澳洲置业 – Page 2

布里斯班精美水濱大宅：曼妙景緻近在咫尺、愜意生活擁攬入懷

布里斯班是澳大利亞的一顆璀璨明珠，以其整潔有序的城市規劃、清新優質的生活水準、安全穩定的生活環境和以人為本的社會機制，備受海外人士青睞。在東布里斯班，這座魅力的親水大宅佔據優越地段，美麗水濱，近在咫尺，在您腦海中將留下不可磨滅的印象。世界最美別墅

置業布里斯班——新興國際都市，房產投資熱地

布里斯班精美水濱大宅：曼妙景緻近在咫尺、愜意生活擁攬入懷 — 布里斯班房地產市場整體是健康的，而且機會較多，可以作為長期投資選擇

倫敦《金融時報》旗下的《FDI》雜誌曾將布里斯班評選為「未來亞洲十佳城市」，隨著布里斯班與亞洲地區商業及文化之間的緊密交流，澳洲房地產市場投資者可以在這裡找到多個領域的機會，到2031年布里斯班將成為世界商業中心之一。作為澳大利亞的第三大城市，布里斯班是一座「新興國際都市」。G20峰會在布里斯班召開，使布里斯班更好地為國際社會所瞭解，從而給布里斯班帶來更多的發展機會，推動當地經濟和社會發展。

過去的幾年裡，布里斯班房地產市場經歷了一場很大的變遷，不論是中等房價的變化，還是地價升值，房地產開發建設是布里斯班市的經濟增長點。其城市規劃和房屋建築設計是世界公認的一流水平，特別是在花園洋房設計方面有獨到之處。2015年2月房屋平均價格漲幅依然位列第三，同比上漲6.5%，房價高達50.5萬澳元，漲幅區間已逼近墨爾本。預測布里斯班的各類房地產也會在未來五年內持續上升。

這棟物業為您帶來絕好投資機會。雖然布里斯班經歷了房價快速增長的階段，但由於城市規模較大，再加上均衡健康的人口增長、持續堅挺的經濟發展，正確有效的政策引導，布里斯班房地產市場整體是健康的，而且機會較多，可以作為長期投資選擇。布里斯班是一座嶄新的現代化城市，這將是未來城市發展的潛力股。

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悉尼40萬澳元以下住宅將消失僅佔市場4%

據Domain報導，2016年4月，悉尼房地產市場只有4%的待售住宅價格在40萬澳元以下，2015年4月為8.6%。而根據Domain數據，2012年，悉尼還有21.3%住宅價格在40萬澳元以下。

Domain集團首席經濟學家表示，40萬澳元基準為「首次置業人群一般購房選擇，因貸款月還款金額與房租金額一致」。現在已經越來越難買到這個價格的房子。

在過去的1年裡，悉尼價格在40萬澳元以下的入門級住宅市場佔有率下降了一半。墨爾本買家情況相對較好， 40萬澳元以下的入門級住宅市場佔有率從40.8%下降至33.3%左右。

據Wakelin地產諮詢助理董事 Jarrod McCabe稱，墨爾本的入門級住宅一般分部在西部及北部郊區，例如Melton， Wyndham 以及 Whittlesea郊區。

入門級住宅的價格優勢也會使得低預算購房者將眼光放遠至城區以外的住宅。

科廷大學Steven Rowley表示首次置業人群考慮最重要的兩個因素是位置及價格。這一類人群會「因為價格原因選擇購買距離公司較遠的住宅，或者在便宜的住宅區域附近尋找工作機會」。

Rowley博士認為新州淨跨州移民為負值，維州為正值，房價差異是導致此事發生的部分原因。

Finalytics金融主管Tim Boyle表示護士，教師或者單親家庭等買家跨州或者在舒適距離以外購買住宅，但他們在不同州際收入相似，因此一般會導致辭職，或者購買公寓。

澳洲首次置業公司（First Home Buyers Australia）創始人Taj Singh表示，40萬澳元是公司首次置業客戶平均購房預算，需8萬澳元存款及費用。

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（據新快網）

塔斯馬尼亞Huon小島與墨爾本隔海相望只要30萬

如果有人希望住在一個與世隔絕，但又可以偶爾和鄰居聊聊天的地方，那現在機會來了，塔斯馬尼亞Huon小島地塊準備出售。

Huon小島離Verona Sands海岸不遠，距離霍巴特車程1個小時

據Domain報導，又有一座塔斯馬尼亞小島打算出售，整個小島共有150公頃。此次預備出售的地塊面積47公頃。Huon小島離Verona Sands海岸不遠，距離霍巴特車程1個小時。

上週，一個塔斯馬尼亞商人將其整個小鎮以1,100萬澳元的價格賣出。整個項目改造進行超過10年。

去年，距離澳洲東北角3公里的Waterhouse小島也入市計劃出售，之後業主反悔不想賣出他們的極樂世界，將出售計劃撤下。

去年7月，墨爾本地產中介Fletchers推出塔斯馬尼亞Ninth小島出售，後來竟然因為5,000澳元爭議流拍。

但是這次計劃出售的小島並不像此前推出的小島那樣與世隔絕。

地產中介Simon Purdon表示，小島上一共有3家人，這是多年來首次出售給外人。

現在的業主幾年前受島上居民邀請，買下地塊，本來打算建自己的理想家園。但是由於個人情況發生變化，不得以售出地塊。

小島從陸上坐船10分鐘就可以到達，售價只要30多萬澳元。

Purdon表示現在每天都會接到2到3個電話，表示對小島地塊有購買意向。大部分詢問的人都是當地人。

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（據澳洲新快網）

澳維州好房火到沒朋友外國買家”打飛的”來搶

一位新加坡買家在看房1天後，專程打飛的來到維州搶購Gladstone Park的一處房產。如果賣家接受了拍賣會前的報價，那麼這位買家可能會在沒看房的情況下就買下了這棟房產。

不是說房價降低了，而是賣房所需時間變長了。買家出手變得更加謹慎

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據《先驅太陽報》報導，地產公司YPA（Gladstone Park）的主管Luke Albioli表示：「他們將從新加坡搬來Gladstone Park。這家人在沒看房的情況下，就在拍賣會前給出了報價。」

據悉，這棟五居室房產位於Roper Court 3號。此前這位買家的報價被房主給拒絕了。但在4月9日的拍賣會上，這家人現身拍賣會現場，以52.9萬澳元的價格買下了這處房產。當天參與競拍的共有4 位潛在買家。Albioli先生表示：「這套房非常適合家庭居住，內設5間臥室及1處室內泳池。」

Albioli先生表示，儘管買家數量依舊強勁，房子也賣的不錯，但他發現房市發生了小幅調整。「不是說房價降低了，而是賣房所需時間變長了。買家出手變得更加謹慎。」

與此同時，在Tullamarine，一位擔心被擠出房市的買家給出了一個好到賣家難以拒絕的報價。中介Jason Sassine表示，買下Fisher Grove 10號的這位買家此前也參加過好幾場拍賣會，都沒能買到中意的房子。這令他在拍賣會前給出53萬澳元的報價，以確保萬無一失。幸運的是，賣家接受了這份報價，因為這可以避免拍賣日當天的不確定性。中介表示，越來越多買家會在拍賣會前給出報價，以避免錯失置業機會。

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（據今日澳洲）

華人為啥這麼愛買澳洲Burwood的房？因為有”王牌”

「最受中國買家青睞區排行榜」TOP10中，Epping，Chatswood，Burwood和 Hurstville仍然妥妥地穩居前位。Burwood和Hurstville裡的華人社區是吸引買家源源不斷來買房的「王牌」因素，這其中自然是中國買家佔大多數。

因為當地強大的華人社區，Burwood非常受中國買家的喜愛，所以這是個明顯蘊含財富的區

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儘管中國買家一直都很偏愛像Epping, Mosman和West Ryde這樣的北區，但根據REA集團Myfun.com網站的數據，Burwood和Hurstville在榜上的排名都前進了4位，如今分別位列第五和第六。REA集團的首席經濟學家Nerida Conisbee表示，排行榜上只有Burwood和Hurstville屬於南區，其餘的都清一色位於北區。「這兩個區的排名都前進了」。

LJ Hooker Burwood房產公司的總監Joe Murania表示，Burwood的房價發生了爆炸式增長，尤其是在過去的10年裡。「因為當地強大的華人社區，Burwood非常受中國買家的喜愛，所以這是個明顯蘊含財富的區。買家就算有錢買海景房，他們也更願意把這錢拿來在Burwood買房」。

他還表示，Burwood, Strathfield和Croydon這些區的亞洲買家是越來越多了。「住在東郊的華人都巴不得趕緊搬到Burwood來住，他們說東郊都看不到一家中國商店，那兒沒什麼東西能吸引他們」。

Murania上週六賣出了位於Burwood區Park Ave1/26-28的房產，一個中國人花91.8萬澳元買走了房子。「感興趣的買家大部分都是當地的華人，我認為只要他們對Burwood的興趣不減，房價短時間內就緩不下來」。CoreLogic RP Data的數據顯示，Hurstville公寓的房價過去12個月裡已經上漲了17.3%。

以下為新州中國買家最青睞的10個區：

1.EPPING
2.MOSMAN
3.WEST RYDE
4.CHATSWOOD
5.BURWOOD
6.HURSTVILLE
7.HORNSBY
8.KILLARA
9.LANE COVE
10.CARLINGFORD

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（據今日澳洲）

絕對猜不到澳洲人買房最看重的竟然是……

通常買房注重的要素是，位置、面積、價格、環境等，而澳洲人選房看重的卻是另一些東西，新的研究顯示，空調竟然是澳洲人挑選房屋時的第一追求。

Finder.com.au調查了全澳置業者，發現65%的人認為空調是家中必不可少的設施。這一比例遠高於認為後院很重要的52%，以及十分看重洗碗機的17%。

「對某樣設施的需求越高——它給房子增加的價值就越大。」Finder.com.au的消費者權益倡導人士哈桑（Bessie Hassan）說。「佔壓倒性多數的買家都把空調放在願望清單的首位。」哈桑補充道，可靠的冷卻系統是幾乎每一個購房者都在追求的「三大件」之一。

「一棟理想的房屋得有空調，有後院，還得有停車的地方，才能夠滿足當前富有買家的需求。」她說。

Belle Property的房產中介道爾（Monique Dower）表示，調查結果反映了她從看房中獲得了大多數買家意見，他們都對空調表現出了強烈的興趣。

她補充道，在像悉尼內西區這樣的地區，絕大多數房屋都已經裝設了空調，但考慮到最近的天氣情況，這已經成為「買家們最看重的事情」。

其他調查結果顯示，買家認為太陽能電池板比游泳池更加重要，鮮少有人認為水景或內置燒烤設備是必需品。

超過一半的受訪女性買家希望擁有後院，而男性的比例不到一半。但將近三分之二的男性買家想要車庫，相比只有58%的女性認為這是優先考慮的事項。

泳池對Y世代買家最有吸引力。Y世代也是最渴望擁有洗碗機的買家群體。

對新州買家而言，車棚或車庫是他們最為看重的要素。其他受歡迎的設施包括太陽能電池板以及露台。最不受歡迎的是花園裡的小矮人雕像。

有孩子的買家依然相當看重寬敞的空間。克拉克正在銷售他位於Birchgrouve的3居室住房，這是一套位於2 Lizzie Webber Place的現代家庭排屋。他說，他希望下一個家園有一個大後院。他的房子將在4月2日拍賣。

最受買房者歡迎的五個設施：

1、空調
2、車棚/車庫
3、花園/後院
4、太陽能電池板
5、露台/涼棚

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（據澳洲日報）

澳元疲弱悉尼墨市再不是全球最貴城市!

提到澳洲置業大家首先想到的就是悉尼墨爾本，這兩個風格迥異的城市一向是投資置業熱地，然而據澳聯社報導，因澳元走弱，悉尼和墨爾本再也不是世界上十大最昂貴的城市了。

一個全球調查顯示，澳元疲弱令在澳洲居住的成本也下降了，最昂貴的是新加坡。在這個Economist Intelligence Unit的十大最昂貴城市中，悉尼和墨爾本被倫敦、紐約、洛杉磯擠出前十，分別從之前的第五和第六名跌至第20是和第21名。

新加坡連續3年排名第一，其次是蘇黎世和中國香港並排第二。

調查編輯員Jon Copestake說去年非常動盪，「大宗商品價格下跌令一些國家產生緊縮壓力，由此帶來的貨幣疲弱卻造成了通脹。」在過去一年，133個被調查的國家中，僅8個的排名不變。

EIU稱，美元堅挺和歐元疲弱令歐元區城市排名更低了。相比兩年前的高位，澳元和新西蘭元也大幅下跌了，使得全球遊客來澳居住更實惠了。

此外，布里斯班排第49，阿德萊德排第53。三年前，柏斯排第11，但如今卻跌至56。奧克蘭和惠靈頓也便宜了，分別排第38和第42位。

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（據澳洲新快網）

澳洲投資去哪裡？專家預測黃金海岸2016房價或漲11%

轉眼間就來到了2016年，還在觀望澳洲房產市場的投資者們望著飆漲的匯率紛紛後悔不已。現在下手還來得及嗎?應該選哪裡投資呢? 就這個問題澳洲著名的房產數據機構給出了答案，黃金海岸光榮上榜。黃金海岸是澳大利亞的假日遊樂勝地，位於澳大利亞的東部沿海。這裡有明媚的陽光、連綿的白色沙灘、湛藍透明的海水、浪漫的棕櫚林，來這裡旅遊度假的人們更為這裡增添了不少生機和動感。　　

各數據再為黃金海岸力證房價漲幅或達11%，黃金海岸是一個旅遊出口城市，這個城市的地產表現預計會好於霍巴特的，其地產價值的增長有可能可以達到7%~11%，出租回報率預計會增長8%，黃金海岸的空置率將會下降，而之前的一年也只是1.3%的超低空置率。黃金海岸房市現正處於供不應求的局面，從2008年開始，黃金海岸房產價值在短短7年內升了165%。　

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國際清算銀行預計，在未來3年間，尤其是黃金海岸地區的獨棟房均價將上漲15%。而且今年還開通了武漢直飛黃金海岸的航班，度假旅遊更方便，遊客也預計增多。

此外，2018年英聯邦運動會將在黃金海岸的衝浪者天堂舉行，即將到來的重大賽事正刺激當地地產市場回暖，預計舉辦英聯邦運動會將為黃金海岸帶來20億澳元的收益，創造上萬個新工作崗位。

如今受中國經濟放緩，人民幣貶值的影響，澳元兌人民幣一漲再漲。作為一名投資者，是該等待匯率的下跌，還是把握良機早一步嘗到澳洲房產投資回報呢?

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（據鉅亨網）

人民幣升值澳元恢復元氣跟著升

中國人民幣升值後，澳元也升。

在澳洲東部時間早上7點，澳元的匯率為US69.84美分，比昨天的US69.66美分高。

新西蘭銀行高級市場策略師馬丁（Kim Martin）稱，繼昨日人民幣升值後，澳元也恢復了一些，這讓那些擔心人民幣下跌的投資者也稍微舒了一口氣。

她說：「這是一個焦點事件，因為最近中國股市和貨幣動盪較大。澳元終於向正面走了。」

馬丁說，全球市場風險的穩定也有助於澳元的提升，「昨晚的市場稍微穩定一點了。股市仍然處於下行，但沒有之前那麼差。穩定對於澳元來說有好處，澳元易受風險影響。」

昨日，世界股市跌至2.5年的低位，這也與中國股市動盪相關。

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（據新快網）

珀斯牛津街獨特住宅：功能靈活位置優越，「新舊結合」風格考究

珀斯作為西澳大利亞的第一大城市，不斷地發展、成長、崛起，受到了越來越多人的關注。特別是2015年的澳洲房產投資市場，珀斯像是一顆冉冉升起的新星，吸引了很多投資者的目光。這套住宅位於牛津街（Oxford Street）旁，首次上市出售，為投資者提供了絕佳置業機會！

可自住可經商，功能靈活的優質投資物業

這是一處功能靈活、風格考究的實用住宅，佔據備受追捧的位置，頗具投資價值。該物業是「新舊結合」的完美典範，坐落於珀斯市城區內最著名的一條街道——牛津街（Oxford Street）旁，始建於1936年，曾是一處軍人紀念堂，後來改為一處絕美住宅。值得一提的是，新業主還可利用本住宅經商（需政府批文）。這是本住宅第一次上市出售，為投資者提供了購入了牛津街旁物業的絕佳機會。

珀斯牛津街獨特住宅：功能靈活位置優越，「新舊結合」風格考究 — 這套住宅位於牛津街（Oxford Street）旁，首次上市出售

這也是您投資珀斯物業的一次絕好機會，未來必將能令財富快速增值。專家預測，珀斯的各類房地產也會在未來五年內持續上升。雖然珀斯經歷了房價快速增長的階段，但由於城市規模較大，再加上均衡健康的人口增長、持續堅挺的經濟發展，正確有效的政策引導，珀斯的房地產市場整體是健康的，而且機會較多，可以作為長期投資選擇。

投資澳洲房產選擇珀斯還有很多其他理由，比如人口沒有悉尼、墨爾本那麼多。珀斯是一座嶄新的現代化城市，這將是未來城市發展的潛力股。對於投資者來說最關鍵的是：珀斯除了是投資熱門城市外，房價還比悉尼、墨爾本低。另外，珀斯的自然人文環境十分優質，這座城市是澳大利亞的一顆璀璨明珠，以其整潔有序的城市規劃、清新優質的生活水準、安全穩定的生活環境和以人為本的社會機制，備受海外人士青睞。

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