澳洲 | 澳洲办公物业市场转型 业主急寻出路留租户

世邦魏理仕对澳洲租户进行了首次调查,结果显示,办公室租户表示,虽然现在办公物业的空置率非常低,业主仍然会实行一系列的措施以留住租户

据《时代报》报道,这是由于预计未来几年,将有更多新建成的办公物业进入市场;另外,弹性工作环境的兴起也使业主的危机意识加剧。

办公室租户表示,虽然现在办公物业的空置率非常低,业主仍然会实行一系列的措施以留住租户

 

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业主的措施包括:提供服务及更好的客户体验等。调查显示,具有先进IT平台的“智能建筑”在未来将更受租户的青睐。

该项调查访问了大型机构及ASX 200公司的100名高级决策者,这些公司目前租用的平均办公面积为5600平方米。

世邦魏理仕的研究部副主管Felice Spark说,“调查的目的是旨在确定和衡量促使租户留下或离去的当前及新兴因素。74%的受访者表示,他们非常重视工作场所的服务。”

世邦魏理仕工作场所战略部主管Matt Strudwick说,“调查结果显示,公司越来越多地将工作场所视为服务,而不是纯粹的实体。这一趋势从WeWork的兴起可以看得到,公司需要更多的服务和舒适性,还有是对于智能化的要求。这些包括准备好咖啡、出差接送等等。”

随着工作场所模式的转变,澳洲的工作空间从1980年代每个员工25平方米下降到现在的12平方米或更少。许多新建办公物业都是基于每人8-10平方米的标准来设计的。

JLL的资料显示,这类新建物业将对以每人15-20平方米为基准的B级和C级办公物业造成压力。澳洲物业委员会的数据显示,全澳有60%以上的商业建筑被归类为B级、C级和D级,这些老物业必须跟上公司对工作场所要求的变化,否则将面临被淘汰的风险。

JLL新州项目和开发服务部经理Craig Mason说,“新的工作场所模式通常只应用于A级办公物业中。业主也开始对B级或C级物业进行投资升级,以适应市场变化的需要。经过规划,这些升级工程可以在被占用的情况下同时进行。而升级投资的内部收益率(IRR)因具体项目不同有异,但通常可达到每年10%至20%。”

(据The Age)

澳洲 | 如何搞定麻烦租户?给你10个小建议

拥有投资物业并非是件容易的事情,但最让业主头痛的莫过于遇到麻烦租户了。

LocalAgentFinder.com.au的执行总裁麦肯(Matt McCann)表示,要想获得良好的物业投资回报,不仅需要和租户保持良好关系,敦促租户按时支付租金,还需要业主打理好物业。

如何搞定麻烦租户?给你10个小建议

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为了防止遇到麻烦租户,以下有十点建议供参考:

1. 找到合适的物业经理,他们应经验丰富且已成功处理过各种难缠租户问题;

2. 随时更新自己的物业信息,这样可以让你的物业领先竞争对手一步让租户发现;

3.设置合理的租金价格,你可以和代理人对当前类似物业的市场价格进行调查,然后设定和该地区同等租金;

4. 考虑短期租赁,如果你不是100%确定租客可以进行长租,先开始和他进行短期租赁;

5. 随时进行信用检查,如物业经理可通过检查租客以前是否有晚交房租记录;

6. 多做参考调查,参考其他人的记录以查看租客收入是否稳定;

7. 通过租户数据查看申请人,很多机构可以访问私人公司运营的租户数据库,这些数据可以揭示租户是否有过任何法律纠纷;

8. 拍摄照片,最好在任何租客入住前对房间进行拍照,并给其他签约方提供副本;

9. 定期检查,最好让物业经理进行定期检查以确保一切正常运转;

10. 最后一点是买保险,这是为了防止租客丢失、被盗或损坏物品情况发生。

(据澳洲新快网)

 

英国 | 九成租户付不起5%的首付 无法登上房产阶梯

据研究,英国有十分之九的租户因无法凑齐足够的首付,而无法登上房产阶梯。这些租户甚至连所需首付的四分之一都无法负担。

这份由Equality Trust慈善机构出具的报告指出,在英国的租房家庭中,有86%的租户,即约600万家庭,无法缴纳5%,亦即8,838镑的购房首付款。

由于租金高昂,尽管抵押贷款的利率已经下跌到历史最低水平,几乎没有家庭能够积攒足够的金钱来支付购房所需的首付,。

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统计表明,伦敦人所支付的房租是自己收入的60%还多,而在英国的其他地方,房东收取的租金一般是房客净收入的一半。

目前,英国的平均房租是每月764镑,而首都的平均房租则高达每月1,543镑。

Equality Trust表示,“绝大多数租户因收入和储蓄不足,而无法拥有自己的房屋,很多人不能负担哪怕是最便宜的房子。”

另一方面,据说英国最富有的100个人的财富去年增值了150亿英镑,这100名富豪当中,将近有四分之一的人的资金积累是部分通过房产来实现的。

该慈善机构还发现,即便在英国房价最便宜的地区Burnley,仍然有十分之八的人支付不起首付的四分之一。

Equality Trust的执行主任胡德(John Hood)表示,“看到有这么多人买不起自己的房子,真是让人触目惊心。而与此同时,却有少部分人通过我们功能失调的房产市场来猎取着高昂的租金。”

他认为这是不可持续的,并呼吁政治家应该行动起来,他说:“这意味着对市政税(council tax)进行改革,此项收费对最贫困的人群负担最重,也意味着应该实施大量的房屋建造项目。政治家们应该尽一切努力,给这一代可能在有生之年都不能拥有自己住房的居民安全感,并对高租金进行惩罚。”

Resolution Foundation的另一项研究发现,收入与房产价格之间的差距越来越大,英格兰的房屋自有率已经跌到三十年来的最低水平。

新首相特丽莎·梅已经发誓将解决住房短缺问题,她上月曾表示,除非这个问题得以解决,否则年轻人将发现他们越来越难负担自己的房屋。

相关资讯:英国 | 住房危机扩大 从伦敦向全国蔓延

(据英中时报)

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