3月20日，是《加強澳洲外國投資綱要》（Strengthening Australia’s Foreign Investment Framework）公眾徵詢的截止日。自2月25日，該草案提出以來，關於澳大利亞政府擬嚴格限制外國人購房的消息成為熱點話題。無論是欲對外國置業者 加收最高1,500澳元的申請費，還是採取措施打擊違規購房者，都引發了全球輿論關注。更有人質疑，澳大利亞政府此舉主要針對中國購房者，意在打壓其置業 行為。居外為你分析政改的前因後果，以及解讀最新政策的細節。
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澳將向外國購房者徵稅 或不會執行太久
此前據為全球華人而設的海外置業線上平台Juwai網站估計，2015年中國買家將繼續在澳大利亞搶購房產，外國人在澳大利亞的置業將比2014年增長15%～20%。但此項政策出台後，這一預期估計要修改。
澳元跌跌不休 買房不用再等
2015年新年伊始，對於國人來說，在外匯市場上最受關註的貨幣動態，除了美元指數暴漲之外，就要算澳元和歐元大跌。其中受本國經濟低迷以及希臘可能退出歐元區兩大因素影響，澳大利亞貨幣未能扭轉2014年的下行走勢，繼續下探。
1月份，澳元匯率跌破5.0，對於想要去澳洲投資、留學、旅遊的人來說，澳元的下跌無疑帶來了大好的機會，畢竟匯率每下跌0.1，兌換1000澳元就能節省100元人民幣。
下圖為澳元壹年多以來的走勢，1月26日數據顯示，澳元對人民幣匯率為：4.9544。
相比半年前，現在買房打八五折
我們以墨爾本壹處250萬澳元的房產為例，2014年5月澳元人民幣匯率在5.8左右，而如今匯率跌至4.95，當時需要1450萬元人民幣才能買到的房產，如今1238萬左右就能購入，相當於打了8.5折！
除了購買房產實實在在的實惠，澳元下跌帶來的好處還不止於此。
投資移民節省數百萬
留學、旅遊都更實惠
通過上面的對比，可以看出，實惠是實實在在的，現在正是赴澳旅遊，留學，買房的好時機。
眾所周知，澳大利亞是當今世界公認的健康房地產市場，並被評為世界“第壹類高透明度“房地產市場。從過往僅40年的數據統計中，澳大利亞房地產市場平均每年達10%的穩健漲幅，澳洲房價平均每七年翻壹倍。依托於澳大利亞房地產市場完善的制度和健康的發展，以及金融體系的有效調控，澳大利亞房產才在全球發達經濟體中脫穎而出，成為世界投資客戶焦點，被譽為“資產的避風港“。中國買家在近兩年的澳洲置業數人數大幅增加。
居外認為，在鐵礦石價格大幅下跌與澳洲經濟調整的背景下，澳元的持續下跌很可能將使澳洲國內外資金大舉流入澳洲房產市場，從而繼續推升澳洲房產市場的繁榮，繼續大幅推升房價，尤其是悉尼、墨爾本等熱門投資地區。
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悉尼房產 http://www.juwai.com/AUproperty/r-4_c-3459
墨爾本房產 http://www.juwai.com/AUproperty/r-5400_c-3456
充滿魅力的高品質鄉村住宅 住進風景如畫的澳洲梅特蘭
梅特蘭（Maitland）坐落於澳大利亞新南威爾士州東部優美的亨特地區——亨特河河畔，由優雅的小鎮、蜿蜒的河流和風景綺麗的自然風光組成。在這裡，有一處屢獲殊榮的澳大利亞聯邦風格鄉村住宅，它佔據梅特蘭市（Maitland）境內最受追捧的一處位置，為投資者提供了卓越的置業機會。
風景綺麗的梅特蘭，澳洲人心儀的定居之地
這棟風格獨特的住宅位於梅特蘭谷區梅特蘭谷路434號（434 Maitland Vale Rd, Maitland Vale），擁有百年老宅才具備的魅力、特色和完整性，但實際房齡只有20年。大宅享有漂亮的景色和幽靜的氛圍，是您享受自然之美的動人居所。
住進風光無限的梅特蘭，這棟物業提供給您一個絕佳契機。宜人的氣候為梅特蘭提供了獨一無二的特色，使其成為新南威爾士州優雅的地區之一。這裡是澳洲人最喜愛的度假和放鬆的勝地——刺激的探險活動、放縱身心的旅程、神奇動物之旅等，都讓這裡充滿吸引力，這裡有在其他地方所不能體驗到的樂趣和刺激。
在梅特蘭，您可以和家人盡享澳洲生活。無邊無際的葡萄園、豪華的遊艇、刺激的跳傘運動，絕對會讓您充分感受大自然的神奇和魅力。除了享受自然風光和探險外，梅特蘭還有很多具有人文色彩的歷史遺迹。這裡是獵人谷（Hunter Valley）的商業和購物中心，周圍環繞着景色宜人的郊區，當地物業始終頗受歡迎，這棟大宅的未來升值潛力也十分巨大。
定居澳洲風光絕美的曼寧河谷 帶牧場的優雅豪宅實現置業夢想
曼寧河谷（Manning Valley）位於澳洲新南威爾士中北岸，這裏風景優美，擁有許多國家公園和自然保護區、稀有的亞熱帶雨林及純凈的河流，包括獨特的曼寧河（Manning River），以及南半球最大的垂直落差瀑布之壹埃倫伯勒瀑布（Ellenborough Falls）。無與倫比的自然環境造就了宜居的生活氛圍，是深受澳洲人喜愛的地區。在曼寧河谷內，目前有壹套含住宅和土地的高端物業正在出售，總占地面積達 91英畝，讓您有機會住進得天獨厚的風景之中。
住進曼寧河谷——自然愛好者的夢幻天堂
這套絕無僅有的物業相當獨特，被綠地和參天大樹包圍，幽靜的生活環境令人心醉。郁郁蔥蔥的景致與高雅大氣的建築外觀相映成趣，十分和諧。整個建築氣勢恢宏，在當地亦屬於獨樹壹幟的建築，如此稀缺物業十分難得出現在市場，為您提供了絕好的投資置業機會。
購買這座大宅，您即可住進風光絕美的曼寧河谷。寧靜的曼寧河谷（Manning Valley）是自然愛好者的夢幻天堂。這個地區擁有 40 公裏長的海岸線，因此有許多美麗的海灘，以及新南威爾士北岸聲名遠播的最佳滑浪地點，您和家人可以在此盡情感受動靜皆宜的澳洲生活。
該地區擁有許多漂亮的國家公園和自然保護區、稀有的亞熱帶雨林、純凈的河流。人們在這裏可以體驗到自然界的壯闊和秀麗——壯麗的瀑布、隱藏的洞穴、美麗的叢林步道、海岸上的觀景點都讓人流連忘返。這裏的埃倫伯勒瀑布（Ellenborough Falls），更是南半球最長的瀑布之壹。很多置業定居澳洲，都是為了感受這裏動人心魄的自然環境和宜居的氛圍，如今，您也有機會實現這壹夢想，還不趕緊把握這次購買機會！
悉尼北區白金地段精品建設用地拍賣 罕見投資機遇切不可失
聖倫納茲區（St Leonards）是澳大利亞悉尼北區商業重鎮，區內的商業中心很好的連接了以Chatswood、North Sydney、Lane Cove為主的悉尼北岸巨型商圈。多家全球知名公司將主要辦公地點設在St Leonards，包括Toyata Financial Service、IBM、Lenovo、Oporto等等。這是壹塊帶開發許可證的精品建設用地，包含有17個居住單元和285平方米商業空間——牢牢把握這難得壹遇的投資機遇，您的智慧和先見之明將會帶來豐厚商業回報。
投資悉尼北區白金地段，精品建設用地提供絕好機會
這塊極具投資價值的建設用地，拍賣時間為：2014年12月9日。其位於正在發展的聖倫納茲區（St Leonards）境內——購入這塊土地，搶占先機加入熱火朝天的開發潮流之中！ 正因為許多世界級公司的存在，讓悉尼北區白金地段St Leonards成為毗鄰Chatswood的另壹摩天大樓集群，同時提升了整個區域的人口素質。
居外此次介紹的建築用地帶有開發許可證就，帶有17個居住單元和285平方米商業空間，可以進壹步開發成高端酒店式公寓（需經政府管理機關批準），未來發展前景無可限量。優越的位置決定了這塊土地擁有極大升值潛力。位於悉尼CBD北岸的歷史文化名城St Leonards——極為便利的交通、繁華的街區、優質的居住人群、頂尖的教育及醫療資源，都讓St Leonards變成悉尼CBD北岸的壹處格調高雅的區域。
St Leonards距離悉尼CBD僅5公裏，地理位置得天獨厚，集商業區Chatswood、住宅區Lane Cove和商務區North Sydney的特點於壹身，是悉尼北岸的壹顆璀璨明珠。由於St Leonards 依托美麗的悉尼港海灣沿岸，清爽的街道、誘人的海景及city view、完善良好的治安環境都奠定了高品質的生活標準。
同時，此區毗鄰高科技園區，許多全球頂級企業如IBM, Lenovo等在此設置總部，吸引了許多成功人士在此居住。這裏周邊生活配套十分成熟，因此，St Leonards是極少又適合自住又非常適合投資的高尚住宅區域。而且，區內公寓常年供不應求，租金年年穩步上漲，所以對於很多房產投資者來說，St Leonards是他們的不二之選。
莫斯曼別致豪宅 讓您住進澳洲最奢華海景房區
著名的富人區莫斯曼（Mosman）位於悉尼北岸，是壹個“高大上”的聚居地，這個區域內除了擁有多個著名景點，附近多個時裝店、餐廳、咖啡館都體現了舒適愜意的莫斯曼生活方式。當地壹套富麗堂皇的聯邦風格住宅正在熱售！住宅占據珍貴的朝北位置，位於莫斯曼區黃金地段（Mosman’s Golden Mile）內壹個屢獲殊榮的環境之中，給您提供了不可多得的投資機遇。
廣闊美景盡在眼底，體驗無與倫比的北悉尼優雅生活
這套5臥3衛的住宅坐擁遠及海灘、中港（Middle Harbour）和布拉德利海岬（Bradley’s Head）壹帶的廣闊美景。物業所在的悉尼著名富人區莫斯曼（Mosman），不僅周邊環境安然幽雅，並且因為地理位置極佳而出行十分方便。從這裏可輕松步行至購物區、咖啡街、中心商務區以及北岸區（North Shore）高速車站，距世界聞名的巴爾莫勒爾海灘（Balmoral Beach）僅5分鐘車程，為投資者營造出了卓越的莫斯曼式生活環境。
購物這座物業，與澳洲富人比鄰而居，您即刻就擁有了高層次的生活環境。莫斯曼（Mosman Bay)位於悉尼東北面大橋北側，景致優美靜謐、被無敵海景和大幅面積的綠化所環繞，這裏擁有最多的富豪，堪稱“澳洲最奢華海景房區”。這個區域內除了擁有多個著名景點，例如是拍攝結婚照的勝地 Balmoral海灘、泰朗加動物園（Taronga Zoo）和悉尼港國家公園，附近還開設了許多時裝店和精品店，生活非常便捷舒適。如今莫斯曼早已以其變幻的海景和悠閑的生活方式，成為眾多人移民夢想的樂園。
您也可以與家人在此感受運動的樂趣，享受動感十足的悠閑生活，徹底告別都市喧囂和繁榮。這裏的巴爾莫勒爾海灘（Balmoral Beach）勿庸置疑是悉尼最美麗的海灘之壹。遊泳愛好者，水上運動者以及帆板沖浪愛好者們都聚集在這裏享受各種體育運動。生活在這個區域不僅可以尊享成熟的社區環境、美妙怡人的自然景致，還能真正沈浸在品位不凡的莫斯曼生活方式中，感受獨特的安居體驗。
奎林代·拉卡薩家園：領略原汁原味的澳大利亞鄉村生活
奎林代鎮（Quirindi）位於塔姆瓦斯（Tamworth）以南，坐落在利物浦嶺（Liverpool Ranges）的中心地帶。該地區被視為澳大利亞新南威爾士州最富庶的農業區，從橄欖種植園到綿延起伏的向日葵花田，應有盡有，風光無限。這套面積為300平方米的現代化磚結構灰泥牆面住宅，佔據一塊面積為67英畝（27公頃）的土地，環境優美，叫人心醉。住宅所在的土地共分為三塊牧場，土壤為肥沃的黑土——置業於此，讓您和家人盡情感受澳洲質樸而純美的鄉村生活。
奎林代鎮：盡情徜徉在田園風情之中
這座名為“奎林代·拉卡薩家園”（Lacassa Quirindi）的物業外觀清新大方，在藍天綠地映襯下，帶來寧靜怡人的氣氛。這裏距新南威爾士州北部風景如畫的奎林代鎮（Quirindi）僅5公里，讓您感受原汁原味的鄉村生活。
住在這片地區，可以感受澳洲純正的鄉鎮生活風景，安然愜意，遠離喧囂。閒暇之時，您可以與家人享受種種田園樂趣。去林迪鄉村文化遺產村（Quirindi Rural Heritage Village）遊玩，或者在奎珀利大壩（Quipolly Dam）的隱蔽觀鳥點觀賞珍稀鳥類，也可以在瓦拉巴噠（Wallabadah）的第一艦隊紀念花園（First Fleet Memorial Gardens）盡情徜徉。
奎林代鎮（Quirindi）位於塔姆瓦斯（Tamworth）以南，這片地區充滿濃濃的文藝情節，度假氛圍讓人放鬆身心，卸下疲憊。塔姆瓦斯被視為澳大利亞鄉村音樂之都（Australia’s Country Music Capital），這裏每年一月都會舉行鄉村音樂節（Country Music Festival）。 您可以在此探訪 19 世紀 60 年代到 70 年代的古老建築，也可以在美術館、博物館和圖書館接受一次文化的洗禮。 塔姆瓦斯周邊的若干精巧的鄉村小鎮都值得一遊——去奎林代鎮觀賞向日葵田地，更是澳洲當地人熱衷的休閒度假方式之一。 購買這座大宅，您可以徹底告別都市的種種煩擾，回歸身心的寧靜。
精美物業帶有牧場土地，優越位置連通三條道路
這座住宅外觀十分精美，設有3間帶衣櫃的寬大臥室、一間非常大的書房、2間浴室和精心設計的餐廳和客廳。格局開闊舒暢，十分合理，裝修呈現簡潔大方的風格，給多人口家庭帶來極為舒適的生活空間。
住宅所在的土地共分為三塊牧場，土壤為肥沃的黑土，只有一小部面積為紅土。這塊鄉村土地的大部分面積為空地，只覆蓋著少量植被。土地上建有一棟尺寸為20m×10m的機械棚和一棟含兩個欄架的剪毛棚，此外還建有一個水庫和多個帶固定架的小型牛圈。住宅旁邊設有兩個停車位。
整套物業所在位置十分方便，連通了三條道路——驅車至塔姆沃思機場（Tamworth Airport）只需60分鐘，飛往悉尼國際/國內機場只需1個小時，距奎林代高爾夫球場（Quirindi Golf Course）2公里，距澳大利亞畜牧業和養馬中心只有40分鐘車程。奎林代鎮距著名的獵人穀（Hunter Valley）葡萄酒產區大約175公里，這裏的美酒佳釀同樣深受當地人歡迎，帶來悠閒生活必不可少的一種享受。
住宅裝配有一個小型雨水水箱，為住宅供水；此外，土地和住宅均接通了城鎮自來水。這片土地未來或允許進行細分開發（視可能取得的許可檔而定）。（本文內容資料由客戶提供）
欲進一步瞭解詳情，請點擊：http://www.juwai.com/12213365.htm
摩頓島度假公寓套房，原生態自然環境中的理想人居
都市人或許常常幻想遠離喧囂，來到靜靜的小島，每日觀海聽濤，任心情遊走無羈無絆。如果妳來到摩頓島（Moreton Island），壹定會有壹見如故、相見恨晚的心動。作為世界上最大的沙島之壹，摩頓島（Moreton Island）幾乎就是壹座國家公園，是全球自然愛好者的最佳旅遊去處，也因野生海豚而聞名世界，所以又稱“海豚島”。這裏地處太平洋，所以能看到鯨魚、海鳥、大群海豚，還可以滑沙。如今島上壹套風景絕佳的度假公寓套房正在出售，為投資者提供了罕見的置業機會。置業布裏斯班這座“未來亞洲十佳城市”的絕佳時機就在眼前，明智的妳壹定不會輕易錯過。
“海豚島”罕見的置業機會，住進旖旎風光、與自然親密接觸
這套位於昆士蘭州被劃定為國家公園的島嶼——摩頓島（Moreton Island）上的度假公寓套房，乘船前行壹小段距離即可抵達布裏斯班市（Brisbane），為投資者提供了罕見的置業機會。 這個舉世聞名的旅遊勝地，為人們提供了絕佳生活環境和讓人陶醉的度假氛圍。
把握稀缺資源，機會稍縱即逝！摩頓島擁有原生態自然環境，島上不會有更多土地出售。這個物業可謂是提供了難能可貴的罕見購買機會。摩頓島是世界第三大沙島，98%的面積都被國家公園覆蓋。天閣露瑪度假村（Tangalooma ）是島上唯壹的度假村，背山面海，讓妳能夠枕著濤聲進入夢鄉，伴著鳥鳴迎來朝霞。度假村還有豐富多彩的體驗活動，包括滑沙、餵野生海豚、出海觀鯨、駕駛四驅車馳騁沙場等，為來到這裏的遊人呈現壹個充滿活力的環境。
絕佳地理位置，讓您無論是自住還是投資，都會獲得意想不到的滿意收獲。從布裏斯班的赫特街渡口 (Holt St. Wharf) 出發，乘遊輪75分鐘即可到達摩頓島。摩頓島約20平方公裏，綠意蔥蘢，海岸如緞帶相繞。海豚每天晚上都如約而至，在岸邊戲水，歡快鳴叫。摩頓島主體部分屬於國家公園，熱帶植物環繞，山崖丘陵起伏跌宕。難以置信的是山崖深處居然還有沙漠！在摩頓島的時間總是覺得很快。因為島上還有潛水、揚帆出海、垂釣等活動，即便只是靜靜地坐上壹天，也會感覺天界的寧靜和人生的片刻永恒。購買這座物業，不僅讓您有機會換壹個角度審視生活，更是開啟壹片人生完美的天空。
墨爾本布賴頓：開啟妳的商旅度假之家
也許妳會很驚訝，去年的壹份《中國買家首選目的地》調查顯示：在澳洲的各大城市當中，中國投資者最為青睞的是澳洲第二大城市墨爾本，其次才是悉尼！
墨爾本是澳大利亞人口排名的第2大城市，被譽為“澳大利亞的文化首都”，也是全國性文化、商業、教育、娛樂、體育及旅遊中心。墨爾本在服飾、藝術、音樂、電視制作、電影及舞蹈等潮流文化領域引領澳大利亞的潮流。2002-2012年十年間，墨爾本壹直占據由經濟學人選出的世界最佳居住城市的三甲位置。
墨爾本中央商業區是整個大都會區的中心, 中央商業區地處港灣的北端，港灣也叫雅拉河河口灣。座落於灣畔的布賴頓區緊鄰中央商務區。匯聚了多座維多利亞時期的建築，比如1888年建成的股票交易所、澳洲聯邦銀行、1891年的雅典娜神殿劇院（Athenaeum）和攝政王劇院（ Regent ），均座落於此，全年上演著來自本國和全球各地的各種頂級的演藝節目。
中央商務區的老牌商業街就是柯林斯街，通常被認為是澳大利亞的第壹街，匯集了眾多的保險公司和銀行總部，是墨爾本的老牌金融中心，澳洲和世界頂級的公司匯聚於此街，例如高盛和阿紮德，從而使柯林斯101號成為具有世界聲望的吸金磁石。索菲特大酒店、凱悅酒店、威斯汀大酒店、洲際酒店等世界頂級酒店亦匯聚於此。
驅車可以很快到達繁華鬧市柯林斯街
科林斯街還是是南半球最為著名的奢侈品購物中心，沿街匯聚世界頂級品牌旗艦店：香奈兒、普拉達、LV、阿瑪尼、蒂芙尼、拉夫·勞倫、 恬墨書舍等。
布賴頓（Brighton）是墨爾本市的知名板塊。雖然緊鄰東側的文化和商業的匯聚區柯林斯街區，但布賴頓區塊由於靠近寧靜的河口灣，氛圍閑適和安靜。在這裏，商旅人士在忙碌商務的閑暇之余還可以退到寧靜的港灣休閑度假，成為夢想鬧中取靜的高凈值人士的商旅和度假首選。
精美嶄新的灣畔公寓是位於布萊頓區的極品公寓，座落布賴頓區中心地帶，緊鄰河口灣畔，可以遠眺水景，融豪華和低調於壹體。這套灣畔公寓是壹處僅含5套公寓套房的低層公寓底層套房，此處社區含有極具聲望的著名學校、商店和餐館。
這套三居兩衛大套布局巧妙，擁有寬敞的開放式室內空間，靜謐安詳。地面為天然石材地板，鋪設羊毛地毯，層高可觀。