Tag: 美国房产

美國商務部24日公佈美國房價走勢2016最新消息，2016年1月份經季節性因素調整後的獨戶新屋銷售年率較12月的54.4萬戶下滑9.2%至49.4萬戶、創2015年10月以來新低，與2015年同期的52.1萬戶相比下滑5.2%、創2014年6月以來最大年減幅。市場原先預估1月份獨戶新屋銷售年率為53.5萬戶。今日美國報報導，美國獨戶新屋銷售年率52年平均值為655,200戶。

1月新屋中間價年減4.5%(月減5.8%)至278,800美元、創2014年9月以來新低；2015年9月的307,600美元為歷史最高價位。美國新屋中間價連續第2個月呈現年減、創2011年11月至2012年1月以來最長連續下跌紀錄，1月年減幅創2012年1月以來新高。

截至1月底待售新屋周轉天期自12月底的5.1個月升至5.8個月、創2015年9月(5.9個月)以來新高。截至1月底待售新屋為23.8萬棟、創2009年10月以來新高。

商務部數據顯示，2016年1月份美國西部獨戶新屋銷售年率分別年減24.1%、月減32.1%，表現最為疲軟；當地獨戶新屋銷售年率(11萬戶)創2014年7月以來新低、月減幅創2010年5月以來新高。美國南部、中部分別年減2.0%、1.5%，但東北部則是年增100.0%。

美國1月新屋開工年率下滑3.8%至109.9萬戶、創2015年10月(107.1萬戶)以來新低。2016年1月美國獨棟新屋開工年率自12月的76.1萬戶下滑3.9%至73.1萬戶、創2015年10月以來新低，較史上最高紀錄(2006年1月的182.3萬戶)縮減60%。其中，美國東北部受寒冬氣候影響、新屋開工年率跌幅達14.1%，表現最差。

美國國家建築開發業協會(NAHB)16日公佈的統計數據顯示，2016年2月份NAHB/Wells Fargo房屋市場指數(HMI)下跌3點至58。

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（互聯網資訊綜合整理）

在大華府房產交易市場上，上百萬美元的標價對於買賣雙方來講都是司空見慣。許多好街區的住宅即使開出了七位數的價格，也不會嚇退眾多買家，反而會掀起一番激烈的價格戰。

在華盛頓DC西北區Kalorama街區巴爾的摩大街（Baltimore Street），一棟三層的連體別墅要價110萬美元，最終以145萬美元的價格成交，成交價高於開價的31%，這個比例創下了2015年特區房產交易的最高記錄。

地產公司Redfin透漏，這套房子老舊，需要加以適當整修。該公司認為，這個街區的每套翻新住宅成交價格都可以達到110萬至200萬美元。在好的街區，即使買到一套破舊的房子，也有很大的升值空間。

2015年第四季度，特區內總共有213套百萬美元以上的住宅上市，高於前一年同期的27.5%。去年成交的最貴住宅是佔地兩萬平方英呎的Fessenden House，這套豪宅始建於1994年，有7間臥室、電梯、酒窖和運動場等，要價2200萬美元，最後以1800萬美元的價格成交。

在維吉尼亞州，百萬美元以上的住宅也比以前多了不少：費爾法克斯郡（Fairfax County）增加了53%，波多馬克（Potomac）增加了39%，瀑布教堂市（Falls Church）則增加了32%。

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（互聯網資訊綜合整理）

根據房地產公司CoreLogic週二（2月16日）公佈的最新統計數據﹐1月份南加房屋銷售比去年同期增長了7.3%﹐是自2013年以來最強的1月份。

1月份南加房屋銷售比去年同期增長了7.3%﹐是自2013年以來最強的1月份。圖為安納罕市（Anaheim）的Collage小區。（商家提供）

數據顯示﹐1月份南加共賣出了14,619套新房和二手房，比去年同期的13,627套增長了7.3%。不過﹐比2015年12月份下降了30.8%。

CoreLogic公司的研究分析師樂佩奇（Andrew LePage）說，12月至1月間的房屋銷售下降是正常的。根據 CoreLogic的統計﹐一般來說﹐這兩個月的房屋銷售平均下降率為27.7%。樂佩奇在一份聲明中說﹐有些人不喜歡在年底假期或冬季買賣房屋，所以1月份和2月份往往是房屋銷售相對較弱的月份，此段時間的房屋銷售情況一般不代表全年其餘時間的銷售趨勢。

1月份洛縣、橙縣、河濱縣、聖貝納迪諾縣、聖地亞哥縣和文圖拉縣的房屋中價為432,250美元，比去年同期增長了6.7%，但比2015年12月份下跌了1.8%。

最新調查還顯示﹐住房建築商的信心指數從1月份的61降至了58。建商將這種信心指數的下降歸因於高企的建築成本﹐及地塊和勞工的不足。

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（互聯網資訊綜合整理）

聖塔克拉拉縣房地產經紀協會（Santa Clara County Association of Realtors）會員史密斯（Rick Smith）表示：「這對於灣區的賣家來說，是一個極好的時機，不愁房子賣不出去。對於房東而言，這也是個好時候，因為你的房子會很快地被租出。」

根據最新報告，目前南灣房地產市場的空置率居全國最低，其中99.8%的房子都有主人了。

美國房產網站RealtyTrac跟蹤發現，在今年2月初，聖荷西44萬3387戶中，僅有858間房子是未被售出。

在舊金山，空置率同樣非常之低，僅有0.3%的房子空置。

聖塔克拉拉縣房地產經紀協會（Santa Clara County Association of Realtors）會員史密斯（Rick Smith）表示：「這對於灣區的賣家來說，是一個極好的時機，不愁房子賣不出去。對於房東而言，這也是個好時候，因為你的房子會很快地被租出。」

在美國，除了舊金山灣區以外，洛杉磯、波士頓和丹佛房屋的空置率也非常低。據調查，美國現在僅有1.6%的房子處於空置狀態，比去年下降了9.3%。全國房子空置率最高的地方是密歇根州的弗林特（Flint），15萬4137個單位裡，竟有1萬1605個房子是空置，空置率高達7.5%。

據24/7 wall st 2月11日報導，美國房地產研究公司RealtyTrac發佈新數據報告顯示，2月全美房產市場空房率為1.6%。房屋空置率最低的地區是硅谷地區和佛蒙特州、新罕布什爾州和猶他州的度假區，其中加州聖荷西空房率最低，僅0.2%。

另一方面，空房率較高的地方是汽車製造業及其相關產業的地區，其中空房率最高的是密歇根州的弗林特（7.5%）。下面是美國城市排名：

空房率最低的10個城市

在全美147個人口超過10萬的城市中，空房率最低的城市除加州聖荷西市（0.2%）外，還有科羅拉多州科林斯堡（0.2%）、新罕布什爾州曼徹斯特（0.3%）、猶他州普羅沃市（0.3%）、賓夕法尼亞州蘭開斯特（Lancaster，0.3 %）和加州舊金山（0.3%）。

空房率遠低於全國均值的其它他主要城市還有洛杉磯（0.4%）、波士頓（0.5%）、科州的丹佛（0.5%）和華盛頓哥倫比亞特區（0.5%）。

空房率最高的10個城市

在全美147個人口超過10萬的城市中，空房率最高的城市市排名是：密歇根州弗林特（7.5%）和底特律（5.3%）、俄亥俄州Youngstown（4.4%）、德克薩斯州Beaumont-Port Arthur（3.8%）、新澤西州大西洋城（3.7%）。

除此之外，空房率遠高於全美均值的其他城市包括印第安納波利斯（3.0%）、佛州的坦帕（2.9%）和邁阿密（2.8%）、俄亥俄州的克利夫蘭（2.8%）和密蘇里州的聖路易斯（2.6%）。

報導說，大西洋城空房率高是因為賭場關閉，而佛州的坦帕和邁阿密則是受到經濟大衰退時房地產泡沫的負面影響。

RealtyTrac副總裁布基斯特（Daren Blomquist）表示，美國大多數房地產市場面臨的挑戰不是高空房率，而是空房率過低。這導致許多房地產市場面臨住房價格和租金上漲壓力。雖然對賣家和有房者是好消息，但對買家和租戶則是壞消息。

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（互聯網資訊綜合整理）

根據剛剛公佈的標準普爾/凱斯席勒房價報告，達拉斯地區十一月份的房價和一年前同期相比上升了9.4%。這一升幅是達拉斯地區一年多以來在該報告中最大的升幅。

全美範圍十一月份的平均房價則比一年前上升了5.3%。達拉斯地區是全美房屋價格升幅最大的五個城市之一。

標準普爾的大衛·布利策(David Blitzer)在報告中說：「有三個城市，分別是達拉斯、丹佛、和波特蘭，房價已經達到了歷史最高水平。由於受到抵押貸款利率持續偏低、房屋供應緊張、以及勞動力市場改善等因素的支撐，房屋價格的漲勢得以延續。」

根據凱斯席勒的房價報告，達拉斯地區目前的房價已經比2007年上一輪房市場週期的最高峰水平還要高出25%，而全美範圍的房價則仍然比上次房市崩潰前的高峰水平低約5%。

在十一月份，房價同比升幅最大的城市是波特蘭，為11.1%，其次是舊金山，房價升幅為11%。房價升幅最小的城市則是芝加哥，僅上升了2%，其次是華盛頓特區，升幅為2.1%。

Case-Shiller的房價指數的計算方法是以每月的房價和2000年一月份的房價相比，該指數跟蹤各大都市特定的二手單戶房屋連續三個月的移動平均價格，目前十一月份的數據是最新可用數據。該指數調查不包括公寓、聯排別墅或新建房屋。

達拉斯地區的高檔房屋銷售在2015年再次大幅上升，據德州房地產經紀協會週一透露，達拉斯地區售價在100萬美元以上的豪宅去年全年的銷售和2014年相比增加了超過12%。

達拉斯地區豪宅銷售的增幅相當於二手房整體銷售增幅的兩倍。在此之前，2014年達拉斯地區全年的百萬美元以上豪宅的銷售同比增幅為15%。

德州房地產經紀協會是研究2015年全德州範圍頭10個月的房屋銷售數據而編寫這份報告的。在這一期間，達拉斯地區共售出了1,000棟百萬美元以上的豪宅。

達拉斯地區的豪宅銷售的中間價格為140萬美元，是全德州所有大城市中最高的。

休斯頓在同一期間共售出了1,284棟百萬美元以上豪宅，比2014年頭10個月的豪宅銷售上升了僅4.5%。銷售數字在全州各大城市中最高，但同比升幅卻是最低的。

聖安東尼奧則相反，銷售總數字最低，只售出120棟百萬美元以上的豪宅，但升幅卻高達36.4%，是各大城市中最高的。

奧斯汀的豪宅銷售同比上升了16.2%。

德州農工大學房地產中心的首席經濟學家詹姆斯·蓋恩斯(James Gaines)博士在報告中說：「全州範圍房價普遍上升，把更多較為高端的房屋銷售推高至豪宅級別的市場。許多幾年前的售價還只在80萬至90萬美元範圍的房屋，現在的售價已經超過100萬美元。」

本地銷售數據顯示，在2016年年初之際，達拉斯地區共有895棟房屋正在由房地產經紀上市銷售，其中百萬美元以上的豪宅佔總的上市房屋約1.5%。

德州各大城市豪宅銷售情況比較（2015年頭10個月100萬美元以上房屋銷售情況）

城市 銷售數字 銷售同比增幅 銷售中間價格 市場份額

達拉斯 1,088 12.40% 140萬美元 1.40%

休斯頓 1,284 4.50% 139.5萬美元 1.80%

奧斯汀 585 16.30% 138.1萬美元 2.20%

聖安東尼奧 120 36.40% 129.8萬美元 0.50%