Tag: 澳洲房市

《澳洲人報》報道，澳洲的房產或會成為下壹個在中國電子商務市場火熱的商品，尤其是受中國人歡迎的聊天微信APP。

悉尼房產中介Black Diamondz創始人兼董事莫妮卡•杜（Monika Tu）在今年早些時侯，在微信上售出壹套位於悉尼東部沃克呂斯（Vaucluse）區價值460萬元的房產。“客戶周六在微信上看到房產出售信息後，周日時進行調查，到周二時就交換合同了。”

根據領先的互聯網公司Statista統計，微信APP歸中國科技巨頭騰訊擁有，在2016年第壹季度月活躍用戶數達到7.61億人。盡管大部分用戶是在中國，但海外仍有7千萬的使用者。

澳洲的房產或會成為下壹個在中國電子商務市場火熱的商品，尤其是受中國人歡迎的聊天微信APP

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如今，越來越多的代理和開發商正通過微信拉動房產和吸引潛在買家，這可能會潛移默化地形成澳洲未來的房地產銷售模式。

專門銷售高端物業的莫妮卡•杜，壹開始創建了個人微信帳號並在朋友圈分享房產上市資訊。後來意識到微信平臺非常有效，她就為Black Diamondz開啟了官方帳號並在公司推廣使用微信。她稱，“我們的微信平臺有 35,000粉絲，很多都是活躍有素質的買家。”

Kinsale房產集團的總經理普萊特（Simon Platt）使用微信app為開發商TWT推廣價值3億元的 New Life ­Ultimo項目。兩個月後，項目已獲得2500名的擁護者。

普萊特稱，“我們需要通過微信聯系那些中國買家，無論是在澳洲還是在海外，他們都是使用微信。”

世邦魏理仕（CBRE）住宅項目主管斯圖爾特（Ben Stewart）稱公司9個月前也建了壹個官方微信帳號。

他稱，“當我們發布壹個(公寓)項目時，我們會做評論。我們會發布項目的電腦成像（CGIs），人們會查看然後進行分享。”他表示，世邦魏理仕不僅有自己的官方帳號，連銷售人員也會使用微信。

圖爾特和普萊特稱難以估算真正靠微信帶動下的銷售額，但毫無疑問該社交軟件在海外越來越流行。

（據澳洲新快網）

 

我們知道，澳洲出台了對外國非法買房者的處罰措施，但據相關報導，澳洲稅務局在頭7個月的罰款總數還不夠買悉尼的一套房子。

據澳洲廣播公司報導，2014年，眾議院調查顯示2006年來沒有一起對違規買房者的起訴，而且懲罰明顯過輕。作為響應，當時的艾伯特政府加重了罰款，並將執行權移交給澳洲稅務局（Australian Taxation Office）。

眾議院調查顯示2006年來沒有一起對違規買房者的起訴，而且懲罰明顯過輕

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然而，自從稅務局在去年12月1日接管批准、實施和處罰權之後，這些處罰看起來都跟「非常嚴格」毫無關係。稅務局表示，截至目前，已經發現了270多起外國買家違規的事件，截止6月30日，已經開了150份罰單。總罰金是695980澳元，即平均每份罰單4640澳元。

這跟之前宣揚的個人罰款最高12.75萬，公司罰款最高63.75萬，以及最高3年刑期的措施可是天壤之別。要知道，7月份悉尼總體的中位房價是77.5萬澳元，這些罰金總額還買不到一套典型的悉尼房子。

稅務局表示，受罰的人都是買房前沒有得到外國投資批准或者違反了投資許可條件的，例如暫住居民在離國前沒有把房子賣出去。除了這些罰金之外，財長Scott Morrison還批准強制銷售30棟外國人的房產，價值7800萬澳元。違法的外國買家得不到銷售所得的利益。

然而，稅務局表示，只有21%的違法行為會導致強制拍賣或自願撤資，23%的違法者會修訂之前的投資批准，56%會得到追溯批准。

而且，稅務局的數據顯示，在2015年5月2日到11月30日的赦免期內，有302人前來申報房產，淨值4.385億澳元。其中維州佔了大半部分，新州的比例也很高。

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（據今日悉尼）

 

澳洲房價的瘋漲我們一路看來，畢竟影響了我們海外投資者對澳洲房產的買入，同時也影響到了澳洲本地年輕人買房的熱情。

澳洲日報援引《悉尼晨鋒報》報導，央行行長史蒂文斯（Gleen Stevens）在接受澳洲新聞集團採訪時表示，雖然買房一直都不容易，但現在，造成買房難的因素有很多，包括：區域劃分、交通、基礎設施以及人們首選居住地的改變。

雖然買房一直都不容易，但現在，造成買房難的因素有很多，包括：區域劃分、交通、基礎設施以及人們首選居住地的改變

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現年 58 歲的史蒂文斯說，很多和他同代的父母最後將得為孩子們提供經濟援助，幫助他們進入房市。「我認為，很多我這一輩的人會發現，他們得幫助孩子進入住房市場，如果沒有這麼做的話。因為這幾乎是他們的孩子進入悉尼市場的唯一途徑。」

史蒂文斯表示，這可能導致父母們得重新評估自己的富裕程度。「這當然意味著對我這個年齡的人來說，我們以為我們擁有的財富實際上沒有我們想像的那麼多，因為我們得把一部分交給下一代人。」

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（據鉅亨網）

 

英國脫歐以來，房產方面一直吸引著眾多海外買家，但有消息稱，有些中介為了更加吸引買家， 蓄意把房價報低，但同時，中介公司開始實施罰款政策鎮壓。

《先驅太陽報》報導，維州一家房地產中介公司由於對內城區的 11 套房產報低價，可能會被處以 75 萬​​元的罰款。

維州一家房地產中介公司由於對內城區的 11 套房產報低價，可能會被處以 75 萬​​元的罰款

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維州消費者事務署表示，已經向法庭申請，該房產中介公司被收繳 20 萬元的佣金，並且每套被售出的報低價房產都將罰款 5 萬元。這也就意味著如果法庭接受這一建議，那麼該公司的總罰款將達到 55 萬元。

維州消費者事務署總監 Sitesh Bhojani 表示，必須要對該房產中介處以重罰，這樣才能確保其他經紀公司意識到，報低價的行為非常不值得。

而這家名為 Hocking Stuart 的中介公司則承認，本月早些時候公司在 Richmond 的辦公室曾報低價。

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（據鉅亨網）

 

澳洲房價的猛增致使眾多海外投資者購買澳洲房產，但最近有消息指出，其房價的增勢會減緩。

近日澳新銀行（ANZ）的經濟學家們稱，雖然從2年前開始，澳洲房地產行業接棒資源業成為澳洲經濟的主要引擎，但是現在澳洲房市已經達到了「全面巔峰」，再加上目前對房市投資者監管政策的日益嚴格，都將讓澳洲房市進一步降低房價的增長速度。

現在澳洲房市已經達到了「全面巔峰」，再加上目前對房市投資者監管政策的日益嚴格，都將讓澳洲房市進一步降低房價的增長速度

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據《澳洲金融評論報》報導，過去的2年裡澳洲房市接棒資源業成為澳洲經濟的主要引擎，再加上受澳聯儲歷史低位的官方利率推動，房屋建築和房地產銷售行業為新州、維州和昆州的部分地區創造了可觀的經濟增長。而且除了通過飆升的印花稅為各州政府創收以外，建築業也幫助吸收了從資源投資業流出的工人。

不過澳新銀行近日發佈的研究報告稱，全球金融危機以來，澳大利亞受到資源業和隨後的房地產行業繁榮的支撐，不過澳洲經濟也將面臨結構性改變。澳新銀行的經濟學家Daniel Gradwell和Felicity Emmett就說：「房地產對澳洲經濟的貢獻將放緩，新屋需求會從『全面巔峰』下降。」此外，澳新銀行還警告稱，房屋空置率緩慢上升正在拖低房租增速，現在的房租年平均增速為1%，是20年來最低水平。

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（據澳洲新快）

 

據相關消息，悉尼房價已經超過倫敦和紐約了。悉尼房價平均值高於美國大城市，於是澳洲本地人都跑去海外買房和投資了。

據《每日電訊報》報導，根據Realestate.com.au的數據，超過20%的澳洲投資者都選擇在海外買房，而這並不讓人驚奇。悉尼黃金地段的一室公寓就要100萬澳元以上，但是在雅典，只要1.5萬澳元就可以買到同樣一套一室公寓了。

超過20%的澳洲投資者都選擇在海外買房，而這並不讓人驚奇

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據報導，在羅馬尼亞的特蘭西瓦尼亞，只要10.9萬澳元就可以買到一棟配有游泳池的小屋。還可以享受湖光山色。或者在希臘的伊奧尼亞群島用87萬澳元買下一整棟含有12套公寓的樓房，俯瞰沙灘。而這個價錢比悉尼中位房價還少。

29歲的首次置業者Mariana Oliveria在悉尼找了3年的房子。最近到歐洲旅遊一次後，她明白了海外買房對大家的吸引力。用110萬澳元，她只能在悉尼內西區買到一套兩室房產，但就算少10萬澳元，她也可以在法國買一套十室的18世紀的豪宅，配有游泳池和網球場。

房地產廣告公司REA Group的首席經濟學家Nerida Conisbee說，英國脫歐可能會影響到歐洲的房價，因此可能有更多澳洲人試圖在海外投資。

法國中介Peter Elias表示，澳洲客戶現在大約佔他們客戶群的5%。最近，他們一位澳洲客戶就買了一棟法國城堡，從頭到尾進行改造。

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（據今日悉尼）

 

7月，澳洲首府城市平均租金下跌0.3%。墨爾本和霍巴特租金逆勢上漲，升至破紀錄新高。

7月首府城市租金指數。（CoreLogic制表）

據澳洲廣播公司報道，悉尼租金仍然雄踞榜首，平均周租中位數達595澳元，而首府城市平均租金中位數只有483澳元，接近2015年12月以來的最低位。 去年，首府城市平均租金增長率下滑了0.6%。地產分析機構CoreLogic發現，與1996年以來的數據相比，目前租金下滑速度創歷史新高，並將持續。 CoreLogic發表報告指出：“住房供應和相應的租賃供應不斷增加。由於在建存量巨大，因此明年仍會繼續上漲。” 隨著工資上漲、人口縮減，租賃市場在短期內應不會出現逆轉。 CoreLogic同時警告，陳舊物業，尤其是單元房，可能會遭受負面影響，因為在價格差別不大的情況下，租客更喜歡城中心新建的高質量物業。 CoreLogic指出，租金收益創歷史新低，預計下個月將會進壹步下跌。 “最近幾年，由於債務成本走低、資本收入較高，業主並無動力促進收益。 “然而，目前資本收益開始下滑，投資者需要將目標轉移到如何將租金收益最大化。不過，由於租賃市場疲弱、住房供應大量增加，投資者將面臨重重困難。”

（據澳洲新快網）