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一项近日的调查显示，在全球14个国家中，美国是最热门的国际住房市场，许多华人地产投资者，常选择在加州最好的社区买房，然而地产专家们表示，美国几年内，发展潜力最大的区域，并不在加州，一起来听业界人士的分析。

有经验的投资者喜欢在价格曾下跌但已回稳的区域进行投资，但加州许多地区的房价已接近或超过了2006年的历史最高点，因此近日在洛杉矶房地产展览会上，业界人士更推荐投资者考虑其他就业机会及人口都有增长，有大公司进驻，或公私立单位注入投资，且房价能让人负担得起的区域。

Real Wealth Network执行长Kathy Fettke：“如宾州匹兹堡是我们的市场之一，我们可以花5万购买连栋式房屋，紧连新建的几百万好莱坞式影城，就一个街区的距离。这样今天花5万买的连栋式房屋，会带来现金流，我们每个月会得到一千元的租金，且我们真认为房价也会涨，这类的好交易就是我们要为投资人寻找的。”

她说另一个有巨大潜力的区域是弗吉尼亚州的Hampton区域。2016年巴拿马运河延伸段新开张后，该港口将能为大型船只提供服务。

业界人士也提醒观众在投资时要记得展望未来。

Growth Equity Group高级合夥人Brett Immel：“我们想知道这些市场未来会发生甚么。许多投资人不这样思考，他们只看今天发生的事。我们必须考虑将来，了解地产业未来发展一个很棒的方法是看建房许可证。我们可以调出任何分支市场的建房许可证，了解未来半年、一年或一年半将发生的事。”

找到好的房地产市场后，Kathy一般建议投资人寻找价值10万元或以下的房产，每月租金能收回至少300元，以保证有利可图。

Real Wealth Network执行长Kathy Fettke：“专注在购买美国人能负担得起的中等价位房产，你将会看到现金流动，若该地邻近就业增长区很可能很快就会增值。”

她表示在自己经常举办的房地产活动中，有80%都是华人参加，证明华人很看重房产投资。

吴姗姗（Shanshan Wu 音译）在中国有三处房产，但36岁的她过去2个月一直在芝加哥看房，打算在美国购买新房，有三个卧室的房屋，她手头上有40万美元现金。

不只这些，吴说：“中国房地产市场不景气，我打算卖掉其中一个，然后在美国买更多的房子。”吴的家乡在广东省云浮市（Yunfu）。

据《西雅图时报》报导，中国人一直在抢购美国的各种房产，为他们的钱找个安全的地方，而不是留在经济开始放缓的中国。中国投资者在购买美国房产数量上仅次于加拿大人。

过去数月，有迹象显示，中国经济放缓速度超过预期。中国投资者加紧购买更多房产。中共政府上个月决定人民币贬值，这一政策加速了投资的紧迫性，因为人民币贬值，就使美元购买房产变得更贵。

帮助中国人买房的伊利诺伊州房地产经纪人 Gloria Ma说：“这几天，与我联系购房的中国人猛增，”“其中的一些人卖掉中国房产，然后到这边买房。”

尽管外国人在美国买房数量有限，但他们对一些城市，如：纽约、旧金山、西雅图和加州尔湾等地区的房市影响巨大。在中西部如芝加哥也出现了一些这样的买房者。

全国房地产协会的数据显示，截至3月份的前12个月，美国近20万9000个房子是由生活在美国以外地区或移民美国不足两年的人购买。这占同期出售房的4%。

在1040亿美元的总销售额中，中国买家所占比例最大，达286亿美元，其中近半的房屋销售在佛罗里达州、加利福尼亚州、德克萨斯州和亚历桑那州。

总的来说，在截至3月份的前12个月，外国人买美国房产的数量较一年前下降10%。但人民币贬值并未影响中国人购房。

今年到目前为止，人民币对美元已贬值2.6%，1美元兑6.37人民币。

帮助客户购买康斗（condominiums）的曼哈顿房地产经纪人谭为民（ Wei Min Tan）说：“就目前而言，汇率的变化不足以阻止富裕的中国购房者。”“我的客户或许会说，‘好吧，再谈下来5%’。”谭的客户一般购买价格在100万至500万美元的康斗。

这一价格范围也是中国投资者在美国其它地方买房的价位，而且多数是现金。

西雅图房地产经纪 Tere Foster说：“过去一两年，我们地区的销售增加了500万美元至1000万美元。”

她说：“中国人买房的价格在120万美元左右。这一价位的房子有大量生意。”

芝加哥经纪人丽莎‧李（ Lisa Li）指出，并不是所有中国买家都是富裕的投资者，一些是有孩子在美留学的中产阶级。他们通常在孩子上大学的地方买一个公寓或小的独立屋，供孩子们居住。

还有人买房作为度假屋或出租房。中国人不只在美国投资房产，澳大利亚、亚洲其它国家和欧洲也都受到中国买房者的青睐。

主因：保护他们的钱

谭说：“他们想为自己的财产找个安全的地方，”“我的许多客户不认为中国的经济会一直强劲发展下去，许多人几年前就已开始向海外安全的国家转移资产。”

新产业数据显示，10年来，7月一直是橙县现房买卖成交量最大的月份。

据总部位于San Dimas 的组织CR-MLS报告，7月橙县房屋交易达到23.9亿美元，这是自2005年夏季以来销售量最大的月份，也超过了6月份23.7亿美元的交易额。

该报告显示，今年前7个月房屋销售额达到134亿美元，这是自2005年之后同期交易额最大的7个月。2005年前7个月交易额为154亿美元。

CR-MLS有一个登记系统，房地产代理会在该系统贴出待售房屋并列出给予代理的补偿条款等。CR-MLS的销售数据不包括那些买卖双方在MLS之外进行的私下交易、业主自售屋交易，以及大部分新屋销售等。

不过，7月MLS系统内交易创出新高，达到3,227笔交易，每笔交易平均价格约为74.13万美元，比6月有所下降。

CR-MLS数据显示，7月整体销售额和价格都比去年同期高出26%。

破纪录的交易额也带给了房地产代理、白蚁检查、房屋检查、抵押贷款经纪人、评估师和中介服务公司等行业更多的收入。以房地产业典型的6%佣金为例，就意味着7月的佣金达到了1,435亿美元，比去年7月高出3,000万美元，几乎是2011年7月佣金的两倍。

从年初至今，橙县房屋销售产生了8.05亿美元的房地产佣金，比2014年同期增加1.16亿美元。

随着硅谷租金持续暴涨，以及开发商不断建造商品房公寓，生活在此处的普通工人阶层越来越难以承受房租压力。圣荷西市领导于9月1日开会讨论一个针对此现象的极具争议性的议案，议案建议在明年1月加强圣荷西房租管制法。据了解，今年5月，圣荷西市议员Raul Peralez 第一次提出扩大圣荷西租金管制条例和加强对第一承租人的保护等建议。

目前该市执行的是1979年通过的相关条例，条例规定每年允许的租金涨幅最高为8% ，即20世纪70年代的通货膨胀率。此后，圣荷西市从未调整过这一政策，尽管该地区消费物价指数自1983年以来平均每年增加了3% 。圣荷西市官员称，这一涨幅在全加州来说属最高。

此次提交讨论的议案，提出降低年租金最高涨幅，并要求业主公开之前收取的租金金额，以防止新的租客被多收租金。圣荷西试图寻求一个合适的条例，以确保租客 不会因新租户支付业主更高的租金，而被驱逐。虽然，目前圣荷西的相关条例已经规定，不允许房东无故驱逐租客后，将租金增加超过8% ，但该市政府官员表示，如果业主不公开之前收取的租金金额，现行规定是无法执行的。目前，全市租户共有12万2000名，而仅有1979年建造的几个住房 单元受现行租金条例管制，这意味着全市只有35%的租户(4万3000名)受条例保护。

该市官员称，圣荷西的租金在过去的五年里暴涨近54% 。 2010年，圣荷西平均月租为1451美元，但今年，已涨到2227美元。与此相反，工资增长却停滞不前，2011年至2015年，平均收入仅增长11%。

记者就此事采访了一些有租房经历的华裔居民。一户两年前因工作关系搬来湾区的华裔居民表示，两年间先后在南湾圣塔克拉拉和圣荷西两市租房生活，每月房租是 最大开销。他说，自己是刚搬进来的新住户，和其他老租户相比，房租要高很多。他说，这些信息都是邻居之间的攀谈中了解到的，房东和物业并不会向租户公开这 些信息。另一位刚买了房子的华裔工程师说，在湾区租房生活四五年了，每年房租都在涨，自己租的房子也从最初的高档社区公寓一路滑至设施非常简陋老旧公寓， 生活质量也随之下降，实在令人无法承受。他说，如果不是租房境遇前后对比这么强烈，他也许不会这么快买房。但是对于政府出台房租管制条例，受访者对其效果 持怀疑态度。有受访者表示，这种措施对老租户或许有好处，但是房源不足的情况下，新租客可能会面临租不到房的困境。

该市领导人承认目前租房的痛苦和困境，但他们表示还需负责平衡业主的权利。该市为此多次联合利益相关者双方召开会议。副市赫雷拉( Rose Herrera)和市议员哈米斯(Johnny Khamis)敦促议会尽快组建一个工作组，协调租房者和房东坐下来讨论解决此事;同时还要求市府探讨其他办法。

波特兰政府官员于本周一宣称，将用2千万美元的基金用于保障型住房项目的推出。位于东北地区在马丁‧路德‧金大道（Martin Luther King Jr. Boulevard）上的这一片空地被为“格兰特仓库”（the Grant Warehouse），新的保障型住宅就将在这里建成，将为低收入家庭提供70多套住房。

玛克辛‧菲茨帕特里克（Maxine Fitzpatrick）正在经营波特兰一个名叫社区再投资举措的非营利性组织，其参与这个项目的重点是保持房屋的价格合理，PCRI是赢得了城市招标来开发格兰特仓库项目的几个合作伙伴之一，除了PCRI，该项目的开发商还有: Gerding Edlen，卡尔顿‧哈特建筑师（Carleton Hart Architects）和可乐建设（Colas Construction），其中，玛克辛‧菲茨帕特里克是此次牵头的项目。

安德鲁‧可乐（Andrew Colas）是可乐建设的总裁和首席运营官，他表示:“该项目将有助于当地的经济发展和雇用少量分包商和工人。”但是，拥护者们也有持谨慎态度的，主持社区监督委员会的史蒂芬‧霍尔特（Steven Holt） 就是其中之一，他负责监督经济适用房的资金流向。

有官员称，专门用于经济适用房的市区重建资金为3千6百万美元，其中2千万美元被单独用于解决房屋建设的高档化问题。房屋官员还说：格兰特仓库项目的新开发部份也会利用其他城市的资金，并将耗资超过4百5十万美元。