據有關報導，澳洲自從降息以來房價有所上漲的同時，銷售量也在上升，拍賣清盤率更是擁有很好的勢頭。
隨著近期澳洲儲備銀行（Reserve Bank of Australia）利率下調，五大內州首府城市中的四個房屋價格有所上漲，三大主要市場的拍賣清盤率達到一年前繁榮時期的水平左右。
五大內州首府城市中的四個房屋價格有所上漲，三大主要市場的拍賣清盤率達到一年前繁榮時期的水平左右上週到週日為止，74.9%的拍賣房屋唱功出售，據CoreLogic的初步預計，這個成績與去年同周的76.9%相比只是略微下降。
儲蓄銀行在上週二宣佈下調官息至1.5%，儘管各大主要銀行只執行降半息，但買家依然保持活躍。
房屋價格上漲的城市包括悉尼（0.2%）、墨爾本（0.3%）、布里斯班和黃金海岸（0.2%）、以及柏斯（0.4%）。
上週只有阿得雷德（Adelaide）房價沒有上漲。
除了柏斯的價格從一年前就下降了5.1%以外，其它內陸州首府均錄得5%或者更多的年均上漲。悉尼上漲9.3%，位列第一，其次是墨爾本，上漲6.9%。
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（據澳洲新快）
澳洲墨爾本上週週末住宅拍賣率上漲，有消息傳聞是由於澳洲銀行宣佈官息下調1.5%。
據Domain報導，上週六，墨爾本住宅拍賣清盤率為77.9%，高於上上週75.7%，也是2016年第2高紀錄。去年同期，墨爾本住宅拍賣清盤率為79.5%。據悉，週末登記拍賣住宅數量僅為612套，低於上上週676套，也遠遠低於去年同期的950套。
週六，墨爾本住宅拍賣清盤率為77.9%，高於上週75.7%，也是2016年第2高紀錄雖然預計登記拍賣住宅數量在未來數週內會不斷上升，但依然低於去年同期房地產熱潮時數量，估計於2013年和2014年春季前市場一致。墨爾本各區住宅拍賣清盤率也與此前結果一致，變化較小。
墨爾本東南區住宅拍賣清盤率最高，為87%，其次為內南區83%。外東區79.2%，西區78.4%。東北區78.3%。內西區73.2%，比上週高。各區之中，內南區登記拍賣物業數量最多，為73套。
墨爾本週末住宅拍賣價格最高物業位於坎特伯雷（Canterbury）維多利亞大街（Victoria Avenue）9號。物業有3個臥室，售價4,110,000澳元。週末住宅拍賣價格最低物業為聖基爾達（St Kilda）坎特伯雷路（Canterbury Road）3/239號物業，一套一居公寓，售價211,000澳元。
週六，墨爾本住宅拍賣中位房價為777,500澳元，高於上週750,000澳元記錄，但比去年同期821,000澳元低5.3%。利率是刺激拍賣市場火熱的關鍵因素。隨著銀行降低購房貸款利率，買家活動增加，整體市場信心將持續至春季。
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（據澳洲新快）
據澳聯社報導，本財年度一手住宅銷售火爆，但預計一大波新建住宅將進入市場，未來住房供應量劇增或致住宅銷售放緩。
澳洲住房工業協會（HIA）的數據顯示，繼5月4.4%的下跌後，6月銷售額實現了8.2%的激增。獨立住宅的銷售額上升了7.2%，公寓單元房漲幅達11.5%。
HIA首席經濟師戴爾（Harley Dale）在週一的聲明中指出，一手住宅銷售的總體趨勢仍顯下滑，但今年6月8.2%的增長也凸顯了全國住宅建築行業的彈性。HIA對一手住宅銷售的綜述可對短期內新房建設起調整警示作用。
全澳5個內陸州6月的獨立住宅銷售均有所上漲，昆州更以14.9%的漲幅領跑全國。
但戴爾同時指出，銷售額地區差異依然明顯。
6月季度，西澳及南澳的獨立住宅銷售額分別同比下跌了27.5%、21.4%，而維州和昆州則分別取得17%和7.1%的增長。
與此同時，房地產預測機構BIS Shrapnel發出警告，未來12個月將有大批房源補充市場，房市將很快便會供過於求。
該機構表示，低利率拉動了購房需求，促成了目前房市大熱，但人口增速放緩以及房源供應加大，房市供過於求局面已然不遠，市場或將陷入疲弱。
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（據澳洲新快網）
澳洲房產作為很多海外投資者注重的寶地，卻有很多首次購房者在一些原則問題上做出妥協，比如地段和價格。
澳洲日報報導，隨著悉尼和墨爾本的房價繼續飛漲，其他大多數州府城市的房價繼續穩定增長，可負擔性是入門級首置業者最關心的問題。
聖喬治銀行對1000名首置業者進行調查後發現，爬上房產階梯確實要有所「節制」——四分之一的人稱，為了實現偉大的「澳洲夢」，他們必須做一些妥協。調查顯示，二分之一的首置業者（49%）在簽約買房時必須在位置上作出妥協，必須在價格上做妥協的比例也差不多（46%）。
隨著悉尼和墨爾本的房價繼續飛漲，其他大多數州府城市的房價繼續穩定增長，可負擔性是入門級首置業者最關心的問題聖喬治零售銀行部門總經理Ross Miller表示，這一研究凸顯了許多新借款人在考慮有潛力成為一項投資的房產。
他說，「除了可負擔性之外，在房屋擁有增值潛力的有前景地段買房是首置業者最優先考慮的因素。」
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（據鉅亨網）
日前澳洲財長莫裏森發表言論稱，他不打算修改目前的住房投資稅收優惠政策，比如說不會修改負扣稅，因為這只會傷害作為澳洲房市投資主體的廣大中產階級普通家庭。
澳財長莫裏森據Yahoo新聞報道，本周四澳洲財長莫裏森稱，他會堅持目前的住房投資稅收優惠政策，不會修改負扣稅，因為如果像工黨的競選口號那樣來修改負扣稅，只會打擊澳洲廣大的中產階級普通家庭。在本月的聯邦大選中，關於修改負扣稅這個問題，莫裏森預計選民們應該是五五開，壹半支持修改，另壹半不支持。不過莫裏森表示：“這並不會讓我改變主意，我還是會堅持支持目前的住房投資稅收優惠政策。”
工黨黨魁薛頓莫裏森還說：“我不認同工黨關於修改負扣稅的理論依據，相反，我覺得修改負扣稅，對澳洲廣大的中產階級來說沒有好處，這些都是澳洲普普通通的家庭，是澳洲社會的中流砥柱，也是澳洲房產市場的投資主體，打擊這壹部分投資對澳洲經濟和社會都沒有任何好處。”
（據今日澳洲）
據《澳洲金融評論》報道，澳洲逐漸復蘇的房屋價格可能將受房地產融資危機的影響。當地銀行面向外國及澳洲當地的公寓買家所實行的借貸政策引發了此次危機。
來自上海的投資人抱怨紛紛，因澳洲銀行拒絕向中國客戶發放貸款。他們現在唯壹的補救方式就是取消物業的交易，或者以高利率向私人金融機構貸款。
澳洲逐漸復蘇的房屋價格可能將受房地產融資危機的影響面臨這個問題的不僅僅是購買澳洲公寓的中國買家。很多澳洲當地的金融家是亞洲人，他們也抱怨為了尋找替代的資金來源，他們的清算被延遲了3個月。來自上海Home Tree Group的經紀人馬克（Mark Yin）表示，金融家們現在正在全世界尋找新的資金來源。
這項措施幾乎影響馬克的所有客戶，這些正在等待澳洲相關物業的建成——這些物業很多是位於墨爾本中央商務區的公寓。馬克表示，這些公寓很多以期房的方式出售，消費者在預售時交付定金，在物業建成之後再付清房款，但需要進行第二次估值以及貸款方的融資承諾。
Neue Black的首席執行官康登（Marshall Condon）是壹名來自墨爾本的抵押放貸者，考慮到幾乎所有的貸款都被凍結，他提出了警告——因為在接下來的3至12個月很多買家將會開始申請資金來完成他們的交易，因此投資者將會開始給予更多的關註，但是屆時提供資金也可能會受到限制。
然而，據《悉尼先驅晨報》報道，澳洲養老金基金公司（Australian Super）正在為總價值高達1.5億澳元的壹些房地產項目融資。這是該公司在澳洲投入的最大行業，它同時攜手不動產金融家直接向房地產開發商提供大規模貸款。該管理資金超過了1000億澳元。
（據澳洲新快網）
澳洲房地產觀察網報道，常見的房地產神話壹直是，房產每隔十年增值壹倍，但在現實中情況通常並非如此。
澳洲房地產數據機構CoreLogic在最新的題為《辛苦與回報》（Pain and Gain）報告中稱，今年第壹季度售出房產的賣家中，幾乎三分之壹的人其房產賣價比當初的買價高了壹倍。
那麼，他們持有房產多久了呢？平均為17.5年。
今年第壹季度售出房產的賣家中，幾乎三分之壹的人其房產賣價比當初的買價高了壹倍報告顯示，第壹季度裡獲利售出的房產數量有所下降，盡管仍處於相當低的水平。
今年第壹季度虧損售出的房產數量高達9.2％，相比之下，前壹季度為8.3％，去年同期為8.8％。虧損的總價值為3.62億澳元，平均每處房產損失66,073澳元。
出售房產獲得了利潤的壹方情況很光明，獲利總額達到129億澳元，平均每套房產239,855澳元。
在全國範圍內，虧本出售房產的賣家持有房產年限平均為6.2年，盈利的賣家持有房產的年限平均為10.2年。
房地產數據機構CoreLogic分析師Cameron Kusher稱，房產售出價格較買入價翻了壹倍的賣家人數在今年第壹季度期間小幅上升至31.7％。此前的水平已持續了相當長壹段時間。
所有澳洲州府城市虧損總額達到1.87億澳元，平均每套房損失為72,042澳元；獲利總額為102億澳元，平均每套房為294,045澳元。
在鄉下地區，虧損總額為1.747億澳元，平均每套房產為60,698澳元；獲利總額為27億澳元，平均每所房產為140,992澳元。
虧損出售的房產數量所佔比例，州府城市為6.9％，鄉下地區為13.1％。
州府城市的獨立房表現最好，紙有5.8％的轉售為虧損，而州府城市的公寓房轉售虧損者為9.4％。而在鄉下地區市場，比例分別為11.2％和19.2％。
Kusher表示，目前虧損轉售仍然保持在較低水平，「大部分州府城市的虧損比例略微走高，而鄉下地區的虧損轉售繼續走低。」他說：「這可能反應出鄉下地區住房需求不斷增長，在過去幾個季度的虧損轉售仍然較為普遍，而且目前其虧損比例依然高於州府城市。
（據鉅亨網）
今天上午，譚保在澳洲總督Peter Cosgrove伯爵的見證下，於堪培拉宣誓就職，正式擔任澳洲第45任總理。
譚保於今日宣誓就職 正式擔任澳洲第45任總理據《澳洲人報》報道，譚保在妻子Lucy的陪同下出席了本次Yarralumla濕地的誓師大會，按照規矩，譚保需要先將每壹位政府部長引見給Cosgrove伯爵，之後這些部長才能宣誓就職。澳洲副總理喬伊思（Barnaby Joyce）和妻子Natalie也帶著四個女兒出席了本次儀式，並受到Peter Cosgrove伯爵的親切接見。
昨天譚保政府已經公布新的內閣名單，基本上和大選時的陣容團隊保持壹致，只是部分老功臣換了壹下職務，新內閣包含23位部長，是自70年代惠特蘭政府以來人數最多的壹屆。
完整內閣名單：
總理：譚保
副總理，農業和水資源部長：巴納比·喬伊斯（Barnaby Joyce）
外交部長：畢曉普
貿易和投資部長：斯蒂文·喬博（Steven Ciobo）
總檢察長：喬治·布蘭迪斯（George Brandis）
貿易、旅遊和投資部長：斯蒂文·席奧博（Steven Ciobo）
土著事務部長：奈傑爾·斯卡利恩（Nigel Scullion）
就業部長、女性事務部長兼總理公共服務事務部長：邁克利婭·卡什（Michaelia Cash）
內閣秘書：阿瑟·西諾迪諾斯（Arthur Sinodinos）
財政部長：斯科特·莫裏森（Scott Morrison）
金融部長：馬希爾斯·科爾曼（Mathias Cormann）
收入和金融服務部長：凱莉·奧德懷爾（Kelly O’Dwyer）
鄉村衛生、區域通訊、區域發展、地方政府和領地部長：菲奧娜·納什（Fiona Nash）
基礎設施及交通部長：達倫·切斯特（Darren Chester）
國防部長：瑪麗斯·佩恩（Marise Payne）
國防工業部長：克裏斯托弗·派恩（Christopher Pyne）
移民和邊境保護部長：彼得·達頓（Peter Dutton）
工業、創新及科學部長：格雷格·亨特（Greg Hunt）
資源、能源和北部澳洲部長：馬特·卡納萬（Matt Canavan）
衛生部長、高齡護理部長兼體育部長：蘇珊·利（Sussan Ley）
通訊及藝術部長：米奇·法菲爾德（Mitch Fifield）
社會服務部長：克裏斯琴·波特（Christian Porter）
教育和培訓部長：西蒙·伯明翰（Simon Birmingham）
環境及能源部長：喬希·弗登伯格（Josh Frydenberg）
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（據今日澳洲）
澳洲房地產觀察網介紹了自2016年7月1日開始的有關房地產稅及費用的變化。
澳洲全國：
對外國居民賣家實施新扣留制度。對於200多萬澳元的產權交易，除非賣家顯示了從澳洲稅務局獲得的稅務清單證明，否則買家必須扣留房價的10％。
澳洲外國投資審查委員會（FIRB）的申請費將根據消費物價指數（CPI）的浮動而變化。
維多利亞州：
外國買家的住宅房產印花稅從3%上漲至7％。
維州政府增加了房產消防稅。工業房產的消防稅可變稅率增加了11%，商業房產增加了6％，閑置土地將增加240%。
昆士蘭州：
首次置房者補貼從1.5萬澳元增至2萬澳元。
外國投資者的政策變化到10月1日才開始生效。
新南威爾士州：
自今年6月21日以後的交易，外國住宅房產買家需額外支付4％的印花稅。從2017年1月開始，對外國人擁有的住宅房地產額外收取0.75％的土地稅。外國投資者購買住房樓花不再享有12個月的印花稅付費延期。對外國買家的土地附加稅免稅門檻也將取消。
抵押稅被廢除。
對企業資產轉讓或信託聲明接管「企業資產」（土地除外）的稅務從2016年7月1日起取消。
西澳：無變化。
南澳：印花稅優惠最高達1.55萬澳元，適用於購買公寓樓花，從2016年6月20日起實行。
塔斯馬尼亞州：取消土地或作為企業重建壹部分的資產轉讓的印花稅。
堪培拉：
商業稅率：2016-17財年間，固定收費為2235澳元，平均增幅為7％。
商業印花稅：20萬澳元以下的交易，從1.8％削減至1.48％；20萬至30萬澳元的交易，印花稅介於2.5%至3％之間；145.5萬澳元以上的交易，從5.17％降至5.09％。
消防與緊急服務稅：對於商用房產收取基於房產估值的費用。
壹般保險稅：廢除。
地稅：固定部分將上漲100澳元。公寓樓的土地稅將以土地的總價值來計算，而不是以單個單元的價值來計算。
北領地：
購買房價最高為45萬澳元現房的首次置房者獲50％的印花稅減免，此後封頂為1萬澳元，此政策是從2016年5月24日開始的，實施至2017年6月30日。
經濟及房地產預測機構BIS Shrapnel表示，在未來3年內，澳洲全境房價扣除物價因素，將實際下降。
據澳洲廣播公司報道，BIS Shrapnel發布最新澳洲房地產市場展望，預計澳洲各首府城市房地產價格在2018-19年末將實際下降1%至12%。
BIS Shrapnel發布最新澳洲房地產市場展望，預計澳洲各首府城市房地產價格在2018-19年末將實際下降1%至12%引領在澳洲房地產市場發展的2大首府城市，悉尼和墨爾本，也難脫房價下跌趨勢。
預計在未來3年裏，悉尼房價將較上月水平下降1%。BIS Shrapnel還預測悉尼租金將實際下降9%，考慮到期間生活費用及工資的增長情況。
預計墨爾本市場與悉尼市場變動壹致。
悉尼和墨爾本目前都處在公寓項目施工建設高峰期，供應不斷增長，而此前強勁的移民潮已出現頹勢。
BIS Shrapnel預測悉尼未來供應還是稍低於需求，但是供需的相對平衡將導致房地產市場價格下滑。墨爾本公寓則將過度供應，與此同時汽車制造業關停經濟疲弱。
BIS Shrapnel預測報告作者Angie Zigomanis表示，雖然過度供應主要集中在公寓板塊，但是這也會對獨立屋房價造成影響。
BIS Shrapnel報告認為，未來澳洲房價增長率不會超過通貨膨脹增長率。
報告還預測布裏斯班房地產市場將分化，獨立屋板塊表現將對強勁，而公寓板塊因內城區供應過度預計將出現大幅下跌。
柏斯及達爾文預計將繼續受礦業低迷影響，獨立屋價格實際下跌8%至9%，公寓價格跌幅更大。2018-19年末柏斯中位房價預計將比2007年3月峰值實際下跌23%。
阿德萊德未來幾年市場情況也不容樂觀，預計汽車制造業關停會導致新壹輪的失業潮。這或將導致人口跨州移動，加重過度公寓供應情況，導致房價實際下跌最高可至12%。
BIS Shrapnel報告預測霍巴特房價未來今年內將上漲7%，但扣除物價因素實際也是呈現下跌區域，堪培拉也是如此。
除不斷增長的供應以外，導致房價實際下跌的關鍵原因在於人口增長放緩，及銀行限制加強抑制投資者需求。
（據澳洲新快網）
