澳洲置业 – Page 4

悉尼北區優越景觀豪宅：暢享優越自然環境、盡攬開闊海洋美景

Collaroy 有悉尼最好的海灘和稀樹草原，以清新的空氣、便利的交通和優越的生活而著稱，是一個非常好的生活區域。這套富麗堂皇的豪宅，佔據著Collaroy一個獨特而卓越的位置，坐擁360度的絕美風景，讓人忘卻煩擾，盡享悠閒而舒適的生活。

享有悉尼北區絕佳自然環境，飽覽海洋和城市天際線美景

這套出類拔萃的住宅坐擁一覽無餘的開闊全景，海洋、瀉湖和城市天際線的盛大場景均在視野之內。該物業既充滿度假式風情，亦帶有現代化的時尚設計，堪稱是當地最精美優越的大宅之一。

悉尼北區優越景觀豪宅：暢享優越自然環境、盡攬開闊海洋美景 — 這套富麗堂皇的豪宅，佔據著Collaroy一個獨特而卓越的位置，坐擁360度的絕美風景

該住宅位於新南威爾士州的科拉洛伊(Collaroy) 居住區內，這裡擁有北岸所慣有的自然環境，除了無限美好的北岸風光，綿長的衝浪沙灘在夏季也絕對不會人滿為患。而且，北區是澳大利亞植被覆蓋率最高的居住區之一，空氣質量和飲用水都是最高標準。

這處獨特大宅同樣為您帶來珍貴投資機會。在2015Domain物業指南名單上，Collaroy地區的物業表現優異。根據Domain集團的數據，去年公寓房價格上升了12.4%，顯著高於整個大悉尼地區的成績，獨立屋漲幅也不錯為9.7%。Domain集團高級經濟學家Andrew Wilson表示，Collaroy將會繼續吸引買家——特別是它北部海濱地區的地理位置和生活方式，一定會獲得更多投資者的青睞。

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直擊悉尼房價：悉尼五年來各區房價漲幅排名

據權威機構分析，悉尼房價走勢自全球金融危機以來，中位房價一直保持的國內最強勢的增長。

其中，伯伍德崗（Burwood Heights）排名最高，過去五年裡獨立房中位價上升104.2%，達到了1,598,735澳元。

緊隨其後的是羅茲（Rhodes）和西霍姆布什（Homebush West），獨立房中位價分別上漲了103.3%（達到1,596,961澳元）和102.9%（達到991,481澳元）。

在公寓房方面，東巴爾曼（Balmain East）公寓房中位價在五年內增長91.1%，達到893,373澳元，位居榜首。

獨立房中位價五年來增幅最大城區

伯伍德高地（Burwood Heights）：104.2%
羅茲（Rhodes）：103.3%
西霍姆布什（Homebush West）：102.9%
昆斯克利夫沃倫伽（Queenscliff Warringah）：101.8%
威洛比（Willoughby）：90.4%
梅斯希爾（Mays Hill）：81%
鄧達斯（Dundas）：72.8%
特洛皮阿（Telopea）：71.0%
利德康姆（Lidcombe）：70.6%
紐特羅灣（Neutral Bay）：70.0%

公寓房中位價五年來增幅最大城區

東巴爾曼（Balmain East）：91.1%
安克利夫（Arncliffe）：79.7%
溫斯頓希爾斯（Winston Hills）：78.2%
羅澤爾（Rozelle）：67.8%
坎貝爾鎮（Campbelltown）：66.9%
米爾森斯角（Milsons Point）：64.2
卡布拉馬塔（Cabramatta）：64.0%
伊士活（Eastwood）：61.5%
埃吉克利夫（Edgecliff）：59.7%
奇彭代爾（Chippendale）：59.6%

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凱恩斯優質開發土地：集合多重優勢的罕見置業機會

凱恩斯是熱帶北昆士蘭州中心重鎮，是東進大堡礁、北上荒原廣佈的約克角半島的重要門戶。凱恩斯市擁有距離中國許多城市最近的澳洲機場，以中國遊客為主的旅遊業將會在未來為凱恩斯市的經濟發展帶來更大的效益。這是一宗優質可開發土地，位於凱恩斯（Cairns）市境內，帶有全套政府和本地議會頒發的開發許可證，為投資者提供了卓越的開發機會。

投資凱恩斯，牢牢把握卓越開發機會

凱恩斯位於澳大利亞昆士蘭州北部的活動中心，是全球唯一一個坐落於兩大世界遺產——大堡礁和熱帶雨林之間的地域。整個凱恩斯綠意盎然，視野廣闊，這些特色使它成為理想的居住和經商之地。除了擁有世界級的旅遊景點，凱恩斯同時在很多領域擁有世界領先的優勢，其中包括與熱帶相關的各種創新，專業技術和知識並涉及各行各業，比如健康、教育、研究、建造、旅遊、農業和環境管理。

凱恩斯優質開發土地：集合多重優勢的罕見置業機會 — 這是一宗優質可開發土地，位於凱恩斯（Cairns）市境內

這塊可進行細分開發的居住用地，位置優越，是投資凱恩斯的絕佳機會。隨著該地區旅遊業的發展，土地未來升值潛力很大，前景十分看好，相信有眼光的投資者不會輕易錯過。作為昆士蘭州北部的濱海城市和一個地方行政區域，凱恩斯發展迅速，觀光業尤為發達。從凱恩斯通往布里斯班的公路約1,700公里，通往悉尼約2,500公里。

地處遠北昆士蘭（Far North Queensland）地區內的凱恩斯，有居民約14萬人，四周環繞著熱帶雨林覆蓋的山脈和大堡礁。這個熱帶城市，有發達的旅遊和農業，而且因其自然美景、乾淨的環境和多樣化的人口特點，被譽為是澳大利亞的瑰寶城市之一。

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看澳大利亞眾議院通過的澳中自貿協定去澳洲投資

被澳洲政府盛譽為開啟了澳洲發展契機新紀元的澳中自貿協定，在兩黨達成修訂協議並經過兩天的辯論後，昨天在聯邦眾議院順利過關。

結束了澳中兩國長達10年的自貿談判的貿易部長羅柏（Andrew Robb）指出，「澳洲」這一招牌在中國意味著產品的最高標準。作為澳洲最為重要的貿易夥伴，中國正處於經濟轉型期，還遠遠沒有發揮出其巨大的潛力。

澳中自貿協定將大大促進澳洲的出口，包括了高端食品、高附加值製品以及不計其數的服務業項目等。

在議會辯論過程中，雖然大多數議員都對澳中自貿協定所帶來的利益讚譽有加，但仍有幾位工黨議員就這份協定對就業的影響、及其爭端解決機製表示了憂慮。

急於在國會開始14天的休會期之前，能讓澳中自貿協定過關的政府在還有10名自己這一邊的議員列名準備發言的時候，提前結束了辯論。

而此時政府與小黨派之間為了法案順利過關的合作又橫生變數，綠黨議員班特（Adam Bandt）提出希望修訂法案，以要求僱主在引進海外工人之前，更多地在本地發佈招工廣告。

不過班特的意見遭到了羅柏的批評。羅柏指控班特「對工會無賴們對事實的歪曲鸚鵡學舌」，而班特則反抨辯論的過程太短。不過班特的修訂案被兩大黨聯合封殺。

澳中自貿意義總覽

按照該協定，澳洲85%的對華出口都將零關稅，預計該比例4年內升至93%，在逾10年後協定全面實施之際則升至95%。澳洲歷經10年，在和日本及韓國達成協議後完成了「自貿帽子戲法」，也鞏固了中國作為澳洲最大貿易夥伴的地位。

牛肉與奶製品

奶農對華出口獲得和新西蘭一樣的減免關稅待遇。牛肉出口大部分無配額限制，預計將進賬數十億元。牛肉出口關稅將在9年內完全撤銷。

酒類

酒類出口14%至30%的關稅，將在4年內撤銷。

羊毛

澳洲羊毛對華出口配額將增加。

蔬果

對華出口從2008年時的1300萬元增至現在的8300萬元，蔬果業成為了澳中自貿協定的大贏家。目前需繳10%至25%關稅的夏威夷果、核桃及開心果的關稅，將在4年內撤銷。牛油果、芒果、桃、杏、蘋果、梨、葡萄和西瓜等，據信將享受相同待遇。

米、糖、棉花、小麥

中國不保證增加進口澳中米、糖、棉花及小麥。但協定包括在3年內進行內容覆核，屆時將考慮上述產品的問題。據信因為中國南方有眾多蔗農，因此不願開放該市場。

投資

澳洲死守對國企的底線，這意味著儘管中國要求豁免，但中國國企對澳的任何投資，都需要外國投資審批委員會（FIRB）的許可。但中國私企的投資免審查資格則從2.48億元放寬到了10.87億元。兩國還為中資投資農地1500萬元以及農企5300萬元的免審查門檻留下了談判空間。

服務業

旅遊業者將可控制、翻新及運營澳洲在華全資酒店及餐廳。保險公司等金融服務業將可進入中國市場，基金經理將可管理中國基金。法律事務所將可在上海自貿區設點，並經營中國各地區的業務。

教育

澳洲教育及培訓機構將得到中國政府的推廣宣傳。中國會將其認可的澳洲教育及培訓機構的數量從77個增至105個，預計澳洲對華教育出口的產值將在現在一年40億元的基礎上大大增加。

健康及高齡護理業

私人醫療機構高齡護理服務機構將能在中國開辦醫院及養老院。

資源業

澳中自貿協定將減輕某些煤礦商的憂慮。在協定生效後，澳洲價值60億元的對華焦煤出口，將豁免繳3%的關稅。但熱能煤及其他煤炭的6%的關稅不會即刻撤銷，而是在2年內逐漸撤銷。礬土等其他資源出口的關稅也將撤銷。

製造業

維生素及保健產品在內的醫藥產品所繳的3%至10%的關稅，將在4年內撤銷。汽車引擎10%的關稅將在4年內撤銷。塑料、貴重寶石、矯形設備、鋁製板材、化妝品和珍珠的關稅，也將在4年內撤銷。

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墨爾本華裔博士稱 : 教育是中國人買房主要原因

據《澳大利亞人報》報導稱，隨著中國投資資本進入澳大利亞房地產市場的速度減緩，不少房地產公司希望將私立學校的教育機會打包在房產銷售的優勢中，一同推薦和出售給潛在投資人。

墨爾本華裔博士稱 : 教育是中國人買房主要原因

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Aussiehome房產中介主席Li Ming博士說，對於大部分來澳購買房產的中國人來說，教育是他們投資的優先選擇。他說，因此Aussiehome公司推出教育服務，和外國房產投資中介機構一起，幫助更多的中國人來澳，提振澳大利亞的教育產業。

畢業於悉尼大學計算機專業的Li Ming博士說，大部分人會選擇私立教育，搭配一流的大學和研究生課程。「我們已經獲得巨大的需求，開始簽署服務協議，向相關人士提供信息。」

他建立的澳大利亞教育速遞公司，正在和不少墨爾本私校，比如Wesley、 Camberwell Girls Grammar、 Presbyterian Ladies’ College、Lauriston Girls’ School和Carey Baptist Grammar等確立協議。「現在我們把服務、賣房產和教育相結合。澳大利亞中學和大學需要留學生提振資金實力和口碑。我們還幫助澳大利亞學校和中國學校建立互換機制。」

中國學生來澳需要先進行語言測試，Li Ming的公司也提供這樣的服務，幫助他們準備英文測試，同時提供學校信息。「潛在的客戶考慮到學校的遠近，環境如何，教育質量，以及體育和文藝設施等。如果我們讓他們在這方面滿意，就能夠更容易地銷售房地產。」

他說來自中國的需求仍然很旺，在最近訪問中國的過程中，他與位於上海自由貿易區的澳大利亞國家展覽和貿易中心簽訂了8年的協議。這家中心現在受到澳中兩國政府的支持，在上海附近的城市建立了11個分支機構，宣傳澳大利亞教育服務產業。

「我們利用這些資源，將澳大利亞的教育服務傳達給潛在的學生和家長，幫助他們選擇最適合的學校。」今年下半年，Aussiehome將組織赴中國的巡迴宣傳，主要幫助私立教育在上海、寧波、南京、青島、無錫和珠海的等地宣傳。

他說，獨生子女政策讓中國的孩子格外珍貴，因為這個家庭的希望就在他們身上。因此，中產階級更願意讓孩子出國學習，而澳大利亞就是他們最愛的其中一個目的地。

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凱恩斯定製式傑出住宅：設計新穎卓越不凡、屢獲殊榮深受好評

凱恩斯（Cairns）位於澳大利亞昆士蘭州北部的活動中心，是全球唯一一個坐落於兩大世界遺產——大堡礁和熱帶雨林之間的地域。整個凱恩斯綠意盎然，視野廣闊，這些特色使它成為理想的居住和經商之地。這處漂亮的定製式住宅位於凱恩斯Redlynch，曾以「2014年最佳定製式獨立住宅」而榮獲「建築大師獎」（Master Builder Award），卓越不凡，值得擁有！

樂居雷德林奇山谷住宅區，體驗新穎大方的定製式風格

這套新穎獨特的住宅由現業主特別設計而成，並且聘請屢獲殊榮的本地建築商克尼克建築公司（Kenick Constructions）開發而成。精緻完美的定製風格，以及品質高超的專業打造，呈現出這棟傑出物業的現代時尚風範。住宅剛剛建成於18個月前，本是現業主的夢想之屋；但由於現業主獲得了一份新的海外工作機會，因此不得不出售本住宅——這次珍貴的機會，錯過將很難再次擁有，務必及早把握。

凱恩斯定製式傑出住宅：設計新穎卓越不凡、屢獲殊榮深受好評 — 這處漂亮的定製式住宅位於凱恩斯Redlynch

純淨的空氣、靜謐的環境、綠地與遠山交織成的美景，都是這座物業為您帶來的絕佳體驗。住宅坐落在雷德林奇山谷（Redlynch Valley）住宅區境內，佔據一塊地勢較高的私密角落土地，無人打擾，獨享私密。雷德林奇山谷是一個非常友好和安全的社區，很適合在此養育子女，境內有大面積公園、遊樂場以及分佈在淡水溪（Freshwater Creek）畔的多處游泳場所。在此和家人孩子共享天倫之樂，是明智而完美的選擇。

從本住宅出發，沿著鄉間自行車小道可前往本地學校、商店和布林斯米德（Brinsmead）郊區。既擁有得天獨厚的環境優勢，又享有一切所需要的生活便利，使得這套住宅能夠如此受人青睞、大獲好評，未來升值潛力也十分巨大。

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海濱屋頂公寓套房：擁有令人豔羨的悉尼北岸生活情調

科拉羅伊海灘（Collaroy Beach）位於迪瓦艾海灘與蒂裡梅塔海灘之間，距悉尼市中心約十多公里，海灘長約2.5公里，是悉尼北海岸最長的海灘之一。海灘的許多地方緊貼著主幹道皮特沃特路（Pittwater Rd），因此非常容易抵達。這裡一套裝修精美的屋頂公寓套房正在出售，坐擁絕美海景，可為您和家人帶來寧靜、安逸、休閒和便捷的高尚生活。

樂趣無窮——海濱生活與高爾夫運動之完美結合

這套公寓位置完美，正對著科拉羅伊海灘（Collaroy Beach），在家裡隨時可以欣賞到壯麗的海洋美景。科拉羅伊海灘深受衝浪和日光浴愛好者歡迎，而住在這裡，只需步行就可以隨時步入沙灘，享受豐富多彩的海濱生活方式。

生活在遠離都市喧囂的安靜世外桃源，這座公寓可以滿足您的願望，頂級優質生活元素——大海、沙灘和高爾夫，都可以在這裡得到完美呈現。公寓鄰近長礁高爾夫球場（Long Reef Golf Course）和餐飲咖啡區，距中心商務區僅22公里，便捷、舒適的生活盡在掌握。

尤其對於高爾夫愛好者來說，海濱生活與高爾夫運動在此得到了完美結合。長礁國際高爾夫球場是國際著名、且被稱為悉尼最好的高爾夫球場。壯觀的長礁國際高爾夫球場位於Collaroy海灘南端，接近納拉賓湖泊的海岸上的克羅默高爾夫俱樂部，它連接鄰近美麗的半島，在您享受高爾夫帶來的樂趣之餘，還能享受無限美妙的壯觀海景。這個著名的國際錦標賽賽場，經常被描述為「悉尼」最佳的高爾夫球場。

海濱屋頂公寓套房：擁有令人豔羨的悉尼北岸生活情調 — 這套精美而安全的屋頂公寓套房，享有近在咫尺的海景，視野一直延伸至北海灘一帶

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2015-16年澳洲財政預算案：外國人買房增繳申請費

外國人在澳洲置業潮也將令政府大賺一筆。從今年12月1日起，所有購買澳洲住房、企業或農業設施的外國人，都將至少繳付5000元的申請費，預計未來4年為政府創收7.35億元。澳洲房產交易稅是多少？

根據財案中的新措施，外國人在澳洲買房需增繳申請費

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目前澳洲房地產市場上的外國投資者佔了所有買家的四分之一左右，而且外資也是悉尼房價飆升的主因之一。澳央行（RBA）早前曾對澳洲房地產市場上的外資數量、本國首次置業者受到的衝擊均表示憂慮。

根據財案中的新措施，外國投資者在申請購買100萬元以下物業時，需要繳5000元申請費，購買100萬元以上物業則需繳付1萬元申請費，隨後房價每增加100萬元，申請費也隨之增加1萬元。

如同政府近期所宣佈的，還將大力打擊外國人在澳洲違規購房，並加重了刑事及民事處罰力度。政府還為澳洲稅務局（ATO）撥款近4800萬元，以加強監管外國投資。

違反外資購房條例的個人，將面臨3年刑期以及最高13.5萬元罰款；企業的罰款額則為個人的5倍。不過違規者在今年11月30日前「自首」，可免於起訴。

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澳洲新州打擊虛假首次置業者收回逾500萬

在過去3年裡，澳洲新州政府在打擊虛假首次置業者的行動中，收回了價值逾500萬澳元的不合格的首次置業補貼及減免的澳洲印花稅。

據澳洲房產網站報導，政府進行了近1,400項調查，有逾478名屋主已被強制歸還補貼和減免的印花稅。針對最嚴重的案件，州政府共提出了19項訴訟，懲罰措施包括社區服務甚至是監禁等。

新州財政收入辦公室發言人表示，他們定期“使用數據匹配和數據挖掘實施隨機及有針對性的審計”，以查找出無資格獲取首次置業補貼和印花稅減免、或者不符合居住條件的申請人。

一宗案件中一名40歲的快遞司機去年因謊稱他的兄弟符合居住條件，而被判緩刑4個月。另一宗案件中，一名女子借新來移民之名購買了三戶公寓，每次都拿到了首次置業補貼和印花稅減免。

首次置業者在購買新房時通過首次置業補貼和印花稅減免可節省下近3萬澳元，在過去3年裡新州政府提供了5,565項補貼，價值近4,600萬澳元。申請者必須是澳洲永久居民或澳洲公民，居住時長不限。

澳新州政府打擊虛假首次置業者，收回了逾500萬澳元的補貼及印花稅減免

新州財政收入辦公室發言人表示，多數首次置業者都是合格的。但也有人故意違反規定，這些人已遭到訴訟。一些人被判監禁、社區服務或罰款，同時還要償還補貼和減免的印花稅。

財政收入發言人還稱，最高懲罰包括兩年監禁和、或每項違法行為遭罰1.1萬澳元。

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澳洲房產投資之澳洲學區大盤點

越來越多的國人奔赴澳洲置業，最近，悉尼房價監測機構發現，受學區房熱潮影響，去年悉尼房價增長了14.5%，其中8個有較好學區房的地區房價漲幅超過30%。澳洲學區房銷售如此火爆，下面居外為大家介紹部分澳洲學區房地段：

一、位於華人的熱門區域的Epping

該區交通方便，設施齊全，周圍名校眾多，包括WestEpping公立學校，Epping公立小學，Eastwood公立學校，Epping男子高中，James Ruse農業高中，Macquarie大學，西悉尼大學Parramatta校區等。該區擁有同樣質量上乘的托兒所和幼兒園。Macquarie是繼悉尼 CBD、North Sydney、Parramatta之後的第4個就業率最高的學區房地區。據統計這裡吸納了將近4萬個工作崗位，就業機會的不斷增多。Epping學區房每年至少5%-6%的租金回報，因此無論自住或者投資都是很好的學區房購置地區。

二、悉尼Carlingford卡靈福

Carlingford以教育出名，區內7所小學，最差的Carlingford public在NSW排名188，比很多區最好的學校都好;Carlingford West PS是公立小學前5名。另外一個公立小學Murray Farm PS是在NSW公校裡排到前10名。Carlingford High School最近2年突飛猛進，已經穩定在在公立非精英裡第4名的位置。James Ruse則是連續10多年全澳第1的精英中學。另外1所公校Cumberland High School大約在1000所中學排在150-200名左右。2011-2017年將建成Epping-Parramatta的鐵路線，火車通了以後，Carlingford到麥考瑞大學只有2站，到西悉尼大學只有3站。

三、悉尼西北城區Macquarie Park

擁有悉尼硅谷之稱，與麥格理大學只相距10分鐘步程的MacquariePark，是悉尼的高科技之城與高就業率之地。麥格理大學是澳洲最具規模的大學之一，占地126公頃。Macquarie Park附近亦有多所中小學，包括位於Eastwood的公立男子中學Epping Boys School、公立小學Kent Road Public School和Eastwood Heights Public School，以及位處在Marsfield的天主教小學St Anthony’s School。Macquarie Park不僅鄰近著名的麥考瑞大學，而且許多著名的國際大公司也紛紛把澳洲總部設在了這裡。在2008年正式通行的Epping（艾平）到 Chatswood（車士活）的火車線就設有Macquarie Park站，到達Chatswood只需要12分鐘，到達悉尼CBD只需要17分鐘。

悉尼8個好學區的房價漲幅超過30%

四、墨爾本東南區的Glen Waverley

擁有大量的學校以及教育機構。Holmesglen Institute of TAFE和Wesley College這兩所赫赫有名的學院均在Glen Waverley有分校。高中方面有Brentwood Secondary College，Glen Waverley Secondary College和Highvale Secondary College。小學有Glendal Primary School，Mount View Primary School，Glen Waverley Primary School，Glen Waverley South Primary School，Highvale Primary School和Camelot Rise Primary School。

五、古典優雅的Balwyn

不論是本地生或是留學生，墨爾本Balwyn High的口碑以及師資，生源優勢是其他區域無法匹敵的。其周圍有兩所學校Deepdene State School和Balwyn High School，設有嚴格入學選拔考試的高等學府。而進入這些學校學習的方法，除了通過入學考試，不然就是住在境內。與Balywn毗鄰的 BalwynNorth有5所小學Greythorn，BalwynNorth，Bellevue，Boroondara Park還有St.Bede’s。

六、傳統富人區Balwyn North

到墨爾本CBD中央商務區經East Link開車需20分鐘、乘電車需37分鐘。周圍學校包括6所小學和1所中學，特別是遠近聞名的Balwyn高中，讓很多墨爾本當地和海外富豪的家長都為之心動。

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