還不清楚後續該如何操作，怎麼辦?以下是對如何快速有效的在澳洲購房的簡單概括。澳洲房產購買流程

合同簽署前

在簽署購房合同前，您應先向律師以及根據實際情況向專家諮詢(比如：財務顧問)。因為合同簽署前這段時間是您和您的律師商討購房細節的最佳時機，包括：

買家最好進行調查研究，實地考察房源，以確定它就是您需要的澳洲房產。同時確定該房源沒有其他問題，購買後不會對您的生活造成困擾(比如：某些會對房產用途造成限制、或對房源的市值帶來影響的問題);

討論協商合同的條款細節(比如：價格、定金、交付日期等);

討論協商合同中會出現的某些特殊條款(比如，明確在交付前，賣家需要承擔的工作);

獲得與合同條款相關的建議，特別是合同中規定的所有權利和義務。

合同簽署/交換

如果您找到了一處完美的澳洲房產，調研結果令您滿意，同時您也獲得了專家們的建議，合同條款的協商結果也令人滿意，那麼就可以直接簽署購房合同了。

合同條款

如果合同中包含條款制約，您應該要求嚴格遵守每一條款並在規定的日期內完成，包括按照合同規定確保貸款如期獲得審批且做好一切準備。除此之外，澳大利亞買房網提示，合同還包括賣家按要求按期完成的內容(比如，合同條款中明確規定了賣家承擔的工作以及完工日期)。

交房前

在交房的日子到來前，您和律師應該為這個大日子準備好一切。如果您選擇了貸款，那麼應該簽署好所有的相關文件，同時確保資金到位。當然，您的律師需要確保過戶的文件已經準備妥當，其他與該交易相關的資料也已經準備就緒(比如租賃文件)且合同涉及的各方均同意交付協議的內容(如時間和地點)。

交房

如果一切都準備妥當，希望一切進展順利。交房時只需您的律師(或銀行工作人員)將房款交給賣家，同時獲取房產過戶文件。澳大利亞買房網提醒，文件中還會包括房產抵押貸款資料及其他所有能確保您獲得房屋產權的文件。

交房後

終於可以慶祝一番了!

交房後，這套房子就屬於您了!澳大利亞買房網提示，您的律師或銀行工作人員將會在交房後短期內將該房產過戶到您的名下。同時，他們也會幫您處理所有其他澳洲房產問題(比如：支付當地市政管理費，同時向當局報備「您是新房主」)。

（互聯網資訊綜合整理）

澳洲4月新房審批通過率增長8% 達半年高點

據《澳大利亞金融評論報》報道，4月的新房審批通過率達到之前6個月的高峰，這是因為公寓、排屋和半獨立屋的審批通過率增長了8%。

4月共有20243間新房審批通過，是去年10月以來的最高值。新公寓通過數從3月的9650間升至10490間，而獨棟屋通過數卻環比下降了1.9%，至9695間。

4月共有20243間新房審批通過，是去年10月以來的最高值

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即便如此，這並未改變澳大利亞房市的總體狀況——高峰期已達到，正逐漸下滑。數據顯示，在3月之前的3個月中，房屋建造數增長速度達2014年以來的最低值。但是，對新房需求不太可能突然大幅降低。

“4月的新房審批通過數似乎再次確定了房市的上升趨勢。”經濟學家哈斯蘭姆（Scott Haslem）說道。

事實上，在7月2日大選前，房市可能還會上揚，因為投資者和買家希望在新政府打擊稅務優惠前，確定下交易。

“很多人都認為，住房投資多年來推動了國民生產總值，但將在今年和明年略微拉低國民生產總值。”摩根大通的經濟學家約翰（Henry St John）表示。

“盡管基本情況會是如此……但如果當前的大選民調數據保持不變，那麽低利率加上住房投資稅務變化的不確定性增加，未來兩個月，新房審批通過率仍會上漲。”約翰說道。

新數據難以緩和市場對公寓過度供給的擔憂。4月，昆州的新房通過率最高，比3月增長了20%，截止4月的1年中，總通過數達27019，創造了新紀錄。

評級機構穆迪在上周二也表達了對布裏斯班和墨爾本公寓供給過剩的擔憂。

新州在4月的新公寓通過數也很強勁，比3月增長了18.5%至3961，是自去年7月以來的最高值，使截止4月的全年通過數達到42641。

房地產行業聯盟組織（Housing Industry Association）上周壹的數據顯示，4月新房銷售量下降了4.7%，因為公寓銷售量下降了，同時除了維州外的其他所有州的獨棟屋銷售量也下降了。

（據澳洲新快網）