Tag: 澳洲置业

據知情人士透露，在全新的財政預算案中，維州政府將把矛頭指向海外購房者，後者將因此付出多達3.3億澳元的稅款。

《時代報》2日報導，安德魯政府決定，來維州購買獨棟房的海外投資者將為此付出代價，他們所需納稅額度為購房價格的3%，此舉將使維州政府在4年時間內獲得2.79億澳元收入。

值得一提的是，來維州購買獨棟房的海外投資者絕大多數為中國人。這就意味著，如一名中國投資者購買了一套價值80萬澳元的獨棟房，而後便需要為此額外支付2.4萬澳元稅款及約4.3萬澳元印花稅。

與此同時，從2016年開始，海外購房者還需要支付總房款0.5%的土地稅，此舉將在4年內為維州政府創收5350萬澳元。而澳洲永久居民及新西蘭居民則無需繳納新的稅款。

維州財長帕拉斯（Tim Pallas）表示，全新的財政預算案將於下週二（5日）公佈，針對海外購房者的納稅變化「較為適中」，此舉會強迫海外人士為本土服務業及基建做出一定貢獻。

帕拉斯表示：「海外購房者什麼都不付出便坐享其成維州房產，這本來就不公平。要知道，他們享受的基建和服務是維州人在很長一段時間內通過納稅得來的，而他們卻一分力都沒有出。」

帕拉斯續稱：「毗鄰墨爾本的獨棟房因交通便捷、生活便利而備受歡迎，毋庸置疑，如果你在墨爾本附近擁有房產，你就應該做出貢獻，適當的納稅沒有什麼不妥。」

據悉，為證明增加納稅額度的合理性，安德魯政府援引國民銀行（NAB）的調查報告稱，海外人士對澳洲房產的需求正不斷上揚，比例從2011年的約5%激增至2014年的逾30%。

事實上，對於大量海外人士湧入澳洲購房的現象，早就有批評人士指出，此舉不斷推升澳洲房價，令澳人尤其是首次置業者無力承擔房款。不過，對於安德魯政府此次提高稅收的行為，也有批評人士指出，此舉顯示出排外的意向，同時對吸引外資也不利。

今 年初，艾伯特政府也曾針對海外購房者推出額外稅收政策，所購房產價格低於100萬澳元的海外人士需繳納5000澳元稅款，而房款每增加100萬澳元，稅收 也應聲上漲1萬澳元。艾伯特指出：「誠然，海外投資對澳洲非常好，但這必須建立在一定前提下，即正確的投資項目和恰當的情況，與此同時，海外投資不應令本 土購房者受到影響。」

相關統計數據顯示，上一財年，海外人士總計豪擲140億澳元來維州購買房產，同比激增58億澳元。海外投資委員會（FIRB）本週出爐的報告顯示，2014至2015年，來澳購買新房的海外人士數量翻了一番。

值得一提的是，中國是澳洲房產的最大「金主」，2013至2014年，中國投資者總計花費124億澳元購買澳洲房產，與2012至2013年的59億澳元相比有大幅增長。

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（據澳洲網）

海外資金給悉尼豪宅市場提供了動力，今年的10大銷售紀錄中，8個就來自海外。

房地產研究者稱，今年是悉尼豪宅市場的重要年份，大部分來自中國的外國資金撐起了悉尼的全球城市地位。

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Savills的國家研究負責人克雷布（Tony Crabb）說：「澳洲第一次發生這麼大規模的外國投資。中國富豪紛紛都盯上了倫敦、溫哥華、墨爾本和悉尼的房地產。」

本年的最高售賣記錄就是小派克（James Packer）的Vaucluse豪宅，賣給了澳洲華裔富豪Chau Chak Wing。

一套位於Rose Bay的2708萬水邊豪宅賣給了英國房地產巨頭Georgina Black和她的丈夫。

Sotheby’s International的Michael Pallier說，其他前10房產銷售的買家都具有雙重國籍或澳洲國籍，其主要的商業業務都在海外，尤其是在中國。

中介Brad Pillinger說，澳元下跌，使得這些房子對資金來自海外的買家來說更具吸引力了。

據悉，由影星所持有的一套Hunters Hill豪宅Bulwarra也賣給了一個有澳洲居留權的中國買家。

Knight Frank的國際研究負責人Kate Everett-Allen稱，這些全球富豪獵房者將悉尼的豪宅市場擺在全球城市裡比較，而不是同一城內比較。

而在去年，在前10悉尼房產銷售中只有3個買家由海外資金贊助。

今年的前10銷售總額為3.3898億澳元，有兩個買家是本地酒店業的投資者。

克雷布說：「隨著中國企業在全球分佈，我們期待會有更多的海外資金投入澳洲房市。現在中國的發展商已經進入市場了，中國的銀行也在悉尼和墨爾本開設。」

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（據新快網）

據《澳洲人報》報導，由Goodman Group集團部分持有的，靠近悉尼奧林匹克公園（Olympic Park）的舊工業地產將會成為悉尼的最新郊區，當地將建起逾5500套公寓和新的商業區。

新州規劃和運輸部將投入逾1.5億澳元來建設Goodman Group集團的位於Lidcombe的Carter街工業區的交通設施，此外還將建學校和新的海灘保護區，來提升當地作為居住區的可行性。

規劃廳廳長Robert Stokes說：「我們想建造一個充滿活力的新社區，當中有能夠滿足人們需求的房子、基建和其他公共設施。」

據悉，當地離悉尼CBD僅17公里，靠近火車線、輪渡和正在規劃的巴拉瑪打（Parramatta）輕軌，在過去幾個月已成為新州最大的都市翻新項目。

據瞭解，開發商Meriton以近2.5億澳元購下了當地25%的地塊，一中國集團JQZ則以兩億澳元購下旁邊另一地塊，有地產專家稱，一中國開發商以6.6億澳元購下了剩餘地塊。

分析人士稱，此次宣佈將不大可能會影響Goodman Group的股票。

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（據新快網）

據goldenemperor.com報導，房地產專家稱，中國買家對澳洲房產的投資額不會減少，但增速將放緩。

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Savills和仲量聯行（JLL）的駐中國香港專家稱，中國經濟的結構性調整、反腐和資本控制及低廉交易減少等都在使中國人重新考慮在澳洲投資。

Savills Hong Kong的高層史密斯（Simon Smith）說，「他們正在反思和觀望，但這不是一種長期趨勢。他們肯定會把握機會，但現在多了一些限制。」

外國投資審查委員會（FIRB）稱，在2013-14財年，中國超越美國成澳最大外國投資來源地，投資額為277億，房地產投資佔近一半，為124億。

但瑞士信貸的分析師Damien Boey和HasanTevfik最近稱，中國買家對全球房地產的需求在2015年已下滑，包括澳洲房地產。JLL中國香港研究主管馬丹尼斯（Denis Ma，音譯）對此並不贊同，認為只是趨緩，非下跌。

史密斯說，中國的一些房地產商將投資多樣化，因為，如若把所有都放在中國，風險大。「他們希望在倫敦、紐約和悉尼這樣的成熟、資金易於流動的城市投資，分散風險。」

目前碧桂園正在悉尼和墨爾本建公寓，但也取消了一項海外投資預算。碧桂園的首席財務官吳建斌說中國政府也鼓勵資本往外走。但吳說，碧桂園將謹慎開發，墨爾本和悉尼是重點。

有消息稱，國有房地產公司，如萬科集團也推遲了在澳的開發。中國的反腐行動也使個人投資減緩。

據瞭解，從9月下旬開始，為限制資金外流，中國政府收緊了外國換匯的規定。

馬說，中國買家對房市並不那麼擔憂只是擔心如何取錢。與中國香港，他們認為悉尼的房產更便宜。

雖然增速減緩，史密斯說，新一年，中國買家將會將目標轉移到酒店和知識產權上。

他說，在未來20到30年，中國在海外投資將是不爭的事實。

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（據新快網）